项目建设规模与规划

第一章项目建设规模及规划

一、总体规模

二、建设规划

（一）项目定位

构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导，把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。（二）规划要求

1.环境要园林化

幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

2．配套要完善化

小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

3.设计要人性化

平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶（有台阶处应有相应的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及

轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；楼梯踏步高度不大于140mm，踏面宽度不小于300mm，坡道坡度小于1/12，两侧要有扶手，每间隔200m应设休息坐椅；室内地面应采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。

4.生活要智能化

配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。

5.户型要合理化

充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，户型设计要个性化、合理化。

6.建筑要艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。

（三）社区构架

项目社区分服务区、生活区、活动区、动力区、生态区、景观区六大功能区。

服务区：服务区布置场区的北侧，布置有综合楼、餐饮

服务中心，综合楼内一层设有接待大厅、老年超市、银行、旅游接待部、教室兼会议室、阅览室、棋牌室、健身室、理发馆。二层设医疗服务中心，有医生办公室、护士站、注射室、药房、病房、康复室、药疗足疗室、理疗室、观察室（临终关怀室）、器材库。三、四层全部为全护理失能老人公寓。五层为办公区，设经理室、对外联络部、财务部、后勤部、信访接待部、人力资源培训部、大会议室等。

生活区：生活区布置在场区的东、西两侧部分，各布置六栋老年公寓，接待全自理和半自理老人。活动区：活动区布置在场区的中部和西南部，设有户外运动器材和露天运动场。景观区：布置在场区中部，设有花坛、凉亭、水系、景观石、休息长廊。生态区：布置在场区的东南部，设果园、蔬菜基地、暖棚。动力区：布置在场区东北部，设锅炉房、二次加压水泵房、箱变、洗衣房、污水处理站，清水池、消防泵房。

生活区的六栋公寓楼和综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。

场区的主入口大门布置在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。设警卫室、监控室、公厕、物业办公室。

场区的次入口大门布置在场区的东北侧，面临公路，作为物流大门。设警卫室、车库、停车场。

场区内主干道宽6米，次干道宽4米，支干道宽3米，

各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。各建（构）筑物相互间距应满足消防间距要求。

场区内绿化：在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于50％。场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。

（四）平面布置

所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射（可适当偏西南、偏东南15°，避免“兵营”式排列，没有层次感），沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。在同一小区内既有低层，又有多层，要正确处理低层和多层的平面布置关系。

三、建设内容

本项目老年公寓建筑按二星级标准建设，标准双人间：每套56平方米，共1038套。

（1）生活区：老年公寓楼12栋，建筑面积60900平

方米。每栋七层，带电梯，精装修，建筑面积5075平方米，占地725平方米（12.5米*58米）。共两种户型：

一是，标准二人间，每间开间3.6米，进深10米，套内面积36平方米，走廊宽2.5米，每间建筑面积约56平方米，每层12套。仓库一间20平方米，每栋每层设服务室，共两栋。

二是，二居室，两室两厅一厨一卫，套内面积72平方米，每间建筑面积102平方米，每层7套。共10栋。总床位数=（7*2*7*2）床+（7*7*2*10）床=1316床，接待全自理和半自理老人。

（2）综合楼，六层建筑，带电梯，精装修、建筑面积4800平方米，占地面积800平方米（12.5米*64米），其中底层裙房800平方米为餐饮服务中心，一层为接待大厅、老年超市、银行、教室（会议室）、娱乐健身活动中心。二层为医疗康复中心。三、四层为标准二人间公寓15间*2层=30间60张床，接待不能自理全护理老人。五层为办公区。

（3）动力区：建筑面积480平方米，占地面积480平方米。锅炉房和二次加压水泵房360平方米，占地360平方米；液化气站120平方米，占地120平方米；洗衣房100平方米，占地100平方米。

（4）后勤区：建筑面积692平方米，占地面积692平

方米。物业办200平方米，占地200平方米；门卫室（含小区外部监控室）80平方米,占地80平方米；车库320平方米，占地320平方米4.室外公厕92平方米，占地92平方米。

（5）生态区：建筑面积560平方米，占地面积13120平方米。花房400平方米，占地400平方米；蔬菜大棚4个720平方米，占地720平方米。蔬菜基地4000平方米，占地4000平方米；果园8000平方米，占地8000平方米。

（6）总建筑面积59192平方米，建筑物占地面积12492平方米。容积率0.6，总用地面积100050平方米（150亩），建筑密度12.5%。

（7）其他

1．围墙：1400延长米，高2.3米透式铸铁围栏。

2．道路：24000平方米，6米宽抗压步道砖。

3．停车场：2000平方米，c20混凝土结构。

4．户外运动场：2000平方米，c20混凝土结构。

5.绿地：50000平方米，绿化率50%。

6.凉亭（含连廊）600平方米，防腐木结构。

7．埋地式污水处理装置一套。

8．室外给水管网。

9．室外采暖管网。

10．室外消防、灌溉给水管网。

11．室外排水管网。

12．室外燃气管网。

13．室外供电线路。

14．室外通讯线路。

15．室外有线电视线路（含地面接收设备）。

16．室外监控线路和设备（含紧急救援信号系统）。

17．室外温泉给水管网。

18．室外太阳能路灯系统。

一、功能设计

（一）老年公寓楼

户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。居室模式除别墅外，主要包括：一室一厅一厨一卫、和两室一厅一厨一卫，户型面积在25-60M2。

（二）老年活动中心

建设健身理疗中心、康复治疗中心、图书室及学习中心、从业培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。设有不同规模、不同内容的活动厅室，如游艺厅、健身厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；休息厅、茶室、小卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。