统计学分析分析报告
统计学分析报告
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
2
班级：08管信A1
学号：084843548
姓名：施向群
上海第二工业大学
2010年6月
房地产开发与经营行业简介
改革开放以来，房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。房地产行业经过20余年的快速发展已初具规模，成为经济建设的支柱性产业之一。
易居房地产研究院、中国房产信息集团联合发布的数据显示，2009年，我国房地产企业销售20强合计实现销售收入5231亿元，入围前20的企业均已突破百亿大关。统计表明：2008年度排行榜中，销售过百亿的房企有12家，而2009年，过两百亿的就有12家。
数据显示，房地产开发投资额的同比升幅逐月扩大。2009年1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。在新增供应方面，1-11月，全国房屋新开工面积达到9.76亿平方米，同比增长15.8%。其中，11月当月的新开工面积达到1.62亿平方米，较10月份环比增长98.73%。8月份开始，新开工面积连续上升。其中，8月、9月、10月及11月新开工面积月度同比分别增长24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。4个月新开工面积已高于2007年同期水平。
近几年，居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，房地产市场也在调整中迅速壮大。而且，随着城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。虽然政府不断出台一系列的宏观调控政策，但未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升。
大致了解了房地产开发与经营行业的情况，再来了解分析下2006~2009年的相关分析。下面挑了20家上市公司2009年的数据进行统计分析及报告。
万科A 深振业A 沙河股份招商地产深深房A 中粮地产深长城泛海建设金融街绿景地产珠江控股亿城股份银基发展渝开发S*ST 成功光华控股莱茵置业粤宏远A 阳光股份绵世股份
数据分析
一、营业收入分析
表1单位（万元）营业收入分析
营业收入
平均425689.86776
标准误差240941.30192
中位数105496.61171
众数#N/A
标准差1077522.25938
方差1161054219449.2
峰度17.72880
偏度 4.13455
区域4886638.95415
最小值1462.36020
最大值4888101.31435
求和8513797.35528
观测数20
最大(1) 4888101.31435
最小(1) 1462.36020
置信度(95.0%) 504295.93953
如表1可得2009年中各个证券的营业收入平均值为425689.86776万元，可用中位数来反映现象的一般水平为105496.61171万元。各证券可参照以分析自己的营业收入处在什么水平。万科A的营业收入是4888101.314349万元，招商地产是1013770.1049万元，金融街是623148.519574万元，S*ST 成功是199155.34483万元，亿城股份是342169.725315万元，泛海建设是237899.777024万元，中粮地产是201353.95711万元，深振业A是184923.581372万元，阳光股份是98812.1万元，深长城是204072.669378万元，渝开发是98812.1万元，阳光股份是45407.383088万元，莱茵置业是112181.123428万元，银基发展是60792.46127万元，沙河股份是69389.754917万元，珠江控股是28510.59755万元，绿景地产是45914.7401万元，粤宏远A是49621.089597万元，深深房A是75018.220247万元，光华控股是32092.531024万元，绵世股份是1462.360204万元，
从上述数据可以看出各个上市公司的主营业务收入与平均值偏差还是幅度很大的，有的在50000万元以下，有的在1000000万元以上。影响其大小的可能与企业的规模，企业的货币资金。企业的管理能力和营运能力等其他因素有关。
营业收入选取了2009年20家上市公司的数据，分组如表2所示：
表2（万元）营业收入分组
上限频数
10000以下 1
10000～50000 5
50000～100000 4
100000～500000 7
500000～1000000 1
1000000以上 2
合计20
营业收入按照不等距分组分为六组，其中频数最多的是介于100000万元到500000万元之间的，共有7家，合计共有20家。直方图如图一，折线图如图二。
直方图
1234567810000
50000
100000
500000
10000005000000
其他
营业收入
频率
100005000010000050000010000005000000其他
图一
折线图
123456
7810000
50000
100000
500000
10000005000000
其
他
营业收入频率
1000050000100000500000
1000000
500000
其他
图二
从图一、二中可以看出营业收入在10000万元以下的有1家（绵世股份），收入在10000万元至50000万元的上市公司有5家（珠江控股、光华控股、渝开发、绿景地产、粤宏远A ），营业收入在50000万元至100000万元的上市公司有4家（银基发展、沙河股份、深深房A 、阳光股份），收入在100000万元～500000万元的上市公司有7家（莱茵置业、深振业A 、S*ST 成功、中粮地产、深长城、泛海建设、亿城股份），营业收入在500000万元~1000000万元的有1家（金融街），收入在1000000万元以上的企业有2家（招商地产、万科A ）。
万科A
移动平均
020*********
40000000000600000000001
3
5
7
9
11
营业收入
值
实际值预测值
招商地产
移动平均
0500000
10000001500000
1
2
3
4
5
6
7
8
91011
营业收入
值
实际值预测值
2009年营业收入十强企业分析
营业收入前十强
61%
13%
8%
4%3%3%3%2%
2%1%
万科A 招商地产金融街亿城股份泛海建设深长城中粮地产S*ST 成功深振业A 莱茵置业
图三
2009年营业收入十强企业如图三所示，其中最高的是万科A ，占了61%的比例，可见其在房地产业中是有相当强的实力。其次是招商地产占到13%的比例，其竞争实力也不可小觑。金融街是8%，亿城股份是4%，其余（泛海建筑、深长城、中粮地产、S*ST 成功、深振业A 、莱茵置业）均占了1%~3%的比例。
二、 相关回归分析
相关回归分析选取了3家典型公司2009年的利润总额、营业总成本。分析一下利润总额和其上市公司的营业总成本的关系。相关回归分析结果如表3、表4、表5、图四、图五、图六所示。
万科A
表3 （万元） 回归统计
Normal Probability Plot
200000
40000060000080000010000000
20
406080100120
Sample Percentile
利润总额
图四
招商地产
表4（万元） 回归统计
Normal Probability Plot
50000
1000001500002000002500000
20
406080100120
Sample Percentile
利润总额
图五
深振业A
表5（万元） 回归统计