杭州市物业服务规定合同(杭州市住房保障和房产管理系统局示范文本2014)
杭州市物业服务合同
（示范文本2014）
物业项目名称：
项目座落地址：
委托方：
受托方:
签订日期：
杭州市住房保障和房产管理局编制
使用说明
1、本合同文本为示范文本，适用于杭州市行政区域内业主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会（业主委员会），乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。
6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责解释。
杭州市物业服务合同
甲方：（业主/业主大会）执行机构：（业主委员会）业主委员会负责人：联系电话：通讯地址：
邮政编码：
乙方：（物业服务企业）营业执照注册号：
企业资质证书号：资质等级：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业项目名称：；
物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）；
座落位臵：杭州市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；物业管理区域四至范围（规划平面图）：东至；南至；西至；北至；占地面积：平方米；
总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业管理区域划分意见书见附件三）。
第二章服务内容与质量
第二条物业服务坚持“质价相符”原则，乙方提供的物业服务执行以下第项标准：
（一）乙方提供的服务质量按《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》规定的级服务内容与服务标准执行。
（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的服务内容与服务标准，具体为：1、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细见附件四，物业共用设施设备明细见附件五，物业共用部位、共用设施设备的管理和维护标准详见附件六）；
2、公共绿化的维护（标准详见附件七）；
3、公共区域的环境卫生维护（标准详见附件八）；
4、物业管理区域内的安全防范和秩序维护（标准详见附件九）；
5、综合管理服务（标准详见附件十）；
6、；
7、；
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、
；
2、
。
第三章物业服务费用
第四条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：
多层住宅：元/月〃平方米；
高层住宅：元/月〃平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅：元/月〃平方米；排屋：元/月〃平方米；办公楼：元/月〃平方米；商业物业：元/月〃平方米；物业：元/月〃平方米。会所：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）法定税费；
（11）物业服务企业的利润；
（12）经业主同意的其它费用。
本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。上述费用应通过物业专项维修资金予以列支，物业专项维修资金使用根据相关文件规定执行。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内高能耗设施设备运行消耗的电费分摊问题，按照《杭州市物业服务收费管理实施办法》等规定做如下约定：。
2、酬金制
酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：
多层住宅：元/月〃平方米；高层住宅：元/月〃平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅：元/月〃平方米；排屋：元/月〃平方米；办公楼：元/月〃平方米；商业物业：元/月〃平方米；物业：元/月〃平方米。会所：元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）经业主同意的其它费用。
乙方采取以下第种方式提取酬金：
（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。
预收的物业服务资金应全部用于本合同约定的支出。物业服务资金中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
年度结算结余部分，按以下第种方式处理：
（1）转入下一年度继续使用；
（2）直接纳入物业专项维修资金；
（3）。年度结算不足部分，按以下第种方式处理：（1）由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；
（2）
。
第五条自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担。
纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。已交付使用但业主或非业主使用人尚未居住的物业，其物业服务费用由业主或非业主使用人按照该物业区域同类物业的标准（全额或%）交纳。
业主约定由非业主使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与非业主使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者非业主使用人应当结清物业服务费用。
物业服务费用按（月、季度、半年、年度）交纳，业主或非业主使用人应在（每次缴费的具体时间）前交纳。物业服务费可预收，但预收期限不得超过12个月，本合同存续的剩余期限不足12个月的，预收期限不得超过合同的剩余期限。
按（月、季度、半年、年度）缴纳物业服务费的，业主或非业主使用人逾期
缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之收取滞纳金。
第六条业主应按照规定向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、热、通讯、有线电视等有关费用。
乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、热、通讯、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
第七条物业服务中的装修垃圾清运费按价格主管部门有关规定执行，住宅房屋收费标准为90平方米以下元/户、90-140平方米元/户、140平方米以上元/户；非住宅房屋收费标准为元/户（或元/平方米）。
对因装修搬运材料造成电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共用部位、共用设施设备损坏的，由乙方与装修单位（装修人）协商可收取一次性修复补偿费元/户（或元/平方米）。
第八条物业服务收费实行酬金制方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次于（公布的具体时间）向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
1、委托双方共同认可的专业审计机构进行审计，审计费用由承担。
2、
。
第九条在本合同期限内，经甲乙双方协商，并征得专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意，可根据物业服务成本变化情况等因素调整物业服务收费标准。
第四章物业的经营与管理
第十条停车场收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场属于建设所有、委托乙方管理的，业主和非业主使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月、元的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
4、临时停车的收费标准依据物价部门的有关规定确定。第十一条乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
需要进行车辆保管服务的，由车位使用人与乙方另行签订保管合同，收费标准由车位使用人和乙方根据相关法律法规规定协商确定。
第十二条本物业管理区域内的会所属（建设单位或全体业主）所有。委托乙方经营管理的，使用会所的业主或非业主使用人应按下列标准支付使用费：
1、
；
2、
。
第十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等统一委托乙方经营，所得收益由乙方代管并单独列账，扣除乙方管理服务成本和佣金后（占经营所得收入的%）（或由业主委员会负责经营，所得收益由业主委员会自行管理），剩余部分按下列约定分配：
1、%用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；
2、%用于补充物业专项维修资金；
3、%用于补充物业服务费用不足；
4、%用于业主大会、业主委员会的工作经费；
5、其他。
经营性收益由乙方代管的，实行包干制物业服务收费方式的，乙方应每半年公布一次经营所得收支情况；实行物业服务收费酬金制方式的，乙方每年公布一次各项资金收支情况。
经营性收益由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。经营所得收支情况应当每（半年、年）公布一次，接受全体业主监督。
第十四条乙方接受业主、非业主使用人委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
第五章物业的承接查验
第十五条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行查验：
1、
；
2、
。
第十六条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备及相关场地存在以下问题：
1、
；
2、
；
3、
。
甲方应承担解决以上问题的责任，具体解决办法如下：
1、
；
2、
；
3、
。
第十七条甲乙双方办理物业查验、移交手续，应签订物业承接查验协议（具体内容详见附件十一），作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。
第十八条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；
5、物业及配套设施的产权清单；
6、物业管理用房的清单;
7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料
8、
。
第六章双方的权利义务
第十九条甲方相关的权利义务：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）及时了解业主、非业主使用人的意见和建议，审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同；三）审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的报告；（四）监督本物业管理区域内物业共用部位、共用设施的收益使用情况；
（五）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题以及业主、非业主使用人与乙方之间的纠纷，不因此影响乙方工作；
（六）监督《管理规约》的实施，对业主、非业主使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻、制止；督促业主、非业主使用人按时交纳物业服务费，当业主、非业主使用人不按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收；
（七）授权乙方对业主、非业主使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止；
（八）积极配合公安机关做好房屋出租登记报备工作，并督促承租人到公安机关进行流动人口登记、办理暂住证。与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作；
（九）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；
（十）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；
（十一）
；
（十二）法律、法规规定的其他权利义务。
第二十条乙方相关的权利义务：
（一）设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作，并委派相应专业的物业服务人员履行本合同；
（二）按照国家、省和本市规定的有关物业管理技术标准、行业规范以及合同，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、非业主使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；
（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或非业主使用人收取物业服务费，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
（四）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度，对物业管理区域内所有收费项目、收费标准等应按价格部门相关规定在收费场所实行明码标价；
（五）接受甲方、业主和非业主使用人的监督，定期向甲方、业主报告物业服务合同履行情况，及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和非业主使用人的投诉；
六）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告；
（七）可选聘专业公司承担本物业的的专项服务，但不得将本物业整体委托给第三方管理，并对专业公司的服务行为承担连带责任；（八）维护本物业管理区域内公共区域秩序，协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；同时，要协助公安机关做好流动人口和出租房屋登记报备管理工作，对不履行义务的业主，应及时向公安机关报告，由公安机关按依照有关法律、法规进行处罚；协助有关部门制止违法、违规的行为；
（九）提前将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议；对业主或非业主使用人违反《管理规约》的行为，针对具体情节并根据情节轻重采取告知、规劝、制止、向有关部门报告。
（十）不得擅自占用和改变本物业管理区域内共有部分的用途；如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施；
（十一）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；
（十二）；
（十三）法律、法规规定的其他权利义务。
第七章物业管理用房
第二十一条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房平方米，位于，经营用房平方米、位于；用房平方米，位于。
第二十二条物业管理用房的所有权属于该物业管理区域内的全体业主，其使用和经营方案应当经甲方同意并公告。其中，办公用房供乙方在合同期限内无偿使用，但不得擅自改变其用途。经营用房由乙方经营或出租使用，出租经营用房的，租赁期限不超过本合同约定的期限。经营用房所得收益按本合同第十三条执行。
本合同终止时，乙方应当将物业管理用房及时移交给甲方。
第八章物业专项维修资金
第二十三条物业专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监督的原则，按政府有关规定交纳、管理和使用。
第二十四条物业专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十五条使用物业专项维修资金的，按照《杭州市物业管理条例》第五十五条、第五十六条规定执行。
第二十六条物业专项维修资金的续交由甲方负责，具体续交方式、金额等事项由该物业管
理区域管理规约规定或者业主大会决定。
第九章违约责任
第二十七条在物业服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和非业主使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
5、因甲方或业主、非业主使用人未及时交纳供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用而导致服务中断或受到影响的；
6、业主、非业主使用人违反《管理规约》和物业管理区域内规章制度的行为，虽经乙方采取规劝、制止、向有关部门报告等措施后，仍未解决，其行为对其他业主、非业主使用人产生妨碍和影响的；
7、物业管理区域内发生刑事、治安案件或第三人行为造成的损害，但乙方有过错的除外；
8、甲方自己的行为造成的损害。
9、
。
第二十八条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同第二条约定的服务内容和质量标准的，乙方有权依法解除本合同；甲方应以本合同服务剩余期限物业服务总费用为基数向乙方支付的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。
第二十九条乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准的，应按标准向甲方支付违约金。
第三十条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，对超出标准的部分，业主和非业主使用人有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和非业主使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十一条乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同第二条约定的服务内容和质量标准的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿；乙方预收的物业服务费用或物业服务资金应当返还给相关业主、非业主使用人；造成业主、非业主使用人经济损失的，乙方应予经济赔偿。
甲方依法解除本合同的，应当在合同期限届满前三个月书面告知乙方；乙方应当在合同终止之日与甲方或全体业主依法选聘的物业服务企业完成交接手续，并退出本物业管理区域。第三十二条本合同其他相关违约责任的约定：
（一）
；
（二）
；
（三）
；
（四）
；
（五）
。
第十章其他事项
第三十三条本合同期限自年月日起至年月日止。
第三十四条本合同期限届满前三个月，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业；物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。
业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满前一个月与物业服务企业续签物业服务合同。
业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。
物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。第三十五条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理档案、资料以及属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方，并按照相关规定办理移交和物业项目退出手续。
第三十六条业主委员会未经业主大会授权及双过半数业主同意，不得擅自与物业服务企业签订物业服务合同；对业主作出欺骗性宣传或不切实际的承诺，后果由业主委员会委员承担。
第三十七条业主可与非业主使用人就本合同的权利义务进行约定，但非业主使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第三十八条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第三十九条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并报物业所在地区、县（市）房产主管部门备案。
第四十条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：
1、向人民法院提起诉讼；
2、。
第四十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份，报物业所在地区、县（市）房产主管部门一份（备案），具有同等法律效力。
第四十二条本项目甲、乙双方物业管理招标文件（附件十二）和物业管理投标书（附件十三），为本合同的附件，具有同等法律效力。
第四十三条本合同自起生效。
甲方（签章）乙方（签章）
执行机构（签章）法定代表人：
负责人：
年月日
年月日
附件：
一、规划平面图
二、物业构成明细
三、物业管理区域划分意见书
四、物业共用部位明细
五、物业共用设施设备明细
六、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护
七、公共绿化的维护
八、公共区域的环境卫生维护
九、物业管理区域内的安全防范和秩序维护
十、综合管理服务
十一、物业承接查验协议
十二、物业管理招标文件
十三、物业管理投标书
附件一
规划平面图
附件二
附件三
物业管理区域划分意见书
附件四
物业共用部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主体结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、电梯井;
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；
10、物业管理用房；
11、
；
12、
。
附件五
物业共用设施设备明细
1、绿地平方米；
2、道路平方米；
3、化粪池个；
4、污水井个；
5、雨水井个；
6、垃圾中转站个；
7、水泵个；
8、水箱个；
9、电梯部；
10、信报箱个；
11、消防设施
；
12、公共照明设施
；
13、监控设施；
14、避雷设施；
15、共用天线；
16、机动车库个
平方米；
17、露天停车场个平方米；
18、非机动车库个平方米；
19、共用设施设备用房平方米；
20、其他；
21、。
附件六
物业共用部位、共用设施设备的管理和维护
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办
附件七
公共绿化的维护
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》有关规定，按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。
附件八
公共区域的环境卫生维护
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》中有关规定，按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。
项目
服务内容服务标准
楼内公共区域
地面和墙面楼梯扶手、栏杆、窗
台
消防栓、指示牌等公
共设施
天花板、公共灯具
天台、屋顶门窗等玻璃垃圾收集电梯轿厢道路地面、绿地沟渠、池、井
公共灯具、宣传栏、
路标、标志、
雕塑、景观小品等
水景垃圾厢（房）果皮箱、垃圾桶消毒灭害其它
附件九
物业管理区域内的安全防范和秩序维护
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办
附件十
综合管理服务
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》有关规定，按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。
服务内容服务要求
物业服务中心设置
服务人员要求
服务时间
日常服务
其它
附件十一
物业承接查验协议附件十二
物业管理招标文件附件十三
物业管理投标书
物业服务合同74487
某某学校物业服务合同 某某物业管理有限公司 二0一二年四月 某某市某某学校物业服务合同 甲方：某某市某某学校 地址：某某市某某街道某某大道5号 联系电话：89838161 乙方：某某物业管理有限公司 地址：某某市某某区某某街道办某某号 联系电话：38425668 1．根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方对提供某某市民治小学物业管理服务。 2．本合同是依据深宝教[2009]145号《宝安区学校物业管理暂行规定》的通知及以《宝安区物业服务合同》为样本，根据某某市民治小学物业管理个性化要求而签订。 本合同标的物 物业名称：某某市某某学校物业类型：学校物业 座落位置：某某市民治街道民治大道395号 1.学校基本情况：占地面积14758平方米,总建筑面积12869平方米，空地面积7421平方米。
2.学校管理范围： （1）学校总建筑面积12869平方米 （2）学校总空地面积7421平方米 物业管理服务期限 物业管理服务期限个月，自年月日起至年月日止。 乙方提供的物业管理服务事项与标准 乙方自接管本物业之日起即按甲、乙双方确定标准实施管理。具体事项与标准参见本合同第八条。方案在管理实施过程中可由双方研究修订。 物业服务管理标准按Ⅰ类学校一级管理标准。 第四条物业管理服务费用总价及费用开支范围 1.本物业管理区域物业服务收费按双方协商的标准进行收取，即乙方每月收取物业管理服务费为人民币10000（大写：元整）；一年合计费用：120000（元整）。 按Ⅰ类学校一级管理二级收费标准。 2.物业服务费开支范围： ①管理处管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； ②物业管理区域清洁材料费用； ③物业管理区域的室外绿化养护费用； ④办公费用； ⑤物业管理处固定资产折旧； ⑥法定税费； ⑦物业管理企业的管理费； ⑧其他双方认定的服务开支。 乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。如果甲方办理物业财产、公共设施设备及公众责任保险，由甲方提供财产清单、公共设施设备清单、公众责任保险的范围等再确定具体费用。
《商铺物业委托管理经营合同》
物业委托管理合同 甲方： 乙方：成都途宿公寓管理有限公司 使用对象：业主
甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）：成都途宿公寓管理有限公司 社会信用代码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于四川省成都市大邑区/县青 霞镇分水社区路幸福公社小区号楼单 元号房，房型为房厅厨 卫，权属证书编号（或经成都市大邑县商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登 记的所有权人为，建筑面积为平方米。 （业主） 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方 指定的门锁、床垫及布草。 1.4在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及 附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确 认。 2.托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□√公寓／□别墅）出租。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理 规划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略 的权力； 3.4乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1托管经营的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止 （以实际精装拎包交付为准，如有延期，托管经营期限自动顺延）。 4.2甲方应在2018年6月30日前将符合本合同约定条件 的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙 为准。 4.3甲乙双方同意自房屋达到拎包要求并交于途家委托授权的成都途宿公 寓管理有限公司（以下简称成都途宿）后三个月为此项目的整备期， 以利于乙方准备开业事项。 4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营 的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 5.经营收入分成及支付方式 5.1托管物业的经营收入，按甲方40 %、乙方60 %的比例进行分 配。
2020年住宅小区物业管理合同范本(标准版)
2020年住宅小区物业管理合同范本(标准版) 随着社会经济的发展，许多人都会购买房子，如小区房，对于小区房就会涉及到物业管理，一般是会签订物业管理合同的。那么，住宅小区物业管理合同如何写？违反住宅小区物业管理合同怎么办？ 2020年住宅小区物业管理合同范本(标准版) 委托方(以下简称甲方)：________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：________物业管理公司 为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 1、物业名称：_________;
2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置：_________市 _________区 _________路(街道) _________号; 4、占地面积：_________平方米; 5、建筑面积：_________平方米， 其中：住宅面积：_________平方米(分别为别墅 _________平方米、复式别墅_________平方米、高层 _________平方米、多层_________平方米); 商业面积：_________平方米; 服务楼面积：_________平方米(含首层停车库); 其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。 6、住宅户数：_________户(截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。 第二条委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、
杭州市物业服务合同.pdf
杭州市物业服务合同 （示范文本2014） 物业项目名称： 项目座落地址： 委托方： 受托方: 签订日期： 杭州市住房保障和房产管理局编制
使用说明 1、本合同文本为示范文本，适用于杭州市行政区域内业 主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使 用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本 的内容。 2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会（业主委员会），乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关 资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本中相关条款 后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以 根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补 或删减。 4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务 写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他 类型物业。 5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。 6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责 解释。
杭州市物业服务合同 甲方：（业主/业主大会）执行机构：（业主委员会） 业主委员会负责人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方：（物业服务企业）营业执照注册号： 企业资质证书号：资质等级： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、 乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业项目名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业项目名称：；
杭州全日制劳动合同范本
: 乙方（劳动者）姓名：性别：居民身份证号码： 文化程度:户籍性质：住址: 根据《中华人民共和国劳动法》和《杭州市劳动合同条例》等有关规定，在平等自愿，协商一致的基础上，同意订立本劳动合同，共同遵守本合同所列条款。 第一条劳动合同类型及期限 一、劳动合同类型及期限按下列第项确定。 1、固定期限：自年月日起至年月日止。 2、无固定期限：自年月日起至法定的解除或终止合同的条件出现时止。 3、以完成一定工作为期限：自年月日起至终止。 二、本合同约定试用期，试用期自年月日起至年月 日止。 第二条工作内容、工作地点及要求 乙方从事工作。 乙方必须根据甲方规定的岗位工作职责和要求，按时、按质、按量完成本职工作。 第三条劳动保护和劳动条件 甲乙双方都必须严格执行国家有关安全生产、劳动保护、职业卫生等规定。甲方应为乙方的生产工作提供符合规定的劳动保护设施、劳动防护用品及其他劳动保护条件。乙方应严格遵守各项安全操作规程。甲方必须自觉执行国家有关女职工劳动保护和未成年工特殊保护规定。 第四条工作时间和休息休假 一、工作时间按下列第项确定： 1、实行标准工时制。乙方每日工作时间8小时，每周工作时间40小时。 2、根据生产特点实行不定时工作制和综合计算工时工作制等其他工作和休息办法。其办法需报劳动部门备案。 二、甲方由于生产经营需要而延长乙方工作时间的，应按《劳动法》第四十一条规定执行。
第五条劳动报酬及支付方式与时间 一、乙方试用期间的月劳动报酬为元。 二、试用期满后，乙方在法定工作时间内提供正常劳动的月劳动报酬不低与当地最低工资标准。工资的增减，奖金、津贴、补贴、加班加点工资的发放，以及特殊情况下的工资支付等，均按相关法律法规及甲方依法制定的规章制度执行。 三、甲方的工资发放日为每月日。甲方应当以货币形式按月支付工资，不得拖欠。 四、乙方在享受法定休假日以及依法参加社会活动期间，甲方应当依法支付工资。 第六条社会保险 1、甲、乙双方必须依法参加社会保险，按月缴纳社会保险费。乙方缴纳部分，由甲方在乙方工资中代为扣缴。 2、乙方的公休假、年休假、探亲假、婚丧假、女工孕期、产期、哺乳期待遇以及解除（终止）劳动合同时乙方经济补偿金（生活补助费）、医疗补助费的发放等，均按国家有关法律、法规、政策以及甲方依法制定的规定执行。 3、乙方患职业病或因工负伤的待遇，因工或因病死亡的丧葬费、一次性抚恤费、供养直系亲属生活困难补助费等均按国家有关法律、法规、规章、政策执行。 4、乙方患病或负伤的医疗期及其待遇、乙方供养直系亲属的医疗待遇均按国家有关法律、法规、政策和甲方依法制定的规定执行。 第七条劳动纪律 甲乙双方都应严格遵守国家的法律、法规、规章和政策。乙方必须遵守甲方依法制定的规章制度和劳动纪律。 第八条劳动合同变更、解除、终止的条件 1、具有下列情形之一，经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。 （1）本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的。 （2）乙方不能胜任原工作岗位的。 2、乙方具有下列情形之一的，甲方可以随时解除本合同： （1）在试用期间被证明不符合录用条件的； （2）严重违反劳动纪律或者甲方依法制定的规章制度的（如保安员手册）。 （3）严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的； （4）被依法追究刑事责任的。 3、具有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但应当提前三十日以书面形式
物业服务合同范本54283
合同编号：号 物业服务合同 物业名称：××××××××居民小区 物业公司：××市××物业管理 二○一年月日
物业服务合同 第一章总则 第一条：本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 名称： 受委托方（以下简称乙方）： 名称： 物业管理资质等级证书编号：三级 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。 第二条：物业管理区域基本情况 物业名称： 物业用途：自有住房、车库、仓房 坐落： 四至：北至住户车库及仓房北墙，东至沿街网点西墙，南至45号南墙、43号楼南围墙，西至部队公寓区入口 占地面积：14000平方米，约合21亩。 总建筑面积：30787.41平方米，其中：住宅楼3栋222户29065.95平方米，车库及仓房1栋面积1721.46平方米，车库37间、仓房76间。
第二章物业服务容 第三条：制定物业管理计划，并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等。 第四条：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。 第五条：共用设施、设备的日常维修、养护和管理，共用设施、设备包括：共用的上下水管道、共用照明。 第六条：共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括：园区路面、化粪池、铁栅栏。 第七条：公共区域的绿化养护和管理。 第八条：公共环境卫生，包括楼道共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的清运。 第九条：维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域巡查。 第十条：维护物业区域车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 第十一条：电梯、消防管道的日常维护和管理。 第十二条：房屋装饰装修管理服务。 第十三条：维修服务时限：在我们的服务过程中，坚持24小时有人接待业主报修，急修半小时到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率达到百分之百。 第三章物业服务管理 第一条：物业服务质量执行市房产管理局发布的《市物业管理服务等级标准》。
公寓物业服务合同.doc
公寓物业服务合同篇一：华阳公寓物业管理服务合同 华阳公寓 物业管理服务合同 物业管理服务合同 甲方（委托方）：华阳公寓业主委员会 业主委员会主任： 地址：万航渡路1455号底楼 联系电话：62264902 乙方（受托方）：上海安宏物业管理有限公司 法定代表人：孙贵荣 资质等级：三等，证书编号：沪（青浦）0041号 地址：青浦区蒸淀镇 联系电话：62264902 根据国务院《物业管理条例》等国家、地方有关物业管理的法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商
一致的基础上，就华阳公寓的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：华阳公寓 物业类型：公寓（商品住宅） 坐落位置：长宁区万航渡路1455号 四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：平方米；其中住宅平方米 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、 设备机房、庭院等。
（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯系统等。 （三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。 （四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，包括但不限于：商业网点、文体运动场所等。 （五）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括但不限于：包括公共场地、房屋建筑物共用部位等。 （六）公共绿地的养护和管理。 （七）交通与车辆停放秩序的管理。 （八）维持公共秩序，包括但不限于：安全监控、巡视、门岗执勤等。
上海市住宅物业服务合同范本
上海市住宅物业服务合同范本 上海市住宅物业服务合同范本 甲方：_________ 法定代表人：__________ 地址：_________ 联系电话：__________ 乙方：_________ 法定代表人：__________ 资质等级：_________，证书编号：_________ 地址：_________ 联系电话：__________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业服务服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：__________ 物业类型：__________ 座落位置：___区/县___乡/镇___路___弄___号 四至范围（规划平面图）：__________ 总建筑面积：______平方米；其中住宅______平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业服务区域的业主、物业使用人提供下列物业服务服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
（三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业服务服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条甲方按规定向乙方提供位于___路___号___室（建筑面积___平方米)的房屋作为物业服务办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条乙方提供的前期物业服务服务内容和标准应符合下列约定 （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 （二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九 第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费 （一）住宅： 高层：___元/月·平方米；
杭州市劳动合同范本最新整理版
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 杭州市劳动合同范本最新整理版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方： 地址： 联系方式： 乙方： 身份证号码： 户口所在地： 联系方式： 根据《中华人民共和国劳动法》和《杭州市劳动合同条例》等有关规定，经甲乙双方协商一致，同意签订本劳动合同。 一、合同期限 甲乙双方同意按以下第_________方式确定乙方的本合同期限： （一）固按期限：从_______年_____月_____日起至_______年_____月 _____日止。 （二）无固定期限：从_______年_____月_____日起至本合同约定终止条件出现时止。 （三）以完成工作任务为期限：从_______年_____月_____日起至工作任务完成时止。 甲乙双方同意按以下第_________种方式确定试用期期限（试用期包括在合同期内） 1、无试用期。 2、试用期从_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。 试用期最长不超过6个月。其中，合同期限在3个月以上1年以下的，试用期不超过30日；合同期限在1年以上3年以下的，试用期不超过60日；合同期限在3年以上或者无固定期限的，试用期不超过6个月。 二、工作内容、工作地点及要求
乙方从事___________________工作,工作地点在 ____________________________。乙方工作应达到以下标准 __________________________。根据甲方工作需要，经甲、乙双方协商同意，可以变更工作岗位、工作地点。 甲方因工作须要，有权常设调动乙方的工作岗位（3个月内），乙方应该服从。如甲方需调剂乙方的工作岗位或者派乙方到外单位工作（3个月以上），双方应协商一致签订弥补协定书加以确认，该协议书将作为本合同的附件。 三、工作时间和休息休假 工作时间按下列第___________项确定： （一）实行标准工时制。乙方每日工作时间不超过8小时，每周工作时间不超过40小时，每周至少休息一天。 （二）实行经劳动保障行政部门批准实行的不定时工作制。 （三）实行经劳动保障行政部门批准实行的综合计算工时工作制。结算周期：按______结算。 甲方由于生产经营需要经与工会和乙方协商后可以延长乙方工作时间，一般每日不得超过4小时；因特殊原因需要延长工作时间的，每日不得超过5小时，但每月不得超过40小时。甲方依法保证乙方的休息休假权利。 四、劳动报酬 甲方执行杭州市最低工资标准规定，按下列第_________种方法核发乙方工资： （一）试用期工资：试用期工资为_________元/月。 （二）计时工资：岗位工种尺度为_________元/时，来计付乙方的月工资。 （三）计件工资：甲方按颁布的本单位制定计件单价制度，来确定乙方的计件工价及计付乙方的月工资。 （四）不定时工资或固定工资：_________元/月。
2020年物业管理服务合同【标准版】
2020年物业管理服务合同【标准版】 如今的小区，基本上都是由专门的物业管理公司来提供物管服务的，我们一般称之为物管，而他们为小区业主提供的服务，自然也就是物业管理服务了。那么，如何书写物业管理服务合同？物业管理服务包括哪些方面？ 2020年物业管理服务合同 【标准版】 委托方(以下简称甲方)：________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：________物业管理公司 为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 1、物业名称：_________; 2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);
3、座落位置：_________市 _________区 _________路(街道) _________号; 4、占地面积：_________平方米; 5、建筑面积：_________平方米， 其中：住宅面积：_________平方米(分别为别墅 _________平方米、复式别墅_________平方米、高层 _________平方米、多层_________平方米); 商业面积：_________平方米; 服务楼面积：_________平方米(含首层停车库); 其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。 6、住宅户数：_________户(截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。 第二条委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
物业管理服务协议(公寓)
物业管理服务协议 甲方： 法定代表人： 地址： 邮编： 乙方（承租方）： 身份证号或营业执照号： 法定代表人： 地址： 邮编： 乙方承租公寓基本情况： 坐落位置： 建筑面积： 平方米 类型： 。 甲乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议： 第一条物业管理服务事项 根据国家相关法律法规规定及本协议约定 甲方为乙方提供如下物业管理服务 1、本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。 2、本物业公用区域的保洁、安防、秩序维持、公共绿地养护等服务。 3、本物业装饰装修管理服务。 4、本物业区域内其他双方协商的有偿服务。 第二条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对本物业共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮； 2、按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务，但除甲方直接责任原因外 不承担对乙方的人身损害及其财产的保管、保险义务； 3、接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作， 协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为； 4、及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门的指导，及时处理投诉； 5、结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面或以公告的方式告知乙方； 6、建立健全本物业的物业管理档案资料； 7、在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方约定或协商确定费用 向乙方提供本协议约定以外的服务项目； 8、接受本物业发展商委托对其保留的建筑部位及设施设备，包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等进行经营管理，并收取相关费用； 9、对乙方违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定及本协议的行为进行处理，包
简单小区物业管理合同范本
简单小区物业管理合同范本 委托方XX业主委员会 代表人： 地址； 联系电话：________ 受委托方：________ 代表人：________ 注册地址：________ 联系电话：________ 物业基本情况 物业类型：住宅及配套设施 座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号 占地面积：平方米 建筑面积：____平方米 第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园 小区提供物业服务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立 本合同。 受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。 第二条委托服务的事项 受托方应提供以下服务：
1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等； 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运 行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停 车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等； 3、公共绿地的养护与管理； 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的 清洁卫生、垃圾的处理等； 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护； 6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可 疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办； 7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料； 8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用； 9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重 采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施； 10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。 受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。 第三条服务收费标准 业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：
杭州市房地产物业的合同完整版
杭州市房地产物业的合同 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
杭州市房地产物业的合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 卖方(以下简称甲方)______ 地址：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____ 地址：_____联系电话：_____ 买方(以下简称乙方)______ 地址：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____ 地址：_____联系电话：_____ 委托代理机构：________ 经办人：_____联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、
杭州全日制劳动合同范本(新)
全日制劳动合同 甲方（用人单位）名称： 住所：法定代表人（或主要负责人）: 乙方（劳动者）姓名：性别：居民身份证号码： 文化程度: 户籍性质：住址: 根据《中华人民共和国劳动法》和《杭州市劳动合同条例》等有关规定，在平 等自愿，协商一致的基础上，同意订立本劳动合同，共同遵守本合同所列条款。 第一条劳动合同类型及期限 一、劳动合同类型及期限按下列第项确定。 1、固定期限：自年月日起至年月日止。 2、无固定期限：自年月日起至法定的解除或终止合同的条件出 现时止。 3、以完成一定工作为期限：自年月日起至终止。 二、本合同约定试用期，试用期自年月日起至年月 日止。 第二条工作内容、工作地点及要求 乙方从事工作。 乙方必须根据甲方规定的岗位工作职责和要求，按时、按质、按量完成本职工 作。 第三条劳动保护和劳动条件 甲乙双方都必须严格执行国家有关安全生产、劳动保护、职业卫生等规定。甲 方应为乙方的生产工作提供符合规定的劳动保护设施、劳动防护用品及其他劳动保 护条件。乙方应严格遵守各项安全操作规程。甲方必须自觉执行国家有关女职工劳 动保护和未成年工特殊保护规定。 第四条工作时间和休息休假 一、工作时间按下列第项确定：
1、实行标准工时制。乙方每日工作时间8小时，每周工作时间40小时。 2、根据生产特点实行不定时工作制和综合计算工时工作制等其他工作和休息办法。其办法需报劳动部门备案。 二、甲方由于生产经营需要而延长乙方工作时间的，应按《劳动法》第四十一条规定执行。 第五条劳动报酬及支付方式与时间 一、乙方试用期间的月劳动报酬为元。 二、试用期满后，乙方在法定工作时间内提供正常劳动的月劳动报酬不低与当地最低工资标准。工资的增减，奖金、津贴、补贴、加班加点工资的发放，以及特殊情况下的工资支付等，均按相关法律法规及甲方依法制定的规章制度执行。 三、甲方的工资发放日为每月日。甲方应当以货币形式按月支付工资，不得拖欠。 四、乙方在享受法定休假日以及依法参加社会活动期间，甲方应当依法支付工资。 第六条社会保险 1、甲、乙双方必须依法参加社会保险，按月缴纳社会保险费。乙方缴纳部分，由甲方在乙方工资中代为扣缴。 2、乙方的公休假、年休假、探亲假、婚丧假、女工孕期、产期、哺乳期待遇以及解除（终止）劳动合同时乙方经济补偿金（生活补助费）、医疗补助费的发放等，均按国家有关法律、法规、政策以及甲方依法制定的规定执行。 3、乙方患职业病或因工负伤的待遇，因工或因病死亡的丧葬费、一次性抚恤费、供养直系亲属生活困难补助费等均按国家有关法律、法规、规章、政策执行。 4、乙方患病或负伤的医疗期及其待遇、乙方供养直系亲属的医疗待遇均按国家有关法律、法规、政策和甲方依法制定的规定执行。 第七条劳动纪律 甲乙双方都应严格遵守国家的法律、法规、规章和政策。乙方必须遵守甲方依法制定的规章制度和劳动纪律。 第八条劳动合同变更、解除、终止的条件 1、具有下列情形之一，经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。 （1）本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的。 （2）乙方不能胜任原工作岗位的。
xx年最新小区物业管理服务合同范本
编号：________ xx年最新小区物业管理服务合同范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共10 页
xx年最新小区物业管理服务合同范本 委托方(以下简称甲方)：______业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：______物业管理公司 为加强______(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对______(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 1、物业名称：______; 2、物业类型：______(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置：______市 ______区 ______路(街道) ______号; 4、占地面积：______平方米; 5、建筑面积：______平方米， 其中：住宅面积：______平方米(分别为别墅______平方米、复式别墅______平方米、高层______平方米、多层______平方米); 商业面积：______平方米; 服务楼面积：______平方米(含首层停车库); 其它面积(配电房、地下室等)______平方米。 第2 页共10 页
6、住宅户数：______户(截止______年______月______日止，业主入伙户数______户，______户未入伙)。 第二条委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。
北京市物业服务合同(完整版)
合同编号：YT-FS-2254-73 北京市物业服务合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
北京市物业服务合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号：_____ 说明 1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打
×，以示删除。 4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 委托方（甲方）：____[业主委员会][业主] 委托方登记号（身份证号）：____ 通讯地址：________ 邮政编码：____ 联系电话：____ 物业服务企业（乙方）：______ 营业执照注册号：______ 企业资质证书号：______ 组织机构代码：______ 法定代表人：____ 联系电话：____ 委托代理人：____ 联系电话：____ 通讯地址：________ 邮政编码：________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础
小区物业服务合同范文(完整版)
合同编号：YT-FS-6994-72 小区物业服务合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
小区物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条本合同当事人 委托方(以下简称为甲方) 单位名称： 委托人： 受委托方(以下简称乙方) 单位名称： 法定代表人： 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的 基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立 本合同。 第二条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵：
占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。 第二章委托管理服务事项 第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，
杭州市劳动合同(标准版)范本
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 杭州市劳动合同
编号：FS-DY-85865 杭州市劳动合同 劳动合同签约事项： 1、如果求职者进入到单位是通过熟人牵线的，碍于情面关系，求职者或者用人单位只是简单地达成了口头用工协议合同，但这种口头合同对求职者是相当不利的，因为一旦日后求职者与用人单位发生利益纠纷后，用人单位可以随意对待求职者，而求职者本人因无据为证，只能承受可能发生的一切损失。为了保障个人的利益，求职者在正式进入到用人单位工作时，一定要与用人单位签定正式的用工合同，以便明确双方的权利和义务关系。 2、在求职者要和用人单位签订劳动合同时，许多个人单位常常事先起草了一份劳动合同文本，在文本中约定的责、权、利明显对单位，正式签定合同时用人单位只需要求职者简单地签个或者盖个章就可以了。但求职者仔细推敲合同后，发现条款表述不清、概念模糊，而切合同内容只约定求职者
有哪些义务、要何遵守单位的各项制度，若有违反要承担怎样的责任等等，而关于求职者的权利，除了报酬外几乎一无所有。为稳妥起见，笔者建议求职者在正式签定劳动合同时，最好要求用人单位到劳动行政部门所属的劳动事务咨询事务所进行劳动合同文本鉴定为好。 3、求职者签订劳动合同的本意就是想通过法律来保护自己的利益，但是如果签定的合同本身就是违法的，那么求职者的权益照样得不到法律保护。为此，求职者一定要先确认自己签定的劳动合同是否具有法律约束力，包括：用人单位必须具有法人资格，私营企业必须符合法定条件。双方签订的劳动合同内容(权利与义务)必须符合法律、法规和劳动政策，不得从事非法工作;此外签订劳动合同的程序、形式必须合法。 4、为了更好地用法律武器保障和维护自己的个人利益，求职者在签定合同之前，最好应该认真学习和了解一些劳动法律和法规方面的知识，例如合同双方当事人的权利义务，劳动合同的订立、履行、变更、终止和解除，劳动保护和保险，法律责任等，这样求职者在与用人单位起草劳动合同文