小区共用部位、公共设施设备分类

共用部位是指物业主体承重结构部分（包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指物业管理区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、安防监控系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施设备使用的房屋等。

房屋共用部位包括：

①房屋的承重结构（包括住宅的基础、墙体、梁柱等）、屋顶、烟道、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）等基础部分；

②走廊通道、大堂、公共门厅、单元门、楼梯、楼梯间、电梯间、电梯、自行车棚过道等公共部分；

③楼道内照明设备、避雷设施、供水箱、公共污水管、废水管、空调落水管、楼道内下水立管及通向污水井的下水管道、雨水管等共用部分。

小区公共设施、设备包括：

①小区内道路、门岗、桥梁、步行街等公共道路场地；

②消防设施、共用的化粪池、窖井及其管道系统等；

③各类垃圾收集、转运设施等。

④公共照明；

⑤智能化监控、门禁系统、设备机房（电信等专业设备机房除外）等设施、设备；

⑥公用自行车棚、露天公用停车场、交通标记、公共绿地、信报箱等；

⑦各部位的各类护栏、护网、警示牌；

⑧物业区域内的各种人工河道、观景平台、公共场地上的音响、喷泉、各类景观建筑小品、文体设施等。

小区房屋共用部位、设施设备维护措施

小区房屋共用部位、设施设备维护措施作为居民，小区房屋共用部位、设施设备维护措施的问题是我们经常关注的。这些共用设施设备如电梯、楼道、门禁、照明、绿化等，是我们居住的环境的重要组成部分，也是小区居民共同享有的，因此维护它们是我们每个居民义不容辞的责任。共用部位和设施设备列表以下是典型的共用部位和设施设备列表： 1.电梯：电梯是小区的重要设施之一。要定期进行检查与保养，保证电梯的正常运行。 2.楼道：楼道是居民进出房间唯一的通道。保持楼道整洁干净，定期消毒除菌是维护卫生居住环境的关键。 3.门禁：门禁系统是小区内的安全设备之一。小区住户应定期检查门禁设备是否正常运行。 4.照明：照明是小区内的必要设施之一。定期更换灯泡和维修照明设备有利于照明设施的长期使用。 5.绿化：绿化是小区环境中不可或缺的部分。要定期进行清理除草、修剪整形等工作，以保证小区绿化景观的美观和整洁。维护措施以下是小区房屋共用设施设备的维护措施：

电梯维护措施 1.定期进行检查及保养，如更换电梯门轮、卡钳、轴承等。 2.电梯设备的防火设施和运行安全必须保证。 3.紧急情况应保持冷静，根据电梯紧急救援流程进行操作。楼道维护措施 1.定期清洁楼道地面和墙面，及时清理进出居民残留物，保证楼道整洁、卫生。 2.楼道内不能堆放杂物，以免影响楼道的使用和安全。 3.发现楼道内报废的设施设备，应及时维修或更换。门禁维护措施 1.对需要更换或维修的门禁设备，应及时上报物业维修人员，并在维修期间加强安全管控。 2.定期更新门禁设备的信息，保证住户名单更新及时，减少私人进出门禁导致的安全问题。照明维护措施 1.定期检查及更换照明设备和灯泡，确保照明设施长期使用。 2.维护好小区照明设施，有利于加强小区的安全性。绿化维护措施 1.定期修剪草坪、灌木、花卉，保证小区环境的绿化景观整洁美观。

住宅小区公用部分定义

共用部位公共设施一样吗当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。” 显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右的空地。从商品住宅楼分摊的土地面积来看： 1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地使用权按份额共有。 2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。 3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有

住户按份额共有。

正因为住宅小区的共用部位和公共设施的建设费用最终是以进入房价的形式由购房者来承担的，所以购房者对共用部位和公共设施既拥有自己享有的权利；又有交纳相关物业管理费的义务。由此可见： 1、住宅小区业主对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。对于自有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅小区的共有部分和公用设施，由于其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。 2、住宅小区的共有部分和公用设施，任何业主只能与其他业主共同使用，共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其创利的经营性设施。 3、在小区楼房出售前，其共有部分和公用设施的所有权归开发商，一旦楼房售出给业主，则表明小区楼房的共有部分和公用设施所有权也随同房屋一样被转移给业主，而对共有部分和公用设施的任何变动，都需通过全体业主的同意。 4、当业主入住小区达到40％以上时，要组建业主管理委员会，召开业主代表大会，与物业管理企业签订委托管理合同，并明确共有、公有部分的范围。 -----精心整理，希望对您有所帮助!

共用设备设施

共用设备设施是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋设备房屋设备是建筑的有机组成部分。它只有与房产物业密切配合，才能充分发挥房产物业的功能和作用。可以说，房屋建筑如果没有附属设备几乎不会有什么真正的使用价值，因此在物业管理中，房屋的设备管理是极其重要的组成部分，占据核心地位。房屋设备的养护、维修管理是物业管理不可欠缺的重要内容。房屋设备管理的好坏与否直接影响房屋的住用水平，并反映物业管理工作的水平和质量。物业管理人员必须充分地认识到设备(尤其对房屋建筑)在物业管理中的作用，全面了解和掌握所管辖区内的各种设备、设施的原理、性能及其养护维修管理的内容和方法，以最有效地发挥设备的使用功能。一、房屋设备的作用房屋设备是房屋建筑内部附属设备的简称，是构成房屋建筑实体的有机的重要组成部分。房屋建筑内部附属的基本设备，如供水、排水、供电、电梯等，主要是为了满足生产和生活的需要和提供卫生而舒适的工作和生活环境。随着城市现代化程度的提高，人们对房屋设备功能的要求越来越高。要求在房屋建筑内部装设日臻完善的设备，所以房屋设备管理得好坏，直接影响着房屋的居住水平，是关系到人们生活质量的大事，也是物业管理工作的重要组成部分。二、房屋设备的分类房屋设备是根据用户要求和不同的物业用途而设置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的设备。如一般住宅中的房屋设备由水、电、气、卫、电梯、闭路电视等设备系统组成，而现代化综合写字楼、商厦等还有空调、自动报警、电讯服务等设备系统。通常来说，我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。 1.房屋建筑卫生设备 (1)室内给水设备。室内给水设备通常分为生产、生活和消防3类。 ①生产给水设备。通常用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业的原料用水等，生产用水对水质、水量、水压以及安全等方面的要求随工艺不同有很大区别。 ②生活给水设备。主要是供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、烹调、盥洗、洗涤等生活上的用水，要求水质必须完全符合国家规定的饮用水标准。 ③消防给水设备。是供层数较高的民用建筑、大型公共建筑某些车间的消防系统的消防设

公共服务设施八大类详细内容

公共服务设施八大类详细内容公共服务设施八大类详细内容：一、交通设施：交通设施是城市中不可或缺的公共服务设施之一。它包括道路、桥梁、隧道、交通信号灯、公交站点、地铁站等。道路是城市交通网络的基础，通常分为主干道和支路。桥梁和隧道是为了解决水路和山区的通行问题而建设的重要设施。交通信号灯用于管理交通流量，确保行车和行人交通的顺畅和安全。公交站点和地铁站则是为市民提供便捷的出行选择，减少私家车使用，缓解交通拥堵。二、教育设施：教育设施是为了满足市民的教育需求而提供的公共服务设施。它包括学校、幼儿园、图书馆等。学校是培养人才的重要场所，提供学习和教育服务。幼儿园则是为了满足幼儿早期教育的需求而设立的机构。图书馆是为市民提供阅读和学习的场所，收藏了大量的图书和资料，供市民自由借阅和参考。三、医疗设施：医疗设施是为了满足市民的健康需求而提供的公共服务设施。它包括医院、诊所、药店等。医院是提供医疗服务的机构，分为综合医院和专科医院。诊所主要提供基础医疗服务，满足市民的日常就医需求。药店提供药品的销售和咨询服务，为市民提供便捷的药物购

买渠道。四、文化设施：文化设施是为了满足市民的文化需求而提供的公共服务设施。它包括博物馆、剧院、音乐厅、美术馆等。博物馆收藏和陈列各类文物和展览品，向市民提供了解历史和文化的机会。剧院和音乐厅是进行戏剧和音乐表演的场所，为市民提供艺术欣赏的机会。美术馆展示了各种艺术作品，让市民接触到不同类型的艺术形式。五、体育设施：体育设施是为了满足市民的体育锻炼需求而提供的公共服务设施。它包括体育馆、游泳池、健身房等。体育馆是进行各类室内体育运动的场所，如篮球、羽毛球、乒乓球等。游泳池提供游泳和水上运动的场地，健身房则为市民提供健身和运动锻炼的设备和场地。六、公共安全设施：公共安全设施是为了维护市民生命财产安全而提供的公共服务设施。它包括消防站、派出所、监控设备等。消防站负责消防救援工作，及时响应火灾和其他突发事件。派出所是维护社会治安和处理刑事案件的机构。监控设备安装在公共场所，用于监测和记录安全状况，起到预防和打击犯罪的作用。七、环境设施：环境设施是为了保障市民生活环境的卫生和舒适而提供的公共服务

小区的共用部位和共用设施设备的产权归谁所有

小区的共用部位和共用设施设备的产权归谁所有建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第三条规定,“共用部位是指住宅主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.” 共用部位与共用设施的产权应归全体业主共有：第一,根据土地管理法、城市管理法和城市交易管理条例的有关规定,“土地使用权转移的,该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”,也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时,位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者即全体业主. 第二,从商品房的成本构成来说.国家商品住宅价格管理暂行办法中规定,商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费.此外,国家电力公司对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见第六条规定：“在新建住宅区内,由新建住宅单位投资建设的室外配电设施,其投资又摊入建房成本的,室外配电设施产权属于居民共有”. 第三,从公共配套设施的使用权角度来看.住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分,没有住宅,也就谈不上公共配套设施,它与楼道、院路一样属不同的所有人共有.依照国家城市异产毗连房屋管理规定：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外,任何一方不得多占、独占；向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权,以及同住宅同时建造的公共配套设施.所以,公共配套设施同住宅一样,其

小区物业共有部分的分类

住宅小区物业共有部分的分类造成我国城市商品房价格居高不下的主要原因是成本构成不合理商品房住宅小区的开发成本,负担了太多的小区公共配套设施和城市基础设施的建设费用; 高昂的住房价格,也给住宅区域带来了庞大的物业共有部分; 目前,我国城市商品房住宅小区几乎都实行了物业管理,只要开发商开始售房,一定会指定一家物业公司管理、经营本住宅区域内的物业共有部分; 由于物业管理服务公司先于业主入驻小区,所以,城市商品房住宅小区物业共有部分的经营管理大权,都被开发商委托给自己指定的物业服务公司,无一例外; 近年来,由于相关法律的缺失,造成住宅区域内物业共有部分产权界定模糊,加之多方监管力度不够,致使房地产开发商、物业服务公司的不自律和贪婪行为越演越烈,他们擅自处分业主依法享有所有权或者使用权的小区物业共有部分,随意改变这些物业共有部分的用途有时甚至是破坏性的,侵占属于住宅小区业主的共有财产,剥夺小区业主对物业共有部分经营管理的知情权和收益的处分权,由于小区物业共有部分是属于小区全体业主共同所有的,对于单一业主的维权行为,物业管理服务公司一般都不予理睬; 怎样才能管理好这些属于所有权人共有的不动产,使之正常运行、延长使用寿命,在很好的服务于业主居住生活的前提下,还能给该居住区域的全体业主创造一定的经济效益,降低业主们的居住成本,使业主在住房上的投资一石二鸟,是城市商品房住宅区域内广大业主们普遍关心的问题; 从物业管理条例规定的业主大会六项职责来看,通过各住宅小区业主自主制定的业主公约和议事规则,已经把作为业主个人享有的权利和义务很好地组织到小区业主大会的范畴中,小区内有关物业共有部分的一切管理事项,都通过业主大会进行决议,由业主委员会具体实施,把业主分散的所有权或者使用权及义务等统一起来; 以组织的力量才能够维护小区全体业主的共同权益,各小区业主大会要针对开发商遗留的侵权问题和物业管理服务企业存在的经营管理问题,授权业主委员会开展工作,监督和规范开发商和物业管理服务企业在小区中的经营行为,协助做好小区物业共有部分的使用维护和经营管理工作; 1、住宅小区物业共有部分的分类怎样解决开发商遗留的问题,监督物业服务企业做好本小区物业共有部分的维护使用和经营管理,是小区业主委员会为业主维权长期要做的工作;

设备设施分类办法

设备设施分类方法设备设施是指用于生产、科研、办公、生活等用途的各种设备和设施。为了便利管理和使用，需要对设备设施进行分类。以下是一种设备设施分类方法，包括五大类设备设施及其各自的分类。一、机电设备机电设备是指那些通过电力、气力、液压等能源传动的机器、设备和仪器等。依照用途和功能可以分为以下几类： 1. 电力设备：包括变压器、开关柜、电力掌控器、电缆线等； 2. 机械设备：包括发电机、空压机、冷水机组、风机、水泵等； 3. 计算机和通讯设备：包括计算机、打印机、复印机、传真机、电话机等； 4. 掌控和安全设备：包括自动掌控设备、安全保护设备、监控设备、报警装置等； 5. 试验和测试设备：包括试验台架、检测仪器、试验设备等。二、建筑设施建筑设施是指用于生产、办公和生活等用途的建筑物和各种设施。依照用途和功能可以分为以下几类： 1. 生产设施：包括车间、生产线、流水线等； 2. 办公设施：包括办公楼、会议室、办公室等； 3. 住宅设施：包括宿舍、公寓、客房等；

4. 公共设施：包括停车场、食堂、休息室、娱乐室等； 5. 贮藏设施：包括库房、仓库、贮藏室等。三、交通设施交通设施是指用于交通运输的各种设施。依照用途和功能可以分为以下几类： 1. 陆路交通设施：包括机动车、非机动车、道路桥梁、地下通道、步行街等； 2. 水路交通设施：包括船舶、水上道路、码头、航道、闸门等； 3. 空中交通设施：包括飞机、机场、航站楼、航空管理设施等。四、环境设施环境设施是指用于改善或保护环境的各种设施。依照用途和功能可以分为以下几类： 1. 污水处理设施：包括污水处理厂、沉淀池、曝气池等； 2. 垃圾处理设施：包括垃圾焚烧炉、垃圾填埋场等； 3. 空气净化设施：包括除尘器、洗涤塔、脱硫设施等； 4. 绿化设施：包括花园、公园、绿化带等； 5. 动物设施：包括动物园、水族馆等。五、其他设施除了以上几类设施以外，还有一些不太简单归类的设施，可以归为其他设施。依照用途和功能可以分为以下几类： 1. 教育设施：包括教学楼、试验室、图书馆等；

园区民用设施与公共设施分类

园区民用设施与公共设施分类居住区便民设施包括有音响设施、自行车架、饮水器、垃圾容器、座椅(具)，以及书报亭、公用电话、邮政信报箱等。便民设施应容易辨认，其选址应注意减少混乱且方便易达。在居住区内，宜将多种便民设施组合为一个较大单体，以节省户外空间和增强场所的视景特征。 1、音响设施在居住区户外空间中，宜在距住宅单元较远地带设置小型音响设施，并适时地播放轻柔的背景音乐，以增强居住空间的轻松气氛。音响设计外形可结合景物元素设计。音箱高度应在0.4-0.8m之间为宜，保证声源能均匀扩放，无明显强弱变化。音响放置位置一般应相对隐蔽。 2、自行车架自行车在露天场所停放，应划分出专用场地并安装车架。自行车架分为槽式单元支架、管状支架和装饰性单元支架，占地紧张的时候可采用双层自行车架，自行车架尺寸按下列尺寸制作。 3、饮水器(饮泉) 饮水器是居住区街道及公共场所为满足人的生理卫生要求经常设置的供水设施，同时也是街道上的重要装点之一。饮水器分为悬挂式饮水设备、独立式饮水设备和雕塑式水龙头等。饮水器的高度宜在800mm左右，供儿童使用的饮水器高度宜在

650mm左右，并应安装在高度100-200mm左右的踏台上。饮水器的结构和高度还应考虑轮椅使用者的方便。 4、垃圾容器 1垃圾容器一般设在道路两侧和居住单元出入口附近的位置，其外观色彩及标志应符合垃圾分类收集的要求。 2垃圾容器分为固定式和移动式两种。普通垃圾箱的规格为高60-80cm，宽50-60cm.放置在公共广场的要求较大，高宜在90cm左右，直径不宜超过75cm.3垃圾容器应选择美观与功能兼备、并且与周围景观相协调产品，要求坚固耐用，不易倾倒。一般可采用不锈钢、木材、石材、混凝土GRC.陶瓷材料制作。公共设施分类 1、按使用性质分 1行政办公类；2商业金融类；3文化娱乐类；4体育类；5医疗卫生类；6大专院校科研设计类；7文物古迹类；8其他类，如宗教活动场所、社会福利院等。 2、按公共设施的服务范围分按照城市用地结构的等级序列，公共设施相应的分级配置，一般分成三级：1市级：市政府、博物馆、大剧院、电视台等；2居住区级：街道办事处、派出所、街道医院等； (3)小区级：菜市场。在一些大城市，公共设施的分级配置，还

公共设施的分类

公共设施的分类公共设施是指为满足社会公众日常活动、工作、生活以及文化娱乐等需求而设立的公共设备和服务设施。按照其功能和用途的不同，可以将公共设施分为以下几类：一、交通设施交通设施包括公路、铁路、水路、航空、城市轨道交通等，是人们出行的重要方式。公路是人们日常出行的主要通道，铁路、水路和航空则是长距离出行的重要手段。城市轨道交通作为城市公共交通的重要组成部分，具有快速、便捷、环保等优点。二、教育设施教育设施包括幼儿园、小学、中学、大学、职业培训机构等，是人们接受教育和培训的场所。幼儿园是培养幼儿身心发展的重要场所，小学、中学是孩子们接受义务教育的重要阶段，大学则是人们接受高等教育和学术研究的重要场所。三、医疗卫生设施医疗卫生设施包括医院、诊所、卫生院、疾控中心等，是人们接受医疗保健服务的场所。医院是人们就医的重要场所，诊所、卫生院则是提供基本医疗保健服务的场所，疾控中心则是预防和控制传染病等公共卫生事件的重要机构。

四、文化娱乐设施文化娱乐设施包括图书馆、博物馆、美术馆、剧院、电影院、游乐场、运动场馆等，是人们休闲娱乐和文化活动的场所。图书馆、博物馆、美术馆是人们了解文化、历史和艺术的重要场所，剧院和电影院则是人们观赏演出、电影的重要场所，游乐场和运动场馆则是人们休闲娱乐和体育运动的场所。五、社会服务设施社会服务设施包括邮局、银行、公证处、律师事务所、公共厕所等，是为社会公众提供服务的场所。邮局是人们寄送信件、包裹和办理邮政业务的场所，银行是人们存取款项和办理金融业务的场所，公证处和律师事务所则是为人们提供法律服务的场所，公共厕所则是为人们提供基本生活服务的场所。公共设施是人们日常生活和社会发展不可缺少的组成部分，其分类和功能多样化，为满足社会公众的多元化需求提供了重要保障。

小区公共服务设施的设置规定

小区公共服务设施的设置规定 1.社区公园和绿地：根据小区规模和人口密度，规定了公园和绿地的面积和数量。这些公共区域提供休闲娱乐等活动的场所，并且应该具备一定的景观设计和环境保护措施。 2.儿童活动区：小区中设置儿童活动区，提供安全的游乐设施和儿童游戏场所。这些区域通常应该有计划地分割，按照不同年龄段的孩子的需求进行划分和设置。 3.健身设施：小区公共服务设施通常会设置户外健身设施,如跑步道、健身器材等，提供方便的锻炼场所，并且应该有适当的保养和维护。 4.社区教育设施：这些设施指的是小区内的学校、幼儿园或托儿所等，为小区居民提供教育和培训服务。设置规定通常依据小区配套的居民人口和需求进行考虑。 5.商业设施：为了方便小区居民的购物和日常需求，小区通常会要求设置一定规模的商业设施，如超市、便利店、药店等，以便居民能够在离家近的地方满足购物需求。 6.社区医疗设施：小区公共服务设施中还应该考虑到医疗设施的设置，如医疗诊所、急救站等。这样能够提供居民的基本医疗服务，并且能够迅速响应紧急情况。 7.消防和安全设施：小区公共服务设施中应该设置消防设备和安全设施，以确保居民的生命财产安全。这包括灭火器、火灾报警器、安全疏散通道等。

8.公共停车位：小区通常会规定一定数量的公共停车位，以解决居民停车的问题。这些停车位通常会根据小区户数和车辆情况进行设置，并可能需要收取一定的停车费用。以上是小区公共服务设施常见的设置规定。不同地区和小区可能会根据具体情况有所不同，所以在购房前应该仔细了解具体小区的规划和规定，以确保公共服务设施的满足自己的需求。