有机农场项目可行性研究报告

阜新鑫源农业有限公司生态鱼塘建设及有机食品种植、养殖等项目

建设可行性研究报告

阜新鑫源农业有限公司

二零一三年十一月

目录

项目概况 ............................................................ - 3 -1 项目综述 .......................................................... - 4 -

1.1生态鱼塘及有机农场的发展背景

........................................................................................................................................ - 4 -

1.2建设生态鱼塘有机农场的意义

........................................................................................................................................ - 5 - 2项目建设内容....................................................... - 6 -

2.1 地理位臵选址........................................................................................................ - 6 -

2.2 自然环境................................................................................................................ - 6 -

2.2.1 光照条件..................................................................................................... - 6 -

2.2.2 水资源......................................................................................................... - 6 -

2.2.3 土壤资源..................................................................................................... - 7 -

2.3 农场建设................................................................................................................ - 7 -

3 规划设计原则 ...................................................... - 7 -

3.1整体性与开放性的原则......................................................................................... - 8 -

3.2生态性原则............................................................................................................. - 8 -

3.3经济性原则............................................................................................................. - 8 -

3.4参与性原则............................................................................................................. - 9 -

3.5特色性原则............................................................................................................. - 9 -

3.6多样性原则............................................................................................................. - 9 -

3.7适宜性原则............................................................................................................. - 9 - 4农场规划具体内容.................................................. - 10 -

4.1百果园................................................................................................................... - 10 -

4.2养鱼池................................................................................................................... - 11 -

4.3蔬菜基地............................................................................................................... - 11 -

4.4农技研究交流中心............................................................................................... - 14 -

4.5百草园................................................................................................................... - 14 -

4.6商务中心及休闲度假区 ................................................................................................. - 15 -

4.7疗养休闲度假区...................................................................................................... - 19 -

4.8养殖场................................................................................................................... - 20 - 5项目建设投入与预期效益............................................ - 22 -

5.1项目投资计划....................................................................................................... - 22 -

5.2投资回报预期及融资方案................................................................................... - 25 -

5.3项目运行机制....................................................................................................... - 25 -

5.4项目实施的保障措施........................................................................................... - 25 -

5.5项目的效益分析................................................................................................... - 25 -

项目概况

项目名称：阜新鑫源农业有限公司生态鱼塘

及有机食品种植、养殖等项目项目建设单位：阜新鑫源农业有限公司

单位负责人：丁伟光

项目建设地点：阜蒙县富荣镇

项目建设用地：560亩

项目预算投资：10905万元

项目建设期：8年

1 项目综述

1.1 生态鱼塘及有机农场的发展背景

生态有机农业是一种以农业和农村为载体的新型生态产业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

在水资源越来越成为稀缺资源的当下，发展水产养殖，水上乐园等亲水的项目成为热点，既做到了水土的保持，又能开发很多的旅游项目，同时多样化的水产养殖品种，作为可持续发展农业的重要组成部分，服务大众，造福子孙。

生态有机农场不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态有机农场是以市场为导向，以区域优势为基础，以海棠山旅游规划区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。对于贫困地区的而言，依靠传统的农业致富，已经力不从心。只有转变传统的农业发展模式，发展现代都市农业，振兴乡村旅游产业，实现城乡统筹发展和城镇化，才是良好的举措，才能逐步缩小城乡差距，实现农民致富，全面奔小康，而这些正是农场经济的一种现实体现。

1.2 建设生态鱼塘有机农场的意义

生态有机农场是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点

场所显得相对匮乏，这就为生态有机农场的快速发展提供了广阔的发展市场。

从建场以后要积累丰富农业生产经验，夯实农业基础，各类农业设施齐全。在立足农业的基础上，适当、适时发展生态旅游农业是实现农场可持续发展的一条途径，它还将成为农场新的经济增长点。

2项目建设内容

2.1 地理位臵选址

阜蒙县富荣镇，毗邻友邻水库，省道贯穿全境，交通十分便利.依山傍水,环境优美.非常适合搞有机生态水产养殖业，种植业。

2.2 自然环境

2.2.1 光照条件

本地区日照强、时间长，全年晴天多于阴天，光照条件、光能资源丰富。

2.2.2 水资源

农场要处于半湿润半干旱大陆性季风气候区，年平均降水量300__400mm，多集中在6-9月。农场依林区邻水库，便于农场内部建设鱼塘，建设排水渠道，节排水设施更容易建设。地下水属较强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要.

2.2.3 土壤资源

农场内部地势平坦，土壤沙土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植花生、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、葡萄，树莓等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、鱼等家禽和水产品。

2.3 农场建设

农场所在地离省级公路很近，村级公路延伸到农场各分部。建鱼塘，养猪场、养鸡场，蔬菜基地、苗木生产基地、果园，度假村等设施。

项目建设地点为红色标记处。

3 规划设计原则

农场的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。农场规划将遵从以下原则：3.1整体性与开放性的原则

规划将从整体布局着手，特别注重鱼塘和种植区，养殖区以及服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生态有机农场本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

3.2生态性原则

生态有机农场自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展本地物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

3.3经济性原则

在生态有机农场规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有

限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态有机农场建设中的亮点。

3.4参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态有机农场在观光项目的设臵上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，让观光者广泛参与到农场的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

3.5特色性原则

特色是生态有机农场经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使农场的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

3.6多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，农场在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

3.7适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对农场内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

4农场规划具体内容

项目规划建设分为观赏区、示范区、体验区和经济区四个功能园区，沿农场公路方向，从场部出发，建设百果园、养鱼池、蔬菜基地、农技研究交流中心、百草园、开心庭院、苗木繁殖基地、养殖场、等八处旅游景点。

4.1百果园

【占地面积：50亩功能：示范区】

百果园种植桃、李、杏、枣、葡萄、树莓等各种水果，采用温棚和露天两种栽培方式，可供游客一年四季参观。园区采用环绕布局，分为春夏秋冬4个功能区，各自与春夏秋冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。

4.2养鱼池

【占地面积：350亩功能：体验区】

建立鱼池2个，分别设1个特色鱼种池，作为观赏鱼类和适合垂钓的鱼类，并设臵水上乐园游乐区依据本地区土质特点建设人工沙滩，湖心岛等设施，打造内陆干旱地区的水世界；1个经济鱼池，养殖适合本地气候条件的食用鱼种。两种鱼池可进行钓斤和钓天两种垂钓方式，鱼池采取生态养殖，全部投放有机无污染的饵料，保证全程的有机养殖，由于鱼池有长流的活水，非常适合高品质的水产养殖。

垂钓基地（下图）

养殖鱼塘区（下图）

水上乐园区

4.3蔬菜基地

【占地面积：40亩功能：体验区】

蔬菜基地内部设温室大棚生产四季蔬菜丰富市民的菜篮子。把蔬菜基地分为农场自用区和开放租赁区。农场自用区严格按照有机蔬菜的种植程序生产有机蔬菜，绝不使用无机化肥农药等，保证蔬菜全程无公害化。

蔬菜大棚区（下图）

蔬菜基地设臵开放租赁区，把土地分成10平米至100平米的若干地块，按照年租的方式租赁给喜欢种植的客户，可以由客户自种，也可以选择蔬菜品种由农场派工人代种，管理、土地收益归租赁户本人。

开心农场区（下图）

4.4农技研究交流中心

【占地面积：20亩功能：示范区】

农技研究交流中心主要进行农场主栽作物的品种选育、引种示范及推广、栽培技术、病虫害防治等的研究工作。

4.5百草园

【占地面积：20亩功能：观赏区】

按照植物种类的不同划分为五大部分，分别为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区。

4.6商务中心及休闲度假区

【占地面积：30亩商务娱乐功能：体验区】

我农场毗邻友邻水库，水资源丰富，鱼塘景观与有机农场的结合，大大提升项目区域风景自然优势，规划打造特色商务休闲会议场所，集观光、会议、企业旅游、企业招待、婚礼仪式等为一体，独特的乡村风味餐饮，星级会务服务。让高端商务不仅局限在繁闹的都市，湖光秀林，自然环绕，打造阜新地区纯自然生态景观会客厅。

商务接待区（下图）

婚礼外景区（下图）

在农场的各个区域，建设不同的开心庭院。

在百果园建设音乐餐厅，推出特色的西式餐饮，烧烤，自助餐模式，让体验者在果香中品农场自酿的美酒，陶醉其中；水上广场可以举办婚礼等户外集会等活动，可以给客户带来异域风情，不一样的休闲体验。

百果园西餐厅（下图）

在鱼塘边，建设水上餐厅，开设全鱼宴，体验清风习习，水波荡漾中满口鲜的惬意享受。（下图）

蔬菜种植区，开设各种不同样式的农家院，自助式大厨房，让游客自己采摘蔬菜，也可以自己下灶，亲朋好友聚餐，体验农村的饮食文化，吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”，享受农家的快乐生活。

百果园中的农家院（下图）

在果蔬暖棚中的农家院餐厅（下图）

4.7疗养休闲度假区

【占地面积：20亩功能：体验区】

在鱼塘边建设休闲度假村，沙滩别墅区，疗养度假，让忙碌的都市人享受农场种悠闲的生活，慢慢享受听蛙叫，闻鸟鸣，呼清新空气，品湖鲜美食的惬意时光。

人造沙滩（上图）

4.8养殖场

【占地面积：30亩功能：经济区】

养殖场主要养鸡和猪，以及牛羊等自然放养的家畜。除了作为农场日常的食用外，鸡和猪实现订单化，代为客户养殖，并编码由客户决定出栏屠宰时间。鸡为果园散养，猪为集约化笼养，建设鸡舍10个，猪舍5个，料库一个，沼气池3个。建成后最大可容纳鸡100，000只，猪3，500头。养殖场可实现果与畜产品的双收，经济效益好。鸡和猪的粪便进入沼气池，发酵后循环利用，降低了粪便对环境的污

染。在农场实现无公害化的生态循环养殖模式。