建筑工程质量控制要求

建筑工程质量控制

为进一步落实《工程建设标准强制性条文》，国家建筑工程施工质量验收统一标准及质量验收规范，提高建筑工程质量，保证目标的实现，最终达到用户满意，特制定本标准。

一、总要求

1、施工单位进场后确定工程质量目标，制定相应管理措施及成员分工责任制等。

2、开工前施工单位项目部必须与建设单位签订工程施工管理责任书，确定质量及其他管理目标及承担责任。

3、严格按图纸设计和变更要求施工。

4、严格执行国家、行业、地方的有关规范标准以及公司管理规定，尤其是《工程建设标准强制性条文》中的规定的要求。

5、严格执行“样板引路”和“三检”制度。

(1)、兰亭风景小区内树一样板栋号（样板楼），以点带面，加强管理，提高小区整体工程质量

(2)、各项目施工中、各分部分项工程必须做好样板间、样板块，样板间、经公司现场项目经理（代表）和工程师验收并验证后方可大面积施工。每完成一层（主体、外墙粘砖、室内抹灰等），施工单位报

建设单位进行验收，验收合格后方可进行下一层的施工，否则进行整修直至合格。

6、分项、分部工程的施工单位均应做到交底在先，既按下面流

程施工：施工方案→技术交底→样板→验收签证→大面积施工→

检查改进。

7、严格执行工程地基与基础、主体结构施工中定期评比制度。

其中包括；地基与基础、一层结顶、三层结顶、顶层、主体完成，

工程竣工技术资料六个方面的检查评比。

8、施工材料按照公司《材料管理规定》执行。严格执行原材料

进场验收制度。做到所有原材料无论由谁进购，均应严格检验，

应复试的必须先试后用。未经检试或检试不合格的原材料严禁使用。

9、技术资料按技术资料管理规程DB13（J）35-2002标准整理，

其资料齐全并与工程进度同步，严禁代签字现象。

二、基础与主体工程

（一）、地基基础工程施工严格按《建筑地基基础工程施工质量

验收规范》GB50202-2002中有关规定和设计要求施工。

施工质量控制；

1、基础坑、槽的开挖严禁超挖：

基础开挖过程中，用水准仪跟踪控制挖土标高；机械挖土时

坑底留200mm至300mm厚余土进行人工修土。

2、土方开挖要具有一定的边坡坡度，防止塌方和发生施工安全

事故，边坡的放坡系数可根据经验参考规范进行，并不得小于规

范要求。

3、填土时应注意虚铺厚度和夯击遍数，确保夯实后的密度符合

要求；灰土、回填土施工时应注意过筛。

4基础内外±0.00以下回填土控制；

竣工工程验收时或验收使用后，发现室内地面、室外散水台阶下沉断裂现象比较严重，其原因分析为；基础回填土夯实不牢。所以在施工中，要把回填土作为一道重要工序严格控制。

基础内外回填土必须按施工验收规范标准执行，分层进行回填土夯实密实，兰亭风景小区内室内外回填土严格按照设计要求进行夯填，蛙式打夯机、电夯、气夯夯填时虚铺厚度不得超过300mm。

每步按规定要求取样试验，必须确保室内室外地面、台阶、散水不下沉、空鼓和断裂。

（二）、砌体施工应严格按《砌体工程施工质量验收规范》和图

纸设计要求施工。

1、施工质量控制；

(1)、砌筑砂浆应通过试配确定配合比，砂浆拌合应严格计量。

(2)、应根据砖的实际尺寸制画皮数杆。

(3)、砂浆饱满度达80%以上，正常施工时严禁干砖上墙。

(4)、水平灰缝及竖缝控制在8-12mm。

(5)、240mm厚及以上墙体砌筑时应双面挂线。

(6)、115mm及180mm厚墙木砖采用砼予制块内埋木砖。

(7)、严格控制拉结筋的长度和放置位置。

(8)、临时施工洞口其边离交接处的墙面不应小于500mm，洞口净宽不超过1m。其过梁厚度应不小于120mm。

(9)、240mm厚承重墙最上一皮砖、梁或梁垫下面、阶台水平面上、挑出层中都应为整砖丁砌层。

(10)、严格执行“三上墙”

(11)、115mm厚墙砌砖也应严格控制，不能放松。顶部斜砌应两边分砌，两端支座及中间楔子应打成坡槎。

(12)、砖砌体的转角处和交接出应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工、不能同时砌筑又必须留置的临时间断处砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

2、除冬季外，红砖至少应提前1天进行浇水润湿；

3、砌完墙后的第二天（干燥天气砌完墙后的3小时以后）要进行浇水养护，每天浇水不少于2遍，养护7天以上，从而保证砂浆的强度不受影响。

三、模板工程

模板支设应执行《砼结构工程施工质量验收规范》中的有关规定，并应进行设计和计算。

施工质量控制；

(1)、现浇砼板、楼梯最好使用竹胶板或腹膜胶合板、保证砼板成型达到清水砼要求，尤其是楼板。

(2)、模板及其支设应具有足够的承栽能力、刚度和稳定性。

(3)、模板接缝处应严密，预埋件安防牢固、准确

(4)、模板支设立筑下严禁垫砖，钢模版杜绝用废机油做隔离济

(5)、模板制作是保证砼质量的一个重要分项。

a 、模板要先制作后安装。

b 、梁柱结合部位要制作成定性模板。

c 、模板的拼接缝隙要严密、平直，不得错槎

d 、模板的刚度、支设的强度、稳定性要满足梁柱砼浇捣成型时不变形，保证设计截面尺寸，梁柱的平直。不得出现涨模、缩径、模板吃入砼内。为了保证质量模板支设完毕后先自检，自检后要能保证符合以上要求后方可进行下道工序施工。

四、钢筋工程

钢筋工程应严格按《砼结构工程施工质量验收规范》中有关规定及图纸设计要求施工。

施工质量控制；

(1)、钢筋表面应清洁，无片状老锈钢筋应平直，无损伤、无裂纹。

(2)、构造柱主筋弯钩朝内并与模版成45度角。

(3)、圈梁与构造柱主筋交接处，圈梁筋要放在构造柱钢筋内侧。

(4)、现浇板钢筋网片要求满扎满绑

绑扎的绑丝要与钢筋扎死，丝头不要与模板接触。钢筋保护层要均匀一致，暗配线管位置要合理。梁及圈梁的底面和侧面、现浇板地面、柱的侧面一律按设计和规范要求加垫块，使用大理石垫块。垫块应具有足够的强度、梅花形放置、间距≤1M，以确

保钢筋保护层厚度。双层钢筋的马蹬铁要改成板凳铁，架立在底层钢筋上面。

(5)、主筋的间距、骨架的成型、绑扎要牢固、保证砼浇捣时不变形，钢筋保护层要符合规范要求。

五、砼工程

砼施工应严格按《砼结构工程施工质量验收规GB50204-2002中有关规定及设计要求施工。

施工质量控制；

(1)、砼拌合严格按配比计量，骨料及配合理

(2)、在现浇筑砼前应检查模板是否稳定、牢固，标高及外形尺寸是否符合要求，模版的接缝不应漏浆。

(3)、将模板内杂物清理干净，应杜绝楼梯板根部及施工缝接槎部位夹渣及砼柱的烂根现象。

(4)、砼浇捣时应注意保护钢筋，派专人负责，并随时检查模板是否变形、移位。

(5)、现浇板及楼梯踏步振捣后应及时用木抹子压实、抹平。

(6)、砼施工缝应留置在受剪力较小便于施工部位。

(7)、砼接槎前应先将松散砼剔凿，铺50mm厚砼原浆后再进行浇捣。

(8)、砼收缩裂缝的控制

a 、浇捣时间宜在当日温度最低时施工。

b 、砼内埋设的电气暗配管线的位置应在双层筋的中间。单层筋

的上面。

c 、砼振捣要均匀，密实度要一致，先使用振动棒，再用平板振捣器振捣成型。

d 、面层成活的变数不得少于3遍，在初凝前最后一遍、火候掌握上人施工只踩脚印，形不成坑的最佳时间为宜。

e 、养护覆盖要及时。

楼梯地板、大檐、雨罩等外挑部位清水砼所有应留凹槽的部位要在模板上预制成型。

(9)、解决砼易出现气孔的工艺控制

砼出现气孔的主要原因就是振捣时间的掌握，根据构件截面尺寸大小确定插入振捣棒的间距、位置和提棒的时间和速度、提棒速度和时间掌握振捣的构件上顶面泛出浆为止，提棒速度为随提棒孔随愈合即可。

(10)、保证楼板砼厚度的控制方法

楼板模板支设标高平整度要严格掌握，不得有较大误差，观感看不出为原则，钢筋满扎完毕后，在砼浇捣前用同砼厚度相同的钢筋棍均匀分步固定在已绑扎好的钢筋上、构造柱钢筋上做好楼板厚度的标记、楼板砼浇捣时严格按已做好的标记作为标高控制点，就能确保楼板厚度达到标准规范要求。

六、装饰装修工程

装饰装修工程严格按《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关规定及图纸设计要求施工。

(一)、土建部分

1、内墙抹灰应冲三道筋，筋宽不大于20mm。留有临时施工洞口

的一面墙体要待施工洞堵砌完成后再抹灰。

2、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净、并应洒

水润湿。

3、外墙和顶棚的抹灰层与基础层之间及各抹灰层之间必须粘结

牢固，无空鼓现象。

4、门窗洞口施工方法：

（1）门口、窗口两侧杜绝阴阳膀，两侧排砖一致不能出现加长砖的做法。

（2）外窗台必须低于内窗台，坡度不应小于15度，以解决滴水内漏问题。窗台处室内外要有1-2cm的高差，且内高外低；外窗台应向外有2cm的坡度。

（3）窗楣和窗台部位排砖时，赶整砖，若出现非整砖时，非整

砖应应处于上下所有窗楣和窗台的相同部位。

5、在窗户安装前，窗台的压顶先清理砖上的污物，用水润湿且

清洗干净后采用C20细石砼进行浇注，并找好坡度，

6、预留踢脚板线其高度根据施工图的要求留设，施工图纸无要

求时，根据市场材料的高度留设；其高度应根据50线下返到相

同的高度后用美味纸粘平后下刷分界线。

7、卫生间地面以不小于5%的坡度坡向地漏。地漏篦子低于设置

处5mm。

8、外墙面砖施工方法：

外墙面砖施工前应严格控制选砖、排砖、割角等工艺。普通规格的外墙面砖水平缝、立缝均控制在6-8mm以内。勾缝深度

2mm为宜，勾缝要横竖交圈，表面光滑一致，瓷砖表面擦洗干净。外墙面条砖粘贴取消加长砖的做法。外墙面的雨棚、挑檐、空调座下瓷砖排活要赶整砖。

9、砖混结构在进行装修时，架眼必须用C20细石膨胀砼密实封堵，外墙面部分用铁抹子压光后用防水涂料刷3遍。（膨胀剂掺量见材料说明，一般情况用量为水泥用量的8%-10%。）

（二）安装部分

1、塑钢窗

（1）窗构件连接牢固，需用耐腐蚀的填充材料，使连接部位密封、防水。

（2）窗框与洞口的缝隙，周边3-5mm，发泡剂要密实。打密封膏，密封膏呈八字形且要整齐顺直、表面应严密、光滑、

无裂纹、不翘边。

（3）窗扇有玻璃部位一律双面橡胶条，胶条要整齐顺直，无接头，横竖拼接要割角。

（4）门窗扇应方正，开启灵活，拉动无噪声。

（5）窗框，上框设有限位块，左右有缓冲垫，中横框和下框设排水孔（≤2m的设2个，＞2m的设4个，规格长20mm，ф6mm）。

（6）窗组装拼接处应打玻璃胶，要求清晰顺直。

（7）窗表面要清洁、无污染、严禁磕碰。

（8）塑钢窗拼镗料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定

牢固。窗框必须与拼镗料连接紧密，固定点间距应不大于

600mm。塑钢窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉

门窗扇必须有防脱落措施。不得固定塑钢窗的下框，应上

框与左右框固定，防框内有水下渗。

2、楼梯栏杆制作精细美观，焊缝光滑饱满。

3、UPVC雨落管应每层加伸缩节；钢管内壁应刷防锈漆。

4、雨落管的根部1.8m采用钢管（管径与UPVC管径相配，UPVC 管伸入钢管内50mm），伸入散水50mm（钢管下端150mm用细石砼浇灌、出水孔高150，圆弧高50mm）。在钢管背面上下各焊一φ8钢筋直接与墙体连接固定，出水口应割管径的1/3，割口光滑。出水口以下部分钢管内用细石砼灌实并抹成45°出水坡度，瓷砖镶贴。

（三）装饰装修

1、凡是高于或低于砼散水的部分，根部应留沉降缝（当阴阳角距离小于500mm时，阳角留分格缝，阴角处不宜再设）。砼散水表面平整、外角整齐。缝宽均为15mm，内勾沥青砂浆低于散水表面3-5mm。散水阳角用5mm厚扁铁做成圆形护角。

2外装抹面或瓷砖粘贴时在伸缩缝处留出140mm的凹槽，盖板放

在凹槽内，低于外墙面3-5mm。外墙伸缩缝（沉降缝）盖板宜用

两块铝合金板，不锈钢钉钉劳钉平直。

3、铺贴天沟、檐沟防水卷材时要顺天沟、檐沟方向粘贴，减少

搭接。

4、水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5°。并应用防

水涂料或密封材料涂封，其厚度不小于2mm。水落口杯与基层接

触应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料。

5门窗口护角做法：门窗口阳角部位应采用1：2水泥砂浆做护角，高度不低于2m，宽度不小于50mm，成活24小时后，进行养护不小于7天，护角厚度应与抹灰层厚度持平在一平面上。

七、给排水工程

给排水工程严格按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收

规范》GB50242-2002中有关设定及设计要求施工。

1、室内给水管道的试水水压试验必须符合设计要求，各种材质

的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，不小与0.6Mpa. 2、各种钢套管必须做防腐处理，卫生间内的钢套管内必须采用

防水密封材料封堵，防止漏水。

3、当厨厕间铺地砖时，厨厕间管子根部宜做园墩，管子居中，

排水主管道靠近墙角的做方墩或多边形，墩高50mm，宽度每边

30mm，表面抹灰光滑并刷与地砖同颜色油漆。

4、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验

消火栓和首层取二处消火栓做试验，达到设计要求为合格。

5、给水、采暖、消防管道压力试验必须符合设计和规范要求，

排水管道灌水通水试验，必须符合设计和规范规定。

6、管道、金属支架和设备的防腐、油漆应附着良好。

7、过墙套管采用塑料管，过楼板套管采用钢管。

8、厨房、卫生间的卡子应设置在瓷砖接缝部位。

9、卫生间做完放水后，在交钥匙前应再将卫生间管道沟、管道

处重新涂刷防水2-3遍，干燥后带水交给业主；不漏后，与业主

分清责任。

10、上下水管道预留洞的处理措施：在上下水管道安装完成后，

用细石膨胀砼浇筑完成，采用专用模具进行支设固定。

11、楼面给排水管道孔洞模具的制作：

给排水管道预留孔洞要用专用模具，孔洞距墙面尺寸要准确，孔洞预留尺寸要比实际管道外径大于1/3即可。模具采用钢管或塑料管制作。杜绝木模、砖模，钢管模具制作时，按板的厚度做好标记。

八、电气工程

电气工程应严格按《建筑电器工程质量验收规GB50303-2002

中有关规定及图纸设计要求施工。

1、金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢

道观不得套管、熔焊连接。

2、电气线路按规定色相（即A相黄色、B相绿色、C相红色、

工作零线淡蓝色、保护零线黄绿双色）；开关盒、插座盒必须容

阻燃型高质量产品，安装高度同一室内高低差不大于5mm，并列

安装的相同型号的高低差不大于1mm，盖板应端正并紧贴墙面，开关边缘距门框距离宜为150-200mm，宜同一室内应一致。

3、接线盒设在距顶250mm处，同一房间内接线盒标高应一致，接线盒盖板用白色不透明型的，厨厕间开关插座应设置在瓷砖接缝部位。

4、电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水管口应有保护措施。

5、线管入箱（盒）不大于5mm，切口整齐，分线接头处缠绕正确并焊锡。留线长度出盒口150mm，盒内清洁。

6、配电向内接线正确、整齐、进线口处抹灰平整，刷与箱体同颜色漆，箱门内粘贴线路图。

7、避雷引下与屋面避雷网焊接处、避雷网所有弯曲处均不应出现死弯。在外墙阳角处避雷网“Ω”型弯做法半径R=200-250mm。

8、屋面避雷网立向搭接焊，双面施焊，长度≥6D。

9、屋面避雷网支架及予制砼制作应按设计和规范要求施工。

10、避雷接地测试点盖板统一规格，浅驼色底漆，黑色接地标志。

11、测试绝缘及接地电阻阻止必须符合设计和规范要求。

12、墙面剔凿（割沟）后安装电线管的，安装后电线管距离装修后墙体表面小于3cm的，电线管必须用同规格钢管。（该情况属于线管不通、丢插座、插座错位等情况）

九、其他

1、粗装修竣工工程预埋件及管道的标识：

粗装修工程不论是地面还是墙面都隐含着一定数量的预埋管件，其中包括：采暖地热管道及电气管线等，竣工前都应在房间内做好明显标识以确保用户安全和使用功能。地面管线出要画标识区域。、2、管道预留孔洞二次浇筑施工方法：

为保证管道预留孔洞部位浇筑施工质量，避免渗漏现象，所有管道预留孔洞二次浇筑时，必须采用定型模具，根据管道规格大小，用3mm厚以上扁铁制作U型卡子，卡在两端打孔，用两个U型卡子卡紧管道，若是PVC管，应在管与卡子中间加皮垫，用卡子顶牢模板，扣紧管道。

3、卫生间的做法：