北京第四季度写字楼市场报告

最近北京商业地产成交量上升，据了解仅北部区域，北清路上刚刚成交大宗办公楼，成交额高达10个亿，据了解购买方为海淀区域科技类公司，目的是自用。

据了解，一手新盘（写字楼）的客户到访量很多。虽然一手的项目售价比二手房（写字楼）售价普遍要高很多，而且大多数都是偏离原来的核心区（北四环中关村西区和东区），集中在北清路，未来科学城等区域，但是，有购买办公楼的需求的客户仍然很多。

购买办公楼的原因很多：有的考虑公司的发展，比如上市，必须要有自己的办公楼。有的公司出于成本的考虑，每年的房租的固定支出，装修费用的投入，搬家的成本等，不如拥有自己的办公楼，这样有大量的时间可以设计装修，也可以按照自己的公司实际情况改造，比如：科研类的公司，有的需要实验室，对电力和环评有特殊要求。

民宅是个人的家，

办公楼就是公司的家。

不光是一手楼盘（写字楼）成交量上升，二手房市场（写字楼）成交量也在上升。

以中关村区域为例，辉煌时代，大恒科技大厦，银网中心，几座大厦里面都有二手写字楼成交，面积范围在400-900平米之间。

再说上地区域，上地区域成交量最活跃的就是金隅嘉华大厦。

因为上地区域在售的写字楼很少。

上地软件园虽然写字楼很多，但是，大部分都是自用为主，或者自持对外出租。区域内还有不少办公楼的土地规划用途为：科研或者厂房用地。目前此类的写字楼暂时不能交易。

所以，上地区域最受关注的两个办公楼：金隅嘉华大厦和硅谷亮城。

近日金隅嘉华大厦大厦成交多套小面积办公楼：156平米，186平米，290平米，现在的成交价格跟去年同期相比略有下降。

据了解，前几个月，金隅嘉华大厦大厦空置率达到了新高，但是，随着疫情防控成果，加上租金价格的下调，空置率逐渐下降，并且有些户型的写字楼已经租不到。这跟金隅嘉华大厦的品质是有关系的，超豪华的大厦大堂，很大气，很震撼

（附图），而且，这座大厦走出了很多知名企业。