建设项目规划选址和用地规划许可

第一节申报须知及文书表格

一、申报事项分类

１、划拨方式供地项目申请核发选址意见书；

２、划拨方式供地项目申请核发建设用地规划许可证；

３、出让前期项目申请核发规划设计条件；

４、已出让项目申请核发建设用地规划许可证。

二、申报资料

（一）划拨方式供地项目

１、申报选址意见书阶段必备资料

（１）申请（原件）；

（２）自用地项目需提供自用地土地证（复印件），非自用地项目需提供有关土地权属的说明（原件）；`

（３）项目建议书、可行性研究报告、主管部门意见等依据文件（原件或复印件）；

（４）企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）；

（５）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；

（６）１∶２０００地形图（原件）及电子文件。

２、申报建设用地规划许可证阶段必备资料

（１）申请（原件）；

（２）自用地项目需提供自用土地证（复印件），使用其他单位土地需提供与原土地使用者的补偿协议（原件）及土地证（复印件、社会拆迁除外）；

（３）项目批准、核准、备案文件（原件或复印件）；

（４）规划咨询报告、单位用地总平面规划等技术性文件（原件）；

（５）已取得的建设项目选址意见书（复印件）及要求提供的环保等部门意见（原件）；

（６）企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）；

（７）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；

（８）１∶２０００地形图（原件）及电子文件。

（９）重大项目需提供场地工程地质条件评估报告（原件）；

（１０）根据需要提供国土部门对划拨方式供地的确认文件（原件）。

（二）出让方式供地项目

１、出让前期项目申报规划设计条件阶段必备资料

（１）申请报告（原件）；

（２）使用土地的有关证明文件（原件）；

（３）国土部门对出让方式供地的确认文件（原件）或年度土地出让（储备、交易等）计划（复印件）；

（４）规划咨询报告等技术性文件（原件；申请土地储备规划要点不必提供）；

（５）组织机构代码证（复印件）；

（６）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；

（７）１∶２０００地形图（原件）及电子文件。

２、已出让项目申报建设用地规划许可证阶段必备资料

（１）申请（原件）；

（２）国有土地使用权出让合同或国有土地使用权成交确认书（复印件）；

（３）原核发的规划设计条件（复印件）；

（４）项目批准、核准、备案文件（原件或复印件）

（５）企业法人工商执照、房地产开发资质证书（复印件）；

（６）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；

（７）１∶２０００地形图（原件）及电子文件。

三、文书表格（见表格下载）

第二节办理程序及时限

一、办理程序

（一）划拨方式供地项目申报建设项目选址意见书办理程序

１、市局审批流程：

申报—市局窗口受理—用地规划处初审—市局业务例会研究—用地规划处审查—分管局长审核—局长签发—公示—核发建设项目选址意见书—窗口出件

２、分局审批流程：

申报—分局窗口受理—分局预审—分区域业务会审会核准—分局审批—公示—核发建

设项目选址意见书或不同意选址定点通知书—分局窗口出件—市局用地规划处备案（二）划拨方式供地项目申报建设用地规划许可证办理程序

１、市局审批流程：

申报—市局窗口受理—用地规划处初审—市局业务例会研究—用地规划处审查—分管局长审核—局长签发—公示及用地红线放线—核发建设用地规划许可证—窗口出件２、分局审批流程：

申报—分局窗口受理—分局预审—分区域业务会审会核准—分局审批—公示及用地红线放线—核发建设用地规划许可证—分局窗口出件—市局用地规划处备案（三）出让前期项目申报规划设计条件办理程序

１、市局审批流程：

申报—市局窗口受理—用地规划处初审—市局业务例会研究—用地规划处审查—分管局长审核—局长签发—公示及用地红线放线—核发规划设计条件—窗口出件２、分局审批流程：

申报—分局预审—分区域业务会审会核准—分局审批—公示及用地红线放线—核发规划设计条件或不同意选址定点通知书—分局窗口出件—市局用地规划处备案（四）已出让项目申报建设用地规划许可证办理程序

１、市局审批流程：

申报—市局窗口受理—用地规划处审查—分管局长签发—公示—核发建设用地规划许可证—窗口出件

２、分局审批流程：

申报—分局窗口受理—分局审批—公示—核发建设用地规划许可证—分局窗口出件—市局用地规划处备案

二、办理时限

审批时限：每个审批阶段均为25个工作日。

第三节办理结果及下步工作提示

一、申报划拨方式供地项目选址意见书阶段

１、审批结果：建设项目选址意见书及规划选址范围线。

２、下步办理提示：建设单位向发改委、环保等部门申请办理计划立项审批（或核准、备案）、环境影响评价等相关手续。

二、划拨方式供地项目申报建设用地规划许可证阶段

１、审批结果：建设用地规划许可证、规划设计条件及规划用地范围线。

２、下步办理提示：建设单位向国土部门办理土地划拨手续并取得国有土地使用证；委托设计单位编制规划（建筑）方案，申报规划（建筑）方案审批手续。

三、出让方式供地项目申报规划设计条件阶段

１、审批结果：规划设计条件和规划用地范围线。

２、下步办理提示：申报单位向市国土部门申请供地。

四、已出让项目申报建设用地规划许可证阶段

１、审批结果：建设用地规划许可证、规划设计条件和规划用地范围线。

２、下步办理提示：建设单位向国土部门申请办理土地证，委托设计机构编制规划（建筑）设计方案，再申报规划（建筑）方案审批手续。