小区棚户区改造工程项目计划书

XX市某某小区棚户区改造工程

第一章总论

第一节项目概况

1．1项目名称：XX市某某路棚户区改造工程

1．2项目承办单位：XX市都市建设投资经营有限公司

1．3承担本建设项目可行性研究报告的单位：

1．4本建设项目性质：棚户区改造工程

1．5项目地点：______________________________

1．6建设规模及建设内容

XX市某某路棚户区改造工程要紧拆迁范围是XX市某某路片区内的棚户区，拆迁房屋面积24528平方米，拆迁地块棚户区占地面积共47亩。为被拆迁居民提供2种安置方案（详见拆迁安置章节）。

安置区总规划用地面积为29411m2，总建设面积为73528 m2，其中：住宅53161 m2，商业、生产用房及综合配套用房20367 m2。总建筑密度46%，建设高度24米，容积率2.5，绿地率为30%。

1．7 本建设项目总投资及资金来源

本项目建设总资金为14369.4万元，其中建安工程费10262.4万元，其他差不多建设费2063.4万元，差不多预备费986.1万元，建

设期利息1057.5万元。资金筹措方式如下：拟向银行投资固定资产贷款为10000万元，约占总投资比例的70%，建设期贷款利息为1057.5万元；业主自筹及其他配套为4369.4万元，约占总投资比例的30%。

1．8 本项目建设进度

本项目建设周期为24个月（20XX年09月至20XX年08月），本项目按照建设进度分为四个时期，即前期工作时期、施工方案设计时期、工程建设时期、竣工验收时期。

1.9 项目目的

加快都市化建设，为弱势、贫困群体提供安居房，为棚户区居民提供

回迁房，拟建大型农贸市场为数字化大棚种植反季蔬菜提供销售渠道，建设物流服务中心、加油站，为反季蔬菜提供运输服务，总体规

划XX万平方米，集销售、配货、运输、住宿、餐饮一体化的商圈形成新的产业链，增加就业机会，为本地经济做贡献。

第二节项目研究范围

本项目拆迁某某路棚户区总住户XX户，共XXXX平方米建筑。按产权置换，应建设安置房XXXX平方米。依照国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称、性质、地点；分析项目的背景情况，研究项目建设的必要性及可行性；研究确定项目建设总规模和要紧功能设置、建设范围及内容；选定建设场址，建设项目的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的要紧建设方案；项目建设及运行中的环保、消防、安全等物措施方案；项目定员方案；项目实施进度打算，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方案；对项目社会综合效益进行分析等。

第三节项目编制依据

3．1指导思想

3．1．1依据XX市某某路拆迁情况，规划建设安置房，配套公共基础设施。

3．1．2依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相适应的生态环境建设。

3．1．3为加大房屋安置力度、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会进展以及构建社会主义和谐社会服务。

3．1.4为加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估方法、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会进展以及构建社会主义和谐社会服务。

3.2编制原则

3.2.1遵守国家有关法律、法规和行业规范，适应项目所在地区社会、经济进展的状况，正确处理现状与进展、需要与可能的关系，做到规模适宜、功能合理、装备适度、经济适用、环境舒适；

3.2.2符合所在地区都市总体规划和区域规划的要求，充分利用现有资源，幸免重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，幸免白费；

3.2.3坚持从实际动身，因地制宜，讲求实效的方针；

3.2.4坚持以土地的合理利用为目标，合理设计项目的建设方案，提高土地及其他资源综合利用水平。合理确定建设规模和建设标准，满足被拆迁家庭住房需要，提高投资效益，促进区域经济和社会主义和谐事业健康进展。

第四节本项目的进展状况

4.1项目的提出

XX市都市经济及社会善有了突破性的进展，XX市旧城改造和新城建设如火如荼，都市规模也迅速膨胀，城区非农业人口由2003年的5万多人增至目前约8万人，都市上基础设施建设也在逐步完善。XX市正迎着国家大开发的良好环境，利用其得天独厚的生态优势和自身丰富的旅游资源，以医药、葡萄、旅游业为优势主导产业，进展药业加工和相关商业贸易，并依托丰富的生态旅游资源为后盾，逐步将XX市建设成为全国闻名的现代化、山水式的优秀旅游都市。

近年来，XX抢抓机遇、加快进展，为更好地做好都市扩容工作，已规划将新城建设进展到XX市大道片区，而XX大道是都市主干道和高速路的进出口，某某路与XX大道平行，末端与城工大道相接。现XX大道和城工大道也建成，并投入使用，大道两侧是用规划的商住开发项目。而某某路整体环境不容乐观，基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，城郊“脏、乱、差”的环境随处可见，这些都直接阻碍到了都市整体环境和都市形象。

特不是XX市某某路内存在着大量的民房，区域内部建筑密度大、乱搭乱建现象严峻、使用年限久、房屋质量差，居住在其中的均为低

收入家庭和社会弱势群体，目前某某路片区共有110多户低收入家庭住户，是都市中典型的棚户区。

区内居民的生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生脏乱差等问题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。XX市某某路棚户区的现状，已严峻阻碍XX市都市整体形象。

为完全贯彻落实党的十七大和《国务院关于解决都市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，落实全国都市住房工作会议精神和《建设部关于印发<解决都市收入家庭住房困难进展规划和年度打算编制指导意见>的通知》（建住房[2007]218号）的要求。XX市政府提出了《XX市城区规划》，依照规划要求，需要对XX 市城郊某某路片区棚户区进行整治，该项目得到XX市政府的高度重视，项目的建设迫在眉睫。

4.2 已进行的调查研究及其调查成果

4.2.1项目用地：已完成用地选址和土地招拍挂

4.2.2项目工程方案：已确定采纳的设计方案

4.2.3环境阻碍：项目建设、运营中采取措施后均可不能对环境造成不良阻碍

4.2.4节能指标：本建设项目符合国家建设节能标准

4.2.5资金筹措：资金来源于业自筹，方案可行

4.2.6社会效益：本建设项目有利于XX市的建设，同时改善了XX市城区的环境，为被拆迁的居民制造一个优质、理想的居住环境。

第五节本项目可靠性研究报告的编制依据

5.1《中华人民共和国物权法》

5.2国务院令第78号《都市房屋拆迁治理条例》（一九九一年一月十八日国务院第七十六次常务会议通过）

5.3《XX省都市房屋拆迁治理方法》（2002年修正）

5.4《XX市都市总体规划》

5.5编制可行性研究报告的托付书

5.6《可行性研究报告编制指南》

5.7国家进展改革委、建设部公布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

5.8国家现行的有关政策、标准、规范、定额等有俾指标的规定

第六节本建设项目可行性研究的结论

本项目建设符合科学进展观，项目选址符合区域进展规划，资金筹措和来源落实，自有资金差不多到位，建设条件适宜，设计方案技术水平合理，有效贯彻了国家节能政策，社会及环境效益显著，项目经济可行，具备可持续性进展，该项目的实施是可行的。