推荐-居民小区宽带接入互联网设计方案 精品

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摘要

ADSL技术是一种新兴的宽带接入技术,随着因特网技术的快速发展,因特网正在人们生活中起到越来越大的作用。现在很多小区居民有因特网接入的需求,然而在小区中铺设光纤比较困难,给工程带来了难度.针对这种现状,ADSL技术正好可以提供合适的解决方案.介绍了ADSL的基本理论,从住宅小区对网络的需求出发,采用了ADSL技术在不破坏原有结构的基础上利用原有小区内部电话线实现宽带小区的前景很好.简述了小区宽带接入的一般要求、目标和设计原则,研究了基于ADSL宽带接入技术的实现方案,并给出了小区网络的工程拓扑图,选择专线高速接入方式,对用户进行内网IP的分配.并就小区的管理和维护进行讨论.

关键词:ADSL、小区、宽带

序言

近年来由于计算机、网络和通讯技术的高速发展,人们对家居的要求已不仅仅是好的房形、好的地段和优美的绿化环境,对于生活的安全性、舒适性以及文化氛围也提出了更高的要求,于是智能小区的概念便应运而生。在智能小区内,房地产开发商通过电子设备提供社区信息和服务,不仅缩短了人们物理上的距离,而且给用户带来了许多方便。面对这样的世界潮流,国家建设部也相应提出,要积极建设住宅智能小区,推动住宅产业现代化,实现居民住宅的更新换代。为了给广大用户提供端到瑞的宽带连接,保证宽带业务的开展,接入网的宽带化、数字化是前提和基础,同时也是网络技术中的一大热点和高利润增长点[1]。`

为规范住宅小区智能化的建设,国家建设部住宅产业化办公室和勘察设计司专门制定了"全国住宅智能化小区系统示范工程"建设要点与技术原则,提出了小区智能化的标准,即至少应具有安全防范、信息管理和信息传输网络三个系统。与此同时,还将智能化分为了"一星级、二星级、三星级"三个等级,要求智能化小区示范工程在交付使用前必须进行验收认定。

由于人们生活应用的需求,房地产开发商提供具有宽带信息化能力的智能小区已经成为了一种发展趋势。

顶联网络凭借在IT行业多年的技术经验,在深入研究中国居民住宅小区建设的现状和发展方向以及国家有关的政策法规的基础上,提出信息化智能小区解决方案。它融合了顶联网络公司最新的的智能小区网络设计思想,基于宽带接入,提供综合数据、语音、图像的一体化接入平台。

第1章需求分析

1.1居民小区的背景和分析

爱森小区位于重庆市万州区龙都广场,是一个环境秀丽,空气清新,里面有花园,健身设备,避开了繁杂的车吵人多的市区,周围有幼儿园,中学,龙都广场,还有几个大超市分布在周围,是一个居家的选择.

里面共有4栋华丽的楼房.每栋有7层楼房.每层楼房有3间房间.每间有150平方米大小.

1.2小区宽带入网的特点和需求

随着信息化社会的飞速发展,人们对住宅小区智能业务的需求目益增长,宽带小区的建设已经成为电信设备厂商、网络营运商甚至房地产商们关注的焦点.用户的需求是一切技术发展和实施向导,不同的用户群对宽带接入的需求不同,要接入的业务构成和对服务的要求也不同.

相对小区中个人用户比较多、个人用户的主要业务类型包括话音业务,因特网接入,视频点播等.个人用户话音业务爱尔兰数相对比较低,同事对接通率和话音质量要求相对不高.用户的数据业务主要为因特网访问如网页浏览,文件下载等,数据业务明显上下行不对称,且对时延和时延变化不敏感.但是对提供高质量运动图像的视频业务会产生持续大量的下行流量,更加剧了业务流的不对称性.

因此,个人用户接入的业务构成主要是由少量的低速实时交互流和具有显著不对称性的数据业务构成.

小区实现宽带接入后,宽带小区网络具有一些独特的特点和需求:

(1)安全性,与公司或学校网络不同的是,宽带小区中的用户基本上是各自独立的,互相之间极少进行第二层上的通信.

为了将各个用户隔离开,从而防止互相攻击以及避免广播风暴,,楼层或楼道接入交换机需要支持基于端口的VLAN,从而将各个端口隔离开.而核心交换机也要考虑802.1x端口认证或Radius认证等功能.

(2)可管理性,一个宽带小区网络的可管理程序的高低直接影响着运营商的运营成本和服务质量.因此,所有的交换机都应是可网管的.或者至少楼宇汇聚节点和核心节点都是可网管的.

小区可以在网管中心管理所有或大部分设备,可以迅速的锁定故障点,开放或关闭端口,划分VLAN,设定优先级等等,从而大幅度减少人员成本,加快投资响应时间,提高服务质量.

(3)可靠性,宽带小区网络尽管属于接入级别的网络,但仍然属于运营商级的网络,必须具有运营商级的可靠性.再加上在宽带小区里,设备的工作环境往往较恶劣,

达不到专业的机房管理要求.

因此,宽带小区对交换设备的可靠性也有着较高的要求,尤其是对环境的适应方面,对楼层交换机的要求甚至可能高于对核心交换机的要求.

最后就是成本问题.作为以营利为目的的宽带小区运营商,压缩成本就意味着利润的提高.

施工应该保证可靠性,可管理性,安全性以及满足功能要求的前提下,尽量选择低成本的设备.

1.3现有的入网方式

(1)电话拨号拨号接入是个人用户接入internet最早使用的方式之一,也是目前为止我国个人用户接入internet使用最广泛的方式之一。它的接入非常简单,只要具备一条能打通isp特服电话(如16300、16900等)的电话线、一台计算机、一台调制解调器(modem,一般笔记本都配置),并且办理了必要的手续后(得到用户名和口令),就可以轻轻松松上网了。与其他入网方式相比,它的收费也较为低廉。电话拨号方式致命的缺点在于它的接入速度慢,它的最高接入速度一般只能达到56kbps。

(2)adsl adsl是运行在原有普通电话线上的一种新的高速、宽带技术,具有较高的带宽及安全性,是局域网互联远程访问的理想选择之一。adsl接入internet有虚拟拨号和专线接入两种方式。采用虚拟拨号方式的用户采用类似调制解调器和isdn的拨号程序,在使用习惯上与原来的方式没什么不同。采用专线接入的用户只要开机即可接入internet。adsl往往被电信供应商称作宽带,实际上和lan还有很大的差距。

(3)lan 如果所在的单位、社区或者宾馆已经建成了局域网并与internet相连接,而且在你的位置布置了信息接口的话,只要通过双绞线连接电脑网卡和信息接口,即可以使用局域网方式接入internet。随着网络的普及和发展,高速度正在成为使用局域网的最大优势。

(4)专线专用线路是一种通过公用电信介质建立起的永久性专用连接,并且向用户收取基本月租费的线路,当网络专家们使用专用线路这个术语时,他们指的通常都是t1、部分t1或t3线路,统称为t介质。

(5)无线无线技术给人们带来的影响是无可争议的,无线局域网(wlan)主要面向高速数据(通常大于1mb/s)传输。推动着无线局域网市场发展的因素有多种。首要是产品价格,其次是标准,最后是共享外设和宽带internet连接的家庭应用前景诱人。

(6)卫星互联网有两种互联网传输卫星解决方案,一种是利用宽带卫星的双

向传输,如teledesic系统可以给用户提供16kbps-2.048mbps的传输速率;一种是利用卫星的高速下载和地面反馈的外交互方式。该网有如下优点:一是传输绕过用户的公众电信网络,直接通过卫星链路到internet下载文件;二是卫星不对称线路方案,可使isp根据其业务需求租用所需转发器的容量,深受isp 欢迎;三是经济高效。光缆建设通常要花几年的时间及几十亿美元的投资,而卫星的建设要比光缆快和经济得多。既使是点到点的业务,非对称链路的卫星也比光纤经济有效;四是更适于局域网。由于短距离互联网的需求,通过卫星连到骨干网的局域网连接越来越多;五是可作为多信道广播业务的平台。

(7)wap手机wap(wireless application protocol)无线应用协议,即移动通信与internet加以综合,成为“移动internet”,就可以实现“无论何时何地的接入”与“丰富的信息资源共享”的优势互补。wap的作用就是在无线移动通信与internet 之间架设一座“桥梁”,通常称为“wa p网关”,使移动通信用户可以通过它方便地接入internet。目前,具有wap功能的移动通信终端可以通过wap网关支持一些新业务,如短消息浏览(股票行情、天气预报、体育新闻、路况信息、航班信息等),收发电子邮件,进行电子购物等等。由于目前移动通信终端的资源条件的限制,业务能力还不能够象固网那样强大。

(8)服务器托管是指客户自身拥有一台服务器,并把它放置在internet数据中心的机房,由客户自己进行维护,或者是由其它的签约人进行远程维护。如果企业想拥有自己独立的web服务器,同时又不想花费更多的资金进行通讯线路、网络环境、机房环境的投资,更不想投入人力进行24小时的网络维护,可以尝试主机托管服务。主机托管的特点是投资有限,周期短,无线路拥塞之忧。(9)虚拟主机是指采用特殊的软硬件技术,把一台真正的主机分为若干台主机对外提供服务,每一台虚拟主机都可以具有独立的域名和地址,具有完整的互联网服务器(、ftp、email)等功能。虚拟主机之间完全独立,并可由用户自行管理,可以大大地缓解互联网上ip及服务器等资源的不足,同时降低用户的硬件费用、网络维护费用和通讯服务费用。把一台机器的资源分配给多个虚拟主机,主机的性能及所开设虚拟主机的数量,决定了每个虚拟主机的性能是否会下降。为在充分利用主机的性能同时又能保障户利益,每台主机的用户数量我们会控制在一定量的范围内。

1.4ADSL接入互联网的基本标准

目前在国内,进行小区宽带运营的运营商,基本上采用的,均为以下四种模式:(1) 光纤--路由--普通交换机模式,通常见于一个独立的小区。

优点:结构简单,造价低

缺点:性能不足,不利于管理,网络内部易出现攻击,病毒等,无法防止业务员私下开户。

(2) 光纤—路由—网管交换机模式,前期很大部分运营商采取此种模式

优点:结构简单,可网管,杜绝内网病毒,攻击,及私下开户

缺点:带机性能不足,交换机成本高。

(3)光纤—拨号服务器—网管交换机模式,新兴的运营商,很多采取这种模式

优点:结构简单,可网管,方便管理用户,带机量够大

缺点:网管交换机成本较高,如果在拨号服务器上进行用户管理,那一旦拨号服务器损坏,用户数据就会丢失。

(4)数据库—管理服务器—认证服务器—拨号服务器—交换机,分布式运营架构此种方式为目前最适合运营的小区宽带系统,在总体的架构设计上处于业内领先的水平,不仅可以降低运营商总体采购成本,还可以极大的降低用户的维护难度及故障率。(ADSL)

第2章ADSL技术

2.1 ADSL概论

ADSL(Asymmetric Digital Subscriber Line,非对称数字用户环路)是一种新的数据传输方式[1]。它因为上行(用户到电信服务提供商方向,如上传动作)和下行(从电信服务提供商到用户的方向,如下载动作)带宽不对称(即上行和下行的速率不相同)因此称为非对称数字用户线环路。它作为一种传输层的技术,充分利用现有的铜线资源,采用频分复用技术把普通的电话线分成了电话、上行和下行三个相对独立的信道,从而避免了相互之间的干扰。即使边打电话边上网,也不会发生上网速率和通话质量下降的情况。通常ADSL在不影响正常电话通信的情况下可以提供最高3.5Mbps

的上行速度和最高24Mbps的下行速度。有效传输距离在3~5公里范围以内,从而克服了传统用户在"最后一公里"的"瓶颈";被欧美等发达国家誉为“现代信息高速公路上的快车”,因具有下行速率高、频带宽、性能优等特点而深受广大用户的喜爱,成为继Modem、ISDN之后的一种全新更快捷、更高效的接入方式[7]。

随着Internet的爆炸式发展,在Internet上的商业应用和多媒体等服务也得以迅猛推广。要享受Internet上的各种服务,用户必须以某种方式接入网络。为了实现用户接入网的数字化、宽带化,提高用户上网速度,光纤到户(FTTH)是用户网今后发展的必然方向,但由于光纤用户网的成本过高,在今后的十几年甚至几十年内大多数用户网仍将继续使用现有的铜线环路,于是近年来人们提出了多项过渡性的宽带接入网技术,包括N-ISDN、Cable Modem、ADSL等等,其中ADSL(非对称数字用户环路)是最具前景及竞争力的一种,将在未来十几年甚至几十年内占主导地位。

目前,ADSL的热潮席卷世界各地,PC业界领袖MIC(Microsoft、Intel、paq)等以及世界范围内各大网络公司3、CISCO、Siemens、Alcatel、Paradyne等相继推出ADSL的产品并致力于ADSL的发展;全球许多电信公司、ISP也纷纷推广各自的ADSL服务,北美、新加坡等率先正式投入营业,日本、台湾、韩国等等国家也已进入试验阶段,中国电信在北京、上海、广东、福建等地已进行相关的网络测试并开始试验性推广,而深圳更是已进入了实用阶段。深圳是国内最早提供ADSL服务的地区,早在1999年就推出了ADSL的接入,当时采用包月制的方式。目前深圳ADSL主要提供Internet高速宽带接入的服务,用户只要通过ADSL接入,访问相应的站点便可免费享受多种宽带多媒体服务。

2.2 ADSL基本特点和工作原理

DSL(数字用户线路,Digital Subscriber Line)是以铜质电话线为传输介质的传输技术组合,ADSL技术主要就是体现在信号传输速度和距离的不同以及上行速率和下行速率对称性的不同这两个方面[3]。采用的传输介质为二芯电话线或电缆、双绞线、光纤,它在传输方面的特点有:

1、一条电话线可同时接听,拨打电话并进行数据传输,实现上网打电话

两不耽误。

2、虽然使用的还是原来的电话线,但ADSL传输的数据并不通过电话交

换机,所以ADSL上网不需要缴付额外的电话费,节省了费用。

3、ADSL的数据传输速率是根据线路的情况自动调整的,它以“尽力而

为”的方式进行数据传输。

4、独享带宽、安全可靠采用点对点的拓扑结构,用户可独享高带宽,信息

传递快速可靠安全。

图2.1传输特点

非对称数字用户线路,在线路上产生三个信息通道:一个速率

1.5Mbps-8Mbps的高速下行通道,用于用户下载信息;一个速率为16Kbps-1Mbps 的中速双工通道;一个普通的老式电话服务通道;且这三个通道可以同时工作。ADSL采用高级的数字信号处理技术和新的算法压缩数据,使大量的信息得以在网上高速传输[2]。众所周知,在现有的较长的铜制双绞线(普通电话线)上传送数据,其对信号的衰减是十分严重的,ADSL在如此恶劣的环境下实现了大的动态范围,分离的通道,以及保持低噪声干扰,其难度可想而知。

为了在电话线上分隔有效带宽,产生多路信道,ADSL调制解调器一般采用两种方法实现,频分多路复用(FDM)或回波消除(Echo Cancellation)技术。FDM 在现有带宽中分配一段频带作为数据下行通道,同时分配另一段频带作为数据上行通道。下行通道通过时分多路复用(TDM)技术再分为多个高速信道和低速信道。同样,上行通道也由多路低速信道组成。而回波消除技术则使上行频带与下行频带叠加,通过本地回波抵消来区分两频带。此技术来源于V.32和V.34调

制解调器中,它非常有效的使用了有限的带宽,但从复杂性和价格来说,其代价较大。当然,无论使用两种技术中的哪一种,ADSL都会分离出4KHz的频带用于老式电话服务(POTS)。

当前ADSL调制解调设备多采用3种线路编码技术,分别称为抑制载波幅度和相位,离散多音复用,以及离散小波多音复用。其中CAP的基础是正交幅度调制(QAM),在CAP中,数据被调制到单一载波之上;而在DMT中,数据被调制到多个载波之上,每个载波上的数据使用QAM进行调制。DMT中使用为大家熟知的快速傅里叶变换算法做数字信号处理,而在DWMT中,则用近年来新兴的小波变换算法代替快速傅里叶变换。一个ADSL调制解调器将多路下行通道中,双工通道中以及维护信道中的数据流组合成数据块(block),并在每一数据块中附加纠错代码,接受端则通过此纠错代码对在传输过程中产生的误码进行纠错。实验表明,此纠错编码技术完全可以达到MPEG-2 和其他数字图像压缩方法的要求。

2.3 ADSL 调制技术

ADSL传输系统中使用的线路编码和调制技术主要有两种相互竞争、互不兼容的ADSL调制编码技术,每种线路编码和调制技术都有其各自的代表产品。一种是被美国国家标准ANSIT1.413、欧洲电话标准ESIETR328以及ITUG.992采用的离散多音频(DMT)线路编码技术[5]。另一种是市场上广泛使用的无载波调幅/调相(CAP)技术。CAP类似于QAM,QAM与CAP线路编码均属于单载波线路调制技术。CAP由QAM编码技术发展而来,其调制效率或频带利用率也与QAM相同。QAM是两个正交的载波经调制后相加。而CAP的正交化是将数字信号通过两个相同幅频特性但有K/2相差的横向带通数字滤波器来完成。滤波器的输出相加后经过D/A转换进行传输。接收端采用“软判决”技术对信号进行解调,再用判决前债均衡器对电缆芯径变化和桥接抽头进行适配。CAP采用二维线性码,并结构栅格码以减少近端串音。

DMT线路编码属于正交频分复用方式的多载波线路调制技术。DMT首先对数字信号进行IFFT变换,相当于把信号调制到多个正交载波上,接受端对其进行FFT变换即可接受原信号。ANSIT1.413为ADSL传输系统定义了256个载波,每个载占用4.3125KhZ的线路模拟频带,并且每个载波均使用QAM线路编码。因此在理想情况下,QAM、CAP和DMT三种线路编码的调制效率是相同的。DMT线路编码的每个载波通常补称为一个Tone,ADSL上行传输通道可征用几十个Tone,而下行传输通道则可征用两百多个Tone。从理论上看,每个Tone的传输设计能力应该相当甚至大于一个V.34话音Modem的数据传输能力。此外为

了更好地抑制脉冲噪声,DMT采用了ReedSolomon前向纠错码和栅格码技术[2]。

由于CAP信号传输占用全部信道带宽,所以频域和时域噪声都会对它造成影响。DMT的每个很窄的子信道频带内的电缆特性可以近似认为是线性的,因此脉冲混叠可以减至最低程度。在每个子信道内传送的比特率可以按该信道内信号和噪声的大小自适应地变化,故DMT技术可自动避免工作在干扰较大的频段。

DMT和CAP技术都可以实现速率的自适应调整,这就是RADSL。不同的是DMT可以从64KBPS开始32KBPS的间隔平滑递增。而CAP只能从640KBPS 开始作较粗糙的调整。

与CAP方式相比,DMT具有许多优点。在ADSL标准化过程中,DMT调制方式比CAP方式获得了更广泛的支持。DMT对线路信号衰减的适应能力较强,由于DMT线路编码中每个载波的数据传输能力可以根据该载波所在频段的信噪比进行自动调节,因此比较容易适应宽频宽模拟传输信号在市话双绞线路上出现的非均衡衰减。带宽利用率更高,DMT技术可以自适应地调整各个子信道的比特率,可以达到比单频调制高得多的信道速率。可实现动态带宽分配,DMT技术将总的传输带宽分成大量的子信道,这就有可能根据特定业务的带宽需求,灵活地选取子信道的数目,从而达到按需分配带宽的目的。由于线路编码调制效率的调整可以在各个载波内进行,DMT的线路自适应调整的步长可以较校DMT

具有很强抗脉冲噪声和窄带噪声干扰能力,根据傅立叶分析理论,频域中越窄的信号其时域延续时间越长,DMT方式下各子信道的频带都非常窄,因而各子信道信号的时域中都是延续时间较长的符号,故可以抵御短时脉冲的干扰;如果线路中出现窄带噪声干扰,可以直接关闭被窄带噪声覆盖的几个信道,系统传送性能不会受到太大影响。

从性能上看,DMT是比较理想的编码调制方式,信噪比高、传输距离远,或同样距离下传速率较高。但DMT也存在一些问题,比如DMT对某个子信道的比特率进行调整时,会在该子信道的频带上引起噪声,对相邻子信道产生干扰,而且比CAP实现复杂。为得到更广泛的应用,DMT应该很好地解决其存在的问题,使优势充分发挥出来。

第3章综合布线

3.1 小区网络设计原则

在网络的建设中,主要遵循如下一些原则进行设计工作:

?实用性:充分考虑网络建设的实效性,最大限度的满足实际工作要求。采

取总体规划,分布实施的方式。

?先进性:所选用的软硬件技术产品是先进,成熟的理论和技术,即可反映

当前技术水平,又能保证今后的发展的连续性。

?可靠性:系统的软硬件产品性能稳定,具有强大的技术支持,保证整个系

统的平稳运行。

?开放性:系统的结构设计即考虑到内部的合理有效(采用综合布线系统),

又考虑到与外部的无缝连接(采用路由器与外部网互联),以及硬件设备的兼容性。

?扩充性:网络建设中应对系统的发展有一个长远的考虑,在系统结构、网

络负荷及处理能力上应具有一定的预留和可扩充性。

?安全性:必须保证数据资源的有效利用和安全使用,以及对外部网络入侵

的防范机制(如采用防火墙设计)。

总之,注重实用,不赶时髦,利用先进成熟的网络技术来构建技术先进,稳定可靠的计算机网络系统[4]。

3.2 小区网络的结构及规划

爱森小区的局域网是一个信息点比较密集的网络系统,基本上百多个信息

点为在小区的各个用户提供了一个快速、方便的信息交流平台。不仅如此,通过ADSL宽带接入技术与Internet的连接,打通了一扇通向外部世界的窗户,各个用户可以直接与互联网用户进行交流、查询资料等。通过公开服务器,用户可以直接对外发布信息或者发送电子。高速的采用、灵活的网络互连方案设计为用户提供快速、方便、灵活通信平台的同时,也为网络的安全带来了更大的风险。因此,实施一套完整、可操作的安全解决方案不仅是可行的,而且是必需的。

住宅小区方案设计开题报告

住宅小区方案设计开题报告 简介:时间飞逝,转眼间五年的大学学习生活即将结束。面临我们的就只剩下毕业设计一相重要任务。毕业设计和毕业论文是本科生培养方案中的重要环节。学生通过毕业设计,综合性地运用几年内所学知识去分析、解决一个问题,在作毕业设计的过程中,所学知识得到疏理和运用,它既是一次检阅,又是一次锻炼。在作完毕业设计后,能使自己的实践动手、动笔能力得到锻炼,增强了即将跨入社会去竞争,去创造的自信心。 关键字:xxx 住宅小区方案设计开题报告 一. xxx住宅小区方案设计任务书纲要 一、项目简介 1.项目概况: xxx住宅小区位于唐山市滦县,小区位于县城的黄金地带,西侧紧邻城市主干道长江大街,湾河路从门前经过,该小区地理优越、交通方便。 xxx住宅小区工程占地面积5.9万平方米,规划建筑面积15万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅:拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施:拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业;拟建美容美发店、幼儿园等服务设施:住宅小区绿化率达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的家。 2、开发意向: xxx住宅小区的方案设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我有,人有我优。 xxx住宅小区的方案设计宗旨为:高品位住宅小区,一流的外观,一流的内涵,一流的生活设施、一流的物业管理。 xxx住宅小区的设计主题为:人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计要求 1、本项目一次规划设计实施。具备独立完整的实施方案. 2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望。 2.1 根据所取得地块的历史背景,地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。 2.2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维,在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2.3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求,指导人们的新生活、新思维。 2.4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度,突出唯一性。

住宅小区项目方案设计文本说明

禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 2002版) 4、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 5、《住宅设计规范》(GB50096-2011) 6、《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010) 12、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则(试行)》(2005版) 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况

1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市,东临中学西路,西接西外环路,南临健康路,北接禹王西路。交通十分便利,接近城西新城区中心,本小区和拟建的医院、第二中学,都在半径600米的距离之内。地理位置优越,随着相应市政配套的日益完善,本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地,总用地面积约㎡,规划总建筑面积209983平方米,地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形,当前为闲置用地,现状地块内有堆土,东西两边略有高差,总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤ ■建筑密度 地块1建筑密度:26% (出让要求不大于26%) 地块2建筑密度:% 综合建筑密度: % ■住宅日照间距 住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率 不小于35% ■退让间距 建筑物退让城市道路红线:道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。 三、地块现状分析 ■周边环境综述

住宅小区规划审批

摘要:住宅小区用地选择住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求,在城市规划指导下,选择符合居住功能要求,环境良好,有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择,应具有良好的地质条件,避免地质复杂,土壤承载力差,地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件..... .关键字:住宅小区规划审批 一、住宅小区用地选择 住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求,在城市规划指导下,选择符合居住功能要求,环境良好,有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择,应具有良好的地质条件,避免地质复杂,土壤承载力差,地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土堆石地段、地质构造复杂地区如断层、风化岩层、裂缝、滑坡等,也应避开风口,洪水侵袭的地区,以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区应尽量选择具有良好植被和小气候环境以及有利地形、地貌的地区,必须避免严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染和侵害。 在山地和丘陵地带,住宅小区可选择自然坡度在25%以内的地段,其地形即使复杂,经过一定的组织和局部改造,是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25%~50%的地段,建设困难较多,土石方量也大,建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50%以上地段,最好不选作建筑用地,可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点,对农耕地作切实的调查,全面分析比较,充分利用适宜建设的山坡薄土、瘦地、荒地作为居住用地,尽可能不占或少占良田。要充分利用劣地,对丘陵间和坡腰良田好土要十分珍惜。 二、住宅小区规划选址的管理 《中华人民共和国城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》及各地方城市规划条例是小区规划选址的重要依据和应该遵循的原则。住宅小区选址定点应具备的条件主要有:住宅小区选址定点的书面申请报告;计划部门的批件,反映建设项目的内容、规模、投资额等;有证测绘单位实测能反映拟建设位置及周围相互关系的一定比例的现状地形图。城市住宅小

住宅小区项目可行性研究报告范例

景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名:专业:班级:学号: 鑫瑞宏盛有限公司 目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据

三、项目概况 四、项目开发企业概况市场分析第二章 A市概况一、 A市房地产住宅市场分析二、三、主要竞争项目分析SWOT分析四、项目项目建设条件及实施计划第三章 一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划项目风险分析 第四章一、政策风险分析二、社会风险分析. 三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算项目总结第六章

第一章总论 一、项目背景: 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发 建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目,位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面,占地面积约9.7亩,该项目原为老停车场,经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准,该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全,交通便利,是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元,整个“东村家园”项目工程构思精致时尚,并充满高品质生活气息,各建筑单体相互有机联系,互为借景,整体布局充满生活体验的意趣,市场反映相当热烈,至2016年7 月3日至2016年7月13日,项目来电高达258组客户,客

户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售,并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段,地勘工作已经完成,售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下,明月9年2017月底竣工。各种证件还在办理当中,预计7年.可以开盘。 二、可行性研究报告的编制依据: (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 三、项目概况 1、项目名称:景苑名城住宅小区 2、地块位置:该基地东起陈抟公园,南至和谐路,西至谷阳路、北至紫光大道,围合区内土地面积约150亩。

住宅小区项目方案设计说明-环保专篇

住宅小区项目方案设计说明:环保专篇 住宅小区项目方案设计说明:环保专篇 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带,东侧是城市主干道-九龙大道,南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路,北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为89578.0平方米,规划地上总建筑面积268000平方米,地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区,一期总用地面积为35176.93平方米,地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅;12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 一、建筑部分 高层住宅部分为分体式空调,备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。 (一)发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌,内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡,外包铝板网吸音墙。 (二)生活水池与消防水池分开设置,生活水池选用玻璃钢水池,以确保生活用水水质要求。 (三)地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶,实现高空排放。 (四)Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点,服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱,间距约为50米。 (五)结合各个组团的景观设计及周边绿地,适当种植大乔木,小灌木等适应洛阳地区树种,结合休闲绿地,创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。 二、给排水部分 (一)本工程室外排水采用雨污分流,室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。 (二)本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室,水泵均采用减振及减噪措施。 (三)生活水池选用玻璃钢水池,屋顶水箱采用玻璃钢水箱,并设置有水箱自动清洗设备,提高用水水质,地下生活水池单独设置,减小用水循环时间 (四)洁具采用节水型。 三、电气部分 (一)本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品,对环境无影响。 (二)柴油发电机组原则上为消防应急专用,机组放在地下层,可利用大地本身及建筑结构墙体对噪声的吸收,以减少对环境的噪声污染;机组排烟管道上装有消声器,以降低排气噪声;机组底座安装减震垫;柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气的污染。 四、通风部分 (一)选用高效、节能、低噪音和低振动的设备。主要有风机、水泵。 (二)对噪音较大的设备采用隔音消音处理,包括设置通风、风管上设消音器、机房设吸音板等。 (三)对有振动的设备采用隔振措施,包括采用橡胶或弹簧减振器,弹性吊架、柔性接头等。 (四)发电机组配置排烟消声装置,排烟管接至高层屋面排放。 感谢您的阅读!

住宅小区设计方案审查意见(优选.)

最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改 赠人玫瑰,手留余香。 ××××××住宅小区设计方案 审查意见 一、据《导则》第二十一规定:“住宅建筑平行布置时,新区不得小于1.1倍。”而本设计方案5#楼与6#楼、11#楼与12#楼间距仅为18米,但建筑高度为18.75米,小于18.75× 1.1=20.63米,不满足要求; 二、2#楼为高层建筑,其两翼住宅建筑房屋间距仅为18米,依据《导则》第二十二条第(一)款规定两者之间最小值应为30米,因此,不满足要求; 三、请按《城市居住区规划设计规范GB50180-93》(2002年版)明确居住区等级; 四、依据《城市居住区规划设计规范GB50180-93》的要求,沿街建筑物长度超过150米时,应设不小于4m×4m的消防通道,人行出口间距不宜超过80m,当建筑物长度超过80米时,应在低层加设人行通道,而本设计中西侧临街建筑两种情况都存在,请予以调整; 五、按照《导则》第六十条规定要求在住宅用地中按组团

级以上进行设置集中绿地,每人0.5平方米,每块集中绿地的面积不小于400平方米,而本方案中未设计满足要求的相应集中绿地; 六、按规范要求在小区内设置治安联防站、社区用房、物业管理房、垃圾收集点、居民存车处的设施,如已设计,请在总平面图汇总标注; 七、方案设计中请充分考虑对太阳能等可再生能源的利用; 八、补充设计雨、污分流管网的设计总平面图及相关做法的施工详图。其中要求污水井、化粪池采用钢筋砼材质,污水管道采用钢筋砼承插管或环刚度达到8级的HDPE塑料承插管,以防渗漏; 九、补充设计道路系统图和道路横断面设计,要求道路面层采用沥青材质; 十、补充小区竖向设计图及房屋的竖向定位设计; 十一、补充电信、有线电视、电力线路、给水管线等工程管线的总平面设计,要求以上管线地埋; 十二、补充设计公厕、垃圾站施工详图,并将公厕、垃圾站列为第一期建设当中; 十三、设计图中停车泊位没有标注,请按设计条件书要求配置停车泊位;

住宅小区供配电设计方案

住宅小区供配电设 计方案

住宅小区供配电设计 目录 第一章前言?? 1 第二章工程概述?? 2 第三章电气照明设计?? 3 3.1 照明系统的概述?? 3 3.1.1 照明系统的发展现状?? 3 3.1.2 照明计量单位?? 3 3.2 照度方式和种类?? 3 3.2.1 照明方式?? 3 3.2.2 照明种类?? 4 3.3 照度计算?? 5 3.3.1 利用系数法??5 3.3.2 单位容量法?? 6 3.4 小区的电气照明设计?? 8 3.4.1 电气照明设计的基本原则?? 8 3.4.2 电气照明详细设计计算?? 8 3.5 插座系统?? 143.5.1 插座系统的概述?? 14 3.5.2 一般规定(规范) ?? 14 3.5.3 插座的安装?? 14 3.5.4

小区住宅的插座系统设计?? 16 3.5 该小区标准层照明设计?? 17 第四章低压配电系统设计?? 18 4.1 高层建筑一般规定?? 4.2 低压配电系统线路的选择?? 4.2.1 低压线路接线方式?? 4.2.2 导线和电缆的选择?? 4.3 低压配电系统电气设备的选择?? 4.3.1 基本要求?? 4.3.2 漏电保护?? 4.4 配电变压器的选择?? 4.5 小区的低压供配电系统设计?? 住宅小区供配电设计 4.5.1 小区整体低压配电设计(见附录 1) ?? 4.5.2 小区 1 号楼与 4 号楼低压配电设计(见附录 2) ?? 4.5.3 小区 2 号楼与 3 号楼低压配电设计(见附录 2) ?? 4.5.4 小区商业、电梯、车库、消防、物管用电低压配电设计(见附录 3)?? 4.6 负荷计算的方法?? 4.7 小区住宅的负荷计算?? 第五章防雷接地系统设计?? 32 5.1 防雷与接地系统概述??5.1.1 防雷系统概述?? 5.1.2 建筑物的防雷等级?? 5.1.3 高层建筑物的防雷措施?? 5.1.4 接地系统概述?? 4.4 小区 1#楼接地设计?? 32 32 32 33 34 37 第六章技术经济分析?? 38 第七章结论?? 39 参考文献??

居住小区规划设计项目策划书

居住小区规划设计策划书一、目标的确定 项目名称:居住小区规划设计 基本目的:为人们提供一个良好的居住环境,满足人的行为与需求,并且将社区与周边环境结合起来,让社区成为城市停驻点。 用地描述:用地位于昆明市官渡区 项目规模:容积率:1.5-2.0 用地规模:6-8公顷(6-8万m2) 绿化率:≥25% 住区出入口(可通消防车):不少于2个 区内公共设施:一个8班幼儿园 适量商业空间 二、外部条件的调查 ■基地现状 竣工时间:1999年 建筑结构:框架结构 建筑类型:板楼多层 绿化率:45% 容积率:2.3 项目用地周边情况

交通系统及绿化分布 ■昆明市气候 最佳朝向 太阳辐射分析焓湿图

风环境分析 气候条件: 昆明属低纬度高原山地季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季如春,年平均气温 15℃左右,年均日照2200小时左右,无霜期240天以上,年均降水约1000毫米。 昆明四季温暖如春,全年温差较小,市区年平均气温在15℃左右,最热时月平均气温19℃左右,最冷时月平均气温8℃左右。 历史上年极端气温最高30.4℃,最低-7.8℃。 由于温度、湿度适宜,日照长,霜期短,所以鲜花常年不谢,草木四季长青,昆明“春城”的美誉由此得来。 昆明日温差较大,紫外线强度较高,一天之中有四季,有遇雨变成冬之说,在冬、春两季,日温差可达12~20℃。 昆明气候的主要特点有以下几点:1.春季温暖,干燥少雨,蒸发旺盛,日温变化大;2.夏无酷暑,雨量集中,且多大雨、暴雨,降水量占全年的60%以上,故易受洪涝灾害;3.秋季温凉,天高气爽,雨水减少。秋季降温快,天气干燥,多数地区气温要比春季低2℃左右。降水量比夏季减少一半多,但多于冬、春两季,故秋旱较少见;4.冬无严寒,日照充足,天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水量在时间分布上,明显地分为干、湿两季。5~10月为雨季,降水量占全年的85%左右;11月至次年4月为干季,降水量仅占全年的15%左右。 ■相关法规 1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米 2.住宅建筑之间的间距,应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时 3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距,应保证卧室、起居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表:

住宅小区项目方案设计说明-无障碍设计专篇

住宅小区项目方案设计说明:无障碍设计专篇 住宅小区项目方案设计说明:无障碍设计专篇 一、工程概况 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带,东侧是城市主干道-九龙大道,南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路,北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为89578.0平方米,规划地上总建筑面积268000平方米,地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区,一期总用地面积为35176.93平方米,地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅;12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 二、建筑无障碍设计 (一)设计依据 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001国家及地方相关的规范、标准、法规 (二)建筑设计 根据本工程具体情况,无障碍设计主要包括以下几个内容: 1.人行道的无障碍设计 根据城市道路情况在规划道路的路口设有残疾人专用的缘石坡道,并根据城市道路情况统一在人行道上设置盲人通道。 2.会所、幼儿园等公共建筑的无障碍设计 在会所、幼儿园等的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手,出入口内外均留有不小于1.5x1.5m的轮椅回转面积,残疾人专用坡道坡度不大于1/12,宽度均不小于0.9m,长度不大于9m。残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm,并以斜面过渡。在会所的公共卫生间设有供残疾人专用厕所及无障碍设施。 3.住宅的入口,电梯厅和通道的无障碍设计 在住宅部分门厅的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手,出入口内外均留有不小于1.5×1.5m的轮椅回转面积,残疾人坡道坡度不大于1/12,宽度大于1.2m,长度不大于9m。残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm,并以斜面过渡。在住宅中设有能满足残疾人使用的电梯,本工程总户数为563户,按规定应设无障碍户型为563x4%=23户。残疾人的住房将根据本工程预售情况,对残疾人购买的住宅予以无障碍设计。 4.公共绿地及小广场的无障碍设计。 在小区所有公共部分均参考残疾人的使用方便,在有高差的公共部分均设有残疾人坡道,以满足残疾人对公共部分的使用。 感谢您的阅读!

太原住宅小区总体规划设计方案设计说明

目录 ●说明部分 一、设计依据 二、概述 三、规划指导思想及原则 四、总体构思 五、住宅设计 六、公建设计 七、道路系统规划 八、绿化系统规划 九、主要经济技术指标●图纸部分 一、总平面图 二、功能分区图 三、道路分析图 四、景观分析图 五、景观节点效果图 太原丽景花园住宅小区总体规划设计方案设计说明 一、设计依据 1.甲方提供的《丽景花园住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》 2.《住宅建筑设计标准》(局部修订)DBJ08-20-98 3.《太原市城市规划建筑管理技术规定》 4.《建筑设计防火规范》(GBJ16-87) 5.《高层民用建筑设计防火规范》(GBJ50045-95) 6.甲方提供的规划红线图 二、概述 1.基地位置与规划范围 丽景花园小区拟建于太原市解放路xx号南侧。面积约157500平方米,计236.25亩(详见经太原市规划局批准的红线图)。 2.甲方开发意向 甲方拟在此地块中兴建以板式高层为主的中高档住宅区,及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上,希望在充分利用红线内土地面积的前提下,做到功能分区明确合理,注重环境及绿化系统设计,建筑外形美观大方,线条流畅丰富,色彩浅而鲜明,窗玻璃通透美观,特色新颖、别致。并充分考虑商业价值。 3.开发定位 本项目定位于在都市工作生活群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上有较高的要求。因此,特别注重因地制宜,统筹兼顾,刻意创新,大

胆突破,力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求,又别具一格创造出现代生活的气息。 三、规划指导思想及原则 1.推崇人本主义精神,尊重住户的居住要求,关注住户的生活习惯,照顾住户的日常生活,努力创造一个高品质、有意味的聚居区。 2.追求形式和内涵的结合,住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈,希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。 3.规划针对市场需求,体现时代特征,最大限度地满足开发者、使用者双方的需要,在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点,同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。 4.采用人车分流的道路系统 5.作为小区必要的公建项目,规划提供合理高效的布局定位,独立的交通组织,并使其对内部住宅环境的影响减在最小,同时又能充分利用城市道路扩大服务面。 四、总体构思 总体布局为尽量利用土地。南北楼房高低错落。 设主要干道三条,东西北各三条,交叉贯穿整个小区。道路尽量简洁、便利、流畅,路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。 小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重,设计中均做到绿化相对集中,且点、线、面结合,形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装,结合大片绿地,造成一种雍容端庄的新古典主义风格。五、住宅设计 为了使用户充分享用通风采光,丽景花园全部规划为一梯两屋的高层住宅,各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化,基本户为三室二厅。 我们在设计中注重自然规律,首先考虑住宅的朝向、通风,采用南厅,北厨模式,有穿堂风的布局,使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳,又充分引入自然风,流穿全户,创造很好的户内气候,住宅充分依据现代人的生活模式进行设计,采用大面宽(主卧3.9m开间)厅(4.8m-5.4m开间),小进深,大厅大主卧,小次卧的合理功能布局,并保证所有户型都实现“三明”,“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”,卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法,使具有优良的观景效果。 住宅层高控制为3.0m,顶层采用复式布局,于屋顶处退台,给顶层住宅以宽敞的户外活动空间,底层抬高1.2m,为半地下自行车停车库提供自然采光。 建筑形式采用简洁明快的现代风格,以线条与块面的构图方式和材料的对比做造型组合,并非屋顶上用曲面的构架丰富造型变化,形成动感而有活力的标志性形象。 六、公建设计 丽景花园小区在沿小区主入口处以及次入口处布置商业及服务公建,充分利用了商业价值,繁荣该地区的商业气氛的同时亦满足小区服务配套之用。 小区西南部为教育服务区,设有小学及幼儿园,满足小区业主需求。 此外在小区西部次入口处中设二层会所。

住宅小区通信网络规划方案

住宅小区通信网络规划方案 住宅小区通信网络规划方案

目录 第一章前言 (3) 第二章项目总体规划概述 (4) 1.1.项目介绍 (4) 1.2.项目的目标 (4) 1.3.项目设计依据 (5) 1.4.项目系统描述 (5) 1.4.1.综合布线系统 (5) 1.4.2.网络系统 (6) 1.4.3.通信系统 (6) 第三章结构化布线系统 (7) 2.1概述 (7) 2.2布线要求 (7) 2.3设计依据及标准 (7) 2.4设计原则 (8) 2.5设计目标功能 (9) 2.6综合布线建议方案 (9) 2.6.1方案的设计思想/标准 (10) 2.6.2方案的预期目标 (10) 2.6.3布线系统方案总体设计结构 (11) 2.7本方案对用户利益的保障 (16) 2.8建议方案的说明 (18) 2.9系统数据、语音分布表 (18) 2.10建议方案中的协调工作 (19) 2.10.1线槽/管道要求 (19) 2.10.2系统布线要求 (19) 2.11布线系统管理方案 (20)

2.12网络布线工程安装施工服务说明 (22) 2.12.1布线工程施工地点:湖北孝感 (22) 2.12.2我司将提供下列各项服务 (22) 2.12.3工程质量 (22) 2.12.4培训 (22) 2.13确保工程施工质量的组织措施 (23) 2.13.1确保施工质量的技术组织措施 (23) 2.13.2确保安全生产的技术组织措施 (26) 2.13.3确保文明施工的技术组织措施 (28) 2.13.4确保工期的技术组织措施 (29) 第四章网络系统 (31) 3.1概述 (31) 3.2建设目标 (31) 3.3系统设计原则 (32) 3.4设计标准及规格 (35) 3.5系统总体设计 (35) 3.6核心层 (37) 3.7接入层 (38) 3.8网络管理系统 (38) 3.9INTERNET接入 (39) 第五章结束语 (40)

住宅小区建筑设计方案解析

住宅小区建筑设计 方案解析 1

住宅小区建筑设计方案审定 住宅小区建筑设计方案审定是住宅小区规划建设管理中十分重要的环节。其中包括各类住宅建筑设计方案及公共建筑设计方案的审查,各设计方案应满足城市规划主管部门提供的规划设计要求和工程的建设要求,而且综合建设及开发单位的意见等。建设及开发单位向城市规划主管部门报送住宅小区建筑设计方案申请审定时,应符合以下要求: 1.应具备建设计划的批准文件; 2.设计方案要符合城市规划主管部门提供的规划设计要求; 3.报送的各建筑的设计方案应为有资质设计单位设计且方案不应少于两个,并可附上建设单位及其上级主管部门的推荐方案的意见; 4.设计方案图纸,包括总平面图、建筑各层平面图、立面图、主要剖面图的草图、透视图或模型,设计方案说明书等。有时,一个住宅小区往往是由多家建设单位共同开发的,各单位分别报送建筑设计方案申请审定,但都须符合上述要求。在建设单位提出建筑设计方案后城市规划行政主管部门对方案进行审查比较,必要时组织专家评审,对各建筑总平面布置、交通组织情况,工程周围的环境关系,建筑造型、体量、立面色彩等进行审查,并对方案的技术经济指标进行分析,最后确定设计方案并提出修改意见。在建筑设计方案确定后,建设及开发单位方能够此为依据委托有资质的设计单位进 2

行扩初设计和施工图设计。 住宅小区市政公用设施的规划审批 住宅小区内市政公用设施的规划审批程序与建筑审批程序相同。住宅小区内的各项市政公用设施和道路,各种工程管线等要由城市规划管理部门实施统一的规划管理,住宅小区内新建道路及各种工程管线须向城市规划主管部门申请,办理建设工程规划许可证手续,并按照许可证的要求进行建设。城市住宅小区公用设施的规划管理要严格按照住宅小区规划和有关各专业规划及规范的要求实施。各项小区市政公用设施工程必须由符合资格等级的有证设计单位设计。小区各项市政公用设施工程应向城市规划主管部门办理报建,报建时应具备详细的设计图,土地使用证件及有关工程的规划批件。各种管线应在小区规划道路、花园绿地里埋设或架设,尽量采取地下敷设方式。沿小区道路设置的管线应依次由道路红线向路中方向排列,原则上一侧排列次序为供水支管、电力电缆、煤气管、污水管、雨水管,另一侧排列次序为供水支管、电信电缆、供水管、热力管。管线走向应与道路中线平行,横穿道路时应尽量与道路中线垂直。各种管线的敷设,除交叉处外不得重叠,如交叉敷设时,原则上应以技术条件较低的避让技术条件较高的,小管线让大管线,支管线让干管线,压力管线让自流管线,软管线让硬管线。各种地下管线的水平间距和管线交叉的垂直间距应达到规范规定的距离。地下管线的埋设深度,应根据道路的结构,标高和管线 3

2021年小区规划设计方案精选

小区规划设计方案精选 小区规划设计: 1、规划设计目标:本小区占地面积95173㎡,项目规划建成本地段较大规模的居住小区,同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房,该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善,该小区的建成,必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时,我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态,摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,同时也从发展商的角度出发,总结开发经验,吸收其他楼盘的成熟经验,力求把小区规划设计做得更好。所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下: 1.1、户型的合理化、多样化户型应合理、实用,人性、还要适当超前。 1.2、建筑艺术化:一方面,本小区定位的目标客户群是中等及以上收入的工薪白领阶层,他们学历大多数在中专以上;另一方面,本小区内以及周围的文化氛围很浓厚,所以在本小区规划时,要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。

2、规划设计要点 2.1、建筑密度: 30% ; 2.2、容积率: 2.3、人口密度:500人/公顷; 2.4、绿化要求: 30%以上; 2.5、建筑间距: 18m以上; 2.6、规划道路:小区内主要道路应不少于6米,15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。; 2.7、小区交通出入口方向:北、东、南; 2.8、停车场配置及停车要求:每4户住宅配一个机动车位。;

2.9、小区配套项目要求:会所:1000 m2 物业管理处:300 m2 储蓄所:100 m2 邮政支局:200 m2 电信营业厅:100 m2 社区超市中心:3000 m2 变电房:按用电负荷设置 3、规划构想: 3.1、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。 3.2、环境结构本规划的环境结构是一个有机的整体,特点是以绿地系统为骨架,以小区中心公建群为整体环境中心,配以其他住宅组团绿地,形成层次分明的绿化系统,体现居住区对生态环境为主导的规划构想,保证“环保—健康”这一设计意念的实现。在规划布局上,严格按照“公共空间(中心绿地)—半公共空间(组团绿地)---私有空间(住宅)”的体系设计,形成良好的居住生活空间层次,使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限,有利于社区的安全防卫功能,又不失社区的整体性,将商业设施和服务性设施沿街布置,对内对外,可避免了对居住宁静生活的干扰。 3.3、规划特点本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点,着重刻画优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地,营造诗情画意的人居环境,强调

居住小区规划方案设计说明

住宅与居住小区规划设计说明 一、规划设计依据 国家相关规范、标准,如《城市居住区规划规范》,《民用建筑设计通则》,《住宅设计规范》等; 《洛阳市城市建筑规划暂行技术规定》; 住宅与居住小区的设计任务书及要求; 二、区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段,规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区,南部为一滨河公园,西部是一居住小区,东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路,滨河路邻 接,使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的 便利。右图为小区基地地势高差分析图,南北两端的高差 相差十米左右,且南高北低。 三、总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”,创造出一个布 局合理,配套齐全,环境优美且适合各类人群居住的生活 社区。 现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为 人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境,比如住宅户型的 合理设计,小区环境的优美设计,及各项生活设施的完善 等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中,却是深刻地体会到这种改变仅仅是表面上的,并未给小区人们带来生活上的影响,也就是不实用,比如很多居住小区中小水渠等景观设计,就算是在很高档的社区也有水渠干涸的现象存在,还不如将其改成室外座椅,或者多种植一些能够美化环境的植物。所以,在规划的最开始我就摒弃了这些类似的设计,寻找那些既能更好的服务于人们日常生活,又能美化居住环境的设计。在我的居住小区规划设计中,我大量的使用了室外运动场地与小区绿地及小区广场结合的景观。 四、住宅分析 该小区规划任务是要以多层为主,同时有要求居住人数不小于6000人。我将高层住宅作为提升小区入住人数的关键。高层选用的是一梯六户,同时偶数层与奇数层之间又有两个小楼梯连接,形成高层住宅的每个奇偶层为一个单元。高层住宅的每一层都有两个三室两厅,两个二室两厅,两个一室一厅,户型搭配比例适当。又因为小区的周边环境非常好,又添加以少量的中高层作为高档住宅。中高层是一梯两户,一个二室一厅,一个三室两厅,顶层则为复式,低层可做商铺,为小区内部的居民服务。因多层住宅在现今社会的需求量本就很高,再加上用地建设等各类因素的影响,使得多层的价位本身就很高,在多层住宅中也分为经济多层和少量的高档多层作为区分。经济多层是一梯四户,每层有两个三室两厅,两个二室两厅。高档多层则与中高层户型一致。低层住宅位于基地的最高处,也就是东南部,低层是该居住小区的豪华区,为了凸显其位置的优越,在低层区的左面设置了小区的第二个中心绿地及步行道路,并且与小区的会所相对。

住宅小区方案设计说明

****住宅小区方案设计说明 规划建筑部分 一、项目概况 规划****住宅小区位于***市市区东北角,东临***路,南距***路约490M,西南角与现状***村相邻,西面有规划城市次干道通过,规划东西向主干道成功路穿过本区域,将小区分为南北两个地块。基地原为***村址,现已拆除完毕,地块整体南高北低渐有落差,地势较为平坦,对外交通便利,东面隔***路与***社区相邻,配套设施完善,随着城市中心东移,区位优势将逐步显现。规划***小区总用地面积***亩。 本项目为居住用地,小区建筑由低多层和高层住宅结合设置,使整体错落有致。 二、规划设计依据 1、中华人民共和国城市规划法; 2、GB50180-93城市居住区规划设计规范; 3、***市总体规划; 4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例; 5、甲方提供的电子版基地地形和选址图; 6、***市规划局对本案的规划设计条件。 三、规划 1、规划原则 1)、生态性原则:尊重场地特有的自然特征,在充分保持原有地形地貌的前提下,协调人与自然的和谐关系,力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。 2)、突出主题原则:从城市的角度思考,使居住区有机的融入城市,以新古典风格建筑与自然山水景观为主,以水为整个小区的灵魂,使小区规划为城市增光添彩,成为邹城市城市中心一道靓丽的风景。 3)、安全性原则:适度的人车分流,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理,确保居住的安全 4)、经济性原则:考虑开发建设的可行性,道路、建设等都应充分考虑地形因素,尽量减小土方建设量,设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。 5)、可持续发展原则:严格控制土地开发强度,保护生态环境,创造良好的空间环境。 2、设计理念 规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开,以大气灵动的景观主轴和水景广场彰显***小区“王者之尊”的气度。在设计手法上,更多的融入江南景园的布置手法,突出园林系统要素,运用自由流动和规整平缓的构图原则,结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间,体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上,运用了动与静、开放与私密、简约现代与自然生态的对比,创造出有节奏、有韵律的空间,营造出充满艺术美感的复合型现代人居环境。景观设计注重“以人为本”的设计原则,以超常规的住宅小区空间设计为规划指导思想。平面布局自由灵活,分区明确合理,兼容流动布局因素,以人的行为规律为准则,突出了人性化和个性化特征。 3、规划目标与居住区区位特点相融合,营造具有亲水风情、开朗明快、温情闲适、典雅尊贵的“高档景观生态住宅小区”。营造观景休闲的生活方式。将地域现有的水元素引入

居住小区规划设计策划书

居住小区规划前期策划书 Pre-planning Book of Residential Community Planning 目录 一、目标的确定 二、外部条件的调查 ■基地现状 ■昆明市气候 ■相关法规 三、内部条件的调查 ■居住行为 ■小区居住人群 ■基地设施 ■调查问卷 ■发现问题 四、案例分析及策划矩阵 ■案例分析 ■策划矩阵 ■理念生成 五、设计任务书 ■设计内容 ■规划要求

■设计成果 ■进度安排表 [摘要] 通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析,发现基地现状的优点与存在的问题,以解决问题为目的,逐渐得出设计的理念与想法,从而更加满足使用者的需求,达到理想化社区的效果 [关键词] 居住小区规划前期策划理想化社区 一、目标的确定 项目名称:居住小区规划设计 基本目的:为人们提供一个良好的居住环境,满足人的行为与需求,并且将社区与周边环境结合起来,让社区成为城市停驻点。 用地描述:用地位于昆明市官渡区 项目规模:容积率:1.5-2.0 用地规模:6-8公顷(6-8万m2) 绿化率:≥25% 住区出入口(可通消防车):不少于2个 区内公共设施:一个8班幼儿园 适量商业空间 二、外部条件的调查 ■基地现状 竣工时间:1999年 建筑结构:框架结构

建筑类型:板楼多层 绿化率:45% 容积率:2.3 项目用地周边情况 交通系统及绿化分布■昆明市气候

最佳朝向 太阳辐射分析焓湿图 风环境分析 气候条件: 昆明属低纬度高原山地季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季如春,年平均气温15℃左右,年均日照2200小时左右,无霜期240天以上,年均降水约1000毫米。 昆明四季温暖如春,全年温差较小,市区年平均气温在15℃左右,最热时月平均气温19℃左右,最冷时月平均气温8℃左右。 历史上年极端气温最高30.4℃,最低-7.8℃。

居住小区规划设计任务书

居住小区规划设计任务书 一)、设计要求: 1.从城市总体布局着眼,统筹处理本区同周围环境之间的联系,对规划设计地段的外部环境有合理认识,认真收集和分析现状基础资料的相关背景资料,分析规划基础与周边环境的关系,并提出相应的调查分析报告或现状分析图。 2.了解城市居民的户外活动的行为规律,根据心理学及行为学的基础理论,组织设计好居住小区的各项功能及组团空间。确定小区人口规模和规划结构、用地分配,适当考虑小区用地近、远期开发的顺序性,妥善安排好小区各项功能要素,体现合理的功能系统、适宜的服务设施配套以及和谐的居住环境,突出规划设计主题。 3.分析并提出居住小区内部居民的交通出行方式,布局道路交通系统,选择安全、经济、便捷的道路系统和道路断面形式,有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。确定停车场合理规模、布局和布置类型。 4.选择或设计适宜的住宅类型,设计适宜的住宅组群。住宅设计要求应具有合理的功能,良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。住宅组群布局综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度,空间环境的创造等因素,考虑住宅节能,营造有地方特色的居住空间。 5.分析并确定居住小区公共建筑的内容、规模和布置方式。公共建筑的配套应结合当地居民生活水平和文化生活特征,结合原有公建设施

并考虑其今后的发展,方便经营、使用和社区服务。公共活动空间的环境设计,应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、小品之间以及人的活动之间的相互关系。 6.规划小区绿地、景观系统,进行环境小品设计,创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置,包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地,以及相应的环境设计。 7.充分考虑小区所在城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下,力求创新。 8.为老年人、残疾人的生活和社会活动创造条件。 二)、设计内容 (一)基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务,明确设计重点、要点。 2. 学习基地分析的方法与内容,了解规划地段的环境特点,基础设施配备情况;分析小区用地与周围地区的关系,交通联系及基地现状的处理;评价现状建筑质量与环境状况,并提出其文字或图式的结论; 3.参观调研已建成居住区,搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析,训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二)住宅选型与公建项目选择与设计 1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区(小区)的人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。

《小区住宅楼结构设计开题报告》

毕业设计(论文)开题报告 题目: 伊春市朗乡林业局绿都小区住宅楼 院系名称: 土木与建筑工程学院 专业班级: 土木工程(建工11-1) 学生姓名: 导师姓名: 开题时间: 2014年12月29日 学院指导委员会审查意见: 签字:年月日

1.课题研究目的和意义 1.1选题的目的 毕业设计是一个总结性的教学环节,是学生全面系统地融汇所学理论知识和专业技能并运用于解决实际问题的过程。通过本教学环节,要加深学生对所学基本理论知识的理解,培养学生综合分析和处理问题的能力以及设计创新精神,使学生得到有关单位工程建设从方案制定到施工组织的全过程系统性的训练。通过毕业设计这一重要的教学环节,培养土木工程专业本科毕业生正确的理论联系实际的工作作风,严肃认真的科学态度。毕业设计要求我们在指导老师的指导下,独立系统的完成一项工程设计,解决与之有关的所有问题,熟悉相关设计规范、手册、标准图以及工程实践中常用的方法,具有实践性、综合性强的显著特点。因此毕业设计对于培养学生初步的科学研究能力,提高其综合运用所学知识分析问题、解决问题能力有着重要意义。在完成本次毕业设计过程中,我们需要运用感性和理性知识去把握整个建筑的处理,这其中就包括建筑外观和结构两个方面。还需要我们更好的了解国内外建筑设计的发展的历史、现状及趋势,更多的关注这方面的学术动态,以及我们在以后的土木工程专业发展的方向。同时积极、独立的完成本次毕业设计也是为今后的实际工作做出的必要的准备。 1.2选题的意义 充分理解和正确掌握多层房屋结构的受力特点和内力分析计算方法,熟悉建筑及结构设计方面相应的规范和规程,以及掌握方案设计和结构设计软件中天正CAD、PKPM的性能及其操作使用方法。通过毕业设计,使课本的知识灵活起来,提高学生的动手能力。 2.文献综述 2.1研究现状 土木工程是建造各类工程设施的科学,技术和工程的总称。土木工程是伴随着人类社会的发展而发展起来的。它所建造的工程设施反映出各个历史时期社会经济、文化、科学、技术发展的面貌,因而土木工程也就成为社会历史发展的见证之一。土木工程在我国可以分为:建筑工程、桥梁工程、公路和城市道路工程、铁路工程、隧道工程、水利工程、港口工程、给水和排水工程、环境工程。作为土木工程专业的学生,深知土木工程设计范围之广,以及和社会生活联系之密切。我们在校只是学习了土木工程这一个小的分支并且着重学习了工民建部分。房屋建筑结构设计方面就结构布置部分有以下几种结构:框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、板柱-剪力墙结构、框架-支撑结构、筒体结构、框架-核心筒结构、巨型结构等等。就

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