2021年山西财经大学资产评估(专业学位)436资产评估专业基础[专业硕士]考研核心题库之名词解释精

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一、2021年山西财经大学资产评估（专业学位）436资产评估专业基础[专业硕士]考研核心题库之名词解释精编

1．抽样核查

【答案】是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，核查被评估机器设备的一种方法。

2．流动资产

【答案】是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

3．长期投资

【答案】是指不准在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。人们通常把长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期投资两种。

从资产评估的角度来看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。

4．标定地价

【答案】是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

5．出具报告日期

【答案】是指评估师完成这个评估过程出具评估报告的日期。

6．宏观鉴定

【答案】是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。

7．土地

【答案】是指包括地上空间和地下空间的地表，是一个立体的概念，可以从纵横两方面认识。从横的方面看，即范围；从纵的方面看，分为三部分，即地上空间、地下空间、地表。

8．资产评估程序

【答案】是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。

9．企业

【答案】是社会生产力发展到一定阶段的产物。从资产评估的角度来看，企业是以营利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。

10．收益法

【答案】是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产

评估方法。

11．长期投资

【答案】是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。

12．复原重置成本

【答案】是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

13．金融资产

【答案】是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。

14．总使用年限

【答案】是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。

15．地产

【答案】即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。

16．股票的内在价格

【答案】是一种理论依据，是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格。

17．可补偿损耗

【答案】是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。

18．市场法

【答案】也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

19．实体性贬值

【答案】资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。

20．协同作用

【答案】是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。

21．无形资产

【答案】是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

22．超额运营成本

【答案】是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。

23．经济性贬值

【答案】是由于外部环境变化造成资产的贬值。

24．股票的内在价格

【答案】是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。

25．资产利用率

【答案】表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率=至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。

26．追溯性评估

【答案】是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。

27．不动产

【答案】是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。

28．土地使用权

【答案】是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

29．商誉

【答案】是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

30．企业财务分析

【答案】是依据企业财务报表所提供的数据，对企业过去经营状况进行的比较研究，并对企业未来财务状况作出有效判断的动态过程。

31．基准地价

【答案】是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

32．基准日

【答案】是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。