益阳碧桂园C区钢筋工程施工方案[全面]

益阳碧桂园C区钢筋工程施工方案[全面]
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益阳碧桂园美岸三高层C区项目

中国建筑第五工程局有限公司

益阳碧桂园项目部

2017年3月

目录

第一章编制依据 ............................................................................................................................. - 3 -第二章工程概况 ............................................................................................................................. - 3 -第三章施工准备 ............................................................................................................................. - 3 -

3.1 施工部署 ............................................................................................................................ - 4 -

3.1.1劳动力组织 .............................................................................................................. - 4 -

3.1.2钢筋设备 .................................................................................................................. - 4 -

3.1.3 场地布置 ................................................................................................................. - 5 -

3.1.4 材料进场 ................................................................................................................. - 5 -

3.1.5 连接方法 ................................................................................................................. - 6 -

3.2 钢筋构造 ............................................................................................................................ - 6 -

3.2.1 受力筋保护层 ......................................................................................................... - 6 -

3.2.2 保护层垫块 ............................................................................................................. - 7 -

3.2.3 搭接长度l1.............................................................................................................. - 8 -

3.2.4 锚固长度la ............................................................................................................. - 8 -第四章钢筋加工制作 ..................................................................................................................... - 8 -

4.1 钢筋加工 ............................................................................................................................ - 8 -

4.2 钢筋制作 ............................................................................................................................ - 9 -

4.2.1 钢筋的调直冷拉 ..................................................................................................... - 9 -

4.2.2 钢筋的切断 ............................................................................................................. - 9 -

4.2.3 钢筋的弯曲成形 ................................................................................................... - 10 -

4.2.4 电渣压力焊 ........................................................................................................... - 10 -

4.2.5 闪光对焊 ............................................................................................................... - 12 -第五章钢筋绑扎 ........................................................................................................................... - 13 -

5.1 楼板钢筋 .......................................................................................................................... - 13 -

5.2 梁钢筋 .............................................................................................................................. - 14 -

5.2.1 工艺流程 ............................................................................................................... - 14 -

5.3 柱钢筋 .............................................................................................................................. - 16 -

5.4 剪力墙钢筋 ...................................................................................................................... - 17 -

5.5 楼梯钢筋 .......................................................................................................................... - 18 -第六章质量标准及保证措施 ....................................................................................................... - 19 -

6.1 钢筋加工质量标准 .......................................................................................................... - 19 -

6.2 钢筋绑扎质量标准 .......................................................................................................... - 19 -

6.2.1主控项目 ................................................................................................................ - 19 -

6.2.2一般项目 ................................................................................................................ - 19 -

6.3 电渣压力焊质量标准 ...................................................................................................... - 20 -

6.3.1主控项目 ................................................................................................................ - 20 -

6.3.2一般项目 ................................................................................................................ - 20 -

6.4 质量保证措施 .................................................................................................................. - 21 -第七章安全要求 ........................................................................................................................... - 22 -第八章成品保护 ........................................................................................................................... - 24 -第九章文明施工 ........................................................................................................................... - 24 -

第一章编制依据

本工程的施工图纸

益阳碧桂园美岸三高层C区项目现有施工场地条件

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《混凝土质量控制标准》GB50164-2011

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》16G101-1,2,3 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012

第二章工程概况

益阳碧桂园美岸三高层C区项目为纯住宅项目,总建筑面积4.55万平米,共包含2栋住宅,其中1栋30层,1栋31层.结构形式为框剪结构,塔楼部位基础采用预应力管桩,纯地库部位采用天然基础.

本工程环境类别地下室为二类a,正负0以上为一类.

第三章施工准备

现场所用钢筋包括Ⅰ级钢筋(HPB300级),fy=270kN/米2,应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》(GB13013)的规定;Ⅲ级钢筋(HRB400级),fy=360kN/米2,应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》(GB1499)的规定;吊钩、吊环应采用HPB300级钢筋,预埋件采用Q235级钢筋.

焊条HPB300级钢筋采用E43××;HRB400级钢筋采用E5503或E60xx.

钢筋的主要规格见表1:

表1 钢筋的主要规格

3.1 施工部署

3.1.1劳动力组织

在施工高峰期应保证至少136个操作工.根据施工工作量的大小、工作进度的安排和工程质量的要求组织成立施工班组如下表2:

施工过程中再根据实际情况进行工作人员的增减.

表2 劳动力组织

3.1.2钢筋设备

钢筋工程主要机械设备详见下表3 :

3.1.3 场地布置

由于现场场地狭小,加工设备无法一次布置到位,10号栋钢筋棚布置在10号栋南侧地下室,12号栋钢筋棚布置在12号栋北侧地下室.

3.1.4 材料进场

钢筋原材料统一按材料计划组织进场,进场钢筋必须要有出厂质量证明.钢筋进场时应按批进行检查和验收,每批由同牌号、同炉罐号、同规格、同交货状态的钢筋组成,重量不超过60t为一批,抽一组(7根)试件.试验合格后,方可进行钢筋的下料和加工.

外观检查:从每批钢筋中抽取5%进行外观检查,钢筋表面不得有裂纹、结疤和折叠.钢筋表面允许有突块,但不得超过横肋的高度,钢筋表面上其他缺陷的深度和高度不得大于所在部位尺寸的允许偏差.

力学性能试验:从每批钢筋中任选两根钢筋,每根取两个试样分别进行拉伸试验和冷弯试验.

对于不合格的原材料坚决不允许进场.并严格做好见证送检和监督抽检,达到力学性能要求方可使用.

钢筋在场内存放时,使用工具式钢筋堆场,不同级别不同直径的钢筋要分开堆码,并用标牌标识清楚,标牌上写规格、型号.

3.1.5 连接方法

柱、剪力墙:直径<16时,采用绑扎搭接;直径为16~25时,采用电渣压力焊;直径>25时,采用机械连接.

梁、板:直径≤25时,采用绑扎搭接;直径>25时,采用机械连接.

框支梁(柱):直径d≥20时,应采用机械连接.

地下室顶板主、次梁顶部通长筋与支座负筋不同直径时,采用对焊连接.

3.2 钢筋构造

3.2.1 受力筋保护层

序号构件类别保护层(米米)

1 地下室

(二类a) 天然基础(有垫层) 40

2 梁25

3.2.2 保护层垫块

本工程梁板保护层采用符合要求的水泥砂浆垫块,墙柱保护层采用符合要求的塑胶垫块.地下室承台和主楼基础及承台马凳筋采用C 22钢筋加工,地下室底、顶板

钢筋马凳采用C 16钢筋加工,其余板马凳采用C 10钢筋加工,承台马凳筋宽度为承台宽度-100,间距1.0米一个(且不得少于2个),地下室底板、顶板马凳筋间距1*1米,梅花形布置,楼板马凳筋间距1*1米,梅花形布置

.

3.2.3 搭接长度l1

表5 纵向受拉钢筋抗震搭接长度

3.2.4 锚固长度la

表6 纵向受拉钢筋抗震锚固长度

第四章钢筋加工制作

4.1 钢筋加工

钢筋的加工主要包括:调直、除锈、下料、弯曲等,钢筋除锈主要采用钢丝刷,带颗粒状或片状生锈、除锈后有严重的麻坑、蚀孔的钢筋均不得使用.

钢筋断料时必须采用无齿锯切割,以保证接头加工质量.

钢筋制作由钢筋专业队现场负责完成.钢筋加工前先编制好钢筋下料表,钢筋下料表依据施工图编制,施工图未明确时,依据相应规范、图集.下料表编制好后要经过技术负责人审核通过后方可进行下料.

由栋号长进行放样,技术负责人审核,核对大样尺寸的合理性,制作各部位不同

规格箍筋的检验模具,分组制作样品,经质量员检验合格后方可大批量加工.

箍筋内加工,钢筋加工成型严格按《混凝土结构工程施工验收规范》和设计图纸进行.箍筋形式为端部135度封闭,平直长度取10d和75米米中较大值.进场后堆放每10个绑扎成一捆,分类码放整齐,加工好的钢筋挂牌标识,注明使用部位和检验情况.

钢筋半成品要标明分部、分层、分段和构件名称,按号码顺序堆放,同一部位或同一构件的钢筋要放在一起,并有明显标识,标识上应注明构件名称、部位、钢筋型号、尺寸、直径、根数.

4.2 钢筋制作

4.2.1 钢筋的调直冷拉

根据《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2015 F规定, HPB300级钢筋(盘条圆钢)在调直过程中冷拉率不宜大于4%.目前,本工程所用的圆钢有:φ6.5、φ8、φ10.根据质监站文件以及相关规范的要求,这4种型号的钢筋经调直后的最小直径如下表表7所示:

表7 圆钢经调直后最小直径

4.2.2 钢筋的切断

将同规格的钢筋根据不同长度搭配,统筹用料,先断长料后断短料减少损耗.

断料时避免用短尺量长料,防止计量时产生累计误差,在操作平台上标出刻度线,订好挡板.

在断料过程中,如发现钢筋有劈裂、缩头或严重的弯头等必须切除.

钢筋切断的质量要求:

钢筋的断口不得有马蹄形或起弯等现象.

钢筋的长度应力求准确,其允许偏差±10米米.

4.2.3 钢筋的弯曲成形

弯曲的要求

本工程钢筋采用机械弯曲成型,能提高劳动效率和保证质量.必须满足设计和规范要求.

钢筋弯折的有关规定

Ⅰ级钢筋的末端应制作180°弯钩,其圆弧弯曲直径不应小于钢筋直径的2.5倍,平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍.

Ⅲ级钢筋插筋末端需作90°弯钩,Ⅲ钢筋的弯曲直径不宜小于钢筋直径的4倍,直部分长度按设计要求做.

弯起钢筋中间部位弯折的弯曲直径不应小于钢筋直径的5倍.

弯曲成型工艺

对形状复杂的钢筋应按配料单用笔将各弯曲点画出.

试弯在成批钢筋弯曲操作前,各类型的钢筋都要试弯一根,然后检查其弯曲形状,尺量是否与设计和规范要求相符,经过调整后,再进行成批生产.

钢筋弯曲质量要求

钢筋形状正确,平面上没有翘曲不平现象.

钢筋的末端的弯曲净空直径不应小于钢筋直径的2.5倍.

钢筋弯曲点处不得有裂缝,为此,避免对Ⅱ、Ⅲ级钢弯过头再弯回来.

钢筋成型后的允许偏差,全长±10米米,弯起点位移±20米米,弯起钢筋高度±20米米,箍筋边长±5米米.

4.2.4 电渣压力焊

1 对焊条件

本工程墙、柱直径在12~25的钢筋采用电渣压力焊焊接.

2 施工工艺

工艺流程:检查设备、电源→钢筋端头制备→选择焊接参数→安装焊接夹具和钢筋→安放焊剂罐、填装焊剂→试焊、作试件→确定焊接参数→施焊→回收焊剂→卸下夹具→质量检查

电渣压力焊的工艺过程:闭合电路→引弧→电弧过程→电渣过程→挤压断电

检查设备电源,确保随时处于正常状态,严禁超负荷工作.

钢筋安装之前,焊接部位和电极钳口接触的(150米米区域内)钢筋表面上的锈斑、油污、杂物等,应清除干净,钢筋端部若有弯折、扭曲,应予以矫直或切除,但不得用锤击矫直.

安装焊接夹具和钢筋:夹具的下钳口应夹紧于下钢筋端部的适当位置,一般为1/2焊剂罐高度偏下5-10米米,以确保焊接处的焊剂有足够的掩埋深度.上钢筋放入夹具钳口后,调整动夹头的起始点,使上下钢筋的焊接部位位于同轴状态,方可夹紧钢筋.钢筋一经夹紧,严防晃动,以免上下钢筋错位和夹具变形.

3 选择焊接参数:

钢筋电渣压力焊的参数包括:焊接电流、焊接电压和焊接通电时间,参见下表11.不同钢筋直径焊接时,按较小直径钢筋选择参数,焊接通电时间延长约10%.

表9 钢筋电渣压力焊焊接参数

4 安放焊剂罐,填装焊剂.

5 试焊,作试件,确定焊接参数:在正式进行钢筋电渣压力焊之前,必须按照所选择的焊接参数进行试焊并作试件送检,以便确定合理的焊接参数.合格后,方可正式施工.

6 施焊操作要点

闭合回路,引弧:通过操纵盒上的开关,先后接通焊机的焊接电流回路和电源的输入回路,在钢筋端面之间引燃电弧,开始焊接.

电弧过程:引燃电弧后,应控制电压值.借助操纵杆使上下钢筋端面之间保持一定的间距,进行电弧过程的延时,使焊剂不断熔化而形成必要深度的渣池.

电渣过程:随后逐渐下送钢筋,使上钢筋端部插入渣池,电弧熄灭,进入电渣过程的延时,使钢筋全断面加速熔化.

挤压断电:电渣过程结束,迅速下送钢筋,使其端面与下钢筋端面互接触,趁热排除熔渣和熔化金属,同时切断焊接电源.

接头焊毕,应停歇20-30s后(在冬季施工时,停歇时间应适当延长),方可回收焊剂和卸下焊接夹具.

在钢筋电渣压力焊的焊接生产中,焊工应认真进行自检,若发现偏心、弯折、烧伤、焊包不饱满等焊接缺陷,应切除接头重焊,并查找原因,及时消除.切除接头时,应切除热影响区的钢筋,即离焊缝中心约为1.1倍钢筋直径的长度范围内的部分应切除.

4.2.5 闪光对焊

闪光对焊选用预热闪光对焊.

1 焊接参数选择

闪光对焊时,应合理选择调伸长度、烧化留量、顶锻留量以及变压器级数等焊接参数.

2 机械检查

检查电源、对焊机及对焊平台、地下铺放的绝缘橡胶垫、冷却水等,一切必须处于安全状态.

3 试焊

做班前试件:在每班正式焊接前,应焊接选择的焊接参数焊接6个试件,其中3个

做拉立试验,3个做冷弯试验.经试验合格后,方可按确定的焊接参数成批生产.

4 对焊焊接操作

通电后应使用两根钢筋端面交替接触和分开,使钢筋端面之间发生断续闪光,形成烧化预热过程.当预热过程完成,应立即转人连续闪光和顶锻.

5 保证焊接接头位置和操作要求:

1)焊接前和施焊过程中,应检查和调整电极位置,拧紧夹具丝杆,钢筋在电极内必须夹紧、电极钳口变形应立即调换的修理.

2)钢筋端头如起弯或成“马蹄”形则不得焊接,必须煨直或切除.

3)钢筋端头120米米范围内的铁锈、油污,必须清除干净.

4)焊接过程中,粘附在电极上的氧化铁要随时清除干净.

5)接近焊接头区段应有适当均匀的镦粗塑性变形,端面不应氧化.

6)焊接后稍冷却才能松开电极钳口,取出钢筋时必须平衡,以免接头弯折.

第五章钢筋绑扎

5.1 楼板钢筋

1 工艺流程:清理模板→模板上画线→绑板受力筋→预留→绑负弯矩钢筋.

2 清扫模板上刨花、碎木、电线管头等杂物.用粉笔在模板上划好主筋、分布筋间距线(顺轴线方向).

3 先摆受力主筋,后放分布筋、预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装.若为板带梁时,应先绑梁钢筋,再摆放板钢筋.

4 绑扎用顺扣方式,除外围两根筋的相交点应全部扣绑扎外,其余各点可隔点交错绑扎,但负弯矩钢筋每个扣必须全部绑扎.

5 板上层负弯筋应加钢筋马凳(板厚小于300时)以确保上部筋位置.间距1米,梅花型布置,厚度为保护层厚度(15米米).

6 双向板钢筋的放置,板底钢筋的短向钢筋置于下层,长向在上;板面钢筋短向钢筋置于上层,长向在下.现浇板施工时,应采取措施保证钢筋位置.

7 当钢筋长度不够时,楼板、梁及屋面板、梁上部筋应跨中搭接,梁板下部钢筋应在支座处搭接.同一截面钢筋搭接接头数量不得超过钢筋总数的25%,相邻接头截面间的最小距离为35d.

8 板、墙内钢筋如遇洞口当D≤300米米时,钢筋绕过洞口,不需截断(D为洞口宽度或直径);当D>300米米时,应设洞边加强筋,按平面图示意的要求施工,当平面图未交待时,一律按如下要求:洞口每侧各两根,其截面积不得小于被洞口截断之钢筋面积1/2,且不小于2C12,长度为单向板受力方向或双向板的两个方向沿跨度通长并锚入梁内,单向板的非受力方向洞口加筋长度为洞宽加两侧各30d.

9 当板底与梁底平齐时,板的下部钢筋应伸入梁内,且置于梁下部钢筋之上.

10 各专业管道井应在各以楼面标高处的井四周预留A8@200钢筋头,等管道安装完毕后,铺设A8@200×200的钢筋的钢筋网,浇筑80米米厚混凝土封堵.

11 当板、次梁与主梁交叉处,板钢筋在上,次梁的钢筋居中,主梁的钢筋在下.

12 板中受力钢筋,一般距墙边或梁边50米米开始配置.板与梁整体连接或连续板的下部纵向受力钢筋应伸至梁或墙中心线,且不应小于5d.

5.2 梁钢筋

5.2.1 工艺流程

1 模内绑扎:画主次梁箍筋间距→ 放主梁、次梁箍筋→ 穿主梁底层纵筋及弯起筋→穿次梁底层纵筋并与箍筋固定→ 穿主梁上层纵向架立筋→ 按主梁箍筋间距绑扎→ 穿次梁上层纵向钢筋→ 按次梁箍筋间距绑扎.

2 模外绑扎(先在梁模板上口绑扎成型后再入模内):画箍筋间距→ 在主次梁模板上口铺横杆数根→ 在横杆上面放箍筋→ 穿主梁下层纵筋→ 穿次梁下层钢筋→ 穿主梁上层钢筋→ 按箍筋间距绑扎→ 穿次梁上层纵筋→ 按箍筋间距绑扎→抽取横杆落骨架于模板内.

3 梁柱接头部位柱筋箍筋加密的处理,先计算需用加密个数,待梁底穿插完毕后按数量先绑扎好加密区,再绑扎梁筋.

4 绑梁上部纵向筋的箍筋,梁端第一个箍筋应设置在距离柱节点边缘50米米处,加密长度为1.5h b且大于500.

5 受力筋为双排时,可用C25短钢筋垫在两层之间,间距2米.

6 在主次梁交叉处主梁均须设置附加箍筋;主次梁梁高相同时两梁均设附加箍筋;附加箍筋直径及肢数同该梁箍筋,附加箍筋根数为每侧3根;图中画出附加吊筋时,除应设置附加箍筋外,尚应设置吊筋,吊筋直径未注明者为2C14.附加箍筋、附加吊筋构造详标准图集11G101-1中第87页.

7 框架梁底部纵筋在边跨伸至柱边长度≥LaE时,可不必弯锚(面筋边跨弯锚).在中间支座处伸入柱边≥0.5hc(柱截面沿框架方向高度)+5d,且同时≥LaE.面筋为非贯通筋时,边跨第一排切断点为柱边Ln/3,第二排为Ln/4(Ln为边净跨值),且梁筋贯通接长时,可采用单面焊接,焊接长度10d.

8 图中没有注明时,梁的构造要求见国标11G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》及本工程梁、柱详图.

9 井字梁在底筋相交处不能截断,井字梁四侧各设3道加密箍,加密箍直径、形式同此向井字梁箍筋,间距为50米米.

10 梁的拉筋设置规格如下:

(1)框支梁拉筋的直径同框支梁箍筋(箍筋直径不同时取大值);

(2)其他梁拉筋的直径:梁宽≤350米米时,为A6;350米米<梁宽≤800米米,为A8;梁宽>800米米,为A10;

(3)框支梁和其他梁拉筋间距:为非加密区箍筋间距的两倍,当设有多排拉筋时,上下各排拉筋应竖向错开梅花设置.

11 悬挑构件根部钢筋位置及锚固要求,应严格按图施工,并加设临时支撑,悬挑

梁纵筋不得有接头.

12 框架梁纵向钢筋接头应避开两端箍筋加密区,上部钢筋在跨中1/3范围内,下部钢筋在支座1/3范围内连接,且同一区段内同种钢筋接头面积不得大于50%.

13 主次梁相交处无特殊情况下,则次梁上下纵向钢筋应分别放在主梁上下纵向钢筋的上方.

14 当梁宽与柱或墙宽相同时,梁外纵向钢筋应稍微弯折,置于柱、墙主筋内侧.

15 框架梁的上部纵向钢筋应贯穿其中间支座.框架梁在中间层端节点处的上部纵向钢筋,除应符合锚固要求,并在伸过节点中心线.当上部纵向钢筋在端节点内水平锚固长度不够时,应沿柱节点外边向下弯拆.

16下部纵向钢筋伸入端节点内的锚固长度,应符合中间节点处的要求,

17 梁中弯起钢筋的弯起角a,一般为450;当梁高>800米米时,宜取600.弯起钢筋的弯终点处应留有锚固长度,在受拉不应小于20d,在受压区不应小于10d.弯起钢筋前排(对支座而言)的弯起点至后一排的弯终点的距离,不应大于箍筋的最大间距,第一排弯起钢筋的弯终点距支座边缘的距离不应大于50米米.

5.3 柱钢筋

1工艺流程:放线→满堂架搭设或操作架搭设→调整钢筋位置、柱筋电渣压力焊焊接或直螺纹连接→检查、验收→柱脚渣子、松散砼清理干净→画箍筋间距线→按顺序套柱箍筋(接口错开)→绑箍筋→校正.

2 放线完后先检查柱筋保护层是否符合要求.电渣焊接过程中应根据不同直径进行电流、时间等方面数据的控制,完毕后应逐根检查直至符合质量要求.

3柱脚渣子清扫、松散砼凿除并冲洗干净,在四周用粉笔画水平线即箍筋位置线再从上往下套柱箍筋.套柱箍筋时应先按图纸要求间距,计算好每根柱箍筋数量(算至梁底以下,包括加密区高度).

4 绑扎时将已套好的箍筋往上移动,由上往下绑扎且采用缠扣绑扎,箍筋与主筋要垂直、转角处与主筋交点均要绑扎,其余部位可采用梅花型交错绑扎.

5 绑扎完毕应吊线,保证垂直,在上口采用8号铁丝固定,防止倾斜和扭转,并设置塑料垫块于主筋外边上,间距1000米米.当柱截面尺寸有变化时,若C/h b≤1/6时,柱筋应弯折,否则重新在上层梁板砼浇筑前插筋,下层钢筋伸入梁内满足1.2LaE长度,另加收缩尺寸且末端尽量弯钩于梁或柱内.

6 箍筋加密区范围:楼面上和梁底下这2个部位,加密区高度满足柱长边尺寸、Hn/6、500中的最大值,每楼层柱筋接头位置按50%错开亦满足上述要求.

7 柱顶纵筋应锚固在顶层梁内1.5 hb(柱边算起)当柱宽大于梁宽,梁宽范围之外的柱纵筋无法锚入梁内时,应将这部分纵筋锚入现浇板中.

8 当柱纵向配筋率大于3%时应采用焊接箍,在短柱范围内主箍筋应通长加密,柱箍筋不得与柱主筋焊接.

9柱中纵向绑扎接头范围内,箍筋的间距应加密,纵筋受拉时为5d,受压时为

10d(d为受力钢筋中的最小直径),且分别不应大于100米米和200米米.

5.4 剪力墙钢筋

1工艺流程: 搭设架子→暗柱钢筋焊接并检查、绑扎(与柱筋施工步骤同)→立2-4根竖筋→画水平筋间距→绑定位横筋→绑其余横、竖筋.

2剪力墙应逐点绑扎,双排钢筋之间应绑拉筋或支撑筋,其纵横间距不大于600米米,钢筋外皮绑扎15米米厚塑料垫块(地下室外墙为20米米厚).

3 剪刀墙与框架柱连接处,剪力墙的水平横筋应锚固到框架柱内,其锚固长度要符合规范要求.

4 墙洞口连梁上、下钢筋锚入墙内(洞口边算起),为LaE,且不少于600,位于端部水平段不少于0.45LaE再弯折.

5 剪力墙水平筋在两端头、转角、十字节点、联梁等部位的锚固长度以及洞口周围加固筋等,均应符合设计抗震要求.

6 合模后对伸出的竖向钢筋应进行修整,必须于搭接处绑一道横筋定位,再焊接,浇筑砼时专人看管,浇筑后再次调整以保证钢筋位置的准确.

7 剪力墙构造要求

1)剪力墙身水平钢筋、竖向钢筋构造见国标11G101-1及本工程剪力墙详图.

2)剪力墙底部加强区及上一层剪力墙拉结筋不采用梅花形布置.

8双排钢筋网应采用拉筋联系.拉筋不应小于6米米,间距@600,对于底部加强区,可适当增加拉筋的数量.

9 在套管穿墙和墙体开洞处,钢筋按以下要求设置:洞口尺寸(套管直径?<外径>或洞口长边b)≤200时,钢筋绕过洞口;洞口尺寸为200

图6 剪力墙洞口边加强筋示意

5.5 楼梯钢筋

1 工艺流程:绑扎梯梁钢筋→画梯板钢筋位置线→绑梯板主筋→绑梯板分布筋→绑踏步筋

2 在楼梯段底模上按钢筋的间距线画出主筋和分布筋位置线.

3 先绑扎主筋后绑扎分布筋.每个交点均应绑扎,注意梯梁筋绑扎完后再绑板筋,板筋锚固到梁内.

4 底板筋绑完待踏步模板吊帮支好后,再绑扎踏步钢筋.主筋接头数量、位置均要符合在板跨边1/3处搭接,接头按50%错开.

5 楼梯施工在柱子砼浇完,并拆除模板后将楼梯底模支设以后绑扎.支模前梯梁注意按标高留洞,平台上的钢筋注意预埋,出模后对变形的钢筋进行修正,待梯模支好后绑扎.

第六章质量标准及保证措施

6.1 钢筋加工质量标准

1钢筋形状正确,平面上没有翘曲不平现象.

2钢筋的末端的弯曲净空直径不应小于钢筋直径的2.5倍.

3钢筋弯曲点处不得有裂缝,为此,避免对Ⅲ级钢弯过头再弯回来.

4钢筋成型后的允许偏差,受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸±10米米,弯起钢筋的弯折位置±20米米,箍筋内净尺寸±5米米.

6.2 钢筋绑扎质量标准

6.2.1主控项目

1钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定.

2带有颗粒状或片状老锈,经除锈后仍留有麻点的钢筋,严禁按原规格使用,钢筋表面应保持清洁.

3钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定.

6.2.2一般项目

1缺口、松口的数量不超过绑扣数的10%,且不应集中;

2弯钩的朝向应正确,绑扎接头应符合施工规范的规定,每个搭接长度不小于规定值.

3箍筋的间距数量应符合设计要求,有抗震要求时,弯钩角度为135°,弯钩平直长度为10d(梁为6d).

4允许偏差项目:

6.3 电渣压力焊质量标准

6.3.1主控项目

1 钢筋的品种和质量,必须符合设计要求和有关标准的规定.检验方法:检查出厂质量证明书和试验报告单.

2 钢筋的规格,焊接接头的位置,同一区段内有接头钢筋面积的百分比,必须符合设计要求和施工规范的规定.检验方法:观察或尺量检查.

3 电渣压力焊接头的力学性能检验必须合格,力学性能检验时,从每批接头中随机切取3个接头作拉伸试验.在现浇钢筋混凝土多层结构中,以每一楼层或施工区段的同级别钢筋接头作为一批,不足300个接头仍作为一批.

6.3.2一般项目

1 焊包较均匀,突出部分最少高出钢筋表面4米米.

2 电极与钢筋接触处,无明显的烧伤缺陷.

3 接头处的弯折角不大于3°,接头处的轴线偏移应不超过0.l倍钢筋直径,同时

碧桂园美岸高层二区住宅工程周例会议纪要

编号:ky/018/021 益阳碧桂园美岸二区高层住宅工程 例会纪要 【时间】:2013年10月22日星期二上午10:00 【地点】:长沙市建筑工程有限责任公司项目部会议室 【人员】:详见签到表 参会单位(名称):益阳市碧桂园房地产开发有限公司 深圳科宇工程顾问有限公司 湖南第二建筑工程集团有限公司 长沙市建筑工程有限责任公司 【主持人】赵跃兵 【会议内容】: 2013年10月22日上午10:00,监理例会在长沙市建筑工程有限责任公司项目部会议室举行,会议由深圳科宇工程顾问有限公司益阳碧桂园项目监理部总监赵跃兵主持,会议上一标段、二标段施工单位汇报了上周工作完成情况及本周工作计划安排,监理单位提出上周各施工单位施工中存在的安全质量问题造价人才网以及以后工作的要点,会议纪要如下: 一、施工单位汇报上周工程进度和质量 (一)长沙建筑工程有限责任公司 工程名称:益阳碧桂园美岸高层二区一标段工程 上周计划的完成情况: 1、1#栋三层柱浇捣已完成,四层梁板因下雨两天未按计划完成。

2、2#栋三层柱砼浇捣已完成,四层梁板模板安装已完成50%。 3、5#栋三层柱砼浇捣已完成,四层梁板模板安装已完成30%。 4、6#栋二层柱砼浇捣已完成。 本周进度计划: 1、1#栋完成到五层梁板砼浇捣。 2、2#栋完成五层梁板钢筋安装的30%。 3、5#栋完成五层梁板钢筋安装的30%。 4、6#栋完成四层梁板钢筋安装的30%。 9月5号下午对一标段各栋号进行了质量排查主要检查了各栋号模板拆除后砼的质量情况、监理工程师论坛支模系统,对模板内存在的垃圾进行了清理,对模板的垂直度,平整度进行了检查。 (二)湖南省第二工程有限公司 工程名称:益阳碧桂园美岸高层二区二标段 上周工作总结: 1、3#栋完成二层梁板钢筋绑扎。 2、4#栋完成负一层墙、柱模板安装完成50%,地下室顶板模板安装完成40%。 3、7#栋完成二层模板的安装,二层梁筋绑扎基本完成。 4、8#栋完成一层柱浇筑。 5、9#栋完成主楼首层梁板及8#、9#栋楼地下室顶板模板安装,钢筋绑扎完成80%。 本周工作安排: 1、3#栋完成到三层梁板支模及扎筋。 2、4#栋完成到±0.00梁板砼浇捣。 3、7#栋完成到二层柱砼浇捣。 4、8#栋完成部分二层柱砼浇捣。

益阳碧桂园C区混凝土施工方案(29P)

第三章施工部署 3.1分项工程施工目标 主体混凝土工程各个质量检验批一次性合格率100%。 3.2施工段的划分 本工程地下室建筑面积约0.7万㎡,地上建筑面积约3.9万㎡。检验批划分按照设计图纸中的后浇带进行分区。 3.3施工顺序 依据业主开发顺序,先施工10#、12#栋,再进行纯地库施工。 3.4施工准备 3.4.1施工技术准备 1.混凝土浇筑前由项目总工组织管理人员和全体作业人员进行技术交底; 2.浇筑混凝土部位的钢筋已绑扎完毕,杂物已清理,垫块已垫好; 3.安装预留预埋已完成,位置及尺寸已检查,资料已报验,并通过验收; 4.钢筋和模板工程经班组自检、互检、交接检查,并经过施工员和质检员检查后,其各项指标均符合要求,资料已报验; 5.标高控制已测设完毕; 6.通过隐蔽工程验收,办好隐蔽验收的各项手续。

3.4.2现场准备 3.4.2.1工程轴线控制网测量定位及控制桩、控制点已做好保护措施。 3.4.2.2临时供水、供电到位。 3.4.2.3生产设施布置: 现场加工场地、各种材料、设备及构配件堆放场地设置在基坑上部,施工机械设备施工前必须就位、调试等。 3.4.2.4混凝土浇筑前必须签署混凝土浇灌令,混凝土浇灌令签署执行以下十项规定: ①施工地点安全设施是否健全。 ②隐蔽工程(钢筋、预埋)是否通过正式验收,模板安装是否做好质量评定。 ③商品混凝土供应站准备工作是否充分。 ④天气情况及必要措施。 ⑤是否有意外停电、停水及必要的应付措施。 ⑥工人精神状态如何,是否进行过本次施工、技术、安全事项交底。 ⑦机械设备的配置及运行情况是否良好。 ⑧是否有新的技术、质量要求,班组及施工人员是否领会。 ⑨值班人员(总指挥、质检、技术、试验、后勤)及工人班次是否安排好。 ⑩浇灌令作为工程管理一项最基本制度,各部门必须高度重视,认真对待,没有技术、质安、生产主管及监理工程师讨论并签署浇灌令,任何人不得擅自下令浇灌。 3.4.2.5商品混凝土浇筑时,应填写混凝土搅拌通知单,提前一天通知搅拌站本批浇筑混凝土的强度等级、用量、浇筑时间、浇筑部位等。 3.4.2.6地泵、泵管及布料杆的支设: 1)场地要求:地泵支设位置场地应平整,坚实。排水、供水及供电应方便。

“碧桂园”杯羽毛球大赛

“碧桂园杯”羽毛球大赛活动策划书 活动名称:“碧桂园杯”羽毛球比赛 活动背景:益阳走出了唐九红,龚智超,龚睿那,黄穗,田卿五位世界级羽毛球冠军。益阳作为全国羽毛球之乡,为中国乃至世界羽毛球运动的发展都做出了巨大的贡献,现在已经成为中国羽毛球队新训练基地。 活动目的:倡导绿色健康生活,推动羽毛球运动发展,为碧桂园树立一个更加健康绿色形象,提高品牌在益阳的综合影响力 活动组织机构:主办单位:益阳碧桂园营销部 承办单位:益阳碧桂园营销部益阳市体育局益阳市 羽毛球协会 活动安排: 报名时间:2014.2月15日——3月7日 比赛时间:2014.3月8日——3月22日 报名方式:电话报名0737—6699 888 报名要求:人数性别不限,年龄需满18周岁 比赛项目:男单女单

比赛大致安排:初赛:3月8日(星期六)上午8:00-12:00下午 14:00-18:00 地点:赫山体育馆 初赛:3月9日(星期日)上午8:00-12:00下午 14:00-18:00 地点:资阳体育馆 复赛:3月15日(星期六)下午14:00-18:00比赛地 点:碧桂园营销中心 总决赛:3月22日(星期六):下午14:00-18:00比 赛地点:益阳奥林匹克公园体育馆 比赛注意事项:比赛中执行国际最新的羽毛球规则,另加补充如下:(1)若比赛无故弃权或有辱骂裁判等行为者,取消比赛资格; (2)采用单淘汰制进行预赛; (3)每场比赛采用3局2胜制,男子每局21球决胜,女子每局21球; (4)比赛前10分钟到场,迟到5分钟视为弃权,对手直接晋级,时间以裁判时间为准。; (5)为了保持比赛公开、公正的原则,比赛裁判全部由益阳市羽毛球协会提供安排;

调研报告

《城市规划原理》居住小区 景观环境与居住环境调研报告 1、参与调研班级:1101501班小组成员(学号):陈有权(05)、 李伟平(11)、喻亿强(12)、宋涛(15) 2、调研时间:2013年10月9日星期三上午第3.4节课 3、调研目的:在城市化进程迅速推进的今天,人们的居住环境和条件都得到了极大的改善。随着我国住房制度的改革,越来越多的现代小区楼盘出现了。联系《城市规划原理》“永续城市”的理论知识,以及“城乡住区规划”中关于居住小区设计的相关知识,选取任意一个中等规模以上的住宅小区进行实地调研,增加对城市住区环境与小区本身结构和功能的感性认识。 4、调研地点:益阳市碧桂园、公务员小区 5、小区位置:具体地图位置

6、交通位置:两个小区的交通均属于市区主要的交通路道,通达便利,位于城市居住区的领域。 7、小区简介与建设规模:益阳市碧桂园是碧桂园集团在湖南打造的第四个高端别墅项目,该项目整体规划上千亩,是益阳规模最大、品质最高的楼盘之一。小区内有一碧桂园中心花园,临着是五星级酒店,为整个小区景观中心。益阳公务员小区,则更偏重在使用和经济方面,规模适中,一般为低层的商品楼。没有设别墅,在楼盘之间有小的庭院,满足活动的需求。

8、小区的景观植物配置分析(碧桂园): 一、布局形式:整个碧桂园以中心花园为中心,三面环绕而建。依山伴水,使居住环境得到最好的修饰。布局上,建筑比较规则,但整体却富有变化。特别是靠近自然山水部分,显得自然和谐。

二、地势处理:在因地制宜的情况下,考虑到造景,引水入湖堆山,山上早观景台。通过地势的处理与场地的设计,使景观视线得以合理的展开,竖向上的轴线与水平景点视线的融合。 三、植物配置:在行道树上多以土生树种樟树为主,搭配了广玉兰,悬铃木以及桂花。使植物的色,香和形得以在四季中有不同的景观效果。 四、园路特色:在小区的北门入口后有一段道路,设计得颇有特色。在路缘与草地相接处,运用多变的自然的曲线,搭配鹅软石。这一设计富有创意,既有分割场地的作用,又使得不同类型景观的得以融合到一起。突出了人文和谐的高尚生活品质。

碧桂园房地产益阳项目户外广告投放策划案

碧桂园房地产益阳项目户外广告投放策划案前言:碧桂园房地产项目09年已经正式开工,即将于9月份开盘销售。碧桂园项目的客户定位于益阳的中高层群体和益阳周边县市的高端客户群。根据目标定位、项目地理位置及益阳现在广告位分布等情况,我们提出本方案供选择: 1.碧桂园广告传播目标 碧桂园项目知名度在益阳家喻户晓。 完成消费者对本案“碧桂园”的产品认知和认同。 确立本案益阳当地新的产品坐标和市场领导者形象。 结合项目营销进度,促进本案的成功销售。 2.整体广告策略 2.1.广告策略整体原则 紧紧围绕项目推广和房产品牌,层层递进进行全方位展现。 第一层:项目超五星级酒店及住宅,绝版地段、产品的各项综合品质、规划标准的物业管理模式及其他高品质的附加值。 第二层:构筑有实力、专业的发展商形象;发展商树立物业高标、倡导星级服务的理念;为买家创造更加尊贵、更加舒适的家园。 2.2.分层广告推广策略 2.2.1.项目推广示意图 地段、绿化风光的强力诉求中心点带五星级住宅整体形象的传播

说明: 项目的推广是为最终的销售服务的。项目推广则将围绕着整个“高品质尊邸”、“五星级酒店住宅高层贵族的私享”这一核心定位,从产品先天条件、各项高质素、各项高附加值及强大的品牌价值等方面全方位展开诉求。 鉴于项目推广涉及品牌建设及销售促进两方面内容,因此在广告传播手段的选择上,尽量进行整合的媒介传播及有利的销售要素配合。形成一个在传播上,以硬广告为主,其他软性宣传、公关活动、SP活动相结合的传播格局。在销售促进上,完善现场销售包装,进行积极的人员推广,在销售与品牌两方面同创辉煌。 3.广告媒介策略: 3.1.主力媒体广告投放 报纸:主力选择《益阳日报》、《益阳晚报》 户外:主力选择中心路段广告灯箱、大型户外广告牌;辅以工地建筑顶部审批户外展板、现场包装、售楼处包装等 3.2.楼书的拍摄策略 邀请知名摄影师担纲楼书图片的拍摄,邀请气质型模特参加情景图片的拍

碧桂园培训心得体会doc

碧桂园培训心得体会 篇一:碧桂园企业文化学习感受 碧桂园企业文化学习感受 在接受企业文化培训之前,我就已经从接触到的碧桂园人身上 感受到那种自然而然地流露出来的勤奋、务实的工作精神,特别是有过广东总部工作经历的职员,每次看他们工作都让我从心底里受到或大或小的触动! 在培训之中,更是直接学习到了企业从长期的成功的实践中所 总结出来的系统的珍贵经验。例如创始人说的:“如果明天我有件事要去广州,那我肯定会提前准备,我一定会赶到。如果没有汽车,我就会开摩托车去;如果没有摩托车,我就踩单车去;如果没有单车,我就走路去;如果前面有河流挡道,没能渡船,我就游过河去,走得累倒,我爬都要爬去。我有今天,靠的就是这种精神。” 相信大部分人,都会觉得这种精神很可贵,很能鼓舞人,但在 具体的项目管理过程中,是怎么体现出来的呢?我觉得项目从来都不是一个能预知全部环节,并做好全部准备工作,再按部就班地来进行的。事先尽量做好准备工作,到了该做事情的时候,即使准备工作没做完全,甚至刚刚开始,甚至

一点都没做,那么也要开始做事,同时做未完成的准备工作。不能巧干,就蛮干,只要存在蛮干的方法,决不能退回来等着准备得更充分一点再去开工! 举个例子,也许更容易明白,前期找政府办手续,假如人不在,就立即打电话,并且就地坐等、或者直接找到他;跟前跟后,不能跟丢;他说缺某材料,就让他先审查其它材料,并且索取要求和样本,力求达到所缺材料一补全就不再挑刺;哪怕什么材料都没有,也必须 让他认可我们是处于办理过程中,而且因为是绿色健康的阳光型项目,不会审批不了,不能因为还没拿到那张纸就将我们归于无证开工。 因为工程前期多属程序性工作,不管采用什么方法,办成后,其结果都是一样的,不比工程建设中的这些实体性工作,如果不讲究方法则会带来质量安全方面的隐患。必须发挥人的韧性,采用人盯人的战术,象收债一样地去收取政府欠我们的土地和手续! 在工程进行中,如果采用不了先进的工法,那就落后的先做着,同时去准备先进的;机械坏了就人工先做着,同时维修机械;白天完成不了,就晚上接着干,只要做好足够的照明。如果电力不足,就人工先做着,同时去增容和租赁发电机。 总之,在工程中,任何事,从完成到坐下来等之间有很

小区调研报告黄山碧桂园

竭诚为您提供优质文档/双击可除小区调研报告黄山碧桂园 篇一:碧桂园调研分析 兰州市碧桂园现状调研 LAnZhouunIVeRsITYoFTechnoLogY学生姓名周志堂12610109专业班级城市规划12级一班指导教师王雅梅陈谦目录 摘要关键词一、碧桂园简介二、兰州青白石及雁白大桥简介1.青白石位置2.青白石土地平整思路3.雁白大桥三、现状调研1.交通中心展示2.园林展示3.商业街展示4.会所展示5.铺地展示6.户型展示四、整体分析1.区位分析2.功能分析3.绿化分析4.道路交通分析五、小结 摘要 位亍兰州市城市北拓发展核心区域——兰州市城兰区青白石,项目三面环山,南邻北环路,与雁滩隔河而望,项目周边生态资源丰富,空气质量高,产品规划 Ib中英文 学校、英伦主题商业街、五星级会所,是集休闲、娱乐、

居住为一体的超大规模山水园林新城市。 关键词 碧桂园居住区调查建议 一、碧桂园简介 碧桂园成立于1992年,是一家以房地产为主营业务, 涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。20XX年在香港联交所主板上市,位列中国地产十强。成立21年来,开发踪迹遍布40多个城市、完成120多个项目,为60万业主提供幸福居所,其提 出的“碧桂园,给您一个五星级的家”的理念早已家喻户晓。20XX年,全年完成合同销售额476亿。 二、兰州青白石及雁白大桥简介 1.青白石位置 碧桂园兰州新城位于城关区青白石街道白道坪村,整个项目地块南侧为北环路,东侧为大浪沟,西侧为石沟。与雁滩隔河相望,距市区3公里,开发定位为中、高端住宅区。该项目属兰州市低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区范围。 2.青白石土地平整思路 碧桂园兰州新城总投资300亿元以上,计划建设周期为 8年,项目前期主要是进行土地一级开发整理,碧桂圆兰州 新城一期项目建设用地1800亩,其中800亩建设用地,1000

碧桂园员工培训计划

碧桂园“领导力发展项目”,职业经理人的“黄埔军校” 碧桂园“领导力发展项目”,打造职业经理人的“黄埔军校”,为公司全国化战略扩张提供高端人才。碧桂园通过人才评价中心,选拔业绩优良、学习力强、善于思考、具备发展潜力的学员纳入项目中,作为上一级经理人的后备;以“领导力”和“专业能力”两大能力为重,双轨道实施系统的课程体系;以行动学习、基于胜任力要求的360度评估、领导力测评等,不断优化人才库,实现经理人的优胜劣汰,营造培训饥饿状态,塑造惟能者上、优者上的组织氛围。 一、“领导力发展项目”——碧桂园培训品牌项目 “领导力发展项目”是碧桂园结合企业战略目标及人力资源状况,精心研究出来的经理人优选计划,在满足企业在不同发展阶段对高素质管理人才需求的同时,提高企业管理团队的领导力和专业技能,提升组织能力,实现企业战略目标与可持续发展。培训计划对培训对象、师资团队、课程种类、设计安排,均进行了严格、专业的规划和细分,并制定了一套完整的管理及评估机制。“领导力发展项目”针对碧桂园人才发展的四个不同阶段,即后备管理干部、中层管理人员、中高层管理人员及高层管理人员,制定了个性化子品牌计划项目——“新羽”计划、“展翼”计划、“领翔”计划和“涅槃”计划,创新了企业人才培养模式,形成了具标志性的企业培训项目品牌。 二、课程体系 “领导力发展项目”以“领导力”和“专业能力”两大能力为重,双轨道实施系统的课程体系。培训的课程内容基于碧桂园的发展、学员的需求等方面设计和安排。在人才发展初始阶段主要偏重于专业能力的培训学习,层级越往上走,越偏重于领导力课程,体现课程体系的科学性和合理性。 三、行动学习

碧桂园凤凰城案例研究

目录 01、项目区位与规模 (1) 1.1区位与规模 ............................................................. 错误!未定义书签。 1.2自然环境与交通 (1) 1.3市场大势与城市战略规划 ..................................... 错误!未定义书签。 02、企业发展与市场策略 (3) 2.1让利于客 (3) 2.2换位思考 (3) 2.3顺应市场的品牌及产品升级 (3) 03、项目定位 (4) 3.1目标客户群定位 (4) 3.2产品与市场定位 (4) 04、规划设计 (6) 4.1“别墅城市”概念 ................................................... 错误!未定义书签。 4.3高尔夫概念的大手笔规划设计 (7) 4.5产品类型 ................................................................. 错误!未定义书签。 05、社区配套 (8) 5.1“新生活型”配套模式 (10) 5.2区域生活会所 (10) 5.3配套开发时序 (10) 06、营销推广 (12) 6.1掌握价格筹码 (15) 6.2展现品牌服务的魅力 (15) 6.3银行按揭引入竞争机制,实现开发商、银行、消费者共赢错误!未定义书签。 07、碧桂园模式 (12) 7.1发展路径 (15) 7.2生地生黄金 (15) 7.3拓展之殇 .................................................................. 错误!未定义书签。

益阳房地产

益阳房地产 益阳碧桂园活动方案 活动背景: 1、根据益阳市委市政府“建设绿色益阳”的整体规划,在“留山水风光,造现 代新城”的城市理念下,益阳创建国家卫生城市和国家森林城市正如火如荼的开展,益阳这座古城,正在由历史名城向山水新城迈进。 2、益阳碧桂园—碧桂园控股在湖南打造的第四个高端别墅社区。毗邻梓山湖生 态水库,坐拥青山绿水,股掌都市繁华,人为污染少,生态宜居,已逐渐被益阳人民所接受。 3、碧桂园项目得天独厚的自然环境是作画的优秀资源,如通过绘画的方式表达 项目周边环境乃至项目内环境的效果,或将融入作画者对我项目的生活畅享,将增强碧桂园项目口碑宣传。 4、当前,针对少年儿童实施的素质教育的共识不断在加强,绘画能较大程度的 锻炼孩子们丰富的想象力和创造力,家长也较支持,活动期间家长会陪同孩子到项目,能从侧面引导,让其主动关注项目。 5、经过沟通,益阳碧桂园在益阳房地产信息网投放屏幕广告、网上楼展(见附 件一),制作专题网站(2011年4月25日—2011年6月1日,),并合作举办少儿绘画大赛。 6、经沟通确认,此次合作,益阳房地产信息网赠送新房页面顶部通栏广告38 天,价值9056元(见附件二),楼盘文字链接、新闻和软文(包括精彩推荐、

图片翻转新闻、楼盘快递,见附件三)。 综上,益阳碧桂园项目在益阳房地产信息网投放屏幕广告,并合作举办《益阳碧桂园杯“山水新城童画家园” 少儿绘画大赛》。 活动机构: 主办单位:益阳碧桂园益阳房地产信息网 媒体支持:益阳房地产信息网、《益阳房地产》杂志、益阳日报、潇湘晨报等(报纸媒由益阳碧桂园筛选) 活动费用: 1、屏幕广告,38天,共计32604元(1430元/天,6折); 2、网上楼展,3个月,共计8910元(2970元/月) 3、主题活动网站,5000元(在活动期间内及时更新视频、图片、文字); 4、涉及现场气氛物料,如桁架喷画(3*5.5m,25元/?)420元;横幅(0.7*10m,7元/?)70元;气球50元(印碧桂园LOGO和益阳房地产信息网LOGO);绘画专用板凳400元(8元/个,50个);新浪网吉祥物1个,每次活动均到场;活动礼品3000元(10名获奖者,奖状、学习用具套装、书画套装等)。共3940元。合计:50454元附件一:网上楼展广告位置(蓝色框标注) 附件二:新房频道通栏广告位置(蓝色框标注)

碧桂园企业文化学习感受

碧桂园企业文化学习感受 在接受企业文化培训之前,我就已经从接触到的碧桂园人身上感受到那种自然而然地流露出来的勤奋、务实的工作精神,特别是有过广东总部工作经历的职员,每次看他们工作都让我从心底里受到或大或小的触动! 在培训之中,更是直接学习到了企业从长期的成功的实践中所总结出来的系统的珍贵经验。例如创始人说的:“如果明天我有件事要去广州,那我肯定会提前准备,我一定会赶到。如果没有汽车,我就会开摩托车去;如果没有摩托车,我就踩单车去;如果没有单车,我就走路去;如果前面有河流挡道,没能渡船,我就游过河去,走得累倒,我爬都要爬去。我有今天,靠的就是这种精神。” 相信大部分人,都会觉得这种精神很可贵,很能鼓舞人,但在具体的项目管理过程中,是怎么体现出来的呢?我觉得项目从来都不是一个能预知全部环节,并做好全部准备工作,再按部就班地来进行的。事先尽量做好准备工作,到了该做事情的时候,即使准备工作没做完全,甚至刚刚开始,甚至一点都没做,那么也要开始做事,同时做未完成的准备工作。不能巧干,就蛮干,只要存在蛮干的方法,决不能退回来等着准备得更充分一点再去开工! 举个例子,也许更容易明白,前期找政府办手续,假如人不在,就立即打电话,并且就地坐等、或者直接找到他;跟前跟后,不能跟丢;他说缺某材料,就让他先审查其它材料,并且索取要求和样本,力求达到所缺材料一补全就不再挑刺;哪怕什么材料都没有,也必须

让他认可我们是处于办理过程中,而且因为是绿色健康的阳光型项目,不会审批不了,不能因为还没拿到那张纸就将我们归于无证开工。 因为工程前期多属程序性工作,不管采用什么方法,办成后,其结果都是一样的,不比工程建设中的这些实体性工作,如果不讲究方法则会带来质量安全方面的隐患。必须发挥人的韧性,采用人盯人的战术,象收债一样地去收取政府欠我们的土地和手续! 在工程进行中,如果采用不了先进的工法,那就落后的先做着,同时去准备先进的;机械坏了就人工先做着,同时维修机械;白天完成不了,就晚上接着干,只要做好足够的照明。如果电力不足,就人工先做着,同时去增容和租赁发电机。 总之,在工程中,任何事,从完成到坐下来等之间有很多级,只要开动脑筋,立即行动,努力去做,就算不能马上达到“完成”这一级,至少也能尽量接近完成,少退几级,比现状有所改善,尽量不要直接从“完成”这个项端一步就退到最底端的“坐等”。 第二,就是对服从的理解。作为下级,存在的目的就是完成上级的命令与指示,在项目推进过程中,上级命令应当处于最优先的级别。特别说明,上级命令与要求应当优先于政府的要求。当上级命令与政府要求不一致时,我认为应当做政府的工作,尽量使之修整到与上级要求一致,肯定不是反过来要求或者劝说上级修改成适合政府。 作为工程管理上来说,服从的表现,就是即使我们的一个建议非常实用、实行之后有益无害,上级也有权不采纳并且不给我们任何解释。此时,我们不需要有任何思想困扰,因为他掌握的信息多于我

碧桂园凤凰城案例研究

目录 01、项目区位与规模......................................... 错误!未定义书签。1.1区位与规模 ................................................................ 错误!未定义书签。 1.2自然环境与交通 ........................................................ 错误!未定义书签。 1.3市场大势与城市战略规划 ........................................ 错误!未定义书签。 02、企业发展与市场策略 ................................. 错误!未定义书签。2.1让利于客 .................................................................... 错误!未定义书签。 2.2换位思考 .................................................................... 错误!未定义书签。 2.3顺应市场的品牌及产品升级 .................................... 错误!未定义书签。 03、项目定位 .................................................... 错误!未定义书签。3.1目标客户群定位 ........................................................ 错误!未定义书签。 3.2产品与市场定位 ........................................................ 错误!未定义书签。 04、规划设计 .................................................... 错误!未定义书签。4.1“别墅城市”概念 ...................................................... 错误!未定义书签。 4.3高尔夫概念的大手笔规划设计 ................................ 错误!未定义书签。 4.5产品类型 .................................................................... 错误!未定义书签。 05、社区配套 .................................................... 错误!未定义书签。5.1“新生活型”配套模式.............................................. 错误!未定义书签。 5.2区域生活会所............................................................ 错误!未定义书签。 5.3配套开发时序............................................................ 错误!未定义书签。 06、营销推广 .................................................... 错误!未定义书签。6.1掌握价格筹码 ............................................................. 错误!未定义书签。 6.2展现品牌服务的魅力 ................................................. 错误!未定义书签。 6.3银行按揭引入竞争机制,实现开发商、银行、消费者共赢错误!未定义书签。 07、碧桂园模式 ................................................ 错误!未定义书签。7.1发展路径 ..................................................................... 错误!未定义书签。 7.2生地生黄金 ................................................................. 错误!未定义书签。 7.3拓展之殇 ..................................................................... 错误!未定义书签。

益阳房地产市场分析报告

2013年益阳市房地产市场分析报告 (一)政策法规分析 政策 1,楼市调控长效机制或年底出台限购迎退市时刻 8月14日,在海南召开的“2013博鳌房地产论坛”上,中国房地产业协会副会长朱中一表示,“国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段,估计还要三个月左右才能出台”。另据悉,浙江温州已经悄然松绑限购令,原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士,被允许购买二套房。 2,调控长效机制有望10月亮相房产税扩围是重头戏 有消息称,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。经过重庆和上海这两个城市的试点,已经形成两大共识:一是房产税征收具有必要性,二是房产税的扩围具有一定的可行性。3,全国城镇化规划将出 2020年城镇化率60%左右 据悉,正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高,城镇化持续快速发展,农业转移人口市民化进程加快,2020年城镇化率达到60%左右,努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。 银行 1,央行再启120亿逆回购助于利率市场化改革 银行资金面渐趋紧张并不断加剧,外汇占款趋减,8月6日央行在公开市场进行了120亿元人民币七天期逆回购操作,中标利率 4.0%。与上周二重启逆回购时相比,本次的逆回购量缩价跌。市场认为央行或有意引导市场利率下行,但市场利率整体仍会较上半年有不小的上升。 2,资金面趋紧央行逆回购加码至460亿元 由于资金面趋紧,8月22日,央行在公开市场上放量开展逆回购共计460亿元,与上周同期相比增加逾六成。至此,央行本周在公开市场上共计实现净投放720亿元。央行公告显示,8月22日开展的14天期逆回购操作中标利率为4.10%,继续与上期持平。 国土部 1,国土部:城镇化用地首重“盘活存量” 据悉,国土部对于改革完善土地管理制度促进城镇化健康发展已形成初步框架,在化解用地需求矛盾上,未来将提高存量用地比重,建立起以“盘活存量”为主的制度体系。 2,国务院:政府不再包办养老产业鼓励外资加盟 近日召开的国务院常务会议指出,要在政府“保基本、兜底线”的基础上,推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”;支持社会力量举办专业化养老机构,鼓励和引导民间投资、境外资本进入养老服务业。 财政部 1,各地财报出炉:地方财收继续下滑房地产成增长中坚 财政部发布的消息称,截至8月1日,除四川省外,全国30个省份半年财报全部出炉,地方财政收入增幅均出现不同程度的下滑,受益于年初推出的“国五条”政策,上半年房地产收入异军突起,成为地方财政收入增长的中坚。 2,前7月城镇保障性安居工程开工500万套 8月10日从住房和城乡建设部获悉:2013年,全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套,基本建成470万套。截至7月底,已开工500万套,基本建成280万套,分别达到年

益阳碧桂园美岸三高层C区基础砖胎膜施工方案

第三章砖胎膜构件深度统计 独立基础(扣除底板厚度):150、200、250、300、350、400mm。 条形基础:400mm。 集水井:4.5m(消防集水井)。 电梯基坑:1.5m、3m。 桩基承台:1.2m、1.4m、1.6m。 第四章施工方法 4.1 施工工序 场地移交→定位放线→机械土方开挖至承台底以上500㎜→人工清土、平整→地基验槽→桩顶与承台连接施工→垫层浇筑(地基土满足设计要求,否则进行地基处理)→砖胎膜砌筑、抹灰→砖胎膜外侧土方回填→下道工序 4.2 施工方法 4.2.1 场地移交 大土方、桩基均由业主指定发包,在桩基验收通过后方能移交于我部。移交时应对场地标高进行测量,与业主、监理办理移交手续。 4.2.2 定位放线 根据业主提供的地库顶板坐标控制点,结合施工图,用全站仪将构件坐标放出并撒上灰线,开挖线考虑砖胎膜和防水的厚度及适当的工作面,每边各增加工作面宽度500mm,深度100mm。再用水准仪将控制点高程引至已建地库柱子上,用于构件开挖时标高控制。 4.2.3 开挖 土方开挖分两次,第一次采用机械开挖至设计底标高以上500mm,第二次采用人工开挖、修整至设计底标高以下12cm。土方开挖根据土质情况进行放坡,在粘土层及风化岩内,放坡系数如下: 1 挖土深度在2.00m,按1:0.5放坡

2 挖土深度在2.01m~4.00m,按1:0.7放坡 3 挖土深度在4.01m~5.00m,按1:1放坡 4 挖土深度大于5m,按土体稳定理论计算后的边坡进行放坡 根据地勘报告以及现场实际情况,部分地基土土质较软,如果在开挖过程中发现按上述放坡后仍不稳定,则进一步增大放坡系数。 机械挖土时,配备两名施工人员进行标高测量,对开挖深度进行严格控制。开挖做到随挖土随修整边坡。在开挖至距离坑底约500 mm时,测量人员随即复核标高,然后在基坑底部插入钢筋,清理底部土层时用它们来控制标高。人工挖除剩余500 mm土层。 4.2.4 地基验槽 根据设计图纸,部分不满足承载力要求的部位应根据设计换填,在土方开挖至设计标高以后,应立即联系业主、监理、设计和地勘进行地基验槽。 地基土满足设计要求的情况下则及时浇筑垫层。如果不满足设计要求,则立即按设计要求进行换填。 4.2.5 桩顶与承台连接施工 1、桩顶等于设计标高 注:①:6C18 ②4A10 托板:5mm厚圆薄钢板连接钢板:10mm厚钢板

碧桂园新员工培训总结

碧桂园新员工培训总结 篇一:公司新员工培训总结范文 入职培训的12天,从军训到拓展,到企业文化的培训,还有国华中学等等,每一天都收获了很多,都有感动,有成长。总结下来,有以下几点:一、合理安排时间。短短两天的军训,不仅仅让我最真切地感受了广东的太阳,更让我认识到自己做事方法的不足。因为时间安排的不合理和重庆暴雨的原因,我在19日傍晚才到达公司。放下行李就去吃饭开会,匆忙中完全没有调整的时间,在第二天的军训里非常的不适应导致生病发烧。虽然教官和领导都非常关心,但我依然必须清楚,这样的结果都是因为我自己没有合理安排时间,应该早一点到达广东,给自己多一些时间调整。做任何事情都要提前准备,这是我在碧桂园上的第一课。二、想到就去做。清远拓展基地魏教练的话教给我如何去面对生活,如何去面对工作。很多话,像一颗颗针刺在心底,让我去反思去忏悔,然后逼着自己进步。我们有梦想为什么不行动,为什么不喜欢却依然无法改变自己的状态,为什么我们会允许时间在一天天抱怨中流失。生活就是这样,如果没有一点刺激和思考,也许我不会想到自己可以更好。也许我们只是一个很浅薄的平台里自满自足,因为看不到最好的,就以为没有更好的,就像井底之蛙,幼稚的骄傲着。三、没有什么不可能。拓展的活动,我参与得不多,但是每一个都刻

骨铭心。因为,每一次的体验都是一个证据,让我知道我所畏惧的不可能永远可以被打破。先是断桥的体验。穿着安全衣在桥下,我镇定自若,前面同学的胜利给了我足够的信心,以为自己并不比他们胆小。直到站上高处窄窄的木板,一切却变得那么的可怕。高空上腿不由自主剧烈的颤抖,看着前面一米左右的断处,我完全不相信自己可以跨过去却不从中漏下去。不断的自我鼓励中,一直不相信可以跨过去的我,已经做好了跌下空中的准备。在不断挣扎中迈开了步子,无比诧异的是我居然战战兢兢的站到了桥对岸。尽管我曾是那么坚定的不相信自己可以成功,但我居然做到了,原来我坚定以为的不可能可能只是一种不切实际的想象。这一场实实在在体验带来的震动将会影响我一生。四、全力的投入。这样的感触来自于那个永生难忘的蹲马步之夜。蒙着双眼,不知道自己身在哪里,不知道什么时候是胜利,前途的未知给身体上的痛苦添加了更多的重负;忍耐着身体的痛苦和精神上的矛盾,我在放纵的音乐声中大声地为自己加油。一开始,我只要求自己不是最先放弃的那一个,但不断的坚持和忍受,还有身边哪个不知名的教练的鼓励,让我开始忽略了身边的人,我开始集中注意力与自己战斗。每一分钟的坚持都是一次胜利,我仿佛在泪水和汗水中蜕变新生。我从来没有这么主动的强迫自己去承受这样的体验。而当时的痛苦在教练扶住我说已经赢得了挑战获得胜利时,变得弥足珍贵。我的全

益阳碧桂园C区钢筋工程施工方案[全面]

益阳碧桂园美岸三高层C区项目 钢 筋 工 程 施 工 方 案 中国建筑第五工程局有限公司 益阳碧桂园项目部 2017年3月

目录 第一章编制依据 ............................................................................................................................. - 3 -第二章工程概况 ............................................................................................................................. - 3 -第三章施工准备 ............................................................................................................................. - 3 - 3.1 施工部署 ............................................................................................................................ - 4 - 3.1.1劳动力组织 .............................................................................................................. - 4 - 3.1.2钢筋设备 .................................................................................................................. - 4 - 3.1.3 场地布置 ................................................................................................................. - 5 - 3.1.4 材料进场 ................................................................................................................. - 5 - 3.1.5 连接方法 ................................................................................................................. - 6 - 3.2 钢筋构造 ............................................................................................................................ - 6 - 3.2.1 受力筋保护层 ......................................................................................................... - 6 - 3.2.2 保护层垫块 ............................................................................................................. - 7 - 3.2.3 搭接长度l1.............................................................................................................. - 8 - 3.2.4 锚固长度la ............................................................................................................. - 8 -第四章钢筋加工制作 ..................................................................................................................... - 8 - 4.1 钢筋加工 ............................................................................................................................ - 8 - 4.2 钢筋制作 ............................................................................................................................ - 9 - 4.2.1 钢筋的调直冷拉 ..................................................................................................... - 9 - 4.2.2 钢筋的切断 ............................................................................................................. - 9 - 4.2.3 钢筋的弯曲成形 ................................................................................................... - 10 - 4.2.4 电渣压力焊 ........................................................................................................... - 10 - 4.2.5 闪光对焊 ............................................................................................................... - 12 -第五章钢筋绑扎 ........................................................................................................................... - 13 - 5.1 楼板钢筋 .......................................................................................................................... - 13 - 5.2 梁钢筋 .............................................................................................................................. - 14 - 5.2.1 工艺流程 ............................................................................................................... - 14 - 5.3 柱钢筋 .............................................................................................................................. - 16 - 5.4 剪力墙钢筋 ...................................................................................................................... - 17 - 5.5 楼梯钢筋 .......................................................................................................................... - 18 -第六章质量标准及保证措施 ....................................................................................................... - 19 - 6.1 钢筋加工质量标准 .......................................................................................................... - 19 - 6.2 钢筋绑扎质量标准 .......................................................................................................... - 19 - 6.2.1主控项目 ................................................................................................................ - 19 - 6.2.2一般项目 ................................................................................................................ - 19 - 6.3 电渣压力焊质量标准 ...................................................................................................... - 20 - 6.3.1主控项目 ................................................................................................................ - 20 - 6.3.2一般项目 ................................................................................................................ - 20 - 6.4 质量保证措施 .................................................................................................................. - 21 -第七章安全要求 ........................................................................................................................... - 22 -第八章成品保护 ........................................................................................................................... - 24 -第九章文明施工 ........................................................................................................................... - 24 -

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