农贸市场可行性研究报告

广西XX市

XX农贸市场第三期工程项目可行性研究报告

广西XX有限公司

二〇一一年十二月

项目名称：广西XX市XX农贸市场第三期工程项目建设地点：广西XX市

编制单位：广西XX有限公司

证书编号：XX

机构代码：XX

法定代表人：

项目编写负责人：XX（造价工程师、公司经理）

编写人员：XX（高级工程师）XX（高级工程师）XX（工程师）XX（工程师）

XX（工程师）XX（工程师）

XX（助理工程师）XX（助理工程师）

XX（助理会计师）XX（助理工程师）

XX（技术员）

审定：

目录

1 总论 (1)

1.1 项目概况 (1)

1.2 编制依据 (2)

1.3 研究的工作范围 (2)

1.4 研究工作概况 (2)

2 项目提出的背景及建设的必要性 (3)

2.1 项目提出的背景 (3)

2.2 项目建设的必要性 (7)

3 需求分析与建设规模 (11)

3.1需求分析 (11)

3.2建设规模 (12)

4 项目建设场址与建设条件 (14)

4.1 项目建设场址 (14)

4.2 建设条件 (15)

5 工程设计技术方案 (15)

5.1 建筑功能布置 (16)

5.2 总平面布局及分析 (16)

5.3 建筑设计 (17)

5.4 结构设计 (18)

5.5 给排水工程 (19)

5.6 供电工程 (19)

5.7 防雷、接地措施 (21)

5.8消防工程 (21)

6 节约能源 (23)

6.1 设计依据 (23)

6.2 节能概述 (23)

6.3节能措施和节能效果分析 (23)

7 环境保护 (25)

7.1 环境和生态现状 (25)

7.2 生态环境影响分析及生态环境保护措施 (25)

7.3 地质灾害影响分析 (29)

7.4 特殊环境影响 (29)

8 劳动安全与消防 (31)

8.1 安全生产组织机构 (31)

8.2安全用电管理措施 (31)

8.3 机械设备安全措施 (32)

8.4 建筑施工安全措施 (32)

8.5 消防安全措施 (33)

9 项目的组织管理和工程招标方案 (34)

9.1 项目进度计划 (34)

9.2 项目组织管理 (34)

9.3 工程招投标方案 (36)

10 项目投资估算及资金筹措方案 (37)

10.1 投资估算编制依据 (37)

10.2 估算范围 (37)

10.3 项目总投资估算 (38)

10.4 资金筹措 (38)

11 项目财务评价及效益评价 (39)

11.1 财务分析依据 (39)

11.2 财务评价结论 (39)

11.3 效益评价 (39)

12 结论 (41)

附表：

1. 工程招标方案表；

2. 工程进度计划表；

3.广西XX市XX农贸市场第三期工程项目投资估算表；

4. 效益分析表。

附件：

1. 项目可研编制委托书；

2.广西XX市XX农贸市场项目建设工程土地使用证（复印件）；

附图：

1. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程地理位置示意图；

2.广西XX市XX农贸市场项目建设工程总平面图；

3. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程设计图。

1 总论

1.1 项目概况

1.1.1项目名称

广西XX市XX农贸市场第二期项目

1.1.2项目地点

XX市城乡路XX小学旁

1.1.3项目建设单位

XX市XX镇XX村民委员会

1.1.4项目建设性质

新建

1.1.5项目规模和内容

新建信息交易厅和果蔬农药检测中心、门面房150间。规划总面积30亩，拟建三栋建筑物，建筑面积约为10827.64平方米，其中：一号市场附属用楼建六层，面积为3393.56平方米；二号市场建二层,面积为5116.32平方米;四号市场附属用楼建四层,面积为2316.76平方米，大型停车场5600平方米；主要经营农产品与农产品加工的产品。

1.1.6项目总投资

项目总投资2000万元。

1.1.7资金筹措方案

项目资金筹措为：申请国家资金600万元；通过招商引资，XX

市XX投资有限公司投入资金1400万元。

1.2 编制依据

（1）《广西壮族自治区企业投资项目备案暂行办法》；

（2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，计办投资[2002]15号；

（3）广西壮族自治区人民政府《关于XX市2003年第一批城市建设用地的批复》（桂政土地函[2003]139号；

（4）其他相关资料文件。

1.3 研究的工作范围

本报告的研究范围包括: 项目提出的背景和建设的必要性；建设规模和建设内容；项目场址与建设条件；工程技术方案；节约能源；环境保护评价；劳动安全与消防；项目的组织管理和工程招标方案；项目投资估算与资金筹措方案及综合效益评价等。

1.4 研究工作概况

我公司接受邀请和委托后组成项目的可行性研究小组，并会同有关部门的人员到XX农贸市场进行了现场调研、收集资料、对拟建场地进行现场踏勘。研究人员对本专业的技术方案进行了对口调研，与有关部门领导进行座谈交流、共同研究。专业人员根据基础资料和调查结果，分析提出了诸多技术方案的基础上，组织相关行业技术人员进行全面研讨。

2 项目提出的背景及建设的必要性

2.1 项目提出的背景

2.1.1自然概况

2.1.1.1地理位置

XX市右江区位于广西西部、云贵高原东南麓、右江盆地西北端。地处东经106°7′—106°56′，北纬23°33′—24°18′，西南和靖西、德保县交界，西接云南富宁县，西北和田林县相连，北靠凌云县，东北与巴马县接壤。XX城是XX市和右江区政府所在地，距自治区首府南宁市266km，是XX市政治、经济和文化中心。

2.1.1.2地质地貌

右江区土地面积3713平方公里，其中大于海拔400米以上的山地3096.72平方公里，占总面积83.24％；石山面积98.85平方公里，占2.66％；海拔200—400米的丘陵面积250.50平方公里，占6.73％；海拔200米以下的台地面积79.32平方公里，占2.13％；平地面积113.84平方公里，占3.06％；水面面积81.06平方公里，占2.18％。在土地利用结构中，林地面积28.4万公顷，占右江区土地总面积的6.73％；耕地面积3.36万公顷，占9.09％；未利用土地面积3.04万公顷，占8.22％。地壤以赤红壤和红壤为主，大多适宜于林木生长，是发展林业、水果、畜牧业的良好地带，右江河谷一带更是发展热带、亚热带水果的好地方。

2.1.1.3气候概况

右江区地处低纬度，属南亚热带季风气候，全年夏长冬短，气候湿润，春秋相似，日照多，热量充足，降雨量适中且比较集中，6—8月份的降雨量占全年的75％左右，平均年降雨量1115毫米，年平均气温在22.1℃左右，全年无霜期为357天。

2.1.1.4资源情况

XX市自然资源丰富。土山面积共3500多万亩，人均10多亩；现有森林面积2728万亩，木材蓄积量4400多万立方米，森林覆盖率达53.48%；动植物资源有500多种，素有“土特产仓库”和“天然药库”之称；矿产种类多，储量大，已发现47个矿种，探明的有31种，已开发利用的24种，其中，铝土矿、铜矿、水晶、褐煤等储量居广西首位，黄金储量为全国第二个金三角，1998年产黄金 1.56吨，国家大型企业平果铝业公司是我国九大有色金属基地之一；可开发利用的水能资源，有400万千瓦以上。XX 市历史悠久，山川秀丽，人文景观和民族风情多姿多彩，旅游资源潜力很大。随着南昆铁路、南宁至XX高速公路、XX至贵州盘县二级公路的建成通车，右江航道的整治，XX将成为大西南出海便捷通道和重要的交通枢纽，区位优势愈发显著。

生物资源有种类繁多、开发价值大的特点。植物资源有236科、955属、2775种，素有“土特产仓库”和“天然中药库”之称，现有森林面积152.5万公顷，木材蓄积量5000万立方米，林木主要有杉、松、栎等用材和油桐、油茶、八角等经济林。动物资源有几千种，其中兽类47种，鸟类69种，鱼类150种，昆虫1110多种。著名土特产有：芒果、白亳茶、蔬菜、八渡笋、

八角、茴油、桐油、板栗、田七、蛤蚧、云耳、香菇等。

XX市XX市场坐落在XX城区中心城乡结合处，这里是XX起义的发祥地、红七军的故乡，是全国12个重点红色旅游区“右江红色旅游区”的中心，也是云南、贵州等省通往广东、广西出海口的交通枢纽，是南昆铁路、南昆高速公路的中间站，交通十分便利。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的天空、最清澈的河水，丰富的铝土矿资源在中国首屈一指。这些稀有的自然资源使XX在经济发展中具有很大的吸引力，区域经济组合、辐射效应大，具有得天独厚、得水独优的区域优势。

2.1.2 行政区域及人口分布

XX市右江区位于广西壮族自治区西部，辖2街道办事处3镇4乡(其中有1个瑶族乡)107个行政村和12个居委会，总人口33.56万人，其中农业人口21.40万人。全区总面积3713平方千米，境内居住着壮、汉、回、瑶等多个民族。

2.1.3 社会经济概况

在市委、市政府的正确领导下，XX市右江区牢固树立全面、协调，可持续发展观念，积极努力，开拓进取，较好地完成了国民经济和社会发展的各项目标任务。2007年实现地区生产总值85亿元，其中第一产业生产总值10.5亿元；第二产业生产总值45亿元（其中工业生产总值37亿元）；第三产业生产总值29.5亿元。全年完成固定资产投资86.41亿元，财政收入3.68亿元，农村居民人均纯收入3293元。

2.1.4交通、通讯、能源状况

XX是滇、黔、桂三省（区）边缘交通枢纽、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中国与东盟双向开放的前沿。目前经过XX的车辆每天在1.5万辆以上，是泛珠三角经济圈和中国西南地区与东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的黄金宝地。随着XX机场的建成通航，XX航空、铁路、公路、水路四位一体的现代化立体交通网络正在形成。

公路：XX公路四通八达，国道324线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，XX至南宁高速公路将于2007年建成通车。XX至隆林高速公路已启动建设。

铁路：南昆铁路穿越XX5个县（区）270公里，有27个着站点，年运输能力达1000多万吨。田东至德保铁路已开工建设。

水路：XX现有4个港口，随着XX水利枢纽、那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到1000吨级，从XX可直航南宁、广州、香港、澳门等地。

航空：XX机场于2006年12月11日正式开通XX至广州航线，近期将开通XX至桂林、昆明等地的航线。

通讯邮电：XX通信行业已建设成为一个传输光纤化的现代通信网络，程控电话、移动电话、信息处理技术等被普遍应用，全市城乡与世界各地通话极为便利。

能源供给：XX是中国“西电东送”基地，已开发和正开发利用的水利电力总装机容量近450万千瓦,火电装机容量达60多万千瓦，燃煤、天然气等供应充足。已建成的主要电站有:装机容量252万千瓦的天生桥一、二级水电站，装机54万千瓦的XX水利枢纽，装机

40.5万千瓦的平班水电站，装机各27万千瓦的田阳火电厂和田东火电厂等。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 农贸市场的基本情况

目前XX市在农贸市场建设工作中缺乏规划、无序建设、硬件设施差、设施不配套、市场要件不足、以路为市、占道经营等问题依然突出。

根据党的关于构建社会主义和谐社会的战略部署,为贯彻落实自治区第九次党代会提出的建设富裕文明和谐新广西精神，加快推进工业化、城镇化进程，建设社会主义新农村，促进右江区经济社会全面协调发展。为对“五乱”彻底整治，达到解决脏、乱、差，实现洁、齐、美（清洁、整齐、美观）的目标，XX村委会结合新型农村发展和市里的精神，根据XX村委会广大群众意见和农贸市场现有情况，要把“XX农贸市场”建设成为设施配套、规模数量科学合理、城市化建设水平相适应的市场。

2.2.2 XX市农贸市场存在的问题

一是部分市场现为大棚市场是上世纪90年代所建，存在设施老化和落后的问题。市场内部通风差、采光不足、上下水设施不齐等配套设施不全。

二是市场环境卫生状况不佳。市场内无密闭垃圾收集点，大部分市场经营户无垃圾容器，垃圾随地乱扔，市场保洁不力，垃圾清运不及时。市场内污水横流，垃圾成堆随处可见。

三是“四乱”现象突出。市场车辆停放无序，乱堆乱放、乱牵乱挂、乱搭乱建、乱贴乱画现象较为普遍。

四是大部分市场活禽未实现隔离宰杀。活禽销售、宰杀在同一位置，宰杀区域未及时冲洗、打扫，水产摊位缺少排水设施，地面长期积水，满地污秽卫生状况很差。

五是大部分市场没有专职食品卫生管理人员。食品卫生管理制度不健全，食品经营户亮证、亮照经营率低，相当一部分经营户没有健康证和卫生许可证。

六是食品加工经营场所脏、乱、差现象突出，冷藏、洗涤、消毒等设施不到位，加工工具及食品容器卫生状况不理想。销售熟食和其他直接入口食品的防蝇防尘设施不完善，有的经营户有纱罩、纱网，但没有使用，形同虚设。

七是服务设施不到位。地面、招牌破损严重，市场没有建立蔬菜农残检测室，有些市场顶棚、摊位破旧，急待整改。

2.2.3 项目建设的必要性

根据党中央和市委、市人民政府的指导思想，以“三个代表”重要思想、科学发展观点为指导和“城乡清洁工程”要求，依据XX 市国民经济和社会发展规划，对中心城区内现有的农贸市场，采取改造、新建和拆迁等方式逐步治理，彻底取消城区内的大集和占道经营，定点规范摊点群、早夜市，尽快改造完善乡镇首集，进一步提高全市农贸市场体系，在促进全市商贸流通基地建设、农业产业等方面发挥了重要作用。由于一直以来XX市在农贸市场建设工作中

缺乏规划、无序建设、硬件设施差、设施不配套、市场要件不足，以路为市、占道经营等问题依然突出。为加快农贸市场改造步伐，促进XX市经济发展和市场繁荣，本项目选择市场运作方式。

XX村民委员会结合新型农村发展和市里的精神，根据XX村民委员会广大群众意见和农贸市场现有情况，要把“XX农贸市场”建设成为设施配套、规模数量科学合理、城市化建设水平相适应的市场。鼓励社会力量投资建设、改造市场，坚持“谁投资、谁受益，谁开办、谁服务”的原则。XX农贸市场的建成将方便群众生活、有利于市容市貌建设、美化XX城市景观环境，充分体现XX日新月异的改革成果及市场总体规划提升档次。

市场是经济发展的基本要素。右江区2007年实现地区生产总值85亿元，其中第一产业生产总值10.5亿元；第二产业生产总值45亿元（其中工业生产总值37亿元）；第三产业生产总值29.5亿元。全年完成固定资产投资86.41亿元，财政收入3.68亿元，农村居民人均纯收入3293元。全社会消费品零售总额9.4亿元，增长7.9％。右江区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前整个XX市仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。

为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在右江区经济发展中是滞后的产业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本

区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展，并将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。

建设XX农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。

3 需求分析与建设规模

3.1需求分析

右江区总面积3713平方千米。总人口33.56万人。据市场调查，右江区辖2个街道、3个镇、3个乡、1个民族乡：百城街道、龙景街道、阳圩镇、四塘镇、龙川镇、永乐乡、汪甸瑶族乡、大楞乡、泮水乡。

目前，右江区国有及年产品销售500万元以上非国有工业企业(以下统称规模以上工业企业)共有46家，其中：轻工业20家，重工业26家；国有及国有控股企业32家，非公有制企业6家，集体企业4家。主要工业企业有：广西XX银海铝业有限责任公司、XX 甘化股份有限公司、XX电力有限责任公司、广西大华化工厂、XX市东笋造纸厂、广西桂西制药有限公司等，其中前3家企业年产值达2亿元以上。

右江区拥有常年蔬菜基地20180亩，常年秋冬菜种植面积稳定在16万亩，产量27万吨，主要产品有：番茄、四季豆、黄瓜、黄豆、苦瓜、酸菜、甜玉米、辣椒、食用菌及名贵蔬菜等上百个品种。同时，每年有计划进行新品种引进试验和推广。据预测，随着右江区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。

XX市内现有东风市场、人民市场、向阳菜市、百家汇市场、东笋市场、百林市场、拉域市场、金都市场及一些小市场，这些市场规划起点低，交通拥挤，甚至占道经营，设施不配套。XX市场将建设成全市规模最大、规范化的、具有特色的农贸市场，市场建成后

对XX的农贸市场整体形象、美观的现象将会有极大的改变。

XX市有常住人居民和外来人口38万余人，目前称得上星级市场的没有一家，而XX四组一带目前无规范农贸市场。为彻底改善和提升XX市农贸市场面貌，满足群众的生产经营和消费需求，确保XX 市创建卫生城市的验收，百城街道办事处和XX四组通过招商引资，决定使用该村安置性用地30亩，建造一座门类齐全、管理规范的大型购物广场。项目总建设为两年，总建筑面积23000多平方米，集商贸、娱乐、休闲、购物于一体的大型购物广场，建成后将是XX目前最大的一个购物广场，同时将提供3000多个岗位，为下岗工人再就业提供一个平台。

在XX农贸市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。解决了城乡路及江滨二路的沿街摆摊的现象，还清洁宽阔的道路，解决交通阻塞现象，对城市管理的规范化，起到积极作用。

3.2建设规模

3.2.1依据性文件

（1）根据国家及XX市现行有关建筑规划法规、规范及规定。

（2）XX市XX四组农贸市场扩建设计任务书。

（3）建设单位提供的总平图规划图及提出的设计要求。

3.2.2建设内容及范围

本项目为公共性建筑。建设内容为农贸市场建设及停车站、路面、绿化等建设。

3.2.3项目建设规模

新建信息交易厅和果蔬农药检测中心、门面房150间。规划总面积30亩，拟建三栋建筑物，建筑面积约为10827.64平方米，其中：一号市场附属用楼建六层，总建筑面积为3393.56平方米；二号市场建二层, 总建筑面积为5116.32平方米;四号市场附属用楼建四层, 总建筑面积为2316.76平方米，大型停车场及路面工程5600平方米，绿化、公侧及垃圾收集站等附属设施建设等，市场主要经营农产品与农产品加工的产品。

4 项目建设场址与建设条件

4.1 项目建设场址

4.1.1场址概述

本项目建设地点在城西区XX小学旁（具体位置详见总平面图）。

4.1.2自然状况

广西XX市位于广西西南部，属于典型的亚热带季风气候，气象水文地质资料如下：

1、地震烈度

根据《建筑抗震设计规范》（GB 500011－2001），右江区地区抗震设防烈度为 7 度，基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组均为第一组。

2、基本风压

根据“全国基本风压分布图”右江区地区基本风压为W0=0.45KN/㎡。

3、气象

年平均气温：22.1℃

年平均相对湿度：75%；

年平均风速：2.1m/s;

年降水量：1113-1713mm。

4、地质

据调查，所选场址周邻未发现地面塌陷和塑性滑坡等不良地质

现象，地质条件较好。

4.2 建设条件

1、材料供应条件

XX市境内均可采购建设使用的木材、钢材、水泥、砖及其他原材料。材料供应充足。

2、供电条件

项目用电、供电条件非常方便，供电可靠性强，可确保本项目的用电要求。

3、供水条件

本项目建设地点在城西区XX小学旁（原XX四组菜地），已有供水管网，可供给本项目需要的营运及消防用水量。水量及水压均能满足本项目的用水要求。

4、排水条件

施工排污经净化处理后便可排入市政排污管道系统最终排入下水道。

5、通讯、交通运输条件

本项目建设用地开阔，具有切实可行的施工场地，“三通一平”条件具备，经过项目区，连接城乡路和江滨二路的公路已经建好。施工所需水电和运输道路均可利用现有的电信和道路。

综上所述，项目建设的各种条件已具备。

5 工程设计技术方案