厦门文化娱乐行业调研报告

厦门文化娱乐行业调研报告
厦门文化娱乐行业调研报告

厦门市文化娱乐行业调研报告

随着改革开放、社会发展和人民群众物质文化生活水平的不断提高,近些年,我市文化娱乐市场得到了迅猛发展,已成为整个文化事业和文化产业的重要组成部分。人们在工作和生活事务之余,以文化创造、文化享受为出发点,以身心放松、消遣娱乐和个人拓展为目标,采用娱乐的方式来完整、全面、健康地发展自己,实现自身的价值,已成为现代最重要的特征之一。国际休闲经济专家认为“世界将进入一个休闲时代,休闲、娱乐业将成为下一个经济大潮并席卷世界各地”。

近年来,在市委、市政府的正确领导下,市文化局等政府职能部门按照关于我市发展文化产业的要求,坚持以社会效益与经济效益共同提高、文化与娱乐协调发展为目的,以改革为突破口,以市场为导向,对我市文化娱乐业的发展做了一些有益的尝试工作,使我市文化娱乐业呈现出了积极向上的较好较快发展态势,“文化+娱乐”的发展模式形成了我市文化产业的基本特色和基本路径。对我市整体经济发展,文明建设起到了举足轻重的作用,主要体现在为我市创造了大量的就业机会,带动了高新技术产业的发展,丰富了市民精神文明生活,成为我市国民经济发展新的增长点和可持续发展的第三产业。

为全面了解我市的文化娱乐行业市场的经营和管理情况,我们从今年5月组成了专题调研组,对厦门市六个行政区域内的娱乐场所及其管理情况进行了专题调研。此次调研采取听汇报、看材料、答问卷、走访等形式,经过3个月的时间调研,基本摸清了我市娱乐市场的基本现状,找到了发展中存在的主要问题,认真思考了相关的对策建议。

一、关于本次调研

◆调查方法:问卷调查、座谈调查、走访调查

◆调查时间:2010年5、1—2010年7、1

◆调查范围:酒吧、夜总会、KTV、RTV四类室内娱乐活动,在行业分类门类中属R门类

◆调研问卷:共计收回82份有效的调研问卷

◆地域分布:岛内:思明区、湖里区;岛外:集美区、同安区、海沧区、翔安区

二、我市娱乐行业的基本现状

我市的文化娱乐业起步较早,同时发展迅速。自八十年代初出现营业性娱乐场所以来,经过二十多年的培育、扶持、规范,在数量和质量、经营方式、经营项目、投资规模等方面都发生了质的飞跃。

1、我市娱乐行业从整体看大体上经历了四个发展阶段。

第一阶段,快速成长阶段。80年代后期至90年代中期,是我市娱乐业迅猛发展的阶段,中高档娱乐场所大量涌现,娱乐场所数量急剧增长,经营利润丰厚。

第二阶段,过度竞争造成的萧条阶段。90年代后期是娱乐业激烈竞争的阶段,最高峰期全市的娱乐场所达1100多家,由于娱乐场所的发展速度过快和一些新兴娱乐项目的出现及部分消费者兴趣的转移等诸多因素,造成娱乐业整体利润下降,一批竞争力差的娱乐场所自行关闭。

第三阶段,规划发展,停止审批阶段。2000年至2002年是娱乐业停止审批、大力整顿的阶段。1999年国务院出台了《娱乐场所管理条例》,对娱乐场所的管理职责进行重新划分,对娱乐场所的管理有法可依。2000年,国务院办公厅下发了国办发[2000]48号文件,要求全国各地大力整顿娱乐场所,停止审批新的场所。

第四阶段,调整结构、优化组合、鼓励发展阶段。2003年以来是娱乐业优化结构、优化组合、鼓励发展的阶段,文化部文办发[2003]23号文件、文市发[2003]49号文件提出了优化结构,解决娱乐业整体层次低的问题,推广自助消费的量贩式歌舞娱乐场所,鼓励娱乐企业走超市化、规模化、品牌化、连锁经营之路。2006年1月施行的国务院新修订的《娱乐场所管理条例》鼓励社会资本进入文化产业,娱乐业进入一个新的发展阶段。

到2009年底我市各类娱乐场所数量已达300余家,各种KTV、RTV、夜总会、酒吧在我市星罗棋布,种类场所往往是人头攒动、门庭若市,呈现出一片空前繁荣的景象,像欢唱KTV、金樽夜总会、埃及艳后酒吧、炜坊RTV等等,都是我市娱乐行业繁荣的代表。为此,使我市的文化品位和市民的娱乐生活都得到了进一步的提升。

2、根据厦门市统计局的统计资料显示以及调研小组调研资料显示。我市目前在营业的共有182家文化娱乐经营单位,从分布情况看,岛内:海湾公园、槟榔路、明发商业广场、南湖公园一带较为集中,岛外较为分散。其中,酒吧

49家,夜总会11家,KTV82家,RTV19家。共吸纳从业人数近12000人,年人均工资为47422元,年纳税额约5亿元。

图表一:企业近三年综合经营状况:

图表二:企业近三年的盈利情况:

图表三:企业近三年利税情况:

3、从资本结构来看,182家单位中涉及到民营、合资、中外合资等三种资本合作类型,民营资本已在我市文化休闲娱乐产业中占据相对优势地位,182家单位中民营企业占比为68.57%;其次是合资资本占比为28.57%;中外合资企业所占比例最小占比为2.86%。

从企业组织形式来看,独资占比为20%;合伙企业占比为20%;有限责任公司占比为45.71%;股份有限公司占比为5.71%。

从企业注册资金来看,有31.43%的企业注册资本达到100万人民币以上,50—100万之间的有31.74%,50万元以下的有31.43%。

三、我市发展文化娱乐业的有利条件和不利因素

(一)有利条件

1、区位优势。厦门是全国5个经济特区、14个首批沿海开放城市之一,地处福建闽南三角洲的中心,面向台湾、毗邻港澳、东南亚,是亚太地区经济合作和“环太平洋文化圈”中的一个重要联络点。

2、资源优势。厦门是历史文化名城,文化积淀丰厚,风景秀丽、气候宜人,生态环境优越,城市氛围温馨,有“海上花园温馨厦门”的美誉;文化建设发展迅速,形成了较浓厚的文化氛围,丰富的人文资源和旅游资源为文化产业的发展提供了丰厚的资源条件。

3、经济实力优势。厦门作为我国最早的设立的经济特区之一,是市场经济比较活跃的地区,经济发展水平较高,居民可支配收入增长较快,具有较强的文化需求和消费潜力。中国社科院发布2009年《中国(福建)城市竞争力报告》中,厦门城市综合竞争力、综合增长竞争力、经济规模竞争力、经济效率竞争力、产业层次竞争力、生活质量竞争力等6项评比中均居福建全省榜首,我市城市综合竞争力的快速发展,直接拉动了城镇居民的文化休闲娱乐消费需求,为我市文化产业的发展奠定了坚实的物质基础。

4、市场机制优势。市场意识强,市场机制灵活,其优势已经在发展物质商品中得到充分体现,如能应用于发展文化娱乐产业,定能抢占先机,有力地促进我市文化娱乐产业的发展。

5、观念优势。30年来,我市作为一座充满活力的特区城市,不仅吸纳了大量来自国内外的人才,而且以其改革开放排头兵的优势和多元、包容的城市文化,发展出各种层出不穷的新观念、新精神,它极大地促进了厦门城市整体快速发展,无形中也构成了厦门文化娱乐业发展的观念优势。厦门人的市场观念、开放观念、创新观念和竞争观念,以及鼓励创新、宽容失败、脚踏实地、追求卓越的城市精神,培育了厦门特有的文化价值观,为我市文化娱乐业发展提供了强大的思想源泉和精神动力。

(二)不利因素

2004年是我国进入人均GDP超过1000美元新的发展阶段的第一年。从国外的经验看,人均GDP超过1000美元,社会消费结构将向发展型、享受型升级;服务业层次的提升及总量的增加,也将迎来一个加速发展的转折点。厦门

作为我国经济特区之一,交通便利,地理位置优越,吸引了大量的人口入住,快速增长的人群为我市娱乐行业的发展带来了无限商机,但同时也对我市文化娱乐行业发展提出了挑战。

1、从人口结构来看。半数以上人口居住在岛内,岛内人口密集程度远高于岛外。思明区为厦门市第一人口大区,达到76.8万人,湖里区位列第二,为47.4万人,两个区人口占全市人口比重达55%。其他各区人口数依次为:同安区33.9万人,集美区31.2万人,翔安区25.5万人,海沧区10.2万人。全市人口密度为1434人/平方公里,各区人口密度相差悬殊,思明区人口密度高达10302人/平方公里,湖里区7785人/平方公里,分别为全市平均水平的7.2倍和5.4倍;其他各区人口密度均低于全市平均水平,人口密度高低差距为9786人。调查数据显示,2009年厦门市0-14岁人口29.2万人,占12.98%;15-64岁人口181.38万人,占80.61%,65岁及以上人口14.42万人,占6.4%。人口老龄化程度逐年提高,已接近老年型人口社会,在很大程度上制约了我市文化娱乐市场的发展和消费能力的提高。

2、从城建规划来看。岛内定位为生活区、岛外定位为教育区、工业区,两级分化严重,造成有限的文化资源的布局散乱,无法打造出大规模的、个性分明的文化娱乐区域,使我市整体消费能力相对显得比较低下,无法培养起对文化休闲娱乐场所需求的市场群体,从而也就制约了文化娱乐业进一步的发展。

四、我市文化娱乐行业市场问题分析

(一)娱乐业管理中存在的问题及原因

1、管理体制不顺,制约产业发展。一是多头管理职责不清。条例中规定的对娱乐市场的管理机制交叉重叠、条块分割、多方管理、职责不清。一个娱乐场所,文化、公安、消防、工商、卫生、城管、环保、物价、税务等等十多个部门管多头管理,因此在管理体制上还存在着一些制约因素。二是行业管理责任不明。调查中,思明区领秀酒吧经营场所业主反映,他们的企业要接受十几个部门的管理,其中5-8个是收费部门,而且个别部门还存在多级收费问题。仅卫生管理费一项,就有卫生、环保、街道等5个部门要收取;对企业的发展带来了一些难题。

2、娱乐市场配置不均衡。存在文化娱乐设施分布“岛内多、岛外少”;文化娱乐资源分布“旧城多、新区少”;文化娱乐资金投入“重岛内、轻岛外”的现象。

3、娱乐业税收过重。2007年国家税务总局发下通知,对于餐饮、娱乐等8个行业的企业所得税应税所得率标准进行不同幅度的下调。根据新的核定税率,农、林、牧、渔业应税所得率为3%—10%;制造业为5%—15%;批发和

零售贸易业为4%—15%;交通运输业为7%—15%;建筑业为8%—20%;餐饮业为8%—25%;娱乐业为15%—30%;其他行业为10%—30%。从调整的情况来看,国税总局此次下调对于广大中小企业发展将起到扶持作用。受益最大的便是娱乐业,由原来的20%—40%下调至15%—30%。但相比于其他行业来说,娱乐业还是处于较高的一个税收范畴。在此次调研过程中了解到,我市娱乐业经营业主其要求下降税负的呼声颇高。

4、进驻娱乐行业门槛过高。2006年新的《娱乐场所管理条例》的颁发,对娱乐场所的设置进行了新的规定,不得在居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内;居民住宅区和学校、医院、机关周围;车站、机场等人群密集的场所;建筑物地下一层以下;与危险化学品仓库毗连的区域等开办娱乐场所;新的《娱乐场所管理条例》的颁发实行将在一定程度上全面规范娱乐场所的经营,有助于增强娱乐场所经营单位及其从业人员的守法经营意识,调动其积极性,维护娱乐场所秩序。但也会引起部分小娱乐场所经营更加不济,并在一定程度上提高娱乐企业的生存门槛。鉴于我市所处的地理环境,本身岛内现在很难再找到适合的场所开办娱乐场所,岛外商业性用房相对来讲也比较少,多为居民住宅用楼,因此这无疑对我市娱乐业发展有了一定的局限性。

5、执法力量薄弱,监管力度不够。监管工作还不到位,监管部门缺乏相互间的配合和沟通,存在“大家管,大家都不管”的现象。个别文化市场执法人员责任心不强,执法不严,存在失之于宽的现象。文化稽查队伍的配备、人员素质,执法队伍的装备、技术都与当前文化娱乐市场管理工作所承担的任务不相适应,不能完全满足实际工作的需要,很难对文化娱乐市场进行有效的管理。

6、违规现象严重,扰乱市场秩序,无证经营屡有发生。新的《娱乐场所管理条例》对开办娱乐场所的门槛提高了,审批程序更加严格,部分经营业主害怕达不到开办标准,采取“先斩后奏”的办法,先投入大量资金装修开业,然后再去文化部门报批,给政府管理部门出“难题”,在我们的调研过程中发现,岛外四区现象尤为严重。无证经营的隐蔽性和危害性给我们的执法工作带来了很大的压力。

7、消防安全问题屡教屡犯。调查中发现,尽管以往开展的安全检查不断,但部分娱乐场所存在较为严重的消防安全隐患,比如消防队伍建设、消防设施维护更新、设备陈旧、坏损,没有及时更换,消防通道不畅通,电线老化,日常巡查制度没有落实等等。

8、其他突出问题。市场秩序有待进一步规范,非法经营活动时有发生;还有极个别的娱乐场所为了牟取暴利,采取高价宰客、色情或变相色情服务、聚众

吸食、贩卖新型毒品、赌博;偷税漏税等非法现象,这不仅严重影响了社会风气,扰乱了市场秩序,也损害了我市文化娱乐业的行业形象。

(二)、娱乐企业经营上存在的问题及困难

1、管理相对较混乱、底子较薄。从我市文化娱乐业经营企业来看,大部分企业还存在经营思路狭隘、管理混乱、提供的服务同质化严重等问题。就拿厦门享誉盛名的“酒吧一条街”举例,盛时,曾聚集了十三四家酒吧,门庭若市,红极一时;如今,这种景象几成追忆,零零落落坚守在这条街上经营的酒吧在寻求出路,和海湾公园等新兴文化娱乐区相比,这里弥漫着走向“沉寂”的味道。

由此可见,大部分经营业主,完全没有根据自身实际、周边人文环境找出适合自己发展的路子,无法形成固定的客户群体和自身的品牌形象,不科学的管理及营销无法满足不同人群对休闲娱乐的需求,最终导致被市场淘汰的结局。

再者,我市绝大部分娱乐企业都是自有资金,没有贷款,经营用房都是以租赁方式取得,没有自己投资的固定场所,形不成规模,很多经营企业都处于游兵散勇的状态,来去无序、抱有投机的心态,而娱乐行业又是一个高成本、高风险的行业,超过30%的税收以及版权费使很多企业底子薄弱,竞争能力和抗风险能力不强,大起大落现象非常严重。

2、创新意识薄弱。在全球经济一体化、信息化、网络化的大趋势下,科学技术日新月异,人类知识总量5年就翻一番,经济生活瞬息万变,每一个企业都应当学会用世界的眼光从高处和远处审视自己,改变自己,否则,随时都有被淘汰的可能。创新,已是企业生存之必需。

娱乐行业潮流的日新月异,对企业经营者的市场嗅觉提出了极高的要求。我市的娱乐场所,真正能够敏锐洞悉市场,做到“一招鲜吃遍天”的企业为数不多。其中,做得比较出色的:一是以“互动交友”为主题的“阿伦故事”,其创造了酒吧经营模式的小奇迹;二是以“新歌试唱”为卖点的“欢唱KTV”,紧随港台乐坛潮流及时更新曲目,将“自助餐”与“自助唱”灵活捆绑,配以高清视听设备,向消费者提出了“下了班就过来!”的邀请,广受年轻人追捧;三是以“豪华、时尚”为理念的“诺亚金樽”,定位于高端的商务阶层。把传统与现代、本土经典与异域风情完美地融合,六星标准的超大奢华包厢,同时引进了国际最新时尚元素,在享受高雅尊贵的同时体验时尚与前卫;此外,还有坚守“本土与国际相结合的乐队路线”的杜尚酒吧;打造歌舞、餐饮、休闲、演艺“娱乐航母”的一代佳人娱乐有限公司和号称“酒吧界常青树”的埃及艳后酒吧等。但是大部分企业创新意识还是比较薄弱。存在盲目重复投资,一哄而起,争相上相同娱乐项目的现象,而接受新观念,投资新项目,创意新设计和开发新设备者却极少。现代娱乐业出现了许多新的思路、新的创意,这是促进娱乐业成功发展的一个关键因素。我市的文化娱

乐行业发展相对于深圳、天津、湖南等文化娱乐产业发达的省市来比,相对滞后。跟风现象严重,投资者的视野不宽,思路狭窄,没有创新,跟不上日新月异的娱乐业的发展形势。建成的娱乐项目也常常只能火爆一时,没有后劲,不能保证持续发展。

3、行业形象有待正名,时有消费与经营行为发生扭曲的现象。一方面,消费者文化品位良莠不齐,一些消费者的消费心理和价值观发生了扭曲,兴奋点从健康、高雅的文娱消费转移到了陪侍小姐身上;从交流感情的喝酒聊天转移到了吸毒赌博上。另一方面,极个别的娱乐场所,特别是非法设立的场所,为了吸引顾客、牟取暴利,置法律和社会公德于不顾,主动迎合畸形消费心理,提供营业性陪侍,使得一些极个别的娱乐场所成为色情服务的中介场所。一些新闻媒体对娱乐场所的负面报道不断增多,影响了行业整体形象。

调研过程中,我们在福联夜总会遇到这样一件事情:一位顾客大声叫嚣着追打工作人员,一问才知道这位顾客想弄一些“白粉”来享受一下,工作人员告知他,这里是规范经营的夜总会,没有这类的东西,经过工作人员的耐心劝导,这位顾客最终还是安静下来,没有再继续打闹下去。该夜总会的王总诉苦说,经常会遇到类似这样的情况,这还算轻微的,有时候碰到刁难的顾客,在索要毒品无望的情况下,甚至都会把桌椅设备砸掉,连工作人员都经常被打,还不能反抗,给企业造成很大的影响和经济损失。从这件事上来看,我市的文化娱乐企业大部分还是守法经营,诚信经营的,同时还有相当一部分消费者对我市娱乐场所存有偏见和误解。

4、龙头企业缺位。娱乐产业要快速发展,必须培育龙头企业、领军人物和产业品牌。龙头企业对整个行业的发展具有很强的带动作用,通过龙头企业的品牌优势、技术优势和市场优势,可以把分散的、小规模的经营企业组织起来,改进管理、提高服务,从而带动整个行业水平的提高。但就我市目前的情况来看,我市文化娱乐经营企业中,无论资本强弱、规模大小,几乎都是独立经营、各自为政,尚未形成一个“中心”或多个“中心”的局面。

5、噪音扰民现象还存在。噪音源主要有以下三方面:

(一)经营性噪音-音乐声、歌声,最严重的是“蹦迪”时发出的迪斯科音乐。

(二)社会性噪音-体现在机动车声、离场消费者交谈声、电话声,最严重的是在深夜中发出的机动车声。

(三)延时经营噪音-未能按照国家新修改的《娱乐场所管理条例》凌晨2点到早上8点娱乐场所不得营业的规定执行。

在调研过程中,经营业主就噪音问题提出了其观点:

(一)经营娱乐场所没有噪音是不现实的,因为噪音源有二个,一般经营性噪音能达到环保局的要求,但对社会性噪音问题较难解决。

(二)作为娱乐业经营者,要尽量采取措施减小噪音,加强与邻居沟通,取得居民谅解。主要的做法有:

1.加大投入,采用隔音墙(实心墙)、隔音棉等,减小噪音;

2.在晚11点后,关门经营,调整音乐音量;

3.制止娱乐场所演职人员在门外与消费者谈话,对消费者大声讲话予以劝说;

4.发放联系电话卡,请邻近住户对噪音干扰及时电话提醒。

5.对于超时营业,噪音扰民的娱乐企业,市文化市场稽查队表示,全力支持、协助区级文化娱乐市场的整治工作。市文化局相关负责人也表示,将积极指导各区有关部门开展的整治工作,做好上情下达、下情上报工作。

五、近三年来厦门市文化行政部门对娱乐市场的管理情况

近年来,我市文化市场管理工作按照“一手抓繁荣,一手抓管理”的方针,遵循“控制总量,提高质量,优化结构,合理布局”的原则,全市娱乐行业逐步从杂乱无章的膨胀过渡到繁荣有序的蓬勃发展阶段。使我市娱乐市场总体朝着健康有序的方向发展,其现状可以概括为“三个基本”,一是基本形成了较完善的市场体系;二是基本能满足人民群众文化生活的需求;三是基本实现了规范有序。

1、管理意识不断增强。我市文化部门严格按照《娱乐场所管理条例》要求,加强组织领导,要求全体市场管理人员和行政执法人员,正确认识权力的重新配置和利益格局的重新调整带给他们的权力与责任、机遇与挑战。积极制定工作目标、工作计划,切实履行管理职责,开展了对辖区内娱乐市场的摸底调查工作,为管好市场掌握了第一手资料,工作积极性得到了提高,“管什么”、“怎么管”的意识也增强了。

2、管理能力不断提升。在市文化局指导监督下,各区文化行政部门加紧熟悉业务,在掌握传统管理方法的基础上,积极探索新的管理手段,使自身管理市场的能力有了很大程度的提高。一是严格审批程序。新的《娱乐场所管理条例》出台后,各级文化部门严格按《条例》的规定进行审批,突出审批工作的“三公”原则,即公开、公平、公正。二是加大宣传教育力度。利用行业协会的职能作用,组织娱乐场所经营业主进行集中学习,通过召开座谈会的形式,征求他们对管理工作的意见和建议。一方面提高了经营者守法经营的意识,另一方面,也增进了与经营者的感情。三是加强行政执法工作和联合执法机制。各级文化部门不断加强对文化市场管理的力度,规范娱乐场所的经营管理,严厉打击违法违规经营行为,并取得了明显的成效。同时,积极组织和配合公安、工商等部门开展对区域

内娱乐场所的集中执法行动。联合执法行动,执法力度大,影响广,成效更明显。联合执法机制的建立,也使文化部门与相关职能部门的联系更加紧密,工作衔接更为流畅,联动反应更为迅速。

3、管理成效日益突显。近几年来,通过各级文化行政部门和相关管理部门的共同努力,娱乐市场管理基本到位,群众反映较多的噪音扰民、超时经营等问题都得到了较好的解决,整个行业处于平稳状态,未出现安全等方面的事故,经营活动逐步规范。

六、对我市文化娱乐业发展建议

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,贯彻落实《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》和《文化产业发展蓝皮书》,以提高文化娱乐业市场化水平、提高社会效益和经济效益为目标,充分发挥文化娱乐在促进经济社会协调发展中的积极作用,实施项目品牌带动战略,在项目实施上下功夫,以项目带动产业发展,满足人民群众不断增长的多层次精神文化需求,建设文化强市,促进海峡西岸经济区文化大发展、大繁荣。

二、目标任务

从2010年起至2015年,我市娱乐业发展主要目标:

深化体制改革,构建宏观管理体制和富有效率的文化娱乐业服务运行机制,初步建立与社会主义市场经济体制相适应、政府调控市场、市场引导企业的运行框架,使我市文化娱乐业增加值每年以10%以上的速度增长,人均文化娱乐消费支出占全部消费性支出的比重有所提高,文化娱乐业增加值和从业人员数翻一番。初步形成与我市经济社会发展相适应,结构合理、机制健全、具有较强实力和竞争力,富有地域和文化娱乐业特色体系,成为我市文化产业经济发展新的增长点,在优化文化产业经济结构中发挥重要作用。

具体任务目标为:

1、对我市文化娱乐业进行结构调整,使文化娱乐业向规范化和规模化方向发展。重点扶持3-5个具有一定规模和水平的连锁娱乐企业,把欢唱、诺亚金樽、

一代佳人、花样年华等一批有实力有规模的娱乐企业列入厦门市重点发展文化产业企业。

2、盘活、整合现有娱乐资源,组建一批有一定规模和实力的文化娱乐项目,推动我市娱乐业发展尽快从数量扩张型向质量效益性转变。建设大型综合性娱乐场所,鼓励支持1-2个有条件的文化娱乐企业上市,通过发行企业债券、股票等手段融资,推动我市娱乐业的发展和繁荣。

3、组建各种类型的文化娱乐发展基金、文化娱乐投资公司,发展一批直接面向市场的文化娱乐企业,吸引民营资本、社会资本、海外资本进入我市文化娱乐业,通过引导和调控,使之直接面向市场、面向社会、公平竞争,走产业化发展之路。

4、娱乐业的收入以年均10%以上的速度持续增长;娱乐业对文化产业的贡献率有所提高。市场的从业人员达到3万人以上,成为我市文化产业新的经济增长点和重要的就业渠道之一。对其他产业的渗透和关联、拉动效应更加显著,把我市基本建设成为国内领先的文化娱乐业先锋城市。

5、立足于民族优秀文化娱乐方式,开发文明、健康、大众化的现代文化娱乐项目。要加强对文化娱乐业发展的引导,使娱乐产品和服务在层次上和内容上不断开拓创新,高端消费与中低端消费并存,满足我市广大人民群众不同阶层的娱乐消费需求。

6、加强我市娱乐行业协会建设,充分发挥协会的积极作用,有效搭建政府、企业、消费者、市场间的桥梁和纽带,促进行业规范和自律,开展文化娱乐业服务、演艺人员的认证培训辅导,持证上岗,营造良好行业环境,促进演艺娱乐市场健康有序发展。

三、具体对策和建议

(一)加强规划,为文化休闲娱乐行业营造良好的政策环境。

以《中共中央国务院关于深化文化体制改革的若干意见》为指导,在《文化产业发展蓝皮书》的基础上,把文化娱乐行业列入我市重点发展的文化产业范围,进一步明确未来5年我市文化休闲娱乐产业发展的目标、指导思想、工作措施、工作任务等,并作为未来5年文化休闲娱乐产业发展的纲领性文件。在政策实施上,建设1—2个厦门特色的“文化娱乐产业园区”,并以此为轴心,将我市的文化娱乐休闲资源整合起来,统一规划,统筹配置,合理开发。制定和完善文化娱乐产业扶持政策,在市场准入、税收、建设用地、人才引进、保证公平竞争等方面为文化娱乐产业发展创造良好的环境,实现我市文化娱乐业的共赢。

1、发挥区位优势,打造厦门特色的文化娱乐产业品牌。打造具有海峡西岸特色的厦门“文化娱乐产业园区”,必须首先注重抓住厦门消费结构升级发展与文化休闲娱乐时代到来的机遇,引入先进的文化休闲娱乐发展理念,依托厦门岛内外一体化建设步伐的加快推进,促进厦门文化娱乐产业的联动发展,提升文化娱乐产品的档次和水平,使文化娱乐产业成为具有厦门特色的品牌产品。要充分利用厦门的海峡西岸重要中心城市的区位优势和业已形成的人气、商气,建设具有强大市场辐射力和闽台特色的文化娱乐产业项目,培育发展厦门特色的文化娱乐产业品牌。

2、进一步放宽文化娱乐业的市场准入。鼓励社会资本以个体、独资、合伙、股份等形式投资;降低开办娱乐场所场地的准入门槛,保证文化娱乐业项目用地。在暂不改变土地用途和土地使用权人的前提下,可利用旧工业厂房、仓储用房、综合写字楼等存量房产、土地开办等属于我市重点发展的娱乐场所。在满足城市规划和相关文化产业发展规划的前提下,相关职能部门要积极参与文化娱乐业项目的论证,并从厦门实际出发,搞好文化娱乐业发展的用地布局规划。建设用地指标要向娱乐业倾斜,尤其是重大基础设施和标志性文化娱乐业工程用地,纳入重点项目用地服务范围,优先予以保障。工业企业退出的土地,对文化娱乐业的待建项目优先予以考虑。相关部门要加强文化娱乐业项目建设用地批准后的管理,强化对土地开发利用情况的监督检查,督促土地使用者按照合同规定实施项目建设,防止土地圈而不用。鼓励使用多层的标准厂房,切实提高容积率,积极推动旧工业区向文化娱乐业用地转变。并按照《关于厦门市土地收益金和房屋转租收益金征收政策的调整意见的通知》(厦府【2006】103号)征收土地收益金。

3、鼓励民间资本和台资投入我市娱乐行业,对大中型的娱乐企业实施税收奖励。根据国务院在2008年12月13日新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》,对“纳税人经营娱乐业具体适用的税率,可由省、自治区、直辖市人民政府在本条例规定的幅度(5%—20%)内决定”。税务总局将娱乐业的税率调整幅度“下放”后,不少地区可以根据调整自身经济结构需要,在规定幅度内“自选”税率。厦门作为特区市,娱乐业发展一直走在全国前列,调低娱乐行业营业税的打算萌生已久。但由于厦门并无制定营业税税率的权限,因此应在税收奖励方面出台一些对企业对市场有利的积极举措,这样长期制约我市娱乐业发展的高税负问题将得到有效缓解,将极大促进行业健康发展。具体做法有:

建立公共财政投入绩效考核评估制度,实行“以奖代补”。注册资本500万元以上且具有独立法人资格的娱乐企业,凡符合规定条件的,按其符合条件的年度在我市年度缴纳营业税、企业所得税的地方分成部分,合计在200万元以内的给予10%奖励,超过200万元的部分给予20%奖励,奖励的期限为本政策施行之日起3年内。对现有的娱乐企业自本政策施行3年内,在我市年度缴纳营业税、企业所得税的地方分成部分,合计在500万元以内的给予10%奖励,超过500万元的部分给予20%奖励,奖励总额不超过100万元。

4、对大型娱乐企业实行贷款贴息支持。对新开办总投资额在2000万元以上的娱乐企业项目,2年内给予100%项目贷款贴息支持(每年贴息额不超过100万元)。

5、建立多元化的资金投入机制,筹建文化娱乐产业发展基金。文化娱乐产业发展基金作为加快文化娱乐产业发展的引导资金,主要用于文化娱乐产业建设项目的贴息或补助,以更多地吸引银行信贷资金和社会投入;坚持“谁投资、谁受益、谁承担风险”的原则,动员社会力量,形成多元投入。要真正推进文化娱乐产业的发展,解决我市文化娱乐产业发展所面临的资金、技术、人力、管理资源等不足的矛盾,单靠政府的投入是远远不够的,要鼓励企业、个人、社会各界对文化产业的投人。实观文化娱乐产业繁荣化战略,也是解决投入不足的重要途径。通过相应的文化娱乐投资体制改革,实观文化产业投资主体多元化、社会化、公共化,以此构筑我市文化娱乐产业体系。

(二)积极培育市场,为市场发展创造良好环境。

“一手抓繁荣,一手抓管理”,两手都要硬,是国家对发展文化市场的要求。在这里,管理是手段,繁荣才是目的。但在实践中,对文化市场的管理普遍存在重管理,轻繁荣;管理实抓,繁荣虚抓;对繁荣没有标准,没有要求,没有责任。

按照“转变观念创新思路,推动文化娱乐业发展”的要求,遵循“大力发展先进文化、积极支持健康有益的文化、努力改造落后文化、坚决抵制腐朽文化”的原则,正确处理好发展与管理的关系,在法律法规范围内,积极培育市场,加强地区规划,构造不同特色休闲娱乐区域群,根据不同区域特点规划产业功能和形态,进一步明确各区域休闲娱乐产业的发展重点以及抓紧各区域配套软硬件设施的建设。以确保多种形式满足不同层次的文化消费群体。

1、引导企业提升形象。娱乐业要在日益激烈的竞争环境中发展和壮大,必须在管理和服务上下功夫,只有彻底改变娱乐业“暴力”、“色情”、“藏污纳垢”的不良形象,才能给娱乐业的发展带来良好的政策环境和社会环境。各级政府和相关行政部门应当积极引导娱乐行业走遵纪守法、合法经营之路,争取社会大众和政府职能部门的认同和支持、扶持,走自我提升之路,不断改善软硬件环境,提高员工素质,为顾客提供优质服务;走明码标价、公平竞争、诚信经营之路,追求合理利润,反对暴利,吸引更多消费者参与娱乐消费;走品牌之路,树立名店意识,不断提高企业美誉度和知名度。以此来扭转社会对行业的偏见。

2、加强经营者管理水平建设,提高企业竞争力。要充分发挥娱乐行业协会的作用,采取“政府引导,协会主办,企业参与,共同发展”的模式,通过设立网站、制定简报、组织论坛等灵活多样的形式,进一步加强企业之间和地区之间的行业信息交流。做好经营者、从业人员上岗培训和业中教育,引导他们转变经营理念,做出真正面向大众的娱乐场所,提高经营者素质,培育和壮大消费者队伍,在娱乐行业中开展评选“阳光娱乐场所评选活动”,使管理、经营、消费者三方面和谐统一,营造出良好的创业环境和消费环境。同时,完善行业内部自我约束机制,提高娱乐场所的文化品位,避免行业内不健康的竞争,树立良好的行业新风。

3、抓大育小,培养我市文化娱乐行业的“领军企业”。要充分发挥市场在国家宏观调控下对文化资源配置的基础性作用,提高集约化经营水平和产业集中度。以资产为纽带,运用市场机制,推动联合、兼并、重组,实行多媒体经营和跨地区、跨行业、跨所有制发展。

对于大型龙头企业,要予以重点扶持,在政策上予以倾斜,并加强对企业的服务,支持其做大做强。重点发展一批拥有自主知识产权和文化创新能力、主业突出、核心竞争力强的大型文化休闲娱乐集团。通过发挥娱乐集团在我市的龙头地位和辐射带动作用,提高行业竞争力,促进整个行业的繁荣发展。

对于中小企业,要营造公平竞争的产业环境,建立更加灵活的管理政策,放宽市场准入,在法律法规未禁入的行业和领域,实行谁投资、谁决策、谁收益、

谁承担风险。积极支持、鼓励和广泛吸纳非公有资本,充分利用市场机制,促进优胜劣汰,保持中小企业发展的活力。

(三)加强队伍建设,提高行政执法水平。

文化市场管理队伍是文化市场管理发展的有力保障,各级文化行政部门必须积极争取政府的有力支持,要按照地方实际和文化市场管理的需要,建立健全机构,切实解决人员编制、办公经费、办公设施等问题。其次,要完善稽查队伍的用人机制,吸收优秀人才进入管理队伍,加强岗位培训,提高人员的政治理论、业务水平。此外,要完善组织纪律,加强文化市场稽查队伍的行风建设,严肃查处违规违纪行为,树立执法威信和高效形象。

文化市场走综合执法之路,是文化市场管理的有效途径。兄弟省市一些地方的试点实践证明,在文化领域内实行综合执法,不但有效解决了当前普遍存在的机构不健全、职权交叉、多头执法、效率低下、干扰执法和执法扰民等问题,大大提高了执法效率,节约了执法成本,减少了相互之间的牵制和矛盾,有利于促进文化市场健康发展,符合精简、统一、效能原则的有效改革措施。

(四)加强人才规划,构筑我市文化娱乐产业的人才高地。

树立人才资源是文化娱乐产业发展第一资源的观念,建立、健全文化人才培养、引进、选拔和激励机制。努力形成事业留人、感情留人、生活待遇留人的良好的用人环境。

着力培养、吸引和用好一批熟悉意识形态工作、懂经营、善管理的复合型人才,造就一批文化经营人才,推动我市文化娱乐行业的发展。鼓励文化经营企业与国内外大学和先进企业的人才合作,派人出国学习或聘请国外文化产业领域的高级经营管理者为培训顾问,学习国外先进的文化产业管理经营理论和经验,提高企业的经营水平以及培养更多的文化产业经营人才,从而构建我市文化人才高地,为我市文化娱乐产业的发展服务。

课题顾问:许向明、许清火

课题指导:雷荣通

调研组成员:林震榕、徐赛、郭雅红、晏宏伟、苏艺淑

二0一0年九月三日

万达广场市场调研报告

11月份万达广场市场调研报告 调研项目:郑州万达广场 调研地点:郑州市中原路与秦岭路交汇处 调研时间:2011年11月4日 调研人员:张圆圆 一、万达广场项目概况 郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处,所在的中原区是郑州市委市政府所在地,属于城市核心区。郑州中原万达广场(不含安置区)总投资额50亿元,总建筑面积约53万平米,包括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等,其中商业面积约25万平方米。购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态,能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求 二、万达商业业态定位分析 郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司,万达集团的商业开发坚持“业态规划在先,建筑规划在后”及“商业订单在先,建筑建造在后”的宗旨。广场目前已经基本完成主力店的招商,确定了主力店的品牌和规模。广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。次主力店和精品店的招商已经完成90%。 万达招商的要求分类为:一个是零售类,其中又分为综合型(如超市和百货)和专业型;另一个是非零售类,如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。伴随着集团城市综合体业务的发展,要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。目前,业态比例分别是:零售业、娱乐业、餐饮业的比例4:

3:3,即零售业40%,娱乐业30%,餐饮业30%。 1、万达主力店情况说明: 星巴克、沃尔玛、万千百货、ZARA、H&M、优衣库、迪卡侬、UNIQLO、IMAX巨幕电影院……万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店 ①大歌星KTV:是全国知名的连锁式量贩KTV,主要特色是装修豪华设备一流,深受年轻人欢迎。 ②大玩家超乐场:国内室内数一数二的电子游乐城,2008年北京奥运会电子娱乐中心的独家运营 商,目前在全国有15家连锁店。 ③沃尔玛超市:全球零售业500强之首,世界最大的连锁零售业企业,向顾客提供高品质、快捷、 便利、有品质的购物新享受。 ④永乐生活电器:中国最大的家电零售连锁企业,全国240多个城市拥有直营店近千家,年销售 能力达800亿元以上。 ⑤迪卡侬集团:是法国大型连锁运动用品量贩店,迪卡侬在全世界18个地区拥有销售网络,包 括中国大陆与台湾分店数量超过300家以上,是欧洲最大、全球第二大的运动用品连锁集团。 2、万达广场外立面、导视、美陈的包装 商业区的外立面采用玻璃幕墙,石材幕墙等高档材料,突出时尚、现代的特点可以长期保持干净完整外观。万达广场特别重视内部灯光的照明以及夜景照明的效果。利用吊顶、电梯侧面、连廊等增加照明效果。无论是外部广场还是内部的灯光都使得不论在白天还是夜晚,都是中原区最引人注目的建筑群。 室内步行街内部吊顶设计万千百货入口通道吊顶室内步行街内部吊顶设计

赴福州、厦门两地参观学习考察报告

彰显个性内涵发展 --------赴厦门参观学习考察报告教育,我所从事的神圣事业;教师,我所选择的崇高职业;育人,我所承载的终身使命。早春三月,我们在刘建老师的带领下,进行了六天的厦门考察学习,奔走福建、厦门,对厦门松柏二小和何厝小学进行实地考察和学习,了解了厦门当前的综合评价的具体做法和经验,学习了厦门新的思想、新的理论和新的理念,借鉴了厦门教育教学的先进思想、先进做法、成功经验。所到之处无不给我留下深刻的感念: 感念一是对厦门松柏二小和何厝小学的实地考察学习,感觉到南方文化的灵性、个性与生命和大气,因此凝练成各学校独特鲜明的校园文化个性,给我大大的震撼! 感念二是各学校愉悦、高效、平实的课堂教学以及扎实、严谨、新颖的评价体系,他们基于理论指导的实践研究很深入、很广泛、很实在、很有效!是理论与实践和科研的完美融合。 感念三是一路考察一路情,考察学习一行结束后,还收获了同仁们真诚的友情和厦门教师领导关怀与教导之情,可谓收获满满、思考多多。心动不如行动,通过本次考察学习活动所带来的思维碰撞,我认为:“彰显个性,内涵发展”是一个学校着眼长远、致力发展、创建品牌的第一要务。“他山之石可以攻玉”,现将考察经验和感想进行汇总,借以反思,更好地指导今后的教育教学工作。 一、注重校园文化建设,创建催人奋进的育人环境。

每当我们走进每一所学校,第一映入我们视野的是清新、整洁的校园环境,葱郁的树木、美丽的花草,合理的布局,体现出浓重的时代气息和人文精神。校门口,走廊上、门厅立即其它显要位置,悬挂体现爱国主义精神的宣传画,催人奋发向上的学校校风、校训、校纪。那随处可见的名人画像、名言警句及行规条例,富有教育意义的教室布置,使学校的墙壁、花坛、垃圾箱也开口说话。这种幽雅美观、和谐、富有时代气息、催人奋进的校园环境,浓厚的文化氛围,加深了学生对学校的爱,加深了教师对学生得情,加深了社会对学校的关注。全面优化了物态环境,真正发挥了“随风潜入夜,润物细无声”的教育作用。教师处处以自作则,做学生的表率,以爱的情怀教育学生,以海的博大宽容学生。以自身良好的行为习惯去感染学生。从教师言传身教中,从先进人物的感人事迹中,学生的情操受到了熏陶,意志的到了锤炼,思想受到了教育。总之,学中受到了潜移默化的教育。 二、校长有先进的办学思想体系和对教育执着的追求。 考察期间聆听了厦门松柏二小主任的报告和何厝小学校长的讲解,对我的感触很深,我体会到了他们对教育工作的执着的追求和对教育工作的深深的情结,就是为了把自己对教育工作的理解和独立的办学理论转变为教育实践,创出自己的办学特色,这是需要极大魄力,这来源于对教育事业的执着追求。 其中厦门市松柏小学创办于1994年9月。目前,学校有29个教学班,近一千四百名学生,68位专任教师。学校以“面向新世纪,培养接班人”为办学宗旨,以“圣洁、高远、正直、向上”为校训;坚持“以

中原万达调研报告

课程名称:指导老师:班级: 学号: 姓名:

目录 一、调研目的......................... 错误!未定义书签。 二、调研时间......................... 错误!未定义书签。 三、调研地点........................ 错误!未定义书签。 四、调研方法......................... 错误!未定义书签。 1、实地调研.................. 错误!未定义书签。 2、网上查阅相关资料进行调研.. 错误!未定义书签。 五、调研过程......................... 错误!未定义书签。 一、实地调研................. 错误!未定义书签。 1、位置...................... 错误!未定义书签。 2、主入口:典型的商业综合体入口 . 错误!未定义书签。 3、中原万达的总平面及商业定位错误!未定义书签。 4、室内步行街——业态组合.... 错误!未定义书签。 5、商业综合体相关规范........ 错误!未定义书签。 6、总结...................... 错误!未定义书签。 二、网上调研................. 错误!未定义书签。 (一)ShoppingMall总平面设计. 错误!未定义书签。 项目定位和特色:............. 错误!未定义书签。 万象城业态规划布局:......... 错误!未定义书签。

一、调研目的 通过实地调研,初步了解中原万达的外部造型、细部刻画以及外部环境处理,了解中原万达内部的空间组成、功能分区以及流线组织,体会中原万达内部空间以及外部环境所营造的商业休闲娱乐气氛;查阅相关书籍、论文,了解中原万达的设计理念,思考此次设计的侧重点和涉及意义,初步明确设计指导思想;结合设计任务书要求、商业建筑设计相关规范以及对实例的分析,加深对中原万达的认识,了解应该注意的问题。 通过分析总结出我们本次设计所需注意、解决的问题,以便更好的在这次的设计中设计出实用、安全、经济、美观的商业建筑,使商业空间具有便捷性和可达性。 二、调研时间 三、调研地点 中原万达

厦门写生考察报告doc

厦门写生考察报告 篇一:厦门专业考察报告 赴厦门专业考察报告 XX年8月15日10级装潢设计系平面设计班周娟赴厦门进行为期半个月的艺术实践考察。此行考察的目的,主要是让我们通过对自然景观及人文景观的考察来提高审美观和对环境艺术与平面设计的实践考察和学习,增长见识和设计灵感,让自己的设计更能引领潮流更加出色。 厦门是中国东南沿海一座美丽的滨海城市,有“城在海上,海在城中”的美称,是一座风姿绰约的“海上花园”。岛、礁、岩、寺、花、木相互映衬,侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体,四季如春的气候更为海的魅力锦上添花。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦,由于生态环境良好,厦门的空气清新,栖息着成千上万的白鹭,形成了厦门独特的自然景观,又因为厦门的地形就像一只白鹭,它因此被人称为“鹭岛”。全市面积1565平方公里,常住人口214万人。这里环境优美,民风淳朴,先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国际花园城市”等称号。在XX年中国城市综合竟争力评比中,厦门列第五位,被联合国列为中国最有发展前途的25个城市之一。坐了一整天的火车,终于到达目的地厦门,厦门果然是个适合旅游和移居的城市,景色

十分秀美,空气清新,整个城市流露出一幅融洽无比的感觉。这一次我去了厦门最著名的景点考察:南普陀寺、鼓浪屿、厦门大学和集美村。 第一考察点:南普陀寺 (1)历史背景 南普陀寺在厦门岛南部五老峰下,为闽南佛教胜地之一。始建于唐末五代,此后数百年来,经历代主持景峰、省己、喜参诸和尚多次重修扩建,至民国初年,已构成三殿七堂俱全的禅寺格局,成为近代闽南最具规模的名刹。 (2)建筑特色 南普陀寺的殿堂楼院随分散建于地形复杂的山坡上,又以其实际使用不同,各具形式。但在整体布局中,均能以中轴线上的主殿为中心,高低俯仰相从,参差错落有致。所有建筑,一律采用古代宫殿式的重檐飞脊大屋盖,饰以杏黄琉瓦,使之统一协调。再以石构围墙将全寺建筑群环抱起来,如散珠承盘,形成一个整体。重视环境建设,是近年南普陀寺建筑重的新趋向。纵观寺院内外到处有菩提嘉树垂荫,艺圃百花争艳,还在寺前山后的碧荷池畔和林泉幽壑之间,建造亭台、水榭、曲桥、花 坞,使信众游客,在朝参名山古刹之余,领略山水林园的佳趣。 (3)人文特色

赴南方学习考察报告(1)

赴南方参观学习考察报告 头站乡明德小学李凤云 2012年10月13日,我们龙江县的小学教师考察团乘上去南京的火车,10月15日一早就来到南京。在此的五天里,我们参观了五所学校,听了八节课,聆听了学校领导的报告,还和部分任课教师进行了交流。参观了校园、目睹了校园文化。通过学习考察,我们对这几所学校的校园环境,办学理念,师资力量,课堂教学等赞叹不止。有很多地方值得我们借鉴。 泰兴市襟江小学的一节数学和语文课给我们得课改做到引领作用。尤其是那节《桂花鱼》更为精彩。令听课老师们啧啧称赞。教师课前让学生用“不说…至少”这一组关联词介绍泰兴的特产。既是对当地的特产作以了解,同时培养了学生语言表达能力和学会使用关联词的能力。讲授新课时,教师提出阅读要求作为导读,学生围绕问题展开,先从句子入手,再从词语展开,把学生的情感和作者的情感融为一体。为了人学生真正体会到作者此次此刻的感情,教师采用“摇一摇”、“读一读”、“说一说”、体会一下。课文围绕着“摇花乐”展开。每个环节的过度,教师的语言是那么的亲切,衔接的是那么的恰当。让我们听的也跟随作者一起感受“摇花乐”、最后拓展小练笔,使目标得以提升。要求学生按老师给出的格式写一写,写出作者对家乡的思念,学生都能从不同角度抒发对家乡的思念。 这节语文课很实用,目前需要我们做到的是培养学生的阅读 能力,不要只为读而读,要边读边思。读完每一遍都有不同的收获。还有培养学生写读书笔记的习惯,把自己读的什么书,书的大概内容和读后感想和启示写下来,让我们的学生养成读书的好习惯,也让书香溢满我们的校园。 另外,襟江小学的学校管理,有很多值得我们学习的。比如:“申报书香家庭”“申报书香班级”申报自己的特长项目,设立礼仪训练周,卫生训练周,注重学生的养成教育和特长发展。 来到南京市北京东路小学,听了校长的报告后,让我们感受到阳光溢满校园。这所学校体现的办学理念是阳光教育,生活在阳光校园的阳光儿童在阳光教师的培养下健康成长。 针对自己,平时缺少的就是阳光的心态和阳光的笑脸。对自己今后的做法做了梳理,关心学生的话多说点儿,让学生感受温暖点儿;指导学生耐心点儿,让学生感受亲切点儿;课前准备充分点儿;课堂老师少说点儿,留给学生多说点儿;鼓励的话多说点儿,让学生感受自信点儿,点点滴滴汇聚在一起,也让我们的学生在阳光下健康快乐的成长。 南京市北京东路小学学生的课业负担轻,我们所去的这几所学校均没有发现他们有很多的作业本,也没有发现又鼓又满的书包,只看见一个个瘪瘪的书包放在教室后面的格子柜里。也许他们的书包里面装的都是精华,我们翻看了他们的作业本,作业次数并不多,但每个字,每道题写的都是那么的认真。我们的学生写字差的原因很多,我所教的这个年级,在一年级时写的字也很 认真,我也按要求一笔一笔的教。有一次主任检查作业,看到这些写的工工整整的作业,问我:“这是他们自己写的吗?”我说:“不是他们自己写的,我也不可能一个一个给他们写。”可是到了高年级,现在写的字远远不如一年级工整漂亮。我也反思过,是因为到了高年级科目太多,作业也多,学生为了提速,结果字就自然而然草了。为了让学生练好字,我们还是少给学生留点作业吧!切切实实减轻学生的课业负担,提高学生的写字水平。 我们所参观的襟江小学,北京东路小学,学军小学,保俶塔小学,校园文化熏陶学生的情操。在食堂的柱子上写满了古诗词“在厕所写上弟子规,校园处处有文化,名人名言,名人塑像随处可见。 通过这五天的学习,感受自己有了压力,同时也有了动力。提高了对课改的认识,彻底改变传统的教学理念,不要只为了考试而教,要以培养学生的教学能力为主线,找到自己的差距和不足,给自己找一个新的起点,去迎接这次课程改革。

赴厦门学习考察城市建设规划的考察报告

( 考察报告) 姓名:____________________ 单位:____________________ 日期:____________________ 编号:YB-BH-045052 赴厦门学习考察城市建设规划Investigation report on studying and investigating urban

赴厦门学习考察城市建设规划的考 察报告 8月1日至8月3日,在县长、县城六大片区建设总指挥的带领下,总指挥部办公室、各片区正副指挥长、办公室主任和开发公司经理一行28人实地参观考察了厦门市火炬高科技产业园、五缘湾、杏林湾片区,听取了厦门市火炬高科技产业园翔安指挥部、厦门市规划局、五缘湾运营公司、杏林湾建设指挥部的相关介绍。现将 有关情况报告如下: 一、厦门城市规划的经验 1.先谋后动。传统的城市规划内容只注重空间布局,往往不考虑城市运营、资金平衡和项目的收益,发展建设被动地服从规划的要求,既影响项目的品质,也影响规划的实施。为适应市场经济发展的需要,厦门市规划局一改以往就规划而规划的模式,按照“先策划后规划”的理念,在规划编制前聘请策划公司对片区的战略定位、产业安排、功能布局、亮点项目、重大基础设施和资金平衡估算等进行论证研究,并供领导决策参考,确定后再聘请规划设计单位将策划成果转化为规划成果,以规划的语言落实行动的项目,从而XX增强了规划的可操作性。如五缘湾片区即是先聘请国内知名的咨询机构王志纲工作室和英国阿特

金斯顾问公司联合策划后再行规划。 2.滚动规划。规划的首要任务是促使规划项目落地。针对规划编制周期长、费用高、运营操作部分不明确等问题,厦门市规划局按照“积极配合项目、重点结合控规、分阶段制定规划”的思路,首先将建设项目的重要公建项目、基础设施配套项目在第一阶段完成,以迅速应对开发主体,保障项目落地。同时不断跟踪服务,优化细化道路、市政管线、土地招拍挂等技术指标,相对稳定后形成第二阶段成果,以指导各类土地的运营和片区配套的实施。紧接着编制城市设计、景观设计等内容,汇集成最后的控规成果。 3.明确定位。准确的定位是片区发展的“灵魂”。厦门各个片区均根据各自的区位、交通、资源特点进行明确的定位,既功能互补,又各具特色。如五缘湾片区位于厦门岛的东北部,高崎国际机场与会展中心之间,通过厦门大桥、东通道、五缘湾大桥与岛内紧密相接,且拥有8km长临湾滨水带,区位、交通、资源优势突出。五缘湾片区定位为“活力生态港、财智精英城”,功能以商务办公、生态居住、休闲度假为主,是集商业服务、高端养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型新城区。围绕定位,五缘湾相继推出了高星级酒店、餐饮休闲街、商业娱乐中心、温泉度假村、湿地公园、帆船港、飞地营运中心等一系列重点项目,为片区今后的可持续发展奠定了坚实基础。 4.功能混合。厦门市城市空间结构为“一心两环,一主四辅八片”,每个片区既自成体系,又相互联系融合,生产、生活等设施一应俱全,配套完善。片区内各项目也按照功能适当混合的理念进行空间布局。如火炬高科技产业园区规划总面积4.83km2,,由0.7 km2,火炬同集园和4.13 km2的火炬(翔安)产业区组成,首期主要建设130万m2的通用厂房和20万m2的生活配套区,生活

赴厦门学习考察城市建设规划的考察报告

赴厦门学习考察城市建设规划的考察报告 3.明确定位。准确的定位是片区发展的“灵魂”。厦门各个片区均根据各自的区位、交通、 资源特点进行明确的定位,既功能互补,又各具特色。如五缘湾片区位于厦门岛的东北部,高崎国际机场与会展中心之间,通过厦门大桥、东通道、五缘湾大桥与岛内紧密相接,且拥有8km长临湾滨水带,区位、交通、资源优势突出。五缘湾片区定位为“活力生态港、 财智精英城”,功能以商务办公、生态居住、休闲度假为主,是集商业服务、高端养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型新城区。围绕定位,五缘湾相继推出了高星级酒店、餐饮休闲街、商业娱乐中心、温泉度假村、湿地公园、帆船港、飞地营运中心等一系列重点项目,为片区今后的可持续发展奠定了坚实基础。 4.功能混合。厦门市城市空间结构为“一心两环,一主四辅八片”,每个片区既自成体系, 又相互联系融合,生产、生活等设施一应俱全,配套完善。片区内各项目也按照功能适当混合的理念进行空间布局。如火炬高科技产业园区规划总面积4.83km2,,由0.7 km2, 火炬同集园和4.13 km2的火炬(翔安)产业区组成,首期主要建设130万m2的通用厂 房和20万m2的生活配套区,生活配套区内文教体卫商住等功能齐全,完全可自我满足、学习、文化休闲等各种需求,避免了钟摆式交通和通勤压力。 5.平衡规划。厦门首倡“就地平衡、积极平衡、紧张平衡和综合平衡”四大平衡规划理念, 其核心是“谋资金”,即将独立的项目与周边的开发利用相结合,通过合理规划项目,使每 个项目得以实现自我平衡。比如在修建道路、学校、医院等公用设施时,将周边土地的利用一并加以考虑;在规划工业园区时同时考虑生活区;在规划brt时优先考虑土地升值潜 力大的地区,从而为项目资金的筹集创造条件,使城市规划从跟随城市发展的被动轮,变为推动城市发展的主动轮。 6.公交优先。倡导以公交优先的多样化交通方式,特别是大力发展有专用路权、快速便捷 的brt(快速公交)系统。brt的线路、站场、乘客服务系统等均按未来提升为轻轨的要 求设计,避免了重复建设,实现了城市的滚动发展。另外采取打通丁字路、断头路,多建支路、加大路网密度的办法不断舒展交通,提升城市的通达能力。 7.以人为本。厦门城市规划突出以人为本的理念,把民生工程和民众的需求始终作为规划 工作的重心和圆点,致力于提升市民的归属感和幸福指数 8.环境优先。本着发展与保护并重、经济与环境双赢的理念,厦门按照“保护山水、紧凑 发展”的模式,组团式推进各片区建设,实施了“蓝天、碧水、绿色、宁静、洁净”五大工程。在开发项目落地前,先行打造绿色生态项目,营造优美的投资环境,提升城市形象。如杏林湾片区充分利用其拥有世界最大水上园博园和珍稀海水温泉的优势,大力实施环境

毕业考察报告

毕业考察报告 经过这次对我的人生很有意义的考察.使我在很多方面都有了不同程度的认识和提高。在考察的过程中我们采用了访、看、拍照和索取资料等办法,参观了济南市园博园,蓝石大溪地,大家均感觉受益匪浅。我想它不仅让我们开拓了视野,更激发 了创作的灵感。这也是这 次考察的最大收获。 园博园以“香螺”螺旋形通道为入口,吸引游客步入其中,欣赏“浓缩青岛”的迷人舞姿,这便是青岛园的独特之处;而烟台园以“五色烟台”为主题,将红、金、蓝、紫、绿五色的概念融入园林中,诠释烟台的五彩形象;日照园是用贝壳勾勒“日出形象”,威海园通过传统海草房体现“幸福人居”,济南园以“古城泉韵”为主题再现“清泉石上流”等等。 沿着主干道往西走是齐鲁园,而往东走是都市现代园林展区和传统园林展区,这是45个国内城市亮绝活的地方。都市现代园林展区位于长清湖东岸、滨湖大道东侧,占地面积约520亩,该展区分为“花”、“水”和“环境”主题。展园大多以植物造景为主,利用现代表现手段,展现时代都市园林发展趋向和特征,其中对新技术、新能源和新材料的运用表现得最为充分。 桂林园的大型盆景“漓江百里图”实用了人工雾化等现代造景技术,江上的烟雨全是人工造;厦门园内,园内建筑均为闽南传统清水红墙,但所用材料却是钢材、铝板等现代材料。据园博园工程部的一位负责人介绍,在整个园博园内,处处都有科技在发挥威力:雨水收集与净化系统,净化之后的水可以作为灌溉用水、景观用水、清洁用水和洗车用水;地源热泵系统,实现冬季从土壤中取热,向建筑物供暖,夏季向土壤中排热,为建筑物降温。“据初步测算,园博园

内75%的设施穿上了绿色科技的外衣,是历届园博会中最高的,在园博园内主展馆的最高点,安放的1717块太阳能板,正常运转后每小时可发电300千瓦,这是我省规模最大的太阳能发电系统。 蓝石大溪地以原生湖泊为主的湿地景观用地500余亩。物业类型包括双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房等,建筑立面及园林景观设计以充满地中海风情的西班牙风格为主,属济南最高档的天然水景社区。蓝石大溪地是济南唯一国家级湿地公园围合簇拥的高端物业,拥享江北最大湿地公园—济西湿地,占据 独特的生态及自然资源优势。 它位于140平方公里济西湿地保护区内,包围项目的33.4平方公里的“济西湿地公园”已通过济南市政府的规划审批,现已完成规划设计进入施工阶段。项目规划设计尊重原生地貌,利用独特资源优势,以“水”为题,营造气象万千的“水系景观”。10万平米的原生湖泊,风情各异的原生池塘,移步换景的宅间溪流、叠泉瀑布的变换组合,让人在与自然的接触亲近中,酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。历经七家国际顶级设计单位倾力锤炼,以“岛居生活”为核心理念进行构思,通过天然湖泊溪流与原生绿植景观围合成形态各一的8个岛屿,并将西方院落的园林美学与东方院落的诗意境界完美融合,融汇西班牙百年建筑艺术精粹与东方禅意精神,汲取齐鲁大地的千年文脉,成就自然与人文完美融合的

厦门旅游服务市场调查报告

如对您有帮助,请购买打赏,谢谢您! 厦门旅游服务市场调查报告 随着生活水平的提高旅游在人们心中已并不陌生也逐渐成为了人们生活中不可缺少的一部分,人们除了能享受到旅游过程中的惬意与放松,其实更多的是对生活的体味。但随着旅游逐步深入生活,关于旅游的投诉也时常出现在报纸上。为了能使厦门的旅游业有更好的发展!我于2007年1月20日—2007年2月10日对我市的市民进行了一次有关旅游服务方面的调查。 一、调查情况表明 此次调查共完成有效问卷190份,调查对象为年龄在18-60岁之间,对于有过旅游经历的受访者而言五分之一的受访者对随团旅游表示不满意,不满意的原因主要来自导游和旅行社方面。对于没有随团出游的受访者,旅游费用以及旅行社的信誉仍是主要的影响因素。 第1题:您是否有选择旅行社去旅行的经历? A:有选择A的消费者占 87% B:没有选择B的消费者占 13% 第2题:您选择旅行社最主要的标准是什么? A:旅行社的信誉选择A的消费者占 23% B:旅游线路选择B的消费者占 10% C:价格选择C的消费者占 24% D:服务质量选择D的消费者占 42% E:其它选择E的消费者占 1% 第3题:您认为旅行社在服务方面的问题主要是哪几个方面? A:服务项目与广告不符选择A的消费者占 57% B:甩团、扣团选择B的消费者占 2% C:工作人员失职选择C的消费者占 5% D:强制购物选择D的消费者占 23% E:其它选择E的消费者占 13% 第4题:您是否有过不愉快的旅游经历? A:有选择A的消费者占 64%B:没有选择B的消费者占 36% 若是有的话,是什么原因造成的? A:服务标准低选择A的消费者占 42%B:行程缩水选择B的消费者占 36%C:导游不尽责选择C的消费者占 13%D:工作人员失职选择D的消费者占 5% E:擅自增加旅行费用选择E的消费者占 14%F:其他原因选择F的消费者占 8% 第5题:您对旅游服务质量的总体评价(5分制) 宾馆平均得分:3.24 餐饮平均得分:2.78 交通平均得分:4.11 娱乐平均得分:2.21 购物平均得分:2.34

2020年关于赴深圳学习考察报告

关于赴深圳学习考察报告 按公司的指示,我们与XX年9月30日晚22时由厦门出发,去深圳某冲压厂进行学习考察。10月1日早9时到达深圳。与上期已去的其他员工(共15人)会合。 9时在冲压厂门前组织大家进行了宣导,对企业精神、经营理念有了更深刻的理解。9时30分整:对台达346812800产品六个工程进行了现场咨询和了解。此期间深圳冲压厂厂长林来了,大家大概交流了一些工作事宜,因全公司放假,水电风气全部停转,10时30分全体员工放假休息。 10月2日早宣导以后,大家全部进入了生产准备状态。冲压厂胡主任安排了整个的生产。冲压工人、品检对新接触六款台达产品进行了实际操作。工程、模具对新开发的六款模具进行了咨询生产。大家齐心协力基本上完成了预定的计划。个别工序因熟练程度的不同还有差距。 生管对冲压厂整个生产流程进行了现场考察学习。值得一提的是模具课长辉为了尽快的赶出六款模具的主件时间,从早到晚(中午未休息)和模具师傅磊加班加点,按预定的时间把需外委的热处理、线切割工序的主件全部加工完毕,为后续的加工准备抢出了时间。 上午和冲压厂长进行了管理、生产、技术上的交流。同时也对冲压现场的管理、作业流程与胡主任进行了沟通学习交流。

深圳冲压公司最大的优点是办事效率高;各部门都以生产为中心;采购、业务、品管、办公部门急生产之所急,想生产之所想,一点不存在着采购滞期等现象。 下午因模具外发工作量较大,谭工又回深圳市区,人员又少,整个下午和模具课的工作员工一起钻孔套丝,对模具零件进行加工,18时全部结束。 10月3日早宣导后,所有员工按生产岗位全面行动进行了生产。生产前对大家的工作进行了详细的安排,要求大家一切行动听指挥,我离开深圳这段时间由谭全面负责,早会宣导由生管杨主导。 10月3日10时20分由深圳返回厦门,因10月4日工程、模具要上班生产现代支架、脚轮等模具,晚19点安全到达厦门。 回到厦门后,组织机修、工程、模具等相关人员对台达产品进行了生产准备,10月7日准备就绪。 感想: 一、深圳冲压厂整体管理水平是很优秀的。主要体现在整体的协调一致性,各部门都以生产为中心,实实在在的做到了为生产服务。 二、有单做,就有活干,有活干就有钱赚。最可贵之处冲压厂(深圳)在办理一切事情的时候不扯皮,不推诿,实实在在的做事。部门与部门之间的沟通协调配合有一整套的管理手段。工期保证了,信誉也就有了。 三、冲压厂模具课有六十多人,最近用了二个多月的时间生产了70多套模具,相比之下,我们的冲压模具课只有18个人,其中中

赴厦门学习考察报告

赴厦门学习考察报告 8月1日至8月3日,在县长、县城六大片区建设总指挥的带领下,总指挥部办公室、各片区正副指挥长、办公室主任和开发公司经理一行28人实地参观考察了厦门市火炬高科技产业园、五缘湾、杏林湾片区,听取了厦门市火炬高科技产业园翔安指挥部、厦门市规划局、五缘湾运营公司、杏林湾建设指挥部的相关介绍。现将有关情况报告如下: 一、厦门城市规划的经验 1.先谋后动。传统的城市规划内容只注重空间布局,往往不考虑城市运营、资金平衡和项目的收益,发展建设被动地服从规划的要求,既影响项目的品质,也影响规划的实施。为适应市场经济发展的需要,厦门市规划局一改以往就规划而规划的模式,按照“先策划后规划”的理念,在规划编制前聘请策划公司对 片区的战略定位、产业安排、功能布局、亮点项目、重大基础设施和资金平衡估算等进行论证研究,并供领导决策参考,确定后再聘请规划设计单位将策划成果转化为规划成果,以规划的语言落实行动的项目,从而大大增强了规划的可操作性。如五缘湾片区即是先聘请国内知名的咨询机构王志纲工作室和英国阿特金斯顾问公司联合策划后再行规划。 2.滚动规划。规划的首要任务是促使规划项目落地。针对规划编制周期长、费用高、运营操作部分不明确等问题,厦门市规划局按照“积极配合项目、重点结合控规、分阶段制定规划”的思路,首先将建设项目的重要公建项目、基础设施配套项目在第一阶段完成,以迅速应对开发主体,保障项目落地。同时不断跟踪服务,优化细化道路、市政管线、土地招拍挂等技术指标,相对稳定后形成第二阶段成果,以指导各类土地的运营和片区配套的实施。紧接着编制城市设计、景观设计等内容,汇集成最后的控规成果。 3.明确定位。准确的定位是片区发展的“灵魂”。厦门各个片区均根据各自的区位、交通、资源特点进行明确的定位,既功能互补,又各具特色。如五缘湾片区位于厦门岛的东北部,高崎国际机场与会展中心之间,通过厦门大桥、东通道、五缘湾大桥与岛内紧密相接,且拥有8km长临湾滨水带,区位、交通、资源优势突出。五缘湾片区定位为“活力生态港、财智精英城”,功能以商务办公、生态居住、休闲度假为主,是集商业服务、高端养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型新城区。围绕定位,五缘湾相继推出了高星级酒店、餐饮休闲街、商业娱乐中心、温泉度假村、湿地公园、帆船港、飞地营运中心等一系列重点项目,为片区今后的可持续发展奠定了坚实基础。 4.功能混合。厦门市城市空间结构为“一心两环,一主四辅八片”,每个片区既自成体系,又相互联系融合,生产、生活等设施一应俱全,配套完善。片区内各项目也按照功能适当混合的理念进行空间布局。如火炬高科技产业园区规划总面积4.83km2,,由0.7 km2,火炬同集园和4.13 km2的火炬(翔安)产业区组成,首期主要建设130万m2的通用厂房和20万m2的生活配套区,生活配套区内文教体卫商住等功能齐全,完全可自我满足生活、学习、文化休闲等各种需求,避免了钟摆式交通和通勤压力。 5.平衡规划。厦门首倡“就地平衡、积极平衡、紧张平衡和综合平衡”四大平衡规

衡阳万达广场调研报告

《城市规划原理B》调查报告 班级 学生 指导教师 2017年12月 word版本.

市万达广场调研报告 调研目的:通过现场调研的方式,分析研究万达广场的分布、发展和布局,以巩固课堂所学知识,达到学以致用,提高调研分析能力。 调研时间:第14周 调研地点:市万达广场 调研方法:实地考察、搜寻资料 总述 广场是由于城市功能上的要求而设置的,是供人们活动的空间。城市广场通常是城市居民社会活动的中心广场上可进行集会、交通集散、居民游览休憩、商业服务及文化宣传等。城市空间结构是城市经济结构、社会结构的空间缩影,是城市社会经济存在和发展的空间形式。本调研报告在对市万达广场实地调研的基础上,分析研究其空间布局及结构特征,探讨该广场对市起到了何种功能作用以及存在的不足。 一、广场概述 1、广场区位 万达广场位于衡州大道与红湘南路交汇处,交通便利。该广场占地90亩,总建筑面积达12万平方米。广场周边分布28个行政机构、5所大学、8大公共设施、3个星际酒店、4大重点企业和一个工业园区。 2、规划布局 万达广场东临红湘南路,南临衡州大道,西临幸福路,北面则是新修建的街坊道路(目前行驶车辆较少)。平面为矩形,南北长170米,东西长320米。

整个场地接近四分之一的面积用于广场景观,其余的四分之三面积建设商场及通行道路和停车位。广场布置于场地南侧,商场建筑则靠北侧,都呈东西方向伸展开。 3、广场定位 从商业角度:万达广场所在区域是闹市区中南部,快速干道边上,周 围分布着中小型企业集团以及家属区,土地开发利用效果不高,使得此处地段相较起其他区域并非很好。但万达广场的进驻,不仅为此区域提供了购物生活休闲娱乐的功能,同时也会将此处慢慢转变成的另一商业休闲中心 并带动周边经济的发展。从城市建设角度:万达在建设一个商城的同时,又贡献出一个新的城市广场,与步步高广场,晶珠广场等商业广场有机地分布于市,很好地辐射到城区的各个区域,提供市民休闲外出更多便捷选 择。从市政交通角度:万达广场毗邻衡州大道,交通便利,有效加强了东西城区市民间的来往沟通,且与船山大道和解放路构成三条具有商业广场点道路,很大程度能缓解人们出行路线单一问题,减轻另外两条路的拥堵程度。 二、服务半径 城市广场规划控制体系由三部分八个方面组成,分别是密度控制、用地控制、设施控制。由于广场上的活动类型不同,其服务围亦不同,我们所讨论的服务围是指城市居民能较频繁地到广场上进行休憩娱乐活动的围。根据我们查找的相关资料,功能为邻里休憩活动的广场的服务围大约在 2.25平方公里左右,而带有商业中心的商业型休闲广场的服务半径大约在三到五公里围。就此围来看可以辐射到的地方有,北至蒸水,西北以平湖公园为界,

厦门旅游服务市场调查报告

厦门旅游服务市场调查报告 随着生活水平的提高旅游在人们心中已并不陌生也逐渐成为了人们生活中不可缺少的一部分,人们除了能享受到旅游过程中的惬意与放松,其实更多的是对生活的体味。但随着旅游逐步深入生活,关于旅游的投诉也时常出现在报纸上。为了能使厦门的旅游业有更好的发展!我于2007年1月20日—2007年2月10日对我市的市民进行了一次有关旅游服务方面的调查。 一、调查情况表明 此次调查共完成有效问卷190份,调查对象为年龄在18-60岁之间,对于有过旅游经历的受访者而言五分之一的受访者对随团旅游表示不满意,不满意的原因主要来自导游和旅行社方面。对于没有随团出游的受访者,旅游费用以及旅行社的信誉仍是主要的影响因素。 第1题:您是否有选择旅行社去旅行的经历? A:有选择A的消费者占 87% B:没有选择B的消费者占 13% 第2题:您选择旅行社最主要的标准是什么? A:旅行社的信誉选择A的消费者占 23% B:旅游线路选择B的消费者占 10% C:价格选择C的消费者占 24% D:服务质量选择D的消费者占 42% E:其它选择E的消费者占 1% 第3题:您认为旅行社在服务方面的问题主要是哪几个方面? A:服务项目与广告不符选择A的消费者占 57% B:甩团、扣团选择B的消费者占 2% C:工作人员失职选择C的消费者占 5% D:强制购物选择D的消费者占 23% E:其它选择E的消费者占 13% 第4题:您是否有过不愉快的旅游经历? A:有选择A的消费者占 64%B:没有选择B的消费者占 36% 若是有的话,是什么原因造成的? A:服务标准低选择A的消费者占 42%B:行程缩水选择B的消费者占 36%C:导游不尽责选择C的消费者占 13%D:工作人员失职选择D的消费者占 5% E:擅自增加旅行费用选择E的消费者占 14%F:其他原因选择F的消费者占 8% 第5题:您对旅游服务质量的总体评价(5分制) 宾馆平均得分:3.24 餐饮平均得分:2.78 交通平均得分:4.11 娱乐平均得分:2.21

衡阳万达广场调研报告

衡阳万达广场调研报告

《城市规划原理B》调查报告 班级 学生姓名

指导教师 2017年12月

衡阳市万达广场调研报告 调研目的:通过现场调研的方式,分析研究万达广场的分布、发展和布局,以巩固课堂所学知识,达到学以致用,提高调研分析能力。 调研时间:第14周 调研地点:衡阳市万达广场 调研方法:实地考察、搜寻资料 总述 广场是由于城市功能上的要求而设置的,是供人们活动的空间。城市广场通常是城市居民社会活动的中心广场上可进行集会、交通集散、居民游览休憩、商业服务及文化宣传等。城市空间结构是城市经济结构、社会结构的空间缩影,是城市社会经济存在和发展的空间形式。本调研报告在对衡阳市万达广场实地调研的基础上,分析研究其空间布局及结构特征,探讨该广场对衡阳市起到了何种功能作用以及存在的不足。 一、广场概述 1、广场区位 衡阳万达广场位于衡州大道与红湘南路交汇处,交通便利。该广场占地 90亩,总建筑面积达12万平方米。广场周边分布28个行政机构、5所 大学、8大公共设施、3个星际酒店、4大重点企业和一个工业园区。

2、规划布局 万达广场东临红湘南路,南临衡州大道,西临幸福路,北面则是新修建的街坊道路(目前行驶车辆较少)。平面为矩形,南北长170米,东西长320米。 整个场地接近四分之一的面积用于广场景观,其余的四分之三面积建设商场及通行道路和停车位。广场布置于场地南侧,商场建筑则靠北侧,都呈东西方向伸展开。 3、广场定位 从商业角度:万达广场所在区域是衡阳闹市区中南部,快速干道边上,周围分布着中小型企业集团以及家属区,土地开发利用效果不高,使得此处地 段相较起其他区域并非很好。但万达广场的进驻,不仅为此区域提供了购物 生活休闲娱乐的功能,同时也会将此处慢慢转变成衡阳的另一商业休闲中心 并带动周边经济的发展。从城市建设角度:万达在建设一个商城的同时,又 贡献出一个新的城市广场,与步步高广场,晶珠广场等商业广场有机地分布 于衡阳市内,很好地辐射到城区的各个区域,提供市民休闲外出更多便捷选 择。从市政交通角度:万达广场毗邻衡州大道,交通便利,有效加强了东西 城区市民间的来往沟通,且与船山大道和解放路构成三条具有商业广场点道

厦门"11·25"燃爆事故调查报告出炉(完整版)

报告编号:YT-FS-8513-83 厦门"11·25"燃爆事故调查报告出炉(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

厦门"11·25"燃爆事故调查报告 出炉(完整版) 备注:该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告,并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 去年,厦门两起较大燃气爆炸事故备受关注。上月,厦门公布了“9·19”燃爆事故调查报告。2月9日,“11·25”燃爆事故调查报告也在厦门安监局官网挂出。 《思明区味味川菜馆“11·25”较大燃气爆炸事故调查报告》经厦门市政府批复同意,并予以公布。 事故涉及企业、政府及其职能部门责任人员9名,其中,建议移交司法机关处理人员3人。 事故调查 配气管道管件连接处发生泄漏 去年11月25日8时27分,思明区美湖路29号味味川菜馆发生爆炸。此次事故造成4人死亡、3人

受伤,4间商铺不同程度受损,直接经济损失26.6万元。 截止到XX年1月12日,3名伤员中已有2名伤员治愈出院,1名伤员仍在医院治疗,病情平稳。 根据事后调查,事故直接原因是厨房内的液化石油气钢瓶与其气化装置、配气管道处于开启联通状态,配气管道管件连接处发生泄漏,泄漏的液化石油气与空气混合,形成爆炸性混合物,遇点火源引发爆炸。 间接原因是有关单位及个人安全责任不落实,安全意识淡薄,在不符合安全条件的场所使用液化气;有关监管部门及工作人员履行职责不到位,致使餐饮店安全管理及液化气经营和使用环节监管存在漏洞。 其中,杏泰公司及中埔代销点未严格落实安全管理制度,未建立健全客户档案,对50公斤钢瓶的经营及管理不到位,未对送气工进行安全管理教育,在向客户提供气瓶时未严格确认用气环境,在不具备安全用气条件的情况下向味味川菜馆配送50公斤装ysp-118型液化石油气钢瓶、安装气化装置,是造成事故

赴厦门商务考察调研报告_图文(精)

赴厦门商务考察调研报告 2011年9月19日 9月初,由市商务委副主任带队,代表团一行10人赴厦门进行商务考察。5天时间里,我们参加了第十五届中国国际投资贸易洽谈会(投洽会),参观调研人和街台湾夜市特色街和中山路商业步行街,现将此次考察体会报告如下: 一、“投洽会”打造中外经贸交流第一展会 中国国际投资贸易洽谈会是由商务部主办的国际性展会,是我国唯一以促进双向投资为目的的国际投资促进活动,也是国际展览业协会(UFI)认证的全球规模最大的投资性展览会。投洽会每年的9月8日在厦门开幕举行,故也常被称为9·8厦洽会(或9·8投洽会)。 投洽会以“引进来”和“走出去”为主题,形成了“突出全国性和国际性,突出投资洽谈和投资政策宣传,突出国家区域经济协调发展,突出对台经贸交流”的主要特色。在过去15年里,近百个国家和地区参展参会,20多万客商莅临洽谈。签约项

目达1.5万个,引进外资1000多亿美元,同时一大批中国优秀企业从投洽会走出国门,走向世界。 投洽会成为了厦门的一张亮丽名片,也为厦门带了了无限商机和促进国际知名度飙升。每年9月8日前后,厦门的酒店预订率接近饱和。大批来访客商带动餐饮业、租车业、旅游业持续火爆。会展业已经成为厦门经济的支柱产业之一。同时,投洽会促进厦门服务业服务水平大大改善。据调查,厦门是国内商务游目的地排名第一的城市,厦门也被称为“最温馨”的旅游城市。这与10几年来投洽会的发展是分不开的。不仅如此,投洽会使厦门与国际、国内知名企业近距离接触,直接拉动地方经济发展。据介绍,厦门一批重点建设项目,都是通过投洽会“落地生根”的。 本届投洽会,中共中央政治局常委、全国人大常委会委员长吴邦国,高举“9·8”金钥匙启动开幕式。斯里兰卡总理贾亚拉特纳,萨摩亚副总理福诺托及夫人,全国人大常委会副委员

厦门湖里万达广场调研报告

湖里万达商圈 湖里区总体概况 湖里区概况 ●湖里区成立于1987年11月,位于厦门岛北部; ●现辖有五个街道:湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道; ●面积63.41 方公里,占厦门岛面积的47%,海岸线长达24公里; ●总人口93.1万人,其中户籍人口41.7万人,外来人口51.4万人;是进出厦门岛的门户, 厦门经济特区的发祥地,中国十大港口、航空港之一。 湖里区经济数据 ●按照在地统计口径,2009年全年完成地区生产总值430.6亿元,增长4.5%;财政总收入44.58亿元,增长11.46%,其中区级财政收入10亿元,增长5.7%; ●城镇居民人均可支配收入28411元,增长8.7%;城镇登记失业率控制在4%以内。

湖里万达商圈 湖里区总体概况 产业现状 ●湖里区是国家信息产业基地中心,至2006年底,区内有三资企业2000多家,占全市三资企业总数的32%,投资总额约44亿美元;外资企业工业总产值占全区工业总产值的80%左右; ●《财富》全球500强企业中,就有24家、35个项目落户湖里,包括ABB、通用电气、波音、东芝、飞利浦、日本航空、戴尔、丰田通商、富士电器、霍尼韦尔、三菱、日本烟草、松下、TRW、可口可乐、沃尔玛、麦德龙等世界著名企业。 湖里区商业市场 ●岛内商业主要集中在中山路、火车站、禾祥西路,以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈及新兴的瑞景商圈构成厦门五大商圈; ●岛内传统商圈MALL已经呈现饱和的态势; ●湖里万达广场所处片区处于五大商圈辐射边缘,商业市场处于空白点,随着五缘湾高端板块居住氛围逐渐形成,未来市场前景广阔。

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