购房合同条款解释

合同定义条款范例

合同定义条款范例 胡志雄律师 范例一: 1.1.1在本章程中,除非另有明确规定,下述词语的释义如 下: a)“日”、“月”、“年”均指公历的日、月、年; b)“一方”按适用情况分别指甲方或乙方,包括其继承人 和允许依法的受让人;“双方”指甲方和乙方,包括其继承人和依法允许的受让人; c)除非上下文另有所指,“元”指人民币元; d)“包括”指包括但不限于; e)若规定支付任何款项或提交任何书面材料之日不是工 作日,则应在该等日期后的第一个工作日支付或提交; f)任何条款、段、附表、附录或附件指本协议的条款、段、 附表、附录或附件。 1.1.2标题仅为方便之用,不影响解释。 范例二: 1.1.21义务:既包括约定的义务,也包括虽然没有约定但根据法律规定当事人负有的义务。 1.1.22土地证:是指武汉市国土资源和规划局颁发的《国有建设用地使用权证书》。 1.1.23元:是人民币的计量单位。 1.1.24第三方:指本合同各方以外的任何自然人、法人或其他组织。 1.1.25法律:指中华人民共和国法律。 1.1.26书面通知:指以纸张记载并由快递公司或者专人递交并签 湖北黄鹤律师事务所

收的通知;通知既可以是名词也可以是动词。 1.1.27日:除特别说明为工作日以外,是指自然日,计算时不剔除法定休息日和节假日。但就期间而言,最后一日为法定休息日或节假日的,则顺延至法定休息日或节假日后的第一个工作日。 1.2本合同条款所用的词和句,按照下列顺序进行解释: 1.2.1按照第1.1条的定义进行解释; 1.2.2按照与之联系最密切的法律中相同词句的含义进行解释; 1.2.3按照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定进行解释。 范例三: 第一条定义 除非本协议上下文另有明确定义,在本协议中使用的下列用语具有如下含义。 1.1 “协议”包括明示的、书面的、非书面的及其他任何形式的一切协议及其修改文本。 1.2 “企业会计准则(GAAP)”是指在中国被认可并一贯适用的会计准则。 1.3 “法律”是指在中国领域内生效的宪法、法律、行政法规、地方法规、部门和地方规章、及其它具有法律效力的规范性文件。 1.4 “负担”是指在抵押权、质权、转让担保、临时登记担保、留置权及其他担保权、财产保全、附条件买卖合同、保留所有权买卖合同、借用、租赁、买卖特权(Option)、认购权(Warrant)、优先购买权、使用费的支付、其他类似的使用、所有权及其他权利的行使上存在的法律、合同及事实上的限制及制约,虽不是符合法律规定的“负担”(例如,第三方的擅自使用)也视为“负担”。 1.5 “税金”是指政府机关征收的企业所得税、个人所得税、 湖北黄鹤律师事务所

购房合同范本

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 购房合同范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________ 说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用 时请详细阅读内容。

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、工商行政管理局:根据〈〈中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买 卖中存在的问题,建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的〈〈商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更 名为〈〈商品房买卖合同示范文本》(以下简称〈〈示范文本》)。现将〈〈示范文本》印发给你们,并就有关问题通知如下:一、充分认识推行〈〈示范文本 行〈〈示范文本》的意义,大力推广使用〈〈示范文本》。近年来,消费者对商品房投诉较多,投诉的主要问题有:阀 广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题,有制度不健全、管理不到位 的原因,也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益,而且也将影响到住房消费热点的 形成。推行〈〈示范文本》,有利于保护当事人的合法权益,避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切,而出现显失公平和违法条款;有利于减少商品房买卖合同纠纷,促进合同纠纷的解决;有利于调动消费者的购房热 情,促进住房消费,拉动经济增长。各地要以推行新的〈〈示范文本》为契机,加强房地产市场管理,规范商品房销 售行为,切实解决老百姓购房的后顾之忧。二、做好〈〈示范文本》的分发工作,方便当事人领取。各地建设行政 主管部门与工商行政主管部门,应当协商指定〈〈示范文本》的印刷单位,并负责监制。当事人使用〈〈示范文本》, 可随时向各级建设行政主管部门领取,并缴纳工本费,其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。三、各省、自治区、直辖市建委(建设厅)要在2000年11月底前将贯彻、落实〈〈示范文本》的情况上报建设部。建设部将会 同国家工商行政管理局在2000年年底前检查各地执行〈〈示范文本》的情况。商品房买卖合同(示范文本)商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内 容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地 产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双 方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的 文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本「」 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。「」中选择内容,以划w方式选定; 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部 ,应在空格部位打X,以示删除。6.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、阀 证明文件。7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同GF — 200 0-0171 合同编号:合同双方当事人:出卖人: 注册地址:营业执照注册 号:企业资质证书号: 法定代表人:联系电话:邮政编码:— 委托代理人:地址:邮政编 码:联系电话:委托代理机构: 注册地址:营业执照 注册号:法定代表人:联

合同模板法名词解释

名词解释: 1、附条件的合同,是指合同当事人约定某种事实状态,并以其今后发生或不发生作为该合同生效或者解除依据的合同。 2、先合同义务,是指当事人为缔结合同而进行接触时,基于老实信用原则所发生的各种讲明、告知、注意及爱护等义务。 3、同时履行抗辩权,是指在未约定先后履行顺序的双务合同中,当事人一方在对方未为对待给付往常,有拒绝自己给付的权利。 4、预期违约,是指在合同的履行期限到来之前,一方当事人向对方当事人明确提出自己差不多不能履行合同义务,或者以自己的行为明确表明不履行合同的义务。 5、样品买卖,是指以出卖人交付的物资须与当事人保留的样品具有同一品质的买卖。 6、不要式合同,是指当事人订立的合同不需要采取法律规定的某种形式,当事人能够任意约定合同的形式。 7、要约邀请,是指希望他人向自己发出要约的意思表示。 8、承诺适格,是指要约的实质上的约束力,既受要约人在要约生效期内既能够取得依其承诺而成立合同的一种法律地位。 9、违约责任,是指当事人不履行或不完全履行生效合同所应当承担的法律责任。

10、合同履行,是指债务人全面的、适当地完成其合同义务。 11、合同法差不多原则,是指对合同关系的本质和规律进行集中抽象和反映,其效力贯穿于合同法始终的全然规则。 12、行为默认形式,是指合同当事人以某种表明法律意图的行为间接地表示合同内容的合同形式。 13、合同解释,是指在合同生效及履行合同过程中双方当事人因理解合同条款的涵义发生歧义时应当如何适用法律的一种制度。 14、供用水合同,是指合同当事人中一方提供水,另一方使用水并支付相应价款的协议。其中提供水的一方称为供水人,使用水并支付价款的为用水人。 15、抵销,是指当事人就互付给付种类相同的债务按对等数额使其相互消灭的意思表示。 16、要约,是指以订立合同目的的意思表示。 17、缔约责任,是指在合同缔结过程中,一方因违背其依据老实信用原则所应尽的义务,而致使另一方的信赖利益遭受损失时,所应承担的民事责任。 18、代位权,是指合同依法成立后,尚未完全履行之前,在债务人怠于行使其对第三人的到期债权并对债权人的债权实现构成妨害之时,债权人为保全自己的债权,能够以自己的名义行使债

关于楼房购房合同范本标准版本

文件编号:RHD-QB-K2930 (合同范本系列) 甲方:XXXXXX 乙方:XXXXXX 签订日期:XXXXXX 关于楼房购房合同范本 标准版本

关于楼房购房合同范本标准版本操作指导:该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上,本着诚实守信、互惠互利的原则,根据有关法律法规的规定,达成如下条款,并由双方共同恪守。,其中条款可根据自己现实基础上调整,请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方(出卖人) 身份证件号码: 乙方(买受人) 身份证件号码: 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积_______ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为 ;

(三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为:

合同法名词解释

合同:合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同法:合同法是指调整合同法律关系的法律规范的总称。 诺成合同:是指当事人意思表示一致便告成立的合同。 实践合同:又称为要物合同,指除了当事人双方意思表示一致外,尚需交付标的物才能成立的合同。 格式合同:是指合同必要条款的内容直接由法律规定的合同,又称标准合同。 合同法基本原则:对合同关系的本质和规律进行集中抽象和反映、其效力贯穿于合同法始终的根本规则。要约:要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约邀请:又称为要约引诱,是指希望他人向自己发出要约的意思表示。 要约的撤回:是指在要约发出以后,尚未到达受要约人之前,也就是在要约发生效力之前,要约人使其失去法律效力的意思表示。 承诺迟延:是指受要约人在承诺期限届满后才发出的承诺。 承诺撤回:是指受要约人再发出承诺通知以后,在承诺正式生效之前而将其撤回。 拍卖:拍卖是以公开竞价的方式,将特定物品或者财产权利等拍卖标的转让给最高应价者的买卖方式。拍定:拍卖人在竞买人所有应价中选择最高那一个予以接受的意思表示,在法律性质上它其实就是承诺。强制缔约:是指就某一类合同而言,作为合同一方当事人的个人或企业负有应对方的请求与其订立合同的法定义务。这也就是说,此方合同当事人在对方提出要约的时候,非有正当理由不得拒绝承诺。 附合缔约:是指合同条款由当事人一方预先拟定,对方只有附合该条款表示出来的意思,方能成立合同的缔约方式。 缔约过失责任:是指在合同缔结过程中,一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务,而致使另一方的信赖利益遭受损失时,所应承担的民事责任。 附条件的合同:是指合同当事人约定某种事实状态,并以其将来发生或不发生作为该合同生效或者解除依据的合同。 附期限的合同:是指以将来确定到来的期限作为合同的条款,并在该期限到来时合同的效力发生或终止的合同。 合同无效:指合同已经具备成立要件,但欠缺一定的生效要件,因而自始、确定、当然地不发生法律力。可撤销的合同:是指已经生效但因当事人的意思表示没有表现其真实意志,违反自愿原则而可由一方当事人请求撤销的合同。 效力未定合同:是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件,其生效与否尚未确定,须由第三人作出承诺或者拒绝的意思表示才能确定自身效力的合同。 表见代理:是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义进行民事行为。 合同的履行:是指合同的当事人按照合同的约定,全面完成各自承担的合同义务,使合同关系得以全部终止的整个行为过程。 全面履行原则:又称正确履行原则或适当履行原则,是指合同的当事人必须按照合同关于标的、数量、质量、价款或报酬、履行地点、履行期限、履行方式等的约定,正确而完整地履行自己的合同义务。 协作履行原则:是指当事人在合同的履行中不仅要适当、全面履行合同的约定,还要基于诚实信用原则,对对方当事人的履行债务行为给予协助,使之能够更好地、更方便地履行合同。 同时履行抗辩权:是指在未约定先后履行顺序的双务合同中,当事人一方在对方未为对待给付以前,有拒绝自己给付的权利。 不安抗辩权:是双务合同中有先为给付义务的当事人,因他方财产显著减少或资力明显减弱,有难为对待给付的情形时,在他方未为对待给付或提供担保前,有拒绝自己给付的权利。 先履行抗辩权:是指在有先后履行顺序的双务合同中,后履行的一方有权要求应该先履行的一方先行履行自己的义务,如果应该先履行的一方未履行或者履行不符合约定,后履行的一方有权拒绝应先履行方的履行请求或拒绝其相应的履行请求。 撤销权:指债权人在债务人放弃对第三者的到期债权、实施无偿处分财产或以非正常低价处分财产的行为而妨害其债权实现时,依法享有的请求法院撤销债务人所实施的上述行为的权利。 合同的变更:所谓合同的变更,在一般情况下都是指依法成立的合同于其尚未履行或者尚未完全履行完毕之前,由当事人达成协议而对其内容进行修改和补充。 合同的转让:是指在合同的内容与客体保持不变的情形下,将合同由原来的主体转移给别的主体的一种法律行为。 合同权利和义务的概括移转:是指债权债务一并转移给第三人,由其完全代替出让人的法律地位,成为

专用合同条款

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 专用合同条款 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

一、词语定义及合同文件 1、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序:按通用条款执行。 2、语言文字和适用法律、标准及规范 2.1本合同除使用汉语外,还使用/语言文字。 2.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规:中华人民共和国的现行法律、法规及省市有关文件规定 2.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称:国家现行相关标准、规范 甲方提供标准、规范的时间:签订合同后 国内没有相应标准、规范时的约定:/ 3、图纸 3.1甲方向乙方提供图纸日期和套数:/ 承包人对图纸的保密要求:不得转给第三方 二、双方一般权利和义务 1、工程师 1.1监理单位委派的工程师 姓名:李森职务:项目负责人 甲方委托的职权:合监理合同约定的内容 需要取得甲方批准才能行使的职权:合监理合同约宋的内容 1.2甲方派驻的工程师 姓名:崔元职务:项目负责人 职权:1、负责合同约定施工范围的工程管理.监督施工工序及验收。 2、合同的履行。 1.3不实行监理的,工程师的职权:/ 2、项目经理

姓名:傅昕职务:项目经理 3、甲方工作 3.1甲方应按约定的时间和要求完成以下工作: (1) 施工场地具备施工条件 的要求及完成的时间合同签订后7天内; (2) 将施工所需的水、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:_乙方自行解决施工及生活用电用水,不得影响施工和生活; (3) 施工场地与公共道路的 通道开通时间和要求:乙方自行解决 ; (4) 工程地质和地下管线资料的提供时间:进场前提供; (5) 由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间: !; (6) 水准点与坐标控制点交验要求:进 场前由甲方以书面形式交付乙方 ; (7) 图纸会审和设计交底时间:开工前; (8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护 建筑)、古树名木的保护工作; (9) 双方约定甲方应做的其他工作; 3.2甲方委托乙方办理的工作:! 4、乙方工作 4.1乙方应按约定时间和要求,完成以下工作: (1) 需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间: (2) 应提供计划、报表的名称及完成时间:进场前提供施工组织设计及施工进度计划 (3) 承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求:由乙方承担施工现场内的安全保护工作及夜间照明 (4) 向甲方提供的办公和生活房屋及设施的要求: / (5) 需乙

购房合同协议书标准版

购房合同协议书标准版文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

房屋买卖合同 卖房人:身份证号码: 详细住所: 联系方式:固定电话移动电话 买受人:身份证号码: 详细住所: 联系方式:固定电话移动电话 买卖双方就房屋买卖相关事宜,依照现行法律法规,本着平等、自愿、公平、公正的原则,协商一致,订立本合同如下条款,供双方共同遵照执行:第一条买受人所购房屋基本情况 1、房屋名称: 2、房产地点: 3、房屋所有权证证号: 4、房屋平面图及其四至见房产证。 5、出售范围:住宅房屋一栋,属结构,层高为层,建筑面积共平方米;附属庭院一处,面积平方米;附属构筑物,面积平方米;附属场地平方米;附属围墙、水、电等配套设施、设备;房屋占用范围内的土地使用权;基于房屋产生的相关权益。上述内容以下统称“本房产”。 第二条计价方式与价款 本房产采用整体一次性计价方式,房产总价款为:人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整(¥元)。 第三条付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款: 1、一次性付款,即本合同签订之日起日内,买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币元整。 2、分期付款,即本合同签订之日起,买受人分期向出卖人支付房产价款,第一期为年月日前支付人民币元,第二期为 年月日前支付人民币元,第三期为年月

日前支付人民币元。 3、预交定金,即本合同签订之日起日内,买受人支付给出卖人履约定金人民币万元;买受人支付定金之日起日内,向出卖人支付房产价款人民币元(定金可充作房款);如出卖人违约,按定金双倍赔偿给买受人;如买受人违约,定金不退。 3、预留尾款,即本合同签订之日起日内,买受人向出卖人支付房产价款人民币元;剩余尾款人民币元于房屋交付之日付清(或房屋产权完成登记之日付清)。 4、其他方式, 出卖人收到买受人的房款时,应出具收款收据。 第四条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同约定的付款方式及期限付款的,按下列第__种方式处理: 1、逾期在__日之内,自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十五的违约金,合同继续履行。 2、逾期超过__日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的百分之15%出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。 3、其他方式, 第五条交付期限 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将本合同约定的房产交付买受人使用。 第六条出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同约定的期限将本房产交付买受人使用,按下列第 ______种方式处理:

合同条款及格式

合同条款及格式 【合同格式条款的解释】 格式条款的解释,是在对格式条款的理解发生争议时,对格式条款的含义作出说明。 格式条款为合同条款,格式条款的解释,当然为合同解释的一项内容,自也应适用合同解 释的一般规则。但格式条款与一般合同条款又有不同的特点,它并非是由当事人双方相互 协商拟定的。因此,对格式条款的解释也必有特别的要求。《合同法》第41条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以 上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。” 依此规定,对格式条款的解释还应采用以下三项特殊规则 (一)按照通常理解解释规则格式条款是由一方事先拟定并提供重复使用的,它不是针 对特定相对人而是针对不特定的相对人制定的,因此,在发生争议时,不能按照提供格式 条款的一方的特别理解来解释,也不能按照相对方在订立该合同时的特定情形下的理解来 解释,而应当按照通常的理解来解释。所谓通常的理解,是指通常情形下会订立该合同 的一般人的理解。 (二)作不利于格式条款提供方的解释对合同条款的解释,有所谓“用语有疑义时,对 使用者为不利益的解释”的法谚,此也为各国法上通用的合同解释规则。《国际商事合同 通则》第4.6条也规定:“如果一方当事人所提出的合同条款含义不清,则应作出对 该方当事人不利的解释。”格式条款因是由一方事先拟定的,且未经对方协商也不允许 对方协商,因此,在格式条款按照通常的理解也会出现两种以上的解释效果时,应当作出 不利于提供格式条款一方的解释,也就是应为对相对方有利的解释。这一方面体现提供条 款的一方应对自己提供的条款的含义不清负责,另一方面也是为了保护格式条款提供方的 相对方的利益,因为相对方总是处于一种弱势地位。 (三)非格式条款优于格式条款合同中既有格式条款又有非格式条款,且两者不一致的,应按照非格式条款优于格式条款的规则解释,亦即应采用非格式条款而否定格式条款。这 是因为格式条款是由一方提供而未经协商的,非格式条款是由当事人双方协商一致的,如 果格式条款与非格式条款不一致,实际上是当事人双方以其合意排除了格式条款的适用。 在这种情形下,若采用格式条款,无疑是否定了当事人的真实意思,而采用非格式条款, 则恰巧能反映当事人的真实意思。 【合同条款】 (一)对格式条款订立的规制 《合同法》第39条第1款规定:采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应 当遵循公平原则确定当事人之间权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限

合同法名词解释(最全)

1.合同:合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2.合同法:合同法是指调整合同法律关系的法律规范的总称。 3.诺成合同:是指当事人意思表示一致便告成立的合同。 4.实践合同:又称为要物合同,指除了当事人双方意思表示一致外,尚需交付标的物才能成立的合同。 5.格式合同:是指合同必要条款的内容直接由法律规定的合同,又称标准合同。 6.合同法基本原则:对合同关系的本质和规律进行集中抽象和反映、其效力贯穿于合同法始终的根本规则。 7.要约:要约是希望和他人订立合同的意思表示。 8.要约邀请:又称为要约引诱,是指希望他人向自己发出要约的意思表示。 9.要约的撤回:是指在要约发出以后,尚未到达受要约人之前,也就是在要约发生效力之前,要约人使其失去法律效力的意思表示。 10.承诺迟延:是指受要约人在承诺期限届满后才发出的承诺。 11.承诺撤回:是指受要约人再发出承诺通知以后,在承诺正式生效之前而将其撤回。 12.拍卖:拍卖是以公开竞价的方式,将特定物品或者财产权利等拍卖标的转让给最高应价者的买卖方式。 13.拍定:拍卖人在竞买人所有应价中选择最高那一个予以接受的意思表示,在法律性质上它其实就是承诺。 14.强制缔约:是指就某一类合同而言,作为合同一方当事人的个人或企业负有应对方的请求与其订立合同的法定义 务。这也就是说,此方合同当事人在对 方提出要约的时候,非有正当理由不得 拒绝承诺。 15.附合缔约:是指合同条款由当事人 一方预先拟定,对方只有附合该条款表 示出来的意思,方能成立合同的缔约方 式。 16.缔约过失责任:是指在合同缔结过 程中,一方因违背其依据诚实信用原则 所应尽的义务,而致使另一方的信赖利 益遭受损失时,所应承担的民事责任。 17.附条件的合同:是指合同当事人约 定某种事实状态,并以其将来发生或不 发生作为该合同生效或者解除依据的合 同。 18.附期限的合同:是指以将来确定到 来的期限作为合同的条款,并在该期限 到来时合同的效力发生或终止的合同。 19.无效合同:指合同已经具备成立要 件,但欠缺一定的生效要件,因而自始、 确定、当然地不发生法律力。 20.可撤销的合同:是指已经生效但因 当事人的意思表示没有表现其真实意 志,违反自愿原则而可由一方当事人请 求撤销的合同。 21.效力未定合同:是指已成立的合同 因欠缺一定的生效要件,其生效与否尚 未确定,须由第三人作出承诺或者拒绝 的意思表示才能确定自身效力的合同。 22.合同的履行:是指合同的当事人按 照合同的约定,全面完成各自承担的合 同义务,使合同关系得以全部终止的整 个行为过程。 23.全面履行原则:又称正确履行原则 或适当履行原则,是指合同的当事人必 须按照合同关于标的、数量、质量、价 款或报酬、履行地点、履行期限、履行 方式等的约定,正确而完整地履行自己 的合同义务。 24.协作履行原则:是指当事人在合同 的履行中不仅要适当、全面履行合同的 约定,还要基于诚实信用原则,对对方 当事人的履行债务行为给予协助,使之 能够更好地、更方便地履行合同。 25.同时履行抗辩权:是指在未约定先 后履行顺序的双务合同中,当事人一方 在对方未为对待给付以前,有拒绝自己 给付的权利。 26.先履行抗辩权:是指在有先后履行 顺序的双务合同中,后履行的一方有权 要求应该先履行的一方先行履行自己的 义务,如果应该先履行的一方未履行或 者履行不符合约定,后履行的一方有权 拒绝应先履行方的履行请求或拒绝其相 应的履行请求。 27.撤销权:指债权人在债务人放弃对 第三者的到期债权、实施无偿处分财产 或以非正常低价处分财产的行为而妨害 其债权实现时,依法享有的请求法院撤 销债务人所实施的上述行为的权利。 28.合同的变更:所谓合同的变更,在 一般情况下都是指依法成立的合同于其 尚未履行或者尚未完全履行完毕之前, 由当事人达成协议而对其内容进行修改 和补充。 29.合同的转让:是指在合同的内容与 客体保持不变的情形下,将合同由原来 的主体转移给别的主体的一种法律行 为。 30.合同权利和义务的概括移转:是指 债权债务一并转移给第三人,由其完全 代替出让人的法律地位,成为合同法律 关系的新的当事人。

建筑工程合同的条款解释

建筑工程合同的条款解释 建筑工程合同的条款解释 一、词语定义 1、词语定义 下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义: 1.1通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。 1.2专用条款:是发包与承包人根据法律、法规和规章的规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修订。招投标工程的专用条款应当符合招标文件的要求。

1.3 发包人:指本合同指明的执行本工程投资计划的当事人,或其他指定负责管理本工程的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。但不指其任何受让人(除经承包人同意外)。 1.4承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有相应工程施工承建资质的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。但不指其任何受让人(除经发包人同意外)。 1.5工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。 1.6分包人:指承接本工程部分工程施工,具有相应工程施工承建资质的当事人,以及取得该当事

人资格的合法继承人。 1.7项目经理:指承包人在履行本合同中委派的并取得相应等级执业资格或岗位职务的工程管理人员,在本合同专用条款中指定,代表承包人履行合同约定的权利和义务。 1.8设计单位:指发包人委托的承担本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 1.9工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。 1.10监理单位:指发包人委托的具有相应工程监理资质等级负责本工程监理的单位。 1.11永久工程:指根据本合同约定应实施的永久性工程,包括1.14款所指的设备。

(完整word版)购房合同范本(标准版)

售房协议 本购房合同在签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合 同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 出卖人(以下简称甲方):_兰州天成房地产有限责任公司__ 法定代表人:_________________联系电话:______________ 注册地址:__________________邮政编码:______________ 营业执照号码:___________________________________ 买受人(以下简称乙方):______________________________ 身份证号:_____ ____ 地址:_________ ___________邮政编码:______________ 联系电话:_____________________________________ 委托代理人:____________________________________ 身份证号:_____ ____ 地址:________ ____________邮政编码:______________ 联系电话:_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、

诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款: 第一条房屋情况 该房屋座落: __区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。 房屋平面图见附件一。 第二条房价款 房屋销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:_ __),价款为___ _ ___元,计___ __(大写)。 第三条房屋交付日期 房屋竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。 甲方于_____年____月____日前,将房屋交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理: 1、变更合同 2、解除合同 3、 _____________________________。 第四条乙方付款形式及付款时间

合同管理名词解释+简答

名词解释: 1、合同生效:是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力,也就是通常所说的法律效力。 2、合同的成立:是指缔约当事人就合同的主要条款达成合意,但合同的成立只是解决了当事人之间是否存在合意的问题,并不意味着已经成立的合同都能产生法律约束力,换言之,即使合同已经成立,如果不符合法律规定的生效要件,仍然不能产生法律效力。 3、债权人代位权:是指因债务人怠于行使其到期债权,对债权人债权造成损害,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人债券的权利。 4、合同保全是指法律为防止因债务人财产的不当减少而给债权人的债权带来危害,允许债权人行使撤销权或代位权,以保护其债权的制度。 5、合同权利义务的概括转移:是指合同当事人一方将其合同权利义务一并转移给第三人。第三人取代原当事人成为合同的当事人,债约统一性不变。 6、专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。 7、通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。 8、建设工程监理:是指具有相关资质的监理单位受工程项目业主的委托,依据国家有关法律、法规,经建设主管部门批准的工程项目建设文件,建设工程合同和建设工程委托监理合同,对工程的建设实施的专业化监督和管理。 9、投标函:投标人的报价函,其格式一般由雇主方在招标文件中拟定的,由投标人填写,作为其正式报价函,它是投标书的核心部分之一。 10、基准日期:投标截止日期之前的28天所对应的日期。 11、开工日期:按合同规定,开工日期若在合同中没有明确规定具体时间,则开工日期应在承包商收到中标函后的42天内,由工程师在这个日期前7天通知承包商,承包商在开工日后应尽可能快的施工。 12、工期:在合同条件中,没有明确工期的含义,但可以理解为双方签订合同时所有确定的工期即双方“可接受的工期”。 13、施工工期:指开工日期到项目通过竣工验收移交,工程接受证书中指明的竣工日这一时间段。 14、缺陷通知期:指从竣工 日期算起,通知工程成分项 存在缺陷的期限,在此期间 完成工程接受证书中致命 的扫尾工作及完成修补缺 陷或损害所需的工作。 15、暂定金:使雇主的一笔 备用金,一般包含在承包商 的投标报价中,成为其整个 报价的一部分。 16、反索赔:指一方提出索 赔时,另一方对索赔要求提 出反驳、反击,防止对方提 出索赔,不让对方的索赔成 功或全部成功,并借此机会 向对方提出索赔的以保护 自身合法利益的管理行为。 17、积极的工程变更:建设 项目主体各方针对建设项 目合同控制目标所主动采 取的通过优化设计和施工 措施方案以及调整工程实 施计划等手段以达到降低 工程成本,提高工程质量和 缩短建设工期目的的工程 变更。 18、消极的工程变更:由于 各类客观因素的影响,如设 计错误、工程地质条件变化 等,为保障建设项目顺利实 施而必须作出的调整的工 程变更,消极的工程变更也 包括建设项目主体各方违 背诚信原则和建设项目合 同控制目标所采取的不利 于降低工程成本、有损工程 质量和延误建设工期的工 程变更。 19、工程合同担保:是合同 当事人为了保证工程合同 的切实履行,有保证人作为 第三方对建设工程中一系 列合同的履行进行监管并 承担相应的责任。是一种采 用市场经济手段和法律手 段进行风险管理的机制。 20、质押:债务人或者第三 人将其质押物移交债权人 占有,将该物作为债权的担 保。债务人不履行债务时, 债权人有权依法将该物折 价或拍卖,变卖的价款中优 先受偿。 21、留置:指债权人按照合 同规定占有债务人的动产, 债务人不按照合同约定的 期限履行债务的,债权人有 权依法留置该财产,从将该 财产折价或拍卖、变卖的价 款中优先受偿。 22、投标保证担保:在建设 工程总包或分包的招投标 过程中,保证人为具有合格 的投标人向招标人提供的 担保,保证投标人不在投标 有效期内中途撤标,中标后 与招标人签订施工合同并 提供招标文件要求的履约 以及预付款等保证担保。 23、履约保证:由于非业主 的原因,承包商无法履行合 同义务,保证机构应该接受 该工程,并经业主同意有其 他承包商继续完成工程建 设,业主只按原合同支付工 程款,保证机构须将保证金 付给业主作为赔偿。 24、付款担保:若承包商没 有根据工程进度支付工人 工资以及分包商和材料设 备供应商的相关费用,经调 查确认后由保证机构予以 代付。 25、工程合同保险:对以工 程建设过程中所涉及的财 产、人身和建设各方当事人 之间权利义务关系为对象 的保险总称;是对建设工程 项目、安装工程项目及工程 中的施工机器、设备所面临 的各种风险提供经济保障; 是业主和承包商为了工程 项目的顺利实施,以建设工 程项目,包括建设工程本 身、工程设备和施工机具以 及与之有关的人作为保险 对象,向保险人支付保险 费,由保险人根据合同约定 对建设过程中遭受自然灾 害或意外事故所造成的财 产和人身伤害承担赔偿保 险金责任的一种保险形式。 26、投标担保或投标保险 金:指投标人报省其投标背 接受后对其投标书中规定 的责任不得撤销或者反悔, 保证投标人一旦中标,即按 招标文件的有关规定签约 承包工程。 27、合同争议:又称合同纠 纷,是指合同当事人之间对 合同履行的情况和不履行 或者不完全履行合同的后 果产生的各种纠纷。 28、独任制:对合同案件进 行审理的审判组织的一种 形式,是指由一名审判员对 案件进行审理和作出判决 的制度。 29、合议制:对合同案件进 行审理的审判组织的另一 种形式,是指由审判员和陪 审员三人以上组成审判集 体或者全部由审判员三人 以上组成的审判集体,对案 件进行审理和作出判决的 制度。 30合同:是平等主题的自 然人、法人及其它组织之间 设立、变更、终止民事权利 义务的意思表示一致的协 议。 31、指定分包商:是由雇主 (或工程师)指定选定,完 成某项特定工作内容并于 承包商签订分包商合同的 特殊分包商。 32、投标保证金:在投标报 价前或者在投标报价的同 时向招标人提供的担保。 33、要约撤回:是指要约人 在要约生效前,取消要约的 意思表达,撤回要约的通知 应当先于或与要约同时到 达受要约人。 34、要约撤销:指要约生效 后,要约人取消要约使其效 力归于消灭。 35、CIP保险概念和运行机 制:CIP保险的基本运行机 制是在工程承包合同中明 确规定,由业主或承包商统 一购买“一揽子保险”,保 障范围覆盖业主、承包商及 所有分包商,内容包括了劳 工赔偿、雇主责任险、一般 责任险、建筑工程一切险、 安装工程一切险。 简答题 1、有效仲裁应具备条件: (1)仲裁协议必须以书面 形式签订 (2)仲裁协议必须是双方 当事人的共同意思表示 (3)仲裁协议的内容必须 合法,不得违反国家利益 (4)各方当事人都必须具 有完全的民事行为能力,能 够独立地享有民事权利和 承担民事责任 2、合同成立需具备的条件: (1)存在双方或多方订阅 当事人,一人无法成立合同 (2)订约当事人对主要条 款达成合意 (3)合同成立一般要经过 要约和承诺阶段 3、要约应具备的条件: (1)要约是由有订阅能力 的特定人做出的意思表达 (2)要约必须是具有订立 合同的意图 (3)要约须向要约人希望 与其缔结合同的人发出 (4)要约的内容必须具体 明确 4、要约的法律效力体现: (1)对要约人的约束力, 要约一经生效,要约人不得 随意撤销变更要约 (2)对受要约人的效力, 要约使受要约人得到了承 诺的权利 5、要约失效的原因: (1)拒绝要约的通知到达 受要约人 (2)要约人依法撤销要约 (3)承诺期限届满受要约 人未作出承诺 (4)受要约人对要约的内 容做出实质性变更 6、承诺具备的条件: (1)承诺必须由受要约人 向要约人作出 (2)承诺必须在规定的期 限内到达要约人 (3)承诺的内容必须与要 约的内容一致,但法律并未 要求其绝对一致时,承诺可 以对要约作出非实质性变 更。 (4)承诺的方式必须符合 要约的要求。 7、施工承包合同纠纷中, 出现过下述典型案例: “某施工承包单位在项目 施工过程中,为抢回因自身

英文合同的通用条款定义与解释条款

英文合同的通用条款(定义与解释条款Definition and Interpretation) 1. Definition. In this Agreement, the following terms shall have the following meaning unless the context clearly requires otherwise: “TERM 1”means … refers to … shall have the (same) meaning defined in … shall be construed as … includes… In relation to means …

For the purpose of “TERM 2”refers to … In connection with shall have the (same) meaning defined in …In respect of shall be construed as … “TERM 3”means … + *** which, refers to 1) ………………………………………………………………; 2) ………………………………………………………………; …

2. Interpretation. Unless the context otherwise requires: a. words singular and plural in number shall be deemed to include the other; b. all references to include a reference to any measures amending, supplementing or repealing any relevant from time to time; c. the terms “XYZ”shall be being at all times construed as unless the content specially indicates otherwise, whether or not the words “XYZ” are expressly stated in any particular instance in this Agreement; …. 3. XXX Meaning. Words not otherwise defined herein that have well known and generally accepted adj. meanings are used herein in accordance with such recognized meanings. Unless otherwise agreed to by the Parties, all units of measurement shall be stated in the system. 4. Headings; Sections References. Section headings are for convenience of reference only, do not form part of this Agreement, and shall not be deemed to limit or otherwise affect any of the provisions hereof.

购房合同(范本)

购房合同范本 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方 应当协商确定。【】中选择内容,以划"方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约 定时,应在空格部位打X,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 (合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人:______________________________________________________________ 注册地址:____________________________________________________________ 营业执照注册号:______________________________________________________ 企业资质证书号:______________________________________________________ 法定代表人:_____________________ 联系电话:________________________ 邮政编码:____________________________________________________________

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