工程造价管理与案例分析
1.工程造价概论
1.建设程序是指建设项目从设想，选择，评估，决策，设计。施工竣工验收到投入生产整个建设过程中的各项工作过程以及先后顺序。
2.建设项目的组成：1.单项工程2.单位工程
3.分部工程
4.分项工程
3.工程造价是指建设工程产品的建造价格，工程造价本质上属于价格范畴，（在市场经济条件下分2种含义：1.从投资者角度指建设项目工程造价是指建设项目的建设成本。2.建设工程的承包价格。）2.可行性研究报告阶段；可行性研究，可行性研究报告编制，可行性研究报告审批
3.项目建设程序：1.项目建议书阶段2.可行性研究报告阶段 3.编制计划任务书和选择建设地点
4.设计工作阶段
5.建设准备阶段
6.建设施工阶段
7.竣工验收阶段
8.建设项目后评价阶段
3.工程造价管理的目标是造价本身合理，实际造价不超出概算。
4.单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程、
5.工程造价的特点；1.工程造价的大额性2.工程造价的个别性和差异性 3.工程造价的动态性 4.工程造价的广泛性和复杂性 5.工程造价的阶段性
6.工程造价的职能：预测职能，控制职能，评价职能，调控职能。
7.工程计价特点：1.单体性计价2.分部组合计价3.多次性计价 4.方法多样性
8.工程造价管理特点：时效性，公正性，规范性，准确性。
9.工程造价的控制途径：1.以设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制 2.由被动控制转为主动控制 3.技术与经济的结合。
10.国外工程造价管理的特点：1.政府的间接调控2.有章可循的计价依据 3.多渠道的工程造价信息 4.动态估价 5.通用的合同文件6.动态控制
11.我国工程造价管理体制改革的主要任务：1.建立健全工程造价管理计价依据 2.健全法规体系，实行“依法治价”3.用动态方法研究和管理工程造价 4.健全工程造价管理机构，充分发挥引导，管理，监督，服务职能。5.健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证加强培训提高人员素质。12.造价工程师的权利：1.使用注册造价工程师的名称 2.依法独立执行工程造价业务 3.在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章 4.发起设立工程造价咨询企业 5.保管和使用本人的注册证书和职业印章 6.参加继续教育
2.工程造价的构成
1.静态投资是指以某以基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出来的建设项目投资的瞬时值。
2.动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资的需要的总和。
3.静态投资和静态投资虽然内容有所不同，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资的最主要的组成部分，也是动态投资的基础。
1.流动资金是指在工业项目投产前预先垫付，在投产后的生产经营过程中用于购买原材料，燃料动力，备用备件，支付工资和其他费用以及被在产品，半成品和其他存货占用的周转资金，这些不构成建设项目总造价。
2.工程造价构成：1.前期工程费2.设备及工器具购置费用
3.建筑安装工程费用
4.工程建设其他费用
5.预备费
6.建设期贷款利息
7.固定资产投资方向调节税。
3.非标准设备原价的计算方法：1.成本计算估计法2.扩大定额估计法3.类似设备估价法
4.间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费由施工管理费和规费组成。
5.措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程体项目的费用。
4.建筑安装工程费用构成；1.直接费（直接工程费，措施费）2.间接费（施工管理费，规费）3.利润 4.税金（营业税，城市建设维护税，教育费附加）
5.与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费，勘察设计费，研究试验费，建设单位临时设施费，工程监理费，工程保险费，引进技术和进口设备其他费用，国内专有技术及专利使用费，工程承包费。
6.工程施工发包承包价格构成：直接费，管理费，开办费，利润，暂定金额和指定单价，分包工程费用。
7.国外工程施工发包承包价格费用的组成形式：1.组成分部分项工程组成 2.单独列项 3.分摊进单价4.选择费用发生
3.工程造价的确定方法
1.工程造价的确定方法：定额计价法，工程量清单计价法。
2.工程造价计价依据的内容：1.计算设备数量和工程量的依据 2.计算分部分项工程人工，材料，机械台班消耗量及费用的依据
3.计算建筑安装工程费用的依据
4.计算设备费的依据
5.建设工程工程量清单计价规范
6.计算工程建设其他费用的依据
7.计算造价相关的法规和政策。
3.工程建设定额的特征：真实性和科学性。系统性和统一性。稳定性和时效性。
4.工程建设定额按主编单位和管理权限的分类：全国统一定额，行业统一定额，地区统一定额，企业定额，补充定额。
5.施工定额是指具有合理劳动组织的建设安装工人或工作小组正常施工条件下，为完成单位合格工程建设产品所需要的人工，机械台班，材料消耗的数量标准。
6.劳动定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，生产单位质量合格产品所需要消耗的工作时间，或在一定的工作时间中生产的合格产品数量。
7.材料消耗定额；是指在和合理和节约使用材料的条件下。生产单位合格产品所必须消耗的一定品种，规格的原材料，燃料，半成品，配件和水，电，动力等资源的数量标准。
8.机械台班消耗定额是指在合理使用的机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准。
9.预算定额是指规定的在合格的质量的单位工程基本构造要素上的人工，材料和机械台班的数量标准。
10.概算定额是指在正常的生产建设条件下，为完成一定计算单位的扩大分部工程或扩大结构构件的生产任务所需要的人工，材料和机械台班的消耗数量标准。
11.概算指标是指以统计指标的形成反映工程建设过程中生产单位合格工程建设产品所需要消耗量的水平。12.影响人工单价的因素：政策因素，市场因素，管理因素。
13.人工单价的费用组成：1.生产工人基本工资 2.生产工人工资性补贴 3.生产工人辅助工资 4.职工福利费 5.生产工人劳动保护费
14.影响机械单价的因素；1.施工机械的价格2.机械设备的采购方式 3.机械设备的使用年限 4.机械设备的性能 5.折旧的方法 6.市场条件7.管理水平及有关政策规定。
15.工程量清单是指工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价，投标报价，计算工程量，支付工程款，调整合同价款，办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。
16.施工机械台班单价组成：折旧费，大修理费，经常修理费，安拆费及场外运费，燃料动力费，养路费以及车船使用费，人工费。
17.工程造价指数是指一般应按各主要构成要素，分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数。包括：1.人工，机械台班，材料等要素价格指数的编制 2.建筑安装工程造价指数的编制 3.设备工器具和工程建设其他费用价格指数的编制 4.建设项目或单项工程造价指数的编制。
4.建设项目投资决策阶段工程造价的确定
1.可行性研究是指对某工程项目在做出是否投资的决策之前，先对该项目有关的技术，经济，社会，环境等所有方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建方案认真地进行技术经济技术论证，研究项目在技术上的先进适用性，在经济上的合理性和建设上的可能性，对项目建成投产后的经济效益，社会效益，环境效益等进行科学的预测和评价，据此提出项目是否应该投资建设以及选定最佳投资建设方案等结论意见，为项目投资决策部门提供决策的依据。
2.可行性研究的作用：1.可行性研究是建设项目投资决策的依据 2.可行性研究是项目筹集资金和向银行申请贷款的依据
3.可行性研究是项目科研实验，机构设置，职工培训生产组织的依据
4.可行性研究是向当地政府，规划部门，环境保护部门申请建设执照的依据
5.可行性研究是项目建设的基础资料
6.可行性研究是项目考核的依据
3.可行性研究的目的：1.避免错误的项目投资决策
2.减少项目的风险
3.避免项目方案多变
4.保证项目不超支，不延误
5.对项目因素的变化心中有数
6.达到投资的最佳经济效果
4.可行性研究的内容：总论，市场需求预测和拟建规模，资源，原材料，电及公用设施条件，项目建设条件和项目位置选择，项目设计方案，环境保护与劳动安全，生产组织管理职工培训，项目的实施计划和进度要求，投资估算的资金筹措，项目的经济评价，综合评价与结论，建议。
5.可行性研究的编制依据：1.国民经济发展的长远计划，国家经济建设的方针，任务和技术经济政策2.项目建议书额委托单位的要求 3.有关的基础数据资料 4.有关的工程技术经济方面的规范，标准定额5。国家或有关主管部门颁发的有关项目经济评价的基本参数和指标
6。可行性研究的编制要求：1.编制单位必须是具备承担可行性研究的条件 2.确保可行性研究报告的真实性和科学性 3.可行性研究的内容和深度要规范化和标准化 4.可行性研究报告必须签字与审批。
7.投资估算是指在投资决策过程中，依据现有的资源和一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。
7.投资估算的阶段划分;项目规划阶段，项目建议书阶段，初步可行性研究阶段，详细可行性研究阶段，评估审查阶段，设计任务书阶段。
8.静态固定资产投资估算方法：1.生产规模指数估算法 2.分项比例估算法 3.资金周转率法 4.单位面积综合指标估算法 5.单元指标估算法
9.流动资金的估算方法：1.扩大指标估算法2.分项详细估算法
10.投资估算的审查内容：1.审查估算编制依据的可行性 2.审查投资估算的编制内容与规定，规划要求的一致性 3.审查投资估算的费用项目，费用数额的符实性
11.建设项目的国民经济评价与财务评价的区别：评价的目的和角度不同，收益与费用的划分范围不同，采用的价格和参数不同。
12.项目财务评价的内容：1.识别财务收益和费用2.收集，预测财务评价的基础数据 3.编制财务报表4.财务评价指标的计算与评价。
13.投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率。14.速动比率是指速动资产与流动资产负债总额的比率，速动资产是流动资产减存货后的差额。
5.建设项目设计阶段工程造价的确定与控制
1.设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察，设计施工以及验收的重要依据。
2.设计标准的作用：1.对建设工程规模，内容，建造标准进行控制 2.保证工程的安全性和预期的使用功能
3.提供设计所必须的指标，定额，计算方法和构造措施
4.为控制工程造价提供方法和依据
5.减少设计工作量，提高设计效率
6.促进建筑工业化，装备化，加快建设速度。
3.限额设计是指按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计，即将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。
4.限额设计控制工作的主要内容;1.重视初步设计的方案选择 2.控制施工图预算3.加强设计变更管理
5.价值工程是指通过各相有关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究的对象价值的思想方法和管理技术。
6.价值工程的特点：1.以使用者的功能需求为出发点 2.研究对象进行功能分析并系统研究功能与成本之间的关系 3.致力于提高价值的创造性活动 4.有组织，有计划有步骤的开展工作
7.价值工程对象选择的一般原则:1.优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品，或是对国计民生有重大影响的项目 2.对企业经济效益影响大的产品。8.价值工程对象选择的方法：经验分析法，百分比法，ABC分析法，强制确定法。
9.价值工程应用程序：1.选择价值工程对象2.资料搜集 3.功能分析4.方案设计与评价 5.效果评价10.设计该算是在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用的为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。
11.设计概算的作用：1.国家确定和控制基本建设投资，编制基本建设计划的依据 2.设计方案经济评价与选择的依据 3.实行建设工程投资包干的依据 4.基本建设核算“三算”对比，考核建设工程成本和投资效果的依据。
12.设计概算的编制原则：1.应深入进行调查研究2.结合实际情况合理确定工程费用 3.抓住重点环节，严格控制工程概算造价 4.应全面地，完整的反映设计内容。
13.审查的重要内容：审查设计概算的编制依据，单位工程设计概算构成的审查，综合概算和总概算的审查。
14.设计审查的步骤：1.概算审查的准备2.进行概算审查 3.进行技术经济对比分析 4.调差研究 5.积累资料
15.施工图预算的编制依据：1.经批准和会审的施工设计文件及有关标准图集 2.施工组织设计 3.工程预算定额40经批准的设计概算文件 5.单位计价表16.审查的方法：1.逐项审查法2.标准预算审查法3.分组计算审查法 4.对比审查法 5.“筛选法”审查法 6.重点审查法
6.建设工程招标投标与合同价款的确定
1.建筑工程的招标是指招标人在发包工程项目前按照公布的招标条件，公开或书面邀请投标人在接受招标文件要求的前提下来投标，以便招标人从中择优选定的一种交易行为。
2.建设工程招标的范围：1.大型基础建设，公用事业等关系社会公共利益，公共安全的项目。2.全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
3.使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的项目。
3.建设工程招标投标的基本原则:公开原则，公平原则，公正原则，诚实信用原则
4.建设工程招标投标对工程造价的影响：1.推行招标制使市场定价的价格机制基本形成，使工程价格更加趋近于合理 2.推行招标投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控制3.推行招投标制便于供求双方更好的相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好的控制工程造价 4.推行招投标制有利于规范价格行为，使公开，公平，公正的原则得以贯彻
5.推行招投标制能够减少交易费用，节省人力，物力，财力，进而使工程价格有所降低、
5.建设项目全过程:1.可行性研究 2.勘察设计 3.设备及材料采购供应 4.工程施工 5.生产工期培训
6.建筑工程管理6.总承包是指一个承包单位受业主委托负责组织一个建设项目全过程或其中某个阶段的全部工作，通常是以土建公司或设计施工一体化的大建筑公司作为总承包商。
7.按承包内容和范围划分承包方式：建设全过程承包，阶段承包，专项承包。
8.按承包者所处地位划分承包方式：总承包，分承包，独立承包，联合承包。
9.设备招标人具备条件：1.法人资格2.有组织建设工程设备供应工作的经验 3.对国家和地区大中型基建，技改项目的成套设备招标单位，应当具有国家有关部门资格审查认证的相应的甲乙级资格 4.具有编制招标文件和标底的能力 5.具有对投标单位进行资格审查和组织评标的能力6.建设工程项目单位自行组织招标的，应符合上述条件，如果不具备上述条件应委托招标代理机构进行招标。
10.建设工程项目施工招标必须具备的条件：1.概算已经批准, 2.建设工程项目已正式列入国家,部门或地方的年度固定资产投资计划 3.建设用地的征用工作已经完成 4.有能够满足施工需要的施工图纸和技术资料 5.建设资金和主要材料,设备的来源已经落实 6.已经建设工程项目所在地规划部门批准,施工现场的"三通一平"已经完成或一并列入施工招标范围.
11.建设工程施工公开招标程序:1.建设工程报建 2.审查招标人资格 3.招标申请 4.资格预审文件,招标文件的编制与送审 5.工程标底价格的编制 6.刊登资审通告,招标通告7.资格审核8.发放招标文件9.勘察现场10.投标预备会11.投标文件的编制与递交12.工程标底价格的报审13.开标14.评标15.中标16.合同签订
12.投标是指作为承包发的投标人根据招标人的招标条件,向招标人交其依据招标文件的要求所编制的投标文件,即向招标人提出自己的报价,以期承包到该招标项目的行为.
13.投标报价的技巧:1.根据招标项目的不同特点采用不同报价 2.不平衡报价 3.零星用工 4.多方案报价法 5.突然袭击法 6.低投标价夺标法7.暂定工程量的报价8.联保法9.无利润算标
14.标底的编制程序:1.确定标底的编制单位 2.搜集编制资料 3.参加交底会及现场勘察 4.0编制标底5.审核标底价格.
15.标底价格的编制方法:1.以定额计价法的编制标底(单位估算法,定额实物量法)2.以工程量清单计价法的编制标底 3.编制标底价格需要考虑的其他因素
16.开标应当按照招标文件规定的时间,地点和程序以公开的方式进行.开标由招标人主持,邀请评标委员,投标人代表和有关单位参加.
7.建设工程施工阶段工程造价的确定与控制
1.工程计量是指运用一定的划分方法和计算规则进行计算，并以物理计算单位或自然计量单位来表示分部分项或结构构件的数量的工作。
2.工程计算的依据：1.经审定的施工设计图纸及设计说明 2.质量合格证书
3.工程量清单计价规范，技术规范以及建筑工程预算定额
4.审定的施工组织设计，施工技术措施方案和施工现场情况。
3.工程计算的方法：1.均摊法2.凭据法3.估价法
4.断面法
5.图纸法
6.分解计量法
4.工程变更的控制：1.控制投资规模2.尽量减少设计变更 3.控制施工条件变更 4.业主要求的进度计划变更
5.常见的施工施工索赔的原因：1.不利的自然条件引起的索赔 2.业主要求变化引起的索赔 3.法律，货币及汇率变化引起的索赔 4.物价方面原因引起的索赔 5.监理及第三方原因引起的索赔
6.风险引起的索赔
6.索赔的依据：1.原始依据2.后续合约3.施工记录4.辅助资料5.索赔额度计算依据
7.索赔处理原则：1.索赔必须以合同为依据2.及时合理地处理索赔 3.加强主动控制，减少工期索赔8.索赔金额的计算方法：1.总费用法2.修正的总费用法 3.实际费用法
9.工程价款的主要结算方式：1.按月结算2.分段结算 3.竣工后一次结算4.目标结款方式
10.工程价款动态调整的主要方法：1.实际价格结算法 2.工程造价指数调整法 3.调价文件计算法 4.调值公式法
11.常用的偏差分析方法;1横道图法2.表格法3.曲线法
12.纠正偏差的措施：1.组织措施2.经济措施3.技术措施 4.合同措施
8.竣工验收阶段工程造价的确定与控制
1.初步验收：施工单位工程在交工前，应进行初步验收工作，单位工程竣工后，施工单位再按照国家规定，整理好文件，技术资料，向建设单位提出竣工报告，建设单位收到报告后，应及时组织施工，设计和使用等有关单位进行初步验收。
2.竣工验收的依据：1.项目的可行性研究报告，计划任务书及有关文件 2.上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定
3.业主与承包商签订的工程承包合同
4.国家现行的施工验收规范
5.建筑安装工程统计规定
6.凡属从国外引进的新技术或成套设备的工程项目，除上述文件外，还应按照双方签订的合同和国外提供的设计文件进行验收。
3.竣工验收的内容：1.提交竣工资料2.建设单位组织检查和鉴定 3.进行设备的单体试车，无负荷联动试车及有负荷联动试车
4.办理工程交接手续
4.竣工结算的方式：1.经济包干法2.合同数增减法3.预算签证法 4.竣工图计算法
5.工程量清单计价法
(5.竣工结算的审查方法：1.逐项审查法2.标准预算审查法 3.重点审查法 4.抽查法 5.对比法 6.造价审查法)
6.竣工决算的作用：1.有利于节约建设项目投资2.有利于对固定资产的管理 3.有利于经济核算 4.考核竣工项目概算与基建计划执行情况以及分析投资效果 5.三算对比的依据6.有利于总结建设经验
7.竣工决算编制的程序：1.搜集，整理和分析有关资料 2.清理各项账务，债务和结余物资 3.分期建设的项目，应根据设计的要求分期办理竣工决算 4.在实地验收合格的基础上，根据前面所陈述的有关结算的资料写出竣工验收报告，填写有关竣工决算表，编制完成竣工决算 5.上报主管部门审批
8.竣工决算的内容：1.竣工决算报告说明书2.竣工决算报表 3.大中型建设项目竣工财务决算表 4.大中型建设项目交付使用资产总表 5.建设项目交付使用资产明细表 6.小型建设项目竣工财务决算总表9.保修的步骤：1.发送保修证书 2.0检查和修理 3.验收
10.保修费用的处理包括：1.勘察，设计原因造成保修费用的处理 2.施工原因造成的保修费用处理 3.设备，材料，构配件不合格造成的保修费用处理 4.用户使用原因造成的保修费用处理 5.不可抗力原因造成的保修费用处理
11.竣工验收：整个项目全部完成后，经过个单位工程的验收，复合设计条件，并具备施工图，竣工决算，工程总结等必要性条件，由项目主管部门和建设单位组织验收。
12.竣工验收的条件：1.工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求全部施工完毕，达到国家规定的食量标准，能够满足生产和使用要求 2.交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转3.主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品 4.职工宿舍和其他必要的生产福利设施能适应初期的需要。5.生产准备工作能适应投产期的需要 5.建筑物周围2M以内的场地清理完毕7.竣工决算已完成8.技术档案资料齐全，负荷交工要求
9工程造价管理信息系统
1.'瀑布'模型的特点:1.启发与要求人们首先去系统地考虑系统的要求总体结构,然后去着手建立系统
2.指出了每一阶段的工作特征以及系统开发次序
3.使系统开发的项目管理更有效
4.使系统的结构易于结构化,易于实现标准化
2.原型法模型的特点:1.能较好的满足用户要求 2.有利于用户参与,用户在使用原型法过程中会提出各种问题和要求,其参与及配合开发的积极性高
3.系统容易学习和使用,培训费用低
4.提高开发者和用户的兴趣,增进他们之间的友好合作关系
5.降低开发费用,缩短开发周期
6.减少开发失败的风险
7.较难进行项目管理与控制.
8.大型系统较难使用进化原型法
9.大型系统采用原型法会产生效率低的问题.10.标准化问题
3.信息系统开发遵循的原则:1.抽象原则 2.信息隐藏原则 3.结构化原则
4.模块化原则
4.面向功能的开发方法的优缺点:1.支持功能抽像2.效率高 3.支持生命周期模型 4.便于选择运行效率高的程序设计语言
5.不支持数据抽象
6.不支持数据隐藏
7.对问题变化适应性差
5.面向数据的开发方法的特点:1.0支持数据抽象2.消除或控制数据不准确性 3.较适合采用进化原型法模型 4.充分发挥数据库系统的功能 5.效率问题
6.不支持信息隐藏
7.系统的功能结构容易恶化.
6.面向对象的开发方法的特点:1.支持信息隐藏 2.支持数据抽象与功能抽象 3.提高程序服用率 4.结构灵活 5.语言依赖性大 6.运行效率低,资源耗费大
7.项目控制与管理较困难
8.需要专门工具的支持.
工程造价管理论文：工程造价管理浅析
工程造价管理论文： 工程造价管理浅析 [摘要]随着市场经济发展,一个工程建设项目的实施就不再是单单考虑工程质量问题了,在达到既定的工程质量不变的前提下追求尽可能经济是每一个项目必须面对的问题。因此应该正确认识和解决工程造价管理各方面存在的问题,建立科学的工程造价体系。把强化工程造价管理以确保建设工程进度,建设工程质量的理念,贯穿于工程项目的全过程,实现把建设项目的投资控制在合理的、批准的投资限额之内,保证投资管理目标的实现,达到理想的投资效益和社会效益。 [关键词]工程工程造价造价管理 一、前言 近年来,国民经济高速增长,实行积极的财政政策,社会固定资产额快速增长。作为固定资产投资的主要项目部分,建设工程投资大幅度上升,相应地,建设工程造价管理工作的重要性也显得越来越突出。搞好工程造价管理工作,一方面,可以直接控制、节省投资,在一定投资额度情况下,取得最大的经济效益;另一方面,可以间接规范建设市场竞争秩序,引导建设市场健康有序发展,取得良好的社会效益。在市场经济条件下工程造价的控制、管理是一个动态过程,工程造价管理工作要始终贯穿于整个项目实施的全过程。为控制好工程建设资金,节约投资,做到有的放矢,下面就如何抓好工程造价管理工作,略谈浅识。 二、工程造价管理的含义 工程造价是指建设某项工程项目所花费的全部费用。我们所指的造价管理即是对建设项目在投资决策阶段、设计阶段、招标投标阶段和项目实施阶段以及建设结算阶段实行全过程的管理,把建设项目的投资控制在批准的投资限额内,保证项目管理目标的实现,以求能在建设项目中合理地使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益。 工程造价管理是遵循工程造价的运动规律和特点,运用科学、技术原理和经济及法律等管理手段,解决工程建设活动中的工程造价确定与控制,技术与经济,经营与管理等实际问题,达到提高投资效益的全部业务行为和组织活动。工程造价管理的基本内容是合理确定,提高效益,有效控制。随着科学技术的迅猛发展,面临的竞争日益激烈。我国工程造价管理模式必须采取有效的措施才能适应经济全球化和知识经济时代的要求。没有工程造价管理体制、管理内容、管理方式的改革创新,当今我国的建筑业就难以在世界竞争激烈的市场环境中强盛起来。 三、目前存在的问题 随着我国市场经济体制的建立和投资体制、价格体制改革的不断深化,基本建设项目造价控制与管理工作在工程建设中的地位和作用越来越受到关注和重视。目前我国工程造价管理存在的问题与发达国家相比,我国的工程造价管理还有很大差距,还存在许多问题有待解决,其具体表现在以下几方面: 1.工程造价管理计价模式落后 由于历史原因,我国多年沿用了前苏联的计划经济模式,在工程计价上一直采用定额计价。但由于定额的推广模式浪费大量时间,造成定额落后。因此,我们必须树立“全过程、全
2016造价工程师《案例分析》真题及参考答案(完整六题)
试题一： 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡。建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08. 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差有办法。 2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元，项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。 问题： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配） （计算结果保留两位小数） 试题二： 某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定：每延长（或缩短）1天工期，处罚（或奖励）金额3万元。 施工过程中发生了以下事件： 事件1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见表2.1
06397工程造价管理与案例分析(精华版)
第一章工程造价概论 建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、竣工验收到投入生产整个过程中的各项工作过程及其先后次序。 项目建议书是项目建设程序中最初阶段的工作，根据各部门的规划要求，结合自然资源、生产力布局状况和市场预测，向国家提出要求建设某一具体项目的建设文件。 项目建设书一般包括以下几个方面的内容：1提出项目建设的必要性、可行性及建设依据；2建设项目的用途、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；3项目所需资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；4投资估算和资金筹措；5项目的进度安排并对建设期限进行估测；6经济效益、社会效益、环境效益的初步估算。 建设项目的可行性研究就是在投资决策前对新建、改建、扩建项目进行调查、预测、分析、研究`、评价等一系列工作，论证建设项目目的的必要性和技术上的先进性、经济上的合理性。 可行性研究的三方面：1可行性研究2可行性研究报告编制3可行性研究报告审批。 计划任务书是确定建设项目和建设方案的基本文件，是对可行性研究所得到的最佳方案的确认，是编制设计文件的依据，是可行性研究报告的深化和细化。必须报上级主管部门审核。 选择建设地点的地址时应考虑以下几个方面：1工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；2建设所需水、电、运输条件是否落实；3是否满足环保要求；4投产后原材料、燃料等是否具备；5项目生产人员的生活条件、生产环境是否安全。 设计文件包括文字规划和整个工程的图纸设计，一般建设项目分初步设计和施工图设计两个阶段。如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算10%以上或其他主要指标需要更变时，要重新报批可行性研究报告。 项目在开工建设之前要做好各项准备工作，主要内容有：1组织图纸会审，协调解决图纸和技术资料的有关问题；2征地、拆迁和施工现场的场地平整，领取“建设施工许可证”；3完成施工用水、用电、用路等工程；4组织设备、材料订货；5编制项目建设计划和年度建设投资计划；6组织招投标，择优选定施工单位。 项目开工是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土、正式打桩，建设工期则是从开工时算起。 施工阶段一般包括土建、装饰、给排水、采暖通风、电器照明、工业管道以及设备安装等工程项目。 竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤，也是项目建设转入生产或使用的标志。建设项目后评价是指项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计、施工、竣工投产、生产运营等`全过程进行系统评价的一种技术经济`活动，是固定资产`投资管理的一项主要内容`，也是固定资产投资`管理的最后一个环节。 项目建设是指具有独立的行政组织机构并实行独立的经济核算，具有设计任务书，并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程，建成后具有完整的系统，可以独立的形成生产能力或或使用价值的建设工程。 建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。一个建设项目由若干个单项工程单位工程、分布工程、分项工程组成。 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力和效益的工程。单项工程一般包括建筑工程和安装工程。 单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工，但完工后不能独立发挥生产能力和效益的工程。 分部工程是按照单位的不同部位`不同施工方式\不同材料和设备种类,从单位工程中划分出来的中间产品。 分项工程是指通过较为简单的施工过程就能产生出来的,并可以利用某种计量单位计算的基本的中间产品. 工程造价是指建设工程产品的建设价格,工程造价本质上属于价格范畴,在市场经济条件下,工程造价有两种含义,一是从投资者的角度来定义的,建设项目工程造价是指建设项目的建设成本,即预期开支或实际开支的项目的全部费用,包括建筑工程\安装工程设备及相关费用;二是指建设工程的承包价格,即工程价格,是在建设某项工程,预计或实际在土地市场\设备市场\技术劳务市场\承包市场等交易活动中,所形成的工程承包合同价和建设工程总造价. 工程造价的两种含义既是一个统一体又是相互区别的。主要区别在于需求主体和供给主体，在市场追求的利益不同。从管理性质看前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。从管理目标看，作为项目投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。项目决策中投资数额大小`功能和成本价格比，使投资决策的最重要的依据。工程造价具有以下特点:1工程造价的大额性2个别性和差异性3动态性4广泛性和复杂性5阶段性 工程造价的特殊的职能：1预测职能2控制职能3评价职能4控制职能 工程造价的计价特点：1单体性计价2分部组合计价3多次性计价4方法多样性 工程造价管理的两种管理：1建设工程投资费用管理2工程价格管理。 工程投资费用管理属于投资管理范畴，是为了实现一定的预期目标，在拟订的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。 工程造价管理特点1时效性2公正性3规范性4准确性 工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。 工程造价的控制途径1以设计阶段为重点的建设项 目全过程的造价控制2由被动控制转为主动控制3 技术与经济的结合。 国外工程造价管理的特点1政府的间接控制2有章可 循的计价依据3多渠道的工程造价信息4动态估价5 通用的合同文本6动态控制 造价工程师应具备的能力1了解所建项目的生产工 艺条件，了解工程和房屋建筑以及施工技术等了解各 分部工程所包括的具体内容，了解指定的设备和材料 性能并熟悉施工现场各工种的职能2能采用现代经 济分析方法，对拟建项目计算期内投入产出诸多经济 要素进行调查、预测、研究、计算和论证，从而选择、 推荐较优方案作为投资决策的重要依据3能够运用 价值工程等技术经济方法，组织评选技术方案，优化 设计，使设计在达到必要功能前提下，有效的控制投 资项目4具有根据图纸和现场情况计算工程量的能 力，能够对工程项目进行投资估算、设计概算、施工 图预算，能使估价的准确度控制在一定范围之内5 需要对合同协议、法律有确切的了解，当需要时能对 协议中的条款做出咨询，在可能引起争议的范围内要 有与承包商谈判的才能与技巧。 造价工程师的权利1有独立依法执行造价工程师岗 位业务并参与工程项目经济管理的权利2有在其经 办的工程造价成果文件上签字3有使用造价工程师 名称的权力4造价工程师对违反国家有关法律、法规 的行为，有权提出劝告、拒绝执行并有向上级或有关 部门报告的权利5有依法申请开办工程造价咨询单 位的权利。造价工程师的义务1熟悉并严格执行 国家有关工程造价的法律、法规2恪守执业道德和行 为规范，遵纪守法、秉公办事3对经办的工程造价文 件质量负有经济的和法律的责任4积累工程的新技 术、新材料、新工艺及已完工程造价资料，为工程造 价管理部门制定修订工程定额及数据库，提供资料并 进行资源共享5接受继续教育，更新知识，积极参加 职业培训，提高业务技术水平6保守在执业中得知的 技术和经济秘密7不得允许他人以本人名义执行业 务8造价工程师因工作失误造成的经济损失，由其所 在单位承担赔偿责任，所在单位有权向签字的造价工 程师追偿。 资金时间价值指资金在生产和流通的过程中随着时 间的推移而产生的增值。 第二章工程造价的构成 工程造价一般是指进行某项工程建设所花费（指预期 花费或实际花费）的全部费用，即该工程项目有计划 地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产的一 次性费用的总和。 建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，在 选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。 固定资产投资包括：基本建设投资，更新改造投资， 房地产开发投资和其他固定资产投资。 静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为 依据所计算出来的建设项目投资的瞬时值。 动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投 资需要量的总和。 动态投资包括：静态投资，静态投资是动态投资最主 要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 设备购置费：是指为工程建设项目的购置或自制达到 固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。 固定资产的确定：使用年限在一年以上、单位价值在 1000元或1500元或2000元以上的资产。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 共器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目 初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设 备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生 产家具定额费率 成本计算估价法非标准设备原价=制造成本+利润+增 值税+设计费 扩大定额估价法非标准设备原价=材料费+加工费+其 他费+设计费 进口设备原价=货价+国际运费+运输保险费+银行财 务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手 续费+车辆购置手续费 直接费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实 体或有助于工程形成的各种费用。 人工费指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人 开支的各项费用。 材料费指为完成建筑安装工程所耗用的构成工程实 体的原材料、辅助材料、构配件、零件、成品、半成 品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。 施工机械使用费指在建筑安装施工过程中，使用施工 机械作业所发生的一切费用。 确定直接费的方法有实物法和单价法。 其他直接费指除了直接费之外的，在施工工程中直接 发生的其他费用。其组成内容：冬季、雨季施工增加 费；夜间施工增加费；材料二次搬运费；仪器仪表使 用费；生产工具用具使用费；检验试验费；工程定位 复测、场地清理等费用；特殊工程培训费；特殊地区 施工增加费。 土建工程其他直接费=直接费×其他直接费费率 安装工程其他直接费=人工费×其他直接费费率 土建工程现场管理费=直接费×现场管理费费率 安装工程现场管理费=人工费×现场管理费费率 直接工程费=直接费+其他直接费+现场经费 间接费指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与 工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和 进行经营管理以及见解为建筑安装生产服务的各项 费用。 企业管理费指施工企业为组织施工生产经营活动所 发生的管理费用。 其他费用指包括按规定支付工程造价（定额）管理部 门的定额编制管理费和劳动定额管理部门的定额测 定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费。 土建工程间接费=直接工程费×间接费费率 安装工程间接费=人工费×间接费费率 土建工程计划利润=（直接工程费+间接费）×计划利 润率 安装工程计划利润=人工费×计划利润率 税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的 营业税、城乡维护建设税及教育费附加。1）营业税= 营业额×3% 营业额指从事建筑、安装、修缮、装饰 及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、 装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。2） 城乡维护建设税指国家为了加强城乡的维护建设，稳 定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，对有经营 收入的单位和个人征收的一种税额。应纳税额=应纳 营业税额×适用税率纳税人在市区的税率7%；在 县镇的税率5%；在农村的税率1%。3）教育费附加 应纳税额=应纳营业税额×3%。4）综合税率应纳 税额=不含税工程造价×综合税率 工程建设其他费用指从工程筹建起到工程竣工验收 交付使用止的整个建设期间内，除建筑安装工程费用 和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺 利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各 项费用。分为：1.土地使用费 2.与工程建设有关的 其他费用3.与未来企业生产经营有关的其他费用。 土地使用费：指建设项目通过划拨或土地使用权出让 方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或 土地使用权出让金。 （一）土地征用及迁移补偿费：指建设项目通过划拨 方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和 国土地管理法》等规定多支付的费用。包括：1.土地 补偿费 2.青苗补偿费和被征用土地地上附着物赔偿 费3.安置补助费4.缴纳耕地占用税或城镇土地使用 税、土地登记费及征地管理费等5.征地动迁费6.水 利水电工程水库淹没处理补偿费 （二）土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用 权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华 人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》规定，支付的土地使用权出让金。 建设单位管理费：指建设项目从立项、筹建、建设、 联合试运转、竣工验收交付使用和使用后评估等全过 程管理所需的费用。包括建设单位开办费，建设单位 经费。 建设单位开办费指新建项目为保证筹建和建设工作 正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具 等购置费用。 勘察设计费指委托勘察、设计单位为本建设项目进行 勘察、设计工作，提供勘察、设计工作的成果，按规 定支付的勘察、设计费用；为本项目进行可行性研究 和评价工作按规定支付的前期工作费用；在规定范围 以内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需要费 用。 研究实验费指为建设项目提供和验证设计参数、数 据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在 施工中必须进行试验、验证所需要费用。 建设单位临时设施费指项目建设期间，建设单位所需 临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费用。 工程监理费指委托工程监理单位对工程实施监理工 作所需要的费用。 工程保险费指建设项目在建设期间根据需要实施工 程保险多需的费用。 工程承包费指具有总承包条件的工程公司，对工程建 设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需 的管理费用。 联合试运转费指新建企业或新增生产工艺过程的扩 建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标 准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的 费用支出大于试运转收入的亏损部分。 生产准备费指新建企业或新增生产能力的企业，为保 证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 办公和生活家具购置费指为保证新建、改建、扩建项 目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生 活家具、用具的费用。 预备费包括基本预备费和涨价预备费 基本预备费指在初步设计文件及概预算中难以事先 预料，而在建设期间可能发生的工程费用。 涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变 化引起工程造价变化的预测预留费用。 直接费用构成1.工资2.材料费3.施工机械费 暂定金额指包括在合同中，供工程任何部分的施工或 提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件的费用 使用的一项金额，这项金额只有工程师批准后才能动 用，也称特定金额或备用金。 分包工程费指分包工程的直接费、管理费和利润，还 包括分包单位向总包单位缴纳的总包管理费、其他服 务费和利润。 第三章工程造价的确定方法 工程造价计价依据是计算工程造价的各类基础资料 的总称。 工程造价计价依据的内容包括1计算设备数量和工 程量的依据2计算分部分项工程人工，材料，机械台 班消耗量及费用的依据3计算建筑安装工程费的依 据4计算设备费的依据5建设工程量清单计价规范6 计算工程建设其他费用依据7计算造价相关的法规 和政策。 工程建设定额的特征1真实性和科学性2系统性和统 一性3稳定性和时效性 工程建设定额的分类：按定额反映的物质消耗内容分 类1劳动消耗定额2机械消耗定额3材料消耗定额 按定额的编制程序和用途分类：1施工定额2预算定 额3概算定额4概算指标5投资估算指标按投资 的费用性质分类：1建筑工程定额2设备安装工程定 4工器具定额5工程建设 其他费用定额按主编单位和管理权限分类：1全 国统一定额2行业统一定额3地区统一定额4企业定 额5补充定额 施工定额是指具有合理劳动组织的建筑安装工人或 小组在正常施工条件下，为完成单位合格工程建设产 品所需人工，机械台班，材料消耗的数量标准。 劳动定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件 下，生产单位质量合格产品所需消耗的工作时间，或 在一定的工作时间中产生的合格产品数量。 施工中工人工作时间消耗中必需的消耗时间包括有 效工作时间，休息时间和不可避免中断时间。损失时 间爱你包括多余和偶然工作时间，停工时间，违背劳 动纪律时间。 劳动定额的表示可用时间定额和产量定额表示 材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下， 生产单位合格产品所必需消耗的一定品种，规格的原 材料，燃料，半成品，配件和水，电，动力等资源的 数量标准。 材料消耗量=材料浄耗量+材料合理消耗量 损耗率=损耗量除以净耗量 损耗率是指周转性材料每使用一次后的损耗率。 周转次数是指周转性材料从第一次使用起可重复使 用的次数。 机械台班消耗定额是指在合理使用机械和合理施工 组织条件下，完成合格单位产品必需消耗的机械台 班数量的标准。 预算定额是指规定消耗在合格质量的单位工程基本 构造要素上的人工，材料和机械台班的数量标准。 预算定额是计算建筑安装工程造价的直接依据。 预算定额中人工消耗量指标应包括为完成该分项定 额单位所必需的用工数量，即应包括基本用工和其 他用工两部分。基本用工是指完成某一项合格分 项工程所必需消耗的技术工种用工。其他用工是指 辅助基本用工完成生产任务所消耗的人工。 人工幅度差是指预算定额与劳动定额由于定额水平 不同而引起的水平差。 实体性材料消耗指标包括主要材料净用量和材料损 耗量，其计算方法有观察法，实验法，统计法和理 论计算法。 预算定额中的机械台班消耗量指标一般按施工定额 中的机械台班产量，并考虑一定的机械幅度差进行 计算。 概算定额是指在正常的生产建设条件下，为完成一定 计算单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任 务所需人工，材料和机械台班的消耗量标准。 概算指标是指以统计指标的形式反映工程建设过程 中生产单位合格工程建设产品所需资源消耗量水 平。 影响人工单价的因素：1政策因素2市场因素3管理 因素 人工单价费用的组成：1生产工人基本工资2生产工 人工资性补贴3生产工人辅助工资4职工福利费5 生产工人劳动保护费 影响机械单价的因素1施工机械的价格2机械设备的 采购方式3机械设备的使用年限4机械设备的性能 5折旧的方法6市场条件7管理水平及有关政策规 定 综合单价是指在具体的资源条件下，完成一个规定计 量单位项目所需的人工费，材料费，机械使用费， 管理费和利润以及考虑风险因素的费用之和，不包 括为了工程项目施工，发生于该工程施工前和施工 过程中技术，生活，安全等方面的非工程实体项目 费用和按政府规定应交的税费。 工程量清单计价的意义：1更好地规范建设市场秩序 2促进建设市场有序竞争3有利于我国工程造价管 理政府职能的转变4有利于提高国内建设各方主体 参与国际竞争的能力，有利于提高工程建设的管理 水平。 工程量清单计价法的特点1真实性2实用性3竞争性 4通用性 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程 造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的 依据。 工程造价指数的分类：按照工程范围，类别，用途分 类：1单项价格指数2综合造价指数按造价资料期 限长短分类：1时点造价指数2月指数3季指数4 年指数按不同基期分类：定基指数2环比指数 第四章建设项目投资决策阶段工程造价的确定与控 制 可行性研究：是指对某工程项目在做出是否投资的决 策之前，先对与该项目有关的技术、经济、社会、环 境等所有方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建 方案认真地进行技术经济分析论证，研究项目在技术 上的先进适用性，在经济上的合理性和建设上的可能 性，对项目建成投产后的经济效益、社会效益、环境 效益等经济科学的预测和评价，据此提出项目是否该 投产建设以及选定最佳投资建设方案等结论性意见， 为项目投资决策部门提供决策的依据。 可行性研究的作用：可行性研究是建设项目投资决策 款的依据;可行性研究是项目科研试验、机构设置、 职工培训、生产组织的依据；可行性研究是项目建设 的基础资料、可行性研究是项目考核的依据。 可行性研究的目的：避免错误的项目投资决策；减小 项目的风险；避免项目方案多变；保证项目不超支、 不延误；对项目因素的变化心中有数；达到投资的最 佳经济效果。 可行系研究的阶段划分：投资机会研究、初步可行性 研究、详细可行性研究 建设项目可行性研究是指与项目有关的各个方面分 析论证其可行性，包括建设项目在技术上、财务上、 经济上、管理上等方面的可行性。 建设项目可行性研究的内容：市场研究（是项目可行 性研究的前提和基础）；技术研究（是项目可行性研 究的技术基础）；效益研究（是项目可行性研究的核 心部分 一般工业建设项目可行性研究的内容：总论；市场需 求预测和拟建规模；资源、原材料、燃料、电及公用 实施条件；项目建设条件和项目位置选择；项目设计 方案；环境保护；生产组织管理、机构设置、劳动定 员、职工培训；项目的施工计划和进度要求；投资估 算和资金筹算；项目的经济评价；综合评价与结论、 建议。
浅析对建筑工程造价构成与造价信息管理的研究_0
浅析对建筑工程造价构成与造价信息管理的研究 本文关键分析了项目造价的构成和信息管控的具体要素，并且论述了彼此的关联，为单位的成本探索活动提供依据。 标签：现行建筑工程；工程造价；信息管理 1 引言 在当今的经济体系之下，我们国家的发展速率非常迅猛。群众的生活在不断地发生改变。在当前的体制之下，项目的造价管控活动也面对着很多的问题。我国建筑造价费用的构成及计算程序和方法对招标投标有着极大的约束力，因此研究现行建筑工程造价构成很有必要。 2 造价的组成要素 项目的成本由直接费用和间接费用组合得到，它是建设活动使用的物资以及活动的货币形式多样体现。项目的成本展示了项目在生产和销售时期的费用使用情况，体现了单位所有活动的经济意义。价位是产品价值的一种展示，产品的价格是劳动者在生产产品的过程中创造产品的成本，并获取利润的表现形式，所以建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金等四个部分组成。 2.1 直接费 2.1.1 直接工程费 ①工人工资。它是说开展建筑安装建设工作的工人的具体开支。之前的单价是结合相关的文件要求而设置的，其体现的是计划经济模式下的人均工资。和如今的经济体系之下的工资水平有着非常大的差距，严重影响职工的工作热情。除此之外，工作者開展分项项目的时候，也为单位带来很多的利润。过去为了获取利润，使得工作者带来的产值一直处在定额之中，无法反馈出工人剩余时间创造的价值利润。②材料费。它是说建设时期使用的所有组成项目实体的物质费用。该项费用在安装时期占据的利弊非常大，其预算价位的高低，会干扰到造价。所以，必须精准的分析市场态势以及运行特点等才可以更为精准的分析预算价位，进而如实的体现造价，精准的设置计划，带动单位的经济核算工作的开展，获取优秀的意义。 材料的预算价格及其组成： 材料的价格：是材料自产地或来源地或交货地起，途中经中间仓库转运、保管最后到达工地仓库后再出库的综合平均价格。通常是根据各地区建委和国家有关规定进行编制计算确定的。
建筑工程造价的计价依据及造价管理内容分析
建筑工程造价的计价依据及造价管理内容分析 发表时间：2018-07-16T11:34:41.983Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第7期作者：林兵[导读] 目前在社会经济的推动作用下，我国的建筑行业也得到了快速发展，进而使得工程造价的管理成为了人们关注重点 林兵重庆工元工程项目管理有限公司重庆 400000 摘要：目前在社会经济的推动作用下，我国的建筑行业也得到了快速发展，进而使得工程造价的管理成为了人们关注重点。本文将详细探讨建筑工程造价的计价依据，同时分析我国当下建筑工程造价的现状，并提出造价管理的具体对策，实现对整个工程造价的动态控制。关键词：工程造价；计价依据；造价管理 1 工程项目造价现状 随着社会主义市场的不断进步和完善，要求了国有企业必须要进一步的更创思路转变对原有的一些观点跟看法，创造一条属于中国国情的新道路。既不能采用自然灭亡的方法，也不能采用违反新规定的激进式，而要在国家的宏观调控下有序的进行更新过度，保证相对平稳的发展趋势，慢慢建立符合社会主义经济体质的管理办法，完成这一跨越式的转型。 长期的时间积累下来，国有人型企业，在资源、控制、专业、技术等方而其实是具有显著优势的。然而越来越为复杂的施工，收入不断攀升的同时，有很多企业的盈利却一直保持在比较低的水平中，甚至还有长期陷入亏损状态的企业，国有企业虽然存在优势，但是国家倾向公平自主的竞争背景下，国有工程企业在施工部分暴露出了很多问题。比如跟私营企业相比较，材料的质量使用价值，私营企业就会选择把购买价格压低，价格在预算的范围内挑选最优材料，而国有企业并不是很灵活的运用，相反却选择价格偏高的材料进行加工跟使用。但是国有企业的薪资相对跟外企和私企，还是较低的状态，在人才竞争方而没有什么优势。虽然现在国家对这方而政策还不是特别完善，还存在一些不成文的规定，但是伴随着国家造价管理模式的逐渐发展进步，相信不就的将来企业文化、环境、项目管理上都会有很大程度的改进与提升。 2 建筑工程造价的计价依据 2.1 造价定额 任何建筑工程的施工，需要借助足够的人力、物力和财力资源，这此资源消耗的顶算和概算定额，统称为造价定额。譬如某房建地基工程，在正常的施工条件下，要求完成地基勘探、开挖、支护、回填几道工序，而这此工序的完成，需要借助勘察机具、挖掘机、起重机、运输汽车等机械设备，另外所耗费的材料和资金，均需要在顶算当中详细规划出来，以便施工时能够将合理安排施工所需的成本费用，作为工程投资控制的重要依据和工程价款结算的依据。 2.2 造价指标 造价指标是根据工程造价定额，以具体方案体现项目人力资源、物力资源、财力资源的需求量，其中分为概算指标、投资估算指标两个方面前者是在工程初步设计阶段，在工程概算方案编制中进行缜密计算，最终确定的劳动力、材料和机械台班需求量，是整个工程项目投资控制的重要工具，而后者是在可行性研究结算，以投资需求量的定额内容，作为项目决策和投资控制的依据。目前仅有少部分工程能够做到概算指标和投资估算指标的区分对待，因此造价指标的设置难免存在疏漏和失误之处，有待提出相关的纠偏建议。 2.3 费用定额 工程的费用，是维持工程项目正常施工的开支。某小区工程项目，施工企业在合理控制工程质量和进度的条件下，将工程的费用分为直接费用、现场经费、间接费用和计划利润率，这种费用的划分方法，可作为费用定额的参考蓝本，从中可明确施工准备所需费用、施工生产所需费用、施工管理所需费用，井紧扣实际的施工需求，因地制宜地调性费用开支，确保费用的弹性可控。 3 基于计价依据工程造价管理的方法 3.1 工程造价构成分析 以价位规律中“价格”作为本工程造价构成分析的理论基础，以工程必要劳动时间衡量工程的价位，即工程耗费的劳动时间越多，则工程的价位量越大，反之则越小。按照该规律，我们可以将工程造价进行如下分类：设备购置费用、设备运杂费、工程直接费、工程间接费、税金、生产营费、基本顶备费、计划利润、涨价顶备费、建设期贷款信息。以上的划分，在实际工程施工中分别以物资消耗支出、劳动工资报酬支出、盈利概括，最终形成工程项目的价格。 3.2 各建设阶段的计价 按照以上的工程造价构成，进行工程各建设阶段的计价，期间需要编制项目的建议书，涵盖工程投资的估算指标、造价资料、设备材料价格等资料，这些内容均基于工程的实际施工情况，展开全力一位的投资估算，所形成工程造价的目标限额，是概预算编制的重要准备。在初步设计时，设计单位以项目建议书中的造价管理要求，进行工程整体的布置，明确工程主要结构和设备清单，通过计算和核定，确定工程的概算造价。施工时，按照既定的工程量，以及结合预算定额单价、间接费费率、计划利润率等，灵活地展开造价管理工作。本工程在竣工交付使用时，所编制的竣工决算，固定资产和流动资产的情况不够详细，以致工程实际费用统计不准确，在进行相应完善后，逐条将固定资产和流动资产的内容罗列出来，最终明确工程实际费用。 3.3 其他造价管理方法 除了以上的造价管理力一法，施工图预算、承包合同价、合同价变更管理、工程索赔均为重要的造价管理力一法，具体内容如下： （1）工程的施工图预算，在工程准备阶段，业主委托造价咨询单位，按照施工图纸准确计算工程量和审核施工力一案、预算定额、取费标准、材料预算价格等是否正确，形成具体的施工图预算，施工单位在招标标时，同样需要进行施工图预算，以减少投标价格的差异。
工程造价管理论文
工程造价管理论文 姓名：张永 班级：09级工程造价6班 学号：200909180267 科目：工程造价管理 院系：建筑工程学院
【摘要】：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。对于房地产开发企业首要的要求是工期短，投资效益好。针对这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。而加强建设工程造价管理，控制和合理确定工程造价，确保工程造价的准确性，是建设工程造价管理的首要任务。 工程管理中的成本控制是全过程、全系统控制的过程，这种控制是动态的，应该是贯穿于项目始终的全过程造价控制，在投资决策、设计、发包、施工以及竣工等任何一个阶段，都应该牢牢地把握投资目标，随时纠正发生的偏差，把建设项目的投资控制在目标范围之内。通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之能够更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，是保证项目目标管理实现的重要手段。 【关键词】：投资控制工程造价造价管理预算结算 【主要内容】： 工程项目建设的中心任务就是实现项目目标。从根本意义上讲，投资目标的实现才是建设单位经济效益的真正体现。从客观意义上讲，投资目标的实现才是社会效益的真实体现；而工程造价的确定与投资的有效控制是工程建设管理不可缺少的重要组成部分,是实现投资目标的重要手段, 在项目建设管理中有着特殊的地位。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济持续发展，怎样加强工程造价管理，提高项目投资效益？这是当前投资和造价改革的一个重大课题。 所谓工程造价控制，就是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用的控制，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要的部分。工程造价由工程费用和工程其他费用组成。 因此工程造价的准确确定和对投资的有效控制，是项目成功投入运行的保障，也是从事工程管理的人员需要不断学习提高的一项重要工作。 迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面的要求越来越高，作
浅谈建筑工程造价管理的问题及对策分析
浅谈建筑工程造价管理的问题及对策分析 摘要：建筑工程造价管理是贯穿于工程建设项目生命周期的全过程造价管理，工程建设项目生命周期按国际工程管理界习惯的定义分为三阶段：项目前期管理阶段：项目的决策期；建造期或建设期管理阶段：项目的工程设计期与施工期；项目后期管理阶段：项目竣工后的保修期。不同阶段对建筑工程造价的影响不同。本文主要谈的是建设期造价管理工作中的问题及对策分析。 关键词：建筑工程；造价管理；问题；对策 一、引言 环保，节能，可持续发展是近年来出现在我国各类政府工作报告中的流行语，住房建设作为我国第三产业的主要支柱在目前市场经济中占据重要位置，建筑工程造价管理在市场经济中日趋重要，政府对工程造价的管理也日趋重视，特别是项目周期的全过程控制。广东作为国内经济发达的省份之一，更是在是在2011发布了《关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函》（粤价函【2011】742号）政府指导价管理文件，调整了不同阶段的造价咨询服务费用，有升有降。其中调价幅度较大的是施工阶段全过程造价控制的咨询服务费用，政府指导价收费标准由过去的按税后工程造价为计算基数的1‰～2‰改为按概算价为计算基数7‰～12‰（差额定率累进计费；不包驻场人员的费用）。 二、我国建筑工程造价管理中存在的问题 1、无法在设计阶段进行有效的工程造价的事前管理 在设计阶段，施工单位和监理单位往往都还没有明确，所以在设计阶段无法发挥各相关单位之间的优势互补进行有效的工程造价管理事前控制，一般都是由设计单位单独完成的，而很多设计人员是没有现场施工经验的，在工作中也很少下工地，设计都是根据”天书”来设计的,设计出来的施工大样往往不能顺利完成施工，现在标准化设计图册虽然可以解决一些常用的施工大样，但是随着生活水平的提高，个性的设计越来越多，很多设计大样到了真正要放线施工时才发现问题，变更索赔就自然无法避免。也有的是设计人员挂靠一些设计单位进行跨专业设计，本人曾在工作中碰到园林专业的人员设计一些园建工程，地梁基础就直接设计在土层表面，在实际施工中就必须进行设计变更，工程造价变化自然就很大；再就是设计深度不够的问题，现在的建筑结构往往不是单一的，常见的如体育馆主体结构往往是采用框架结构，屋面通常会采用钢结构，由于专业细分，很
我国建筑工程造价管理探析
我国建筑工程造价管理探析 摘要：建筑工程造价管理是一项系统工程，提升其管理水平，必须提升工程造价师综合素质，充分掌握我国建筑工程造价面临的各种问题。要学习国外建筑工程造价管理的先进经验，提升工程造价师的管理水平。 关键词：建筑工程；造价管理；工程经济 doi：10数据仓3969／j.issn.1672-3309(s).2010.09.05 我国建筑工程造价管理的形成是一个严格意义上的有序过程，其受到我国经济体制变化的影响，是一个变化发展的过程。伴随我国经济体制的改革和发展，工程造价管理体制也要顺应时代和体制的要求。最终逐步形成以市场为导向的工程造价管理模式。建筑工程造价管理的价格以市场价格为基础，这对建筑工程造价人员也就提出了更高要求。为此，建筑工程造价人员要不断加强学习，努力提升自身的能力和水平：要学习国内外先进经验。实现科学管理、规范管理：应该达到适应经济体制改革，符合建筑工程造价管理客观规律的要求，充分把建筑工程造价的各项编制工作。完成得更加合理、规范、完善。建筑工程造价管理过程要实现具体化，实事求是地做到规范、合理、有序。我国加入WTO后。我国建筑工程造价管理要顺应国际市场变化，实现和国际市场的接轨，这样才能提高建筑工程造价管理的国际化水平，从而促进我国建筑工程造价管理的可持续发展，提升我国建筑工程造价管理水平。我国的建筑工程造价管理工作要实现和国际惯例的无缝对接。最终形成完整的管理体系，实现动态管理。要突破传统思想的束缚，实现开放、合作、交流的新型管理体制。要以中国特色社会主义理论为指导，逐步建立新的建筑工程造价管理体制和观念。积极探索理论创新，建立基本理论基本方法，融合和借鉴现代管理体制和管理方法。不断提高管理水平。 一、我国建筑工程造价管理的主要问题 造价管理跨度大，大到宏观政策的制定和调整。小到具体每一个工程项目的造价确定和细节约束。这些任务集中在政府各相关职能主管部门。市场经济体制的确立要求政府职能管理部门必须转换，加强宏观调控。当前我国一些职能部门虽然发布了一些管理规定和办法，但只停留在制定层面，没有形成严格意义上的立法程序。因此，其权威性不够，在管理方法上还没有很好地运用法律手段，还
建筑工程造价管理的现状及对策分析 董佳丽
建筑工程造价管理的现状及对策分析董佳丽 发表时间：2019-02-21T10:27:16.920Z 来源：《防护工程》2018年第33期作者：董佳丽 [导读] 有效的造价管理不仅能保证施工的安全和质量，还能使企业获得良好的声誉，促进建筑行业的稳定发展，同时为企业带来更多的经济效益。 岱山县北部开发建设管理处浙江舟山 316000 摘要：有效的造价管理不仅能保证施工的安全和质量，还能使企业获得良好的声誉，促进建筑行业的稳定发展，同时为企业带来更多的经济效益。因此，企业应充分重视建筑工程造价管理工作，使建筑行业在市场上能有一定的位置。本文给出了几点工程造价管理的具体措施。 关键词：建筑工程；造价管理；现状；对策 引言 建筑行业必定会成为日后发展的趋势，而造价管理又是成为建筑工程中的核心价值。所以企业必须要重视造价管理，只有提高了造价管理水平，才能促进企业的发展。由此可知，想要在这竞争激烈的市场中占据一席之地，就必须敢于创新，从多方面入手，最好的落实造价管理的责任，以此让我国的建筑发展更上一层楼。 1建筑工程造价管理现状 1.1 工程造价管理机构职权分工不明 目前，一项建设项目的工程造价是由设计单位、施工单位以及银行部门等多个单位共同确定的，价格的商定涉及很多的部门，每个单位对于工程造价的设定标准都是不同的，这就造成了工程造价难以协定的问题，各环节会出现脱节的可能性，各部门从自身的利益出发考虑，各管理层之间缺少沟通交流，难以协调统一。 1.2 工程造价预算机制和决策基础单调 工程造价的预算机制薄弱可以视为当前工程造价管理中的首要问题。在建设项目的首要环节相关部门就未能全面的对建筑施工的成本进行合理的调查统计，缺乏科学性和可靠性。在工程招标的过程中，缺少对于招标文件的严格把控，不能按照预算的成本进行相应的调控，在建设工程的过程中，没有对市场材料价格的了解，这些问题都导致了工程造价管理出现疏漏。 1.3 工程造价管理者的综合素质不高 管理者对于一项工程来说是十分重要的，他要对整体进行把控，对各环节做出合理的安排。目前的情况显示，我国工程造价管理人员缺少专业课知识，不足以支撑其对于工程造价的管理，他们在管理的过程中普遍停留在建筑造价的预算层面。这会直接影响工程造价的管理工作的进展。 2加强建筑工程造价管理工作的措施 2.1投资决策阶段的造价管理 通常来说，对于建筑工程项目投资决策过程中的造价管理而言，必须要努力做好以下几方面的工作：一是在对工程投资可行性报告的研究分析过程中，应当着重对投资估算进行编制，保证可以把建筑工程造价误差保持在±10%之内，或者按照风险评估报告中的内容进行适当调整；二是在建筑工程投资决策过程中，环境问题也必须要引起重视，比如说施工建设时产生的扬尘、声音污染、固体废弃物等，所以对于工程选址而言，应当意识到建筑工程项目对附近环境的影响，促进工程环境效益的提升；三是应当做好建筑工程项目相关材料的收集工作，合理确定施工建设规模，对整个项目的风险与收益进行科学分析；四是项目应当尽可能接近材料产地，如此才能够有效控制材料运输成本，同时促进工程施工效率提升，确保项目造价管理工作的高效开展。 2.2设计阶段的控制 在工程设计的过程中，设计人员必须对材料和设备市场做一个全面的调查和了解，还要在进行设计之前，明确招标方所需建造的建筑的风格和特点等设计方面的要求，并根据单位设计人员的相关资料，分析他们的设计特点和设计优势，找出设计水平和技术一流，并符合招标方设计要求的设计人员。同时还要鼓励单位设计人员积极参加行业内的各种交流活动，提高他们设计的深度和广度。随着社会的不断发展进步，设计人员还要紧跟时代发展潮流，学习并引进先进的设计技术，不断提高工程设计上的造价优化。 2.3招标阶段的工程造价管理 确定承包商具体数量和实际承包方式的主要依据是建筑工程项目规模、内部管理控制水平、建筑项目风险以及工程施工的复杂程度，不仅仅要保证业务对造价实施严格管控，同时还应当尽可能控制其风险，依靠公开招标、邀请招标等方式进行招标。由于各种招标形式具有不同的特征，所以应当选择不同的适用范围，需要真正按照承包方式、合同种类、建设进度、业主预期等因素来确定。对于各类大型工程事宜的公开招标方式，应当设定集成商的资质条件。一方面是合理设定投标限值定价，通过全面深入的调研与测算，业主对投标限值予以设定，若大于限值即代表此标作废。借助于这样的办法可以有效控制工程造价，防止出现恶意串标的问题；另一方面是根据不同标段来选择有针对性的评分策略，依靠科学的评分方式，设计更加客观准确的标准，不单单要结合技术方案和投标报价，同时需要综合维护成本、售后服务和使用寿命等因素，从而提高评标工作效率，让建筑工程项目能够最终获得更好的效益。 2.4施工阶段的工程造价管理 工程项目施工建设阶段属于工程价值实现的关键时期，同时此阶段中投入的资金成本较大，人力成本较多，即便施工过程中的造价管控对整个建筑工程投资带来的影响占比不超过15%，但如果不进行科学的管理，很容易出现浪费现象，所以我们必须要引起充分的重视。一是将可能产生的工程成本变化较大的内容当成是全过程工程造价管控的关键点；二是努力控制好工程变更管理工作，在施工作业开始之前应当将现场踏勘的工作人员安排好，防止在施工作业中出现返工浪费的问题；三是更加全面细致地进行工程计量，对工程相关款项进行复核，努力开展好工程现场签证管理工作；四是仔细认真记录好建筑工程项目施工建设的主要内容，对相关文件图纸做好保管工作，确保各类文件图纸资料保存完整，特别是对于施工变更的资料，这些都能够为之后可能出现的索赔问题打好基础；五是强调合同的正确修订，科学控制项目造价；六是应当根据工程施工建设工期实际情况安排作业，避免浪费现象，避免由于返工造成的成本增加或索赔；七是利用