电梯项目可行性研究报告范文

电梯项目

可行性研究报告

规划设计 / 投资分析

摘要

该电梯项目计划总投资19093.97万元，其中：固定资产投资14282.02万元，占项目总投资的74.80%；流动资金4811.95万元，占项目总投资的25.20%。

达产年营业收入45135.00万元，总成本费用34899.20万元，税金及附加367.39万元，利润总额10235.80万元，利税总额12015.02万元，税后净利润7676.85万元，达产年纳税总额4338.17万元；达产年投资利润率53.61%，投资利税率62.93%，投资回报率40.21%，全部投资回收期

3.99年，提供就业职位1033个。

依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。

项目基本情况、背景、必要性分析、产业研究分析、投资方案、选址规划、土建工程、工艺技术方案、项目环境分析、企业安全保护、风险评价分析、节能可行性分析、项目实施进度、项目投资计划方案、项目经营效益、综合评价说明等。

电梯项目可行性研究报告范文目录

第一章项目基本情况

第二章背景、必要性分析

第三章产业研究分析

第四章投资方案

第五章选址规划

第六章土建工程

第七章工艺技术方案

第八章项目环境分析

第九章企业安全保护

第十章风险评价分析

第十一章节能可行性分析

第十二章项目实施进度

第十三章项目投资计划方案

第十四章项目经营效益

第十五章项目招投标方案

第十六章综合评价说明

第一章项目基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”

的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真

诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观

全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素

质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管

理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单

位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力

的技术支撑和技术人才资源保障。

公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司

将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术

创新能力。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入27070.06万元，同比增长22.71%（5009.26万元）。其中，主营业业务电梯生产及销售收入为22877.53万元，占营业总收入的84.51%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额5911.64万元，较去年同期相比增长839.35万元，增长率16.55%；实现净利润4433.73万元，较去年同期相比增长782.01万元，增长率21.41%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx有限责任公司承办的“电梯项目”主要从事电梯项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013

年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

电梯项目选址于xx产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx 产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：电梯项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

电梯项目

（二）项目选址

xx产业园

（三）项目用地规模

项目总用地面积49491.40平方米（折合约74.20亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.66%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率5.68%，固定资产投资强度192.48万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积49491.40平方米，建筑物基底占地面积36950.28平

方米，总建筑面积58894.77平方米，其中：规划建设主体工程37722.14

平方米，项目规划绿化面积3347.05平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计134台（套），设备购置费4543.55万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量763945.37千瓦时，折合93.89吨标准煤。

2、项目年总用水量34212.12立方米，折合2.92吨标准煤。

3、“电梯项目投资建设项目”，年用电量763945.37千瓦时，年总用

水量34212.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.81吨标准煤/年。达产年综合节能量24.20吨标准煤/年，项目总节能率22.86%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业园发展规划，符合xx产业园产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资19093.97万元，其中：固定资产投资14282.02万元，占项目总投资的74.80%；流动资金4811.95万元，占项目总投资的25.20%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入45135.00万元，总成本费用34899.20万元，税

金及附加367.39万元，利润总额10235.80万元，利税总额12015.02万元，税后净利润7676.85万元，达产年纳税总额4338.17万元；达产年投资利

润率53.61%，投资利税率62.93%，投资回报率40.21%，全部投资回收期

3.99年，提供就业职位1033个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。

四、报告说明

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资

决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管

理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行

调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

五、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业园

及xx产业园电梯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业园

电梯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推

动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电梯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业园经济发展，为社会提供就业职

位1033个，达产年纳税总额4338.17万元，可以促进xx产业园区域经济

的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率53.61%，投资利税率62.93%，全部投资回

报率40.21%，全部投资回收期3.99年，固定资产投资回收期3.99年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、开展产融合作工作，是进一步落实国务院关于中国制造202

5、“互联网+”行动计划，以及金融支持工业稳增长工作部署的一项重要举措。有

利于提高金融资源配置效率，有利于产业和金融协调发展，有利于实现政、

银、企互惠共赢。对政府来说，可以强化政策引导作用，通过整合资源，引导产业资源与金融资源高效对接。对金融机构来说，能够降低获取信息的成本，制定针对性强的差别化信贷政策和融资政策，实现对企业的精准支持。对企业来说，可以将融资需求通过信息共享渠道及时传递给银行等金融机构，帮助符合条件的企业及时获得资金支持和金融服务。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章背景、必要性分析

一、项目建设背景

1、由于工业长期保持较快增长，我国制造业在世界中的份额持续扩大。1990年我国制造业占全球的比重为2.7%，居世界第九位；2000年上升到

6.0%，位居世界第四；2007年达到13.2%，居世界第二；2010年占比进一

步提高到19.8%，跃居世界第一。自此连续多年稳居世界第一。由于工业在国内生产总值中占比超过1/3，对我国GDP的增长形成强有力支撑，推动了我国经济在世界位次不断前移，我国经济总量由1978的世界第十一位，跃

居到2010年的世界第二位，2017年我国国内生产总值占世界的比重达15%。工业经济实力的迅速壮大，为中华民族实现从站起来、富起来到强起来的

历史性飞跃，为我国日益走近世界舞台中央做出了巨大贡献。

2、随着全球制造业发展格局的变化和技术快速迭代，已经发布两年的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图迎来了首次修订。业内专家表示，《中国制造2025》的实施取得了显著成绩，但仍面临着巨大的挑战，

只有在越来越多的产业领域处于世界的先进水平，中国制造强国战略才有

实现目标的底气

3、2015年上半年战略性新兴产业实现较快发展，战略性新兴产业重点行业收入和利润增速均超过10%。其中工业部分收入增长是同期工业总体收入增速的5倍以上，工业部分利润同比增长超过15%，而2015年上半年工

业总体利润负增长0.7%。战略性新兴产业已成为填补传统产业下滑“空缺”、实现稳增长的中流砥柱。

4、项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。

要按照中央部署，把推动制造业高质量发展放到更加突出的位置，坚持并与时俱进地深化供给侧结构性改革，在“巩固、增强、提升、畅通”上狠下功夫，以促进技术变革、提升产业链条为重点，持续巩固“三去一降一补”成果，着力增强微观主体活力、畅通国民经济循环，采取有力措施，尽快改变比重下滑趋势，努力建设制造强国。

二、必要性分析

1、制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰落后产能，加快创新驱动，优化升

级传统产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。

2、坚持整体推进与重点突破相结合。整体把握工业转型升级大局，统

筹协调传统产业与战略新兴产业齐头并进、综合发展。从龙头企业、重要

环节进行突破，树立传统产业转型升级应用示范标杆，激发转型升级动力，促进全市传统产业优势互补、错位发展。

3、经过几十年的高速增长，我国经济在总量上已经稳居世界第二，人

民的生活水平显著提高。据瑞信（CreditSuisse）发布的2015年《全球财

富报告》显示，我国目前已经有1.09亿中产阶级人口，超越美国，位居全

球之首。如此庞大的富裕人群意味着千亿甚至万亿元的消费市场。去年我

国游客人均境外购物消费达632美元，为全球最高。游客境外购买的商品

清单从奢侈品，如名牌包，手表，家电到现在的奶粉、大米、电饭锅、小

学生书包、马桶盖等日常生活品。难道是国内商品供给不足吗？显然不是。相反，最近几年，我国经济一直受产能过剩的困扰，但是国人海外疯狂购

物让我们意识到一方面是大量低端商品的过剩，另一方面是国人对高品质

商品的疯狂追求。“十三五”时期我们要紧抓经济发展的两只拳头，从供

给端和需求端方面优化产业结构，谋求向上游产业链转型发展。

4、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利

于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造

工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、

吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

三、项目建设有利条件

近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

第三章产业研究分析

二、电梯行业市场分析

目前，区域内拥有各类电梯企业659家，规模以上企业16家，从业人员32950人。截至2017年底，区域内电梯产值136702.18万元，较2016年119568.07万元增长14.33%。产值前十位企业合计收入63347.74万元，较去年56194.22万元同比增长12.73%。

区域内电梯行业经营情况

区域内电梯企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15520.20万元，较上年度13812.92万元增长12.36%，其中主营业务收入14116.23万元。2017年实现利润总额4669.46万元，同比增长11.64%；实现净利润1343.96万元，同比增长16.28%；纳税总额131.36万元，同比增长14.66%。2017年底，AAA资产总额27018.06万元，资产负债率40.58%。

2017年区域内电梯企业实现工业增加值32496.70万元，同比2016年28958.03万元增长12.22%；行业净利润12478.66万元，同比2016年10621.04万元增长17.49%；行业纳税总额11450.53万元，同比2016年9558.84万元增长19.79%；电梯行业完成投资52146.74万元，同比2016

年44531.80万元增长17.10%。

区域内电梯行业营业能力分析

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，年均增长8.29%。预计区域内电梯行业市场需求规模将达到205599.56万元，利润总额70748.63万元，净利润20035.88万元，纳税17597.27万元，工

业增加值80900.49万元，产业贡献率19.67%。

区域内电梯行业市场预测（单位：万元）

二、建设地经济发展概况

地区生产总值2208.64亿元，比上年增长7.17%。其中，第一产业增加值176.69亿元，增长9.66%；第二产业增加值1369.36亿元，增长10.20%第三产业增加值662.59亿元，增长5.65%。

一般公共预算收入299.69亿元，同比增长10.86%，一般公共预算支出411.74亿元，同比增长6.95%。国税收入358.21亿元，同比增长10.93%；地税收入亿元28.13，同比增长7.37%。

居民消费价格上涨1.05%。其中，食品烟酒上涨1.01%，衣着上涨

1.00%，居住上涨1.10%，生活用品及服务上涨1.16%，教育文化和娱乐上涨1.04%，医疗保健上涨0.80%，其他用品和服务上涨1.08%，交通和通信上涨0.72%。

全部工业完成增加值1758.28亿元。规模以上工业企业实现增加值1450.92亿元，比上年增长6.39%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含电梯）等主导行业共完成工业增加值1260.60亿元，增长11.32%。AA完成增加值474.86亿元，增长9.17%；BB 完成工业增加值393.55亿元，增长8.23%；CC完成工业增加值268.18亿元，增长11.56%；DD完成工业增加值143.41亿元，增长8.04%。规模以上工业企业实现主营业务收入6304.27亿元，比上年增长8.15%。实现利润总额861.02亿元，比上年增长8.24%。

固定资产投资完成3630.65亿元，比上年增长9.24%。其中，建设项目投资完成3194.97亿元，增长11.81%；房地产开发投资完成435.68亿元，