同德昆明广场调查报告
同德.昆明广场
一、项目概况
1、项目指标
2、项目配套
二、产品信息
1、项目整体规划布局
同德·昆明广场拥有近10万㎡商业体量，是一座集购物、休闲、商业、娱乐、餐饮为一体的城市地标级时尚Shopping mall，将打造成为大昆明城市新地标、北京路城市新中心、北市区首席摩天大楼、首席地铁上盖物业、城市中央豪宅集群的大规模综合体。规划分为上北区、悦东区、泰西区、嘉南区、中央区、商务区、city walking七大主题板块。
上北区是同德·昆明广场首批推出产品，位于项目北端二环路、毗邻园丁小区，最大化共享核心商圈资源，依托昆明广场商圈的成熟高端商业配套、城市核
心的完善生活设施，形成具备购物、休闲、教育、医疗等为一体的生活圈，畅享都市繁华之上的优雅生活。
已经销售至尾盘阶段的是上北区。
中央区目前正在蓄客阶段。中央区分为A区和B区，A区有9栋，B区有6栋。
楼层从29层至38层不等，分别有2梯2户，3梯八户，3梯10户。
住宅人车分流，电梯直达地下停车场，住宅局部2层地下停车场，局部地下3层停车场，住宅车位比例1:1。
项目商业规划10万㎡，大部分自持，小部分出售，面积划分均未公布。
目前已招商进来的项目有独立商业体6、7楼的万达电影院。
商务区有一栋高269米的写字楼，共53层，1至6层为商业，7层为会议室，其余楼层均为写字楼办公区。
2、产品分布
项目住宅户型有将近100个：有一房、两房、三房、四房、五房和七房。
其中150多平米的户型为跃层有五房。
住宅共有4267户，面积从37平米到310平米不等。
写字楼：户型未面世。
3、项目设计理念、主题
昆明全新摩天高楼，269米，世界百强摩天大厦。。
昆明首个“city walking”,城市约会地型商业中心。
昆明首席国际标准城市综合体，国际视野下的城市地标建筑。
昆明唯一在售纯粹地铁上盖物业，三大城市动脉唯一交汇处。
三、销售价格
同德.昆明广场上北区销售均价为9500/平米。
四、销售进度
同德.昆明广场上北区已销售80%的体量。中央区暂未开盘，预计9月份开盘。
五、客群分析
根据置业顾问介绍，目前在办会员卡，500元一张，开盘享受500/平米的优惠，登记意向面积多为小户型客群，2、3房意向客源较多。
从项目产品上分析：项目以90多㎡的紧凑型三房户型以及120㎡舒适型三房户型为主，142㎡大户型以及77㎡小户型较少，因此项目客群定位为以投资为主的家庭为主，投资性客户较多。
昆明某项目市场调研报告
昆明呈贡项目调研报告 第一章项目概况 1、昆明城市规划 依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。 目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方米。总人口578万人。 总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方米。 规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。 对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地
铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。 2、昆明经济状况 昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。 其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县 54.7亿元，15.2%。 城镇居民可支配收入及增速平均14482元，增长13.3%。主城六区盘龙区16099元，8.1%；五华区13068元，9.1%；官渡区15894元，29.7%（最快）；西山区12943元，10.2%；呈贡县16301元，22.1% ；安宁市17417元，11.7%（最多）。 发展经济学的观点提出，人均GDP在400-2000美元为一个地区经济起飞的阶段，而超过2000美元，将进入加速成长的阶段。昆明市走进了2000美元，走进了发展经济学所提出的一个加速成长的阶段。 随着澜沧江－湄公河次区域合作的日益深入，特别是中国－东
昆明写字楼市场调查报告
昆明写字楼市场调查报告
目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结
一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。
昆明新螺蛳湾市场调研报告
昆明新螺蛳湾市场调研 一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划 三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向 四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势 五、针对本市场劣势的参考意见 一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为
A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。 二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划
三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成
2、市场内商户的地域来源。
市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质 根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态 4、商户意向 根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。
昆明202X年高考共设31个考点 主城区设18个.doc
昆明202X年高考共设31个考点主城区设18个为大家提供“昆明202X年高考共设31个考点主城区设18个”供广大考生参考，更多资讯我们网站的更新! 202X年高考在即， 昆明今年高考考点已正式敲定。 今年昆明共设置了31个考点学校，共1372个考场。其中，五华、盘龙、官渡、西山、呈贡主城五区共设18个考点。 为了方便考生和家长，晚报记者一一梳理了昆明主城区各个考点的地址、停车、周边情况等信息，以供参考。此外，参加高考的考生也可在考前提前到各个考点，熟悉考场及周围的道路、环境情况。 需要提醒的是，考生要仔细辨别考点学校名称，提前确认考点位置，以免出现走错考点，耽误考试的情况发生。特别提醒的是，根据往年高考的情况，考生和家长要注意区分西山一中、西山实验中学和昆一中西山学校几个考点，以及云师大附中和云师大实验中学等学校。 考点 主城5区共设18个高考考点 今年高考，昆明主城5区(五华、盘龙、官渡、西山、呈贡)共设置了18个高考考点。主城区考点数量与去年相同，但部分考点有所变化。其中，五华区考点数量仍为昆明各区之首，今年共设置了云师大附中、云大附中、昆一中、昆十四中等6个高考考点。 除了主城区这18个考点外，昆明各个县市区还设置了13个考点。 放榜 6月23日左右拟定录取分数线 今年我省高考报名人数为293467人。高考结束后，将分别在云南大学、昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校和省招生考试院等4个评卷点
组织集中网上评卷工作。在评分、核查和数据校验等工作全部结束后，计划于6月23日左右，拟定《云南省202X年高考录取最低控制分数线》，提请省招生考试委员会审定后，及时向社会公布。 6月24日起将陆续发放《考生成绩报告单》，同时在“云南省招考频道”网站、手机客户端和微信公众号上提供免费查询成绩通道。我省录取工作拟于7月、8月进行。此外，今年我省继续推进录取批次合并改革，将第二批本科和第三批本科合并成本科第二批一个批次。 昆明202X年高考考点分布 五华区 云南师范大学附属中学考场数：48个 地址：昆明市高新开发区洪源路36号 公交：可乘66路、K13路、244路到科医路口(洪源路)站;乘坐180路、244路、56路、85路等至科医路口站下车。 停车：周边均有路面停车车位，停车较为方便。 周边：学校周围有多家冷饮店、甜品店，近二环有家乐福、肯德基;经典双城小区内有小型商业区。 云南大学附属中学考场数：42个 地址：昆明市一二一大街226号 公交：可乘244路、10路、64路、111路、84路、22路、55路、65路、96路、84路、64路等至师范大学站下车。 停车：停车：周边有少量路面车位，在建设路、地台寺沿线以及翠园商业区有停车场可供停车。 周边：附近有德克士，咖啡馆、冷饮店较多，还有新建设电影院;同时距离云南大学、云南师范大学很近，钱局街、文林街周边有多家咖啡或冷饮店可休息。
昆明市旅游产业发展调研报告
昆明市旅游产业发展调研报告 按照邵局长对云南省昆明市旅游产业发展状况进行全面调研的指示精神，中国旅游研究院组成了以戴斌院长为组长的专题调研组，对昆明市旅游产业发展状况进行了为期3天的全面调研。期间，专家组先后考察了滇池国家级旅游度假区、世博集团、石林5A级旅游区以及阳宗海旅游度假区等景区（点）和企业，并召开3次座谈会广泛征询和听取了昆明市各级领导、主要旅游企业和旅游从业人员的意见和建议。在此基础上，调研组又在中国旅游研究院召开了2次内部研讨会，最终形成了《昆明市旅游产业发展调研报告》。 一、昆明市旅游产业发展的成就与经验（一）主要成就 1、旅游业确立了社会经济发展战略性支柱产业的地位 “十一五”期间，昆明市接待旅游者突破1亿人次大关，旅游总收入突破千亿元大关，分别是“十五”时期的1.51倍和1.52倍，旅游业增加值占全市GDP的比重达8%以上，旅游总收入约占全省旅游总收入的三分之一。2011年，昆明市接待海外旅游者人次突破百万大关，累计接待海外旅游者100.4万人次，同比增长16.66%;接待国内旅游者突破4000万人次大关，达4002.1万人次，同比增长15.29%。旅游总收入达到367.25亿人民币，同比增长28.95%，旅游直接就业人员达到12.8万人。旅游业已经成为昆明市名副其实的战略性支柱产业。 2、旅游业在全市社会经济发展中的综合作用稳步加强 在“大项目带动大发展”的工作思路导向下，昆明市培育了一大批以石林、阳宗海为代表的具有较好发展前景和市场竞争力的精品旅游区和以世博旅游集团为代表的具有较好投融资能力的产业主体，洲际、豪庭、豪生、希尔顿、索菲特、温德姆华美达等国际酒店品牌也相继落户昆明，昆明市成为全国五星级酒店最多的城市之一。截至2012年3月，全市投资额3亿元以上的开工在建重大旅游项目达23个，计划投资额625亿元，累计完成投资额146.37亿元。有力地带动了上下游相关产业的发展和当地老百姓的就业，旅游业在昆明市社会经济发展中的作用不断凸显。 3、旅游业对“春城”城市形象品牌的提升发挥了关键作用
昆明市房地产市场调研报告范本
春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告
2004年8月17日星期二 昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司 目录： （一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3) 一、2004年上半年云南省区域经济特点 3 二、2004年上年年昆明城市经济要点 6 三、昆明城市规划发展方向7 四、土地供给9 五、昆明市房地产二级市场交易情况：11 （二）市场供给与销售统计 (12)
（三）竞争分析 (15) 一、板块竞争15 二、大盘竞争存在不确定因素15 三、别墅及高档公寓16 四、滇池板块竞争项目17 五、2003—2004典型项目分析19 （四）产品形态分析 (34) 一、产品热点：34 二、昆明市2003—2004热点户型追踪 34 （五）消费形态分析 (41) 一、昆明市场住宅消费需求轨迹41 二、昆明市房地产市场需求处于转型期42 三、中高端消费需求形态42 四、消费群形态特征基本面分析45 五、四大群体的住房需求特征49 六、价格调查报告 （一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 一、2004年上半年云南省区域经济特点
云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。 云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。GDP仅为2000亿元。城乡差别、省会城市和地级城市差别、地级城市和县级城镇的差别非常明显。 云南经济体系不够健全、产业结构水平较低，但是资源依然保持潜在的优势，因此给民间资本带来很大的投资空间，给发达地区的民营企业投资云南带来很多发展机遇。未来云南有可能成为体验旅游经济、商贸通道、能源产业相结合的经济形象，在这种情况下，房地产和汽车、通讯、IT、教育等“生活平台”产业在云南继续有着良好的、优于全国平均水平的发展空间。 今年以来，国家加大了对宏观经济的调控力度，抑制部份地区部份行业的投资过热现象，调控措施对云南省投资增长的影响逐步显现，投资增幅明显回落。其主要特点： 一是投资增幅呈逐月回落。1－5月，全省全社会固定资产投资完成430亿元，比去年同期增长40.6%，在投资中，城镇固定资产投资完成316.05亿元，同比增长46.5%，增幅分别比1－3月、1－4月回落14.2个和6个百分点。其中：基本建设完成投资194.34亿元，增长49.8%；更新改造完成投资45.85亿元，增长58.4%；房地产开发完成投资45.46亿元，增长35.2%。基本建设、更新改造和房地产开发投资增幅与1-3月和1-4月相比，均有不同程度回落。 二是全省各行业投资有起有落，国家对部分行业投资过快增长的调控和对煤、电、油、运等瓶颈行业的支持效果明显。国家调控的钢铁、电解铝、水泥和房地产行业投
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司 昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日
目录 二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)
一、昆明商业圈综述 有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及 白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈 及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共 同形成的城市商业格局。 商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展 三市街商圈 以柏联百盛、昆百大、家乐福等 为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面， 业态丰富完整、经营种类齐全， 商业氛围浓厚 随着步行街的开通、百盛的做强、百 大新天地的开业以及周围辅助商业 的丰富，该商圈的地位日益巩固，目 前和将来一定时间内仍将保持其第 一商圈的位置 青年路商圈 以新西南广场、新世界百货（原 仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面， 以购物中心、百货和专卖店为主， 昆明走廊的开业，一定上弥补了 该商圈餐饮、娱乐不足的弱点 由于新西南广场还处于调整时期、仟 村走弱以及鸿城的反复经营不善，该 商圈的地位持续降低，但街铺依然较 为发达，同时随着金鹰百货、护国商 城的建设经营，在一定上提升了该商 圈的地位 白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百 货商圈，完全依靠金龙百货的支 撑而兴起，以定向消费为主，商 业氛围较淡 汇都国际的建设和开业，极大地提升 了商圈的商业氛围和辐射能力，但总 体商业氛围仍然较淡 小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大 型超市及电讯业为主，其他主要 是一些经营日用品和小百货的小 商铺 处于西市区和主城区的咽喉位置，商 业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时 尚方向发展的趋势 昆都商圈 昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的 商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活 的主要场所之一 昆明主要的娱乐区域，零售业较弱， 短期内无大的发展空间
同德昆明广场调查报告
同德.昆明广场 一、项目概况 1、项目指标 2、项目配套 二、产品信息 1、项目整体规划布局 同德·昆明广场拥有近10万㎡商业体量，是一座集购物、休闲、商业、娱乐、餐饮为一体的城市地标级时尚Shopping mall，将打造成为大昆明城市新地标、北京路城市新中心、北市区首席摩天大楼、首席地铁上盖物业、城市中央豪宅集群的大规模综合体。规划分为上北区、悦东区、泰西区、嘉南区、中央区、商务区、city walking七大主题板块。 上北区是同德·昆明广场首批推出产品，位于项目北端二环路、毗邻园丁小区，最大化共享核心商圈资源，依托昆明广场商圈的成熟高端商业配套、城市核
心的完善生活设施，形成具备购物、休闲、教育、医疗等为一体的生活圈，畅享都市繁华之上的优雅生活。 已经销售至尾盘阶段的是上北区。 中央区目前正在蓄客阶段。中央区分为A区和B区，A区有9栋，B区有6栋。 楼层从29层至38层不等，分别有2梯2户，3梯八户，3梯10户。 住宅人车分流，电梯直达地下停车场，住宅局部2层地下停车场，局部地下3层停车场，住宅车位比例1:1。 项目商业规划10万㎡，大部分自持，小部分出售，面积划分均未公布。 目前已招商进来的项目有独立商业体6、7楼的万达电影院。 商务区有一栋高269米的写字楼，共53层，1至6层为商业，7层为会议室，其余楼层均为写字楼办公区。 2、产品分布 项目住宅户型有将近100个：有一房、两房、三房、四房、五房和七房。 其中150多平米的户型为跃层有五房。 住宅共有4267户，面积从37平米到310平米不等。 写字楼：户型未面世。 3、项目设计理念、主题 昆明全新摩天高楼，269米，世界百强摩天大厦。。 昆明首个“city walking”,城市约会地型商业中心。 昆明首席国际标准城市综合体，国际视野下的城市地标建筑。 昆明唯一在售纯粹地铁上盖物业，三大城市动脉唯一交汇处。 三、销售价格 同德.昆明广场上北区销售均价为9500/平米。
昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版
昆明新螺蛳湾市场调研 报告修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
昆明新螺蛳湾市场调研 一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划 三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向 四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势 五、针对本市场劣势的参考意见 一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计 本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为 A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。
二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划
三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内Array商品的上下 游关系及市 场内商户来 源、性质及 其构成
2、市场内 商户的地域 来源。 市场内 云南本地商 户占比不 高，仅为 29%，其中 昆明占17% 左右，而大 部分为外地 商户，占比 达到71%。 其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质 根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业 态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工
昆明项目市场调研报告书
昆明呈贡工程调研报告 第一章工程简况 1、昆明城市规划 依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。 目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方M。总人口578万人。 总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方M。 规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。 对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地
铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。 2、昆明经济状况 昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。 其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县54.7亿元，15.2%。 城镇居民可支配收入及增速平均14482元，增长13.3%。主城六区盘龙区16099元，8.1%；五华区13068元，9.1%；官渡区15894元，29.7%（最快）；西山区12943元，10.2%；呈贡县16301元，22.1% ；安宁市17417元，11.7%（最多）。 发展经济学的观点提出，人均GDP在400-2000美元为一个地区经济起飞的阶段，而超过2000美元，将进入加速成长的阶段。昆明市走进了2000美元，走进了发展经济学所提出的一个加速成长的阶段。 随着澜沧江－湄公河次区域合作的日益深入，特别是中国－东
昆明珠宝市场调查报告
昆明珠宝市场调查报告 珠宝市场营销调查报告时间:2011年9月24号。 地点:园博花鸟珠宝城景星花鸟大世界。 目的:了解昆明不同商圈的珠宝市场营销经营模式和商品特点，是对珠宝市场营销学的基本学习。 云南作为中国“翡翠之乡”，“美玉出云南、真玉在云南、买玉到云南”表明云南与珠宝翡翠的渊源十分深厚，并得到了众多消费者的认同。云南，在一定程度上成了翡翠的代名词，“云南翡翠”、“云南珠宝”已成为蜚声海内外的知名品牌，昆明也成为了云南珠宝交易的重大商业中心。 园博花鸟珠宝城具有古色古香的味道。开发商以“打造花鸟市场精品，构建情趣生活样板”的开发理念，以独具民族风格的典雅建筑元素，以民俗民风、市井文化为内核，以商业经营为设计需求，志在把园博花鸟市场打造为“中国最好的休闲、旅游、文化、购物市场”。商品琳琅满目各式各样的珠宝都基本有卖。 昆明景星花鸟市场是一个特色鲜明，充满浓郁生活情趣的去处。在半公里长的狭窄小街上，店铺林立，人山人海，热闹非凡。集市上各种商品应有尽有。珠宝有玉石、红宝石、蓝宝石等。工艺品有大理石制品、木雕、建水汽锅等。古董的鼻烟壶、水烟袋、玉坠、玉烟嘴、玉佩等。那里还有时代景星珠宝城珠宝城位于昆明“三市街商圈”中心地带，东邻昆百大，西靠景星花鸟珠宝世界，南接南屏步行街，北依景星花鸟市场，处于昆明市主流商圈，人流量巨大、地理位置优越、商业氛围浓重。商城内部装修豪华，配套设施齐全，购物环境优美，是目前云南最大、最专业的珠宝玉石卖场之一。 世界一天天在变化，珠宝行业一天天在变化，营销也在一天天变化，但是，变化中总是有着不变的规律，透过其他行业营销发展历程以及中国珠宝行业这些年的
昆明市城市总体规划分析报告
昆明市城市总体规划报告
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昆明市城市总体规划报告 昆明是古滇文化的发源地，历史悠久，古地质遗存和文化遗存丰富，风景名 胜独特，有着多民族文化传统和光荣革命传统，1982年被国务院公布为国家历史文化名城。昆明城濒临浩瀚的滇池，四周青山环抱，形成美丽的山水城市特点，从唐代建城至今已有1200多年历史，自元代设立行省以来，一直是云南省的政治文化中心。现有全国重点文物保护单位5个，云南省重点文物保护单位25个。城市格局和民居"一颗印"建筑体现了中原文化与云南文化的结合，并体现了云 南多民族和睦相处、各民族文化相互交融的特点。境内磷矿资源丰富，是云南省的重要工业基地，其中磷化工业、冶金、机床制造、食品、药品和卷烟生产在全 省占有重要位置。昆明也是全国著名的风景名胜区，有国家级风景区3个，旅游业十分发达，目前正按"面向东南亚、南亚的国际商贸旅游城"目标建设发展。 昆明过去存在的缺点是： 1.城乡覆盖面窄 2.建设缺乏指导 3.城中村发展无序，基础设施落后 4.公共空间，公共绿地缺乏 总体规划： 一、昆明市的定位（概括） 昆明主要有中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。 总体规划勾勒城市全貌 二、昆明区域功能 昆明是东南亚门户开放的枢纽，是国家级的历史名城，是重要的旅游商贸城市，是西南部中心城市 集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。 三、昆明市区域范围，城市形成五轴一核心的局势。 1）、昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。总面积为1722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）为经济贸易区。 2）、昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。昆明南北向发展主轴，北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆铁路、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。3）、昆明主城区将形成“核心—网络、两轴、两带”的开放式城市空间结构。两
昆明市蔬菜交易市场研究报告2018版
昆明市蔬菜交易市场研究报告 2018版
序言 本报告针对昆明市蔬菜交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解昆明市蔬菜交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市蔬菜交易市场的现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市蔬菜交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市蔬菜交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。昆明市蔬菜交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录 第一节昆明市蔬菜交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市蔬菜交易市场数量指标分析 (2) 一、全国蔬菜交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市蔬菜交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市蔬菜交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市蔬菜交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市蔬菜交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国蔬菜交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国蔬菜交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市蔬菜交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析 (5) 第三节昆明市蔬菜交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国蔬菜交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市蔬菜交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市蔬菜交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市蔬菜交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)
昆明市汽车交易市场研究报告2018版
昆明市汽车交易市场研究报告 2018版
序言 本报告针对昆明市汽车交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解昆明市汽车交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市汽车交易市场的现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市汽车交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市汽车交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。昆明市汽车交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录 第一节昆明市汽车交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市汽车交易市场数量指标分析 (2) 一、全国汽车交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市汽车交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市汽车交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市汽车交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市汽车交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国汽车交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国汽车交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市汽车交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析 (5) 第三节昆明市汽车交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国汽车交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市汽车交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市汽车交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市汽车交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)
昆明市场调查报告
昆明市场调查报告 篇一：昆明市养生馆市场调查报告 昆明市养生馆市场前景及投资机会研究报告 XX-2022年 中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD 中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致 力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。 自XX年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource 中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。 【出版日期】XX年
【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元 第一章昆明市养生馆行业市场环境分析 一、昆明市GDP增长情况分析 二、昆明市社会消费品零售额 三、昆明市城乡居民收入情况 四、昆明市人口规模结构分析 第二章昆明市养生馆行业政策环境分析 一、养生馆行业管理体制概述 二、养生馆行业主要政策分析 三、养生馆行业政策变化趋势 第三章昆明市养生馆行业规模分析 一、昆明市养生馆企业数量分析 二、昆明市养生馆企业分布情况 三、昆明市养生馆市场规模分析 四、昆明市养生馆服务价格分析 第四章昆明市重点商圈养生馆市场分析 第一节商圈A 一、商圈经济发展水平分析 二、商圈养生馆企业数量分布 三、商圈养生馆市场规模分析
昆明南屏街商业区调研报告
商业区调研报告
口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。 一、调研区位分析 规划区域位于昆明市五华区，昆明市市中心位置——南屏街商业区，规划用地与金碧广场相邻。总用地面积为22.68公顷，并要求建筑密度≤45%、绿地率≥30%。南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。 历史级现状 南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，明朝洪武年间，南屏街所在的位置是千年前昆明建城后南城墙和护城河；上世纪30年代后，昆明人为了自身的发展，拆除了老的城墙，进行了新的城市建设，人们在这里建起了一幢幢高楼，远远望去，犹如昆明城南面的一道道屏障。“南屏街”由此而来。1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。 步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米。总面积为3.67公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米。 整个设计以“老昆明的家”为主题。在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。而沿街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。
昆明房地产市场报告2016
昆明锐理——2016年上半年昆明房地产市场研究报告 一、宏观·平稳宽松 1.1 经济运行 【全国经济环境】经济运行总体平稳，PPI同比降幅缩窄，结构调整和转型升级在稳步推进。 【全国经济环境】M2供应增加，新增信贷随之高涨，居民贷款比重大，企业类贷款增长乏力。
【全国经济环境】全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升。 【昆明经济环境】昆明经济受宏观形势影响持续走低，产业结构调整持续，经济下行明显。 【昆明经济环境】居民消费能力稳中有升，金融机构人民币存款余额平稳增涨。
【昆明经济环境】固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占固定资产投资额比例也增加。 1.2 【经济小结】
全国GDP增速基本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态；昆明固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占比例也增加。房产市场先行指标回暖迹象明显。 1.3 政策环境 【全国政策解读】2008年-2016年6月重要政策总结。 【2016年1-6月全国重要政策节点】 【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表。
【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表。 【全国政策解读】降首付，延长贷款年限、购房补贴。 现象：三四线城市及部分二线城市，走量缓慢，库存积压。 解析：一二线城市人流量大，购房/租房需求高。因此购房者与投资者均将目光放在了一二线城市，导致了三四线城市及部分二线城市走量缓慢，库存积压。 政策措施：在降低购房首付，延长贷款年限，购房补贴利好条件的基础上，大力推进棚户区改造货币化，多重措施去库存。 【全国政策解读】因地制宜，北、上、广、深及部分二线城市调控收紧。 现象：至2015年下半年，各城市纷纷解除限购以及“90,70”政策，整个房地产市场回暖明显，与此同时房产市场分化现象明显加剧。热门一二线城量价齐升，其中部分城市频频拍出地王，三四线却仍旧于寒流之中慑慑发抖。 解析：三四线城市走量缓慢，有实力的开发商集体投奔热门一二线城市，小型开发商则在三四线城市“楼市的泥潭中越陷越深”。
大连市中心区声环境功能区划
大连市中心区声环境功能区划（征求意见稿） 大连市环境保护局 2019年1月
大连市中心区声环境功能区划（征求意见稿） 一、前言 为适应城市建设的发展和区域功能的变化，加强区域环 境噪声治理，改善城市声环境质量，提高人民群众生活水平，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《声环境质量 标准》（GB 3096-2008）、《声环境功能区划分技术规范》(GB/T 15190-2014)，特制定本区划。 二、适用范围 大连市中心区声环境功能区划范围为中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区管辖区。 机场周围区域受飞机通过（起飞、降落、低空飞行）噪 声的影响不适用于本区划。 三、声环境功能区分类 按照《声环境质量标准》（GB 3096-2008）和《声环境 功能区划分技术规范》（GB/T 15190-2014）规定的5类声环 境功能区进行划分： 0类声环境功能区：指康复疗养区等特别需要安静的区域。 1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。 2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为主要功
能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。 3类声环境功能区：指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域。 4类声环境功能区：指交通干线两侧一定距离内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域，包括4a类和4b类两种类型。4a类为高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市轨道交通（地面段）、内河航道两侧区域；4b类为铁路干线两侧区域。 四、声环境功能区划分及区界说明 （一）0类声环境功能区（1片） 边界为大连南部海滨—旅顺口国家级风景名胜区中的棒棰岛区域边界，其中南端边界为琥珀湾滨海东路南端。 （二）1类声环境功能区（7片） 1类区（1-Ⅰ）甘井子、沙河口、高新园区片 小平岛居住区南界——小平岛山体东山脚——磨盘山山脊——学子街——黄浦路——中山路——星辰街——铁路线——马栏河——西南路——疏港路——华北路——迎客路——西北路——锦绣路——虹锦路——金虹东路——银杏大道——虹港路——新水泥路——张前路——砬夏河——核心区规划西北边界——北部海岸线——营城子工业园3类区边界——北部海岸线——营城子街道南界——红旗街道西界——龙王塘街道用地规划区西界——南部海岸线—
昆明市机械设备交易市场研究报告2018版
昆明市机械设备交易市场研究 报告2018版
序言 本报告针对昆明市机械设备交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解昆明市机械设备交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市机械设备交易市场的现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市机械设备交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市机械设备交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。 昆明市机械设备交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录 第一节昆明市机械设备交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市机械设备交易市场数量指标分析 (2) 一、全国机械设备交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市机械设备交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市机械设备交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市机械设备交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市机械设备交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国机械设备交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国机械设备交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节昆明市机械设备交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国机械设备交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市机械设备交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市机械设备交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市机械设备交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)