某别墅总施工组织设计方案[精编版]

某别墅总施工组织设计方案[精编版]

**********施工组织设计

***********工程有限公司海口项目部

编制日期：2008年12月10日

目录

一．工程概况 (5)

1.1参建单位 (5)

1.2工程内容 (5)

1.3设计概况 (5)

二．施工顺序 (6)

三、施工计划 (6)

四．施工部署 (7)

4.1管理架构 (7)

4.2施工队伍 (7)

4.3机械设备 (8)

4.4材料供应配置 (8)

五、工程主要管理目标 (8)

5.1质量目标 (8)

5.2安全与文明施工目标 (8)

5.3工期目标 (9)

5.4项目管理成本目标 (9)

5.5实现管理目标的措施 (9)

六、劳动力、材料、机械设备 (9)

6.1劳动力计划： (9)

6.2材料计划： (10)

6.3主要施工机械、设备一览表： (10)

七、施工总平面布置 (11)

7.1 施工现场平面布置原则 (11)

7.2 结构施工阶段平面布置 (11)

7.3 装修及安装工程施工阶段平面布置 (12)

7.4 临时用电布置 (12)

7.5 现场临时用水布置 (12)

八、施工方法 (13)

8.1 工程测量 (13)

8.1.1 准备工作 (13)

8.1.2 定位测量 (13)

8.1.3 结构施工放线 (14)

8.1.4 装修阶段的测量放线 (14)

8.1.5 各项测量放线工作允许误差 (15)

8.2场地平整及石方开挖 (15)

8.2.1 施工步骤...................................................................................... 错误！未定义书签。

8.2.2施工顺序............................................................................................ 错误！未定义书签。

8.2.3施工计划............................................................................................ 错误！未定义书签。

8.2.4道路区域内场地处理..................................................................... 错误！未定义书签。

8.2.5、联排别墅区域内场地处理........................................................ 错误！未定义书签。

8.2.6在施工时注意事项：..................................................................... 错误！未定义书签。

8.3 钢筋工程 (17)

8.3.1钢筋原材料的要求 (17)

8.3.2钢筋加工 (17)

8.3.3 钢筋连接 (18)

8.3.4钢筋绑扎 (20)

8.3.5钢筋保护层的控制方法 (20)

8.3.6钢筋施工注意事项 (20)

8.3.7 钢筋工程成品保护措施 (21)

8.4 模板工程 (21)

8.5 混凝土工程 (21)

8.5.1 施工准备 (21)

8.5.2 施工方法 (22)

8.5.3 混凝土浇筑 (23)

8.5.4 检验与试验 (24)

8.5.5 混凝土养护 (25)

8.5.6 混凝土质量要求 (25)

8.6.1砌筑前准备 (26)

8.6.2施工流程 (26)

8.6.3施工方法 (26)

8.6.4注意事项 (27)

8.6.5加气混凝土砌块砌体质量要求 (27)

8.7 水泥砂浆地面工程 (28)

8.8 装饰装修工程 (29)

8.8.1 外墙干挂石工程 (29)

8.8.2 抹灰工程 (30)

8.8.3 铝合金门窗工程 (32)

8.9 屋面细石混凝土防水工程 (33)

8.9.1 屋面细石混凝土防水工程 (33)

8.9.2 屋面水泥砂浆找平层 (35)

8.9.3屋面挤塑聚苯板隔热层施工 (36)

8.9.4屋面混色瓦施工 (37)

8.10 脚手架工程 (38)

8.11 水电安装工程 (38)

九、保证进度的措施 (38)

9.1 工期保证措施 (38)

9.2施工进度计划滞后的应急措施 (39)

十、保证质量的措施 (40)

10.1工程质量管理措施 (40)

10.2 各施工环节的质量控制措施 (40)

十一、降低成本措施 (42)

十二、安全施工措施 (43)

十三、质量通病预防措施 (47)

十四、防渗漏施工专项措施 (52)

14.1、屋面工程 (52)

14.2、外墙防渗漏措施 (54)

14.3、外墙铝合金窗防水塞缝 (54)

14.4、厨房、卫生间、阳台防渗漏措施 (55)

十五、成品保护措施 (55)

一．工程概况

1.1参建单位

工程名称：***********************

工程地址：海口市秀英区西秀镇

建设单位：*********************************

设计单位：********************************

监理单位：********************************

施工单位:**********************************

1.2工程内容

*****************************项目占地面积46000 m2，总建筑面积为17413.30 m2，共22栋，二层框架结构。

1.3设计概况

二．施工顺序

根据现场实际情况拟分三期进行施工：

1、一期：小区内道路及1-25栋。

2、二期：67栋-88栋。

3、三期：26栋-66栋。

三、施工计划

该工程工期为10个月，304个日历天，开工日期为2009年2月20日，竣工日期为2009年11月30日，分三期完成。具体计划如下：

1、第一期：小区内道路及1-25栋，建筑面积共6400m2：

开工日期为2009年2月20日，完工日期为2009年7月30日。2009月2月20日开始进行1-25栋联排别墅施工，2009年5月15日完成结构封顶，2009年7月30日交工。

2、二期：67栋-88栋：建筑面积共5600 m2：

开工日期为2009年4月1日，结构封顶日期为2009年5月25日，完工日期为2009年9月30日。

3、第三期：26栋-66栋：建筑面积共8000m2：

开工日期为2009年5月1日，结构封顶日期为2009年7月30日，完工日期为2009年11月30日。

四．施工部署

4.1管理架构

原则按照公司现有的管理模式配置，为降低管理成本，拟采用一岗多职的模式对该工程进行管理。

4.2施工队伍

要求施工队伍具有施工劳务资质，有自己的劳动力及管理人员，有自己的质量管理、安全管理、文明施工管理、进度管理体系，并能保证有充足劳动力。考虑到因本工程主要是在海口本土考察、招收施工队伍，因以前没有与公司合作过，其是否真正具备实力等只是通过短暂的考察难以作出准确判断，因此拟采用多队伍进场施工，在实际施工过程中进行对比及进一部考察，有实力的可多派任务和长期合作，同时也为今后公司在海南吸收更多有实力的施工队伍作为合作伙伴奠定基础。

1、土石方工程；一个施工队伍。

2、道路及主体结构工程：地上2～3层，结构相对简单，拟以联排后的4～5栋一个施工队伍，总共2-3个施工队伍。

1）、一期：小区内道路及1-25栋，小区内道路6000 m2，拟采用二个工班。主体：建筑面积共6400m2，拟采用二个主体工班，1-10栋及会所为一个工班，11-25栋为一个工班。

2）、二期：67栋-88栋，建筑面积共5600 m2 ，主体拟采用一个主体工班。

3）、三期：第三期：26栋-66栋，建筑面积共8000 m2，主体拟采用二个工班：

3、、防水工程；二个队伍 .

4、外脚手架工程：拟由主体队伍承包完成，全部采用全竹搭设、节约成本。

5、水电安装工程：

水电安装工程原则上采用包人工、包辅材、包机械的承包方式。因公司已出台各项控制主材的管理措施，主材的损耗已经控制在合理范围，目前水电安装不合理的材料损耗主要表现在辅材上，因此拟选择施工队伍时采用包辅材的承包方式。但采用此种承包方式时，要求材料采购部门在施工队伍报价时就要预先选定所有材料的品牌，以免日后产生合同纠纷或者施工队伍先低价进来然后以材料品牌的变更为由随意提高报价。

水电施工班组的数量与主体结构工班的数量相同或减半（即两个主体结构工班负责施工的楼栋内的水电安装工程由一个水电施工班组完成），有实力的结构主体结构工班其施工范围内的水电安装工程可以连同主体结构工程一起分包。水电施工班组数量不易太多，以2个工班为宜。

4.3机械设备

1、挖掘机：市政道路开挖排水沟、石方破碎等作业、且无法计算工程量的拟建议公司购置一台、另后续南区道路极需要自己有挖土机、原因全部为石山、且多为原始小灌木杂草丛生，外包台班极不划算，但在春节前工期较为紧迫及自己的挖土机又不能进场的情况下，建议先外包台班按照工程量进行计量。

2、压路机：建议购置一台。市政道路、临时道路等土方压实。

3、铲车：拟用一台。

4、运输货车：拟用3台、因别墅场地广、周转材料可派上用场、项目部不用时可外租给工班用。

5、汽车泵：在多栋多区开工的前提下拟采用一台、不购置的前提下可要求搅拌站提供。

6、汽车吊机：拟综合考虑在主体单价上由工班自行解决。

7、物料提升机：数量庞大，拟由主体工班解决。

8、其他小型机械拟由工班解决。

4.4材料供应配置

1、原则上采用清包工，即包工不包料。

2、周转材料：模板顶架、顶托由我司提供，夹板、木方等辅材由班组承包。

3、外架材料；包工包料。

4、装修材料：原则上采用清包工，个别特殊材料及工艺采用包工包料。

五、工程主要管理目标

5.1质量目标

1、无质量事故。

2、施工项目实体质量一次验收通过率为100%。

3、业主质量问题投诉率为8%以下。

4、资料收集、整理、归档及时有效。

5、质量检查得分率不低于85%。

5.2安全与文明施工目标

（1）、实现“五无”，即“无死亡、无重伤、无倒塌、无火灾、无中毒、无治安和刑事案件”目标；月轻伤频率控制在0.5‰以内，年轻伤平率控制在4‰以内。

（2）、施工项目实体文明安全达标。

（3）文明安全资料收集、整理、归档及时有效，文明安全检查得分率不低于80%。

（4）达到海口市安全生产文明施工工地的要求。

5.3工期目标

确保300个日历天内完成全部工程内容。

5.4项目管理成本目标

通过合理规划、精心部署、优化施工方案和资源配置，我项目力争将成本降低率控制在4%～6%。

5.5实现管理目标的措施

1、及时传达并落实公司的各项规章制度，及时向公司汇报施工现场的生产情况，及时解决协调工地上存在的问题，如果无法解决及时向公司反映。

2、及时协调各种关系，解决外部等因素对施工的影响。

3、定期召开有业主、监理、设计单位的协调会，解决施工中出现的问题。

4、每周星期四上午8：30分由质安员组织、项目管理人员及各施工班组参加对施工现场安全、质量、文明施工大检查。下午组织项目部召开生产例会，及时解决工程施工中出现的进度、质量、安全、文明施工等问题。通过检查、评比，对差的施工班组通报批评，屡次不改的采取一定的惩罚措施，对较好的工班通报表扬，制定公司认可的象征性的奖励措施，通过这种奖惩措施来激励先进惩罚落后，提高项目的管理水平。

5、定期的或不定期的组织施工管理人员进行学习，学习公司的各项规章制度，对施工技术较好的施工管理经验进行交流互动，提高项目部的整体管理水平。

6、由项目部相关负责人组织召开每日碰头协调会，检查落实当天计划、完成情况、未完成计划原因，及时解决影响进度、质量、安全、文明施工、交叉施工存在的问题及采取相应的措施，安排布置第二天的计划。

六、劳动力、材料、机械设备

6.1劳动力计划：

劳动力计划随施工任务多少和施工的进度安排。

6.2材料计划：

材料进场时间随施工进度分批进入，合理确定进货批量与批次，尽可能降低材料储备。

主要材料计划表

6.3主要施工机械、设备一览表：

拟投入机械设备一览表

七、施工总平面布置

7.1 施工现场平面布置原则

施工现场是进行施工生产活动的场所,合理布置和利用现场条件是有效提高施工进度、合理配置资源的重要内容。施工平面按照以下原则布置：

1、办公区、工人生活区与施工区分开设置的原则。

2、中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击范围。

3、临时电源、电线敷设要避开人员流量大的安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线要采用架空方式。

4、现场道路的设置应方便大型运输车辆通行。

5、现场平面随着工程不同阶段有针对性进行布置和安排，各阶段平面布置要与该阶段施工特点相适应。

6、在平面布置中应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、堆放场地等的优化合理布置。

7.2 结构施工阶段平面布置

1、施工道路的布置

本工程利用A线和小区内BCDEFG线永久性道路作为施工通道，永久性道路砼层、沥青面层等工程全部完成后再进行施工，另外在北区通往南区的河道采用埋置涵管做毛石拱桥铺土的方法做一条施工便道。

2、办公区和生活区的布置

办公区、工人生活区、食堂及厕所设置在现场西南面的三期用地上。办公区为一排二层砖混结构房，包括会议室、项目经理办公室、项目部各职能办公室及管理人员宿舍等。会议室作为项目部的例会场所。

工人生活区为四排二层组合板房，每层设置10间宿舍（12人/间），每人床铺面积不小于2m2，床铺横向间距大于1m，且室内采光、通风良好。生活区污水采用暗沟排放，生活垃圾进行封闭管理。设置卫生值勤人员每天打扫卫生和洒水，避免扬尘污染。

4、钢筋加工场和木工加工场的设置

见施工总平面布置图

5、材料堆放地

在现场西北面设置材料库房。

7.3 装修及安装工程施工阶段平面布置

见施工总平面布置图

7.4 临时用电布置

本工程采用临时用电由A线西边甲方配置配电房引出，沿A线南、沿过河施工便道引入施工现场。采用TN-S三相五线制接零保护系统供电。

7.5 现场临时用水布置

1、临时水管采用环绕施工道路布设的方式，支管向办公区、生活区等地方布置。

2、消防栓按照半径不大于25m的布置原则，在建筑物四周和生活、施工区、加工区等布置。

3、现场由甲方先前做的水泵房直接供水，供水管管径为200mm。同时经计算，管径不小于90mm，因此，现场也采用管径

ф90 mm的管道作为主干管。

八、施工方法

8.1 工程测量

联排别墅及小区内道路占地面积46000m2,该区域内地形极为复杂：杂草丛生，高低起伏落差极大，最高标高为16.4m，最低标高为9.84 m，落差6.56 m。95%以上为岩石分布，有整片凝结在一起的大岩石，也有松散的小块岩石，岩石与岩石之间有空洞缝隙，也有从山体岩石内流出的水形成池塘，池塘内的水流入那甲河内，根据本工程的特点，我们安排专门的测量人员，负责本工程的测量，采用全站仪、经纬仪和水准仪等精密的测量仪器，采用科学的测量方法，并辅助以计算机、对讲机等器材以保证测量工作这一先导工序的准确、快速的完成。

8.1.1 准备工作

1、测量仪器

为满足施工精度及进度要求，配备以下测量器具：

以上施工用测量仪器须严格按照有关规定、规程和标准要求进行校准，并建立检验、测量及实验设备台帐。禁止未经检定、超过有效期或检定不合格的计量器具在现场使用。经纬仪、水准仪及50m钢尺需经计量检定部门进行检定；对于测量计量、钢卷尺、水平尺等普通计量器具应按照公司的相关规定进行自检；对于在检定周期内的水准仪要每三个月进行一次自检，校核其主要轴线关系。（经纬仪、水准仪、钢尺检定周期为一年）

2、图纸校核

（1）总平面图的校核。内容包括：建筑用地红线桩的坐标、角度和距离的校核；各建筑物定位依据及定位条件的校核；竖向设计校核。

（2）建筑施工图纸的校核。内容包括：各建筑物轴线的几何关系；平、立、剖面及节点大样的几何尺寸；各层相对高程与总图是否对应。

（3）结构施工图纸的校核。内容包括：校核柱、梁等结构的尺寸校核；校核结构图与建筑图、设备图是否对应。

8.1.2 定位测量

1、定位依据校测

（1）与甲方办理导线点、水准点及相关测量原始资料的交接手续。对移交后的桩点进行妥善保护，防止桩点受到扰动破坏。

（2）校测甲方提供的精密导线点的距离、夹角及坐标。

（3）校测水准点的高程。

2、平面控制网

本工程为联排别墅工程，高度较小。本工程在平面控制中布设建筑物平面控制网，控制网布设成方格网形式，精度为二级，测角中误差±6″。以甲方提供的精密导线点为原始依据，利用经纬仪进行测设。

测设完成后逐点用直角坐标法进行校核、调整至符合精度要求。

外控点位测设时，先于待测点做混凝土墩一个，长宽均为50cm，高10cm，埋入地下50cm，台顶预埋10cm×10 cm ×0.6cm钢板一块。各点位测设、校核完毕后，在钢板上刻痕。控制点用钢管做1.0m×1.0m保护架。

3、标高控制网

（1）根据勘察单位提供的水准点引测高程控制点，并在每次使用前进行校测。经检查精度合格后，再建立各塔楼至施工现场，并建立高程控制网。每个施工段须设一个标高控制点以引测标高。

（2）严格控制首层高程控制网误差。

（3）楼层由首层标高控制网向上引测，±0.00以上标高传递可采用钢卷尺进行引测。每次引测不少于3点，并进行校核无误后，方可进行抄测。

8.1.3 结构施工放线

1、平面控制

主体结构施工放线采用内控法。以30-33栋为例，首先将内控网布置在首层，然后将控制线投测到预先埋设的钢板上，投点允许误差为1.5mm。

±0.00以上结构的放线，从首层柱引轴线向上投测。再根据此控制线放出各轴线与柱等的构造线。

2、标高控制

由甲方提供的水准点引测到首层标高控制点。±0.00以上随结构施工向上传递。施工层抄平前，应先校测由下层传递上来的标高点，当校差小于3mm为合格。

建筑物平面及标高控制网、垫层放线、各楼层平面均要进行复核，合格后方可进行下道工序。

8.1.4 装修阶段的测量放线

装修工程施工前，应对已完成的结构进行全面的测量，并将数据提交装修放样人员，以便依据结构现状进行放样工作。

装修施工的放线应依据结构控制线施测，对地面、墙面、屋面装饰测量基线应顾及结构现状，按设计图纸进行必要的分格调整。

地面十字直角定位线及分格线量距精度应高于1/10000，测设直角精度应高于±20"，在结构四周墙面或柱面上应弹测建筑完成面上1000mm或500mm水平线，作为地面的控制线。

8.1.5 各项测量放线工作允许误差

1、平面控制各项允许误差

基础放线尺寸（总长）±20mm，外廓轴线夹角：1′

轴线竖向投测：每层3 mm、总高10 mm。

外廓主轴线：±10mm

细部轴线：±2mm

承重墙、梁、柱边线：±3mm

非承重墙边线：±3mm

门窗洞口线：±3mm

2、标高控制各项允许误差

标高竖向传递：每层±3mm ，总高±10 mm

管道穿墙孔洞：±10mm

8.2场地平整及石方开挖

联排别墅及小区内道路占地面积46000m2,该区域内地形极为复杂：杂草丛生，高低起伏落差极大，最高标高为16.67 m，最低标高为9.84 m，落差6.83 m。95%以上为岩石分布，有整片凝结在一起的大岩石，也有松散的小块岩石，岩石与岩石之间有空洞缝隙，也有从山体岩石内流出的水形成池塘，池塘内的水流入那甲河内。

8.2.1施工步骤

一、道路：

道路测量定位道路除草道路第一阶段回填压实具备通车条件地下管线安装石粉稳定层道路面层施工

二、联排别墅：

除草联排别墅测量定位基础承台石方开挖承台钢筋绑扎混凝土浇筑地梁以下框架柱结构施工土方回填

8.2.2施工顺序

根据现场实际情况拟分三期进行施工：

1、一期：小区内道路及样板房1-25栋。

2、二期：26栋-66栋。

3、三期：67栋-88栋。

8.2.3施工计划

1、一期：小区内道路及样板房1-25栋：

小区内道路：开工日期为2009年3月5日，完工日期为2009年5月10日。

联排别墅：开工日期为2009年3月5日，完工日期为2009年3月20日。

2、二期：67栋-88栋：

开工日期为2009年4月3日，完工日期为2009年4月20日。

3、三期：26栋-66栋：

开工日期为2009年5月10日，完工日期为2009年6月10日。

8.2.4道路区域内场地处理

联排别墅小区内道路面积6000m2,包括B、C、D、E、F、G线。施工顺序为C、E、F、D、G线，由于C线紧接过河施工通道，先对C线进行施工，具体施工方法如下：

1、从北区拉土进行第一次回填，回填高度低于道路完成面0.8-1.0米左右，原则上能通施工各种车辆。

2、用挖掘机挖管沟，如果遇到火山岩，，用炮机对坚硬的大的岩石击碎，不到位的地方用挖掘机进行处理，开挖的

石方运到北区施工挡土墙。开挖出的土方就近回填。

8.2.5、联排别墅区域内场地处理

联排别墅区域场地面积大约有45000 m2，有88栋单栋别墅，每3-4栋联排而成。根据现场的施工情况，分以下二种情况进行处理（按照设计变更）：

（一）对于岩面起伏不平，无地下水情况处理：

用炮机或挖掘机对岩石进行初步整平，局部的大块岩石或者高出承台底的坚硬大块岩石用炮机凿碎，用挖掘机将碎石填在低洼部位，松散的岩石直接用挖掘机整平，先填承台下的低洼部位，保证承台下全部为碎石或者岩石，承台下的岩石或者碎石必须密实，承载力特征值不小于180KPA，最后在在碎石垫层上浇筑厚度不小于100 mm厚的C25素混凝土。多余的岩石回填到房心下面，如果不够可以在框架柱结构出±0.00后北区拉土回填。

（二）对于岩面起伏不平，有地下水情况处理：

用炮机或挖掘机对岩石进行初步整平，局部的大块岩石或者高出承台底坚硬大块岩石用炮机凿碎，用挖掘机将碎石填在低洼的有水部位，松散的岩石直接用挖掘机整平，填到有地下水的低洼部位，填至水面上，如果石材不够可以从周边取石进行回填。承台部位再用碎石密实填平，保证承台下全部为碎石或者小块岩石，承台下的岩石或者碎石必须密实，承载力特征值不小于180KPA，最后在在碎石垫层上浇筑厚度不小于500 mm厚的

C25素混凝土。多余的岩石回填到房心下面，如果不够可以在框架柱结构出±0.00后北区拉土回填。

8.2.6在施工时注意事项：

1、由于地形较为复杂，对原始地形的测量尽量详细，每个承台下的原始标高及承台与承台之间的标高都必须

详细测量，相关各方必须签字认证，作为工程量计算的依据。

2、挖、卸土场的出入口应设置安全岗，配备专人指挥进出车辆。

3、较深的管沟开挖应严格按要求放坡。操作时应随时注意土壁的变动情况，如发现有裂纹或部分坍塌现象，

应及时进行支撑或放坡。

4、机械挖土与人工清槽要采用轮换工作面作业，确保配合施工安全。

5、在挖土机工作范围内，不许进行其它作业。挖土应由上而下，逐层进行，严禁先挖坡脚。

夜间施工要有足够的照明度，进出口处专人指挥，避免发生交通事故，

8.3 钢筋工程

8.3.1钢筋原材料的要求

本工程主体结构设计钢筋为Ⅰ级钢、Ⅱ级钢和Ⅲ级钢。钢筋进场时，应附有厂家的质量证明书，然后由质量员、材料员共同进行外观检查，包括规格、直径公差、有无裂纹、气孔、表面锈蚀情况。

在所有的钢筋质量证明书齐全时，由试验员按批取样送检，每批量不大于60t，每验收批中取试样1组，包括2根拉力、2根弯曲试件，试件从任意两根（或两盘）钢筋中截取，每根钢筋上切取1个拉伸试件、1个冷弯试件，并且按规定的20％进行见证取样。

在使用过程中如发现钢筋脆断、焊接性能不良或机械加工性能不正常时，还应进行化学成分分析，不合格的钢筋不得用于工程上。

钢筋运到工地后，严格按批同等级、牌号、直径、长度分别挂牌堆放；存放钢筋的场地要作硬底化处理，且不积水，钢筋堆放时下面加垫方木，离地不少于100mm，防止钢筋锈蚀和污染。

8.3.2钢筋加工

1、现场施工前，首先应按设计图纸及施工规范进行钢筋抽料，由施工员核对无误签字后，下发给钢筋工班。钢筋工班拿到料单核对无误后，按料单下料。下料时应统筹考虑，长短结合，注意提高钢筋的利用率。钢筋加工好后应按料单分规格、型号、使用部位挂料牌布堆放，每堆钢筋料牌布不少于两块，单件、少件的应单独存放，并标识。

2、钢筋的加工长度允许偏差在±10mm，钢筋应平直无局部弯曲，表面洁净无损伤。

3、Ⅰ级钢筋末端要求做弯钩，弯曲直径为钢筋直径的2.5倍，平直部分长度为钢筋直径的3倍。

4、Ⅱ级、Ⅲ级钢筋做90o、135o弯钩时弯曲直径为钢筋直径的4倍。

5、箍筋的平直长度为箍筋直径的10倍，弯钩呈135o。如下图：