市场情况汇报

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篇一:市场工作汇报总结

伊犁市场工作汇报

一、市场拓展和网络建设:

1、拜访了辖区内察县、伊宁县、霍城县、昭苏县、巩留

县、尼勒克县、特克斯县、新源县、伊宁市、农四师疾控中心主任及相关负责人,建立了初步关系。

2、部分主任有了进一步沟通,举行了座谈会;并在伊犁

州疾控举行了学术宣讲会,得到疾控中心的认可。为2013年的工作发展奠定了一定的基础。

二、目前市场分析:

1、伊犁市场目前状况只有各经销商在做市场工作,均以

大包形式存在。像巴斯德、葛兰素、深圳康泰等一线疫苗厂家均无厂家代表,推广形式较为粗犷。

2、进口流感疫苗(英孚可、凡而灵)和肺炎疫苗(沛儿、

优博)等主打产品销量一般,因其价位较高,群众不能接受。目前各民营企业疫苗(如:雅立峰和华兰的流感,长春百克的水痘等)较为畅销,价位合适,群众能够接受。

3、我公司二类苗产品目前在伊犁地区销售不甚理想,部

分县城和乡镇卫生院有我们的少量产品。主要市、县无我们的二类产品,有待与经销商加强沟通,开发铺货。

4、各县市及农四师疾控对中生文化及中生产品不十分

熟悉,需加强中生文化和中生产品宣讲。

三、营销模式的分析:

1、目前,各大包商还是以关系营销为主,能做疾控疫苗生

意的都是多年的老关系、老朋友或就是亲戚关系,营销模式较为传统。

2、以酒桌谈生意、老朋友的模式

为主,发放小纪念品为辅

等形式。没有学术的概念,没有形成小型学术科室会的形式(有经销商或厂家邀请主要负责人去外地开会的形式)。

3、各经销商业务员人数较少,客情不到位,只注重主要负

责人的客情,忽略接种点客情。没有延续性的工作。

四、营销计划:

1、首先,和经销商沟通,配合经销商业务员完成铺货。俗话

说,巧妇难为无米之炊,在主要疾控没有我公司产品的情况之下,所做的小型学术会、座谈会、大型会议以及客情都是枉然的、投入产出比不平衡的。

2、利用经销商的优势,尽可能完成我公司产品的全覆盖。

3、铺货完成之后,举行小型科室会,宣传推广,鼓励接种中

生疫苗。

4、不同时节,制定不同的宣传册,

与疾控沟通,在各社区举

办推广活动,或帮助社区工作人员发放传单,鼓励接种。

5、针对不同的疾控、不同的人员性格特点,综合分析,采取

不同的策略,鼓励用中生产品。

五、市场支持:

1、举办小型学术科室会,应具备的带有中生标志的纪念品或小礼品。

2、定期发布一些新的学术信息和新的使用理念,最好是能够相互促进的用药理念。如:中生流感和肺炎联合接种的一些相关文献证据、学术支持。

3、城市会的举办或定期的大型会议活动。

4、定期邀请一些疾控中心主要领导去外地参观学习。

以上是我近期工作情况汇报,请领导审视!

谢继刚

2012年12月16日

篇二:邵东市场情况汇报

邵东市场情况汇报

2011-05-18 10:03 文章来源:邵东县商务局王文央内容分类:调研

一、邵东商贸市场发展的历史和现状

邵东县地处湘中腹地、衡邵干旱走廊。总面积1768平方公里,水田面积人平亩,人口密度每平方公里684人,水资源缺乏。邵东发展农业的自然条件不占优势,而人口众多,为谋生计,历史上,邵东人就能工善贾。正是邵东人传统的经商意识,推动了邵东商贸市场的发展。

(一)发展历程

1、地摊市场阶段

1952年冬季在两市塘以摆地摊的方式举行了首届物资交流会,1956年集贸市场发展到28处,1966年增加到41处。文革时期,17处市场被关闭,市场发展一度停滞不前。1978年《人民日报》发表了《湖南省邵东县集市贸易的调查》,对邵东县集市贸易的成绩作了肯定,放

开了市场,对市场建设起了先导作用。

2、门店市场阶段

上世纪八十年代,邵东商贸进入门店时代。从1983年县工商部门在县城老体育场建一座交易市场起,先后新建和扩建了34个市场,拥有场地万平方米。1990年,经商人数骤增,商品流通,崭露头角,新建一所大市场已势在必行。1993年,邵东工业品市场正式开业,打响了邵东在全国市场建设的品牌,拉开了邵东市场建设的序幕。1996年,全县正式投入运行的大小市场78处,市场占地面积161万平方米,市场建筑面积75万平方米,室内摊位19988个,累计投入市场建设资金亿元。

3、专业市场阶段

进入二十一世纪,邵东市场建设体系日趋成熟,各类市场星罗棋布,遍及全县。全县市场共占地面积1800余亩,在面积近100万平方米,经商门店15000多间,摊位20000余个。以邵东工业品市场为中心,中南五金大市场、邵东家

电城、邵东建材城、邵东农林城、中南皮件城、邵东服装城等10多个投资上千万元的大型专业市场,闻名遐迩。

4、现代市场雏形阶段

2005年,邵东工业品二期工程参照浙江义乌“国际商贸城”和株洲“中国城”的建筑风格,总投资亿元,占地50余亩,建设面积63000平方米,新建高档门面1800多间。之后,邵东(国际)皮具商贸园,投入资金6千多万元,新建专业经营门店900余间;廉桥药都科技产业园总投资4亿元,占地面积535亩。目前,全县有26个专业批发市场,58个乡镇农贸市场。尽管这些商贸市场还不是真正意义上的现化市场,但市场已开始向现代化、国际化、智能化方向发展。

(二)现实困境

市场建设的发展过程是邵东县城经济综合实力不断增强的过程,也是邵东市场建设体系不断发展完善的过程。随着改革开放的纵深推进、交通区位的根本变革、现代市场的风起云涌,邵东商

贸市场在全国商贸市场格局中的地位明显下降、竞争力明显不足、对经济社会发展的支撑作用明显减弱,已是不争的事实。

1、市场空置率较高

随着市场规模的不断扩大,“空壳”现象日益严重,如农林城、鞋业城、服装城、眼镜城、保健品城等,门店利用率不高,空壳率达70%以上。入驻率最高的工业品市场,饱和率也只有%。

2、市场交易量萎缩

随着商贸市场的一步步繁荣,邵东市场商品成交额也由1993年的40亿元一路攀升,到2004年达到145亿元,随后逐年下跌,到2008年下降到120亿元左右。与此同时,市场的辐射范围也逐年减少。上世纪90年代,邵东市场产品销往云南、贵州、四川、广西、湖北、河北、河南、江西、浙江、大西北和省内各地及东南亚国家,目前,市场商品只销往西南的农村及省内部分地区。

3、经营户大量外流

在邵东商贸市场繁荣的上世纪90年代,仅工业品市场就有来自浙江、广东、河南、河北等地的交易大户1000多户,现在减少到只有150余户。特别是2003年市场贸易开始下滑后,总代理、总经销流失更快。仅工业品市场,每年就有50户总代理、总经销离场外出,有300余户的批发大户和中户流失到省内外市场,目前,总代理、总经销不足100户。

4、社会贡献力度减弱

一是对就业的贡献力度减弱。统计数字表明,邵东县市场从业人员数呈下降趋势,1993年全县市场从业人员为万人,到2002年达万人之后一路下降。二是对财税的贡献力度下降。1993年邵东全县市场税费收入2200多万元,2005年达亿元,此后逐年下跌。

二、邵东商贸市场存在的问题

(一)传统优势渐失

邵东商贸市场的兴起、繁荣,得益于邵东人的亲商重商传统,得益于邵东人的经商意识。早在上世纪60年代初,

小手工制作、小商小贩就在邵东盛行,在改革开放个体私营经济合法化后,邵东已在商品经济发展、市场建设等方面,积累了丰富的经验。但随着改革开放的持续推进、国人市场意识的日益增强,以及由此带来的商贸市场风起云涌,使得邵东这种优势不再。与此同时,高速公路、城际铁路、公交航空等现代化的运输方式的快速发展,特别是物流业的快速兴起,商品跨区域加快流动,从根本上改变了全国商贸流通经济的布局,尽管邵东有全国最早最大的县域批发市场,但这种优势被现代化的运输方式所湮没了。

(二)商品档次偏低

目前,邵东商贸市场的主要商品仍以中低档服装、廉价的针织、皮具、包袋、小百货为主,因此绝大部分只能销往落后的农村市场,这既不符合现代化市场的发展方向,也满足不了人民群众日益提高的生活水平的需要。更为甚者,在邵东“以商带工”的早期,由于技术、

人才等多方面的原因,许多企业、作坊盲目模仿一些名牌产品生产,但质量没有达到达到名牌产品的水准,受此影响,人们往往把邵东货当作”假货”,许多外地客户不敢来邵东采购。发展到如今,我们县的企业规模大部分偏小,以贴牌生产为主,技术含量低,除打火机行业外,多数代理出口,自己加工生产,大部分利润却拱手让给别人,市场缺乏强有力的工业支撑。

(三)基础设施滞后

现代商贸流通业的竞争不仅体现在市场基础建设及配套设施等硬件上,还体现在市场经营方式和服务功能以及经营环境等软件建设上,只有市场经营硬环境和软环境同步发展,市场才能繁荣。目前,除新建的药材市场、皮具城、眼镜城外,邵东大部分市场的基础设施及配套条件已无法适应现代商品流通的要求。有摊位设计不科学、停车场地小、周边道路狭窄、仓储仓位严重不足、消防安全隐患严重、信息化程度低等设施

滞后的问题。

(四)市场监管乏力

全县的市场建设缺乏统一规划和论证,县里没有项目论证的专门机构,造成许多市场布局不合理,选址不当,隐患较多。专业市场由房地产老板开发,老

板卖完住宅、铺面后就走了,市场管理失控,市场培育无从谈起。另外,邵东的物流行业垄断程度高,服务差、收费贵,也制约了我县商贸业的发展。

三、邵东商贸市场发展的建议

(一)要着眼长远,科学规划市场

城市规划一定要科学严谨,着眼长远,围绕“住得舒心、看得赏心、发展顺心”而规划。一要考虑保护传统风貌,改善城市生态环境,美化城市景观,协调好城市产业结构、社会结构,尤其是空间布局结构;二要协调好中心城区、新区和老区发展的关系,处理好城市发展环境和人居环境之间的关系,使城市经济、社会、人口、资源、环境协调发展;

三要搞好市场科学布局,立足长远,形成整体优势;四是城市规划法治化,确保其严肃性;五是坚持“可持续发展”战略。

要迅速启动邵东县城市商业网点规划。商业网点规划的内容包括:制定近期和远期商业网点发展目标;县域内商业网点的总规模、结构与布局;社会消费品零售总额、人均营业面积、连锁企业销售额或零售额占全社会消费品零售总额的比重等综合性指标;商业对县域经济的贡献指标;县域商业在邵阳地区商贸发展中的地位与作用等。

商业网点规划的编制要按照《国家城市商业网点规划编制规范》的要求,结合《邵东县县城总体规划》和在设计中重点考虑大型综合商业网点的布局和建设。规划的编制,将使我县商贸流通业的无序发展得到有效改观,对促进城市商业网点健康发展,创建布局合理、业态丰富的购物和消费市场环境,提高居民生活质量,发挥积极作用,同时,

将有力促进商贸流通市场的发展壮大和品位提升。

(二)统筹兼顾,抓好市场的建设、改造和升级

⒈要坚定信心,尽快启动邵东综合大市场的建设。

邵东工业品市场,已经无力再承担起整合市场优势的发展载体,场地小,摊位小,配套设施差,安全隐患多,市场管理无序,市场的竞争力低,抗风险能力差,经营的产品大多是微利的便宜货,技术含量不高,没有拳头产品,生意不体面,寒酸得不行,生意难做,却累得要死。我们不能继续喝这杯苦酒了,应该冲破这个发展瓶颈。

没有核心市场的龙头带动,其他专业市场也不好规划发展。庆幸的是,为筹建邵东综合大市场,县委、县人民政府已组织调研了2年,现在时机成熟,应该可以启动。该市场应建设成“环境好、规模大、档次高、管理先进、功能齐全、辐射力强”,并以股份制形式为

组合的现代新型综合大市场,建成后要逐步创造条件,迈向“上市公司”。领导在决策时既要考虑可能存在的问题,又不要被困难所阻,拖缓建设而错失良机。

⒉积极引导,不断培育,加快市场建设

坚持“政府统筹规划,市场形式多样”的发展总原则,坚持“谁投资,谁所有,谁受益,谁管理”的权属原则,坚持“规范化、标准化、信息化”的现代化目标,坚持“以产业为依托,以优化结构为主线,以社会需求为目标”的发展方向,坚持宏观上科学规划市场,微观上走多方兴建的路子,重在引导规范发展市场,积极支持集体、个体、私营、外资建设市场,鼓励和引导股份合作制形式建设市场。市场建设切忌“穿新鞋,走老路”。

放手发展、积极引导、先引后建、逐步完善,加快市场建设。要因地制宜,找准本地优势和潜力,努力发展生产,培植比较稳定的货源,以形成有竞争实力的现代管理制度的特色市场。要因势

利导,根据生产经营发展的程度,适时适度地加强专业市场和批发市场建设,积极发展为市场服务的行业,逐步扩大规模,使市场上水平、上档次。帮助经营者以最简捷灵活的方式进入各类市场,参与交易,平等竞争,自主发展,逐步完善。

围绕重点产业和核心市场,集聚建设专业市场。强化专业市场对产业的带动,形成产业与市场互动的效果,推动产业的集聚。要围绕服务群众生活需求提升、发展市场。建设一批能有效推进农业产业化,并提高百姓生活质量的农贸市场和农产品批发市场。引导各类投资主体建设一批现代化的消费品市场。在大力发展各类消费品市场的同时,加快建立生产要素市场,逐步形成比较配套的市场体系。要认真抓好现有的生产资料市场,并积极培育、发展有特色的、能够发挥当地优势的生产资料市场。同时,要完善农产品市场供求、价格等信息网络建设,搭建农产品信息平台,积

极培育、大力发展技术市场、信息市场。

对于收益低、社会效益强的市场,“欲取先予”,要采取政府适当投入和低税费培育的建设政策。

积极支持建设和完善打火机、小五金、铝制品加工、皮革制品、服装、机械配件等市场。

⒊抓好市场升级改造

对原有各类农贸市场、小商品批发市场、专业批发市场和综合市场,要从实际出发,因地制宜,加以培育、升级、改造,促其早日兴旺起来。对具有一定基础、规模和知名度的市场,要高质量、高标准抓好市场升级改造工作,把市场做强、做大、做优,逐步形成规模大、档次高、规划科学、布局合理、管理先进、功能齐备、设施完善和辐射力强的大型市场。

加快市场升级改造,一定要围绕“布局合理、功能先进、设施完善、管理规范、服务优良、信息灵敏、运行高效、治安稳定”的要求,按照“先易后难,先

试点后全面”的工作步骤,按照“分批改造,以点带面,抓好示范,稳步推进”的工作原则,认真总结经验,探索路子,创新体制,建立长效工作机制,以点带面,全面推进。

(三)加强领导,强化服务,更新观念,放开搞活

⒈转变政府职能,优化发展环境

改革党政机关对经济事务和社会事务的管理方式,强化市场运作,激活市场主体,充分发挥市场配置资源的基础性作用,努力建设责任政府、法制政府和效能政府。一是要强化诚信意识。“人无信,则不立”、“人之无信,不知其可”。诚实守信是人性中最为基础和最为可贵的一个方面,也是实现人的社会性的必要条件。市场经济的基石和灵魂是信用,完善的信用制度是市场经济正常运转的基础条件。二是要强化大局意识。大局就是全局,就是发展趋势。强化大局意识就是要认识大局,把握大局,服从服务于大局。三是要强化服务意识。政府

的权力是人民赋予的,理所当然应用来为人民服务。我们要深刻认识领导就是服务,管理就是服务,始终把服务放在首位。部门要主动配合,为市场建设排忧解难。列入建设规划的市场,在项目审批、征地、拆迁、设计、施工、水电、通讯等方面要特事特办,优先解决。四是要强化效率意识。现代市场经济的竞争是围绕速度的竞争,谁赢得了速度,谁就走在前头,谁就把握住了发展的先机和未来。五是要切实优化发展环境。顽症不除,客商难留;恶习不改,形象难树;环境不优,发展无望。要严格责任追究,做到有报必查,有查必果,严格奖惩制度。

⒉要大力推进各项改革,加快体制创新,努力建立和完善适应市场要求的经济体制,推进管理创新

加快市场管理体制创新,积极培育市场,打破目前存在的市场所有权与经营权合一、投资主体单一、运行机制僵化的状况,分离所有权和经营权,引入

现代企业制度和管理体制。

支持和鼓励以股份合作制的形式开发和建设市场,通过兼并、联合、参股等方式逐步建立现代制度,使市场向多元化投资主体转变,真正实现市场公司化

运作,从根本上改变落后的“家庭式”管理模式,做大市场规模,提高市场竞争力。

⒊进一步放开、搞活和管好市场

克服“地方保护主义”,注意保护外地客商,创造条件使他们与本地商户公平竞争。继续支持个体工商户、私营企业从事综合经营、批发零售、长途贩运、代购代销、代储代运等经营活动。鼓励和支持开办私营文化、医疗、教育、体育等服务实体及信息市场、职业介绍所、“代理行”、“交易行”等新兴产业。对放开经营的商品,任何部门都不得自行规定限制措施,同时要坚决反对各种形式的垄断。

⒋切实加强市场管理和监督

知名地产成都市精装修市场调研报告-共29页

成都市精装修市场报告

目录 一、成都精装修市场概况 (3) 二、指标特征分析 (3) 1、物业类型分析 (3) 2、环线分布分析 (4) 3、区域分布分析 (4) 4、装修报价分析 (5) 5、装修报价与销售价对比分析 (7) 三、精装修产品分析 (8) 1、目前成都精装修市场的主要项目标准情况 (8) (1)项目装修档次定位表: (9) (2)目前成都主要在售精装项目精装标准 (9) 2、主要精装楼盘分析 (9) (1)厨房 (9) (2)卫浴 (11) (3)客厅及卧室 (12) (4)公共部分 (13) 四、典型个案分析 (14) 1.成都精装修房市场个案分析 (14) 【西城公馆】 (14) 【金域西岭】 (15) 【挪威森林】 (16) 【龙湖.三千城】 (17) 【鹭岛国际社区】 (18) 2.国内主流城市精装修房市场个案分析 (20) 【中海瀛台】 (20) 【创智天地】 (22) 【宝地东花园】 (25) 五、部分户型装修亮点 (27)

一、成都精装修市场概况 成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段,虽然尚未成熟,但客户认知程度尚可,销售情况较为乐观。 装修档次两极分化严重,以500元/平方米——1500元/平方米的中低端和2500元/平方米——5000元/平方米的超高端为主。体现出两种不同的开发套路,销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。 目前精装修房的销售情况较为乐观,这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系,这与客户对精装修房的逐渐认可有关。 二、指标特征分析 1、物业类型分析 2019年,成都市场上目前在售的精装修项目共有25个,其中公寓类项目24个,占到了装修项目的96%,别墅类项目仅有一个,为雅居乐花园,但仅为几套,在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。 数据来源:成都易居房地产研究所,上海克而瑞信息?成都机构

商业广场市场调查分析报告

山东荣成某商业广场市调报告 目录 言、———————————————————————————————————————— 2 第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————3 第二篇、荣成市中心商业调研分 析———————————————————————————— 20 第三篇、荣成市各业种、业态调查分 析—————————————————————————— 53

第四篇、酒店市场调研分析——————————————————————————————— 85 第五篇、商业地产市场调研分析—————————————————————————————94 第六篇、消费者市场调查———————————————————————————————— 103 第七篇、项目SWOT分析———————————————————————————————— 130

前言

第一篇:宏观环境调研分析 第一章:都市规划 1、地理位置: 荣成市位于中国山东半岛最东端,与韩国、日本隔海相望,是中国沿海经济和口岸双开放都市。全市辖13个镇、一个治理区,863个行政村,92个居委会,总面积1392平方公里,总人口67.9万人。2004年,全市完成国内生产总值311.75亿元,财政收入17.24亿元,2005年2月26日政府工作报告上统计:城乡居民储蓄余额达到110亿元,人均存款余额16176元。

2、经济实力: ●2004年全市第一产业增加值37.45亿元,列全国农业百名大县第 三位; ●渔业,养、捕、加全面进展,2004年水产品总产量123万吨,总 收入263亿元,连续20年位居全国县(市)第一,并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地; ●2004年第二产业增加值184.84亿元,第三产业日益繁荣,各类 服务设施齐全,2004年第三产业增加值89.46亿元,列全省县(市)第一位。 3、都市基础建设: ●荣成投资环境优越,都市日供水能力10万立方米;拥有各类输变 电站20座; ●都市集中供热率达93%,居民小区管道液化气普及率为62%,都市 污水处理率为60%,都市绿化率为39.6%;海上交通尤为发达,开发了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线; ●对外服务设施完备,拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家,医院、体 育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全; ●为方便外商投资,在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天

某商业市场调研报告

重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,使该商圈的整体形象得到了很大改观,商业布局初具雏形

?2004年,对观音桥商圈进行了从新定位,政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所,集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月,2万方的嘉陵广场的正式开放,进一步定位了观音桥生态商圈的形象,在规划中,观音桥商圈面积将达到42公顷,目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目:(分类) 购物型商业: 龙湖·北城天街(名店坊、华联商厦、远东百货)、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾

广场(黄金海岸)、金源地下城等, 家电买场: 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场: 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市: 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目: 分布区域较为散乱,欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等,金源地下城内餐饮定位中高档,借助金源大 酒店超五星级的配套,在高端群体中有一定的认知度,金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可,其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀,未能形成商圈的核心消费 点,且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽,多路公交车可达城市各主要区域,到解放碑20分种车程,到沙坪坝约30分钟,到南平约30分钟,从观音桥商圈的辐射区域来看,区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具,在20分钟以内均可到达。

成都超高层物业研究报告书(doc 21页)

成都超高层物业研究报告书(doc 21页)

成都超高层物业研究报告 一、概况 ·四川09高考手册·四川美女时尚秀火热征集 1、超高层物业界定

对于超高层物业的界定,不同国家和地区有不同的规定,我们国家对主体建筑高度超过1 00米(或34层)的建筑归入超高层的范畴,俗称“摩天大楼”。 2、超高层物业特点 优点 我国是一个人多地少,特别是建设用地十分紧缺的国家,超高层建筑的兴建,可以提高土地的利用率,一定程度上缓解土地的紧缺问题; 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征,尤其是超高层建筑更是一个地区的标志; 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势; 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智能化技术,可以大大提升物业品质,提升物业的安全性能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高,得房率仅在70%左右;

35层及35层以上的住宅建筑应设置火灾自动报警系统。 35层及35层以上的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统。 建筑高度不超过100m的高层建筑,其电缆井、管道井应每隔2~3层在楼板处用相当于楼板耐 火极限的不燃烧体作防火分隔;建筑高度超过1 00m的高层建筑,应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞,其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。 高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑,应设消防卷盘,其用水量可不计入消防用水总量。 建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房,除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外,均应设自动喷水灭火系统。

绵阳市商品房地产市场研究报告

秘密 市商品房地产 市 场 研 究 报 告 置信·房产 二00二年五月二十三日

前言 根据置信实业战略发展规划及房产发展规划,房产作出了向商品房地产市场发展的战略尝试。为了向公司高层投资决策提供参考数据,房产策划部市场调研专员在充分享受置信投资公司原有资料的基础上,于2002年5月13日至16日对市房地产开发宏观环境及目标地块开发微观环境进行了初步的前期市场调查。通过考察现场、拜访相关职能部门,获得了大量的原始材料,并形成了初步的调查报告,供领导参阅。 本次调查工作中,我侧重对市房地产业的宏观情况进行调查,而把对几个目标地块开发的微观环境的调查放在了次要地位,需要详细情况有待于进一步调查;对于房地产消费者市场需求的调查,由于时间仓促,本次调查中使用了《晚报》房产版的二手资料,具体的一手资料有待于下一步详细调查,对于该项调查我已经与市城市调查队取得初步沟通。 纲要 第一章市商品房地产宏观投资环境研究 第一节市房地产投资自然、社会环境 第二节市城市规划概况 第三节市房地产投资政治、政策环境 第二章市商品房地产行业状况研究 第一节市商品地产交易及储备状况 第二节市商品房产(住宅)开发营销状况 第三节市商业房产(含商铺)开营销发状况 第四节市商品房产消费者研究分析及市场需求状况 第五节市商品房地产市场竞争态势 第六节市商品房地产业综合分析 第三章介入市商品房地产市场可行性分析及结论 第四章市目标地块房地产开发微观环境研究分析及建议 第一节经济技术开发区项目 第二节游仙区芙蓉溪项目 第三节滨路三个地块项目

第一章市商品房地产宏观投资环境研究 第一节市投资环境基础分析 一、城市概况 市位于盆地西北部,是省第二大城市,为副省级计划单列城市,作为三线国防建设的老工业基地,科研机构云集,国有经济普遍不够景气,经济结构仍属于“二、三、一”结构。2000年国生产总值为317.88亿元,占全省的7.9%;市下辖1市(江油市)2区(涪城区、游仙区)6县,(高新区和科学城地域位于涪城区,但是由市政府统一代管),总人口520万人。 其中市城市规划区下辖属于4个县区的13个乡镇和7个街道办事处,市区现有面积50平方公里,常住人口48万,流动人口17万。 根据城市发展略目标,市力争2010年成为达到中等发达国家城市水平的现代化城市。 二、城市基础配套 成绵高速——绵广高速公路连通至九寨沟旅游黄金线路;宝成铁路复线贯穿;新建的飞机场已经开通了至、等地的8条航线,市对外交通便利,距市98公里,是个县市的交通枢纽,是、至的必经之地。 市区修建了一环路和二环路的部分路段,修建了涪江三桥等近十座桥梁;市区现有47条公交线路1000多辆城市出租车,市区交通通畅,很少有堵车现象。科教创业园区双向6车道的迎宾大道、玉泉路、双碑中路北延线已经建成,二环路大部分路段尚未启动,全线竣工尚需时日,具体竣工时间有待于进一步落实,据说至少还需要4——5年时间。 市近年来整修了涪江、安昌河、芙蓉溪两岸的河堤共80多公里,使其达到了抵御百年一遇洪水的标准,也使河堤成为市民散步、休闲和纳凉的好去处;修建了大型市政广场、公园,完成了三江水利枢纽建设。已经成为一个环境优美的国家级卫生城市。 市区有星级宾馆饭店31家;有西南科技大学等大中专院校21座;东辰国际学校、外国语学校、万博公学等私立高收费学校纷纷成立;中国电信则在大的围推出了“小灵通”业务。 城区新建自来水厂3座,日供水能力58万吨。 第二节市房地产投资自然、社会环境 一、房地产开发自然条件 位于盆地西北部,涪江、安昌河和芙蓉溪三条河流合抱城区,在市区东南面汇合。市区总体看来地势平坦,以平坝、浅丘为主。辖区地势西北高,东南低,城东有富、西北部岷山山脉和龙门山脉,东南部为平原和丘陵地带。 以前市商品房开发主要集中在旧城改造,对自然景观的利用很低,近年来随着安昌河两侧和涪岸商品房产开发工作,房地产已经开始注重利用江河这一自然景观,三江汇合处以上河段,水面较窄,山脉景观单调;三江汇合处以下河段水面宽阔,三江水库湖面面积为6.06平方公里,背景山脉没有太多建筑物遮挡而显得更为清晰,自然景观利用价值很大。目前主要河段已经修筑了堤坝,该堤坝主要以防洪功能为主,景观为辅,堤坝顶端路面狭窄,绿化带窄小,缺少高大植物。 市区西北高,东南低;市区沿江地带的地平面大大低于防洪堤坝;对于夏季的洪水灾害,主要是因为市区地处低洼,不能及时排洪而形成“涝”,并不是江中的洪水漫溢出堤坝留入市区。对于2001年夏季特大洪灾,主要是因为在四个排洪抽水系统中,有三个系统是因为

商业市场调研报告

北京商业市场研究报告 第一部分:北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分:北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分:北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”? 6.3重点区域分析:cbd 第七部分:北京市商业地产总结 第一部分:北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类:从商铺的概念可以看出,其范围极为广泛,不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类: (1)商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展,其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 (2)市场类商铺 在这里,市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层

别墅项目可行性研究报告

应龙湾别墅项目可行性研究报告 目录 一、总论 (3) 二、项目概况 (4) (一)地理位臵 (4) (二)区域环境 (4) (三)项目参数 (5) (四)设计理念 (5) (五)总体布局方案 (6) (六)社区配套规划 (6) 三、成都别墅和高档住宅市场 (8) (一)成都别墅市场的形成 (8) (二)本项目在成都高档物业市场的有力竞争 (10) (三)高档物业销售分析 (14) (四)城东、外东房产分析 (五)华阳房产分析 四、经济分析和财务评定 (19) (一)建设总投资 (19) (二)建设规模 (19) (三)项目建设进度计划 (20)

(四)资金来源及筹措计划 (20) (五)项目销售计划及销售收入预测 (20) (六)项目盈亏计划分析 (21) (七)项目现金流量分析和经济效益指标计 算 (21) 五、结论 (22) 一总论 改革开放以来,我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。就成都而言,2001年房地产开发累积投资170.76亿元,较2000年同比增长32.3%,商品房销售面积701.21万平方米,同比增长61.7%。 在入世、西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和“五路一桥”工程的完工,并顺应“成都一个特大城市……”的战略背景下,配之以成都十四个郊区(县)的环状绿化走廊,使得2001年成都郊区(县)的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。尤以华阳的“亲水”住宅,都江堰的“旅游地产”,龙泉的“山水桃花”别墅,温江的“生态居家”等为代表。房地产项目的开发随着郊区(县)城市化进程的加快而得到飞速发展。 优秀别墅及高档住宅(即:高档物业)既是开发商的形象代言,也是

绵阳市居民生活垃圾分类调查报告+(1)

关于绵阳市城镇居民生活垃圾分类处理调查报告 调查时间:2015年7月3号-7月17号 调查地点:绵阳市 调查对象:社区居民 调查方法:问卷调查,网上查阅资料,走访 调查人:刘娟,郑思,刘涛 前言 工业文明给我们的生活带来了便利,在我们尝到了工业文明的甜头后也慢慢发现其带来的环境危害。为了拯救我们岌岌可危的生态环境,环保成为了当今世界的主题。在中国每人每天会产生庞大的垃圾数量,未经分类的垃圾将会给环境造成巨大的影响,垃圾的回收问题正日益突出。随着绵阳市经济的飞速发展,城市生活垃圾量也逐年增长,2003年垃圾年产量为14.6万吨(日均不到400吨),而到了2013年垃圾年产量已达到29.9万吨(日均820吨),在过去的十年间,垃圾年产量以每年10%左右的比率增长。1997年绵阳市的第一个生活垃圾填埋场——楼房村生活垃圾填埋场正式建成投入使用,当时设计的日处理量是400吨,到2012年底该填埋场已达到设计库容最大量,实施封场处理。同年12月由政府投资近3个亿新建的第二生活垃圾填埋场——玉皇镇生活垃圾填埋场正式启动并投入使用。在此背景下,我们提出城市生活垃圾治理的调查课题,以绵阳市为例研究城市生活垃圾治理的现状及存在的问题,并提出可行性的方案和建议,为构建城市生态建设建言献策。

调查步骤 本次调研活动主要以走访社区、分发问卷为主,辅之以走访垃圾回收站、环保站、城市管理局,最后进行资料整理等。 7月3日至7日,调研小组走访了绵阳唯一一个垃圾分类试点小区——宇环花苑小区。在走访期间我们在小区内分发问卷,采访清洁人员和小区垃圾分类负责人。调研小组实地参观社区的垃圾点,检查垃圾箱里的具体垃圾分类。通过采访和问卷,了解社区对垃圾分类的执行力度以及居民对垃圾分类工作的支持度和对此的一些想法和建议。 7月8日至10日,调研小组走访了未实行垃圾分类的小区,三里村社区、花园小区和富临山小区。通过对社区居民的问卷调查来了解未实行垃圾分类的小区的垃圾分类的支持度以及绵阳居民对垃圾分类知识的了解程度。 7月11日至13日,调研小组分别走访了涪城区环保教育宣传站和涪城区城市管理局。在此次走访中,调研小组具体的了解了绵阳市垃圾分类处理的直运模式,丰富了垃圾分类的知识以及垃圾分类工作的规划及实施情况。 本次实践小组对绵阳涪城区的部分社区开展了关于垃圾分类回收调查问卷,共发放调查问卷500份,回收有效问卷430份。此次调查利用抽样调查方法,分布到绵阳几个社区,因此,调查结果在一定程度上真实反映了绵阳市目前生活垃圾分类现状,问卷重点调研了居

崇州房地产市场调研报告

崇州县房地产项目市场调查报告 调查时间: 2011年7月5 调查范围: 本次调查涉及崇州县城市整体发展规划 调查目的: 初步了解崇州县城市未来经济环境和城市发展情况,重点在于房地产产业市场的整体水平、规模、供应、销售、价格、分布特点及营销推广层次等基本情况,为公司后期意向地块提供基础信息,供参考。 一、崇州概况 崇州市(原崇庆县)地处美丽富饶的川西平原,东距成都25公里,东南连双流国际机场30公里;第二通道直接对接温江、光华大道和工业集中发展区,更是拉近了与成都的距离。地处天府之国的腹心,全市面积1090平方公里,平坝区占总面积的52%,山区占总面积的43%,丘陵区占总面积的5%。总人口70万人,其中城市人口30万左右。市辖30个乡镇。 崇州市历史悠久,古称蜀州,其建制 历史长达2200年,公元316年设立县制, 1994年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之 地,有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。崇 州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命 名的历史文化名城。 崇州市有“天府粮仓”之美誉,是全 国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉 专贷大县和国家级农业综合开发区。崇州 主产川芎、郁金,为全国川芎生产基地县。 其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。崇 州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。称为“龙 门贡茶”。其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”,驰名中外。此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。 崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件,造就了众多的旅游风景,省级风景旅游区九龙

沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观,罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。 (一)区位概况及人口 崇州市地处美丽富饶的川西平原,幅员面积1090平方公里,总人口70万(其中城市人口30万)。崇州市辖19个镇(崇阳、怀远、元通、三江、三郎、廖家、街子、万家、观胜、羊马、道明、王场、隆兴、江源、白头、大划、梓潼、崇平、桤泉、6 个乡(苟家、济协、集贤、锦江、公议、燎原)。崇州——中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市、省级卫生先进城市和四川省成都平原都市群重点发展的中等城市,同时荣登刚刚评出的中国100个魅力城市榜,在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市,列第二位。崇州市综合经济实力已连续3年跨入全省“十强县(市)”行列,在西部县域经济竞争力的强县评比中名列第12位。 崇州市处于成都市20分钟交通圈内,东距成都市区仅20公里,东南连双流国际机场仅30公里。已经通车的第二快速通道(对接光华大道且不设收费站)大大增强了我市的交通优势,特别是直线对接工业集中发展区,更拉近了与成都的距离,使我市工业集中发展区的区位优势更加明显。 (二)经济环境 崇州——中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市、省级卫生先进城市和四川省成都平原都市群重点发展的中等城市,同时荣登刚刚评出的中国100个魅力城市榜,在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市,列第二位。崇州市综合经济实力已连续3年跨入全省“十强县(市)”行列,在西部县域经济竞争力的强县评比中名列第12位。 全市GDP196亿元,人均可支配收入30000元。工业总产值270亿元,工业总产值达270亿元,工业增加值达83.5亿。社会固定资产投资值40亿元,地方财政收入4.8亿元,居民可支配收入达到13350元,农村人均纯收入5757元。 开放型工作先进县(市)崇州先后引进了广东捷源集团、浙江兽王集团、浙江柯世达集团、汇源科技、台湾三大塑胶、日本和协食品、香港九辉实业、成都台州工业园等项目,被成都市评为“开放型工作先进县(市)”。 工业:企业以产权制度为核心的改革,促进了企业技术进步和全面发展,企业结构、产业结构、产品结构、资本结构得到有效改善。工业经济发展快速。2009年全市工业经济克服“5.12”地震影响,迅速恢复生产。全市完成工业总产值1097161万元,增长21.1%,实

商业市场调查报告

商业市场调查报告 篇一:商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言:简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素(Politics):了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等; ? 经济要素(Economic):GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等; ? 社会要素(Society):是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量,年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类)? 商业发展规划(政策规划、趋势研判) ? 租金水平、售价水平研究等; ? 发展商开发情况研究; ? 零售品牌调研(分档次、分业种、分业态进行交叉分析)

? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析

成都房地产市场走势分析报告

2004年成都房地产市场走势分析报告 纬联地产顾问(重庆)有限公司 策划中心/销售中心 2004-2-24

第一部分:2003年成都房地产市场总体特征 1、成都房地产市场持续健康发展 2003年的成都房地产市场,呈现出开发规模稳步扩大、商品房销售持续走旺、房价稳中有涨的特征,共完成投资245.4亿元,占成都各项投资领域的20.7%;同时商品房销售面积达到966.35万平方米,比上年度增长18.5%,三年翻了一番,实现了整个行业对经济增长的推动作用。 2、民间投资不断增加 来自成都市统计局的数据显示,全年房地产开发投资达245.4亿元,其中,民间投资192.8亿元,占房地产开发投资的78.6%;商品房在建规模2717.46万平方米,同比增长22.4%。其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别达到2234.1万平方米、70.83万平方米、323.5万平方米,规模在全国大中城市处于上游水平。 3、商品房销售持续走旺 成都的商品房销售,已连续几年保持旺盛的势头。据了解,2000年成都商品房销售仅434万平方米,2003年一跃达到966.35万平方米,3年时间翻了一番多,商品房销售额达到202.58亿元,同比增长24.6%。另据统计,97.4%的商品房均由个人买走,与此同时,个人住房贷款消费也迅速增长,此举表明,以住房消费刺激经济发展的政策,已取得了卓越的成效。 4、房价稳中看涨 2003年的房价稳中看涨,全市含经济适用房在内的商品房平均房价2096元,与上年相比每平方米上涨103元,涨幅为5.1%。导致房价上涨原因有三:一是成本推动,主要体现在土地实行公开拍卖后,土地成本的提高导致开发成本的上升;二是需求拉动,大规模旧城拆迁改造,城市化进程的加快,以及居民收入的提高等所带来的巨大消费需求;三是房屋自身品质的提高。

最新商业调查报告范文

最新商业调查报告范文 一、现状分析 近年来,随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快,城市居民居住环境有了较大变化,社区服务功能大幅提升,社区商业得到了较快发展,社区商业网点数量不断增加,经营业态和服务领域进一步拓宽。从调查看,目前,芗城区共有社区69个。各类社区商业网点近1000个,经营方式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、食杂店、洗衣店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、大众浴池等。社区商业发展主要呈现以下几个特点、 1、社区商业网点发展迅速,“双进工程”服务对象不断扩大。随着经济的发展和中心城区的不断扩大,社区商业服务对象也不断拓展,服务对象不仅面向广大居民,更侧重于为老人、儿童、残疾人、优抚等社会弱势群体服务,以及为下岗、失业人员的提供再就业服务。 2、社区商业网点呈多业态发展趋势。社区商业过去以商业零售业网点为主,仅限于食品、日用百货、美容美发等行业,近年来,一批新兴业态的社区商业网点应运而生,现已发展到几十个服务项目,如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、网络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项目。 3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。随着中心城区范围不断扩大,加速了新社区的建设,新社区的建设又带动了社区商业的发展以及周边商业中心的发展,其商业设施、网点分布、商品结

构与服务功能均较为齐全,明显优于老社区。 4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。近年来,流通领域的市场化进程不断加快,社区商业应市场需求得到快速发展,大大小小的商业网点渗透到社区的大街小巷,并在社区内及其周边形成一定规模。同时,社区沿街各类小型商品市场得到发展,有蔬菜市场、干果市场、水产品市场等,为社区居民消费购物提供了便利。 二、存在的主要问题 1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。目前,社区商业在发展中较多的商业网点与社区住宅混在一起,严重影响了居民的正常生活,并造成安全隐患和环境污染。其中建在居民楼底层或楼内的餐馆、酒店以及各类服务机构影响较大,形成的民企纠纷较多。社区商业与区域性商业中心在功能定位方面缺乏科学规划、合理分工和有效监督。 2、社区商业发展不平衡,老社区商业网点发展慢、基础差。在这次调查中看到,一些老社区商业设施简陋,功能不全,一般是利用自有房屋,或者临时搭建,甚至是违章建筑开办的。这些小店小铺以经营副食为主,商品单一、质量低劣,购物环境和卫生状况较差,造成社区居民购物不便,许多日常消费需要跑较远的路,且社区的服务功能不健全,与建设“便利消费进社区,便民服务进家庭”双进工程提出的社区商业发展目标差距较大。 3、社区商业基础设施较差,现代服务业不够发达。随着人们生

成都休闲度假房地产研究-绿维创景

成都休闲度假房地产研究旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网https://www.360docs.net/doc/8813393009.html,旅游景观设计网https://www.360docs.net/doc/8813393009.html, 创意建筑设计网https://www.360docs.net/doc/8813393009.html,旅游投融资网https://www.360docs.net/doc/8813393009.html, 版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。

旅游运营网 https://www.360docs.net/doc/8813393009.html, 成都休闲度假房地产研究 北京绿维创景规划设计院 一、休闲度假房地产的界定 随着人们收入水平的提高,可自由支配时间的增多,一个休闲时代正在来临。5+2的生活工作方式,三个黄金假期,不同程度的带薪休假,私家车的普及,高速公路网的建设,时尚的假日消费,人们的休闲需求不断膨胀,旅游作为休闲的一种方式,也在从单纯的观光向度假转变,结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游房地产正蕴酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点,成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。 休闲度假房地产主要是满足城市居民短期居住,作为置业者第二居所的可售物业,它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。 从休闲、度假、旅游三者的关系来看,休闲是一个大概念,旅游是休闲的一种方式,而度假又是旅游的一种形式,同时也是休闲的一种形式。“休闲房地产”的概念应该大于“旅游房地产”,它包括休闲度假村、旅游(休闲)培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、养老型酒店公寓、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心、酒店公寓等旅游置业项目。

商业市场的调研报告

商业市场的调研报告 社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。下面是小编为大家整理的关于商业市场的调研报告,欢迎大家的阅读。 商业市场的调研报告一北京街道和社区里的商业服务,从街边夫妻店的版本到大型商业综合体的版本,再到现在深入社区组合形态的版本。未来随着电子商务的深度运用,社区商业的版本已渐现雏形。那么20xx年北京的社区商业是什么样的,存在着哪些问题 品牌化服务稀缺 社区商业,这一原本以自发式生长存在的商业模式,在城镇化的加速推进下,正在成为城市商业发展的最优选项之一。 为探寻社区居民的基本需求、社区商业呈现的热点和尚存空白,日前,北商商业研究院从北京东、西、南、北和中部选取了和平里社区、芍药居社区、望京社区、通州社区、房山长阳社区、大红门社区等12个有代表性的大型社区做调查。这12个样本中,既有老牌社区,又有通州、房山等新城社区。 根据问卷调查,随着购物习惯的改变,92%的受访对象表示,在家门口购物消费的频次增加,同时会定期到繁华商圈购物消费。在电子商务的迅速渗透下,北京的社区商业,已从功能单一的日杂百货为主,逐步发展为传统的餐饮、超

市便利店、生活服务业与新兴的络购物融合的服务体系。一些小区的夫妻店、传达室或者警卫室都主动或被动地兼职帮小区住户代收快件。 北商商业研究院通过对12个社区居民的调查采访发现,9个社区对连锁餐饮的需求最大,7个社区对家政服务的需求较高,其次是菜店这代表了社区商业整体面临的品牌化程度低的现状,美容美发、洗染、家政、便利店等都存在杂牌军的问题。 其实,北京市一直鼓励连锁经营企业加快向社区发展,鼓励品牌连锁经营企业参与社区商业建设,通过采取收购、兼并、直营连锁或特许加盟等方式整合分散的社区商业。早在20**年,物美、京客隆等百余家企业入选市商务委推荐进社区的连锁企业。 调查中发现,在高成本压力和电子商务的冲击下,()传统零售业在拥抱电商和下沉社区中找到了两种发展路径。调查中,一个突出的变化是,711 、吉野家、肯德基等知名传统商业企业的身影开始出现在社区。不过,社区商业的市场培育期会比繁华商圈长,销售规模短期也难与区域中心媲美。但是,社区周边消费频次高,更注重便捷和性价比。 餐饮居社区商业之首 在选取的采访样本中,餐饮在社区商业各业态中占比最高,平均占比达到32%;其次是生活服务类(包含家政、洗染

商业街调查报告范文doc

商业街调查报告范文 篇一:商业街市场定位调查报告设计方案 四川理工学院调查报告 设计方案 《大学城商业街市场定位分析》 专业:统计学 班级: XX级1班 指导老师: 学生: 学号: XX年12月13日 一、前言 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一,和经营的商品的类型有关,比如,经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应,那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境,所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确

的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位,规划设计了一份调查报告。 要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分,消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况,为大学城商业街做出准确的市场定位。 1. 了解大学城商业街的消费者主要构成 2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度 3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢?经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚,无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好,从满足消费群体的需求出发,这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳,人流量巨大,对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。这有助于我们对大学城商业街有更加准确的定位。学生

商业调查报告范本

商业调查报告范本 发布时间:2016-10-23 来源:调查报告 商业调查报告要怎么写?下面本编整理了商业调查报告范本,欢迎阅读! 商业调查报告范本一 一、现状分析 近年来,随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快,城市居民居住环境有了较大变化,社区服务功能大幅提升,社区商业得到了较快发展,社区商业网点数量不断增加,经营业态和服务领域进一步拓宽。从调查看,目前,芗城区共有社区69个。各类社区商业网点近1000个,经营方式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、食杂店、洗衣店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、大众浴池等。社区商业发展主要呈现以下几个特点: 1、社区商业网点发展迅速,双进工程服务对象不断扩大。随着经济的发展和中心城区的不断扩大,社区商业服务对象也不断拓展,服务对象不仅面向广大居民,更侧重于为老人、儿童、残疾人、优抚等社会弱势群体服务,以及为下岗、失业人员的提供再就业服务。

2、社区商业网点呈多业态发展趋势。社区商业过去以商业零售业网点为主,仅限于食品、日用百货、美容美发等行业,近年来,一批新兴业态的社区商业网点应运而生,现已发展到几十个服务项目,如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、网络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项目。 3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。随着中心城区范围不断扩大,加速了新社区的建设,新社区的建设又带动了社区商业的发展以及周边商业中心的发展,其商业设施、网点分布、商品结构与服务功能均较为齐全,明显优于老社区。 4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。近年来,流通领域的市场化进程不断加快,社区商业应市场需求得到快速发展,大大小小的商业网点渗透到社区的大街小巷,并在社区内及其周边形成一定规模。同时,社区沿街各类小型商品市场得到发展,有蔬菜市场、干果市场、水产品市场等,为社区居民消费购物提供了便利。 二、存在的主要问题 1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。目前,社区商业在发展中较多的商业网点与社区住宅混在一起,严重影响了居民的正常生活,并造成安全隐患和环境污染。其中建在居民楼底层或楼内的餐馆、酒店以及各类服务机构影响

某商业广场市场调研报告范本

荣成项目前期-----荣成万隆商业广场市场调研报告目录 前言、———————————————————————————————————————— 2 第一篇、宏观市场环境调研分析————————————————————————————— 3 第二篇、荣成市中心商业调研分析———————————————————————————— 20 第三篇、荣成市各业种、业态调查分析—————————————————————————— 53 第四篇、酒店市场调研分析——————————————————————————————— 85 第五篇、商业地产市场调研分析————————————————————————————— 94 第六篇、消费者市场调查———————————————————————————————— 103 第七篇、项目SWOT分析———————————————————————————————— 130

前言

第一篇:宏观环境调研分析 第一章:城市规划 1、地理位置: 荣成市位于中国半岛最东端,与国、日本隔海相望,是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇、一个管理区,863个行政村,92个居委会,总面积1392平方公里,总人口67.9万人。2004年,全市完成国生产总值311.75亿元,财政收入17.24亿元,2005年2月26日政府工作报告上统计:城乡居民储蓄余额达到110亿元,人均存款余额16176元。

2、经济实力: ●2004年全市第一产业增加值37.45亿元,列全国农业百名大县第三位; ●渔业,养、捕、加全面发展,2004年水产品总产量123万吨,总收入263亿元,连续20年位居全国县(市)第一,并被国家 批准为国家级海洋综合开发示区和科技兴海示基地; ●2004年第二产业增加值184.84亿元,第三产业日益繁荣,各类服务设施齐全,2004年第三产业增加值89.46亿元,列全省县 (市)第一位。 3、城市基础建设: ●荣成投资环境优越,城市日供水能力10万立方米;拥有各类输变电站20座; ●城市集中供热率达93%,居民小区管道液化气普及率为62%,城市污水处理率为60%,城市绿化率为39.6%;海上交通尤为发达, 开辟了、国、澳门、日本等国家和地区的航线; ●对外服务设施完备,拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家,医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全; ●为方便外商投资,在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、 龙眼港出口加工区总面积6平方公里,区全部都达到了“六通一平”,并对入住的外商在用地、收费实行优惠政策,目前已成为外商投资的热点区域。 4、对外开放优势: ●拥有5处国家一类、二类对外开放港口及作业区,其中龙眼港已开通了至国平泽港客货班轮,石岛港也开通了至国仁川港的客 货班轮,至日本博多、门司的全集装箱班轮; ●获得了国家赋予的对外经济技术合作签约权,设立了海关、出入境商品检验疫局、边检、外商投资服务中心等配备齐全的涉外 服务管理机构; ●先后与世界109个国家和地区建立了合作关系,建立了水产品、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10大农业创汇群生产基 地和轮胎、连杆、电机、抽纱制品等10大工业创汇群体。

商业广场市场调研分析报告

荣成项目前期-----荣成万隆商业广场市场调研报告 目录 前言、———————————————————————————————————————— 2第一篇、宏观市场环境调研分析————————————————————————————— 3第二篇、荣成市中心商业调研分析———————————————————————————— 20第三篇、荣成市各业种、业态调查分析—————————————————————————— 53第四篇、酒店市场调研分析——————————————————————————————— 85第五篇、商业地产市场调研分析————————————————————————————— 94第六篇、消费者市场调查———————————————————————————————— 103第七篇、项目SWOT分析———————————————————————————————— 130

前言

第一篇:宏观环境调研分析 第一章:都市规划 1、地理位置: 荣成市位于中国山东半岛最东端,与韩国、日本隔海相望,是中国沿海经济和口岸双开放都市。全市辖13个镇、一个治理区,863个行政村,92个居委会,总面积1392平方公里,总人口67.9万人。2004年,全市完成国内生产总值311.75亿元,财政收入17.24亿元,2005年2月26日政府工作报告上统计:城乡居民储蓄余额达到110亿元,人均存款余额16176元。

2、经济实力: ●2004年全市第一产业增加值37.45亿元,列全国农业百名大县第三位; ●渔业,养、捕、加全面进展,2004年水产品总产量123万吨,总收入263亿元,连续20年位居全国 县(市)第一,并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地; ●2004年第二产业增加值184.84亿元,第三产业日益繁荣,各类服务设施齐全,2004年第三产业增加 值89.46亿元,列全省县(市)第一位。 3、都市基础建设: ●荣成投资环境优越,都市日供水能力10万立方米;拥有各类输变电站20座; ●都市集中供热率达93%,居民小区管道液化气普及率为62%,都市污水处理率为60%,都市绿化率为 39.6%;海上交通尤为发达,开发了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线; ●对外服务设施完备,拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家,医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务设施 配备齐全; ●为方便外商投资,在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假区专门设立了二十一世

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