新火车站商圈业态分析

石家庄新客站商圈生态分析

生活再慢些，脚步从容些，身段柔软些

火车客站永远是一个嘈杂的地界儿，来来往往的人永远行色匆匆——不管是新站亦或老站。这是由车站的商业品性决定的。扎堆的商场、接踵的酒店、入云的地产、似水的车流、摩肩的人群、拖拽的行李、喧哗的叫卖、杂乱的环境，铺陈出一组功利色彩极浓的风俗画。

因了历史的缘由，石家庄老客站点缀着不少人文景观。大石桥、劝业场、正太饭店、步行街、中和轩、赵家楼、王爷楼、民生街、正义街、花园街、南小街、纪念碑举目可望，而影院、文化馆、书店则鳞次栉比。这些或旧或新的文化亮点，留住了客旅匆匆的步履，困顿之余，流连于彼，陶冶其间，于历史回廊中怡神养性，在人文情调中好整以暇。

这些景观告诫人们：不要疲于奔命，活得慢一些，悠闲一些，淡定一些，从容一些。

新客站本身算是一件艺术品。东广场有如“行云流水”，西广场意喻“水润石门”，分别象征现代时尚和历史文脉；最有趣的是“七大拱门”，据说理念源自赵州桥，此举烙上了历史渊薮的印记。

然而从文化渊源来看，新客站有些先天不足。笔者粗加考证，上世纪四五十年代，这方土地除了广袤的庄稼，就是数缕铁路，人文景点乏善可陈；新景观有师大、经贸大学等高校，还有古玩城等文化场所，但品类和密度远远不够。

既然没有过多的遗产，故而要指望新客站周遭人造文化的跟进。车站是城市的标签，如能在文化服务和内涵上多做文章，对提升省会的文化品位将事半功倍。文化街、博物馆、雕塑、书店、书画城、影城、茶肆、咖啡屋、主题酒店、特色餐厅等休闲文化场所，既能安抚旅客疲惫的心灵，又能加深四方人士对石家庄的文化认知。

提高新客站的人文品格，软硬都重要，尤其是软的一面。这样才能留住红尘中那些行色匆匆的脚步，让人在旅途成为一道滋润而温馨的别样风光。

新商圈崛起，新格局突现，新定位升级

毫无疑问，石家庄新客站的建设正在越来越引起人们的广泛关注。而由于石家庄新客站是一个全面立体化、现代化的交通枢纽，因此对于她对整个城市经济及楼市带来的影响我想应从以下经济类型进行分别解读。哪些类型呢？一是传统意义上的铁路经济；二是高铁经济；三是航空经济；四是轻轨经济。从某种意义上讲，新客站是对于这四种经济的聚积与集成。

其一，随着石家庄火车站的南迁，仍然会有一些传统的铁路经济要素跟随迁移，只不过是这些要素也在动迁过程中得以升级与延续。这样一种情况必然刺激周边的区域对一般商业设施的需求。中低档饭店、快捷酒店、邮政、电信、快递、快托等行业仍然会拉动周边住宅

与商业地产的投资需求。

其二，高铁航空经济。这种经济需求与传统的铁路经济需求是不一样了。虽然石家庄人对高铁经济并不熟悉，但这种经济带来的最大变化民巨大的中高端人流。新客站、机场沿线呈现于城市与大家面前的是一条高速铁路走南闯北；一条则直达机场。在机场扩容对新客站客流形成非常大的拉动时，大量的高端客流会以新客站为集合地，并由此走向四面八方。这是一般的铁路经济所很少见的，因此对新客站周边设施，比如高档酒店、星级宾馆、5A级写字楼、服务全外包、金融、现代物流电子商务、高级公寓的需求也会越来越多地显现出来，可见对房地产投资与建设的需求也是相当巨大的。

其三，轻轨经济。随着地铁的建设，城市的新资源配置必然带来城市工业结构的新需求。如果说过去衡量以长度为刻度的话，那么因经轨的出现，现在衡量则以时间为刻度。一方面会带来新商业体系的变化莫测，促进住宅与中小写字间的需求；另一方面在密集的人流运动中的商业服务设施的需求会进一步加大；同时还会带来载客运输业的数量猛增。

其四，新客站对于工业、商业、现代服务业产业结构的调整和新产业的引入更是一个巨大的拉动。会带来区域性新经济的发展、文化创意产业的提升、现代物流业的聚集、加工制造业的升级及农产品深加工等种种变化，这也会刺激与拉动房地产业的需求与发展。

由此我们得出结论，在新客站建设与投用，必然带来整个城市经济格局的变化，带来新的工业、商业、物流业等行业品类的提升，同时也会进一步促进房地产开发品类与格局的巨大变化；而随着功能性与行业市场定位的逐渐形成，也必然给城市经济带来全新的活力。

石家庄新客站商圈生态分析（2）枢纽更立体投资更抢手地下更值钱

石家庄新客站建设步伐正在加快，省城地铁建设提上议事日程，石家庄高速铁路也连续进行试车，这一连串的动作表明有，一个以石家庄新客站为中心的现代化综合立体交通枢纽正在形成。

一个现代化的交通枢纽对于一个城市经济的发展确实起着举足轻重的作用。石家庄新客站也不例外。一方面由新客站而形成的南部新商圈会以一些新的大型建设项目的崛起为标志。这其中目前明显显出重要支点的项目包括祥云国际、塔坛国际商贸城、润德国际五金城、润丰物流园、盛邦大都会等，这些项目将依托与石家庄新客站毗邻的优势，成为未来这个商圈中成长的主角。

另一方面，所谓新客站枢纽经济绝对不是过去石家庄火车站那时的枢纽经济简单地延展，而是一种因地上地下的结合、铁路公路、公交与航空港的结合而产生的新型经济。这不仅需要过去石家庄火车站周边的一些商业业态的存在，更需要新客站周边商业、住宅建设的换代与升级；由此也会带来相应的商业格局的变化与经营模式的创新，从这个意义上说，石家庄新客站对城市经济的整个拉动，功不可没。

还有一点不得不提，因为地铁、高铁、铁路、公路都会聚集于此，因而，一些商业服务设施必然会向地下延伸。因此，围绕新客站而建设的地下商业地产设施的投资热潮也会因车站的最后投用而出现。或许一些地下的商铺会比地上的商铺还要值钱，还更值得开发和投资。

总而言之，不管相信与不相信，因火车站南迁而造成的城市交通中心的转移已是不争的事实，而与新的交通中心形成同步的是新的商业地产项目、住宅地产项目的兴建，这些新的项目与传统经营项目一起，无疑会支撑起省城南部新商圈的高楼大厦，成为这个城市成长的记录与新的亮点。

问题：1、请问您是否看好新客站商圈，为什么？

2、请问您最看好新客站商圈的哪种形态，为什么？

3、请问您最看好祥云国际吃、玩、购的哪一种业态，为什么？

吃、住需求成为新客站商圈发展的重要因素

（许先生，35岁，公司会计）

众所周知，火车站周边一般都是商业繁华之地，石家庄正在建设中的新客站却远离了市中心位置，选择了原来商业相对空白的二环边上，随着新客站带来的人流物流的汇集，必定会刺激这一区域的商圈建设和发展，形成一个新的强大商圈。我最看好这一区域的餐饮和居

住服务性业态，新客站带来的客流需要吃饭和落脚，这就会刺激大量的饮食和住宿需求，比如各种酒店和饭店。对于祥云国际这样一个建在新客站周边的大型综合体，其独有的“吃遍中国”的理念，就必定会吸引众多的当地百姓和外来游客。

新客站商圈应以市场业态为核心

（张女士，28岁，公司职员）

我认为新客站的建设对整个石家庄的影响还是比较大的，无论是对空间发展格局，还是对经济商圈发展格局，都起到了重大作用，单就新形成的南部商圈来说，将来有可能成为石家庄的核心商圈，拉动整个南部甚至整个石家庄的经济发展。新客站站一旦成为交通枢纽，物流配送会非常便捷，周边的市场业态就会有很大的发展前途。听说祥云国际的国际名品购物街还是不错的，汇聚了世界各地的知名品牌，新客站周围缺少这样的大型商业购物场所，所以这将会成为吸引消费者的重要因素。

吃、玩、购一体的综合体

加速新客站商圈的成熟

（李先生，40岁，大学教师）

石家庄西南地区原先没有成熟的商圈，新客站建设带来的新的南部商圈能不能在人们心里占据一定位置，取代老商圈的位置，我觉得还是有比较大的挑战的，但新客站这一重量级因素给这一商圈带来了巨大商业优势，使这一商圈的发展还是比较有潜力的。像祥云国际这样的大综合体业态对于营造新客站商圈的整体氛围有很大的帮助，不论是吃、玩还是购，都能够更快的加速新客站商圈的成熟，它们之间是互补并相互促进的的，缺少哪一钟都是不完美的。