从二案例看遗失物与善意取得

案例一：黄某将其手表丢失被张某拾得，张某将其交给某拍卖行拍卖被李某以合理价格购得，半年后黄某发现手表在李某处要求返还，本案如何处理？

案例二：陈某耕地时拾得一头牛，牵回家中饲养同时等待认领，后牛因生病需治疗，陈某因无力负担向王某借款1500元给牛看病，王某不知该牛系陈某拾得，遂要求陈某以该牛作为抵押，因陈某到期无力偿还借款，王某行使抵押权，蒋某以合理价格购得，卖牛所得价款用于偿还借款，后失主肖某在蒋某家中看见该牛，要求蒋某返还，因此发生纠纷，本案如何处理？

上述二案例涉及到物权法有关善意取得及遗失物的规定，善意取得是物权变动的一种特殊方式，基于占用的公信力，有效地维护着市场交易秩序。

《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交

《物权法》第106条规定了善意取得制度，从该条可以看出，构成善意取得应当具备下列成立条件：1、标的物为动产或者不动产；2、让与人对处分的标的物无处分权；3、受让人受让财产时须为善意；4、受让人须支付合理的价格；5、转让的标的物已经交付或者登记。同时该条文除规定了所有权的善意取得，也规定了其他物权例如用益物权、担保物权也可适用善意取得制度。第107条规定了遗失物被无权处分的情形，如果无权处分人处分的标的物如果是遗失物，那么不论受让人是否善意，遗失物所有人均可向受让人主张返还原物，该条可以说是善意取得制度的例外，即对于遗失物，权利人可以选择要求无权处分人赔偿损失，也可以选择要求受让人返还原物。可以说，第107条是对第106条的补充，二者相得益彰。但仔细分析，第107条虽说是善意取得的例外，该条文亦并非彻底地与善意取得制度完全割裂，也就是说遗失物原则上不适用善意取得，但如果符合下列条件，

受让人可以善意取得遗失物：1、权利人已向无权处分人主张请求赔偿损失。应当注意，权利人选择要求无权处分人赔偿损失与要求受让人返还原物只能选择适用，不得同时适用，权利人向无权处分人主张赔偿，意味着权利人放弃对遗失物主张返还的权利；2、权利人超过有效期限向受让人主张返还原物。权利人应当自知道或者应当知道受让人之日起二年内主张返还原物，该二年应属于除斥期间，权利人超过该期间没有向受让人主张返还原物的，该权利随即丧失。

由此，上述案例一中，手表为遗失物，被张某拾得后无权处分，黄某作为权利人可以依法在两年内向受让人李某主张返还原物，但应给与李某相应的费用，并可向无权处分人张某追偿。案例二中，首先，陈某基于无因管理行为合法占有耕牛，后因牛生病，陈某为了牛的所有人的利益借款给牛治病而将牛抵押给善意的王某，该处分应为有效，王某作为善意人依法取得抵押权。后在陈某无力偿还借款时，王某有权依法行使抵押权，蒋某通过买卖取得的所有权系王某依法行使抵押权的结果，蒋某对耕牛的所有权具有合法依据，因此失主肖某无权要求蒋某返还耕牛。

善意取得案例

善意取得【案例一】李平夫妇在当地有两套住房，夫妻两商量将其中的一套一居室的住房用于出租。李平通过一家房产中介公司介绍，将该套住房租给了陈某。半年后，李平前往出租屋打算向陈某收下季度的房租费，谁知开门的是一位女士，自称姓张，她说这套房子是他从一位叫李平的手中花50万元买的，并拿出了房产证。李平也拿出了他的房产证，双方感到不妙。他们立即到公安局报了案，并一同来到房产局，经验证，张女士手中的房产证是真的，而李平手中的房产证是假的。原来是承租人陈某与李平在签订租房协议期间，曾要求看李平的房产证并要求复印，陈某制造了一个假的房产证，趁与李平签合同时将房产证调了包，陈某又办理了李平的假身份证，随后将房子卖给了张女士并办理了房产过户手续。李平诉至法院请求确认房屋所有权归属于自己。分析：张女士是否构成善意取得？张女士能否取得该房屋的物权？【案例二】陆小峰与周忠兰系夫妻关系，共同拥有房屋一套，该房屋产权证上所有权人一栏

为陆小峰。2007年9月12日，陆小峰在未征得妻子同意的情况下，经扬州雅居房地产经纪有限公司（以下简称雅居公司）中介服务，与叶冰松签订了《房地产买卖契约》及《补充协议》各一份，约定陆小峰将上述房屋出售给叶冰松；协议签订后，叶冰松于同年9月22日按约支付了全部购房款385000元并实际入住。陆小峰委托雅居公司处理该房屋转让事宜，并与叶冰松均在扬州市房地产转让登记申请表上签字。2007年10月3日，陆小峰之妻周忠兰回家发现叶冰松居住在自己房屋内即报警，江苏省扬州市维扬区公安分局梅岭派出所出警后，责成雅居公司暂停过户。 2008年4月2日，叶冰松将陆小峰和周忠兰起诉到法院,认为其与被告陆小峰签订的协议有效，原告已交付了房款并实际入住，两被告应办理讼争房屋过户手续，并赔偿原告损失87140元。被告陆小峰未答辩。被告周忠兰辨称，原告与被告陆小峰签订的《主地产买卖契约》其不知晓，该房屋系两被告共有，被告陆小峰私自处分共有房屋，应属无效。分析：叶冰松可否构成善意取得？【案例三】

《民法典》拾得遗失物最新解读大全

《民法典》拾得遗失物最新解读大全【规范关联】《民法典》第二编第九章第312条、314---322条【注意】 ①由于我国对于无人认领的遗失物归国家所有，所以与其说是所有权取得的特别规定，还不如说是国家取得无人认领的遗失物所有权的特别规定 ②虽然拾得遗失物规定在物权编中，调整的是失主和拾得人之间的法律关系，更多的是债权法律关系【条文解读】拾得遗失物第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 1.法条概说【解读】①拾得遗失物在所有权的特别取得这一章中规定，其实质上拾得遗失物更多是“拾得人和失主”之间“债的法律关系”； ②此法条可以与311条对比学习： a.311条，委托占有物的善意取得。即享有处分权的人，根据自己的意志，将标的物交由第三人占有，此时原享有处分权的人就需要自担第三人处分的风险。因此，在一个不谨慎的将自己享有处分权的物交由第三人占有的时

候，与一个进入市场、善意相信转让人享有处分权的时候且支付对价且登记或交付之时，此时法律的天平保护了受让人的利益，即311条在“所有权人的所有权”和“交易安全”之间，更加侧重保护“交易安全”，因此311条的受让人可以基于善意取得取得所有权； b.312条，占有脱离物的善意取得。即享有处分权的人，并没有将依据自己的意志将标的物交由第三人占有，此时对原所有权人的保护仍是立法的重要目标，即：即便受让人是善意的、支付对价的购买脱离物，法律保护的天平仍然是保护原所有权人。 2.所有权人或者其他权利人有权追回遗失物【解读】物权的追及力，即指作为物权客体的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物的所在，行使其权利； 3.该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物【解读】①遗失物被转让的，权利人有俩种选择，要么向无权处分人主张侵权损害赔偿（要钱）、要么自知道or应当知道的二年内向受让人请求返还原物（要物），这也说明了自权利人知道受让人之日起的二年内，受让人是不能基于善意取得取得遗失物的物权的；②这里需要与311条对比学习，在311条，只要受让人符合“善意+对价+登记交付”的要件，受让人瞬间取得标的物的所有权，但是在312条，即便受让人符合以上条件，法律也特别强调对原所有权人的保护，即便满足以上要件，受让人也不得立即取得所有权与对抗原所有权人的返还原物请求权，此种规定当然是对所有权人有利的；

07年司考物权法考点精析：拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏物

一、考点说明《物权法》首次规定了所有人对第三人的追及权的2年除斥期间和不当得利人20日内妥善处理义务。二、理论分析遗失物指非基于所有人或占有人的意志而暂时丧失占有的物。埋藏物指包藏于他物之中，不易从外部发现的物。隐藏物指放置于隐蔽的场所，不易被发现的物。遗失物、失散的饲养动物、漂流物、埋藏物、隐藏物都不是无主财产，一般都要归还原所有人。重点注意以下问题：（一）遗失物与埋藏物的区别标准是：发现的时候，是否是处于被埋藏与他物之状态。拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏与先占的区别：前者的物为有主物，后者的客体是无主物。（二）遗失物的所有权人的救济： 1、所有权人等权利人有权追回遗失物。 2、该遗失物通过转让被他人占有的，所有权人等权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但原创受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，所有权人等权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。 3、所有权人等权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿（三）拾得遗失物的处理： 1、拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当自拾得遗失物之日起二十日内通知所有权人等权利人领取，或者送交公安等有关部门。 2、有关部门收到遗失物，知道所有权人等权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。 3、遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。三、例题解析 [例题1]甲有一天然木雕，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项错误的有？（） A.木雕属遗失物，乙应返还给甲 B.木雕属无主物，乙取得其所有权 C.乙因加工行为取得木雕的所有权 D.丙因善意取得木雕的所有权 [答案]BCD [解析]本题考查动产所有权（拾得遗失物）、物的分类（有主物与无主物）。根据物在一定期限内是否有所有人，可以把物分为有主物与无主物。一般情况下，遗失物不属于无主物，而是有主物，只是由于所有人的不慎导致物与其暂时分离。遗失物在具备一定条件时可以转化为无主物，拾得遗失物是动产所有权的取得方式之一。实践中，如果拾得人不知道失主的，应当将遗失物送交公安机关或有关单位，遗失物经公告招领期满无人认领的，收归国有。根据《民法通则》及其司法解释的规定，拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此，而支出的费用由失主偿还。拾得物灭失、毁损，拾得人没有故意的，不承担民事责任。拾得人将拾得物据为己有，拒不返还而引起诉讼的，按照侵权之诉处理。返还拾得物，不是道德上的义务，而是法定的强制性义务。关于无主物的归属，

善意取得经典例题

甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。（不定项）关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是： A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权 B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权 C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权 D．丁不能取得该玉石的所有权个人分析：甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。析：甲、乙玉石买卖合同成立并生效，因玉石未交付乙，玉石物权并未发生转移。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。析：甲、乙之间通过观念交付中的占有改定完成玉石交付，甲向乙提出借用，说明甲方原以物权人的自主占有心态改变成借用人的他主占有心态，乙表示同意，说明借用合同成立并生效，借用合同生效时即玉石交付之日。至此，玉石的物权发生变动，乙取得玉石所有权。无权处分人，通过占有改定的方式向第三人交付，不属于善意取得中的“财产已完成交付”，不能发生善意取得的效果隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。析：知情的丙，说明丙知道甲是玉石的借用人，非所有权人，丙提出12000元购买，甲同意并交付，不构成善意取得，丙明知甲为无权人处分人，仍与其合意处分玉石，非善意。值得一提的是：如果甲方未通过占有改定处分玉石物权，甲在有权处分的情况下，将玉石买给“知情”的丙，并交付。此时丙能够取得玉石所有权，原因是甲为有权处分，丙的出价属于商业竞争。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。析：丙未取得玉石所有权，将玉石作价9000元交丁抵债，属于无权分，丁构成善意取得。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。析：戊拾得遗失物，不能取得遗失物所有权，戊转卖给己，属于无权处分，但根据物权法第107条的规定，己不构成善意取得，无法取得玉石所有权，丁有权向已主张返还。

盗赃物不适用善意取得制度

被盗的手机适用善意取得吗？（发现在长沙被盗的iphone6，出现在深圳某苹果维修点维修，送修人是某某投资有限公司，经百度查实是一家手机配件店。警察说如果查明对方是善意取得则手机不能还我？善意取得这怎么能定义好？如果对方咬定善意取得怎么办？并且众所周知手机销赃一般都是二手店，会不会人家能出具假证明？）祺昂，法律工作者按照学界通说，根据法律规定，盗赃物不适用善意取得制度。如果你能确定你的手机是因盗窃而丢失，无论买受人是否善意，你都可以直接追回你的手机。物权法第一百零六条和一百零七条关于善意取得的规定：第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 . . . . . . 这是关于善意取得的一般规定，善意取得成立的要件有：（1）买受人不知出让人没有处分权；（2）买受人付出合理的对价；（3）双方履行完成物权行为，即已经交付动产或者完成登记不动产。但是遗失物不适用于此条规定，遗失物适用一百零七条。第一百零七条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。该条规定了关于遗失物的追回，可以看出，遗失物并不适用善意取得制度。无论买受人善意与否，权利人都可以取回自己的物品。当然，在“拍卖”或者“向具有经营资格的经营者购得遗失物的”情况下权利人应当支付费用。如果盗赃物可以算作是一种特别的遗失物，那么显然盗赃物适用一百零七条规定，那么权利人可以直接使用物上请求权取回自己的物品。如果盗赃物不算作遗失物，则盗赃物比遗失物更不应该适用善意取得，因为遗失物品的过程中权利人存在主观过失，比如疏于管理，丢三落四导致物品丢失，权利人在这种情况下应该承担遗失物品的部分不利后果，而物品被盗的过程中，权利人的主观过失显然低于遗失物品的情况，“举轻以明重”，盗赃物更不应该适用善意取得制度。在你的案子中，如果可以确定你的手机是被盗或者遗失的，无论该投资有限公司是向谁购买这个手机，善意与否，你都可以取回你的手机。当然你需要进一步搞清楚他们向谁购买该手机。一般情况下，他们也不可能在苹果专卖店购买，因为专卖店不会出卖盗赃物，否则不用消协工商出马，苹果公司都可以整这些专卖店。而如果他们向其他人购买，只要是合法经营者，都可以查出货源，查不出货源的一般都是被认定为“没有向具有经营资格的经营者购得该遗失物”的情况。所以，盗赃物并不适用善意取得制度。

论赃物的善意取得及其法理分析

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论赃物的善意取得及其法理分析 ?? ?善意取得,又称即时取得，指无权处分他人动产的让与人,于不法将其占有的他人动产交付买受人后,若买受人于取得动产时系出于善意,即取得该动产所有权，原动产所有人不得要求受让人返还。1??关于一般动产的善意取得,学界通说有以下几个构成要件：(1）受让人取得财物时须为善意;（２）转让人须为无处分权人;（3）标的物须是法律允许流转的动产;（4)受让人须通过交易而占有标的物。其中,笔者仅对第三点的通说：赃物是法律禁止流通的物，不适用善意取得制度存有疑义。讨论这个问题,必须从善意取得制度本身设立的目的-保护市场交易安全并衡平双方的利益-出发。对于善意第三人,在交易物品之时，在正常的交易场所和通常的环境与情势下，没有必要去了解对方对所出售之物是否有处分权,也没有必要去了解此物的来源是否正当合法,而且在交易范围和频度越来越大的情况下,当事人根本不可能去对对方做一个全面的了解与调查。而一般货物与赃物在物理外观上没有多大的差别，何以对善意第三人提出更高的要求，而忽视他们的利益?此番规定只能使得交易当事人非在彻底摸清对方货物来源下不敢贸然交易，否则随时有被请求返还之虞。这是本文的中心，后文将更有详细的论述。?一、外国立法例及其分析?那么外国关于赃物的善意取得是如何规定的呢？这里大陆和英美法系的规定有很大不同，以《法国民法典》为例,其第２279条规定“……但占有物如系遗失物或盗窃物时,其遗失人或被害人自遗失或被盗之日起三年内，得向占有人请求回复其物；……”，即法国民法不承认遗失物或盗窃物的善意取得,只规定了三种例外情况。但《美国统一商法典》第2-40３条后段的规定即明显与前者不同:“……具有可撤销的所有权的人有权向按价购货的善意第三人转让所有权。当货物是以买卖交易的形式交付时,购买人取得其所有权。”依法条规定，只要购买人出于善意，即不知卖方有诈，以为卖方是对货物具有完全所有权的购买人，则不论卖方的货物从何而来,即便卖方是偷来的,善意买受人也可以即时取得所有权。21979年《英国货物买卖法》规定:如果货物是公开市场上购买的,根据市场惯例，只要买方是善意的，没有注意到卖方的权利瑕疵,就可以获得货物完全的权利。3 ?那么哪种法系在遗失物或盗窃物的善意取得的规定上更具合理性呢？让我们先来考察一下法国民法典第228０条规定的例外,遗失物、盗窃物只有：“在集

遗失物是否适用善意取得_兼析_物权法_第107条之规定

法律园地经济理论研究123　遗失物是否适用善意取得 ———兼析《物权法》第107条之规定李满枝 (广西政法管理干部学院,广西南宁530023) 摘要:许多学者从《物权法》第107条规定得出了物权法将遗失物排除在善意取得制度之外的结论。深入分析《物权法》第107条将之理解为原则上遗失物要归还失主,在某些情况下遗失物不排除适用善意取得制度更合理。关键词:善意取得;遗失物;回复请求权善意取得,又称即时取得,是指无权处分他人财产的财产占有人,在不法将其占有之财产转让给第三人以后,如果,,而只能请求转让人赔偿损失。,以牺牲原所有人的利益为代价而保护善意第三人的利益。应该说《物权法》出台前我国民事立法尚未建立完善的善意取得制度,只有零星的规定,《物权法》的出台,在我国立法史上第一次较为系统地规定了善意取得制度。尽管如此,但关于善意取得制度的某些问题并没有随着《物权法》的出台而尘埃落定,对这些问题人们还是没有达成共识,遗失物是否适用善意取得制度便是其中之一。一、我国《物权法》第107条规定并未排除遗失物适用善意取得制度所谓遗失物,是指所有人遗失而由他人占有的物。遗失物并非无主物,而且此处之遗失物须由所有人以外的人占有,否则与善意取得制度没有联系。虽然遗失物并非基于所有人的意思而丧失占有,但在无权处分人以交易方式将其占有转移给善意第三人时,即发生是否适用善意取得规定的问题。多数大陆法系国家民法对善意取得的适用范围限定于动产,并且根据让与人占有动产的原因,将动产分为委托物和脱离物,委托物适用善意取得制度,脱离物则作限制,仅在由拍卖、公共市场或经营同类物品的商人处购得情况下才对善意受让人进行保护,遗失物属于脱离物,因此一般都规定遗失物不适用善意取得。我国《物权法》第107条规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。” 从《物权法》第107条规定许多学者得出了物权法将遗失物排除在善意取得制度之外的结论。[1] 遗失物不管是拾得人控制之下还是已通过转让被他人占有,权利人都有权追回遗失物,体现了权利人对遗失物的追及权,如果拾得人已将遗失物转让给第三人,此时所有权人有两种途径维护自己权益,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,也可以向受让人请求返还遗失物,受让人不得拒绝。但权利人对遗失物的追及权在法律上受到两方面的限制:其一是在遗失物通过转让被他人占有而权利人想要追回遗失物的,必须自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;其二是受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。本文认为将《物权法》第107条理解为遗失物不适用善意取得制度是值得商榷的: 第一,如果说遗失物绝对不适用善意取得,那么立法者立法时就应该像《德国民法典》那样明确遗失物不适用善意取得,但我国《物权法》只规定权利人对遗失物有追及权和回复请求权,即使权利人对遗失物有追及权和回复请求权,也不影响受让人善意取得。第二,权利人行使回复请求权时间是两年,通说认为是诉讼时效,但回复请求权按以上理解为物上请求权,物上请求权并无有适用诉讼时效这一说法。第三,如果权利人在两年时间内没有行使回复请求权,或者权利人在规定时间内行使了使回复请求权但应当支付费用没有支付而遭受让人拒绝,此时遗失物该归谁所有?权利人已因没有及时行使失去此权利,受让人不能善意取得,我国法律也没有规定时效取得,遗失物变成无主遗失物,只能归国家所有,如果这样就不利于交易的安全和受让人利益的保护,也不利于物的价值的发挥。本文认为107条没有明确规定遗失物是否适用善意取得,那么就意味着并未排除遗失物适用善意取得制度,也就是说遗失物有适用善意取得制度的可能。我们不妨对《物权法》第107条进行分析,“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。”原物所有人或其他权利人对遗失物有追及权,不论物是否被转让都可追回,许多学者认为这就表明排除遗失物适用善意取得制度,有学者提出异议“我们不能因为拾得人拾得遗失物应交还权利人或上缴国家而否认遗失物转让他人可适用善意取得。财物的遗失本

2016年司法考试民法基础知识：善意取得

2016年司法考试民法基础知识：善意取得 2016年司法考试民法基础知识：善意取得。2016年司法考试复习之初，法律教育网为考生整理了司法考试基础知识，供考生复习使用。（1）概念善意取得亦称即时取得，是指原物由占有人转让给善意第三人时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。此处的善意第三人即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人。（2）构成要件 A、可以是动产和不动产 △注意：动产必须是占有委托物--自愿（基于合同、共有关系而丧失占有）占有脱离物--遗失物、盗窃物（原则上不适用善意取得） △所有权人（遗失人）有权选择 a、主观标准，2年（除斥期间）内，自知道或者应当知道之日起算，从第三人处可以索回自己的遗失物 (a)原则上是无偿取回 (b)第人三自拍卖、有经营资格的出卖人处取得，所有人返还价金后取回 b、直接要求物权处分人赔偿--注意这里的诉讼实效问题（两年） B、占有人、名义登记人实施无权处分行为 C、第三人为善意 D、第三人支付对价---受让价格合理

E、第三人取得动产占有或者变更不动产登记----已经交付或者登记（3）善意取得的法律效果 A、在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。 B、在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为而发生债的法律关系，在受让人获得标的物所有权以后，应当承担向让与人支付价款的义务，而不能根据让与人无权处分而拒绝支付价款。法律敎育网 C、在原权利人与让与人之间，由于善意取得的法律效果是所有权发生转移，因此原权利人无权要求让与人返还原物，只能要求无权处分人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利。【历年真题】：2004-3-7 、2008-3-13 （4）根据《物权法》的规定，在理解善意取得制度时，应当注意以下几点： A、除了动产可以适用善意取得制度外，不动产上也可以适用善意取得制度。当然不动产的善意取得以登记为要件。 B、拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度。漂流物、隐藏物、埋藏物适用同样规则。 C、善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。 D、受让人无偿取得某项财产的，则不论其取得财产时是善意还是恶意，亦不能适用善意取得制度。（5）总结归纳：民法中的善意第三人保护规则 A、善意取得

司考钟秀勇物权法讲义：善意取得祥解

司考钟秀勇物权法讲义：善意取得司考钟秀勇物权法讲义：善意取得。善意取得是司法考试物权法的重要考点，考生应当重点复习。法律教育网的小编整理了善意取得的名师讲义，供考生复习参考。精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：共有司考钟秀勇物权法讲义：添附、先占司考钟秀勇物权法讲义：基于法律行为的不动产物权变动司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类善意取得，又称即时取得，指无处分权人将其占有的动产或者错误登记在其名下的不动产转让给善意第三人或者为善意第三人设定他物权，在符合一定条件的前提下，善意第三人依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。善意取得乃公信原则的体现，故须有（不动产权属登记错误或无权处分人占有动产之）权利外观。善意取得以牺牲所有权之静的安全为代价，保障财产交易之动的安全。旨在降低交易成本，鼓励交易。①善意取得的物权法效果是：善意第三人取得所有权或他物权，而真正所有权人的所有权消灭或者所有权上产生他物权负担。②善意取得的债法效果是：所有人可对无权处分人主张侵权损害赔偿请求权、不当得利返还请求权或违约损害赔偿请求权。须注意：2011年6月10颁布的《买卖合同解释》第3条规定，因无权处分订立的买卖合同，若无其他效力瑕疵（比如意思表示缺陷、欠缺行为能力），无权处分不影响买卖合同的效力，该买卖合同有效（详细内容参见本书合同法部分关于合同效力的解析）。在此强调两点：①这一规定丝毫不影响善意取得的机理与性质。善意取得仍为非基于法律行为的物权变动，仍为原始取得。②所有此前考查善意取得所有权的题目，答案都需要更改：（因无权处分订立的）买卖合同有效，而非效力待定，也不是无效。【例1】甲、乙婚后购买一套房屋，登记在甲名下。甲未经乙同意，以自己名义将房屋出卖给丙，办理了过户登记。①根据《物权法》第97条，甲的行为属于无权处分；同时根据《买卖合同解释》第3条，甲、丙间的买卖合同有效。②假设丙为恶意（知道甲属于无权处分），虽然办理了过户登记，但所有权变动为效力待定，分两种情况：（a）如果乙追认或者甲（因授权、继承、赠与）取得处分权，发生物权变动，丙继受取得房屋所有权；（b）如果乙拒绝追认且甲不能取得处分权，不发

赃物不适用于善意取得。

尊敬地老师、亲爱的同学们，大家好：首先我非常感谢对方辩友的慨慨而谈，因为我们不得不佩服对方辩友其坚持谬论的精神。俗话说的好，开宗明义，概念先行。首先先让我们来剖析一下这几个概念。何为赃物，赃物是通过违法犯罪行为所获得的财物，即包括经由走私、盗窃等方式取得之物。而善意取得,又称即时取得,是源于日耳曼法的“以手手”原则。至近代又吸纳罗马法上取得时效制度中的善意要件发展而来的一项物权法上的制度，意指在通过转移所有权或设定他物权为目的的法律行为受让他人动产时，即使转让人为无权处分人，善意受让人仍能自取得物之占有时起，立即取得物的所有权或他物权。我们不难发现随着社会经济活动范围的不断扩大和市场经济的快速发展，财产的流转无时无刻不在进行中。赃物的流通不仅损害了所有人的利益，也破坏的了社会的正常秩序，所以我方坚持认为赃物不适用于善意取得制度。下面我方将从以下几点来具体阐述：首先，从我国法律和司法实践中出发，我们不难得出我国法律明令禁止赃物流通。虽然我国司法实践中承认善意购买者可以取得对其购买的、依法可以转让的财产的所有权，最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第89条中也指出：“第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。”但是，对于赃物、遗失物等绝不适用于善意取得。在我国，法律严格禁止销售和购买赃物，即使买受人购买赃物时出于善意，也不能取得对该物的所有权。根据《民法通则》第79条的规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物或失散的饲养动物，应归国家所有或归还失主，也不适用善意取得制度。所以如果所有人因为被盗、遗失等原因而丧失对其财产的占有以后，不问财产几经转手，所有人都有权请求最后占有人返还。但我们也承认如果最后占有人是善意的，也支付了一定的金额，所有人在取回该物时，应该偿还占有人的一定损失，但并不肯定赃物适用于善意取得。其次，从保障所有人利益，维护社会正常秩序出发，我们也可以看出赃物作为交易的标的物，在交易的总量中毕竟只占很小的比例，否定赃物适用于动产的善意取得制度，根本不会影响到正常的市场交易，反对维护社会正常秩序还做出了巨大贡献。当今我国正在处在严打的历史阶段如果对于盗窃物适用善意取得势将为不法分子打开一道绿灯。因此否定赃物适用于动产的善意取得制度，还可以收到反制各种销赃行为的功效。最后，1985年12月1日,最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合颁行《关于没收和处理赃款赃物若干暂行规定》第6条:"在办案中已经查明被犯罪分子卖掉的赃物,应将赃物无偿追出予以没收或退回原主:对买主确实不知是赃物,而又找到了失主的,应该由罪犯按卖价将原物赎回,退还原主,或者按价赔偿损失;如果罪犯确实无力回赎或赔偿损失,可以根据买主与失主双方具体情况进行调解,妥善处理。"我国《民法通则》第79条规定:"拾得物、漂流物或者失散的饲养动物,应当归还失主,因此支出的费用由失主偿还。" 综上所述，为随着社会经济更好的不断发展，商品流通更加的迅速传播，我方坚定认为赃物不适用于善意取得制度。谢谢大家。

司考钟秀勇物权法讲义：拾得遗失物

司考钟秀勇物权法讲义：拾得遗失物司考钟秀勇物权法讲义：拾得遗失物。2014年司法考试复习的大幕已经拉开，很多考生投入了新一年的复习之中。为了帮助广大考生更好地进行复习，法律教育网整理了拾得遗失物的名师讲义，希望能够帮到大家。精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：善意取得司考钟秀勇物权法讲义：共有司考钟秀勇物权法讲义：非基于法律行为的物权变动司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类根据《物权法》第109－112条和第114条的规定，因拾得遗失物（拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物），会在失主与拾得人（或公安等有关部门）之间产生一定的法律关系。下面从拾得人的义务与拾得人的权利方面把握这些制度。（一）拾得人（有关部门）的义务 1．向失主返还遗失物及孳息。根据《物权法》第109条，拾得人不能因拾得取得遗失物的所有权，失主有权请求拾得人返还遗失物及孳息。返还请求权基础为返还原物请求权（不适用诉讼时效）或者占有之不当得利返还请求权。【概念辨析】【《物权法》第107条】VS【《物权法》第109条】两者均以遗失物为调整对象，但大异其趣。举二例说明其不同：①例如：甲的狗走失，被乙拾得，乙正好思念一个宠物，一口气饲养了6年，只到甲找上门来。根据《物权法》第109条，甲仍有权请求乙返还狗及孳息，由于不涉及第三人的利益，故无时间上的限制（指的是以返还原物请求权作为请求的依据时）。②例如：甲的狗走失，被乙拾得，乙谎称自己是所有人，将该狗以市价出卖给不知情的丙，并交付。根据《物权法》第107条，因狗是遗失物，丙虽为善意，不能善意取得，甲有权自知道丙之日起2年内请求丙返还。在这里，由于涉及善意第三人丙的利益，经过利益衡量，法律规定甲仍可请求丙返还，但受2年除斥期间的限制。 2．拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。须注意：若拾得人（或有关部门）通知或发布招领公告，在失主与拾得人（或有关部门）之间成立无因管理之债。

从二案例看遗失物与善意取得

从二案例看遗失物与善意取得案例一：黄某将其手表丢失被张某拾得，张某将其交给某拍卖行拍卖被李某以合理价格购得，半年后黄某发现手表在李某处要求返还，本案如何处理？案例二：陈某耕地时拾得一头牛，牵回家中饲养同时等待认领，后牛因生病需治疗，陈某因无力负担向王某借款1500元给牛看病，王某不知该牛系陈某拾得，遂要求陈某以该牛作为抵押，因陈某到期无力偿还借款，王某行使抵押权，蒋某以合理价格购得，卖牛所得价款用于偿还借款，后失主肖某在蒋某家中看见该牛，要求蒋某返还，因此发生纠纷，本案如何处理？上述二案例涉及到物权法有关善意取得及遗失物的规定，善意取得是物权变动的一种特殊方式，基于占用的公信力，有效地维护着市场交易秩序。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交

付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第107条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。《物权法》第106条规定了善意取得制度，从该条可以看出，构成善意取得应当具备下列成立条件：1、标的物为动产或者不动产；2、让与人对处分的标的物无处分权；3、受让人受让财产时须为善意；4、受让人须支付合理的价格；5、转让的标的物已经交付或者登记。同时该条文除规定了所有权的善意取得，也规定了其他物权例如用益物权、担保物权也可适用善意取得制度。第107条规定了遗失物被无权处分的情形，如果无权处分人处分的标的物如果是遗失物，那么不论受让人是否善意，遗失物所有人均可向受让人主张返还原物，该条可以说是善意取得制度的例外，即对于遗失物，权利人可以选择要求无权处分人赔偿损失，也可以选择要求受让人返还原物。可以说，第107条是对第106条的补充，二者相得益彰。但仔细分析，第107条虽说是善意取得的例外，该条文亦并非彻底地与善意取得制度完全割裂，也就是说遗失物原则上不适用善意取得，但如果符合下列条件，

盗赃物的善意取得问题的研究

关于盗赃物的善意取得问题的研究摘要：在传统的民法理论中，将物分为＂占有委托物＂和＂占有脱离物＂．善意取得制度只适用于占有委托物,即基于租赁、保管、借用等合同关系，系基于真权力人的意思而丧失占有的物；“占有脱离物”则是非基于真权利人的意思而丧失占有的物，如赃物、遗失物、遗忘物、误取物等。根据各国立法来看，占有委托物原则上发生善意取得，而占有脱离物则是有条件的适用善意取得或根本不适用善意取得。我国《物权法》第107条对于遗失物的善意取得做出了具体的规定，对于盗赃物的善意取得持回避态度。我国立法机关之所以不规定盗赃物的善意取得,立法考虑是,对被盗、被抢的财物,所有权人主要通过司法机关依照《刑法》、《刑事诉讼法》、《治安管理处罚法》等有关法律的规定追缴后退回。但是，司法机关的追赃活动有范围限制,善意受让人取得的赃物一般不能由司法机关追讨。也就是说被害人的财物被犯罪人转让给支付合理对价的第三人之后,究竟谁享有财物的所有权这一问题,从根本上说仍属于民事权利义务关系。而这正属于民事法律的基本范畴,我国《物权法》没有对此问题作出规定,难免是一大漏洞，《物权法》相关解释的制定和未来《物权法》的修订应当对这一问题加以考虑。关键词：善意取得盗赃物必要性回复请求权有偿回复正文：第一部分建立我国盗赃物善意取得的制度的必要性首先，可以消除案件处理依据混乱的局面。关于盗赃物能否善意取得，法出多门，法律规范存在诸多矛盾之处，案件处理没有依据。关于盗赃物善意取得的法律规定,先后有最高人民法院,最高人民检察院、公安部、财政部、国家工商管理总局等多门单独或者联合颁布过相关文件。从这些文件来看,每一部法律关于赃物善意取得的问题都有一个有别于其他法律的规定，且没有一个全面的适用标准，法律之间相互矛盾,如《票据法》、《诈骗案件解释》确立了票据赃物、诈骗赃物的善意取得,而在其后颁布的《刑事诉讼法》完全忽略了这两个立法规范。在《票据法》、《诈骗案件解释》、《机动车案件规定》都颁行之后的《刑事案件程序规定》也没有采用三个规范的法律精神，这些内容不一的法律规范直接导致了司法实践的困惑,使得司法机关和相关涉案人没有一致的认识,司法机关简单粗暴的执法,对赃物粗暴的追缴，忽视了当事人和法权益,引发众多的社会矛盾。《物权法》作为公民财产领域的基本法，若能就盗赃物善意取得作出规定，就能消除处理此类案件法律依据混乱的问题。其次，可以消除违法办案、执法不公的现象，确保公权力与私权力的平衡。《物权法》是保护公民财产的法律，即为保护公民私人财产权利的法律制度。而

对于盗赃物的善意取得

对于盗赃物、遗失物能否适用善意取得制度,各国规定有所不同,大致有三种模式: 第一种:规定不适用善意取得制度。如前苏联《苏俄民法典》第152条规定,对拾得物和盗赃物,丧失占有人有权要求返还该财产,只有当财产是为执行法院判决而依规定的办法出售时,才不允许要求返还财产。由此规定可以看出,前苏联所处的立法背景是在市场经济不发达的情况下,且所有权神圣原则占据主导地位的产物。这种立法例对保护所有权利益,保护财产“静的安全”,维护社会良好治安是有一定的作用的。第二种:原则上不适用善意取得制度。这种立法例规定原则上不适用善意取得制度,但通过法定方式,可以发生善意取得的效力。如《日本民法典》第193条、第194条规定:“于前条情形,占有物系盗赃或遗失物时,受害人或遗失人自被盗或遗失之日起二年内间,可以向占有人请求回复其物。”“盗赃及遗失物,如系占有人由拍卖处、公共市场或出卖同种类物的商人处买受的,受害人或遗失人除非向占有人清偿其支付的代价,不得回复其物。”法国民法也采用此立法例,《法国民法典》第2279条第2款规定:“占有物如系遗失物或盗窃物时,其遗失人或被害人自遗失或被盗之日起三年内,得向占有人请求回复其物;但占有人得向其所由取得该物之人行使求偿的权利。”第2280条规定:“现实占有人如其占有的盗窃物或遗失物系由市场、公卖或贩卖同类物品的商人处买得者,其原所有人仅在偿还占有人所支付的价金时,始得请求回复其物。”笔者认为,规定中的二年或三年,其实是一个是除斥期间,而不是善意取得制度的适用。而从公共场所合法取得的规定,才是适用善意取得的例外情况,即在这种情况下,国家才有条件的承认盗赃物、遗失物适用善意取得制度。立法原因在于,这个时候,市场经济已经发挥了较大的作用,各国意识到在交易过程中,财产“动的安全”的地位越来越重要,同时,必须兼顾原所有人的利益,于是采取平衡两者利益的折衷的立法模式。第三种:适用善意取得制度。如《美国统一商法典》第2403条的规定:“……具有可撤销的所有权的人有权向按价购货的善意第三人转让所有权。当货物是以买卖交易的形式交付时,购买人取得其所有权。”根据该条规定,只要购买人出于善意,即不知卖方有诈,以为卖方是对货物具有完全所有权的购买人,则不论卖方的货物从何而来,即便卖方是偷来的,善意买受人也可以即时取得所有权〔6〕。由此可见,《美国统一商法典》把法律保护的重点转移到了善意买受人的身上,随着社会进步、市场经济发展、社会资源丰富,物质流动更为频繁,对盗赃与遗失物可适用善意取得的国家更趋向于重点保护买受人的利益,重点在维护动态的交易安全而不是静态的交易安全。通常认为,盗赃物、遗失物脱离原所有人的占有不是基于所有人意思,就这一点而言,它与占有委托物基于所有人的真实意思而与所有人脱离占有确实有所不同,但当它被转让给第三人时,第三人在受让时所尽到的注意义务是相同的。既然交易主体在交易中因无法查明出让人是否是有权处分人而可援用善意取得制度来获得法律救济,又怎能苛求受让人承担因物之来源不明而导致财产被夺回的风险呢?而且“在市场交易中,盗窃物与其他同类财产并没有什么本质的区别。对一般大众而言,让其判断让与人是否具有真正的权利已属不易,若再让其判断受让物是否是盗窃物更是难上加难,这也是对受让人的一种苛刻要求,对受让人是极不公平的。”盗赃物与其他同类财产并没有本质的区别,要求买受人对其进行识别是不可能的,也是不公平的。受让人尽到的注意义务是相同的且同样是善意无过失,为何因其受让的是占有委托物对其加以保护而对其受让的占有脱离物不加以保护呢?因此对赃物适用善意取得不仅对受让人来说是公平的,也符合社会的公平价值理念。笔者认为,在我国将来制定的民法典中应该规定盗赃物、遗失物适用善意取得制。善意取得的构成要件一般应具备:第一,标的物为动产;第二,出让人为动产占有人;第三,出让人无移转动产所有权之权利;第四,受让人依法律行为受让动产;第五,受让人实际占

关于拾得遗失物的案例分析

关于拾得遗失物的民法案例分析案情：2007年1月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。2007年5月，甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。因急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金8万元，约定3个月后赎回。因缺乏经验，茶馆惨淡经营，终致难以为继，2008年8月甲、丙决定关闭茶馆。此时茶馆对外负债2万元。同年9月，甲、丙自觉缘分已尽，协议离婚。问题： 1.设，在乙向甲交还玉镯之前，乙不慎将玉镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任，为什么？ 2.设，甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬谢。乙依此启事要求甲支付5000元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。在此情况下，乙的请求应否得到支持？为什么？ 3.设，甲并未张贴上述启事，乙寻找到甲，将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320元。在此情况下，乙的行为性质应如何认定？为什么？其请求应否得到支持？ 4.设，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否请求丁返还？为什么？丁如何保护自己的权益？ 5.甲、丙离婚时茶馆对外所欠2万元债务仍未清偿。在此情况下，债权人如何主张自己的权益？答案： 1.【答案】乙不承担赔偿责任。依《物权法》第111条：“拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。”本题中，拾得人乙仅系一般过失，故不负赔偿责任。【考点】拾得人对遗失物毁损灭失的责任【解析】对于遗失物及其孳息，拾得人应当返还给失主或者送交有关机关（比如公安机关）。如果遗失物在被领取之前毁损、灭失，应当如何确定损失的分担规则，《物权法》第11条设有明文规定。根据该条规定，仅在因拾得人故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，拾得人才应当承担损害赔偿责任。该条的

第10讲_有权处分、无权处分、善意取得制度、拾得遗失物、按份共有还是共同共有、对外关系

第四单元有权处分与无权处分考点01：有权处分（★★★）（P45） 1.多重买卖合同的合同效力出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。（2012年案例分析题） 2.普通动产的一物二卖出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的：（1）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（2）各买受人均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（3）买受人均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。【解释】先交付＞先付款＞先订合同。 3.特殊动产的一物二卖

出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的：（1）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（2）各买受人均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（3）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持；（4）各买受人均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持。【解释1】交付＞登记＞合同。【解释2】对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为生效要件，而不以登记为生效要件。 4.一房二卖商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。【相关链接】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。考点02：无权处分（★★★）（P45） 1.债权行为当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。（2013年案例分析题、2014年案例分析题） 2.物权行为物权行为处于效力待定状态，在得到权利人追认或者无处分权人事后取得处分权的，该行为有效。考点03：善意取得制度（★★★）（P53）