广州写字楼市场调查报告
2007年12月广州写字楼市场调查报告
一、07年下半年广州写字楼市场简析
今年下半年以来，环市东一带二代写字楼比较集中的区域，租金出现了下降现象：部分写字楼租金下降5-10%，部分写字楼则采取变相降租金的方式，延长租客的免租期。
业内专家认为，今年以来，耀中广场、维多利广场等大量第三代写字楼陆续交楼，广州写字楼租赁市场竞争加剧，很多大租客从原东山区的二代写字楼区搬到天河的三代写字楼区，租赁市场重新洗牌，竞争力不够的二代写字楼只能降低租金以吸引租客。
租客迁移迫使租金下降
今年广州出现了比较明显的租客迁移现象，多数从环市东迁移到天河区，当中有不少是大租客，租用写字楼面积在几千平方米左右，例如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等。
大租客的迁移，除直接产生空置外，还会使写字楼的吸引力下降。为了重新吸引租客，原东山区的一些写字楼开始减租，租金下降幅度在5-10%左右。一些写字楼则采取延长免租期的做法，变相降低租金。之前一般免租期都为2个月左右，现在出现了3个月甚至4个月。为能更快找到租客，一些写字楼业主采取了给中介增加佣金的办法。
环市东一带的写字楼，在大量租客迁移的情况下，空置压力大大增加。原租金水平和中信接近，达到140-150元/平方米/月的写字楼，现在只有100-110元/平方米/月。至于散卖的写字楼，因为有众多小业主，为了吸引租客采取了更大的降租幅度，不少写字楼下降了15-20%。
竞争加剧导致重新洗牌
统计数据显示，2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场新增供应量达71.7万平方米，相当于过去8年的总供应量。据统计，2007年陆续有粤海天河城大厦、耀中广场、合景国际金融广场等，近10个写字楼项目交付使用。这些写字楼全部位于天河区，因为硬件配置远胜原东山区一带的甲级写字楼，被看作三代写字楼。
这些新交付使用的写字楼，租金要求多在150-220元/平方米/月之间，拉升广州今年写字楼的整体租金。但因为供应量庞大，所以会导致竞争加剧、租赁市场重新洗牌：天河区第三代写字楼强大的竞争力，吸引大租客不断地集中在天河区，二代写字楼集中的区域则会受到连锁打击，租金出现下滑。据估计，这些新交付使用的写字楼，市场要用一年时间消化，所以这一洗牌过程会在2008年结束。
二、广州各片区写字楼调研数据及简析
1．环市东路片区
环市东路片区写字楼市场调查：
名称月租金（同比）月管理费使用率% 出租率%（同比）月停车费国际A 副楼70-75（↑）29.8 53 90 (↑) 2000
好世界广场130 (→) 29.8 70 90 (→) 1500
世界贸易中心105 (→) 28 65 90 (↑) 2500
国际电子大厦135-140 (↓) 25 65 85 (→) 2500
宜安广场85-100(↓) 22 68 90 (→) 1500
花园酒店250 (↑) (含租金内) 90 90 (↓) 1800
亚洲国际大酒店105 （↓）29 70 90 (→)1500
说明：（1）花园酒店租金包括管理费、室内电费、清洁及一条分机电话线。出租率为估算数字；
（2）月租金与管理费都为每月每平方米价格，月停车费为每月每个固定车位费用；
（3）（同比）为与上期调查数据（5月份）的比较，（↑）为上升（→）为不变（↓）为下降。（以下各表格“同比”都为此义）
（4）以上所有月租价都有下调空间。
调研数据分析与小结：
本次市场调查的数据与上期（5月份）相比变化不大，从整个市场实际情况来分析，随着广州市新兴片区甲级写字楼的逐成雏形并快速成长和完备，作为老牌商业高档写字楼区的环市东路片区的市场竞争力也处于艰难维持并呈缓慢下降的趋势。为了抵御新兴商业楼宇的冲击，维持市场份额，争夺新客源，本片区的共同之处就是在销售策略方面下功夫，表面上保持租金稳定，却实际通过各种优惠政策暗降租金而加强竞争力。
2．天河北片区
名称物业类型月租金（同比）月管理费实用率月停车费中信广场甲级写字楼170元/m2（→）29元/平方米65% 2000元
中泰广场甲级写字楼130元/m2（→）29元/平方米65% 300元市长大厦甲级写字楼155元/m2（→）28元/平方米70% 1800元大都会广场甲级写字楼130元/m2（↓）28元/平方米65% 1800元
小结：
天河城作为广州城市的客厅，在外界的知名度比较高。加之作为广州市政府重点推荐的新城区，其各类配套都在不断的完善中。特别是与珠江新城的联合开发，将使得其城市客厅的地位更加牢固。正是由于其形象与配套（区域配套）的领先，其写字楼的租金水平（大厦的同等硬件条件下）在广州也是属于较高水准。比如市长大厦与大都会广场。但各写字楼目前而言更多的是注意怎么样将房间出租出去，也没有自己的定位，写字楼的形象也不够明确。
3．体育中心片区
名称物业类型月租金（同比）月管理费实用率月停车费天河城大厦甲级写字楼175元/m2（↓）29元/平方米70% 2000元广晟大厦甲级写字楼26元/平方米
维多利亚广场甲级写字楼120元/平方米25元/平方米65% 1800元金利来大厦甲级写字楼150元/m2（↓）29元/平方米75% 1500元财富广场甲级写字楼25元/平方米64% 800元
天誉大厦甲级写字楼150元/m2（↑）28元/平方米73%-75% 1500元
总结：
该地区属于广州市中心商务区，商业气氛浓厚。交通便利，周围配套设置比较完善。写字楼外观现代，并具有自身特点，走的是中高端的市场路线，根据市场要求配备了智能化系统，满足了商户的多层次要求，但总体因为地段和投资的原因，租金较高，对于一些国际性的贸易、金融公司吸引力较大。
四、越秀片区
名称物业类型月租金（同比）月管理费实用率月停车费
中华国际国际A级写字楼135-155元/m2（↑）29元/平方米65% 800元广东电信广场甲级写字楼110元/m2（↑）28元/平方米
中国大酒店酒店内甲级写字楼130元/m2（→）30元/平方米2300元
小结：
2007年下半年，随着越秀区中华国际等摩登写字楼宇的建成和正式投入，该等时尚、配套齐全、办公结构合理的写字楼受到国内外知名公司的青睐，故此类写字楼的租价上略有上升。另随着天河、珠江新城内的超豪华甲级写字楼的落成，原设立在旧城区内知名企业，也有往这个方向流入的趋势，类似酒店内的写字楼，现基本是保持价格不变，而提高服务水平，来吸引新租户及维持老租户。
五、珠江新城片区
名称物业类型月租金（同比）月管理费实用率月停车费发展中心大厦甲级写字楼 150元/m2（↑） 29元/m2 72% 1300 信合大厦甲级写字楼 125元/m2（→） 29元/m2 72% 1300 合景国际金融广场甲级写字楼 180元/m2（→） 29元/m2 75% 1800 富力中心甲级写字楼 180元/m2 29元/m2 75% 1800
片区调研总结：
珠江新城作为广州市日益成熟的CBD，与天河北-体育中心商圈毗邻，与珠江形成
的琶洲商务区隔河相望，在地理位置、片区定位、政策倾斜等方面都有明显优势，使得该片区具有巨大的增值潜力。本片区写字楼从硬件、软件上处处体现国际化标准，智能化、人性化、环保意识也成为了本片区项目的特点和标志，这些优势是决定本片区项目高租金价格的重要因素。珠江新城写字楼区的形成给目前的写字楼格局带来一定的冲击。现在环市东等旧写字楼区已经收缩了很多，价格下跌，客户不断流失；荔湾区和越秀区的客户大量流动到天河区的商务写字楼中；交易会迁址也使得很多老城区的客户分流到天河区及琶洲一带。而珠江新城的区位优势明显，将是承接这批老城区客户的一个出口。
目前本片区多个项目在建，配套设施有待完善，内部交通不便，外部黄埔大道、体育中心、天河北交通拥挤，对目前的租售会造成一定的影响，但随着珠江新城交通的改善，配套设施的不断完善，本片区的写字楼的租售价格将会进一步上升，销售、租赁形势一片大好。
三、调研片区详细资料附录
附调研详细资料：
（一）珠江新城片区
发展中心大厦信合大厦合景国际金融
广场
富力中心
物业类型
甲级写字楼
位置与交
通珠江新城中心西南，距离地铁站较
远，乘搭公巴较为便利
珠江新城西区，
地铁上盖
位于城市新中轴线
珠江新城段南端，北
临花城大道，南临临
江大道，东临珠江大
道，西临华夏路，地
铁三号线直接连通
物业
物业所属广州市发展集团农村信用社其
下实业公司投
资合景泰富集团
广州合景房地
产开发有限公
司
富力地产集团
管理单位中海物业管理广
州公司广东怡昌物业
管理有限公司
合景泰富集团
物业管理公司
第一太平戴维斯物
业顾问有限公司
项目规模总建77827m2 总建58732m2 总建65359m2 总建筑: 160000 m2 层数37 32 40 54
户形面积每层2200m2,可
自由间格每层1500m2，
可自由间格
每层1852m2，可
自由间格
以190-400平方米
间隔为主
价格150/m2 125/m2 180/m2 180/m2 管理费29/m2 29/m2 29/m2 29/m2 实用率72% 72% 75% 75%
周边配套公交、地铁、中国银行、职员餐厅、
会议中心、会所、餐厅
地铁、内部餐
厅、少年宫、会
议中心
公交、地铁、职员餐
厅、会议中心、会所、
餐厅
装修情况毛坯交付，室内
地面有架高台，
可敷设管线，天
花高度较高毛坯交付有标准装修，天
花\架高地台\
灯盘\窗帘
有标准装修，天花\
地板
中央空调有，冷热温控有VAV V A V中央空调
电梯10部客梯、2部10部25部26台高速直达电梯
消防梯兼货梯、2部自动扶梯3台观光梯，共29台
车位480个车位，平面
车位560/月，车
架车位1300/月400个，1300
元/月
500个，1800元
/月
880个，2000元/月
智能化系
统达5A级标准，外
墙金属自动遮阳
板，配备宽带光
纤
5A 5A 5A
片区写字楼特点
(1)产品特点
本片区写字楼在硬件配套及办公理念方面引入了国际化标准，并采用了高标准、数字化建筑材料，其特点主要体现在：
1）办公设备人性化
该片区写字楼在层高、光纤容量、空调等方面提出了更高的要求，并注重写字楼的生态设施，创新元素和细节设计及高科技智能化在本片区得到了充分的体现。
2）创新户型
珠江新城的写字楼大部分的间隔面积都较为灵活，全面满足不同客户的需求。同时写字楼的实用率较高，普遍在70％以上。
3）智能化的升级
本片区甲级写字楼大多具备5A智能化标准，商务配套亦都进一步升级，让办公环境配套更齐全更舒服。部分写字楼还具备了独立计量的空调系统，突破了现有甲级写字楼中央空调的弊端。
（2）价格特点
珠江新城写字楼在建量很大，但可售面积却较为有限。本次调查的几个项目基本上是只租不售或先售后租，价格在每平方米125元以上直逼天河北圈，个别还超过天河北圈。
（3）客源特点
调查结果显示，多家发展商已经或计划把总部设在了珠江新城，形成了所谓的“总部经济”，将吸引更多的人才、资本、信息等。另外，IT业、广告业、以及金融行业的占了珠江新城写字楼相当大的比例，部分写字楼更定位为以世界500强企业、外事单位进驻的项目。
（二）天河北片区
写字楼项目调研表
表一：
项目基本内容简述
名称中信广场物业类型甲级写字楼
项
位置与交通广州市天河北路233号
目调查情况物业所属
熊谷蚬壳（广州）有限公
司
管理单位上海保利物业酒店管
理有限公司(广州分公
司)
项目规模层数80层
户型面积112 - 1210平方米实用率65%
价格均价170/平方米管理费29元/m2 租售情况空置率
客源分析
周边配
套设施
交通金融餐饮商业
教育医疗文娱其他
中央空调办公时间
智能化系统
装修情况毛坯房办公设备
电梯34日立高速升降电梯车位□900 价格2000/月
表二
项目基本内容简述
项目名称市长大厦物业类型甲级写字楼
位置与交通天河区天河北路189号
物业所属
管理单位广州市国威物业管理
有限公司
项目规模层数28层
调查情况户型面积实用率70%
价格155元/平方米管理费28 元/m2 租售情况空置率
客源分析
周边配
套设施
交通金融餐饮商业
教育医疗文娱其他
中央空调
智能化系统
装修情况办公设备
电梯车位□价格1500 /月
总体评价
优点：
缺点：
表三：
项目基本内容简述
项
名称大都会广场物业类型甲级写字楼位置与交通广州市天河北路183号
表四：
目
调
查
情
况 物业所属
广州卓越城市房产有限公司
管理单位
大都会广场物业管理
有限公司
项目规模
层数 48层 户型面积 56 - 250平方米 实用率
65% 价格 130/平方米 管理费 28元/m2
租售情况 空置率
客源分析
周边配
套设施 交通 金融 餐饮 商业
教育 医疗 文娱 其他 中央空调
办公时间 智能化系统 装修情况 简单装修 办公设备
电梯
车位
价格 1800/月
项目 基 本 内 容 简 述 项 名称
中泰国际广场
物业类型
甲级写字楼
（三）体育中心片区
写字楼项目调研表
表一：
目
调
查
情
况
位置与交通
天河区林和西路161号 物业所属
广州天启房地产有限公司
管理单位
广州高力国际物业服
务有限公司
项目规模
层数 46层 户型面积
平方米 实用率
65% 价格 130/平方米 管理费 29元/m2
租售情况 空置率
客源分析
周边配 套设施 交通 金融 餐饮 商业
教育 医疗 文娱 其他 中央空调 办公时间 智能化系统 装修情况 毛坯 办公设备
电梯 车位 价格 300/月
项目基本内容简述
项目调查情况
名称粤海天河城大厦物业类型甲级写字楼
位置与交通
位于著名的大型购物中心天河城广场东北角，在广州市新中轴带上，
是地铁一、三号线、机场快线交叉点，多路公交线穿行。地
理位置优越，属于广州市标志性地段。
物业所属
天河城集团管理单位广东天河城物业管理
有限公司
项目规模建筑面积10.3万平方米层数45层
户型面积每层建筑面积2270平方米实用率70%
价格
175元/平方米有浮动空间，当高楼层价格
更高
管理费 29 元
/m2
租售情况较好空置率较低
客源分析
写字楼的主要目标客户群为国内外500强企业，包括金融、保险、
贸易、IT、物流等行业
周边配
套设施
公交、地铁、机场快线、购物中心、餐饮
中央空调
采用V A V空调系统，具净化和过滤空气、低噪音、自动感温、能耗
费用低的优点。
智能化系统
电话系统，综合布线系统，移动电话覆盖系统，有线电视系统，保
安巡更系统，门禁刷卡系统，公共传播系统以及楼宇自动化系统。装修情况初装修办公设备
电梯22部客用高速电梯，5个
办公区，运行速度为：
2.5m/s-5m/s,候梯时间在
30-40秒之间。
车位□价格 2000
元
总体评价
优点：交通便利，商务氛围重
缺点：租金较高
表二：
项目基本内容简述
项目调
名称广昇大厦物业类型甲级写字楼
位置与交通
位于天河商业旺地、商务圈的核心位置，北邻天河北CBD中央商务
区，南接珠江新城及琶洲国际会展中心。交通方便，连通地铁体育
中心站和体育东路站，
物业所属
广州国晟置业有限公司管理单位戴德梁行(广州)物业管
理有限公司
项目规模
占地面积2074平方米层数塔楼六至二十五层为
写字楼
户型面积112~1850平方米实用率
查情况
价格管理费 26 元/m2租售情况空置率
客源分析贸易、IT等
周边配
套设施
在天河路上1公里的半径内，有正佳广场、天河城、维多利广场、
购书中心、体育中心等大型甚至是超级规模的购物中心、休闲运动
中心。周边还有太平洋、天河、南方等多个电脑城、软件园，商贸
环境较好。
中央空调
智能化系统4000门语音电话容量、640个宽带信息端口实现了通信自动化
装修情况办公设备
电梯
采用三菱新一代高速电
梯，电梯轿箱特制净空高
2.5米，手扶梯10部，高
速电梯7部；
车位□价格
表三：
项目基本内容简述
项名称维多利亚广场物业类型甲级写字楼
目调查情况位置与交通
位于天河体育西路与天河路交汇处，地处广州中央商务区核心圈层，
毗邻天河体育中心，广州购书中心等地标建筑，以人行隧道与广州
大型商城天河城广场、正佳广场相连，地铁一号线、三号线主线、
支线及机场快速干线等。
物业所属
广州市城市建设开发集团
有限公司
管理单位越秀房地产信托基金
(REITs)资产管理有限
公司
项目规模
建筑面积143550平方米层数52层超白金级写字楼
和36层中小面积写字
楼
户型面积
52层的单层建筑面积1300
多平方米
实用率65%
价格
120元/平方米，有浮动空间，根据楼层高低、
座向价格来定。
管理费 25 元
/m2
租售情况比较好空置率不高
客源分析
周边配
套设施
商场、银行、酒楼、购书中心
中央空调中央空调，8-18点开放，星期六半天。
智能化系统
采用甲级5A智能化系统，包含中央集成管理系统、综合布线系统、
自动监控系统、只能照明系统、独立计费等先进设施
装修情况毛坯办公设备
电梯
车位□价格从2008年实
施1800元/位
表四：
项目基本内容简述
项目调查情
名称金利来大厦物业类型甲级
位置与交通地铁体育中心站，有多路公交车途径，交通便利，地铁一号线上盖。物业所属金利來（中国）有限公司管理单位不清楚
项目规模层数
户型面积
可租面积从83-1300平方
米
实用率75%
价格150元/平方米管理费 29
租售情况较好空置率不高
客源分析
周边配
套设施
邻近体育中心、财富广场、中信广场、中森名菜、平安大厦等，周
边写字楼、商铺临近，配套设施完善。
中央空调中央空调，开放时间:星期一至五8:30-18:00
智能化系统
况装修情况基本装修办公设备
电梯10台垂直安力电梯车位□ 250个价格 1500元
表五：
项目基本内容简述
项目调
名称财富广场物业类型甲级写字楼
位置与交通
目前中央商务区唯一双地铁上盖的甲级写字楼，独拥地铁1号线和
3号线双出口，到火车东站只需1分钟。北接繁华广州东站，南驳
天河广场商业中心，东邻高素质科技园，西瞰体育中心51万平方米
绿地。
物业所属
广州市城市建设开发集团
有限公司
管理单位广州怡城物业管理公
司
项目规模
建筑面积80335.74平方米层数双塔式写字楼，东、
西塔高度分别为38层
和28层
广州市房地产市场形势分析报告
2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项
写字楼市场调查报告范本
杭州城西写字楼项目市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日
目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论： (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)
一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况
广州建材市场调研报告
广州建材市场调研报告 调研人：廖云日期：2009-6 建材工业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。同时，建材产品质量不断提高，在能源和原材料消耗逐年下降的情况下，在建设节能社会和国家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展热点，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。 2008年11月国家提出四万亿拉动内需计划及扩大内需十条政策，主要集中在民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建等方面。这直接对各省区市的建材市场起到直接的拉动作用。基础设施建设与住房建设的直接上游便是建材业，钢材、水泥、黄沙、玻璃、石材，几乎所有与建筑有关的原材料市场将被全面拉动。可以预见，各地方建材市场将会被相继下发的中央投资逐步拉动起来。此外，广东地区住宅节能的压力很大且任务紧迫，这种现状对节能建材的需求就显得尤为急切。节能墙体材料、节能窗户、节能玻璃、节能内外墙（屋顶）围护材料、节能装饰装修等产品将会获得更多的市场机遇。还有广东新农村建设也给建材业带来新的开拓领域，因此，广东建材业发展潜力巨大。 中国建材工业经济研究会的报告显示，未来十年甚至更长一段时间内，建材工业发展速度将高于国民经济发展速度三到四个百分点，到2010年，建材工业总产值预计达到一万多亿元(港币9,300亿元)。而最近十多年来，广州一直是中国建材的一大消费中心，一年中仅装饰材料的需求量就近100亿元(港币93亿元)。整个广州建材市场潜力巨大。 目前广州市装饰材料有规模的市场已达四十多家。受历史、经济、地理等综合因素的影响，广州建材已大体形成了四大商业圈，分别为黄埔大道、南岸路、海珠区、白云区等。
年广州市房地产市场形势分析报告
2003年广州市房地产市场形势分析报告
广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)
5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
大厦市场调研报告
z国际商业顾问 二零零四年十月八日 目录 1.0项目概述…………………………………………………………………………0 3 1.1项目概况…………………………………………………………………… 0 3 1.2项目周边环境 (04) 1.3项目有关经济技术指标 (05) 2.0天河区概况………………………………………………………………………0 6
2.1政区人口…………………………………………………………………… 0 6 2.2天河商厦现状 (06) 2.3天河商圈 (08) 2.3.1天河城商圈 (08) 2.3.2定位…………………………………………………………………… 08 2.3.3趋势…………………………………………………………………… 09 2.4天河商铺供需情况 (11) 2.5商业发展机遇 (12) 2.6未来商业规划 (12) 3.0项目周边情况 (13) 3.1商厦比较…………………………………………………………………… 1 3 3.2周边环境…………………………………………………………………… 1 5 3.3项目分析…………………………………………………………………… 17 1.0 项目概述 1.1项目概况 项目位于天河区体育东路140-148号，地处新世纪广州
金融贸易中心地带。项目正对大型体育中心，附近配套设施基本成熟。 项目位置图 项目占地5000㎡，总建筑面积44041㎡，总共层高32层。外立面按欧洲古典式建筑风格设计，首层大堂酒店式设计，大圆柱包镶大理石，配置美国上海联合开利1750冷吨中央空调。
项目所涉及行业有金融、保险、证券、贸易、IT、科教、旅游、饮食、医疗、广告、装饰、纺织、中介代理服务等。现整座大厦的办公人数约3000人。聚集人气，地段良好，行业种类较为齐全，定位为新世纪的国际金融商贸中心。 项目楼层功能分布 1.2 项目周边环境 项目所在位置天河北，汇集了不少高档写字楼物业，商务气氛十分浓厚，而且该地段拥有完善的市政配套及生活、交通设施，因此越来越多的外资企业、合资企业、
昆明写字楼市场调查报告
昆明写字楼市场调查报告
目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结
一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。
电脑市场调查报告(完整版)_1
报告编号：YT-FS-8351-13 电脑市场调查报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
电脑市场调查报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、是否已经购买了笔记本电脑？ 在接受调查的7715名读者中，已经有4618人购买了笔记本电脑，占据59.86%的份额。接近六成的数，说明中国笔记本电脑市场的开拓已经到了一个比较深入的阶段，厂商已经不再适宜继续用简单的铺货达到完成销售的目的，必须采用个性化、区别对待的方式应对目前各个不同特性消费群体的需求，了解他们对于产品配置、外观设计、功能等方面的要求。 在接受调查的7715名读者中，有1460人选择“最近准备购买”，占据18.92%的比例;选择“准备一年内购买”购买的为1250人，占据16.20%。以上两个部分的占比总量为35.12%，这也是当前厂商们需要着重发力的人群。
选择“最近一年内不准备购买”选项的有387人，占比5.02%。 二、品牌印象 目前国内电脑品牌已经不像十年前那般“万马奔腾”了，不过品牌数量却也不少，一般用户寻常能见到的笔记本电脑品牌大致有30多个，加上一些少为人知的地方性品牌的话，总体数量就会达到150个左右。如果算上国内一些接近于山寨厂商的品牌的话，恐怕总数将会达到上千个。 本次的笔记本电脑市场调查中，比特网选择了国内最为知名的联想、thinkpad、戴尔、惠普、华硕、索尼、宏碁等品牌，总数不多，一共只涉及了七个品牌，另外加了一个“其他”的选项。之所以没有设立太多的选项，主要是我们担心过于细分会影响到调查数据的质量——用户可能会因此从中选择自己正在使用的产品厂家，而不是列举出自已心仪的笔记本电脑品牌。 在总共的7715个调查问卷中，有1808人选择了
歙县广州市场调查报告
歙县旅游市场调查报告 调查容：歙县旅游景区（点）、歙县酒店、歙县房地产 调查人：涛 调查时间：2009-4-24—2009-4-26 一、歙县旅游景区（点）调查： 调查容：徽州古城（徽园、行知博物馆、许国牌坊、渔梁坝、斗山街、太白楼）、新安江山水画廊 市场统计：因为时间及人力问题，为了取得更加合理的调查数据，本次调查主要采用访谈的方式进行。 ·徽州古城景区：目前，徽州古城景区含六个景点，各属于不同的主体。由旅游局成立的发展公司整合推广。实质上就是套票出售，售价为：80元/人（注：可以统一售票、也可景点分散售票），其他并无实质的管理、营销整合。所以，经营状况不是很好，古城各个经营主体也颇有说辞。 据调查徽州古城景区的讲解员收入是底薪为450元，每带一个团提成为5元，在十一黄金周旺季时候最多可得到1500元左右，淡季时候也可得到700元—800元左右。由此可以得知景区的近年旅游粗略人数，具体推算如下表：
调查分析： 1、以上表，徽州景区全年团队人数为24万人左右，估计全年 团队门票（团队票分为35元/人和50元/人）总收入1100万元左右。 2、散客人数无法得到具体统计，估计人数在10万人左右。主 要客源市场来自、、、、皖北和等区域，以长三角市场为主。 3、散客人数的多少目前并不能对古城景区门票效益产生很大 影响。原因是古城景区并不是只针对游客需求进行规划建设的，是在满足当地人需求的基础上建设的，古城有许国石坊、八角牌坊、行知博物馆、斗山街等景点，但是这些景点是与新建古城镇是完全混合在一起的。新建古城以商铺形势为主，主要是歙县当地人购物的商业步行街场所，其商品涉及百货、电器、五金、工艺品、烟酒、餐饮等多项容。景区的出入口也是当地人主要的交通出入口，当散客进入景区之后，售验票工作人员根本无法进行辨认。即便是可以辨认，其他地方也存在多个出入口可以通行。 景区的门卫只有通过辨认停放在主要入口停车场的车辆牌照来确认是否需要向其索票。所以，在该景区针对散客售票的情况极
广州市房地产市场调查报告
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报 告
写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，
使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外，一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场
电脑市场调查报告-电脑市场报告
电脑市场调查报告_电脑市场报告 电脑市场调查报告_电脑市场报告 一、是否已经购买了笔记本电脑？ 在接受调查的7715名读者中，已经有4618人购买了笔记本电脑，占据59.86%的份额。接近六成的数字，说明中国笔记本电脑市场的开拓已经到了一个比较深入的阶段，厂商已经不再适宜继续用简单的铺货达到完成销售的目的，必须采用个性化、区别对待的方式应对目前各个不同特性消费群体的需求，了解他们对于产品配置、外观设计、功能等方面的要求。 在接受调查的7715名读者中，有1460人选择最近准备购买，占据18.92%的比例;选择准备一年内购买购买的为1250人，占据16.20%。以上两个部分的占比总量为35.12%，这也是当前厂商们需要着重发力的人群。 选择最近一年内不准备购买选项的有387人，占比5.02%。 二、品牌印象 目前国内电脑品牌已经不像十年前那般万马奔腾了，不过品牌数量却也不少，一般用户寻常能见到的笔记本电脑品牌大致有30多个，加上一些少为人知的地方性品牌的话，总体数量就会达到150个左右。如果算上国内一些接近于山寨厂商的品牌的话，恐怕总数将会达到上千个。 本次的笔记本电脑市场调查中，比特网选择了国内最为知名的联想、thinkpad、戴尔、
惠普、华硕、索尼、宏等品牌，总数不多，一共只涉及了七个品牌，另外加了一个其他的选项。之所以没有设立太多的选项，主要是我们担心过于细分会影响到调查数据的质量――用户可能会因此从中选择自己正在使用的产品厂家，而不是列举出自已心仪的笔记本电脑品牌。 在总共的7715个调查问卷中，有1808人选择了联想，占比为23.43%。我们不能不承认联想在国内的巨大成功，无论台式机，还是笔记本电脑，联想品牌都在市场上摧朽拉枯，弥漫出一种舍我其谁的气概。联想的成功不是偶然的，该公司对于国内市场用户的需求把握是下了大工夫的，对于各种不同应用需求的用户群，联想都推出了精心定制的产品，并辅以相应的市场策略和手段进行全方位、大范围的宣传，这也就难怪会有那么多用户心属联想。 接下来选择thinkpad( 注：本次调查比特网将联想与thinkpad分开来做)的有1468人，占比为19.03。这个数字一点不令人吃惊，thinkpad毕竟曾经是市场上最引人向往的笔记本电脑品牌，大黑、小黑成为永恒经典，在被联想收购纳入旗下后，thinkpad得到了很好的传承和发扬，在国内市场上的影响力日渐增加，成为多数用户购买笔记本电脑之前的首要选择之一。 联想品牌和thinkpad品牌占据的总量为42.46%，接近了总数的一半，由此可见大联想在国内笔记本电脑市场上的威力，联想在国内的品牌经营上是非常成功的电脑市场调查报告_电脑市场报告。 戴尔以1196票、15.50%的占比，成为本次品牌影响评选中的第三名。最近几年来，戴
广州黄埔村调查研究报告
广州黄埔村调查研究报告 ——根据黄埔村当前存在的问题提出建议与措施 2015年6月10日 目录 一、黄埔村的概况 (3) 二、黄埔村的旅游资源 (3) 三、黄埔村的现状及问题 (6)
四、对黄埔村的建议与措施 (6) 建议 (7) 措施 (9) 五、总结——对黄埔村未来发展的定位 (9) 摘要：本文基于对黄埔村进行的实地调研与资料收集，分析黄埔村的历史及其现状，以此提出一些保护性规划的建议和措施。 一、黄埔村的概况 广州黄埔村位于海珠区新窖镇东部，旧属番禺县茭塘司管辖，其西面是琶洲岛，东面是珠江水域。这里在宋代时就是天然的良港，明代更成为对外贸易的重要港口。清康熙年间，粤海关在广州设置九个挂号口，黄埔村就是其中一个。据《重修北帝庙碑记》记载，该村至迟不晚于宋代就已经建成，村里有冯、梁、胡、罗四大姓，以及关、黄、卫、等小姓。原来在村的北面村口石额上分别刻有“凤蒲”、“凰洲”。据《清嘉庆一统志》记载，早在元代以后，由于珠江前河道
河水甚窄，不便航行。原来繁荣昌盛的扶胥古港，今南海神庙逐渐衰落,后航道河水较深。到明清时期，对外贸易的港口就迁到了黄埔村和琵琶洲一带的水域。黄埔村也逐步发展成为广州对外贸易的外港。特别是康熙二十四年，清政府在广州设置粤海关，并在黄埔村南端的酱园码头设立黄埔挂号口后，黄埔村就成为中外贸易的必经之地和向外国商船征收关税之所。顿时中外商舶云集，贸易繁盛，进入黄金时代。1757年清政府撤销江、浙和闽海关，仅保留粤海关，所有对外贸易仅限于广州一口进行，黄埔挂号口作为贸易必经之地而闻名。 鸦片战争后，广州对外贸易的首要地位为上海所取代，黄埔古港也逐渐失去昔日的繁盛。酱园码头也由于逐年淤塞，终于因不利于海舶的停靠而被放弃。清同治年间，黄埔海关迁至长洲岛，但仍沿用“黄埔”之名。 随后，黄埔村的经济逐渐衰退，由商业贸易为主转为农业自然经济为主的村庄。直到20世纪80年代以后，村里凭借着改革开放的有利政策，逐步引进一些外商来村投资办厂，使村的发展逐步走向工业化和城市化，成为现代城中村模式。 二、黄埔村的旅游资源 。黄埔村古建筑建造精良，集实用与艺术于一体，是黄埔村最为独特的旅游资源。古建筑营造的村落空间环境反映了岭南地区明清时期民间民居的真实面貌，具有很高的艺术、文化和科学价值，主要体现在以下几个方面： （1）丰富的自然环境与空间层次 古黄埔港是内河港口，因此黄埔村的地形也具有明显的水滨城镇特征，南临黄埔涌，在水路交通为主时期是进村的主要入口,为防御的需要，村外围环村开挖了护城河。此外，村内祠堂前面一般都有风水池塘，构成了村内丰富而有层次的自然环境。 （2）典型的明清古港城镇格局 黄埔村现在仍然保持着明清时期的风貌格局。从保留着的昔日城镇的坊、街、里、巷的名称可以看出以前等级分明的道路系统。这些道路基本上是棋盘式格局，主要街道铺有长条形的花岗岩石块，可通马车。在村里形成两大商业中心：东市和西市，东市即黄埔直街，主要为黄埔村人所用；西市即今石基村海傍街，专为
广州某新城写字楼与公寓市场分析报告
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告 本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业工程，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业工程分析。 第一部分写字楼市场 一、写字楼区域分布 ?写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部 从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。 二、写字楼供应量 ?写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首
无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。 ?2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位 显现 2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼工程经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。 ?稳坐未来广州写字楼的霸主地位 据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。可见珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。 三、写字楼工程状况
电脑的市场调查报告doc
电脑的市场调查报告 篇一：大学生电脑市场调查报告 大学生电脑市场调查报告 一、调查目的：通过调查在校大学生的电脑的需求状况，是否有电脑、使用电 脑主要用途、电脑机型（台式机，笔记本）、种类（组装机、品牌机）、档 次等以及商业街电脑卖家的经营状况，获取电脑在学生群体中的市场情 况。 二、调查对象：四川航天职业技术学院在校大学生 三、调查时间：XX年11月29日至XX年12月2日 四、调查内容：对在校大学生拥有的电脑的基本信息以及大学生潜在的购买意 向进行调查；对商业街电脑商家进行市场调查，了解其经营状况以及经营 手段及策略。 1. 选题：大学生电脑市场调查。之所以选择这个题目作为我们组的调查题目，原因如下：。 现今大学生早已成为电脑消费中一个不容忽视的群体。电脑逐渐走进大学 校园的同时，电脑的消费和其对大学生生活的影响也越
来越受到社会各界 和学生自身的关注。那么大学生目前对电脑的需求和消费水平，以及购买 电脑前后的心理状况究竟怎样呢?对于商业街的电脑商家来说，他们能否 在激烈的竞争中获得最高收益呢？ 近年来，随着人们生活水平的不断提高和电脑的日益降价，越来越多 的大学生拥有了自己的电脑。大学生们将电脑用于工作、学习和娱乐等各 个方面，电脑已经从最初的辅助性工具成为很多大学生日常生活中不可缺 少部分，对他们的生活和学习的影响也日益突出。而对于商家来说，能否 抓住学生这一庞大的消费群体，则直接决定了经营状况与收益，如何吸引 大学生，则成为了商家制定经营策略的重中之重。 2．调查总体：山轻工在校学生商业街电脑卖家。 五、调查结果与分析： （一）在校学生调查结果及分析： 由于现在大一同学没有开学，我们只能选取在校大二大三大四的同学
2：广州市场调查报告
广州市场调查报告
2000年12月3日
和君创业研究咨询有限公司
H&J VANGUARD RESEARCH AND CONSULTING LTD. 此报告仅供客户内部使用。未经和君创业公司的书面许可，
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目录
? 一、调研广州市场的目的和意义----------------------------------------3 ? 二、现状与问题-------------------------------------------------------------5 ? （一）吸顶灯-------------------------------------------------------------5 ? （二）节能灯-------------------------------------------------------------7 ? 三、现实的难点和可能的选择-------------------------------------------8 ? （一）吸顶灯-------------------------------------------------------------8 ? （二）节能灯-------------------------------------------------------------9 ? 四、具体对策----------------------------------------------------------------10 ? （一）吸顶灯——加强渠道建设，完善渠道管理----------------10 ? （二）节能灯——切入主销渠道，争夺最终客户----------------12
H&J
和君—欧普联合工作组
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个人电脑市场调查报告
一、二手资料的收集 一、全球化背景下中国电脑市场格局分布 2008年初《现代营销-学苑版》对国内市场上中国PC品牌进行消费者评价调研，一方面促进厂家提高产品质量、抓好售前售后服务，另一方面也为用户购买PC提供一个有价值的参考数据。 2008年度PC行消费者评价调研从2007年10月份开始，历时近4个月，发放问卷1万份，共计收到来自全国有效选票9846份。涉及国内全部电脑品牌。根据统计结果，联想和海尔获得好评最多。其中联想笔记本电脑好评票数最高；海尔台式润眼高清获得好评票数最高。 本次调查，从性能，价格，稳定性，外观设计，服务应用，技术支持和兼容性几个方面拟定问卷问题，对过消费者返回的调查表统计数据显示基本可以反应国内PC品牌总体排序 和定位。 联想商用机好评最优，联想针对商用客户提供了非常全面的台式机产品系列，产品外形轮廓较上代产品更加锐利、肯定，含蓄之中蕴藏锋芒。黑色与钛合金色的色彩产生强烈的视觉配比，整体流线简洁高雅，极好的融入到办公环境之中。此外在键盘的右侧可以清楚的看到“成长引擎”“一键杀毒”“互联一点通”“一键备分”，系统恢复时间仅需要秒，另外电 脑预装了正版的Windows XP Home系统。让使用者感受最大限度便捷。 家用整机最优被海尔夺得，海尔在2005年开发润眼高清系列电脑，2007年强力冲击并开启高清时代，对五大硬件进行升级，重新界定了行业标准。五大升级将海尔电脑“双倍独显酷.润高清”的差异化特征演绎到登峰造极，行业公认的硬件配置标准从而被彻底颠覆。轰天雷、极光、速启锋——海尔电脑三箭齐发，理念创新，为了迎合数字娱乐的趋势，轰天雷将业界最新的英特尔酷睿2技术和微软最新的Windows Vista 系统尽收麾下，充分强调对消费者游戏、影音等娱乐化需求的满足。轰天雷系列普遍采用了英特尔最新的酷睿2处理器E6300，节能出色而且性能出众，在性能提升40%的同时功耗降低了40%。在颠覆性五大升级的基础上，该系列产品的整体 性能足以傲视群雄，将用户娱乐体验提升到极 致。更贴近家庭用户的需求。 教育整机优秀品牌海尔获得，主要原因正是因为中标马其顿10万大单，极大鼓舞了消 费者对中国系品牌的信心，另外联想获得消费者支持也不少。
2013年广州写字楼市场分析
2013年广州写字楼市场分析 纵观2013年，由于国内经济复苏呈稳定趋势，国内企业持 续活跃，广州甲级写字楼市场整体需求保持平稳。 受到上半年经济不明朗因素以及外资企业扩张速度放缓的 影响，2013年写字楼净吸纳量较前三年有微降。不过，国内经 济改革提上议程以及企业信心提振将持续支持整体需求。受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，由于新开业商场空置面积较多，全年整体优质商铺的空置率有所上升。电商冲击及零售商扩张步伐减缓对下半年租金影响较大，但全年整体租金仍录得上升，资本值也录得增长，本年度租金及资本值与2012年相比增速皆有放缓。 零售物业交易年度总成交金额创下广州零售物业市场历史 之最。零售物业市场受到电商冲击，但工业物业市场却从中获益，电商业务迅猛发展的同时，对仓储的需求也日益增加，市场回暖带动租金回升。预计电商今年仍将在优质仓库继续布局，对仓库需求构成较强的支撑。政府连续出台楼市调控措施，加上紧缩性货币政策和信贷环境，导致短期市场流动性降低，房贷利率上升，将整体住宅交易量逐渐压低。尽管如此，全年豪宅市场销售总量仍然与2012年基本持平，反映市场信心坚挺。
市场氛围好转，第四季度净吸纳量占2013年全年一半。2013年第四季度，受到国内经济稳定及企业信心提振影响，市场需求较上季度有所好转。第四季度落成的富力地产分散物权项目富力盈凯广场及富力盈通大厦，其较高的进驻率使本季度净吸纳量略有回升，达到全年最高水平的18万平方米，约为2013年全年净吸纳量36万平方米的一半，带动空置率下降至12.8%，环比下降0.3个百分点。 本年度，金融类别及专业服务业企业表现活跃。此外，由于珠江新城的商业配套日趋完善，受到大部分有升级需求或新进驻广州租户的青睐。众多知名企业陆续进驻，珠江新城形成企业集群效应。 2013年租金止跌回升，资本值增速加快。与去年相比，由于本年度新落成的大厦60%为分散物权项目，对现有业主租金压力不大，与2012年度相比，2013年度广州甲级写字楼全市平均租金止跌回升，全年平均录得154元每月每平方米，同比增长1.7%。此外，本年度甲级写字楼平均资本值达36,100元每平方米，同比增长8.8%，增速较去年同期加快，反映了投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求。可售优质写字楼项目供不应求，投资市场活跃。甲级写字楼买卖市场气氛活跃，售价见涨。其中，为满足企业发展需要与总部自用需求，现金流充足的企业买家纷纷购买优质写字楼项目。
大学生电脑市场调查报告
大学生电脑市场调查报告 一、调查目的：通过调查在校大学生的电脑的需求状况，是否有电脑、使用电脑主要用 途、电脑机型（台式机，笔记本）、种类（组装机、品牌机）、档次等以及商业街电脑卖家的经营状况，获取电脑在学生群体中的市场情 况。 二、调查对象：四川航天职业技术学院在校大学生 三、调查时间：2011年11月29日至2011年12月2日 四、调查内容：对在校大学生拥有的电脑的基本信息以及大学生潜在的购买意向进行调查； 对商业街电脑商家进行市场调查，了解其经营状况以及经营手段及策略。 1. 选题：大学生电脑市场调查。 之所以选择这个题目作为我们组的调查题目，原因如下：。 现今大学生早已成为电脑消费中一个不容忽视的群体。电脑逐渐走进大学 校园的同时，电脑的消费和其对大学生生活的影响也越来越受到社会各界和学生自身 的关注。那么大学生目前对电脑的需求和消费水平，以及购买 电脑前后的心理状况究竟怎样呢？对于商业街的电脑商家来说，他们能否在激烈的竞争中获得最高收益呢？ 近年来，随着人们生活水平的不断提高和电脑的日益降价，越来越多的大学生拥有了自己的电脑。大学生们将电脑用于工作、学习和娱乐等各个方面，电 脑已经从最初的辅助性工具成为很多大学生日常生活中不可缺少部分，对他们的生活和学习的影响也日益突出。而对于商家来说，能否抓住学生这一庞大的消费群体，则直接决定了经营状况与收益，如何吸引大学生，则成为了商家制定经营策略的重中之重。 2 ?调查总体：山轻工在校学生商业街电脑卖家。 五、调查结果与分析： （一）在校学生调查结果及分析： 由于现在大一同学没有开学，我们只能选取在校大二大三大四的同学 进行调查，在一定程度上会影响数据结果。 1.在通过对150名大学生（男女各75名）进行的问卷调查以及50
广东省广州黄埔区地区生产总值综合情况数据分析报告2019版
广东省广州黄埔区地区生产总值综合情况数据分析报告 2019版
序言 广州黄埔区地区生产总值综合情况数据分析报告从地区生产总值，第一产业地区生产总值，第二产业地区生产总值，第三产业地区生产总值等重要因素进行分析，剖析了广州黄埔区地区生产总值综合情况现状、趋势变化。 广州黄埔区地区生产总值综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均请注明出处。 借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解广州黄埔区地区生产总值综合情况现状及发展趋势。广州黄埔区地区生产总值综合情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。 广州黄埔区地区生产总值综合情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍广州黄埔区地区生产总值综合情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录 第一节广州黄埔区地区生产总值综合情况现状概况 (1) 第二节广州黄埔区地区生产总值指标分析 (3) 一、广州黄埔区地区生产总值现状统计 (3) 二、全省地区生产总值现状统计 (3) 三、广州黄埔区地区生产总值占全省地区生产总值比重统计 (3) 四、广州黄埔区地区生产总值（2016-2018）统计分析 (4) 五、广州黄埔区地区生产总值（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省地区生产总值（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省地区生产总值（2017-2018）变动分析 (5) 八、广州黄埔区地区生产总值同全省地区生产总值（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节广州黄埔区第一产业地区生产总值指标分析 (7) 一、广州黄埔区第一产业地区生产总值现状统计 (7) 二、全省第一产业地区生产总值现状统计分析 (7) 三、广州黄埔区第一产业地区生产总值占全省第一产业地区生产总值比重统计分析 (7) 四、广州黄埔区第一产业地区生产总值（2016-2018）统计分析 (8) 五、广州黄埔区第一产业地区生产总值（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省第一产业地区生产总值（2016-2018）统计分析 (9)
南沙房地产市场调查报告
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)