房地产开发企业财务管理要点解析

李清雅陕西天投房地产开发有限公司

【摘要】摘要：作者以实际工作经验为出发点，分别对房地产开发企业资金管理、融资管理、财务销售核算、成本核算、收入核算以及房地产企业计划考核等诸多重点财务管理要点进行了分析阐述，以供房企借鉴参考。

【期刊名称】财会学习

【年(卷),期】2018(000)028

【总页数】2

【关键词】融资管理；税收管理；财务核算管理；计划考核

对房地产企业开发链条长，资金需求量大，财务成本较复杂等特点，对财务整体管理提出了较高的要求，那么房地产开发企业到底应该从哪些点去做好财务管控呢？以下笔者结合自身工作经验从四个方面谈谈自己对房地产企业的财务管理控制要点梳理解析如下：

一、资金管理要点

资金是房地产开发的命脉和血液。项目开发，企业规模快速扩张，离不开大量资金保障，资金管理的重点就是资金来源和资金支付，资金来源除了股东注册资金的投入、销售回款以外，依托外部融资，是企业快速获取资金的重要渠道。现就目前情况下，房地产资金管理需关注点浅谈以下几点：

(一)融资管理

融资是房地产的命脉，主要有前融和开发贷。

1.项目“前融”

所谓前融，即前期融资，是指房地产土地获取阶段的资金融措。“前融”需关