土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题三

土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题三

[单选题]1.某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨()%。

A.4.0

B.4.8

C.4.9

D.5.0

参考答案（江南博哥）：C

参考解析：此后每月比前1个月递增0.4%，则用环比指数，全年的上涨率为（1+0.49%）n-1，

1+0.49）12-1=4.9%。

[单选题]2.()工作应贯穿着房地产开发前期工作的各个环节。

A.物业管理

B.立项与企业审批

C.项目策划

D.项目规划

正确答案：C

参考解析：项目策划是房地产开发的重要环节。作为一个投资者，对房地产投资的环境及项a内容必须仔细研究，同时需要积极寻找合适的合作伙伴。严格意义上讲，项目策划工作应贯穿于房地产开发前期工作的各个环节，其主要内容是确定项目的可行性，即伴随着项目的进展答案：编制内容和深度逐步提升的可行性研究报告，为项目决策提供依据。因此，本题的正确答案为C。

[单选题]3.投资估算指标中，属于建设项目综合指标的是()。

A.建筑工程费

B.安装工程费

C.设备、工器具及生产家具购置费

D.预备费

正确答案：D

参考解析：建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。所以，选项D符合题意。单项工程指标是指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。所以，选项A、B、C均属于单项工程指标。因此，本题的正确答案为D。

[单选题]4.在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。

A.1亿

B.2亿

C.3亿

D.4亿

正确答案：B

[单选题]5.某企业报告期实现主营业务收入3000万元，年初资产总额18000万元，年末资产总额21000万元，年末负债10000万元，销售净利率为15%。假设没有其他因素，该企业的股东权益净利率为()。

A.4.01%

B.4.09%

C.5.01%

D.5.09%

正确答案：B

参考解析：净利润=3000*15%=450股东权益=21000-10000=11000，

450/11000*100%=4.09%

[单选题]6.在我国，对城市维护建设税有特殊规定，下列选项中对其特殊规定描述错误的是()。

A.海关对进产品代征增值税、消费税的，不征收城市维护建设税

B.对出产品退还增值税、消费税的，退还已缴纳的城市维护建设税

C.对金融业调增3%征收的营业税，不征收城市维护建设税

D.对于因减免税而需要进行“三税”退库的，可同时退库城市维护建设税

正确答案：B

[单选题]7.某企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为()万元。

A.33

B.40.7

C.150.7

D.230.7

正确答案：A

参考解析：其中房产税、车船使用税计入管理费用25+8=33增值税、营业税、城建税、教育附加等一般计入营业税金及附加，房产税、车船使用税、印花税、契税、土地使用税也计入管理费用。

[单选题]8.对企业主要劳动资料的固定资产的特征描述错误的是()。

A.使用期限长

B.单位价值较小

C.购置目的是为了使用而非销售

D.能够多次参加生产过程而保持原来的物质形态

正确答案：B

[单选题]9.房地产的保值性和增值性不是房屋本身的作用，而是()造成的。A.土地稀缺性

B.大量投资性

C.相互影响性

D.受政策限制、影响的敏感性

正确答案：A

参考解析：因城市化水平的不断提高促使人增加，城市空间扩展导致土地紧缺，以及房地产开发建设周期长和资金短缺等原因，致使普遍出现房地产供不座求的现象。所以，房地产的价格是不断上涨的，即使房屋变旧，旧房出售的价格甚至比原来的新建筑还高，其上涨幅度往往高于银行利率，具有保值和增值作用。房地产的保值性与增值性显然不是房屋本身的作用，而是土地稀缺性造成的。因此，本题的正确答案为A。

[单选题]10.下列税种中，适用超额累进税率的是()。

A.土地增值税

B.个人所得税

C.资源税

D.企业所得税

正确答案：B

参考解析：我国按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、定额税率和累进税率类。因计算方法不同，累进税率叉可分为超率累进税率和超额累进税率种。其中，超额累进税率是指把课税对象按数额大小划分为不同的等级，每个等级由低到高分别规定税率，各等级分别计算税额，一定数额的课税对象同时使用几个税率。例如，我国的个人所得税采用是这种税率。所以，选项B符合题意。选项A的“土地增值税”采用的是超率累进税率。选项C的“资源税”采用的是定额税率。选项D的“企业所得税”采用的是比例税率。因此，本题的正确答案为B。

[单选题]11.下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.施工机构迁移费

正确答案：D

[单选题]12.关于保险公司注册资本的说法，正确的是()。

A.保险公司的注册资本最低应为人民币5亿元

B.国务院保险监督管理机构不可以调整保险公司注册资本的最低限额

C.保险公司的注册资本必须为实缴货币资本

D.保险公司的净资产不得低于人民币5亿元

正确答案：C

[单选题]13.居住区的合理人规模为5～6万人，小的可在()人左右。

A.1万

B.3万

C.4万

D.5万

正确答案：B

参考解析：居住区的规模包括人规模和用地规模，一般以人规模作为居住区的标志。居住区作为城市的一个有机组成部分和城市生活居住区的一个组成单位，从其自身的功能、工程的技术经济性和管理的便利性等方面来看，应有一个适当的规模，即合理的规模。一般认为：居住区的合理人规模为5～6万人，小的可在3万人左右，相应其用地规模应在50～100h㎡左右。

[单选题]14.下列选项中，不属于城市基础设施的是()。

A.地下矿产资源分布区

B.服务于生产部门的供水、供电

C.服务于居民的各种机构和设施

D.制度保障机构

正确答案：A

[单选题]15.修建性详细规划的主要内容不包括()。

A.估算工程量、拆迁量

B.估算总造价

C.分析投资效益

D.文件设计说明规划

正确答案：D

[单选题]16.采用()法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A.直线

B.工作量

C.平均年限

D.年数总和

正确答案：D

[单选题]17.按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为()。

A.定额单价与补充单价

B.全费用单价与完全单价

C.预算单价与概算单价

D.地区单价与个别单价

正确答案：D

[单选题]18.一个国家的城市规划体系不包括()方面。

A.城市规划法律体系

B.城市规划行政体系

C.城市规划管理体系

D.城市规划运作体系

正确答案：C

参考解析：一个国家的城市规划体系包括：①城市规划法律体系。城市规划法律体系包括基本法律（主干法）及其配套法规（从属法规）。我国的规划法律体系还分为国家和地方两个层面。②城市规划行政体系。城市规划行政体系包括城市规划的编制和审批两个方面。我国实行城市规划编制和审批的分级管理体制。县级以上各级城市人民政府是负责组织城市规划编制的行政管理部门。

③城市规划运作体系。城市规划具体编制，包括总体规划和详细规划。城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式。一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式、判例式。我国的城市规划控制基本上属于判例式。所以，选项C不属于城市规划体系。因此，本题的正确答案为C。

[单选题]19.供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是土地的()。

A.土地经济供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地用途变更的困难性

D.土地增值性

正确答案：A

[单选题]20.投资估算指标的编制不包括的阶段为()。

A.收集整理资料阶段

B.平衡调整阶段

C.分析计算阶段

D.测算审查阶段

正确答案：C

参考解析：投资估算指标的编制一般分为个阶段进行。①收集整理资料阶段。收集整理已建成或正在建设的、符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料等，这些资料是编制工作的基础。②平衡调整阶段。由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等，因此，必须对有关资料进行综合平衡调整。③测算审查阶段。测算是将新编的指标和选定工程的概预算在同一价格条件下进行比较，检验其“量差”的偏离程度是否在允许偏差的范围之内，同时也是对指标编制质量进行的一次系统检查。所以，选项C的“分析计算阶段”不属于投资估算指标的编制阶段。因此，本题的正确答案为C。

[单选题]21.统计指标数值是总体的某一侧面在具体时间、地点和其他限定条件下的数量表现，是具体的量而非抽象的量。这体现的是统计学的()。

A.总体性

B.数量性

C.具体性

D.变异性

正确答案：C

[单选题]22.下列各项中，不属于存货核算范围的有()。

A.包装物

B.递延资产

C.低值易耗品

D.在产品

正确答案：B

[单选题]23.在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致()。

A.价格升高和企业总收入增加

B.价格升高和企业总收入减少

C.价格降低和企业总收入增加

D.价格降低和企业总收入减少

正确答案：D

[单选题]24.我国的国土面积为960万k㎡，某年底的人总数为11.85亿人，据此可以计算我国的人密度为()人/k㎡。

A.121

B.123

C.156

D.178

正确答案：B

参考解析：人密度=1185000000/9600000=123（人/k㎡）。

[单选题]25.我国现行的土地管理综合统计报表属于()。

A.重点调查

B.抽样调查

C.全面调查

D.非全面调查

正确答案：C

[单选题]26.2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为()。

A.免于交纳

B.6000元

C.7500元

D.1.2万元

参考解析：应纳教育费附加=实际缴纳增值税、消费税、营业税税额之和×征收比=（20+5+15）×3%=1.2（万元）。

[单选题]27.资料调查时，样本抽样采用()抽样调查。

A.分类不等比

B.等比

C.随意

D.定额

正确答案：A

参考解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。

[单选题]28.下列有关债券的表述中，不正确的是()。

A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证

B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行

C.私募债券的最大特点是募集对象特定

D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

正确答案：B

参考解析：若市场利率低于债券利率，则溢价发行，若市场利率等于债券利率，则平价发行，若市场利率高于债券利率，则折价发行。

[单选题]29.加权算术平均数的大小()。

A.受各组次数的影响最大

B.受各组标志值的影响最大

C.受各组标志值和次数的共同影响

D.不受各组次数的影响

正确答案：C

[单选题]30.以下选项中，不属于土地勘测定界的测量内容的是()。

A.收集资料、实地踏勘、制定技术方案

B.实地调查用地范围、权属、地类等基本情况

C.界址点坐标测量

D.地籍控制测量

正确答案：D

[单选题]31.以下不属于会计核算方法的是()。

A.财产清查

B.编制会计报表

C.会计检查

D.设置会计科目和账户

[单选题]32.房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是()。

A.交易价格

B.合同价格

C.参考价格

D.指令价格

正确答案：C

[单选题]33.对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于()。

A.填写统计报表

B.普查

C.重点调查

D.抽样调查

正确答案：C

[多选题]1.在我国经济生活中，就整个银行体系来说，其地位可用全国的()来概括。

A.信贷中心

B.结算中心

C.现金出纳中心

D.外汇收支中心

E.证券交易中心

正确答案：ABCD

参考解析：银行是专门经营存款、贷款、汇兑等货币信用业务的金融机构。在我国经济生活中，就整个银行体系来说，其地位可用全国的信贷中心，结算中心，现金出纳中心和外汇收支中心来概括。因此，本题的正确答案为ABCD。[多选题]2.房地产开发的特点是()。

A.流动性强

B.建设周期长

C.风险较大

D.对国家经济政策较敏感

E.投资额大

正确答案：BCDE

[多选题]3.财务分析包括()。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析

E.市场分析

参考解析：财务分析是利用财务报表对企业经营状况进行的分析，包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。

[多选题]4.城市维护建设税的特点有()。

A.税款专款专用

B.属于一种附加税

C.根据城镇规模设计税率

D.征收范围有限

E.主要是公共设施建设所需的税费

正确答案：ABC

[多选题]5.有确定法律保护形态的无形资产包括()。

A.专业技术

B.商誉

C.商标权

D.专利权

E.土地使用权

正确答案：CDE

[多选题]6.按照现行土地分类，耕地包括()。

A.旱地

B.水浇地

C.水田

D.园地

E.林地

正确答案：ABC

参考解析：耕地包括水田、水浇地、旱地等。园地、林地和耕地同属于一级类地。

[多选题]7.下列税种中，适用比例税率的有()。

A.个人所得税

B.土地增值税

C.企业所得税

D.资源税

E.营业税

正确答案：CE

参考解析：我国按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、定额税率和累进税率类。因计算方法不同，累进税率又可分为超率累进税率和超额累进税率种。其中，比例税率是指对同一课税对象，不论其数额大小，统一按相同比例征税。我国的营业税、外商投资和外国企业所得税采用该税率。所以答案：选项C、E符合题意。选项A的“个人所得税”采用的是超额累进税率。选项B

的“土地增值税”采用的是超率累进税率。选项D的“资源税”采用的是定额税率。因此，本题的正确答案为CE。

[多选题]8.一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有()。

A.年利润率

B.平均利润率

C.借款市场中资金供求比对状况

D.企业利润率

E.经营成果的预测方案

正确答案：BC

[多选题]9.下列表述关于寡头市场错误的是()

A.几家企业控制的市场

B.市场集中程度高，进入困难

C.产品可以有差别，也可以没有差别

D.关键条件是规模经济

E.产品必须有差别

正确答案：ABCD

[多选题]10.以下关于价格的说法正确的是()。

A.价格的变化影响国民收入总量

B.价格是由供求关系决定的

C.价格是企业的经济实力的综合反映

D.价格是促进技术进步的最好途径

E.价格是市场最敏感的标志

正确答案：BCDE

[多选题]11.企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括()等项目。

A.生产、经营收人

B.捐赠收人

C.预收款项

D.财产转让收人

E.利息收人

正确答案：ADE

[多选题]12.关于居住区道路用地的叙述正确的是()。

A.城市道路一般按比例计入居住区的道路用地

B.居住区道路作为居住区用地界线时，以道路红线宽度的一半计算

C.公共停车场的占地面积计入道路用地

D.宅前宅后小路计入道路用地

E.公共建筑用地界限外的人行道或车行道计入道路用地

正确答案：BC

[多选题]13.下列各项，属于期间费用的有()

A.办公费

B.劳动保险费

C.销售人员工资

D.季节性停工损失

正确答案：ABC

参考解析：差旅费、办公费、劳动保险费应计入管理费用，销售人员的工资应计入营业费用，季节性停工损失应计入制造费用，因此本题中属于期间费用的有ABCE。

[多选题]14.下列各项，属于资产必须具备的基本特征有()。

A.预期会给企业带来经济利益

B.被企业拥有或控制

C.由过去的交易或事项形成

D.具有可辨认性

E.以上均错误

正确答案：ABC

参考解析：资产是指由于过去的交易、事项形成的并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。

[多选题]15.信用的职能主要表现在()等方面。

A.集社会各方面的闲散资金

B.融通和分配生产建设资金

C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D.反映经济活动、调节社会需求

E.增加市场资金的流通量

正确答案：ABCD

[多选题]16.下列税收中，属于资源税的有()。

A.城镇土地使用税

B.耕地占用税

C.资源税

D.土地增值税

E.房产税

正确答案：ABCD

参考解析：对资源的征税是对开发、利用和占有国有自然资源的单位和个人征收的一类税。征收这类税有两个目的：一是为了取得资源消耗的补偿基金，保护国有资源的合理开发利用；二是为了调节资源级差收入，以利于企业在平等的基础上开发竞争。我国对资源的征税主要有：城镇土地使用税、耕地占用税、资源税、土地增值税。不包括选项E的“房产税”。“房产税”属于财产税的范围。因此，本题的正确答案为ABCD。

[多选题]17.实行货币政策的目标有()。

A.促进经济增长

B.保障充分就业

C.平抑市场物价

D.保持国际收支平衡

E.提高全民收入

正确答案：ABCD

[多选题]18.管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是()。

A.公司经费

B.咨询费

C.诉讼费

D.福利费

E.劳动保护费

正确答案：ABCE

参考解析：管理费用是指仓业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费、职工教育经费、待业保险费、工会经费、劳动保护费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏及毁损和报废损失，以及其他管理费用。所以，选项A、B、C、E符合题意。选项D的“福利费”属于销售费用。因此，本题的正确答案为ABCE。

[多选题]19.在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()

A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产

B.以经营租赁方式租出的固定资产

C.以融资租赁方式租出的固定资产

D.单独估价作为固定资产入账的土地

E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

正确答案：CDE

[多选题]20.下列选项属于城市总体规划的主要内容的是()。

A.设市城市应当编制市域城镇体系规划

B.县（自治县、旗）人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划

C.确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D.确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线

E.确定城市园林绿地系统的发展目标和总体布局

正确答案：ACDE

[多选题]21.土地勘测定界的测量内容包括()。

A.实地测设界址点并埋设界址桩

B.编制土地勘测定界图及项目用地范围

C.土地勘测定界面积量算和汇总

D.编写土地勘测定界技术报告书

E.地籍控制测量

正确答案：ABCD

参考解析：土地勘测定界的测量内容包括：①收集资料、实地踏勘、制定技术方案；②实地调查用地范围、权属、地类等基本情况；③实地测设界址点并埋设界址桩；④界址点坐标测量；⑤编制土地勘测定界图及项目用地范围；⑥土地勘测定界面积量算和汇总；⑦编写土地勘测定界技术报告书。选项E的“地籍控制测量”属于地籍测量的测量内容。因此，本题的正确答案为ABCD。[多选题]22.商业银行的经营原则有()。

A.均衡性

B.安全性

C.流动性

D.开放性

E.盈利性

正确答案：BCE

[多选题]23.保险的基本职能包括()

A.分散风险职能

B.融通资金职能

C.组织经济补偿职能

D.防灾防损职能

E.分配职能

正确答案：AC

[多选题]24.关于底层公共服务设施楼层住宅用地范围的划定，说法正确的是()。

A.建筑物基底及周围用地按住宅和公共服务设施项目各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊，分别计入住宅用地或公共服务设施用地内

B.建筑周围面积不计入住宅用地或公共服务设施用地之列

C.当底层公共服务设施突出于上部住宅时，突出部分的建筑基底应计入公共服务设施用地

D.因公共建筑需要后退红线的用地不计入公共服务设施用地之列

E.当底层公共服务设施突出于上部住宅或占有专有场地与院落时，突出部分的建筑基底和因公共建筑需要后退红线的用地与专用场地的面积，均应计入公共服务设施用地内

正确答案：ACE

[判断题]1.一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]2.随着城市中心区聚集规模和成本的增加，在城市郊区逐渐出现一些聚集规模较小和成本较低的企业与居住集聚地带。在这些区域，具有一定规模的商业中心和住宅小区，成为城市郊区的中心，相对于城市中心，则为城郊次中心地带。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]3.新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]4.外部性（外部效应）是指一个经济主体的行为不通过市场交易而间接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生的影响。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]5.货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]6.保险金额是投保人按照保险合同的规定必须缴纳的最高金额。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]7.详细规划阶段须确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]8.土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]9.城镇房屋普查是经常性调查。()

B.错误

正确答案：B

[判断题]10.基本建设项目竣工决算是由建设单位在整个建设项目竣工后，以建设单位自身开支和自营工程决算及承包工程单位在每项单位工程完工后向建设单位办理工程结算的资料为依据进行编制的。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]11.耕地占用税是以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据的，按照规定的税率每年向纳税人计算征收一次。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]12.增加政府税收，可以抑制总需求从而减少国民收入，反之，则刺激总需求增加国民收入。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]13.我国曾发行过一次面额100元的无期债券。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]14.盈余公积金是指企业由于接受捐赠、资本溢价、法定资产重估增值以及资本汇率折算差额等原因所形成的公积金。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

参考解析：资本公积金，是指企业由于接受捐赠、资本溢价、法定资产重估增值以及资本汇率折算差额等原因所形成的公积金。()

[判断题]15.建筑物密集地区的分幅图一般采用l：1000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

参考解析：建筑物密集地区的分幅图一般采用l：500或l：1000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；2000的比例尺

[判断题]16.统计数据是对主观现象进行计量的结果。()

B.错误

正确答案：B

[判断题]17.城市详细规划由城市人民政府审批；编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]18.标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]19.课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

参考解析：课税对象（课税客体）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

[判断题]20.固定资产既可供企业生产经营使用，又可用于销售。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]21.每个建设项目当它的初步设计和概算文件未经批准时，也能列入基本建设年度计划。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]22.房地产业既是物质生产部门，又是物质流通部门。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]23.外商投资企业和外国企业可以免征教育费附加。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]24.金融工具的流动性与收益性呈负相关。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]25.大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

参考解析：大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：50000。

[判断题]26.园地不包括用于育苗的土地。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

参考解析：园地包括用于育苗的土地。

[判断题]27.房地产开发是按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]28.在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]29.地面的高程和用地各部位之间的地势高差，是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水的防范等方面的规划设计依据。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]30.土地交易环节的税收相当于商品使用环节的税收。()。

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]31.建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1：500和1：1000。()

A.正确

B.错误

[判断题]32.民间信用均是以实物形式提供的。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

参考解析：民间信用是民间个人之间的借贷往来。它主要分散在城乡居民群众中，尤其是农村。民间信用有以货币形式提供的，也有以实物形式提供的。因此，本题的叙述是错误的。

[判断题]33.测量当前的定义为：研究三维空间中各种物体的形状、大小、位置、方向及其分布的学科。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]34.房地产综合开发是指在一定开发区域内对土地和房屋实行一体化开发的过程。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]35.掌握事物的数量是我们认识客观现象的重要途径。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]36.总量指标的表现形式为有计量单位的统计绝对数。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

[判断题]37.建筑群体的混合式布置使相当一部分居室朝向差，施工复杂。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]38.统计整理是统计工作的第一阶段，也是整个统计活动得以顺利进行的必要前提。()

A.正确

B.错误

正确答案：B

[判断题]39.外商投资企业和外国企业不需要征收城建税。()

A.正确

B.错误

[判断题]40.税收的关键特征是其具有无偿性。()

A.正确

B.错误

正确答案：A

共享题干题

2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅（按其市场价计算的总房款为600万元），投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4％，营业税税率为5％。试根据以上条件，回答下面的问题。

[不定项选择题]1.市政府征用该片土地应报()审批。

A.X省人民政府

B.Y市人民政府

C.Z县人民政府

D.国务院

正确答案：D

[不定项选择题]2.在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括()。

A.商业信用

B.银行信用

C.国家信用

D.消费信用

正确答案：BD

参考解析：甲公司向工商银行申请了开发贷款为银行信用。工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款为消费信用。

[不定项选择题]3.以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是()。

A.甲公司应缴纳营业税30万元

B.乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契税24万元

C.由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税

D.乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图

正确答案：BD

参考解析：契税为土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。600*4％＝24

[不定项选择题]4.工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于()。

A.信用保险

B.责任保险

C.保证保险

D.财产保险

正确答案：A

[不定项选择题]5.以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是()。

A.在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程

B.可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量

C.概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目

D.通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大

正确答案：CD

参考解析：土建、电气安装、工业管道属于单位工程。

[不定项选择题]6.甲房地产开发公司通过公开市场获得到土地使用权的最高使用年限是()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

正确答案：D

参考解析：