《建筑工程总承包合同》完整版

建筑工程

总

承

包

合

同

甲方：居易根脉---河南二十一世纪住宅建设有限公司荥阳分公司乙方：居易国际营造管理事业部

第一部分总承包条款

甲方：居易根脉—河南二十一世纪住宅建设有限公司荥阳分公司

乙方：居易国际营造管理事业部

经双方充分协商，就甲方委托乙方总承包锦龙华苑小区千钟苑组团（含外网工程、景观绿化工程、道路及相关配套工程）事宜达成一致，特签订如下合同条款。

一、工程概况：

工程名称：锦龙华苑小区千钟苑组团5~9#楼；

施工地点：荥阳市豫龙镇槐西村中原西路南侧。

建设规模：总建筑面积约27618.84平方米，具体以图纸计算工程量为准。

二、合同工期：

1、千钟苑组团5~9#楼工程：合同工期日历天数 416 天（包含项目交房时间）；

主体工程开工日期：2007年11月10日；二层封顶日期：2008年1月10

日；主体封顶日期：2008年3月31日；单体工程竣工日期：2008年10月

1日；项目交房日期:2008年12月31日。

2、外网工程、景观绿化工程、道路及相关配套工程开工时间、竣工时间双方以

书面形式另行约定，但最终竣工时间不能迟于交房日期。

三、交房标准：主体工程竣工备案完成，取得竣工质量验收报告；配套、道路、绿化等

公建设施通过甲方竣工验收。

四、合同价款：以最终结算为准。

五、乙方承诺按照合同确保工期、质量；代表甲方主导交房；在质量保修期内承担工程

质量保修责任。

六、甲方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

七、甲方代表：代世轩；乙方项目经理：王中尧。

本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。

八、下列文件均为本合同的组成部分：

（1）本合同标准条件、补充条件。

（2）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

（3）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；

（4）确定工程造价的工程预算书和图纸；

（5）标准、规范和其它有关技术资料、技术要求。

（6）经双方确认的信函（信函传递方式参照收发文流程）、传真、电子邮件等.

九、本合同自双方签字之日起生效，至本工程保修期满双方结算完毕之日失效。

十、本合同一式__陆_份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

甲方（印章）：乙方（印章）：

代表人：代表人：

电话：电话：

本合同签订于：________年______月______日

第二部分标准条件

词语定义、适用范围和法规

第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：

1、甲方代表：代表甲方负责与乙方的联系与沟通，保证本工程顺利开展。

2、乙方项目经理：乙方委派的履行本合同的代表。

3、设计单位：甲方委托的具备相应资质等级的设计单位或研究院总工室。

4、合同价款：按有关规定或合同条款约定的各种取费标准计算的，用以支付乙方按照

合同要求完成工程内容的价款总额。

5、合同工期：按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数其中三个主要节点为

开工日期、竣工日期、交房日期。

6、施工场地：经甲方批准的施工组织设计或施工方案中施工现场总平面图规定的场地。

7、不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、

火灾，以及合同条款约定等级以上的风、雨、雪、地震等对工程造成损害的自然灾害。

8、日：是指任何一天零时至第二天零时间段。

9、月：是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间

段。

10、工程竣工验收：由质量监督部门参与下的五大主体——建设单位、设计单位、勘察

单位、监理单位、施工单位——的联合验收。

11、工程备案：在市建委取得《工程竣工验收备案表》

第二条本合同适用于《中华人民共和国合同法》，以及定额、技术规范、各种专业图集。

甲方的责任、义务

第三条甲方负责完成以下工作：

1、办理土地征用，解决土地及周边邻房纠纷，并在开工后继续负责解决以上事项

遗留问题；

2、办理施工所需各种证件、批件和临时用地、三通一平（水、电、路）、占道及铁路

专用线的申报批准手续，并负责支付相应的费用；

施工所需的各种证件包括：

1）招投标确定（费用由甲方承担）

2）质量监督手续（费用由甲、乙双方各承担50％）

3）安全监督手续（费用由乙方承担）

4）农民工工资保证金（费用由甲、乙双方各自负担，如因乙方原因导致甲方保证

金不能退回，从乙方承包金中扣除）

3、协调施工场地与城乡公共道路的通道涉外事宜，保证施工期间的畅通；

4、向乙方提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料；

5、将水准点与坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验；

6、向乙方提供开工前不影响正常施工的各种施工图纸，向乙方提供客户变更，针对配

套向乙方提供到相关单位办理手续时的基础图纸；

7、协调涉外施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护，并承担有关费用。

8、依据合同要求，对工程进度、质量、成本和安全进行每月一次抽查，并将抽查结果，

在公司内部网络上公告；对抽查中发现的问题，情节严重的，可处以千元以下罚款；

对突出的成绩予以表扬。

9、详细准确地向乙方表达合同交房的日期、交房标准和客户的特殊要求。

10、依合同约定及时向乙方支付工程款。

11、依合同约定向乙方进行索赔及反索赔的工作。

甲方不按合同约定完成以上工作造成延误，除赔偿乙方的损失外，承担由此造成的其他所有经济损失。

乙方的责任、义务

第四条乙方负责完成以下工作：

1、受甲方委托，乙方全面负责关于所承包工程的质量、进度、安全、成本、客户交房

等工作；

2、应在甲方提供图纸后15天内，将总承包网络计划横道图提交甲方代表；

3、按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏等。如乙方未履行上述义务造

成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；

4、按合同条款约定的数量和要求，向甲方代表提供甲方在施工现场办公和生活的房屋

及设施，发生的费用由甲方承担；

5、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，按规定办理有关

手续；

6、组织设计单位进行图纸会审，向分包单位进行设计交底；督促设计单位进行各项图

纸的修改、完善工作，并向甲方传送设计变更和技术核定单；

7、已竣工工程未交付甲方之前，按合同条款约定负责已完工程的成品保护工作。保护

期间发生损坏，乙方自费予以修复。要求乙方采取特殊措施保护的单位工程的部位和相应经济支出，在合同的补充条款内约定。甲方提前使用后发生损坏的修理费用，由甲方承担；

8、按合同的要求做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，因乙方原

因保护不当造成之经济损失由乙方承担；

9、协助甲方将施工所需水、电讯线路从施工场地外部接至合同条款约定地点；

10、保证施工现场符合有关规定。按照文明施工的要求负责场地内施工道路的卫生保

洁工作。交工前清理现场达到合同文件的要求，承担因违反有关规定造成的损失和罚款（合同签订后颁发的规定和非乙方原因造成的损失和罚款除外）；

11、负责配套工程手续的办理、合同的签定和施工管理；

12、负责有关质检验收工作手续的办理及资料的提供（包括竣工质量验收报告和房管

局要求向物业提交的相关手续），因甲方原因造成的除外；

13、负责业主交房前所有工程的管理和协调；代表甲方主导交房并负责处理交房中出

现的因工期、工程质量及应由乙方办理手续所引起的客户投诉和理赔；

14、每月25日前向甲方提报下月工程进度计划及用款计划，以便于甲方申报预算；

15、负责提供交房所用的“两书及附图”样本；

16、依据合同向甲方进行索赔及反索赔的工作；

17、配合甲方销售期间客户的看房工作；

乙方不按合同约定完成以上工作造成延误，除赔偿甲方的损失外，承担由此造成的其他所有经济损失。

工期的提前和延期

第五条进度计划。乙方应在合同条款约定的日期，将总承包网络计划横道图提交甲方代表。甲方代表应在2日内对满足销售条件（如开盘或有底商的满足竣工

验收报告）的进度提出要求，对关键节点予以批准或提出修改意见，逾期不

批复，可视为该网络计划已经批准。

第六条延期开工。乙方按合同条款约定的开工日期开始施工。因甲方原因导致不能按时施工的，甲方承担相应损失；因乙方原因不能按时开工，乙方承担相应