房地产公司设计标准化做法及节点构造
升龙集团
工程标准化做法及节点构造（二版更新0727）
升龙集团设计研发中心编制
二零一零年七月二十七日
目录
第一章总则 (3)
一、目的 (3)
二、依据 (3)
三、适用范围 (3)
四、内容说明 (3)
五、解释权 (3)
第二章建筑专业 (4)
第一节屋面.................................................... ............ . ....................... . (4)
一、屋面排水原则.................................................................... ...... (4)
二、主楼屋面做法及构造............................................ ........... . (4)
三、裙楼屋面做法及构造........................................................ . (7)
第二节住宅和公寓建筑墙身及内部.................................................. (12)
一、外墙............................................................................. (12)
二、门窗 (13)
三、阳台及空调位 (20)
四、内墙....................................................................... ........... (26)
五、厨房、卫生间....................................................... .......... . (26)
六、电梯 (28)
七、楼梯栏杆 (34)
八、其它 (35)
第三节办公及商业.................................................... .. .. (36)
一、办公................................................................... . (36)
二、商业......................................................... ........... ........... .. (39)
第四节地下室........................................................... .......... ................. . (41)
一、地下室顶板做法 (41)
二、坡道、外墙及底板做法 (41)
三、地面出入口............................................... (46)
四、其它....................................................... ........... . (47)
第五节设计配合要求................................. ......... .......... .......... (49)
第三章结构专业...................................................... ... . (51)
第一节设计荷载.............................................................................. . (51)
第二节材料选择 (52)
第三节结构体系、电算........................ .......... .. (52)
第四节基础设计 (53)
第五节上部结构设计.............................. .. (54)
第六节其他............................................................... .......... . (55)
第四章给排水专业............................................ ............... ............... (56)
第一节给水系统................................................ ............. .......... (56)
第二节污水、雨水、冷凝水系统....................... ....................... . (57)
第三节消防系统.................................................... .......... ............ (58)
第四节其它................................................................ .......... .......... . (59)
第五章暖通空调专业（含燃气）...................................................... . (61)
第一节总则............................................. .......... .......... ........ ......... . (61)
第二节采暖............................................. ........................................ . (61)
第三节制冷空调................................... ..................................... . (63)
第四节热力站、热力一、二次网................................................. .. (64)
第五节燃气（供参考）... .................. .................. .................. ..... . (64)
第六章电气专业（住宅部分） (65)
第一节住宅室内部分..................................... ................ ................ (65)
一、户内配电箱容量及导线选择 (65)
二、照明（准确定位）............................................................ .. (66)
三、插座（根据表格分类确定并准确定位） (66)
四、安装高度................................................................ .. (69)
五、其它设计要求.................... ..................... ..................... (69)
第二节住宅公共部分................................ . (70)
一、走廊、电梯前室照明部分................. . (70)
二、其它设计要求........................... ..................... . (70)
第七章弱电专业（智能化工程设计标准） (72)
第一节商品房设计............. ......... .................. ............. .. (72)
一、商品房住宅部分............................................... .. (72)
二、商品房裙楼和地下室部分 (73)
第二节写字楼设计............................... ...... ................... (75)
一、火灾报警系统................................................... .. (75)
二、背景音乐兼消防紧急广播系统........................ . (75)
三、通信系统............................. ....... ... ....... ... ....... (75)
四、安防系统....................................................... (75)
五、竖井和桥架.......... ...... ............................................ . (75)
六、楼宇自动控制系统(BAS).................................... ......... (75)
七、其它选择项................ ........ ........ .. (76)
第三节安置房设计............. ......... .................. ............. .. (76)
第四节消防、安防控制室的设计 (76)
一、机房设备布置................................................... .. (76)
二、机房装修要求........................ ............... .......... .......... (77)
第五节弱电外部管网设计............. ......... .................. ............. ...... . (77)
第六节通信机房设计............. ......... .................. ............. . (77)
第七节附录............. ......... .................. ............. ...................... .......... . (77)
第八章室内装修专业................................... ................. ................. .. (81)
第一节住宅............................. ................... ................... . (81)
第二节写字楼................................ . (82)
第三节商业................................................. (83)
第九章景观专业................................................ ................. (84)
第一节安置房................................................... ................... . (84)
第二节商品房.......................................................... .. (84)
第一章总则
一、目的
为使升龙投资集团有限公司的住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《升龙集团工程标准化做法及节点构造》。
二、依据
本标准是在国家相应标准及规范的基础之上，结合升龙集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围
适用于集团各项目统一管理控制，设计单位、施工单位技术指导。以预防设计常见问题，统一设计做法。本标准非等同于《施工图设计任务书》。
四、内容说明
本标准以各设计专业划分章节，各专业人员可参考本专业章节的内容进行设计及审核。本标准中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。对于具体的项目开始前设计院应通读本标准，若设计院有更好的建议、做法，或其中数据与有关规范冲突，可书面知会升龙投资集团有限公司设计研发中心并应得到设计研发中心的确认。
五、解释权
本标准的解释权属升龙投资集团有限公司设计研发中心。
第二章建筑专业
第一节屋面
一、屋面排水原则：
1、主楼屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不宜直接暴露于立面墙上，宜设于平面
凹槽内或阴角处。或根据情况将水落管布置在紧贴阳台外侧或空调室外机隔板的阴角处，以利维修。
雨水管选用图集：外落选用河南省标《05系列工程建设标准设计图集》建筑专业合订本05YJ5-1P20 节点1，节点3，P21节点1，节点3，P22节点1~4，P23节点1，节点6，P25节点1，节点5；内落选用05YJ5-1P20 节点1，P21节点1，P22节点1~4，P23节点1，节点6，P25节点1，节点5。雨水立管应刷与相临外墙面颜色一致的油漆。
2、雨水管布置方式：
1）、住宅屋面采用外落排水。如果主楼雨水管落到裙房屋面，则排向裙房屋顶花园。
2）、办公屋面采用内落排水。
3）、大型商业裙房屋面采用虹吸式排水。主楼屋面落水及外墙落水应计入总汇水面积。
4）、小商业屋面雨水外排至室外地面。
二、主楼屋面做法及构造：
1、主楼不上人屋面做法：
1）、保护层：浅灰色涂料(若卷材自带可取消)
2）、防水层：2层3厚SBS改性沥青防水卷材
3）、找平层：20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维
0.75~0.90Kg/m3.
4）、找坡层：C20细石混凝土找坡2%，最薄处20厚
5）、保温层：80厚聚苯乙烯泡沫塑料板（容重≥20 Kg/m3）
6）、结构层：钢筋混凝土屋面板（表面清理干净）
2、主楼上人屋面做法：
1）、保护层：40厚C20细石混凝土，内配φ4@150X150钢筋网片，并每隔(兼面层) 6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开。缝内
镶嵌建筑密封膏。
2）、隔离层：满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层或干铺无纺聚酯纤维布一层
3）、防水层：2层3厚SBS改性沥青防水卷材
4）、找平层：20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维
0.75~0.90Kg/m3.
5）、找坡层：C20细石混凝土找坡2%，最薄处20厚
6）、保温层：80厚聚苯乙烯泡沫塑料板（容重≥20 Kg/m3）
7）、结构层：钢筋混凝土屋面板（表面清理干净）
2、女儿墙泛水做法：
主楼上人屋面女儿墙为砼女儿墙，泛水做法选用河南省标《05系列工程建设标准设计图集》建筑专业合订本05YJ5-1P9节点F、P10节点C；楼梯电梯屋面女儿墙选用P9节点A、P10节点C。
3、主楼屋面变形缝：
1）、平接缝处理：
2）、主楼高低跨屋面缝处理：
4、主楼出屋面节点：
1）、主楼楼梯间出入口：（楼梯间屋顶平台板高出屋面板200）
2）、电梯机房出入口：（门槛总高500）
3）、管道出屋面防水做法见河南省标《05系列工程建设标准设计图集》建筑专业合订本05YJ5-1第14页详图2（h=300）。
4）、排烟道出屋面做法见国标《住宅排气道（一）》07J916-1 D-8、D-9页。
三、裙楼屋面做法及构造：
1、裙楼屋顶种植屋面做法：
1）、优质种植土，覆土厚度600mm（按此覆土厚度进行结构计算，结构计算
厚度从结构板计）；
2）、聚酯无纺布滤水层（≥120g/㎡），四周上翻100高，端部通长用粘结剂粘
50高。
3）、高密度聚乙烯排水板20mm高，凸点向上；
4）、保护层：40厚C20细石混凝土，内配φ4@150X150钢筋网片，并每隔
6mX6m设置20宽10深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开。缝
内镶嵌建筑密封膏。
5）、隔离层：满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层或干铺无纺聚酯纤维布一层
6）、防水层：3层3厚SBS改性沥青防水卷材
7）、找平层：20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维
0.75~0.90Kg/m3.
8）、保温层：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（容重≥25 Kg/m3）
9）、结构层：钢筋混凝土（加抗渗剂）结构板找坡2%（表面清理干净）2、裙楼屋顶铺地屋面做法（有屋顶花园）：
1）、20 mm厚石材或地砖铺地，缝宽5-8mm，1：1水泥砂浆填缝；
2）、30 mm厚1：4干硬性水泥砂浆；
3）、素水泥浆结合层一遍；
4）、100mm厚素混凝土；
5）、150 mm厚3：7灰土；
6）、300厚碎加气砼砌块回填；
7）、保护层：40厚C20细石混凝土，内配φ4@150X150钢筋网片，并每隔
6mX6m设置20宽分仓缝，钢筋在分仓缝处断开。缝内镶嵌
建筑密封膏。
8）、隔离层：满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层或干铺无纺聚酯纤维布一层
9）、防水层：3层3厚SBS改性沥青防水卷材
10）、找平层：20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维
0.75~0.90Kg/m3.
11）、保温层：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（容重≥25 Kg/m3）
12）、结构层：钢筋混凝土（加抗渗剂）结构板找坡2%（表面清理干净）3、裙楼屋顶铺地屋面做法（无屋顶花园）：
1）、20 mm厚石材或地砖铺地，缝宽5-8mm，1：1水泥砂浆填缝；
2）、30 mm厚1：4干硬性水泥砂浆；
3）、素水泥浆结合层一遍；
4）、保护层：40厚C20细石混凝土，内配φ4@150X150钢筋网片，并每隔
6mX6m设置20宽分仓缝，钢筋在分仓缝处断开。缝内镶嵌
建筑密封膏。
5）、隔离层：满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层或干铺无纺聚酯纤维布一层
6）、防水层：3层3厚SBS改性沥青防水卷材
7）、找平层：20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维
0.75~0.90Kg/m3.
8）、保温层：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（容重≥25 Kg/m3）
9）、结构层：钢筋混凝土（加抗渗剂）结构板找坡2%（表面清理干净）
4、女儿墙泛水做法：
裙楼女儿墙为灰砂砖+压顶的女儿墙，泛水做法选用河南省标《05系列工程建设标准设计图集》建筑专业合订本05YJ5-1P9节点B 、P10节点C。
5、裙房屋面变形缝；（待更新）
1）、平接缝处理：
2）、高低跨屋面飘窗处缝处理：（飘窗形式待更新）
3）、主楼到裙房屋面出入口变形缝：（待更新）