浅析旅游演艺的四种开发模式

浅析旅游演艺的四种开发模式
浅析旅游演艺的四种开发模式

浅析旅游演艺的四种开发模式

旅游演艺是从旅游者的角度出发,依托著名旅游景区景点,表现地域文化背景、注重体验性和参与性的形式多样的主题商业表演活动。

将演艺融入旅游的三大优势

?彰显地域文化

旅游者对于旅游目的地文化的了解,需要一种解读,而这种解读的方式各不相同,但通过一个富有地域特色、具有鲜明个性的演艺项目来体现一个旅游目的地的文化无疑是最容易取得成功的。

?溢出价值高

一场晚间剧目,不仅可以延长游客停留时间,促进游客二次消费,提升景区形象,拉动餐饮、住宿等相关行业的发展,还可以解决更多的人员就业。

?区域影响力大

演艺项目能够形成品牌影响力和吸引力,甚至可以代言其所在地,成为地域名片。

案例说明

1、《宋城千古情》——主题公园模式

在世人眼中,杭州宋城主题公园只是一个历史的“仿制品”,真正将其注入灵魂的是《宋城千古情》,这个与拉斯维加斯的“O”秀、巴黎“红磨坊”并称“世界三大名秀”的旅游演艺项目,是目前世界上年演出场次最多和观众接待量最大的剧场演出。宋城演艺通过“千古情”系列旅游演艺项目带动了整个主题公园的发展,被业内奉为运营经典。

成功要素一:根植本土文化,用文化串起全剧,带领游客在演出场景中加深对当地的历史文化的了解。“主题公园+文化演艺”的宋城模式,无论是主题公园,还是演艺项目,都必须深挖文化,复原当地文化形象。在宋城集团董事局主席、“千古情”系列演艺作品总导演黄巧灵看来,千古情是一台符合市场、群众喜闻乐见、反映当地风土人情和历史文化的剧目,围绕文化演艺的主题公园则是一个大型预演厅。

成功要素二:以南宋时期杭州历史典故、民间传说为题材,融合歌舞、杂技、武术等艺术形式,通过最先进声、光、电的科技手段将舞台效果完美呈现出来,加上“高、精、尖”艺术人才组建而成的特色演艺团队的精彩表演,极具视觉体验和心灵震撼。

成功要素三:从“旅游演艺产品”延伸“演艺产业链”。从一个演艺项目到项目演出和项目延伸的有机结合,在产业开发上,以表演项目为龙头,建设文化休闲娱乐景观设施,完善餐饮、

住宿、购物等配套服务,积极开发衍生产品,拓展经营范围,延伸产业链条,引领产业发展。

2、《印象?刘三姐》——实景模式

实景演艺项目是以知名的旅游地山水实景为背景打造的演

艺项目,其主要特点是将当地的文化与山水旅游景点通过表演紧密结合。实景演出形成的景区,不仅是看表演的地方,也是参观的地方,整个演艺包括演出场所形成一个独立的旅游景点,而且对文化有较为深度的挖掘和体现,具有代表性的有广西桂林实景山水歌舞剧《印象?刘三姐》。

成功要素一:两公里的漓江水域、十二座山峰,构成了《印象?刘三姐》世界上独一无二的天然剧场,身处其中,宽广的自然视野和超然的视听感受,你分不清看的是景,还是演出。这个以天然山水为背景的实景演出,用导演张艺谋的话,就是“它是一场秀”,秀的是桂林山水、民俗风情,秀的是天人合一的境界。

成功要素二:超大规模的环境艺术灯光工程、独特的烟雾效果工程以及隐藏式剧场音响,打造出恢宏、梦幻的视觉效果和听觉冲击。

3、《梦回大唐》——剧场模式

此种模式以人文景区为依托,以展示当地文化内涵、反映景区主题为目的,是景区日常运营的主打项目之一。演艺项目通常在景区内有固定演出场所,以室内舞台为主,利用声光

电等现代高科技手段塑造丰富的舞台表达形式,将地域文化生动的诠释出来,强调旅游者观赏与参与体验的结合,是旅游者完成日间游览后的另一种精神享受和文化观摩,是对文化诠释的补充,增加了景区的人文内涵和吸引力。

例如曲江文旅大唐芙蓉园的《梦回大唐》,以大唐文化为本,从帝王、诗歌、仕女、歌舞、智乐等十二个大唐主题文化多角度演绎大唐盛世的综合性大型梦幻诗乐舞剧。据曲江文旅工作人员透露,2013年,《梦回大唐》的接待观众为13万人次,实现收入2000万元,较上一年增长50%。而2009年时收入只有618万元。

4、《金面王朝》——演艺+X模式

北京欢乐谷与华侨城演艺公司达成协议,对欢乐谷经典演艺项目《金面王朝》进行升级,拟将其打造成为“演艺+博物馆”的综合产品。观众在大剧院看完演出后,还能在二楼的概念博物馆近距离观赏三星堆展品,进一步了解三星堆文明。

随着旅游演艺业的不断成熟,越来越多的演艺项目开始寻求运营上的突破点,演艺+博物馆、演艺+餐饮、演艺+节庆……这类演艺已经成为独立的旅游吸引物,不仅本身就是一个旅游景点,还能衍生出多个主题活动与产品,更能代言其所在地,成为地域名片,这是文化旅游演艺发展的高级阶段。以宋城演艺为例,其《千古情》系列演艺产品是整个产业链的

核心环节,借助其在旅游演艺不可复制的竞争优势,宋城演艺开始向“演艺+综艺+影视剧”等文化产业链延伸。

新乐市旅游综合体市场调查研究报告

新乐市旅游综合体市场调查研究报告

新乐市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告 2017-2022年

前言 旅游业是很多城市或地区的支柱性产业,在国计民生中起着不可忽视的作用。我国有很多典型的旅游城市,例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等,都是以旅游为核心,全面带动整体经济发展的城市。旅游景区是旅游业的核心要素,是旅游产品的主体成分,是旅游产业链的中心环节,是旅游消费的吸引中心,是旅游产业面的辐射中心。 中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变,在

此背景下,融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益,政府机构、旅游集团和地产企业,在区域土地综合开发项目上,都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。据统计,南至海南岛,北到长白山,西至大漠边睡新疆,东沿海岸线蔓延,全国有上百个旅游综合体项目。旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在,这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向,也是政府引导区域升级的方向。 中商产业研究院发布的《2017-2022年新乐市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研,参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据,通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、新乐市旅游市场总体规模与旅游景区现状、新乐市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发

乐清市滨海旅游发展战略及开发规划

文献综述 乐清市滨海旅游发展战略及开发规划研究滨海旅游作为现代旅游增长最快的领域,从上世纪80年代起便受到了广泛的关注。随着城市化和工业化的迅速发展,回归自然、热爱自然的观念成为国内外旅游发展的重要动力,去海滨旅游也逐步成为旅游者最佳的旅游选择之一。 很多学者也就滨海旅游发展这个问题作了许多相关的研究,本篇文献综述主要对国内外相关研究进行梳理,给自己的论文写作提供坚实的理论基础和理清研究的内容。 1国内研究现状 我国的滨海旅游研究相较于国外尤其欧美等发达国家,起步较晚,相关文献资料多集中于知名滨海城市。 1.1xx旅游相关概念 在《滨海休闲旅游业的认识和框架》中滨海旅游包含在海岸、离岸水面上发生的旅游、休闲娱乐活动,包含海岸上住宿、餐饮、食品工业,第二住宅的发展,基础设施支撑的海岸发展和旅游活动,例如休闲渔船、休闲渔业、浮潜和潜水。 滨海休闲旅游资源作为一种公共游憩资源,其所提供的产品和服务,如休闲垂钓资源、优美景观等都属于公共产品,直接赋予了人类,并没有通过市场来进行交易,那些人文型滨海休闲旅游资源如民俗风情、历史文化遗址等非劳动产品,也不能通过生产成本来决定其价值。而是从满足休闲旅游者需求的角度出发,其价值应该体现在满足休闲旅游者欲望的程度上,也就是休闲旅游者愿意为之所付出的代价或成本。 1.2实证研究 我国的滨海旅游研究相较于国外尤其欧美等发达国家,起步较晚,相关文献资料相对集中于实证研究,以个案为主。2007年,张广海、田纪鹏在《国内外滨海旅游研究回顾与展望研究》也指出滨海旅游发展研究在区域尺度上,众多学者以我国特定的滨海旅游地为案例,系统研究我国滨海旅游的成果不多见。

旅游资源开发的原则和方法

旅游资源开发的原则和方法 罗清 (北京财贸职业学院旅游系 北京 101101) 【摘要】 近30年来,我国旅游业取得了重大成就,陆续开发和完善了全国各地主要的自然旅游资源和人文旅游资源,满足了人民日益增长的旅游消费的需求,又促进了国民经济的发展。然而,人们对旅游产品的高品质要求促使开发旅游资源的原则、方法等必须有新的变化和调整。该文对此做了新的界定和建议。【关键词】 旅游资源开发 原则 方法 可持续发展 作者简介:罗清(1965-),博士,讲师,研究方向:旅游资源、创意文化旅游、旅游经济 随着人们物质生活水平不断提高,精神需求也越来越丰富并愈趋成熟,高品质的旅游产品成为现代人们的首要选择,依照我们过去的开发模式很难适应新时期的旅游需求。采取合理的原则和方法开发旅游资源,从而实现旅游业的可持续发展正成为人们所关注的重要内容。 1 旅游资源与旅游资源开发 旅游资源是自然、历史、社会等因素共同作用而形成的,是一种复杂的综合性的特殊资源,具有明显的物质和精神双重属性,作为地理环境的一部分,具有地理环境要素所具有的时空分布特征和动态分布的特征,作为旅游活动的客体,它又具有历史人文的特征。旅游资源是指:凡能对旅游者产生吸引力,能为旅游业开发利用并由此产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素。 旅游资源是旅游活动的客体和旅游业赖以发展的物质基础。作为旅游经济收入的来源,旅游资源必须经过开发成为旅游产品,才能发挥其经济和社会效益;通过开发利用吸引游客,才能发挥旅游资源的多种功能和作用。随着旅游业的发展,旅游者逐渐增多,游客需求多样化、个性化趋势日益明显。只有对已被利用的旅游资源进行深层次开发,或开发未被利用的旅游资源,才能不断地满足旅游者的需要,确保旅游业持续发展。所谓旅游资源开发,是指以发展旅游业为主要目的,以市场需求为导向,通过改善和提高旅游资源对游客的吸引力,有组织、有计划地对旅游资源加以利用的经济技术系统工程。旅游资源开发的目的在于发展旅游业,实质在于深入挖掘旅游资源的内涵价值,提高其吸引力,使旅游资源变成现实的旅游吸引物,充分发挥旅游资源的多种功能。 旅游资源开发是旅游开发的重要组成部分和核心。旅游开发是一项综合性的开发,是在一定的空间范围的区域开发,就是根据域条件,运用资金和技术手段,通过科学的调查、评价、规划和建设,使未被利用的旅游资源得到充分利用,已被利用的旅游资源在深度和广度上得到加强,并做好配套设施建设,向游客提供全方位的旅游服务。而旅游开发的整个过程都是围绕旅游资源的开发而展开的,为了充分有效地挖掘旅游资 源本身的价值,在选定旅游资源的基础上,在进行旅游资源开发的过程中,还必须进行一系列旅游环境建设、旅游产品设计的开发工作,使旅游资源所在地能够成为有吸引力的旅游环境和接待空间。从这个意义上说,旅游资源开发就是旅游开发的核心,成功的旅游开发必须首先要有成功的旅游资源开发,旅游资源的开发的成败决定了整个旅游开发的质量。 2 旅游资源开发的原则 旅游资源开发作为一项经济文化活动,必须遵循经济活动的运行规律,同时也要符合文化事业的开发规律,才能获得成功并取得良好的社会经济效益。旅游资源开发的原则就是指旅游资源开发活动中必须遵循的指导思想。笔者认为可以将旅游资源开发的原则界定为可持续发展原则、协调原则、美观原则、市场原则、特色 原则、 和文化原则。①旅游产品在经营管理方面采取生态、可持续的实践,保证经营活动不会使环境退化;旅游开发中应对当地社区和居民做出持续的贡献;旅游在资源保护和改善环境破坏应体现科学发展观的原则,实现人与自然的协调。 ②协调原则是旅游资源开发的理性要求。协调发展就是要求旅游资源开发者正确处理现实与未来、经济发展与资源环境保护、旅游业与其他产业的关系,要求旅游资源开发必须强调整体效益,关注生态环境,注重社会公益,全面协调和处理好经济效益、社会效益与环境效益的复杂关系,使旅游业得以全面发展。旅游业作为一项经济产业,追求经济效益是旅游资源开发的主要目的,旅游资源开发必须做到投资省、收益快、效益高。同时,旅游业既是一种文化性的经济产业又是一种经济性的文化产业,还是一种与环境生态密切相关的资源耗费型产业,这就要求旅游资源开发所追求的经济利益要控制在一定的限度内,即既要注重经济效益,又要保证旅游区居民及旅游者的生活秩序的安定与和谐,更要保护好旅游区域的环境生态。 ③美观原则是旅游资源开发的基础。旅游资源开发就是发现美、展示美、创造美的过程。在设计和开发中应该充分运用美学的原理,将自然美、艺术美及观念美有机地融合进来,创造一种诗意的旅游环境,让游客置身其中,得到全方位的美的享受与精神的愉悦,力争做到旅游区布局和谐,旅游线路流畅,旅游氛围融洽。

旅游地产借景开发的五种模式

旅游地产借景开发的五种模式 旅游地产已成为资本市场的宠儿,过度开发和过度扶持使中国旅游地产出现了畸形经济现象,而房地产泡沫也已开始波及旅游地产,旅游地产在国内还未成型即已出现误区。 总结近年来国内旅游地产开发的实践笔者认为,目前国内旅游地产发展的最大瓶颈在于旅游核心吸引力的缺乏,因为对于消费者来说,旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验。在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下,如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品,构建地块自身独特吸引力和品牌效应,对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地,避免同质化竞争,实现区域价值最大化和可持续化至关重要。 笔者在研究中归纳出旅游地产借(造)景开发的以下五种模式: 一、自然资源型借景开发 自然资源型借景开发模式需要倚赖较好的自然风景资源,一般而言,风景优美又适合大盘开发的地块位于城市远郊区,距离城市中心位置较远,基础设施也不完善。为了充分挖掘和发挥自然景观资源的价值,开发商和当地政府往往需要进行大规模的基础设施投入,而在景观打造上的投入却并不高。此外,自然资源型借景开发在开发时也需调整和完善现存的敏感生态体系,优化资源优势,必要时更要限制过度开发,以保护生态景观资源和自然风貌。我国自然资源型借景开发项目按照自然资源的不同种类可分为滨海型、滨湖型和内陆型项目。 滨海型自然资源借景开发主要依托海体资源,以海南为代表,威海、秦皇岛、青岛、大连等地也有一些项目,目前海南已成为地产大鳄们开发旅游地产的集结地,雅居乐、富力、鲁能、中信等大型房企均已在海南滨海地块开发旅游地产。 滨湖类度假项目开发主要依托现有的湖景资源,如千岛湖、太湖等,目前在太湖和千岛湖岸边,游艇俱乐部、旅游地产综合开发项目已屡见不鲜。 内陆型项目一般以森林、草原等优美的自然景观资源为依托,也有依托温泉资源开发的温泉度假项目。如天津珠江温泉城强调温泉养生概念以开发地产盈利。以森林为核心景观的有重庆金佛山国家森林度假公园综合旅游地产开发项目。

温泉旅游综合体三大开发模式

传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时,围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素,规划建设一批必要的功能设施,使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。而如今,旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。 从内涵上来说,旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式,是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节,把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。从外延来说,旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合,旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要,既满足了旅游度假者的游憩需求,为部分投资置业者提供了新的投资渠道,同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响,使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈,也使得旅游地产具有更大的升值潜力。 总结近年国内旅游地产开发的实践,笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。对于消费者来说,旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验,在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下,如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品,构建地块自身独特的吸引力和品牌效应,对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地,避免同质化竞争,实现区域价值最大化和可持续化至关重要。 因此,本文选择目前国内旅游地产开发中最为流行的十大新型旅游核心吸引物驱动的旅游地产开发模式进行研究,以期为不同条件下旅游地产的成功开发提供借鉴经验。

滨海旅游开发模式浅析

滨海旅游开发模式分析: 一.马尔代夫模式: 1.整岛出让,差异发展 马尔代夫在开发海岛的过程中,始终采取“四个一”的模式,即:一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用;一座海岛只建设一个酒店(或度假村);一座海岛突出一种建筑风格和文化内涵;一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后勤服务等设施,形成一个独立、封闭、完整的度假区。 2.海岛开发,规划先行 马尔代夫在海岛开发过程中特别重视海岛规划。从海岛开发之初至今,马尔代夫已制定了三个十年海岛开发计划,目前正在实施第二个海岛十年开发计划。对每一个待开发的海岛都会委托国际著名的规划公司对海岛的开发进行规划设计,经过其严格论证后,再报国家批准建设。在建设的过程中,对原有制定的规划进行严格的执行,不能随便脱离。 3.环保意识,无处不在 在马尔代夫,无论是政府官员还是普通民众都具有强烈的环保意识,与此同时马尔代夫政府对投资经营者和游客也相应地提出了环境保护方面的要求。在海岛开发、环境承载力确定上都要服从环境保护。马尔代夫海岛开发采用“三低一高”原则,即:低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率。 二.群岛式海岛开发模式----夏威夷模式 1.基础设施先行 在夏威夷基础设施先行发展一直是其坚持的策略。为了旅游开发,夏威夷建立了庞大而先进的基础设施,高速公路四通八达,到四邻岛屿都可乘小飞机前往,但是价格却不贵,公共汽车、快艇、游船方便快捷,邮电通讯设施高度发达。良好的基础设施建设为夏威夷发展旅游奠定了非常好的基础。 2.旅游服务一流 夏威夷政府管理部门高度重视旅游服务。调查显示,80%的游客认为夏威夷的旅游服务是优异的或超过其他地方,重游率高。同时,夏威夷每年拨出巨额资金进行旅游促销,在全世界各地进行市场调查和市场推销。 3、强调独特文化 文化是旅游目的地的灵魂。在夏威夷处处洋溢着一种独有的文化氛围,既是东西方文化的融合,也是传统文明和现代文明的汇集。夏威夷岛多种族裔、多种文化的居民为此地创造出令人着迷多重面貌之艺术、文化、食物、庆典及历史。 三.城市型海岛模式----新加坡模式 1、创造良好的形象 良好的旅游目的地形象是旅游发展的金字招牌。结合本国实际和未来发展目标,斥巨资研究、设计、推广国家或城市的旅游形象,确定恰当的旅游形象定位和设计,并通过各

风景资源开发的几种模式

作业二 试论述风景资源开发的几种模式。 答: 一、观光型 1.山岳风景观光: 攀险峰,观奇石,探幽谷,游奥洞,是山岳风景观光的主要发展模式。 山岳风景观光旅游开发,要注重险峰、奇石、幽谷、奥洞等各风景点的区位,尽可能将各景点巧妙地串联起来,让人们在攀、观、探、游中,领略大自然的风采,探索大自然的奥秘。 2.水域观光: 以水资源为主,对其进行开发利用。分为海滨观光、湖泊观光、瀑布观光三类。 3.历史文化遗产观光: 将古代的风景资源加以开发,并与历史文化相结合的开发模式。历史文化遗产文化特质主要表现在其历史性、文化性、环境性。 二、度假型 度假型旅游是人们在一个风景旅游资源非常丰富的地区,以度假、休闲、娱乐为主要目的的旅游形式,度假型旅游开发首先要具备下列三个条件: 1)景色秀丽。这是休闲、度假旅游的基本条件。 2)气候宜人,空气清新。 3)交通方便,通讯便捷。 1.度假饭店: 度假饭店既向游客提供食、宿条件,同时还是构成环境美的重要因素。其布局要因地制宜,注意环境保护、生态平衡与水土流失。利用建筑补充点缀自然环境,自然环境衬托建筑,使建筑增添质感与美感。 2.海滨浴场: 世界上对开发海滨浴场所需要的自然资源条件,还没有统一的规范;但这并不意味着只要是海滨地区,都具备建立浴场的条件。建立海滨浴场的自然条件,首先要海水清澈,无污染;其次要求为沙质海滩,脚感舒适;其三海底坡度要缓,一般坡段在1/10——1/60之间;其四海水波浪要小,通常波浪高度小于0.7米;其五沙滩应有一定的游客容纳量。另外还要考虑海水温度、海流速度、海风强度等因素。 3.温泉度假: 温泉喷流而出,给人以清新的美感。世界上一些著名的温泉,多建成公园、温泉旅馆、休养院、理疗中心,开展休憩、保健旅游,成为人们喜爱的旅游胜地。 三、游憩型 1.城市公园: 公园是城市中环境优美的游憩空间,是城市居民游憩、社交、锻炼身体、文化娱乐和获取信息的重要场所,因此,公园在功能上通常划分为安静休闲、文化娱乐、科普教育、儿童游乐、水上活动等游憩区域,以满足不同年龄层次、不同爱好的游客游憩活动的需求。 安静休闲区常设置茶室品茗、棋室对奕、湖边垂钓、庭园散步、锻炼身体、青少年学习角等活动场所。安静休闲区,要求游人密度较小,故需大片的风景绿地。安静活动的有关设

旅游综合体开发模式

旅游综合体发展模式 前言:随着产业结构升级,旅游结构从原有的单一旅游经济模式向多元化的、集合式的、综合性的旅游模式发展,产生了以旅游资源与土地为基础,以旅游休闲功能为主导,结合大型旅游休闲项目、高品质服务的配套设施、互动发展的休闲旅游地产等多功能的、集合式的土地利用模式及产业聚集模式。 一、旅游综合体发展的三种模式 旅游综合体的开发、建设、运营、管理、盈利模式与传统旅游景区发展模式有较大区别。综合考虑其特定空间内产品复合性和产业集聚性,对比不同旅游综合体的主导产业及产业链中各要素的关系,可以以不同驱动力为基础将旅游综合体的发展模式划分为三类,即以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体、以地产开发模式创新为驱动力旅游综合体和以城市特定阶段的发展要求为驱动力的旅游综合体。 1. 景区升级驱动型旅游综合体 以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体,主要以旅游企业为主体进行开发建设,依托知名景区进行旅游综合体打造。该旅游综合体模式主要目的是延伸旅游产业链,提升传统旅游景区的产业结构,完善丰富旅游服务功能及与之配套的旅游服务设施。其中,地产业只是作为重要的关联产业,以一种配套设施的主体部分而存在。此类旅游综合体是一种以不同旅游资源为吸引物的旅游景区的全面开发,更有可能发展成为一种以休闲旅游为导向的旅游目的地。 国内景区升级背景下的旅游综合体发展模式中较为典型的景区之一就是黄山景区。前些年,黄山景区一直采取景区带动性发展模式,随着旅游产业的不断发展,黄山变单一“景区带动型”为“景区城市双带动型”,以品质高、功能全的服务内容为根本,融入度假、会展、演艺、娱乐、居住等产业,改变了传统的发展模式和盈利模式,衍生新型产业,实现多功能、多业态的集聚,对整个区域的发展起到一定的带动作用。 国外如墨西哥坎昆,它是依托世界级的自然资源打造滨海旅游项目,同时通过推广人文历史资源来加强旅游度假地的吸引力。 墨西哥坎昆位于加勒比海北部,尤卡坦半岛东北端海滨。发展初期仅为一小渔村,拥有世界级的沙滩和海资源;岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟,距离坎昆130公里处还有一处反映玛雅人文化的图伦遗址,是墨西哥迄今保存得最好的一座玛雅和托尔特克人的古城。 2.地产创新驱动型旅游综合体

滨海旅游行业现状及发展趋势分析

2015-2020年中国滨海旅游市场现状调研分 析及发展前景报告 报告编号:1550013 行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:

一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息 报告名称:2015-2020年中国滨海旅游市场现状调研分析及发展前景报告 报告编号:1550013 ←咨询时,请说明此编号。 优惠价:¥6750 元可开具增值税专用发票 咨询电话:4006-128-668、0、传真:0 Email 网上阅读: 温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。 二、内容介绍 滨海旅游是旅游业的一个重要组成部分,在沿海地区,它又是海洋产业构成中的一个很大部分。滨海旅游业是指以海岸带、海岛及海洋各种自然景观、人文景观为依托的旅游经营、服务活动。 中国濒临太平洋西岸,拥有×104km的大陆海岸线,×104km的海岛岸线,岛屿6, 500多个;可管辖的海域南北延伸近40个纬度,面积达300多万km2,有中温带、暖温带的海上景致,更有热带、亚热带的海洋风光,拥有丰富多样的滨海旅游资源。近年来,中国滨海旅游业取得了长足的发展。 中国产业调研网发布的2015-2020年中国滨海旅游市场现状调研分析及发展前景报告认为:近年来,在国家拉动内需、加大投入的政策驱动下,我国滨海旅游业总体保持平稳发展,国内旅游增长较快,国际旅游逐步恢复。2013年滨海旅游业实现增加值785 1亿元,比上年增长%;2014年以来,滨海旅游业持续快速增长,邮轮、游艇、休闲渔业等新型业态规模迅速扩大,滨海旅游业对东部沿海地区经济增长的拉动作用更加凸显。

旅游地产开发的四种模式和七大策略分析

旅游地产开发的四种模式和七大策略-----------------------作者:

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一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家,经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快,城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城市中心地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势,相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程,是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上,进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。

大中型城市市内或市郊的城市化进程中,在没有资源优势的情况下,需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目,进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区附近地产升值,再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房即是景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境界。 二、产业经济区提升旅游地产新模式 产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向,主要借助旅游产业的广泛引入,建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中,倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路,确立了群岛、群园的产业构建体系,并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。 杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式,在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规

旅游度假区开发项目建议书

旅游度假区开发项 目建议书

旅游度假区开发项目 项 目 建 议 书 8月 第一章总论 一、项目名称:旅游度假区开发项目 二、拟建地点: 三、项目建设内容与规模 1、建设规模:总用地面积约80公顷(含水域面积3.54公

顷),总建筑面积182500平方米。 2、主要建设内容:生态度假客房、会所、酒店、培训中心、 商业街、休闲养生会馆、员工之家、健康养老设施。 四、建设起止年限:拟于中期开工,至中、后期结束。 五、项目总估算、资金来源及落实情况 该项目总投资6.45亿元,其中固定资产投资5.5亿元。建设资金来源,主要依靠销售、银行贷款、公司自有资金、项目合作等。 六、项目综合效益分析 项目进入正常运营期后,旅游等营业性收入约6500万元/年,增加地方财政税收约650万元/年。项目为增加当地政府财 政收入提供了良好的契机,将成为带动当地经济发展的又一增 长点。 第二章项目建设的必要性和条件 一、项目的提出 ,由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布,使项目区形成灌丛和森林二大生态系统,是保存最完好的生态区域,是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目除得天独厚的自然景观外,环境优美,气候温和,开发的市场和潜力巨大。 经过示范园的建设,从而起到生产技术、生产方式、经营模

式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用,带动周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子,实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变,达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此,建设该示范园是十分必要的。 二、市场分析 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业,进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证中国农业现代化健康发展的必由之路,又是造福子孙后代的千秋大业。 随着人类进入21世纪,中国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量,从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性,绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎,以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生,未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大,而食品安全问题却成了中国农产品的“瓶颈”,因此,发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。本项目市场潜力巨大。 第三章建设规模与产品方案 一、项目总用地面积约80公顷(含水域面积3.54公顷),总建筑面积182500平方米。主要建设:生态度假客房、会所、酒

浙江省旅游综合体市场调查研究报告

浙江省旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告 2017-2022年

前言 旅游业是很多城市或地区的支柱性产业,在国计民生中起着不可忽视的作用。我国有很多典型的旅游城市,例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等,都是以旅游为核心,全面带动整体经济发展的城市。旅游景区是旅游业的核心要素,是旅游产品的主体成分,是旅游产业链的中心环节,是旅游消费的吸引中心,是旅游产业面的辐射中心。 中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变,在此背景下,融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益,政府机构、旅游集团和地产企业,在区域土地综合开发项目上,都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。据统计,南至海南岛,北到长白山,西至大漠边睡新疆,东沿海岸线蔓延,全国有上百个旅游综合体项目。旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在,这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向,也是政府引导区域升级的方向。 中商产业研究院发布的《2017-2022年浙江省旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研,参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据,通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、浙江省旅游市场总体规模与旅游景区现状、浙江省旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发运营策略,浙江省旅游综合体投资前景及项目开发规划运营策略等。本报告是旅游企业、房地产企业了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,正确制定企业发展战略的必备参考工具,极具参考价值!

养老旅游度假区开发模式与策略浅析

养老旅游度假区开发模式与策略浅析 一、养老旅游市场前景分析 1.中国老龄化情势严峻,养老资金与养老服务机构缺口巨大 2009年中国60岁及以上老年人口已达1.67亿,预计2030年将达到3.5亿。老年人口增速加快,空巢化趋势日益突出,老年人的养老、医疗、照料等压力和社会影响已经凸显。传统家庭养老功能日渐式微,政府建设的福利性养老院难以满足需要,而社会化养老服务供给匮乏。 据民政部测算,到2050年中国的老年市场需求是8000多亿,现在仅满足基本需求在1000亿左右,中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文披露研究结果认为,目前中国养老金缺口则高达1.3万亿。 2.养老观念的转变让异地养老成为当今老年人的重要选择 老年人日渐注重提高自己的生活质量和健康水平,希望在有生之年享受生活的乐趣。各种原因导致大部分老人成为“空巢家庭”的现实和传统居家养老观念的转变,更增强了老人外出旅游的欲望,旅游养老、异地养老逐渐成为老年人提高生活质量的重要方式。 3.老年消费者具有可观的购买能力,养老产业蓄势待发 据不完全估算,目前老年人各类收入总和已达到4000亿元,到2020年可能会突破1万亿。而老年人往往有着较充裕的储蓄,具有较强的购买力。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾,使养老旅游度假区成为目前中国最具投资机会和市场潜力的项目之一。 二、养老旅游政策解读 1.社会化养老受到国家层面的大力支持 全国老龄委办公室和发展改革委等部门出台了《关于加快发展养老服务业意见的通知》等文件,制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老机构的优惠扶持政策。包括对养老机构提供的育养服务免征营业税、对非营利性养老机构的收入免征企业所得税、房产税、城镇土地使用税;增加养老项目信贷投入,提供优惠利率,给予贷款贴息等。 2.各地政府也充分重视养老服务业的发展 近年来,各地政府也纷纷出台各种养老服务业支撑政策,将推进养老服务社会化、发展养

生态旅游度假区项目模式合作框架协议

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 生态旅游度假区项目模式合作框架协议 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

PPP模式合作框架协议 (初稿) 甲方: 乙方: 为适应—市社会与经济快速发展的需要,同时贯彻落实党的十八届三中全会关于“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”精神,快速提升城市基础设施建设和管理水平,统筹协调推动城镇基础设施建设,推动基础设施及公共服务领域高质量发展,保证社会公共利益最大化,甲乙双方在平等白愿的基础上就本项目合作事宜达成一致意见,特签订如下框架协议: 一、项目背景 市旅游度假区规划面积—平方公里,总体规划以为市场形象定位,结合资源,形成产业链,打造综合 性休闲养生度假圣地。 二、合作开发地域范围 1、本项目合作范围是项目规划总面积约—平方公里范围(具体区位见附件一:生态旅游度假区项目区位示意图。 2、本项目合作内容包括。 三、项目建设周期及总投资

本项目合作期限年,其中:建设期年,运营期年。 本项目总投资规模暂定¥亿元 四、合作开发的基本原则 1、风险共担,收益共享 甲乙双方均承担相应的项目建设和运营风险,按合约分享项目的合理收益,全程参与。 2、诚信守约 甲乙双方一旦签署合约都必须严格执行,无故违约必须依法赔偿。 3、规范化 合作项目建设应服从贵安新区总体规划,在获取合法的用地手续和建设手续的基础上,进行规范的市场化运作。 4、统筹集约建设 在项目建设过程中,应遵守统一规划、统一建设、统一投资、统一开发、统一经营、统一管理的“六统一”原则。项目建设要符合省旅游发展规划、—新区土地利用规划和产业布局规划,在规划建设中坚持遵守国家、省、市、县政府白然资源及环境保护规范的原则。

旅游地产开发的四种模式和七大策略(

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家,经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快,城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城市中心地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势,相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程,是基于后现代主义消费观和 后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上,进一步合 理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中,在没有资源优势的情况下,需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目,进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区附近地产升值,再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房即是景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境界。

如何打造“旅游综合体”

如何打造“旅游综合体” 对于相对复杂的旅游综合体,究竟如何打造?不同类别的综合体,打造模式也必然有所不同。我们结合实践经验,提炼出最一般的模式,让开发企业在最短的时间内,抓住旅游综合体的开发要领。主要从四个方面来阐述: (一)形成概念总体方案,确定打造指向 综合打造的指向,既是旅游综合体的核心特征,也是旅游综合体规划打造的第一要领。实际上包括四大含义: 其一,是土地的综合开发。旅游休闲导向型的土地综合开发,是旅游综合体打造的本质所在,所谓“复合型资源、综合性利用”的思想。 其二,是产业的综合发展。旅游综合体,是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变,实际上是包括地产、商业、会展、创意、体育、文化等在内的泛旅游产业的综合发展架构,当然,不同的旅游综合体,旅游规划和旅游策划的侧重将不同。 其三,是功能的综合配置。旅游综合体,区别于传统旅游景区的特色之一,就是聚集了多种旅游功能,既要突出某项功能,又能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求。 其四,是目标的综合打造。一个成功的旅游综合体,实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”,这是一个综合目标的构架,已经超越了一般旅游区的层面而对城市、文化同样有着巨大影响。 (二)确立定位突破为先导 在旅游综合体未来的发展中,必然面临激烈的竞争,赢得竞争的关键,在于定位的突破,主要包括两个方面:

其一,是区域功能定位。就是要跳出地块,在区域旅游一体化的结构中,通过发挥自身的比较优势,明确自身在区域发展格局中的定位,这是旅游综合体融入大区域城镇发展与旅游发展的前提。 其二,是开发主题定位。旅游策划主题应该面向市场需求,以创造差异化的吸引力与感召力为指向,整合自然旅游资源、文化旅游资源和社会旅游资源三大资源,凸显放大比较优势,形成一个独特性的主题(案名),即要找到“旅游综合体”打造的灵魂,这个灵魂将指导旅游综合体个性文化与特色意境的构建,是非常重要也极具难度的一个环节。 (三)确立功能构架为核心 功能构架的确立,是旅游综合体打造的核心所在。 旅游综合体在功能构架上,绝不是各种功能简单的堆砌和罗列,而是要充分研究其主要作用、内在关系和互动模式。 根据实践的总结,我们提出,任何一个成功的旅游综合体,在功能构架上无不是由“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大部分构成。开发旅游综合体,实际上就是要“打造核心吸引中心、构造休闲聚集中心、创造延伸发展中心”: 1、打造核心吸引中心 打造核心吸引中心,是面向市场需求,创新整合开发核心资源,目的是创造一个或多个独特的核心吸引物,这是创造核心吸引力的基石所在,在总体旅游规划上,可以是一个或多个核心旅游休闲项目——观光景区、主题公园(乐园)、赛马场、赛车场、影视城、特色街区、温泉养生中心、高尔夫球场、特色酒店、主题博物馆。

乐清市滨海旅游发展战略及开发规划研究【开题报告】

开题报告 乐清市滨海旅游发展战略及开发规划研究 一、立论依据 1.研究意义、预期目标 乐清市是一个以中小企业发展为主的沿海城市,随着经济的发展,第三产业日益蓬勃,近年来,提出了建设集工贸、旅游、港口为一体的现代化中等城市的发展战略,2008年又提出了建设旅游经济强市的发展目标。乐清市旅游发展以打造山水城市为战略目标,2009年编制了《乐清市滨海旅游发展规划》。据相关数据显示,2010年上半年,乐清市共接待游客285.94万人次,比2009年同期增长10.55%,实现旅游总收入23.13亿元,同比增加10.65%。 然而,市旅游开发以雁荡山为主,重山轻水,旅游市场较为局限。作为一个滨海城市,滨海旅游产品开发单一,旅游资源未进行有效整合、旅游文化未深度挖掘、旅游配套设施不尽完善等等。2009年,一些岛屿、海上项目才开始投资开发。本文主要通过对乐清市旅游业现状分析,结合滨海旅游发展资源,论述乐清市滨海旅游开发发展战略,针对战略问题整合资源,并对市滨海旅游开发规划策略提出自己的建议和措施。 通过本文写作分析,希望对乐清市滨海旅游开发规划中提出的想法具有一定的参考价值,让乐清市滨海旅游更好的发展,提高乐清市的知名度,促进旅游经济强市的发展目标。 2.国内外研究现状 滨海旅游作为现代旅游增长最快的领域,从上世纪80年代起便受到了广泛的关注。随着城市化和工业化的迅速发展,回归自然、热爱自然的观念成为国内外旅游发展的重要动力,去海滨旅游也逐步成为旅游者最佳的旅游选择之一。 很多学者也就滨海旅游发展这个问题作了许多相关的研究,本篇文献综述主要对国内外相关研究进行梳理,给自己的论文写作提供坚实的理论基础和理清研究的内容。 (1)国内研究现状 滨海旅游[1]包含在海岸、离岸水面上发生的旅游、休闲娱乐活动,包含海岸上住宿、餐饮、食品工业,第二住宅的发展,基础设施支撑的海岸发展和旅游活动,例如休闲渔船、休闲渔业、浮潜和潜水。 滨海休闲旅游资源[2]作为一种公共游憩资源,其所提供的产品和服务,如休闲垂钓资源、优美景观等都属于公共产品,直接赋予了人类,并没

旅游资源开发及其相关理论

旅游资源开发及其相关理论 一、旅游资源简述 旅游资源是旅游业发展的前提,主要包括自然风景旅游资源和人文景观旅游资源。自然风景旅游资源包括滨海、高山、湖泊、温泉、森林、峡谷、动植物、气候等等,可以概括为地貌、水文、生物、气候四大类;人文景观旅游资源包括历史文物古迹、古建筑、美食、购物、民俗、现代建筑等等,可以概括为人文景观、文化传统、民俗风情、体育娱乐和新兴娱乐五大类,也有学者划分为物质层面的文化景观,制度与行为层面的文化风情,意识层面的文化艺术。国内对于旅游资源的理解有一重要的相似性,即为旅游业开发利用。如保继刚教授认为旅游资源是指对旅游资源具有吸引力的自然存在和历史文化遗产,以及直接用于旅游目的的人工创造物。而西方把旅游资源称为旅游吸引物,它不仅包括旅游地的旅游资源,而且包括旅游接待设施、旅游服务甚至包括旅游交通等。 二、旅游资源开发概述 (一)旅游资源开发的含义 旅游资源开发是指根据社会经济文化发展趋势的要求,在旅游规划的基础上,为了完善旅游系统的结构功能,使潜在的旅游资源变为现实的旅游资源,从而进一步地发挥和提高旅游资源的吸引力与竞争力所进行的总体规划部署和建议活动。 (二)旅游资源开发的原则 1.通盘考虑,合理配置的原则(统筹兼顾,分工协作的原则) 2.遵纪守法、分期实施的原则 3.经济效益与社会效益相统一的原则(综合效应原则) 4.可持续发展原则(生态环境保护原则) 5.突出特色与坚持创新的原则(独特性、特色性原则) 6.以人为本原则 7.市场导向原则 8.保护性原则 (三)旅游资源开发的特点 1.地域性 2.多样性 3.综合性 4.永续性 5.文化性

6.系统性 7.阶段性 8.层次性 9.技术性10.基础性 三、旅游资源开发模式 1.按资源类型划分的旅游资源开发模式 1)自然类旅游资源开发模式 2)文物古迹类旅游资源开发模式 3)社会风情类旅游资源开发模式 4)现代人工吸引物类旅游资源开发模式 2.按投资主题划分的旅游资源开发模式 1)政府主导型旅游资源开发模式 2)企业主导型旅游资源开发模式 3)民间投资型旅游资源开发模式 4)外商投资型旅游资源开发模式 3.按地域划分的旅游资源开发模式 1)东部地区的精品开发模式 2)中部地区的特品开发模式 3)西部地区的极品开发模式 4.按资源、区位和经济条件综合划分的旅游资源开发模式 1)价值高,区位优,经济条件好:全方位开发模式 2)价值高,区位一般,经济条件差:重点开发模式 3)价值高,区位、经济条件差:特色开发模式 4)价值低,区位好,经济条件好:参与性游乐开发模式 5)价值、区位、经济条件都一般:稀有性开发模式 四、旅游资源开发理论 旅游资源的开发是一个系统工程,需要借鉴和学习许多学科和领域已经形成的理论及方法。 第一个理论就是地域分异理论。旅游资源的特性、区位和环境共同组成旅游资源开发的地域条件。地理环境的地域差异和分异规律是旅游资源开发条件的地域性形成的背景条件。在《论我国旅游资源开发条件的地域性》这篇文章中,就探讨了我国旅游资源的地域特征和我国自然地理地域差异的关系,认为在地理环

国内温泉度假村开发模式研究

国内温泉度假村开发模式研究 国内温泉度假村开发模式研究 随着一批旅游大鳄、地产大鳄的介入和着名温泉品牌的战略扩张,温泉度假村的开发已经从广东、云南、北京等传统的温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展,形成了新一轮的温泉投资热潮,随之而来的是激烈的市场竞争。 温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新,开发企业应当高度关注,因为这不仅直接决定着温泉度假村的核心吸引力,更在很大程度上影响着温泉度假村的投资回报。 绿维创景温泉水疗与度假酒店设计中心作为温泉开发的专业研究平台,在系统梳理我国现有温泉度假村六大经典开发模式的基础上,结合相关案例,初步提出温泉度假村开发模式创新的五个关键思路,以期对全国的温泉度假村投资开发形成一定的指导作用。 一、中国温泉度假村呼唤开发模式创新突破 温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发,目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代,开发水准也得到空前提升。在这样的大势下,开发模式的创新,从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应,不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力,而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。 二、中国温泉度假村六大经典开发模式总结 尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后,但是,中国的一大批先行的温泉度假村,实际上已经在多年经营实践中,通过开发模式的创新,取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式: 1、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区” 所谓“特色温泉景区”模式,就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式,这类温泉度假村规模不一定很大,但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区,主要包括两种类型:第一,面向大众的精品温泉景区。以中国温泉行业的领头羊——御温泉和超级后起之秀——天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N福汤六次方”,还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”,以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”,实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化,挖掘温泉养生的内涵,构建温泉生活方式,御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆,不仅获得项目开发的成功,而且成功铸就了企业品牌,形成管理团队和经营模式,使其有资本输出品牌,实行全国性的战略扩张 第二,面向小众的高端SPA景区。以昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势,以个性化的高端产品为重点,强调人均高消费而不是大规模游客量,最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”,获得了开发经营的极大成功。我们判断,随着中国高端休闲消费人群的增加,柏联SPA的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。 2、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲” “温泉+会议”的模式,是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式,分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。 其一,“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场,充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应,把温泉与会议融合的文章做大,把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施(其会

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