自己办二手房房产过户流程

现在的房子，一手的太贵，很多人都想着要入手二手房，这样的话会更加省钱之余还可以免于装修的苦恼，虽然二手房的崭新程度是略差一些，但是还是时下最受欢迎的，但是二手房的过户很多人都太清楚，本期小编来说说自己办二手房房产过户流程，希望对您

有帮助！

1.首先要准备好这些必须要使用的物件：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司

或中介提供）。

2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有

人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。

3.缴纳相关的过户费用！过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

4.办理二手房产转移的手续！交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

5.最后要提醒一点，过户过程中的风险是由买方承受的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。

总之不管是二手房还是一手房的转让，手续上的过户流程都不简单，想要直接过户成功不留后患的话就要在过户之前看清楚这些手续才下手！这就是本期的自己办二手房房产过户流程的全部内容，想了解更多的相关内容欢迎继续关注欧神诺官网！最后谢谢您的收看！（自己办二手房房产过户流程）