最新物业服务合同示范文本(2016版)

物业服务合同

（示范文本）

项目名称：__________________________________________ 项目地址：__________________________________________ 委托方：____________________________________________ 受托方：____________________________________________ 签订日期：___________________________________________

使用说明

1、本示范文本仅供业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。

2、经业主大会与物业服务企业双方同意，可根据本物业管理区域的具体情况对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减；涉及选择性条款的选项内容排序无先后。

3、乙方应在合同签订之日起15 日内, 将本服务合同报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。

物业服务合同

甲方（业主委员会）: ___________________________________

业主委员会负责人：_________________ 联系电话：________

通讯地址：____________________________________________

邮政编码：_____________________

乙方（物业服务企业）: _________________________________

营业执照注册号：______________________________________

企业资质证书号：______________ 资质等级：___________

法定代表人：___________________ 联系电话：____________

委托代理人：___________________ 联系电话：____________

通讯地址：____________________________________________

邮政编码：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经业主大会同意，选聘的乙方对（物

业项目名称）提供物

业服务事宜，订立本合同。

乙方依照本合同提供服务的受益人为本物业管理区域的全体业

主和非业主使用人，全体业主和非业主使用人享受

本合同提供的服务并承担按本合同规定及时交纳物业费用

等义务。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业项目名称：_______________________ O

座落位置：杭州市___________ 区（县、市）__________ 街道（乡、镇）_________ 路（街、巷） ________ 号。

物业类型：______________ （住宅、非住宅、综合）；

物业管理区域四至范围：

东至___________________________________ ;

南至___________________________________ ;

西至___________________________________ ;

北至__________________________________ O

占地面积：_____________________ 平方米；

总建筑面积：___________________ 平方米；其中住宅

平方米，非住宅_________ 平方米；

物业管理用房建筑面积_________ 平方米，其中包括：办

公用房—平方米，位于____________________________ ，经营用房平方米，位于___________________________________ O

分期建设的项目，具体情况为： _________________________

（物业管理区域划分意见书或规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）

第二条按照相关规定，甲方应当在原有物业移交前日，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备、共用场地的承接查验工作并签订物业承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。（物业承接查验协议详见附件三，移交给物业服务企业的资料清单详见附件四）

第二章物业服务内容与服务标准

第三条在本物业管理区域内，乙方为业主、非业主使用人提供下列物业管理服务事项：

（一）公用部位的维修、养护和管理；

（二）共用设施设备的日常运行、维护和管理；

（三）公共绿化的日常养护；

（四）公共区域环境卫生的维护与垃圾的处理；

（五）管理区域内公共秩序的维护及安全防范协助管理（此事项不含业主、非业主使用人的人身和财产保管责任）

（六）装饰装修管理服务；

（七）车辆的管理，包括小区内、停车场、大门口、消防通道等车辆（含电动自行车、自行车等非机动车辆）进出

和按规定停放管理、指挥车辆有序停放;

（八）物业档案管理和服务；

（九）业主或非业主使用人委托的其他公共性服务内

容；

（十）其他：________________________________________ < 第四条按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务

内容与服务标准不低于杭州市物业服务收费管理实施办法所对应的物业服务收费等级。（物业服务内容与服务标准详

见附件五）

第三章物业服务等费用

第五条本物业管理区域物业服务收费选择以下第—

种方式：

（一）包干制

业主（非业主使用人）按照不动产登记簿记载的面积（尚未进行不动产登记的，按照测绘机构的实测面积、尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积、没有房屋买卖合同的；按照建设工程规划许可证上载明的面积）向乙方支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由乙方享有或承担的物业服务计费方式。

1、具体收费标准如下：

多层住宅：_____________________ 元/月?平方米；

高层住宅：_____________________ 元/月?平方米；

别墅：______________________ 元/月.平方米；

排屋：______________________ 元/月?平方米；

办公楼：_____________________ 元/月?平方米；

商业：______________________ 元/月?平方米；

配套的教育、医疗卫生等设施：________________________ 元/月?平方米；

_________ : ______________________ 元/月?平方米。

住宅经批准改为非住宅使用的，其物业服务收费对应变更后非住宅类型标准执行。

其他：

(1)___________________________________________ ；

(2) ______________________________________________ 。

2、物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和乙方利润，其中物业服务成本构成一般包括：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费

用；

(3)物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费

用；

(4)办公费用；

(5)乙方实施管理必备的固定资产折旧；