吴中商务中心22层高办公楼施工组织设计
第一章施工组织设计总体内容
1.1编制目的
根据招标文件要求，合理安排吴中商务中心智能化工程的进度、质量控制措施，严格保证安全生产及文明施工保证措施，归纳整理各子系统的施工方法及技术重点难点，安排合格人员和先进的工器具，以便相关部门的领导可以及时了解和掌握项目开展情况。
针对工程实际情况，结合以往丰富的工程经验，运用科学的工程管理方法，先进的工程管理理念，制定本施工组织方案。
1.2本施工组织设计的编制依据
1）有关国家法律
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国消防法》
《中华人民共和国劳动法》
《中华人民共和国安全生产法》
2）国家、行业技术标准及管理规定
《智能建筑设计标准》（GBT ）
《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》（建设部1997）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）
《综合布线系统工程设计规范》GB
《综合布线系统工程验收规范》GB
《民用建筑电气设计规范》JGJ
《高层民用建设设计防火规范》（GB）
《建筑设计防火规范》（GB）
《建筑物防雷设计规范》（GB）（2001年版）
《电子计算机机房设计规范》（GB）
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB）
《30MHZ－1GHZ电缆分配系统设备与部件》GB
《广播电视部标准－卫星广播图象质量要求》（GY28-84）
《30MHZ－1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统》GBT 6510—1996
《彩色电视图像传输标准》GB
《有线电视系统工程技术规范》（GB）
《安全防范工程技术规范》（GB）
《入侵报警系统技术要求》（GAT）
《安全防范系统通用图形符号》（GAT）
《入侵探测器通用部分》（GB10408.1-2000）
《磁开关入侵探测器》（GB）
《出入口控制系统技术要求》（GAT）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB）
《建筑照明设计标准》（GB）
《供配电系统设计规范》（GB）
《低压配电设计规范》（GB）
《火灾自动报警系统设计规范》（GB）
《公共建筑节能设计标准》（GB）
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB）
《自动化仪表工程施工及验收规范》（GB）
《室内空气质量标准》（GBT）
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB）
3）安全生产规范、规程标准
《建筑施工工程安全技术规程》国务院
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ 33—2001）
《建筑安全监督管理规定》（建设部13号令）
《建筑工程施工现场管理规定》建设部15号令
国家、江苏省、苏州市的安全生产、文明施工的其它标准和规定
4）其他
吴中商务中心智能化工程施工招标文件、答疑文件及施工图纸；
吴中商务中心智能化工程工程量清单；
公司ISO9000质量管理体系《质量手册》、《程序文件》、《技术标准》；《市区建设工程竣工档案的编制及报送规定》
《建设工程项目管理规范》（GBT）；
《工程文件归档整理规范》（GBT）；
《建设工程质量管理条例》国务院令第279号。
1.3项目概况及特点分析
吴中商务中心由两幢22层高办公楼，5层裙楼和两层高地下停车场组成，总建筑面积为124440平方米。吴中商务中心智能化工程的建设目标是成为一栋造型优美、功能齐全、现代化水平极高的智能大厦。
根据招标文件及工程量清单，本次吴中商务中心智能化工程包含以下十七个子系统工程：1）楼宇自控系统、2）智能照明系统、3）能源计量系统、4）综合布线系统、5）计算机网络系统、6）多媒体会议系统、7）背景音乐及紧急广播系统、8）信息发布、触摸屏、LED 显示系统、9）安全防范系统、10）门禁及一卡通系统、11）停车库（场）管理系统及地下车库车辆区域引导系统、12）计算机机房工程、13）中央集成管理系统、14）物业管理系统、15）排队叫号系统、16）有线电视系统、17）弱电综合管路系统。
吴中商务中心作为一个多功能、高标准、综合性的行政商务中心，其建筑特点为：
建筑的楼层较高；
大楼集会议、商业、行政办公为一体的综合性建筑，其建筑的房间功能较多。
项目特点为：
项目的重点功能在于行政办公，行政办公大楼对其安全性有高要求。我们通过对招标图纸及工程量清单的仔细分析，认为整个大楼的综合布系统、计算机网络、安全防范系统、门禁及一卡通系统以及计算机机房工程都是本次施工的重点系统。这几个系统充分体现了吴中商务中心作为办公大楼特殊性。办公大楼的特殊性主要体现在：一方面大楼对网络数据的带宽以及数据的安全级别要求高；另一方面，由于入驻的单位多，有对外审批的行政服务中心，也有各局室的办公室，大楼对后勤管理以及公共安全也有高的要求。两幢大楼均有各自独立的安保监控机房及信息中心机房，在管理上大楼设主控中心和分控中心，主控与分控之间互通。本次施工组织设计，我们将针对工程以上的实际特殊情况，运用科学的工程管理方法，确保吴中商务中心智能化工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成。
1.4施工总体计划与目标
1）工期目标
吴中商务中心智能化工程计划开工日期为2010年06月01日，竣工时间为2011年4月30日，施工工期334日历天，具体的开工日期以甲方实际发出开工令为准。
计划于2010年2月25日开始深化设计；
计划于2010年06月01日正式开工，具体开工日期以甲方实际发出开工令为准；
2011年4月30日前完成整体调试并通过竣工验收；
项目自中标后开工开始至竣工验收通过，总日历天数共计334日历天。
在保证施工质量目标的前提下，通过在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心组织，有针对性地对本项目施工过程中的关键节点设计安排一系列进度保障措施，以争取工程紧跟项目总包进度早日竣工并投入使用。
2）质量目标
工程质量目标：满足整体工程的质量要求，省优质工程（争创鲁班奖）。
将严格按照ISO-9001质量保证体系，合理进行质量管理职责分配，通过精心组织的深化设计、采购、施工、安装、调试和验收措施，使得吴中商务中心智能化工程符合国家质量验收标准，达到省优质工程，并争创鲁班奖。
3）项目管理目标
全面贯彻ISO9001《质量管理和质量保证标准》，根据公司制定的《质量手册》和《程序文件》，建立完善的质量保证体系，消除不合格品，提供满足用户需求的产品。
针对吴中商务中心智能化工程的特点，对施工过程中与质量有关的全部环节进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键的部位和过程设置质量控制点。
4）安全文明施工
目标：创建省文明工地。
1.5施工总体方法及技术措施
施工组织的特点是为了便于组织施工、做到重点、难点突出，以利于集中人、财、物、机，确保工程施工任务优质、高效的完成。
智能化系统工程施工可以划分为施工前准备阶段及深化设计阶段、工程施工阶段、工程验收阶段、售后服务阶段。工程施工阶段又可细分为：现场施工阶段、系统试运行阶段。工程验收阶段又可细分为：业主验收阶段、竣工验收阶段。
其中，针对上文所述的各个智能化子系统，其施工中的设计变更、现场施工、系统试运行阶段将穿插进行，大体可将智能化系统的现场施工阶段划分为以下三个：1）第一阶段为预埋及桥架、管、线敷设阶段，其重点是配合土建工程进度在主体墙面预埋线管，并完成桥架安装、线管与桥架的连接、线缆铺设及线缆测试工作；
2）第二阶段为智能设备安装阶段，其主要是将智能化设备按照施工图纸标注的位置、按
照标准规范安装到位，并保持与相对应的设备之间的通路，并保证设备的可运行性；
3）第三阶段为软件安装及调试阶段，主要是将智能主机设备按照技术要求与网络连通，安装管理软件，调试并使其正常运行达到设计要求。软件安装和调试包括各智能化子系统的软件安装调试，以及子系统集成后的集成软件安装调试。
1.6施工平面布置和临时设施布置
1）施工平面布置
工程能否顺利进行，在很大程度上取决于合理的施工平面布置，保持各种设施的合理布局，保证施工现场道路的畅通将是至关重要的。
施工平面布置合理与否，将直接关系到施工进度和安全文明施工管理水平，为保证现场施工顺利进行，具体的施工平面布置原则如下：
在满足施工的条件下，节约施工用地；
满足施工需要和文明施工的前提下，减少临时建设投资；
在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运；
在平面交通上，避免土建、安全及生产相互干扰；
符合施工现场卫生及安全设计要求和防火规范。
根据工程的施工特点，在与工程总承包单位充分协商的前提下，对本工程施工需要的施工区做出如下的临时设施布置，如：材料库、现场办公用房、桥架管路加工车间等。
2）临时设施布置
智能化系统施工需要的临时设施主要包括工地办公室、材料库、材料加工车间等部分，其中工地办公室为管理人员和施工人员提供一个办公和休息的场所，材料库确保材料堆放合理有序，方便管理与搬运。
现场办公用房，面积为45平方米；
材料库，面积为44平方米；
桥架管路加工车间，面积为27平方米；
易燃货物仓库，面积为9平方米；
消防设施，面积为4平方米。
施工现场一般由土建总包统一管理，我方向总包方提供办公和生活房屋及设施的用地要求，并且负责必要的办公场所和设施的建设。
3）现场临时用电、用水及安全管理
我方自行解决将施工所需的水、电接至施工场地。
我方自行解决施工场地与公共道路的通道开通。
我方负责协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作。
电源需求
要求现场提供的临时供电按《工业与民用供电系统设计规范》和《施工现场临时用电安全技术规范》设计并组织施工，供配电采用 TN—S 接零保护系统，PE 线与N线严格分开使用。
用电安全管理
现场用电执行《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）规定，并满足《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）要求。
供电线路应由专业电工定期巡视检查。
现场施工机具由具有资格的专人操作，非专业施工人员不准随便触摸施工用电机具。
现场施工人员未经允许不得随意拖、接临时用电线路，更不能随意拆除接地保护线。
施工前检查供、用电设备是否正常，用电机具不允许“带病”工作。
严禁使用损坏的插头、插座及绝缘老化的电缆电线。
移动式临时配电箱应距地600mm以上。
配电箱附近不能堆放易燃易爆物品，配电箱应放置在干燥地段，并且周围要有足够的操作场地。
照明线路及灯具安装高度低于2.4m应采用 36V安全电压，手持照明灯具应采用36V及以下安全电压。
低压配电的操作顺序如下，送电顺序：总配电箱→分配电箱→开关箱；停电顺序相反。
1.7与相关单位的协调配合方案
为建设好吴中商务中心智能化工程，搞好本工程智能化专业与其它专业工种的承包方协调和合作，本公司将做好以下几方面的工作：
1）与土建总包方、业主的配合和服务
总包方提供各相关专业的详细图纸。
本公司就吴中商务中心的智能化系统全面向总包方、业主负责，并指派专人与其联络。
本公司将按总包方的要求对整个智能化子系统工程进行管理，并负责在规定的时间内将系统按总包方规定的设计标准交付业主使用。
本公司将及时向总包方、业主汇报工程进行中出现的各项问题及处理过程，使总包方、业主对工程进展情况了如指掌。
本公司接受总包方、业主委托的监理的监督。
总包方应为本公司的施工提供必要的条件，并协调本公司与其它非智能化单位的相互关系，使整个工程协调有序的进行。
总包方应有指派专门的工程联络人或监理与总包单位联络。
总包方应提供智能化系统所需的各种设计文件及技术资料。
总包方应提供必要的文件、证明，以方便智能化总包单位向有关部门办理各种手续。
本公司遵守总包单位制订的对工地管理的各项规章制度，做到文明施工、安全施工。
在实际施工前，与配合总包方预埋工程单位进行已安装工程作技术交底并以书面形式确认有关预留的设施可满足本技术文件范围内施工的要求。如有需要，将提供进一步预留设施的资料。
在开始工作后，即以书面形式确认及提供有关会对建筑结构的外型和强度有影响的有关资料，包括设备进出的吊装孔洞要求。如以后发觉仍需再作更改时，将立刻提交详细的资料供设计方审核。
及时与总承包方协调，使有关的安装能配合工程进度。
2）与设计院的配合和服务
楼宇自控系统的被控对象提供满足要求的可控制条件，由本公司提出详细要求提交设计院和相应配合单位。
向设计院提交智能化系统的桥架留洞要求。
根据机房设置提供足够满足要求的电源、承重等其它要求。
3）与监理单位的配合和服务
在施工全过程中，严格按照建设单位及监理师批准的“施工大纲”、“施工组织设计”对工程质量进行管理，接受监理师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。
尊重监理工程师将对本公司的施工质量、进度进行控制，项目变更的工程量确认。
积极配合监理工程师的事先控制与过程控制行为，对于每一项分项工程、每一样工程材料都实行工程报验手续。
服从监理工程师对现场一切不符合规范、设计要求、影响工程质量和进度行为给予的处罚。同时项目经理部管理人员在现场将无条件服从监理工程师的现场意见，凡有不同建议的均在办公室内协商解决，以维护监理工程师的职能权威性。
对监理工程师的各式函件准时予以明确答复，不拖延马虎了事。及时与监理工程师进行沟通交流，避免对工程进度产生不必要的影响。
每周定时参加监理工程师召开监理例会，及时总结本周施工动态，并对下周施工进行规范化指导，杜绝一切质量隐患苗头的出现。
及时向监理申报每周、每月的施工进度计划，并对计划的完成情况进行详细的分析，制定解决措施。
所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理提交产品合格证或质保书，且按规定物理化学试验检测并主动递交检测报告，确保工程使用优质的材料、设备。
按部位或分项、工序检验工程质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理师的工作顺利开展，对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”原则，在现场质量管理工作中，维护好监理师的权威性。
监理单位应协调智能化工程与其它各专业的关系，以使整个建筑设计合理、实用。
4）与安装单位的配合和服务
总包单位对安装施工的全过程实施管理。
总包单位组织有关方面对安装质量进行验收。
安装单位应指派专人与总包单位沟通，并接受总包单位的质量监督。
安装单位应及时向总包单位汇报工程施工中出现的问题及处理方式，确保工程按计划完工。
5）与机电单位的配合和服务
凡弱电管线与强电设备有关的，则由本公司负责将线缆铺设至强电设备盘，盘内接线由机电单位负责；反之，机电单位应将弱电系统所需的市电电源线铺设到位，弱电盘内接线由弱电总包负责。
机电单位负责所有与弱电系统有关的机电设备按时、按质、按量开通，并提供方便。
本公司如有需要在机电设备、管道中施工时，机电总包应予配合。
有关弱电之主要设备的供电由电气承包方负责提供。
按时向电气承包方提供本工程范围内各系统有关要求。
6）与建筑内装饰承包方的配合和服务
建筑装饰单位提供详细图纸。
根据建筑内装设计要求，本公司将对各系统前端设备和机房设备的合理布置进行必要的综合协调，调整必要的点位安装位置，以确保内装设计的良好效果及智能系统功能的使用。
本公司按照各系统管线敷设和设备的安装要求，向内装单位提供具体的外观安装资料图以及其他的技术资料说明书等，配合本工程内装单位的装修效果设计。
智能照明系统的控制回路，按照内装设计的照明回路系统图进行设计施工。
多媒体会议系统配合内装设计单位进行建声设计。配合内装单位提出各类音箱、摄像机的安装方式以及外观颜色等方面的需求，使之达到内装效果要求。
7）与空调、电梯等设备安装承包商配合和服务
施工前双方进行技术交流，找出双方施工中的交接面。
信息中心机房的精密空调由我方负责安装，大楼大开间的吊装式空调控制由楼宇自控系统负责提供。
双方协商，对于将来可能出现的问题（例如：桥架、配管的走向）进行沟通，拿出最好的解决方案。
对于工程中，本公司对与需要采集的信号，以及需要的相关接口，应在施工前提出。
双方应及时向总包单位汇报工程施工中出现的问题及处理方式，确保工程按计划完工。
8）与消防承包方的配合和服务
提供对消防有关设备进行监测或控制的配合，负责本工程范围内各系统接线至无源接线端子，所需的无源接线端子由消防承包方负责提供。
信息中心机房的设备区，由大楼消防单位负责实施气体灭火系统。
与消防承包方协调进行本工程范围内各系统所需的安装工作，并明确双方的工作界面。
9）与行业管理部门（如电信局、广电局、安全局）的配合和服务
向相应的行业管理部门办理验收、检查、签合格使用证等，有关文件所必需处理的工作。
定期与有关智能化行业管理部门接触，介绍工程进度。
认真按施工组织设计和各专业工种施工方案的安排与要求组织施工，做好施工技术资料的积累工作，做到准确、及时、完整，与施工进度同步。
1.8.机械设备、办公设备及检测设备投入计划
1）施工机械设备的选用
施工机械设备是实现施工机械化的重要物质基础，是现代化施工中必不可少的设备，对施工项目的进度、质量均有直接影响。因此，在考虑选用施工机械设备时，需综合考虑施工现场的条件、机械设备性能、施工工艺和方法、建筑结构形式、施工组织与管理、经济等方面的因素，使施工所用机械设备能合理装配、配套使用、有机联系，充分发挥机械设备的效能，力求获得最好的综合经济效益。
机械设备的选用，着重从机械设备的选型、机械设备的主要性能参数和机械设备的使用操作要求等三方面予以控制。
机械设备的选型
机械设备的选择，应本着因地制宜、因工程制宜，按照技术上先进、经济上合理、生产上适用、性能上可靠、使用上安全、操作方便和维修方便的原则，贯彻执行机械化，半机械化与改良工具相结合的方针，突出施工与机械相结合的特色，使其具有工程的适用性，具有保证工程质量的可靠性，具有使用操作的方便性和安全性。
机械设备的主要性能参数
机械设备的主要性能参数是选择机械设备的依据，要能满足需要和保证质量的要求。
机械设备使用、操作要求
合理使用机械设备、正确地进行操作，是保证项目施工质量的重要环节。贯彻“人机固定”原则，实行定机、定人、定岗位责任的“三定”制度。操作人员必须认真执行各项规章制度，严格遵守操作规程，防止出现安全质量事故。
机械设备在使用中，要尽量避免发生故障，尤其是预防事故损坏（非正常损坏），即指人为的损坏。造成事故损坏的主要原因有：操作人员违反安全技术操作规程和保养规程；操作人员技术不熟练或麻痹大意；机械设备保养、维修不良；机械设备运输和保管不当；施工使用方法不合理和指挥错误，气候和作业条件的影响等。
因此，公司制定下列五项标准，来严格规范操作人员，及时做好防范工作：
完成任务好：要做到高效、优质、低耗和服务好。
技术状况好：机械设备经常处于完好状态，工作性能达到规定要求，机容整洁和随机工具部件及附属装置等完整齐全。
使用好：认真执行以岗位责任制为主的各项制度，做到合理使用、正确操作和原始记录齐全准确。
保养好：认真执行保养规程，做到精心保养，随时搞好清洁、润滑、调整、紧固、防腐。
安全好：认真遵守安全操作规程和有关安全制度，做到安全生产，无机械事故。
2）检测设备的选用
由于智能化系统的专业多、专业性强，有着特殊的工艺与专业要求，从而使得智能系统的测试工具选择也有着特殊的要求和专业的要求。
3）施工机械、检测设备的安全性能
在施工过程中，施工机械的不安全状态也是很容易出现的，但是都与人的不安全行为或
人的操作、管理失误有关。往往在机械的不安全状态背后，隐藏着人的不安全行为或人为失误。
针对施工中机械设备的不安全形成与发展，在进行施工设计、工艺安排、施工组织与具体操作时，采取有效的控制措施，把机械设备的不安全状态消除在施工进行之前，或引发为事故之前。
消除施工过程中的不安全状态，是在项目施工进行中所必须的，是“预防为主”方针落实的需要，也是生产组织者所应尽的责任。
对施工机械及检测设备的使用，本公司将严格遵照相关管理规定来实施。
在使用施工机具及检测设备前，必须做到经验收合格以后才能使用（安全防护装置齐全）。
应极大限度地杜绝在工艺过程、操作过程中因人为的操作失误而导致的机械设备的故障，并造成严重的后果。
保证在出现人为失误或险情之后，具有控制失误后果的能力，不致发生更大的危险，以及严重地影响到施工进度的进展。
若机具设备发生故障、出现失误，应防止引起其它的故障和失误，或者其它机械设备的故障和失误，避免故障或失误的扩大与恶化。
机具设备发生故障、出现失误后，能以最快速度，以最有效的解决方式来排除故障，弥补失误，做到不影响整体的施工进度。
对大型施工机械的装、拆提出以下要求：
必须由有装、拆资质的专业施工队伍进行作业；
装、拆前要制定方案，方案须经上级审批通过；
对装、拆人员要进行方案和安全技术交底；
装、拆人员须持证上岗，并派育监护人员和设置装、拆的警戒区域。
安装完毕后，应进行验收。经行业指定的检测机构检测合格后方能投入使用。
4）施工机械的进场计划
机械进场将分阶段分步骤进行：
由于本项目系统工程量大，工期紧张，所以在开工之前将让所有涉及到安装的各个施工机械设备进场，这样能确保开工以后的施工进度。在机械设备进场之前我们将与业主和土建总包方做好协商，提前解决好设备摆放问题，安排仓库。
在系统进行调试之前，所有相关子系统所需的调试设备将提前进场，进行校验，确保调试工作的顺利进行。
5）机械设备、办公设备及检测设备的选用
在工程施工中投入先进的、数量足够的施工设备实施流水作业施工是保障项目顺利实施的重要条件之一。
智能化施工一般不需要大型机电设备，所用设备多为小型电动工具、调试或测试用的仪器设备。这些设备或仪器一般占地很小，耗电很低，不构成对施工现场的场地和用电的较大影响，一般不需要作进场计划和申报，根据施工进度需要随时进场和随时离场。
为保证质量和工效，对拟投入该工程的各类工机具、仪器仪表保证数量并进行保养和校验，确保其工况良好。制订工机具管理和使用办法，落实专人保管，统一调度。
6）拟投入的主要施工机械、办公设备表
1.9.1楼宇自控系统
1）控制器的上电及下载程序
检查箱体进线及接地，检查电源与通讯线的接线，检查现场控制线缆的接线等，上述工作完成后，DDC控制器上电，然后通过编程软件将编好的控制器程序下载到DDC控制器内。
2）控制器的单点调试
控制器的单点调试是整个调试工作的首要基础工作，通过该环节的工作排除所有设备端接错误（漏接线、错接线），线路敷设问题（短路、断路），设备安装施工过程中的损坏等硬件问题，最终达到所有监控点100%正常。
3）控制程序的调试
控制程序的调试是整个系统调试的核心部分，通过该部分的调试，使目标设备、目标参数达到预定的工作模式或者性能指标。无论控制对象、控制策略复杂还是简单，该部分的调试都基本上分为三种基本程序类型，定时性开关逻辑型控制调试、条件性开关逻辑型控制调试、反馈调节型控制调试（PID）。
所有动态图形，动态参数监测无误；
所有遥测、遥控功能正常；
软件各项软件工作正常；
预设空调系统冬、夏过渡季节工况参数,并在相应工况下进行实时跟踪调整，保证使系统达到最佳运行状态。
楼宇自控系统对整个控制系统以外的连接接口系统数据传输调试；
机电设备与楼宇自控系统间通讯误报率调试；
楼宇自控系统与系统集成间数据传输调试；
楼宇自控系统与其他智能化系统间数据传输调试；
楼宇自控系统接口调试。
1.9.2智能照明系统
首先进行的是线缆测试及模块和智能调光面板等设备的单体测试，包括开关模块、调光模块、窗帘模块、智能调光面板等。该部分的工作主要为各模块及智能面板的单点测试。
模块和智能面板的测试
检查模块电源与通讯线的接线，然后设备上电，通过手提电脑下载调光程序，调试单个设备的控制是否满足需要。
在智能照明控制工程的施工过程中,会受到多方面的因素影响,需要设计、装修、供电、照明灯具等多个工种的配合,对于智能照明管理系统,一般应按照以下步骤安装和检测。特别是检测项目严格执行。
确定安装环境、方式是否符合要求；
电力线缆的安装；
照明控制柜的安装；
电力线缆的绝缘检测；
灯具的参数检查，包括光源类别，灯具标称功率等参数检查。灯具直通电220V检查回路电流等参数，灯具通电至少2小时以上；
负载回路表对应检查；
总线检查；
总线接入模块；
模块检查，包括模块型号以及与回路灯具是否兼容等方面检查；
模块空载通电检查；
模块空载预设程序运行调试；
灯具负载接入模块；
系统带载通电运行调试；
根据控制要求设置（场景、定时等）运行调试；
系统正常工作各回路启动电流、工作电流、电压、功率等参数核实；
1.9.3能源计量系统
由于水表及空调能量表的安装和水管路密切相关的，所以表具的安装质量通过水系统的试压等检测合格。检查表具的安装位置和方向，检查通讯线。
电力仪表的安装检查，通讯线检查。
1）系统的接线检查
按系统设计图纸要求，检查主机与网络器、网关设备、采集器、系统外部设备（包括电源、UPS、打印设备）、通讯接口（包括与其他子系统）之间的连接、传输线型号规格是否正确。通讯接口的通讯协议、数据传输格式、速率等是否达到设计要求。
2）主机及其相应设备通电后，启动程序检查主机与本系统其他设备通讯是否正常，确认系统内设备无故障。
3）系统监控性能的测试
按规定的要求在主机侧对各子系统单机设备进行抽样测试。
4）系统对外接口功能的测试
本系统与其他系统采取通讯方式连接，则按系统集成的要求进行测试。
5）系统功能测试
根据系统运行数据分析，优化控制软件。根据上位机记录的系统运行的历史数据，整理调试报告，确认合格后，提请工程竣工验收。
采集器监控软件下载，上位机监视软件运行；
用上位机读取每个计量从站的数据，检查数据是否正确；
长时间监视从站运行，并将从站数据定期保存到上位机，监视采集器与计量从站的通讯是否会出现中断现象；
上位机在线监视计量系统运行，实时显示系统计量数据；
上位机选定时间段查询用户记录；
上位机查询整座楼用户记录；
上位机查询用户信息以及水、电、空调仪表安装位置等信息；
上位机查询月度、年度报表；
上位机打印用户历史记录；
上位机打印用户缴费清单。
1.9.4综合布线系统
六类测试标准，将采用TIAEIA所规定的CAT6指标或ISO11801 CLASS E指标，并且选用三级精度的测试专用仪器。
六类标准测试的主要指标包括
ISOIEC Class E六类布线标准中规定的信道性指标值
推荐使用的测试仪为美国Fluke公司生产的DSP4000，测试标准使用TIAEIA 568B规定的永久链路（P-Link）或信道方式（Channel）。
施工完成后，可以对系统进行两种测试：
线路测试：采用专用的六类电缆测试仪对标准所规定的布线系统的各项技术指标进行测试，包括所有信息点的接线图、长度、串扰、衰减量等指标。
联机测试：选取若干个工作站，进行实际的联网测试。
整个布线系统包括双绞线和光纤两种线路，每条链路都要用专用的测试仪测试。
光纤系统的测试
1）、光纤系统的测试指标
光纤线路的测试只要求测试一项结果──衰减：
衰减量<1.5dB，(1300nm)
衰减量<2.5dB，(850nm)
2）、测试项目
连通性测试
全程衰减及SC连接头衰减测试
全程链路衰耗值=光缆的衰耗值+耦合器光纤连接头损耗。
1.9.5计算机网络系统
具体VLAN划分及IP地址分配
VLAN划分可以按照大楼入住单位、部门的具体情况确定。一般情况下，为每一个VLAN 分配一个IP子网，使用连续的IP地址。
网络设备一般采用与用户不同的IP地址，以方便管理。
网络设备物理连接图
网络设备物理连接图应包含具体设备的板卡和端口号，标注设备名称、设备间互连端口的IP地址、掩码。
准备工作完成后，形成相应的表格和图纸，作为设备配置和调试的技术依据。
设备的初始配置
初如配置在上电检测后、设备安装前进行，目的在于该设备上电启动后可以通过网络与网管中心连通，能够在远程通过网络进行调试和配置。
初始配置的内容包括：
设备名称；
登陆用户名、密码；
上连端口的速率和类型；
上连端口IP地址设置；
上连路由协议配置（或静态路由）。
初始配置一般在网络中心机房进行，使用串口线缆与设备连接，利用控制台进行操作。即将PC的串口直接通过专用的配置连线与路由器控制台端口Console相连，在PC上运行终端仿真软件，与设备进行通信，完成初始配置。
配置后检测方法是：
用ping命令，检测设备之间的连通性。
用telenet命令，检测远程登录的正确性。
初始配置完成后，应记录设备的详细配置。
设备详细配置
详细配置在骨干设备基本安装完成后进行，目的在于全网连通，并实现基本业务。
交换机的主要的配置任务包括；
主机名的配置；
本地用户登录口令（用户名、密码，用于控制台登录）。
远程用户登录口令（用户名、密码，用于telnet等远程登录）。
VLAN信息配置
VTP（GVRP）等VLAN相关协议的配置。
VLAN（虚拟局域网）的配置。
端口属性配置
端口类型配置（速率及双工）。
TRUNK（干线协议）端口的配置。
端口VLAN属性的配置。
接口（或VLAN接口）地址配置。
1.9.6多媒体会议系统
1）、音响扩声系统调试
音响系统的调试是工程调试的关键，音响系统涉及的设备最多，调试的部位也最多，遇到的问题也可能最多，所以要首先集中精力完成它。需要准备的仪器和工具：相位仪，噪声发生器，频谱仪（含声级计），万用表等。
调试的步骤：
单独开机，从音源开始逐步检查信号的传输情况，这项检查很有意义，因为只有信号在各个设备中传输良好，功放和音箱才会得到一个正常以经过正确处理的信号，才可能有一个好的扩声质量，所以在做这一步工作时，一定要有耐心，一定要仔细，进行这步时，音箱和功放先不要着急连接上，周边处理设备也最好置于旁路状态。检查时要顺着信号的去向，逐步检查时要顺着信号的去向，逐步检查它的电平设置、增益、相位及畅通情况，保证各个设备都能得到前级设备提供的最佳信号，也能为下级提供最佳信号，在检查信号的同时，还应该逐步检查它的电平设置、增益、相位及畅通情况，保证各个设备都能得到前级设备提供的最佳信号，也能为下级提供最佳信号，在检查信号的同时，还应该逐一观察设备的工作是否正常，是否稳定，这项工作意义就在于，单台设备在这时出现故障或不稳定，处理起来比较方便，也不会危及其它设备的安全，因此，这项检查不要带入下一步进行。
用RS-232或网线连接数字音频处理，通过处理器的专用软件将数字音频处理器内部的音频路由设置好，并根据需要加入噪声发生器、均衡器、分频器、效果器和压限器，这些内置的音频处理器均设置为默认状态或旁通状态。设置好后将各路音频输出的音量调至-6dB位置并保持配置文件。
上述无误后，就将音箱和功放依次接入系统，在较小的音量下，利用相位仪首先逐一检查所有音箱的相位是否一致，为下面的调试作好准备。
其它设备的调试不再作一一详细介绍，总的来说，调试的原则，必须认真阅读产品说明，逐步细致地进行微调，在不破坏基本的声场条件的前提下，有选择地使用音频处理设备，以达到设计的要求。
2）、视频显示系统调试
在一般的会议工程中，视频设备的数量和复杂程度都不是太大，所以调试起来比较简单。
首先要设定好显示设备，因为安装环境的限制，通常很难准确地按照产品对距离的要求进行安装，因此在工程调试时需要对显示设备进行调整和设定，这样做还可以使摄像设备的调试有一个准确的参照，在一般的工程中，显示设备的调整主要是投影机的调整。调整的方面包括：图像变形的调整等，对于有多媒体显示时还要进行行频和场频的调整，特别需要注意的是：是图像变形的调整时，如果环境条件不具备，就要充分利用投影机的“斜投”功能进行弥补。
其次来设定摄像采集设备，因为摄像器件在不同的工作状态和工作环境下，成像质量会有较大的区别，所以工程完工后应该对摄像设备进行统一的调整，调整时必须参照同一台显
示设备，在同一景物不同光线下进行，调整的内容包括：云台的活动范围和控制情况，镜头的焦点、白平衡的调整、灵敏度的调整、输出制式的调整等等，编辑和分配设备的调试主要包括，调整信号输入输出的制式、选择字符的格式等。
1.9.7背景音乐及紧急广播系统
所有系统设备和附件安装完成后先进行安装连接、测试和调试。测试和调试可分施工阶段进行，最终需通过工程竣工验收测试。如果设备和系统在测试中不合格，需在问题矫正后进行不少于两次连续性和两次间断性的测试，直至再无同样或其它问题出现为止。
1)按设计要求播放一套音乐节目，检查各层面是否正常。
2)检测背景音乐状态下，区域切换，关系正确，按键切换可靠无误。
3)检测紧急广播，区域自动切换，且自动紧急语言播出。
4)模拟广播线路开路或短路时，检查主机显示屏有否故障自动显示。
5)紧急广播音量的检测：紧急广播开通区域内所有背景音乐广播均应切换至紧急广播。测听各公共区域内扬声器的声级，各区域是否能清晰地听到紧急广播，并测试人员集中的嘈杂区域紧急广播的声级值，测试点应在二个扬声器的中间，距地坪1.3米～1.5米的高度，应大于背景噪声10～15db。
6)在任一路广播线路上，检测扬声器的输入端电压，换算成电功率（公式：vr，电压平方除以喇叭的阻抗）。
7)与消防广播的联动：检测紧急广播控制系统的性能，模拟火灾情况，检测广播机受控启动的情况，自动紧急广播语音是否正常通过功放发出，话筒能否实现人工指挥，各路扬声器应不受音量控制器和选择开关的控制。
1.9.8信息发布、触摸屏、LED显示系统
接通服务器电源,并且登录入服务器；
启动管理控制台PC；
运行LED显示及多媒体查询系统管理控制台；
打开系统管理窗口；
创建根、区域、组及所有的播放软件；
关闭系统的控制主机；
启动所有的控制主机；
远程管理所有的控制主机；
创建测试单元,单元内有图片,文字,视频等控件；
(完整word版)办公楼装修施工组织设计
办公楼装修施工组织设计 一、工程概况 1、本工程为经济技术开发区社区办公楼装修及改造工程。 2、工程地址：位于经济技术开发区一期 3、工程范围：该工程分为四层，总装修面积2200m2。 工程开工日期2010-6-1，竣工日期2010-7-15。根据国家相关规范和甲方要求为标准，严格控制施工质量。 二、施工准备及工作计划 （一）、项目组织机构 岗位职责： 1、项目经理：负责组织制订进度计划，监督进行落实和调整，主持召开进度分析会，安排进度、协调影响进度的各种外界关系。 2、施工员：负责检查进度的落实考核，与各班组签订工期任务书，并协调各班组、各专业矛盾，进度按计划实施。 3、技术员：负责制订进度计划、进度保证措施，记录整理进度资料。向项目经理提供进度计划与实施情况。 4、质安员：负责质量、安全检查，工程按计划顺利施工。 5、材料员：负责组织材料按计划进场，保证施工连续。 6、班组长：负责本工种的施工进度，保证按月、旬形象进度计划进入和撤出工作面。
〈二〉制定进度控制工作制度 1、施工员提前向班组交底，使其了解进度要求，与班组签 订工期合同，落实奖罚措施。主持召开班前交底会，参与班后验 收工作，做到早交底、晚验收。 2、质安员加强日常监督检查，及时发现出现的返工和安全 隐患。 3、施工员按日进行劳动考核，加强劳动纪律管理。 4、严格按施工平面图布置，保持道路畅通，减少二次搬运。 5、每周召开各方参加的生产会，掌握施工现场现状，做好 计划调度工作，协调各环节、各专业、各工种的矛盾，解决计划 执行中的问题，落实已列入计划或未列入计划的各种施工条件（图纸、资料、场地、交通、材料、构件、机具、资金等），迅速准确 地传达各项决策意图，确保工程按进度顺利进行。 6、资料员加强日常及定期的工期检查，详细记录时间、时 差利用等内容，以横道图的形式上报项目经理决策。 7、项目实行24小时值班制度，时刻有人解决问题。 （二）施工进度计划安排 2.1施工进度文字说明 1、在确保质量和合理施工顺序的前提下，必要时组织连续施工，以充分利用有限时间。 2、制订工期控制计划；按现场指挥部确定的工期进度计划，每天进行自检，每周作一次工期分析，确保施工进度。
北京综合写字楼装饰工程项目施工组织设计
第一章、工程综合讲明 第一节、编制讲明依据 一．编制讲明 随着社会的进展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其 施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。我公司在 编制北京综合写字楼装饰工程投标方案时，以全面提高装饰工程 质量为第一宗旨，现阐述如下：
北京综合写字楼装饰工程施工组织设计，是依照现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建北京综合写字楼装饰工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目治理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装饰工程。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格治理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主中意，以过程精品铸精品工程。我们对工程质量有终生责任，我们有信心，有能力将北京综合写字楼装饰工程做好。 我公司对承揽的装饰工程不管大小、时刻长短及造价高低，都采纳高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程合格率100%，优良率不低于95%；公司在每年竣工项目中，至少有一个经建设部门评审的优质样板工程；工程质量治理达到公司质量目标和质量保证手册标准。关于“北京综合写字楼装饰工程”如此的装饰工程施工，必须在原有工艺方案不变基础上着重抓好“认真”二个字，同样
某办公楼施工组织设计毕业论文
某办公楼施工组织设计毕业论文 目录 第一节编制依据 (2) 第二节工程概况 (3) 第三节施工管理目标 (4) 第四节施工部署 (5) 第五节施工总平面布置及管理 (12) 第六节工程进度计划及工期保证措施 (13) 第七节主要分部分项工程施工方案 (15) 第八节工程质量保证体系及质量保证措施 (36) 第九节安全保证措施 (56) 第十节文明施工措施 (67) 第十一节环保卫生及消防保卫措施 (72) 第十二节季节性施工措施 (74) 第十三节分包与总承包管理 (76) 第十四节工程回访与保修 (80) WORD版本.
第一节编制依据 1.1 本工程施工拟依据的标准 （1）《工程测量规》（GB50026-93） （2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） （3）《建筑安装工程质量检验评定标准》 （4）《建筑地基处理规》（JGJ 79-91） （6）《建筑地基基础工程施工质量验收规》（GB50202-2002） （7）《混凝土结构工程施工及验收规》（GB 50204-2002） （8）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ 107-87） （9）《建筑工程冬季施工规程》（JGJ104-97） （10）《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2002） （11）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ 18-96） （12）《钢筋焊接接头试验方法》（JGJ 27-86） （13）《屋面工程质量验收规》（GB50207-2002） （14）《建筑装饰工程质量验收规》（GB50210-2001） （15）《钢结构工程施工质量验收规》（GB 50221-2001） （18）《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2002） （19）《给水排水管道工程施工及验收规》 （20）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242-82）（21）《通风与空调工程施工质量验收规》（GB50243-2002） WORD版本.
上海某超高层甲级办公楼施工组织设计方案完整版
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 目录 第一章编制说明 (5) 第1节编制依据 (5) 第2节本施工组织设计中业主关注的主要内容 (5) 第3节拟主要使用的国家及地方规范与标准清单 (6) 第二章工程概况及主要施工特点 (8) 第1节投标范围 (8) 第2节建筑概况 (9) 第3节结构概况 (10) 第4节工程环境条件和地质条件 (12) 第5节工程主要施工特点及难点 (13) 第三章工程实施目标 (14) 第1节总体指导思想 (14) 第2节工程实施目标 (14) 第四章施工总承包管理组织架构 (15) 第1节项目总承包管理组织机构 (15) 第2节项目领导组成及主要职责 (16) 第五章施工部署 (29) 第1节施工总体流程 (30) 第2节施工组织 (35) 第3节施工准备 (38) 第4节主要施工机械选择 (40) 第5节主要周转料具选择 (53) 第6节各专业工种之间的配合 (54) 第六章工程进度安排及保证措施 (55) 第1节施工流程 (55) 第2节施工进度计划 (57)
第3节施工进度计划的保证措施 (63) 第七章主要分部分项工程施工方案 (69) 第1节施工测量及建筑物垂直度观测 (69) 第2节地下结构工程施工 (80) 第3节上部主体结构工程施工.............................. 错误！未定义书签。 第4节砌体工程施工 ..................................... 错误！未定义书签。 第5节屋面工程施工 ..................................... 错误！未定义书签。 第6节脚手架工程施工 (120) 第7节装饰工程施工 ..................................... 错误！未定义书签。 第8节安装工程施工 (141) 第9节钢结构工程 (205) 第10节机电设备运输路线布置及结构加固方案 (235) 第11节设备及大型构件吊装屋顶的垂直运输方案............. 错误！未定义书签。第八章主要资源需用计划 ..................................... 错误！未定义书签。 第1节材料需用计划 ..................................... 错误！未定义书签。 第2节劳动力需用计划 ................................... 错误！未定义书签。 第3节机械设备需用计划.................................. 错误！未定义书签。第九章质量保证体系及措施 ................................... 错误！未定义书签。 第1节工程施工质量目标.................................. 错误！未定义书签。 第2节工程质量保证制度.................................. 错误！未定义书签。 第3节施工质量保证体系.................................. 错误！未定义书签。 第4节关键施工工序质量保证措施.......................... 错误！未定义书签。 第5节施工质量控制体系.................................. 错误！未定义书签。 第6节施工质量控制措施.................................. 错误！未定义书签。 第7节防止施工产生裂缝的措施............................ 错误！未定义书签。 第8节成品保护措施 ..................................... 错误！未定义书签。 第9节工程回访和维修服务措施............................ 错误！未定义书签。 第10节全面质量管理 .................................... 错误！未定义书签。 第11节工程检测、监视方案............................... 错误！未定义书签。第十章项目职业健康安全管理 ................................. 错误！未定义书签。
[实用参考]办公室施工组织设计.docx
办公室施工组织设计 1、目录 工程概况 (1) 施工准备 (2) 施工部署 (3) 主要施工方法及技术措施 (3) 施工平面布置 (17) 施工组织设施 (17)
一工程概况 1建筑物概况 本工程为徐庄平房办公室工程，总建筑面积为158.12㎡，平面形式为长方型，南北宽7.12m，东西方向总长为21.840m。该建筑物主体一层，层高3M。本工程采用砖混结构，基础埋深0.9m，在Ｃ15素混凝土垫层上砌条形砖基础，基础中没有钢筋混凝土地圈梁；红机砖墙承重，设现浇钢筋混凝土圈梁；内外墙交接处和外墙转角处设抗震构造柱；楼板均采用现浇混凝土楼板。车库为水泥地面，外走廊采用800G800G10防滑耐磨地砖、办公室采用800G800G10玻化砖，水泥浆擦缝。室内装修主要采用石膏找平、刮腻子两遍、刷乳胶漆两遍，内墙踢脚采用800G100黑色玻化砖；室外装饰以白色外墙漆和蓝色外墙漆为主。散水为无筋混凝土一次抹光。屋面保温层为挤塑聚苯板保温，上做两层氯化聚乙烯卷材防水层，屋面抛弃谁坡度均为2%，水落口500范围内排水坡度为5%。 2地质及环境条件 根据勘测报告：土壤为可塑粘质粉土；天然地基承载力为150KN/㎡,地下水位在地表下7-8m。本地土堆最大冻结深度为0.5米。建筑场地南侧为已建成建筑物，北侧和西侧为本公司地界的围墙，东面为Ｘ公路，距道牙３米内的人行道不得占用。沿街树木不得拐伤。人行道一侧上方尚有高压输电线及电话线通过（见总平面图）。 3施工工期 本工程定于三月二十日开工，要求在本年的十二月二十七竣工。限定总工期九个月，日历工期为225天。 4气象条件 施工期间主要导风向偏东，雨季为九月份。冬季为十二月到第二年的二月份。 5施工技术经济条件 可提供施工工人有瓦工20人、木工16人、钢筋工10人以及其他辅助工种工人如、
(完整版)综合办公楼施工组织设计
白龙潭住宅项目A2-1地块 编制： 审批： 审核： 云南建丰建筑工程有限公司 2008年1月24日 目录
第一章工程概况………………………………………………………….……………… .1 一、建设概况 (1) 二、设计概况 (1) 第二章施工技术方案 (2) 一、施工测量控制及沉降观测 (2) 二、土方工程 (3) 三、基础 (4) 四、钢筋工程 (5) 五、模板工程…………………………………………………………………………. .9 六、混凝土工程……………………………………………………………………… ..20 七、砌体工程………………………………………………………………………… ..29 八、脚手架工程 (33) 九、装饰工程………………………………………………………………………… ..40 十、给排水安装工程 (43) 十一、建筑电气安装工程..................................................................... ..46 第三章施工主要工序 (50) 一、施工工艺流程 (50) 二、基础工程施工工序……………………………………………………………… . 51 三、主体工程施工工序 (52) 四、装饰工程施工工序……………………………………………………………… . 52 五、安装工程施工工序 (52) 第四章质量承诺及保证措施 (52) 一、质量承诺 (52) 二、建立质量体系，确保工程质量管理的规范化 (53) 三、质量检查组织机构………………………………………………………………. .57 四、确保工程质量的技术保证措施 (61) 五、质量通病的防治 (67) 第五章安全文明施工保证措施 (69)
超甲写字楼设计要点
超高层超甲级写字楼设计要点 (2013-04-03 11:28:30)（胡居海） 随着中国许多城市人均GDP迈入1万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。跨国企业在中国设立地区总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸，并推动城市的中介服务业的发展。需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜的作用。 超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。在美国152米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。在上海深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下： 一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于5万平方米，并有较高的建筑与机电配置。而对于综合体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业面积以及单独出入口与门前广场的问题。写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字楼项目要考虑未来几十年内不落后。写字楼设计一定要选择有多个类似项目的设计单位与团队，如果甲方管理力量不强时，要选择合适的结构、机电与交通顾问公司。福州仓山万达广场是以商业为主，写字楼就不做超甲级，而上海国金中心IFC就是写字楼与商业平衡开发的模式，弄清楚下表就容易对综合体物业进行决策。
办公楼施工组织设计
伊泰煤炭股份公司酸刺沟矿井矿办公楼工程 施 工 组 织 设 计 编制： 审核： 编制日期： 编制单位：伊泰酸刺沟煤矿厂前区项目部
酸刺沟矿办公楼施工组织设计 一、编制依据 1、现场自然条件情况 2、我公司质量、环境、职业健康安全管理体系文件 3、有关现行施工质量验收规范及、规程及标准 （1）《工程测量规范》GB50026-93 （2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 （3）《建筑地基处理技术规范》GBJ79-91 （4）《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-2002 （5）《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1499-98 （6）《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175-1999 （7）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 （8）《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002 （9）《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002 （10）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 （11）《砼质量控制标准》GB50164-92 （12）《砼强度检验评定标准》GBJ107-87 （13）《建筑荷载规范》GB50086-2001 （14）《建筑结构抗震设计规范》GB50011-2001 （15）《采暖与卫生煤气工程质量验收规范》GBJ50242-2002 （16）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GBJ50242-2002 （17）《电气安装工程电气设备交接试验标准》GBJ150-91 （18）《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ50303-2002 （19）《砌筑砂浆配合比设计规范》JGJ/T98-2000 （20）《建筑装饰、装修工程质量验收规范》JGJ50210-2001 （21）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96 （22）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 （23）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 （24）《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001
写字楼知识之层高、净高
写字楼的层高 写字楼的层高(Slab to Slab Height)一般是指写字楼标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离; 写字楼的楼层净高 写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm
的话，那净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得有些压抑了。 通常，影响写字楼净高的因素有以下5种，供读者参考： 1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高。 2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。 3. 水、电、空调管线占用高度：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用 100mm-500mm之间。 4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。
5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm 找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。 以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高 3.8- 4.2米，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高
某办公楼施工组织设计
本科毕业设计(论文) 题目：******办公楼施工组织设计 教学单位：工程技术系 专业：****** 学号：*********** 姓名：**** 指导教师：*** 教授 201* 年* 月
摘要 施工组织设计是用来指导整个工程实施全过程中各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是工程项目管理中的重要技术经济文件，是指导工程投标、签订承包合同、施工准备和施工全过程的核心，是对拟建工程全过程实现科学管理的重要手段，是建筑企业合理组织施工和加强项目管理的重要措施。 本施工组织设计是针对******办公楼工程的纲领性文件。编制时对施工项目管理组织及职能分工、施工方案、各种资源需要量计划及施工准备、施工进度计划、施工平面布置图、施工项目质量管理措施、项目现场及安全管理措施、施工项目冬期、雨期施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。 关键字：工程；施工；组织；管理
Abstract The construction organization design is a comprehensive document which is used to guide the implementation of the project activities in the whole process of technical, economic and organizational.It is an important technical and economic document in project management.It is the core to guide project bidding，sign a contract, construction preparation and the whole construction process.It is an important means to achieve the scientific management of the whole process of the proposed works.It is an important measure for construction enterprises to organize construction and strengthening project management. The construction organization design is aimed at The Third Kindergarten of ChangAn office building project of the programmatic document. The establishment of construction project management organization and function division of labor，construction scheme，all kinds of resource requirements planning and construction preparation，construction schedule，construction layout，the construction project quality management measures，the site of the project and safety management measures，construction project winter period，rain period construction measures and many other factors as far as possible fully consideration，outstanding scientific，applicability and practicality. It is the important economic and technical documents to make sure high quality，low consumption，safety and civilized，high speed to finish all the construction task. Keywords: project; construction; organization; management
办公楼装饰工程施工组织设计
办公楼改造装修方案 造改办公楼装饰施工方案
编制日期：2011年4月12日 目录 5.............................................................. .第一卷办公楼装饰改造工程施工方案5 ............................................................................ 编制说明第一章5 ........................................................................ 第一节编制目的:5 ........................................................................ 第二节编制依据:6工程概况及程特 点 .................................................................... 第二章 6工程概况 ........................................................................ 第一节6........................................................ .主要分部分项工程改造内容第三节8................................................................... 第三章指导思想与实施目标8 ........................................................................ 第一节指导思想8 ........................................................................ 实施目标第二节9 ............................................................................ 施工准备第四章9. .............................................................. 第一节施工现场和交通准备9技术准备 ........................................................................ 第二节 9材料准备 ........................................................................ 第三节 9 ........................................................................ 第四节机具准备 10 ..................................................................... 第五节劳动力准备 10 ................................................................... 阶段施工计划第六节
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某写字楼施工组织设计
目录 第一卷编制依据 (4) 第二卷工程概况 (5) 第三卷施工部署 (10) 第三章（三）施工部署： (10) 第四章（四）施工准备工作： (12) 第四卷主要分部分项工程施工方案 ..... 错误！未定义书签。 第一章（一）施工测量： (15) 第二章（二）结构施工工艺流程： (19) 第三章（三）钢筋工程： (20) 第四章（四）模板工程： (27) 第五章（五）混凝土工程： (31) 第六章（六）砌筑工程： (35) 第七章（七）土方回填： (38) 第八章（八）防水工程： (38) 第九章（九）脚手架工程： (41) 第十章（十）外装修工程： (45) 第十一章（十一）内装修工程： (47) 第十二章（十二）门窗工程： (53) 第十三章（十三）水暖、通风、空调工程：错误！未定义书签。 第十四章（十四）电气工程：....... 错误！未定义书签。 1
第五卷施工进度计划................. 错误！未定义书签。 第一章（一）总工期控制：......... 错误！未定义书签。 第二章（二）主要分部工程工期安排：错误！未定义书签。 第三章（三）工期保证措施：....... 错误！未定义书签。第六卷季节施工措施................. 错误！未定义书签。 第一章（一）雨期施工措施：....... 错误！未定义书签。 第二章（二）冬期施工措施：....... 错误！未定义书签。第七卷工期保证措施................. 错误！未定义书签。 第一章 7.1 工期目标：............. 错误！未定义书签。 第二章 7.2 工期保证措施：......... 错误！未定义书签。 第三章 7.3 加强工程进度的计划性：. 错误！未定义书签。 第四章 7.4 采用“四新”技术，保证工程进度：错误！未定义书签。 第五章 7.5 加强土建、水电专业的配合工作：错误！未定义书签。 第六章 7.6 加强成品保护工作：..... 错误！未定义书签。第十一卷现场安全及文明施工措施 .. (56) 第一章（一）安全文明施工目标： (56) 第二章（二）施工安全： (57) 第三章（三）消防安全：........... 错误！未定义书签。 第四章（四）文明施工管理：...................... ：
某办公楼工程施工组织设计
课程设计报告 题目某办公楼工程施工组织设计课程名称施工组织与规划课程设 院部名称建筑工程学院 专业工程管理 班级 学生姓名 学号 课程设计地点 课程设计学时 指导教师 金陵科技学院教务处制
目录 1 编制说明 (5) 1.1编制依据 (5) 1.2编制原则 (5) 2 工程概况 (6) 2.1综合说明 (6) 2.2工程概况 (6) 2.3现场自然条件 (6) 3 各分部分项施工方案 (9) 3.1测量定位 (9) 3.2钢筋工程 (9) 3.3模板工程 (10) 3.3.1模板的配制 (10) 3.3.2模板的安装 (10) 3.3.3现浇楼梯模板 (11) 3.3.4模板的拆除 (11) 3.4混凝土工程 (11) 3.4.1砼的制备 (11) 3.4.2砼的浇筑 (12) 3.4.3柱混凝土的浇筑 (13) 3.4.4梁、板混凝土的浇筑 (13) 3.4.5楼梯混凝土浇筑 (13) 3.5砌体工程 (14) 3.5.1工艺流程 (14) 3.5.2施工要点 (14) 3.5.3质量及安全措施 (15) 3.6装饰装修工程 (15) 3.6.1内墙及天棚抹灰 (15) 3.6.2防滑地砖楼地面 (15) 4 质量保证 (16)
4.1工程质量控制的原则 (16) 4.2各阶段的质量控制内容 (16) 4.3保证质量的组织措施 (18) 4.3.1安全教育 (18) 4.3.2施工安全技术交底 (19) 4.3.3安全检查 (19) 4.3.4班组安全活动 (19) 4.3.5特殊工种持证上岗 (19) 5 文明施工及环境保护措施 (23) 5．1建立和健全文明施工保证体系 (23) 5.2落实《建筑施工安全检查标准》要求 (23) 5.2.1现场平面布置要求 (23) 5.2.2 现场材料堆放要求 (24) 5.2.3施工机械、用具及用电管理要求 (24) 5.2.4施工作业面要求 (24) 5.2.5办公室、生产区环境卫生 (24) 5.2.6现场宣传与职工精神面貌 (25) 5.2.7施工总平面管理 (25) 5.3降低环境污染和噪音的措施 (25) 6 项目管理的人员配备、素质及管理经验 (27) 6.1项目经理部配备原则 (27) 6.2管理机构及质量、安全保证体系 (27) 7 质量通病防治措施 (28) 7.1土方工程质量通病的防治 (28) 7.2模板工程主要质量通病的防治 (28) 7.3钢筋工程主要质量通病的防治 (28) 7.4砼工程主要质量通病的防治 (29) 7.5卫生间质量通病防治措施 (29) 7.6外墙质量通病防治措施 (29) 参考文献 (30)
综合办公楼层高讨论问题
[图纸审查] 办公建筑最小层高问题 请教同仁一个问题哈：综合楼总高90米，标准层进深27米，面积3400平方米，中廊式南北两侧布置房间（房间进深12米），框架结构，柱距8400，设中央空调以及自动喷水灭火系统，最小层高3.3-3.6米是否合适呢？3.3米是否不够，请高手们赐教啊 如果设计成酒店式办公，公共走道和户内的卫生间、走道净高如满足2.1米，是不是可以将风道等设备管线在上述位置布置，而尽量避免占用户内主要房间的高度呢？如果可行的话层高是否可以适当做低些？请高手帮忙回答啊，谢谢 最低也要4.2米啊。净高2.6米+风管等设备管线空间0.9米+梁高0.7米=4.2米。 建筑即使不能超前，最起码也不能太落后吧，3.3米，成什么了？鸽子笼吗？ 内廊式办公，如果采用的是“新风＋风机盘管”空调系统，做好结构布置及管线综合的优化设计，3.6m的层高应该是没有问题的，我们做过一个3.45m的还过得去。 最近做的酒店办公是3.6的不能再小了。。商务酒店 梁可以采用宽寛扁梁600+面层50 遗憾今天才看到这个帖子，之前一直没对层高有足够的重视。 我们正有一个项目办公建筑层高3.6米不满足净高要求，需要修改设计。 因为梁高900 地暖120，走道基本净高都满足不了。 感受： 1、根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m。办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm。 2、建筑的档次越来越高，3.9~4.2米层高已经很常见。对于中央空调系统的办公建筑，压缩层高所减少的造价性价比不高。 3、管综很有技术含量，建筑专业要充分做好龙头老大，召集各专业仔细编排。最容易出水分的是空调专业的风管。不同的型式和机房布置方式，风管差异大。协调好各管线布置，1、200的空间可能就在这时产生了。实在不行还可以考虑水管穿梁。 4、确有设计条件限制，就要加大投入，减少结构高度，比如用宽扁梁、空心楼盖。比如我们06年在东莞的项目，限高80米，地块小，如果要做足容积率就得有些非常规的做法。后来我们设计的是3.4米层高、400厚空心楼盖。
某某综合办公楼及附属施工组织设计--电大作业
某某综合办公楼及附属施工组织设计--电大作业
某公司综合办公楼工程 施工组织设计 学号： 姓名：1211001450624 第一章工程概况 1、本工程为某公司综合办公楼具体位置及施工平面布置图见附图。 2、该工程为底层框架，上部四层为砖混房屋，平面形状呈一字形，建筑物宽为12.5m，长为43.2m，层高为：底层4.2m，其余各层高3m，房屋总高度为16.8m。建筑面积为2916m2，基础为钢筋混凝土独立基础，底标高为-2.5m，并设有截面为500mm×600mm地梁，地梁顶标高为-0.16m，进深梁截面尺寸为850 mm×400mm，首层顶板为现浇，板厚150mm；上部每层设有钢筋混凝土圈梁和抗震构造柱，板为预制空心板，楼梯为现浇楼梯。室内外高差0.6m。装饰方面：内墙为普通抹灰，外墙贴面砖，地面为水泥砂浆地面，板底勾缝，室内均刮腻子，喷大白二道。 第一章施工方案 每一节工程目标 1、工期目标： 施工总日历天数：214天
2、工程质量目标： 确保达到合格工程。 第二节施工方案 1、施工布置 1．1根据本工程特点，施工段划分将根据单元布置划分，以便在具体施工时，组织流水作业，施工段的划分以建筑物正负零为界线。 1．2本工程可分为二大阶段，即主体结构阶段、装饰装修阶段。四大控制要点即主体、砌体、内装和外装。 1．3根据本工程的特点，施工顺序为基础开挖→基础清理→基础垫层→钢筋砼基础→主体墙体结构施工→现浇梁板→屋面施工→内、外装饰装修→竣工验收。 1．4土建施工时考虑水、电、暖、卫等管道的预留及安装，施工过程中要坚持以土建施工作为关键工序，以此作为主导，安装工程为铺的指导思想，以免对整个单位工程施工工期、质量等的影响，施工过程中为了配合好土建工程和施工进度，积极与业主及监理工程师协调，及时作好各个分部分项工程的检查验收，决不能因为报检而延误工期。 1．5基础结构施工顺序为：工程施工放线、验线→基础土方开挖→基础垫层施工→钢筋砼基础施工→基础部分砌筑施工→基础验收→基础回填施工。 1．6主体结构的施工顺序为：主体砌体施工→构造柱施工→钢筋混凝土楼梯施工→预应力空心板（或现浇板）施工。 1．7根据本工程的施工工期要求，时间紧、任务重，因此要搞好各工序之间穿插作业，根据构造柱网布置主体结构施工到一定程度时，可组织主体验收，以便进行其它工序进入施工。 第三节主要分部分项工程的施工方法 1、工程定位测量放线
办公楼修缮施工组织设计方案
办公楼修缮施工组织设计方案
编制说明 本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、主要施工方法、主要施工机械设备及人力配备、工期与进度计划控制、施工总布置、机械设备及周转材料配备、工程质量的技术组织措施、质保体系、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。 1．编制依据 1．1 本施工组织设计依据以下规范进行编制： (1) 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 (2) 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 (3) 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 (4) 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 (5) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 (6) 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 (7) 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88 (8) 混凝土外加剂应用技术规程 GBJ119-88 (9) 混凝土质量控制标准 GB50164-92 (10) 工程施工现场供电安全规范 GB50194-93 (11) 钢筋焊接接头方法 JGJ26-95 (12) 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 (13) 建筑高处作业安全技术规范 JGJ80-91 (14) 玻璃幕墙工程技术规程 JGJ102-96
(15) 塑造性体沥青防水卷材行业标准 JC/T559-94 (16) 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 (17) 建筑防腐工程施工及验收规范 GB50212-91 (18) 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 (19) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 (20) 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 (21) 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001、J140-2001 (22) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 (23) 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-20 (24) 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001 1．2 本施工组织设计依据以下图纸进行编制： (1) 海南省建筑设计院设计的结施图 (2) 海南省建筑设计院设计的建施图 (3) 海南省建筑设计院设计的电施图 (4) 海南省建筑设计院设计的水施图 (5) 海南省建筑设计院设计的装修图 1．3 本施工组织设计参照以下资料进行编制： (1) 合同文件中建设单位的意图和对工期、质量等的要求，施工图及说明文件中对各分部分项工程施工的要求。 (2) 经过施工现场交通运输情况，以及原办公设备的搬迁情况等资料。 (3) 企业和生产经营能力，劳动力搭配，原材料及半成品的来源和供应，主要施工机械、机具的储备。 (4) 现行社会、市场和技术经济调查所获得的有关资料。 (5) 国家和地方现行的施工验收规范、操作规程和定额。