全面地籍测量与土地管理复习题.doc

山东理工大学成人高等教育地籍测量与土地管理复习题

一、名词解释

1、 地籍测量

2、 飞地

3、土地所有权

4、现代地籍：

5、地籍调查：

6、宗地：

7、地块

二、简答题

1、简述地籍测量的特点

2、 土地利用现状调查的内容

3、 土地管理的内容体系

4、在地籍图上，地籍要素包括哪些内容？

5、简述地籍测量的特点。

6、在界址点测量中用全站仪测距时如果产生目标偏心要如何减少测距误差？

7、请写一份变更地籍调查通知书。

8、简述地籍控制点埋石的密度。

9、 土地分等定级的原则

10、 房产图的分类有哪些。

三、 识图题

1、地籍图上注记

17.1368424中，分子4、分母42、数字1368.17、（74）各表

示什么？

2、房产分幅平面图中某栋楼注记为2308，请解释其含义

1题图 2题图

四、计算题（要求写出公式与计算步骤）

1、假设街坊01有1、

2、

3、4四宗地，量得街坊01面积为3000m2，又量得宗地1面积为600m2，宗地2面积为900m2，宗地3面积为400m2，宗地4面积为1400m2，请进行土地面积平差计算求解宗地3和宗地4的最终平差后面积。

2、指出下面房地产图中各数字所代表的含义

44

23031986

88.45

(6)A

3、

⑴用格点法计算上图中多边形面积，写出公式与计算步骤

⑵假设某地块有街坊01和街坊02，街坊01有1、2、3三宗地，街坊02有4、5两宗地，量得地块总面积为3200 m2，量得街坊01面积为2000m2，街坊02面

积为1000m2，又量得宗地1面积为400m2，宗地2面积为900m2，宗地3面积为400m2，宗地4面积为400m2，宗地5面积为800m2，请进行土地面积平差计算求解宗地1和宗地4的最终平差后面积。

⑶某小区总面积10000 m2，有住户刘某和董某。刘某建筑面积为170 m2，董某建筑面积为240 m2。如图，刘某在楼前有一个独立花园，面积为300 m2。求：（图中未说明部分为共用面积,建筑基底面积等于建筑面积）

①刘某应分摊多少共用面积？

②刘某和董某各有多少权利人用地面积？

五、填空题

1、地籍调查的基本单元是，房产调查的基本单元是。

2、初始地籍调查时, 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上, 并对街道或

地籍街坊按

顺序统一预编宗地号。

3、宗地内部与界址边不相邻的地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图上

毫米。

4、住宅用地的土地使用权出让的最高年限是年。

5、地籍测量是服务于、房产管理与开发的一种专业测量工作，是与土地法

学的综合应用。

6、地籍细部测量是在和的基础上进行的地籍测量工作。

7、地籍的核心是，地籍按地籍工作的目标和发展阶段分为、税收地籍、。

8、一个地块只属于一个产权单元的称为，一个地块属于几个产权单元时称

为。

9、宗地图的编绘中界址点用mm直径的圆圈表示，界址线粗mm表示。

10、选择地籍图比例尺的依据是：、建设密度和细部要求、。

参考答案

一、名词解释

1、地籍测量：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是测定每块土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地时参考。

2、飞地：飞地是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。

3、土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。

4、现代地籍：指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。

5、地籍调查：国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。

6、宗地：权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

7、地块：可分辨出同类属性的最小土地单元，在空间上具有连续性，边界明确，具有同类属性；

二、简答题

1、简述地籍测量的特点。

①地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能时具有法律意义的行政性技术行为；

②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统；

③地籍测量是在地籍调查的基础上进行的；

④地籍测量具有勘验取证的法律特征；

⑤地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；

⑥地籍测量工作具有非常强的现势性；

⑦地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；

⑧从事地籍测量的技术人员，不但要具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。

2、土地利用现状调查的内容

①查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线；

②查清各地类及其分布，并量算各类土地面积；

③按土地权属单位和行政区范围，分别汇总各地类面积及土地总面积；

④编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图；

⑤调查、分析土地权属和土地利用中的问题，总结经验，提出合理利用土地的建议。

3、土地管理的内容体系

①地籍管理。主要由土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级估价、地籍档案(信息)管理等项工作组成。地籍管理的中心任务是摸清土地家底，确认土地权属，为土地管理各项工作提供基础资料和科学依据。

②土地权属管理。主要由土地权属的确立与变更、土地权属的监督管理、土地征用、土地划拨、土地出让、转让、抵押、租赁的管理等工作组成。土地权属管理是为贯彻、执行基本国策，维护土地所有制，保护土地所有者和使用者的合法权益而采取的一系列经济的、法律的、行政的和工程技术的手段和措施。

③土地利用管理。由土地利用计划管理，土地利用规划管理，土地开发整治、保护管理，土地利用监测管理等工作构成。土地利用管理的根本任务是合理组织土地利用，实现土地利用的宏观控制和微观利用的合理化，这是土地管理

工作的核心内容。

④土地市场管理。市场经济条件下，土地作为重要的生产要素和资产要求通过市场合理流动，土地市场是市场体系中基础性市场之一。

4、在地籍图上，地籍要素包括哪些内容？

地籍要素包括行政区界、权属界限、房产状况、土地利用分类、街坊和宗地的编号

5、简述地籍测量的特点。

答：①地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能时具有法律意义的行政性技术行为；

②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统；

③地籍测量是在地籍调查的基础上进行的；

④地籍测量具有勘验取证的法律特征；

⑤地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；

⑥地籍测量工作具有非常强的现势性；

⑦地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；

⑧从事地籍测量的技术人员，不但要具备丰富的测绘知识，还应具有不

动产法律知识和地籍管理方面的知识。

6、在界址点测量中用全站仪测距时如果产生目标偏心要如何减少测距误差？答：由于目标是一个有体积的单棱镜，由此会产生目标偏心的问题，偏心有两种情况，其一为横向偏心，如P点为界址点的位置，P/为棱镜中心的位置，A为测站点，要使AP=A P/，则在放棱镜时必须使P、P/两点在以A为圆心的圆弧上；其二为纵向偏心，P、P/、A的含义同前，此时就要求在棱镜放置好之后，能读出P P/，用实际测出的距离加上或减去P P/，从而尽可能减少测距误差。

7、请写一份变更地籍调查通知书。

变更地籍调查通知书

根据你（或单位）提交的变更土地（或房地产）登记申请书，特定于月日时到现场进行变更地籍调查。请你（单位或户主）届时派代表到现场共同确认变更界址。如属申请分割界址或自然变更界址的，请预先在变更的界址点处设立界

址标志。

市（县）土地管理局（盖章）

年 月 日发出

8、简述地籍控制点埋石的密度。

① 城镇建城区： 100~200m 布设二级地籍控制；

② 城镇稀疏建筑区： 200~400m 布设二级地籍控制；

③ 城镇郊区： 400~500m 布设一级地籍控制。

9、土地分等定级的原则

综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则 。

10、房产图的分类有哪些。

按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产平面图、分宗房产平面图(简称分宗图)和分户房产平面图(简称分户图)。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分宗图和分户图的基础

三、识图题

1、地籍图上注记

17.136842

4中，分子4、分母42、数字1368.17、（74）各表示什么？

分子4为宗地号；分母42为地类号；1368.17为宗地面积；（74）：街坊号；

2、、房产分幅平面图中某栋楼注记为2308，请解释其含义

2代表房屋产权分类标准代码；3代表钢筋混凝土结构；08代表房屋8层；

四、计算题

1、假设街坊01有1、

2、

3、4四宗地，量得街坊01面积为3000m 2，又量得宗地1面积为600m 2，宗地2面积为900m 2，宗地3面积为400m 2，

宗地4面积为1400m2，请进行土地面积平差计算求解宗地3和宗地4的最终平差后面积。

宗地3:(600+900+400+1400)-3000=300 K=300/3300=0.091

宗地3=400+400*0.091=436.4

宗地4:(600+900+400+1400)-3000=300 K=300/3300=0.091

宗地4=1400+1400*0.091=1527.4/

2、

44－丘号

23031986 2－房屋类别代码：集体所有制房屋；3－房屋建筑结构分类代码：砼；03－房屋层数：三层；1986：－房屋建成年代。88.45－房屋总建筑面积。

6－幢号；A－房产权号。

3、⑴用格点法计算上图中多边形面积，写出公式与计算步骤

P=(N-1+L/2)D=10+5/2=12.5

⑵假设某地块有街坊01和街坊02，街坊01有1、2、3三宗地，街坊02有4、5两宗地，量得地块总面积为3200 m2，量得街坊01面积为2000m2，街坊02面积为1000m2，又量得宗地1面积为400m2，宗地2面积为900m2，宗地3面积为400m2，宗地4面积为400m2，宗地5面积为800m2，请进行土地面积平差计算求解宗地1和宗地4的最终平差后面积。

K1=(3200-2000-1000)/(2000+1000)=0.067

(2000+2000*0.067)-400-900-400=434

宗地1的最终平差后面积=434/1700*400+400=502.12

K2=(3200-2000-1000)/(2000+1000)=0.067(1000+1000*0.067)-400-800=-1 33

宗地4的最终平差后面积=-133/1200*800+800=711.33

⑶某小区总面积10000 m2，有住户刘某和董某。刘某建筑面积为170 m2，董某建筑面积为240 m2。如图，刘某在楼前有一个独立花园，面积为300 m2。求：（图中未说明部分为共用面积,建筑基底面积等于建筑面

五、填空题

1、地籍调查的基本单元是宗地，房产调查的基本单元是丘。

2、初始地籍调查时, 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上, 并对街道或地籍街坊按从西往东，自北向南顺序统一预编宗地号。

3、宗地内部与界址边不相邻的地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图上±0.5 毫米。

4、住宅用地的土地使用权出让的最高年限是 70 年。

5、地籍测量是服务于土地管理、房产管理与开发的一种专业测量工作，是测量技术与土地法学的综合应用。

6、地籍细部测量是在权属调查和地籍控制测量的基础上进行的地籍测量工作。

7、地籍的核心是土地权属，地籍按地籍工作的目标和发展阶段分为产权地籍、税收地籍、多用途地籍。

8、一个地块只属于一个产权单元的称为独立宗，一个地块属于几个产权单元时称为组合宗。

9、宗地图的编绘中界址点用1.0 mm直径的圆圈表示，界址线粗0.3 mm 表示。

10、选择地籍图比例尺的依据是：繁华程度和土地价值、建设密度和细部要求、测量方法。