佳兆业城市广场一期施工组织设计完整版

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施工组织设计

第一章施工组织设计编制依据

1. 本施工组织设计编制依据

1.1中国建筑上海设计院有限公司设计的佳兆业城市广场一期的工程图纸。

1.2中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程的各类规范、标准及规程。

1.3江苏省及无锡市有关建筑工程管理、环境保护等法规及规定。

1.4我公司有关总承包管理、质量管理、职业健康安全管理、文明施工管理规定。

1.5中国建筑工程总公司的施工工法。

1.6本工程所涉及的主要的国家规范，标准和图集如下：

2. 施工及验收规范：

3. 标准图集：

第二章工程概况

本工程为佳兆业城市广场一期工程，位于江阴市东外环路及名贤路交界处，建设单位为可域酒店置业管理江阴有限公司；设计单位为中国建筑上海设计研究院有限公司；监理单位为无锡华诚建设监理有限公司。

本工程占地面积32739.6M2，由酒店、办公楼、大型商业裙房及两层地下车库组成，总建筑面积162819.58平方米。地下室2层，建筑面48819M2；商业裙楼3-5

层，建筑面积26438 M2；酒店地上19层，建筑面积44166 M2；办公楼地上23层，建筑面积40182 M2。

本工程建筑结构安全等级：商业裙房为一级，办公楼及酒店均为二级，地下部分为二级。建筑设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，桩基础设计等级为甲级。结构形式：商业裙楼及地下室为框架结构，抗震等级三级；办公楼、酒店为框-筒结构，抗震等级框架三级，剪力墙二级。建筑防火分类为一类，耐火层级为一级。人防地下室的防护等级为甲类，核六级，常六级，防化等级为丙类（人员掩蔽）丁级（物资掩蔽部）。

本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，采用1.2厚双向高分子卷材防水层，保护层采用40厚C20细石混凝土（内陪φ双向钢筋网），屋面找水坡度为2%。地下室防水等级为Ⅱ级，底板采用4厚BAC粘性防水卷材，外墙采用1.5厚高分子防水卷材，顶板采用1.2厚双层高分子卷材。

本工程非承重的外围护墙采用蒸压加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑，厚度200mm。建筑物内隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑，厚度为100mm 或200mm；卫生间、厨房、淋浴间隔墙做200mm高的C20混凝土导墙（建议与混凝土楼

板同时施工）；防火墙均应砌至梁板底，其余隔墙凡有吊顶部位的可砌至高于吊顶标高150mm处，无吊顶部位砌至梁板底。需做基础的隔墙除另有要求外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底宽300，高300；位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上。

墙身防潮层：室外砌体部分在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加3-5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造）可不做，如埋土侧为室外，

还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料。本工程建筑物周边与室外地平交接处（台阶、花池、排水沟、铺地除外）均需要做600宽散水。

其他建筑概况详见建筑总说明。

本工程结构形式主要为框剪结构。商业裙楼施工至一层层结构时，地下室应为覆土施工完毕后。

本工程地下室采用防水混凝土，具体等级如下表：

受力钢筋混凝土保护层厚度：

地下室底板及承台（下有桩）：下部钢筋100mm，上部钢筋20mm；

地下室底板(无桩): 下部钢筋 40mm；上部钢筋 20mm；

地下室外墙外侧：地面下 50mm;地面上 20mm；

地下室外墙内侧及地下室内墙 20mm；

地下室顶板（有覆土）：下部钢筋底面 15mm，上部钢筋 20mm；

其余结构构件受力钢筋保护层见图集《03G101-1》；

以上混凝土保护层厚度同时应满足不小于主筋直径。

其他结构概况详见结构总说明。

本工程三通一平基本完成，地下室土方开挖，已挖到一半。

第三章施工部署

1、施工组织管理

1．1施工组织管理机构

项目经理部领导班子由项目经理、项目副经理、主管技术、质量、安全、合约、动力、材料、施工和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策重大事宜。具体安排见下图：

施工现场组织机构框图

项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责，经理部下设八个工作部门，各部门职能如下：

1.1.1技术部：编制和贯彻施工组织设计、施工方案、进行技术交底、组织培训、办理工程变更洽商、汇集整理工程技术资料，组织材料检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题，由部长、资料员、试验员、测量员组成，对主任工程师负责。

1.1.2质量部：施工质量程序的管理工作，监督检查工程施工质量，编制、收集、整理工程施工质量验收记录等施工资料，由部长、质检员组成，对主任工程师负责。

1.1.3材料部：负责工程物资和施工机具购置、搬运、储存，编制并实施物资使用计划，监督控制现场各种物资使用情况，维修保养施工机具等。由部长、计划员、采购员、保管员组成，对项目经理负责。

1.1.4安全部：负责安全防护、环保环卫工作。由部长、管理员、安全员组成，对项目副经理负责。

1.1.5后勤保卫部：负责安全保卫、消防保卫工作。由部长、保卫人员组成，对项目副经理负责。

1.1.6合约部：负责编制工程报价、决算、工程成本核算、分包合同管理等工作，由部长、预算员组成，对项目经理负责。

1.1.7动力部：负责现场的施工机械及、施工用电及施工用水的管理工作，对项目副经理负责。

1.1.8施工部：负责制定落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置，生产计划、安全文明施工及劳动力、工程质量等各种施工因素的日常管理。由各工长、电工、机械人员、安全员组成，对副经理负责。

1.2质量管理体系及分工

1.2.1质量管理体系组织结构框图

1.2.2质量管理领导小组

为了确保工程质量目标的实现，现场成立了质量管理领导小组，其组长和成员如下：组长：姚义伟（项目经理）

副组长：潘井祥（项目副经理）崔立会（项目总工）赵志磊（质量部主管）成员：张钊、张亚超、潘井国、朱满政、权义刚、李芳军、辛海浪、陈忠、丁仁宝、柳建国、邓超、李敏敏、朱健、龙振辉、韩雪水、沈凤娟。

2．质量目标：无锡市优质工程。

3．施工现场管理目标：江阴市区文明工地。

4．总包、分包协调

4．1每周五下午召开监理例会，由建设单位、监理单位及项目经理部共同协调该工程段时间进度、质量等方面的情况，并提出下周进度、质量要求。

5．施工顺序及验收安排

5.1施工顺序

5.1.1基础工程：

5.1.1.1主宅楼：承台混凝土浇时先施工低跨部分再施工大面，然后以每层向上施工。

5.1.1.2地下室：地下室根据施工后浇带划分为十五个施工区域，根据业主现场实际的挖土顺序，自西向东进行施工。

5.1.1.3商业裙房：根据施工后浇带划分为九个区域，自西向东流水施工。

5.1.2主体工程：

5.1.2.1办公楼、酒店主体施工顺序以每一层为一个阶段，墙板砼一起浇注。

5.1.2.2商业裙房主体根据施工区域按每层进行施工。

5.2验收安排：

每一道施工工序完成，经自检合格后报临理、业主验收；只有待验收合格后方可进行下一道工序的施工。

6．施工工艺流程

6.1基础工程

场地平整及处理→测量放线→土方开挖、护坡→小应变检测→桩位复核→验槽→基础砖胎膜→混凝土垫层→底板防水→防水保护层→底板钢筋绑扎、墙柱插筋→底板混凝土→墙柱放线→墙柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱、梁板模板→墙柱、梁

板混凝土→养护→标高放线→外墙（车库）防水→防水保护层→基础土方回填

6.2主体工程

测量放线→墙柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱、梁板模板→梁板钢筋→水电预留、预埋→墙柱、梁板混凝土→养护

6.3装饰装修工程（粗装修）

测量放线→二次结构砌筑→立门窗口→内墙抹灰→设备安装

第四章施工准备

1．技术准备

1.1熟悉和审查施工图纸，组织图纸会审。

1.1.1合同签定后，由技术部门向建设单位领取各专业图纸，由资料员负责施工图纸的收发，并建立管理台帐。

1.1.2由主任工程师组织工程技术人员认真审图，作好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点作好记录。

1.1.3工程开工前及时与业主、设计单位联系，作好设计交底及图纸会审工作。1.2准备与本工程有关的规程、规范、图集

根据施工图纸，准备与本工程相关的规范、规程及有关图集，并分发给项目经理部相关人员（规范、规程、图集详见编制依据）。

1.3测量人员根据建设单位提供的水准点高程及坐标位置，做好工程控制网桩的测量定位，同时做好定位桩的闭合复测工作，并做好标识加以保护。

1.4工程技术人员认真理解地下管网及周围环境情况，明确其具体位置和深度。1.5器具配置

1.5.1测量器具配置见下表：

测量器具配备一览表

1.5.2试验器具配置见下表：

试验器具配备一览表

1.6技术工作计划

1.6.1根据工程的特点，经过详细的技术论证，按期编制缜密、合理的施工组织设计及各分部（子分部）分项工程施工方案，要求施工组织设计和方案必须经审批后实施，技术交底及时准确并有针对性。施组、方案编制计划详见下表：

1.6.2施工实验工作计划

根据工作情况，及时计算各种施工物资（主要原材料、成品、半成品）的用量，

按有关的规范、标准进行试验工作，试验项目及具体要求详见《实验计划》

1.6．3样板工序、样板间计划

钢筋加工先作样板，验收合格后方可大批量加工；钢筋绑扎及模板支立设定样板墙与样板段，内装修设定样板间，样板间的具体部位由业主指定。

1.6.4新技术、新材料、新工艺推广应用计划

根据工程的情况，综合市场的调查和研究，积极推广和应用“三新”项目，严格执行公司科技示范工程的标准，并达到降低工程成本的目的（如主体采用泵送混凝土技术）。

1.7提前作好模板设计详图及钢筋放样工作。

1.8做好各种材料进场计划，主要材料用量计划。

2．现场准备

2.1施工道路及场地

2.1.1做好现场道路、水、电、通讯工作，按公司CI达标战略设置围墙，并进行美化装饰，做好临近建筑物、道路等安全防护工作。

2.1.2根据临水、临电设计方案，搞好施工现场临时用水、用电管线敷设工作；修建并硬化场地临时道路，修建办公、生活、生产临时设施，搞好工程通讯工作。2.1.3建筑物北、西侧做C25混凝土路面，厚200mm，道路宽6m，道路长600m，在道路的南、东侧做排水沟。

2.2施工现场临时用水

2.2.1水源

采用施工、生活、消防合一的供水方式，施工供水水源在东外环路口附近，给水管采用φ110的PVC管，埋设深度为500mm。

2.2.2生产用水设施

给水系统支管采用φ50的PVC管，其高度距相应楼层面90cm，生产用水由支管提供，其阀门高度为90cm。在施工生产用水利用塑料水管满足用水点的需要。

2.2.3现场生活水

施工现场生活用水从未经过蓄水池的水平干管接出DN100的支管供水，其中包括职工食堂用水、民工食堂用水及生活饮用水等，支管埋设深度为500mm。

2.2.4所有生活用水、施工用水的支路上均安装水表。

2.3临时用电

2.3.1在施工现场用电直接由甲方变压器引入工地配电房,再从配电房引入一级配电箱再分支线引到施工现场，干线全部采用埋地方式，埋入深度1000mm，采用三相五线制，现场共设8个分配电箱，以满足各部位机械及照明需要。

2.3.2用电量计算

变压器（500KV A）用电量的验算，变压器的主要用电对象及用电量如下表：表一

表二：施工现场所需的焊接设备

表三：

根据表一，表二，表三所归纳的主要用电对象和电量可以算出总用电量P总，其中表一取值为0.8，表二取值为0.6，表三取值为0.8。

P总＝10.5×〔0.6×（500×0.8）+0.8×60+0.8×25.8〕+0.6×148＝411.0 KV A 施工现场变电器的输出实际功率是400 KV A，故是可以满足要求的。

2.3.3所有保护零线截面为50mm2，保护线采用绿黄双线。、

2.3.4施工机具接入电源设有漏电开关控制，配电线路至用电设备实行三级以上漏电保护，其末端漏电开关漏电电流不大于30Ma。

3．协调场外工作，创造良好环境

3.1制约和影响生产的因素很多，内、外部的都有，特别是场外协调工作十分重要，项目工程部设专人联系，协调对外工作。

3.2走访当地街道和居民委员会，并根据江阴市和市建委的有关规定，征求街道和居民委员会的意见，合理调整和安排现场的施工计划，确保施工不扰民。

3.3与消防保卫部门、环保部门、当地派出所取得联系，做到现场的各种办证工作，使施工纳入法制化、合理化轨道。

3.4积极协调好建设单位、设计单位、监理单位及质量监督部门的关系，及时解决工程中的各种问题。

4．施工过程通讯联络

塔吊司机、信号工采用对讲机联络，以确保正确指挥。共配置12台对讲机，

其中塔司、楼上信号工、楼下信号工各1台。

现场管理人员配备对讲机联系，对现场发生的各类事情及时进行全面沟通、协调。5．大型机械设施准备

5.1反铲挖土机：用于基础土方开挖、基坑平整，场地平整。

5.2主体结构时布置4台塔吊，办公楼、酒店各设一台塔吊，商业裙房设置2台塔吊，所有塔吊设置在地下车库内。所有塔吊均土方二次开挖之前开始立塔，保证地下室施工使用。

5.5装修施工时垂直运输采用5台双笼人货电梯，其中办公楼、酒店各设一台双笼人货电梯，在结构施工至7层时开始支立；商业裙房设置3台电梯。在结构封顶时开始支立。

6．岗位培训

6.1管理人员培训

做好施工管理人员上岗前的岗位培训，保证掌握施工工艺、操作方法、考核合格后方可上岗。

对工程技术人员集中培训，学习新规范、新法律法规。

对施工管理人员进行施工交底，季节性施工交底，使全部管理人员做到心中有数。

6.2劳务人员培训

对劳务队全体人员进行进场前安全、文明施工及管理宣传、动员。

对特殊工种作业人员集中培训，考核合格取证后方可上岗。

对各专业队伍进行施工前技术、质量交底。

7．现场试验室准备

在本工程的在现场建立一座试验室，并配备如表中试验器材，并购置一台标准

砂浆养护柜，设置标准养护池，池内装饱和的Ca（OH）

溶液。确保养护室内温度

2

在20±2℃范围内，湿度不小于95％。对标准养护试块放在标养池内养护25-26天后送实验室检测。

8. 各种资源准备

8.1 劳动力组织及劳动力配备

A、劳动力组织

根据施工区域划分、工程量大小和工程施工进度计划安排；划分三个组团进行施工管理。每3-6个片区设一个栋号长。水电安装队单独一个专业班子，全面负责楼号和地下车库的安装任务。

B、劳动力配备

8.2 材料需用计划

先根据施工设计图进行工程量计算，然后再进行工料分析，计算出各分部分项的各材料用量。

根据施工总进度计划编制月旬施工进度计划。

根据月旬施工进度计划编制月旬材料用量计划。

第五章施工总平面布置

1. 施工总平面布置依据

施工总平面布置依据为：

●设计施工总平面布置；

●施工区域划分及施工段划分；

●施工工艺流程；

●业主提供的现场条件；

●项目所在的地理位置；

安全文明施工有关规定。

2. 施工总平面布置

2.1 现场围墙

现场办公区及生活区围墙搭设方法为：围墙脚采用粘土砖砌筑400高，砌筑后再于其上采用粘土砖砌筑全封闭240mm厚围墙，围墙高应2.3m。

2.2 出入口设置

现场出入口一个位于本区域北面和东面。大门样式：大门为有门楼式。大门净空为8m,门柱为砖与钢架混合式,柱顶安装球形灯；柱为800 800。门体中部以蓝底反白黑体字书写“中国建筑”。材质：门柱按中建CI标志施工。门体边框为φ48mm 钢管，内部为φ8~10mm钢筋焊接，刷白漆。门体分中1m，横幅为0.5mm铁板焊接，刷蓝漆。色彩：门体为白色，门体横幅为蓝底白字。

2.3 施工道路布置

本工程基础施工道路根据施工现场实际条件，在北面、西面设置临时道路。基层500厚建筑三合土夯实；上铺150厚建筑道渣及100厚20~40碎石；浇筑200厚C25素砼；地上部分施工道路遵循按后期市政道路设置。

2.4施工现场排水

施工现场排水沟应沿施工道路两侧布设，排水沟宽250，起深200，放坡1‰~2‰，采用标准砖砌筑，水泥砂浆粉刷，排水沟穿越道路时采用φ230预制砼管，工地出入口排水沟上加钢制沟盖板，在排水沟通入市政排水管前应设两个沉淀窨井。工地北面、西面设置排水大明沟。

2.5 门卫设置

本施工区域共设一个门卫，设在本区域北面，门卫平面尺寸均为2.4m×2.4m，