向阳山水库旅游景区规划建设方案详细

向阳山水库旅游景区规划建设方案详细
向阳山水库旅游景区规划建设方案详细

向阳山水库旅游景区规划建设方案

一、项目概况

1、桦南县概况

桦南县位于黑龙江省东部,三江平原西南部,国土面积4415.6平方公里,占三江平原面积4%,约占全省1%。气候属于中温带大陆性季风气候,年平均气温为2.8℃。桦南县隶属于黑龙江省佳木斯市,总人口46.1万。桦南处于佳木斯、双鸭山、依兰、七台河四个城市之中间区位。牡佳铁路、鹤大公路贯穿南北,东部为连绵起伏的山峦,中部为丘陵漫岗,西部为广阔的平原,耕地面积342.1万亩。

2、向阳山水库概况

向阳山水库位于桦南县中部,完达山西麓余脉向阳山脚下,松花江二级支流八虎力河支流柳树河和小八虎力河汇流处,距桦南县城9公里。水库控制流域面积865平方公里,总库容1.31亿立方米,是以灌溉为主,结合防洪、发电、养鱼的多年设计调节综合利用水库。深度平均水深 5.50米

向阳山水库距县城东9公里,是全省最靠近城镇的大型水库之一,因位于向阳山脚下而得名,素有“ 三江第一湖”的美誉。向阳湖群山环抱成“V”字型的水面15平方公里,有两个杭州西湖大,从人造卫星拍摄的照片上看,向阳湖像一颗兰宝石镶嵌在群山之中,大坝非常美观,站在堤坝上眺望,青山绿水尽收眼底,视野之广、景色之美是一般水库所不及的。这里不仅山清水秀,亭阁点缀其间,而且水质清澈,深浅适宜,湖畔沙滩细软,是良好的天然浴场,可以与北戴河的相媲美。坐落在两区松林之中的圆觉寺和湖滨的亭阁、水榭以及湖光山影等景色举目皆是。这里主要景点有湖滨浴场、西屏山风景区、坝下垂钓

区、北湖度假区、宾馆娱乐城以及寺庙园觉寺,盛产天然野生鲤鱼、鲢鱼、草鱼、鲶鱼、湖虾等水产品。

二、项目背景

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多,旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”,成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来,我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展,旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强,国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长,国际旅游各项指标比1978年有了四五十倍以上的增长,实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来,我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化,从“观光时代”向“休闲度假时代”转变,人们的休闲时间也越来越多,传统工作和休闲概念已经逐步地模糊,人们也更加注重文化精神的消费与追求,这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展,休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。享受自然、享受健康,已逐渐成为一种社会时尚,是现代旅游发展所追求的核心价值。自然生态旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求,拓展了旅游方式,丰富了旅游的内涵,是第二代旅游发展的一个重要方向

桦南县地处完达山西麓,山岭、丘陵、漫岗、平地、洼地并有。自然景色奇异秀美,风光旖旎,汇然天成,主要旅游资源有向阳湖、共和水库,孟家岗人工林、七星峰、明义团结水库农业观光园、八一水库、林业局森林小火车、庆发荷发池等,经初步开发现以形成向阳湖自然风光旅游风景区、共和水库休闲度假旅游风景区、孟家岗人工林生态旅游风景区、七星峰生态旅游风景区,享有三江第一湖、第一村、第一林、第一峰的美誉。

丰富的旅游资源、独特的自然景观、优越的地理区位、便捷的交通、广泛的市场客源为向阳湖旅游资源产业深度开发创造光明的投资前景。

但由于向阳湖风景名胜区开发建设较晚投入资金较少,目前景区服务设施简陋。对外旅游服务主要依托县城。景区内住宿、餐饮、娱乐、购物等场所有待建设,经营管理和服

务条件跟不上,制约了日益增长的旅游业的发展。景区内又缺少步道、亭廊、停车场、码头、公共厕所和垃圾处理等设施,不便开展观光游览活动。

2009年11月国务院出台了《关于加快旅游业发展的意见》,意见指出旅游业资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好,在保增长、扩内需、调结构、惠民生等方面具有重要作用,要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业;“十二五”期间,桦南县把旅游业作为新的经济增长点进行重点培育,围绕打造“赏第一湖、观第一林、探第一峰”这一品牌,加大景区景点基础设施建设,相继开发建设了阳湖自然风光旅游风景区、共和水库休闲度假旅游风景区、孟家岗人工林生态旅游风景区、七星峰生态旅游风景区等景点景区。抓住国家和上级旅游部门关于旅游产业发展的机遇,结合桦南县县实际,加大旅游产业开发力度,努力开创桦南县旅游产业发展的新局面。

三、项目建设的必要性

1、向阳湖景区旅游基础设施建设工程是促进县域经济实现可持续发展的需要

依托独特的地域优势,充分挖掘和利用旅游资源,科学规划旅游产业,加快旅游景区景点建设,不断开发精品旅游线路,加大整合营销的力度,大力繁荣旅游市场。“十二五”期间,要充分发挥旅游经济“兴一业旺百业”的带动作用,以旅游业的发展壮大,带动服务业规模扩大和产业提升,推动县域经济的快速、可持续的发展。

2、向阳湖景区旅游基础设施建设工程有利于资源保护与利用。

向阳湖风景区的旅游资源丰富,两岸的湖光山色,自然湿地、古树名木、动植物种群等都是得天独厚和不可再生的。景区有序的保护和建设,能防止乱建、强占、滥伐等破坏景观和生态环境的行为发生。能使这些珍贵的旅游资源得以永续利用

3、向阳湖景区旅游基础设施建设工程可积极促进地方经济结构的调整

旅游业是一个产业关联度比较大的产业,有利于带动相关产业的发展和经济结构的升级。旅游业是现代服务业的重要内容,服务业是国民经济的重要组成部分,其发展水平是衡量经济现代化和综合国力的基本指标,其发展状况预示了经济结构和产业结构演变的方向。在以农业产业集中地农村可以通过发展农业旅游,增加农民收入、提高农产品附加值、强化城乡居民的交流、开阔农民眼界等,这对于解决三农问题也能起到一定的作用,按照“十五”计划的要求,服务业增加值年均增长速度要适当快于国民经济的增长速度,占国内生产总值的比重要由2000年33.2%提高到36%。进一步加快发展旅游业对于保持整个服务业的增长速度,提高其在国民经济中的比重,至关重要。应将旅游业作为服务业的核心产业和牵动产业,破除各种思想障碍,进一步扩大产业面、拉长产业链、形成产业群。

4、向阳湖景区旅游基础设施建设工程可充分增加地方社会就业的潜力

旅游业是劳动密集型产业,我国的旅游就业具有增速快、容量大、潜力大等特征。旅游促进就业容量大、机会多,不少旅游就业岗位门槛低,对各种层次的劳动力都有很大需求,多数就业岗位对文化素质和年龄要求并不苛刻,特别适合于国有企业下岗职工再就业。旅游业已成为创造城镇就业岗位、吸纳农村富余劳动力的主渠道

5、向阳湖景区旅游基础设施建设工程有利于对外开放和招商引资

随着景区基础设施硬件的逐步完善,旅游业快速发展,外来游客数量增加可使景区属地的知名度会大大提高,可开发项目必然会增加,将会吸引更多外来资金的投入。通过发展旅游业和对外开放,调整县域的产业结构,摆脱长期依赖传统农业的落后局面,特别是为当地居民脱贫致富创造条件,促进县域的经济发展。

四、有利条件

1、发展的要素条件具备。

经过几年的开发建设,制约我县旅游业发展的基础设施已经得到了很大改善。从交通上看,桦石公路、鹤大公路建成通车,以及县、乡、村级公路已构成了密集的交通网络。

开通了桦南至哈尔滨、佳木斯、七台河和鸡西等地豪华公路班车;牡佳铁路从县城中部穿过,又开通了桦南至佳木斯段客运火车及地方桦阳铁路和森林铁路构成了我县铁路网络。同时,邮电、通讯事业也得到了极大改善,有线电话、无线寻呼、移动通信、数据通信、多媒体、因特网等现代化通信手段已经全部投入使用。旅游配套要素的改善和提高,为我县发展旅游产业提供了基础条件。

2、发展时机已经成熟。

近几年来,国家高度重视旅游业发展,已经把旅游业列为第三产业的发展重点,中央十五届五中全会又把发展旅游产业,开发旅游资源,丰富旅游产品写进了"十五"规划;省委、省政府也以全省经济发展的战略高度,出台了一系列政策,把发展旅游业作为经济发展的支柱产业实施重点推进;市委九次党代会根据省委要求,也提出了发挥佳市地缘优势,加快发展旅游业。江总书记视察佳市又提出了要创造旅游条件,创造旅游环境,创造旅游景点,加快发展佳木斯旅游产业新的要求。县委、县政府根据上级会议精神,已把旅游业做为一项重点工作列入了十大重点推进工程,编入了"第十个五年"计划,为我县加快发展旅游业创造了良好的政策环境。特别是国家为启动内需,拉动经济增长,调整了"五一"和"十一"法定假日,实行了国家公务人员带薪休假制度,鼓励人们开展假日旅游,发展假日经济等措施。这些有利条件和良好的发展机遇,为我县旅游业大发展提供了有力保证和广阔的发展空间。

五、建设内容

五龙河旅游景区重点抓好十大工程建设,即:景区内部建设工程、景区道路建设工程、景区绿化管护工程、景区沿途房屋穿衣戴帽工程、农家乐建设工程、文化包装工程、旅游商品开发工程、景区宣传推介工程、县城配套建设工程、通讯供电设施建设工程。

三、实施步骤

第一阶段:制定方案(1月28日—2月15日)。深入调查,精心策划,在广泛听取社

会各界对五龙河开发建设建议的基础上,制定2008年景区十大工程建设实施方案,并按

预定时间做好中国·郧西五龙河首届生态旅游节筹备工作(计划9月下旬举办中国·郧西

五龙河首届生态旅游节活动)。

第二阶段:宣传发动(2月16日—2月29日)。召开动员大会,把五龙河景区开发建设并实现对游客开放,作为全县2008年十件实事之一向社会公开承诺。

第三阶段:组织实施(3月1日—8月31日)。围绕五龙河景区建设项目,分别由卓越集团旅游开发有限公司、安家乡人民政府、城关镇人民政府、三官洞林区管委会、县旅游局、县直有关职能部门逐项开展项目规划设计、申报筹资组织建设。组织协调十大工程建设责任单位、配合单位,排出工作日程,实行景区开放倒计时,强力督办,推进项目实施,确保十大工程如期高质量完成。

第四阶段:竣工验收(9月1日—9月15日)。按照十大工程建设方案,组织专班逐项检查验收,对不合格工程及时整改,并出具验收报告,确保旅游节活动顺利举行。

四、保障措施

1、组织保障。成立郧西县五龙河景区建设指挥部,县政府主要领导任指挥长,分管领导任副指挥长,指挥部下设办公室和具体工作组,负责督办项目实施进度,及时通报项目进展情况。

2、政策保障。县委、县政府出台相关政策,积极支持五龙河景区开发建设。(1)凡于2008年9月15日前经景区建设指挥部批准在五龙河景区按规划投资兴建农家乐的单位和个人,一律按当地农民建房办理手续并减免相关费用,经旅游部门验收合格并授牌的,政府另奖励1万元。(2)凡在2008年12月30日前投资开发并以五龙河冠名注册的旅游商品(含食品、纪念品等)经相关部门批准上市后,政府按每种注册旅游商品奖励3000元。(3)五龙

河景区沿线集镇规划区居民房屋穿衣戴帽,由乡镇政府统一组织实施,凡符合规划设计要求,并于9月底前完成的农户,验收后每户补助资金2000元。

3、资金保障。有关部门根据职能职责,分别在项目和资金上给予重点倾斜。一是景区新农村建设。由县农办牵头,县旅游局、财政局、扶贫办、农业局、林业局等部门负责将安家乡田坑村杨家河及元门村邓家洼作为2008年度迁移扶贫、“一建三改”示范村给予资金扶持。二是景区集镇建设。由发改局牵头,县交通局、水电局、国土局、建设局负责将安家乡集镇作为2008年重点集镇建设给予资金扶持。三是景区景点建设。卓越集团旅游开发有限公司要千方百计组织资金,按照拟定建设内容,高标准、高质量按时完成建设任务。

4、纪律保障。一是统一思想,提高认识,坚定开发五龙河景区的决心和信心。二是强化部门职能职责,凝聚整体合力,采取超常规措施,创造性开展工作。三是建立表彰奖励和问责制度,每月通报一次建设情况,对服务优质、成绩突出的进行表彰奖励;对因工作不力,措施不落实,严重影响景区开发进度的,追究单位主要负责人的责任。四是优化景区建设环境,严禁对旅游开发投资单位和个人乱收费、乱罚款,对阻碍、破坏、扰乱景区开发建设的行为从严查处。

近年来,县委、县政府积极争取国债旅游项目及国家、省、市的旅游专项发展基金,加大了对我县旅游基础设施的建设,使我县旅游基础配套设施得到进一步的完善,旅游业发展整体水平得到较大提高,基本形成了设施配套的旅游产业体系。随着旅游业的快速发展,我县的旅游基础配套设施已滞后于现代旅游业发展的需求。为把我县旅游业做大做强,根据《中共贵阳市委、贵阳市人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》和《中共开阳县委、开阳县人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》的精神,特提出如下意见:

一、总体目标

通过五年的建设,建立起与全县发展相适应的旅游基础设施体系,在道路交通、景区设施、标志标识、环境设施和接待设施等建设上取得重大突破。力争把我县建设成为旅游功能齐全、设施完善、环境优美的旅游目的地。

二、工作重点

(一)基础设施

未来5年,我县要重点改造和建成一批与发展休闲度假、乡村旅游、自驾游及拓展训练相适应的旅游基础配套设施。

交通基础设施

通往全县各旅游景区景点的公路状况要全面改善,提高通往重点旅游景区的公路等级。各旅游景区景点、主要乡村旅游区要全部配套建设生态停车场。通往重点旅游区的公路沿线两旁要栽种景观树,美化通往重点旅游区的公路,形成一路一景。

供电、供水、广播电视等基础设施

全县各主要景区、景点,要建成与景区配套独立的供电、供水网络。重点景区、景点要全部实现接收有线电视或卫星电视。

旅游标志标识牌建设

全县各景区景点及旅游公路要配套建设旅游标志标识牌;近期要做好清龙十里画廊各景观点描述及宣传标识牌制作。

环保、环卫设施建设

全县各景区景点的环保、环卫等基础设施要基本配套,要建设污水处理系统和固废定点处置场所;重点景区、景点要配备在线监测系统,对水体、空气质量进行监测;垃圾做到无害化处理,污水要做到达标排放。

数字信息化设施建设

建设开阳旅游信息网络,在宾馆饭店、公共停车场、景区游客接待中心等公共场所要设立开阳旅游信息电子触摸屏。全县各景区景点要全部实现移动通信的全面覆盖,重点景区、景点的星级客房要全部实现宽带网络连通。

(二)服务设施

住宿设施建设

完善县城城市旅游配套设施的建设,提高县城的旅游接待能力和现代服务业水平,打造旅游小城镇,加快龙岗、南江和禾丰旅游小城镇建设,搞好规划,进行风貌整治工作,完善其基础设施建设。加强引导和鼓励各种经济成份投资星级宾馆建设,要基本形

成以星级宾馆为接待主体、其它住宿设施为补充的现代旅游接待格局。力争未来5年内在全县建设10家以上三星级及3家以上4星级宾馆,标准床位要达到1000张以上。

旅游购物、餐饮服务

要大力发展旅游商品及餐饮服务业,在县城及旅游景区周边建设有特色的民族文化旅游商品生产企业及风味小吃城,在贵开路开阳段沿线一带重点引进我省品牌风味餐饮。拉动景区周边农村经济的发展,带动农民致富,特别要着重挖掘和开发我县独具特色富硒系列旅游商品。

旅游娱乐服务

结合我县民族文化特色,深度挖掘文化内涵,引进现代文化理念和符号,开发观赏性、趣味性、参与性强,适应省内外游客、境外游客需求的旅游文化娱乐项目和节庆活动,为游客提供独特的文化娱乐项目。

(三)景区建设

1、南部风景名胜区

南江大峡谷景区

按照国家4A级景区的标准,继续完善南江大峡谷交通、绿化、接待、娱乐等旅游基础设施建设,将南江大峡谷景区建成国内知名的景区。

紫江地缝景区

结合紫江地缝景区优美的自然风光及独特的地质地理条件,将其打造成为全省的拓展训练基地,并按照拓展训练基地的要求建设相关设施。在沿十三寸水库库区一带,重点建设高尔夫度假区及休闲度假旅游地产项目。

香火岩景区

理顺管理体制,完善旅游服务接待设施。

十万溪及其它景区

作好景区前期规划策划工作,积极招商引资,按规划要求建设相关基础设施。

2、乡村旅游区

清龙十里画廊乡村旅游区

清龙十里画廊沿线禾丰水头寨、马头寨、南江凤凰寨、坪寨等少数民族村寨,主要以田园风光和民族风情为依托,结合社会主义新农村建设,开发少数民族文化特色,打造民族文化村寨。重点将其打造成为省城近郊独具魅力的自驾游基地和乡村旅游目的地,全面提升清龙十里画廊旅游区的品位,加强国际乡间会馆、家庭自助式旅馆、文学艺术类专业协会休闲度假基地以及公路、停车场、观景台、旅游厕所等基础设施的建设。

清龙十里画廊旅游区所有的建筑物都必须按照旅游规划的风格进行建设,杜绝瓷砖房的修建;搞好清龙河流域沿河生活污水治理及南江、香火岩景区上游污染源的监控治理工作,建立起长效的监督管理机制。

高寨苗族文化旅游区

挖掘苗族文化内涵,开发高端旅游市场,加大高寨乡苗族文化旅游区的建设,完善旅游基础接待设施。

北部农业旅游区

沿楠木渡、冯三一带主要开发建设规模化的观光农业基地、农业园,深挖北部特色餐饮业。

欢乐新农家的建设

按照《开阳乡村旅游服务质量标准与划分》规范管理全县欢乐新农家,接待用品要统一标识标志,在5年内,欢乐新农家旅舍要达到600张床位以上。

3、温泉渡假旅游区

以明皇御温泉、马岔河温泉建设为突破,精心打造我县温泉度假旅游产品,丰富我县冬季旅游项目,全面提升马岔河温泉的接待条件。

4、构皮滩库区

构皮滩库区作为我县的一个重要后备景区,通过开发水上旅游项目,对我县旅游产品是一个重要补充。目前要做好前期规划策划工作,待景区形成后,按规划实施,逐步完善配套基础设施。

5、其它景区、景点

我县其它自然景观、历史文化、红色旅游等资源,根据其可开发的时机,逐步完善设施,对外开放。

三、保障措施

(一)建立旅游基础设施规划协调机制。将旅游基础设施发展规划作为专项规划纳入县总体规划、国民经济和社会发展中长期规划;交通、林业、水利、文化、体育、环保、林业等相关产业规划以及风景名胜区、重点文物保护单位、文化场所、自然保护区的规划,要突出基础设施建设,与旅游总体规划相衔接;建设、旅游部门切实加强规划管理,统一监督、管理旅游资源开发和旅游项目建设工作,规划一经批准必须严格执行。

整合相关专项资金支持旅游基础设施建设,发改、交通、农业、林业、信息产业、水利、建设、环境保护、扶贫开发、文化、教育和就业培训、宣传等相关部门要增加对旅游基础设施和服务设施建设的投入。

(二)加大对旅游基础设施和服务设施建设的资金和项目支持力度。建立旅游基础设施和服务设施建设项目库,县财政要加大对旅游设施建设的引导性投入。从2007起,每年通过融资和财政预算500万元左右的资金用于全县旅游业的基础设施建设和项目扶持等。

(三)建立责任目标监督考核机制。各涉旅部门、乡镇要建立目标责任制,制定旅游基础设施建设计划和实施方案,加强对旅游发展目标的考核和督查。旅游项目的开发建设必须正确处理好资源开发与保护的关系,按照可持续发展的原则,坚持先规划、后建设,有重点、分层次地进行。旅游基础设施建设项目的安排、资金投入、政策扶持等都要按照全县旅游业发展规划的要求实施。新建旅游景区及大中型旅游服务设施项目,应符合相关旅游规划的要求,按有关程序报批。要加强对旅游规划和旅游项目具体实施的监督管理,防止盲目开发和低水平重复建设。

五龙河景区十大工程建设责任一览表

修建性详细规划收费

修建性详细规划收费 1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷,基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷,基价10万元,旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 3 城市设计收费12000~15000元/公顷,基价10万元,旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 4 景观规划收费为15000~18000元/公顷,基价10万元。 5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷,基价10万元。 6 新区详细规划收费5000元/公顷,基价7万元。 7 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷,基价10万元。 8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷,基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7% 建筑设计收费参照标准 一、住宅类收费 1. 按费率收费,为概算投资造价 2.0~ 3.0%收取。 2. 按面积收费则分类如下:(上限为采暖地区) 3. 多层住宅(含六跃七跃层):方案:3元/M2 2.5~5元/M2 扩初:7~12元/M2 施工图:16~25

元/M2 4. 小高层住宅(八~十一层,含十一跃十二跃层)4.5 方案: 4.5元/M2 3.5~8元/M2 扩初:10~16元/M2 施工图:22~32元/M2 5. 高层住宅(十二~三十层)方案:6元/M2 5~10元/M2 扩初:14~19元/M2 施工图:30~38元/M2 6.超高层住宅(三十层以上)方案: 8元/M2起扩初:17元/M2起施工图: 38元/M2起 7. 别墅方案:12元/M2 8~20元/M2 扩初:20~40元/M2 施工图:40~80元/M2 说明:1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。2.上述取费已考虑一定的经验套用率,3.通常按小区规模作如下调整:总建筑面积<5万M2,系数为1.2; 5万M2<总建筑面积<20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积>20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费,6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。7.上述费用未包含总图费用,8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%,9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。 10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M2 11.独立地下车库,设计取费35~45元/M2。

××项目规划设计方案说明

项目规划设计方案说明 2004.10.10 ※规划设计指导原则: 1、延续历史街区城市机理,创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 2、结合自然景观,发挥××最具魅力的山、水、街的城市特色,使本地的街区与××自然的山水风光融为一体。 3、发扬地方建筑的特色,小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板,使用当地的建筑材料以及构造方法,创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。 4、发展多元化社区和××独有的文化特色,营造休闲式的商业步行街,为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 5、通过合理的规划设计,创造性地发挥用地的商业价值。 ※规划方案说明: ·进一步细分地块,减小地块尺度,增加沿街的商业面积,将接近方形的用地分解成6个小地块,形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷,使建筑形成沿街道周边分布的商铺,从规划上解决了体量及街道尺度问题,营造怡人的休闲氛围,体现×ד宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓”的三个特色。 ·沿用传统街道的空间尺度,沿街店面采用本地传统的3.6m~4.4m尺度,采用开敞式经营方式,基本上都是两面临街的的铺面,这也是我们的一个卖点——“空间”,通过弯曲的街道(宽度6~8m)以及小广场创造街道的氛围。 ·结合周边的地块,设计设计步行道路系统,形成步行街、广场、山景系列。 ·主要街道的方向性引入自然对景。主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定,并通过道路宽窄、曲直的变化,增加景观视角的多样性,形成自然融入的独特街道氛围。 ·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流:江滨路+府前路+西街(商贸拆迁后)+桂花桥,规划街道的延续性、连贯性,很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。 ※建筑方案说明:

旅游景区控制性指标及控制方法

1、指标体系 指标体系是旅游景区控规的核心。以系统论为指导,从资源、活动、环境、设施等四方面构建旅游景区控规系统,并结合旅游景区控规实践的指标统计分析,提出由景物保护、用地使用、环境质量、建筑建造、设施配套等五大主题构成的指标体系。运用德尔菲法对指标进行筛选和调整,将其分为基本控制要素和选择控制要素两大类。 控制性详细规划的控制体系可分为: (1)用地控制指标:用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性; (2)环境容量控制指标:容积率、建筑密度、绿地率、人口容量; (3)建筑形态控制指标:建筑高度、建筑间距、建筑物后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段建筑规定 (4)交通控制内容:外来车辆交通出入口方位、停车位;内部车辆交通出入口方位、停车位; (5)具体设计引导及控制:对旅游区内重点地块内的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求; (6)配套设施体制:旅游区生活服务设施布置,市政公用设施、交通设施和管理要求。

注: 级及三级景观区 2、建筑组群空间组合形式,一般运用具体的图示方式进行示意表达 3、交通通行方式:选择车行还是步行方式 4、红色标注的为基本控制要素(适用于所有景区控规或景区内每一地块控制,是必不可少的要素),其余为选择控制要素(可以根据景区特色和实际需要选择采用的要素) 说明:1、针对不同用地不同的保护和开发过程,应采用多手段的控制方式,包括指标量化、条文规定、图则标定及景观设计引导四种控制方式。 (1)指标量化的控制方式是指通过一系列控制指标对景区建设用地进行定量控制,如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。该控制方式主要适用于景区内接待服务设施集中地用地控制。 (2)条文规定的控制方式是指通过一系列控制要素和实施细则对景区用地进行定性控制,如保护级别、用地性质、景观分区及一些规划要求说明等,该控制方式的适用范围是:当对规划地块作保护级别、使用性质等规定或提出其他特殊要求时采用。(3)图则标定的控制方式是指用一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位控制,如地块边界、焦点景观、建筑后退线、解说牌等。该控制方式适用于对需要对规划地块的划分和建筑及设施的布置作出标示时采用。 (4)景观设计引导控制方式是指通过一系列指导性综合设计要求和建议,甚至具体的形体空间设计示意,为景区实施保护性开发提供管理准则和设计框架。如建筑色彩及形式、建筑群空间组合形式以及地块内其他典型景观的设计要点等,该控制方式的使用范围:在景区重要景观地带和保护地段,为获得高质量的景区空间环境和保护景区特色时采用。 2、控制方法: (1)景物保护控制 景区内景物保护级别的确定应建立在保护因子识别和价值评价的基础上;同时为了保证景观资源不受破坏,需要在景观资源外围划出一定的保护地带。借鉴《风景名胜区规划规范》将景区内景物资源划分为四个不同级别的保护区域。 分级的确定 ①特级保护区:也称科学保护区,指景区内的自然保护核心区以及其他不应进入游人的区域。区内资源具有极高的科学研究价值或其他保存价值。

最新旅游规划成果大纲汇编

旅游规划成果大纲

目录第一章旅游区规划层次与成果要求 第一节旅游区总体规划 第二节旅游区控制性详细规划 第三节旅游区修建性详细规划 第二章旅游区规划相关规范 第三章旅游类修建性详细规划的成果要求(详细)第一节前期资料分析 第二节相关图纸要求 第四章旅游类规划成果文本基础框架(规划说明书)第一节前期分析 第二节规划设计 第三节深化设计 第四节保障实施

第一章旅游区规划层次与成果要求要求 旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。 第一节旅游区总体规划 1 旅游区在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划。小型旅游区可直接编制控制性详细规划。 2 旅游区总体规划的期限一般为10至20年,同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目,亦应作出近期规划,期限一般为3至5年。 3 旅游区总体规划的任务,是分析旅游区客源市场,确定旅游区的主题形象,划定旅游区的用地范围及空间布局,安排旅游区基础设施建设内容,提出开发措施。 4 旅游区总体规划内容 4.1 对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测 4.2 界定旅游区范围,进行现状调查和分析,对旅游资源进行科学评价。 4.3 确定旅游区的性质和主题形象。 4.4 确定规划旅游区的功能分区和土地利用,提出规划期内的旅游容量。 4.5 规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置;规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。 4.6 规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。 4.7 规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。 4.8 规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。 4.9 研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。 4.10 规划旅游区的环境卫生系统布局,提出防止和治理污染的措施。 4.11 提出旅游区近期建设规划,进行重点项目策划。 4.12 提出总体规划的实施步骤、措施和方法,以及规划、建设、运营中的管理意见。 4.13 对旅游区开发建设进行总体投资分析。 5 旅游区总体规划的成果要求 5.1 规划文本。 5.2 图件,包括旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。 5.3 附件,包括规划说明和其他基础资料等。 5.4 图纸比例,可根据功能需要与可能确定。 第二节旅游区控制性详细规划 1 在旅游区总体规划的指导下,为了近期建设的需要,可编制旅游区控制性详细规划。 2 旅游区控制性详细规划的任务是,以总体规划为依据,详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求,为区内一切开发建设活动提供指导。 3 旅游区控制性详细规划的主要内容: 3.1 详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 3.2 规划分地块,规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。 3.3 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。 3.4 提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。 3.5 确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明

目录 ●说明部分 Ⅰ规划建筑设计文明 一、设计依据 二、概述 三、规划指导思想及原则 四、总体构思 五、住宅设计 六、公建设计 七、道路系统规划 八、绿化系统规划 九、主要经济技术指标●图纸部分 一、规划设计图纸 二、建筑设计图纸 郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明 一、设计依据 1.甲方提供的《银苑住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》 2.《住宅建筑设计标准》(局部修订)DBJ08-20-98 3.《郑州市城市规划建筑管理技术规定》 4.《建筑设计防火规范》(GBJ16-87) 5.《高层民用建筑设计防火规范》(GBJ50045-95) 6.甲方提供的规划红线图 二、概述 1.基地位置与规划范围 银苑小区拟建于郑州市郑花路27号北侧。面积约21700平方米,计32亩(详见经郑州市规划局批准的红线图)。东邻郑花路,北邻索克公司(邻郑花路为高层综合楼,西边为小高层建筑),西邻省物资学校,南邻省农行干校。 2.甲方开发意向 甲方拟在此地块中兴建以板式高层的高档住宅区,及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上,希望在充分利用红线内土地面积的前提下,做到功能分区明确合理,注重环境及绿化系统设计,建筑外形美观大方,线条流畅丰富,色彩浅而鲜明,窗玻璃通透美观,特色新颖、别致。并充分考虑到沿街的商业价值。 3.开发定位 本项目定位于银行干部群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上

有较高的要求。因此,特别注重因地制宜,统筹兼顾,刻意创新,大胆突破,力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求,又别具一格创造出现代生活的气息。 三、规划指导思想及原则 1.推崇人本主义精神,尊重住户的居住要求,关注住户的生活习惯,照顾住户的日常生活,努力创造一个高品质、有意味的聚居区。 2.追求形式和内涵的结合,住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈,希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。 3.规划针对市场需求,体现时代特征,最大限度地满足开发者、使用者双方的需要,在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点,同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。 4.采用人车分流的道路系统 5.作为小区必要的公建项目(沿街店面及公共服务设施),规划提供合理高效的布局定位,独立的交通组织,并使其对内部住宅环境的影响减在最小,同时又能充分利用城市道路扩大服务面。 四、总体构思 相对于较大的开发量和相对狭小且不规则的场地条件,总体布局为尽量利用土地,我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下,整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局——两排高层,作为基本布局,北高南低,东西以圆形点式住宅打破行列式的单调呆板,造成内部环境空间的围合。 北部板式高层阻挡了冬季的寒风,南部中间打开,引入阳光。东西三栋圆形楼,既充分利用了土地,也起到了空间联系的点睛之笔作用。 由于地块狭小,故设主要干道一条,位于基地外围周边,道路尽量简洁、便利、流畅,路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。 这条外环路宽6米,可临地停车,可作为紧急时的消防环路。这样的道路布局使小区中人车完全分离,又使小区中部获得了完整的绿化活动空间,居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。 小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重,设计中均做到绿化相对集中,且点、线、面结合,形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装,结合大片绿地,造成一种雍容端庄的新古典主义风格。 五、住宅设计 为了使用户充分享用通风采光,银苑全部规划为一梯两屋的高层住宅,各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化,基本户为四室二厅。 我们在设计中注重自然规律,首先考虑住宅的朝向、通风,采用南厅,北厨模式,有穿堂风的布局,使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳,又充分引入自然风,流穿全户,创造很好的户内气候,住宅充分依据现代人的生活模式进行设计,采用大面宽(主卧3.9m开间)厅(4.8m-5.4m开间),小进深,大厅大主卧,小次卧的合理功能布局,并保证所有户型都实现“三明”,“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”,卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法,使具有优良的观景效果。 住宅层高控制为3.0m,顶层采用复式布局,于屋顶处退台,给顶层住宅

风景区规划名词解释

一、名词解释 1、旅游区:是表现社会经济、文化历史和自然环境统一的旅游地域单元。 2、旅游景区:是一系列相对独立景点组成,从事商业性经营,满足旅游者观赏、休闲、娱乐、科考、探险等多层次精神需求,具有明显地域边界,相对独立的小尺度空间旅游地。 3、自然类景区:山地类,森林类,水景类,洞穴类,综合类 4、人文类景区:历史文化名城,工程建筑,古代寺庙,古代园林 5、复合类景区: 6、主题公园类景区:苏州乐园 7、社会类景区:江西瑞金、爱国主义教育基地 8、观光类景区:有较高的审美价值,厦门鼓浪屿,湖南张家界 9、度假类景区:环境和生活配备设施齐全,夏威夷 10、科考类景区:遗址 11、游乐类景区:深圳欢乐谷 12、风景园林:指在一定的地域上,运用工程技术和艺术手段,通过改造地形,种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩地域。 13、旅游景区规划:是指为了保护、开发、利用和经营管理旅游景区,使其具有旅游接待等多种功能和作用而进行的各项旅游要素的部署和具体安排。 14、市场区位:企业组织可以盈利的空间市场范围。 15、交通区位:关于交通的位置。通常在绝对区位意义上使用这个概念。 16、地价区位: 17、环境区位: 18、定位:定位就是树立组织形象通过设立有价值的产品和行为,以便使细分市场上的顾客了解和理解本

企业组织与竞争者的关系。 19、竞争力:1、指一国或一公司在市场上均衡的生产出比其竞争对手更多财富的能力。2、是指经济主体通过占有具有比较优势的资源并以其为基础创造更具竞争优势的生产要素和生产环境,向市场提供高效度和满意度的产品及服务,并获得较高收益的能力。 20、巴特勒(Bulter)模型:探查、参与、发展、巩固、成熟、衰落或复苏六个阶段。 21、普罗格(Plog)模型:普罗格从旅游者的心理特性出发提出了旅游地生命周期的“心理图式假说”,即认为旅游地所处的生命周期阶段与旅游者的行为有关。按照心理类型,旅游者被划分为多中心型、近多中心型、中间型、近自我中心型和自我中心型五类。 22、双周期(Double-Cycle)模型:旅游地在不同时间范围内存在两种不同生命周期类型----长周期和短周期。 23、时尚旅游产品:目标市场比较单一,很容易达到饱和;产品大多数不是必需品,消费者也常常以为与众不同;产品推出伴随着大量宣传而来,这种宣传往往有一些大众传媒自动加入;产品迎和了人们某一方面的兴趣,且时尚型较强,人们的兴趣容易转移。 24、延伸旅游产品:拥有垄断性旅游资源的产品(如我国被列入世界自然和文化遗产的风景名胜区)、功能性产品(海滩、温泉、滑雪场等)、常用产品(如度假)、多用产品(可以吸引多个目标市场) 25、公平性:同代人之间的公平性,代际间的公平性,分配有限资源的公平性。 26、可持续性:既满足当代人的需求,又不对后代人满足其需求的能力产生损害。 27、景观生态学:是研究景观尺度的生态问题,以生态系统学、生物控制论以及现代系统科学的基本理论为基础,运用遥感、计算机技术及数学方法进行景观生态调查、诊断、评价、规划和设计。 28、景观斑(patch):指空间上的块结构或点结构,是周围环境不同的非线性区域,具有活动空间结构的性质。 29、景观廊(corridor):指周围两侧相邻区域环境不同的带状景观要素,其作用是分离或连通空间景观单

景区修建性详细规划任务书

景区修建性详细规划任 务书 -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1

广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设 计任务书 2012年01月29日

一、规划主旨: 本次规划的主要目的是在以人为本、尊重自然的原则指导下,构建健康舒适、和谐生态的休闲文化旅游区,采用积极保护、有机更新的方法,对园区范围内的历史风貌、生态环境进行科学合理的规划,将历史文化遗产和生态环境保护作为城市发展的基础和契机;改善环境品质,以提高空间品质,加强文化旅游和商业功能,进一步挖掘和发挥其文化和商业价值。通过规划及实施,形成开放、生态、休闲、充满历史文化特色、富有活力的文化旅游观光区。 二、规划自由度: 本次项目规划在严格遵守《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002年版)》的要求以及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的基础上,对规划成果进行深入研究和创新。 在《详细规划》中,根据项目目前的进展状况,结合《概念规划》中的内容,合理布局和调整详细规划中地块范围的空间布局、绿地系统、交通组织、管线规划等,并根据业主需求对景观建筑形态和重要的节点进行设计,实现景观面的最大和组团的合理配置等要求。 规划依据: (1)、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年版) (2)、《城市规划编制办法》(2006年版) (3)、建设部《历史文化名城保护规划规范》(GB50357-2005) (4)、《广西省历史文化名城名镇保护条例》 (5)、《崇左市市城市规划管理技术规定》 (6)、《崇左市城市总体规划》 (7)、其它相关法律、法规、规范 三、规划内容:修建性规划 ⑴项目用地分析 根据规划地的自然环境、气候特征。地质地貌等特点,综合考评社区建设条件,提出用地建议。 ⑵规划原则设计 根据目前高端社区的发展趋势和当代建筑发展潮流,在充分考虑人性需求的基础上,拟定规划原则。

医院方案设计说明

钟祥市人民医院扩建新院区总体规划方案设计 设计说明 1.项目背景 1.1工程概况 本项目建设地点位于钟祥市楚商大道,新院区总土地面积335390平方米,地块的西侧、北侧为规划道路,南侧为楚商大道,东侧为高速公路连接线,地理位置优越,交通便利,周边水网环绕,自然环境优美。 钟祥市人民医院是一所现代化综合性医疗保健中心,建成后将为钟祥市广大市民提供医疗、保健、疗养等服务,同时兼顾覆盖荆门地区的普通人群,成为区域医疗中心的重要窗口。 同时,医院要将高水准的医疗设施环境和能够灵活对应时代变迁又能适应最新医疗技术的更新所需求的医院有机结合在一起,打造治疗与疗养的全新平台,为医院的使用者提供舒适的工作、生活、治疗、研究的环境。院区的构筑上最大限度的体现崇尚自然、人文、和谐的精神。 1.2设计原则 1、立足于建设成为国内领先的现代化医疗中心。 2、明确的功能分区,并有机的衔接在一起。 3、充分考虑动静交通组织、出入口设置,主要是要考虑好院区内部交通与城市交通的关系,有效缓解现状交通压力。 4、参照绿色建筑等级(三星)标准,使医院建设成为“城市中的花园,花园中的医院”。 5、合理设置环卫、院感、消防等相关医疗配套及后勤保障设施。 1.3设计理念 1、“生态医院”。以将钟祥市人民医院新院区建设成为“城市中的花园,花园中的医院”为目标,着重于为病患创造一个适宜的康复环境。钟祥市“花园医院”可持续性概念设计主要体现在以下几个方面:第一,花园的建立方式是实用并可自我维护的;第二,创造花园中人与自然的和谐关系;第三,采用节能环保的综合性环境景观设计。医院整体布局方面则通过医院街串联纽带作用,集中原来分散的建筑体量,形成建筑综合体,既可以节省能耗,缩短交通流程;通过中庭又能组织建筑间的自然通风采光系统,让医院运营达到最低能耗,满足绿色低碳的设计原则。 2、“人文医院”。秉承以人为本的规划宗旨,从满足病人需求的角度出发,围绕便捷就医流程设计,优雅休闲空间嵌入,方便安全生活设施设置,营造温馨安逸的家庭氛围,让病人充分体验最舒适人文关怀。 3、“高效医院”。通过医院街引导医院人流、物流、交通流、专业流、信息流,使病人就诊、专业分隔、物品输送、车辆引导、信息传递的流线简洁、清晰,让医患充分感受各方面的便捷,医疗效率达到最高效。 4、“信息化医院”。医院临床管理信息化,以实现数字化医院,智能化医院大楼为目标。通过呼叫系统、闭路电视示教系统、远程医疗系统、病房内广播与电视接收系统、医院技防安保系统、LED电脑显示屏及电脑触摸咨询系统、综合布线系统、楼宇机电设备管理系统、病理图像网络通讯系统等,达到信息处理的无纸化和无片化,实现智能化大楼的资料综合共享,提高服务和管理的高效率,达到多、快、好、省的高效益目标。 2.总平面设计 2.1设计依据 2.1.1钟祥市人民医院扩建新院区总体规划方案设计要求 2.1.2用地现状地形图 2.1.3国家及地方颁布的各种有关设计规范和规程: 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JG50-2001 J114-2001) 《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99) 《城市道路设计规范》(CJJ37-90) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)(2006年版) 《民用建筑设计通则》(GJ50352-2005); 《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88 2.2总平面布局 根据医疗流程最短、最便捷的目标,具体规划布局: 1、门诊综合楼平行楚商大道设置,后退道路100米,形成医院入口广场。 2、急救中心设在门诊楼东侧,可从楚商大道和高速公路连接线两个方向进入,畅通的交通有利于提高急救效率,也方便夜间独立运营。 3、在门诊综合楼和住院部之间设置医院街,医院街一层设置步行廊、休息厅、导医台、小超市、等公共用房,每层均设置医技科室,既有良好的导向性,也为患者提供了院内治疗、休息的

旅游区控制性详细规划范本

第一章总则 一、项目名称和规划范围 1、项目名称 樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划 2、规划范围 (1)规划范围的原则:旅游区的界线范围,是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想,确定合理的旅游区管辖范围而划定的,旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据,首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础,同时,为方便于管理,适当参考行政界线,并尽量少包括村镇建成区。 (2)閤皂山旅游区的边界与面积:閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东,含福地景区、梦湖景区(店下水库)和玉华景区三个景区,面积约6860公顷,以福地景区为规划重点。涉及到閤山乡(含閤山林场)、店下乡、店下水库管理局,共20 个行政村,总人口35275人。其界线范围为:北以京九铁路为界,东部与丰城市接壤,西南与新干县交界。 二、规划编制依据 1、《旅游发展规划管理办法》(国家旅游局); 2、《旅游规划通则》(国家旅游局); 3、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972—2003); 4、《旅游区(点)质量等级评定与划分标准》(GB/T17775—2003); 5、《中华人民共和国环境保护法》; 6、《中华人民共和国文物保护法》; 7、《中华人民共和国森林法》; 8、《中华人民共和国水土保持法》;

9、《中华人民共和国自然保护区条例》; 10、《森林公园总体设计规范》(LY/T5132—95); 11、《江西省旅游管理条例》; 12、《江西省旅游发展总体规划》; 13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》; 14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》(赣府(2003)60号); 15、《樟树市旅游业发展总体规划》(2001——2020年); 16、樟树市相关政策、规定和文件等 三、规划目标 1、总体目标 依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气,将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区,全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。 2、旅游发展目标 全面构筑环境资源保护系统、游览服务系统和经济支持系统。 近期目标:到近期末(2010年),閤皂山旅游区接待旅游者人数达到31万人,旅游收入18600万元。 中远期目标:到远期末(2020年),閤皂山旅游区接待旅游者人数达到40万人,旅游收入40000万元。 3、总体形象目标: 药都福地,养生佳境。 閤皂山是一座集道教文化与中药文化为一体的古代名山,是“药都”的奠基之山。道教关于天人相符的观点,促进了我国中医药学和人体科学的发展。以閤皂山和“药都”为依托,道教养生健身和中医药有机结合,为樟树发展养生健身保健旅游提供了极为有利的条件。 4、资源保护目标

旅游景区中的修建性详细规划及深度

旅游景区中的修建性详细规划 修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括:(1)建设条件分析及综合技术经济论证;(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;(3)道路交通规划设计;(4)绿地系统规划设计;(5)工程管线规划设计;(6)竖向规划设计;(7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括:(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书;(2)修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤:1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料;B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查;D、人口资料及本区经济发展情况调查;E、供水、供电、排污等情况调查;F、居民消费水平调查;3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明

小区规划方案设计说明

居住小区方案设计说明 指导老师: 设计者: 一.概况 1.区位条件:该基地位于南方某发达城市新城区,规划土地使用性质为居住用地,规划用地总面积为10公顷,其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦,基地内现有部分闲置建筑,多为一层砖混结构,建筑质量较差,规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路,东侧紧邻城市绿地,并有一河道从东侧经过,其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标: 重塑和提升区域市环境及城市空间,打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据: 1.本地块规划设计(土地使用)条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范(GB50180-93) b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念,强调居,商,景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手,结合地形的特点,合理安排用地分块及空间形态,功能及交通设计,形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本,以自然的生态为思考,以人文空间为参照点,塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合,以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成,围绕中心区和景观,交通轴线,通过建筑与景观,绿化的纵横穿插,住宅高低错落,景观节点的精心营造。配套设置的科学安排,人,车行系统的合理组织,绿化景观的巧妙梳理,为之提供了具有良好通顺,合理,宜人景色的均好性居住环境。

旅游区修建性详细规划内容

旅游区修建性详细规划编制的主要内容 (1)功能定位。根据旅游区的发展目标,旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 (2)旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题,惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言,强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计,如果仅靠文字说明,其视觉形象是很难控制的。 (3)旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式:一是依托旅游资源进行规划;二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上,通过对空间组织和活动秩序的编排,为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显,就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型,就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金,创造一系列“新、奇、特”的旅游项目,一般出现在主题游乐园。 (4)旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划,进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求,因地制宜,坚持特色原则及和谐统一的原则,并努力达到对环境影响最小化的目标,尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术,将建筑工程设施与自然环境有机结合。(5)游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式,规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内,游览线路发挥着纽带功能,将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等,并根据旅游项目和环境的不同

长顺县旅游风景区发展总体规划

杜鹃湖—白云山景区深度开发研究及修建性详细规划 说明书 贵州大学人文学院 二〇〇五年十二月

委托单位:贵州省水利水电建设管理总站 贵州昱龙旅游开发有限公司 负责人:李庆主任董事长高级工程师 编制单位:贵州大学人文学院 规划负责人:陈昌茂教授贵州省城市规划委员会专家委员 旅游美学硕士生导师 参加规划人员:王良范硕导教授所长 杨仁厚博士教授 史勤先副教授 张业强副教授 余世民副教授 王继红讲师 凌琪讲师 周永兴讲师 张拥军讲师 王国勇教授副院长 谢劲松高级工程师 柏林工程师 葛实如旅游专家 陈志强总工程师高级工程师 成凯总经理工程师

目录 第1篇基本概况 第一章自然地理 第二章人文环境 第2篇风景区旅游资源评价第一章资源调查与评价 第二章各片区综合评价 第3篇风景区开发可行性分析第一章产业背景分析 第二章区域背景分析 第三章可利用条件分析 第四章市场分析 第五章景区接待容量分析第4篇营销规划 第5篇景区规划 第一章规划目的与范围

第二章规划指导思想 第三章主题定位 第四章形象标志 第五章旅游区划分及功能设置 第六章中心旅游区——杜鹃湖修建性规划方案第七章配套游览区规划方案 第八章旅游线路组织规划 第6篇土地利用及基础设施规划 第一章土地利用规划 第二章配套设施规划 第三章环境保护及生态保育规划 第四章安全防灾措施规划 第7篇规划实施及效益分析 第一章规划实施 第二章主要项目投资估算 第三章效益分析 第8篇风景区经营管理

编制说明 一、基本情况 依据长顺县旅游业发展总体规划,杜鹃湖—白云山风景名胜区涵盖长顺县所有风景点,是长顺县所有旅游风景点的组合体,即所有风景点均属杜鹃湖—白云山风景区范围,并分为杜鹃湖(含广顺古镇)、白云山、青龙山、格凸河四大风景区。其中:杜鹃湖为国家级水利风景区并省级风景名胜区,格凸河为省级风景名胜区;白云山为中国历史名山、贵州佛教名山之一;景区内的广顺写字岩、广顺神仙古人类遗址、交麻洞葬、付家院岩画均为省级文物保护单位,肖国宝烈士陵园为贵州省爱国主义教育基地。风景区的开发以杜鹃湖为中心,本规划以杜鹃湖为重点。 二、编制依据 相关技术规范及《杜鹃湖——白云山深度开发研究及规划方案》作为本规划的重要依据。 本规划工作开展前,对杜鹃湖——白云山深度开发展开

青龙湖风景区总体规划方案

目录 第一章总则 (1) 第二章风景区范围、性质 (4) 第三章风景资源评价 (5) 第四章规划目标及发展规模 (6) 第五章规划分区、结构、布局 (10) 第六章保护培育规划 (12) 第七章核心景区规划 (26) 第八章绿化培育规划 (27) 第九章风景游赏规划 (29) 第十章典型景观规划 (33) 第十一章游览设施规划 (34) 第十二章基础工程规划 (36) 第十三章社会经济规划 (42) 第十四章防灾减灾规划 (48) 第十五章环境影响评价 (54) 第十六章近期建设规划 (55) 第十七章规划实施策略 (58) 第十八章附则 (58)

第一章总则 第一条为有效保护青龙湖风景名胜区(以下简称风景区)的资源和全面发挥其功能和作用,指导合理利用与科学建设、依法管理风景区,特制定《青龙湖风景名胜区总体规划(2011——2025)》(以下简称本规划)。 第二条本规划成果包括文本、图纸及附件(规划说明书及基础资料汇编),规划成果中的规划文本和规划图纸具有同等法律效力,必须同时使用,在本规划范围内及有关区域的建设活动,均应执行本规划。 第三条本规划适用于风景区内的各类用地保护、利用和建设管理,文本涉及的指标和数据是结合风景区的性质和特色而制定,未涉及到的指标和数据均应符合国家和重庆市的有关法规、规范的规定。 第四条规划指导思想 1、坚持严格保护和可持续发展思想,保护山岳地貌和森林生态环境, 加强植被培育; 2、严格保护自然水系,加强水土保持; 3、建立和完善山岳森林生态群落结构,适度调整林相;营造森林生 态群落景观; 4、合理利用风景名胜资源,重点展示山水、森林群落自然景观和古 寨遗址;

某小学规划设计方案说明

总体规划 校园环境形象不同于其他文化性、商业性环境,商业性环境大多要求标新立异、自我凸出、注重时尚,重点在于给人们一个工作、生活或休闲的空间,注重人们在第一时间的视觉冲击力。 而校园则承载着人文历史的传承,是学生接受知识的场所,典雅、庄重、朴素、自然应该是其本质特征。不同功能区域环境可以通过不同的设计手法来处理,诠释对校园精神的理解,从而反映校园的多元性,自由性,兼容并蓄,记载不同时期校园发展的历程。 1.规划结构 规划以纵横轴线为主干,构成了校园的主体骨架,依托内部车行外环线这个网络,整体建筑布局借鉴传统“书院”型制,以院落串接各功能空间,形成多个组群,组群内部组织紧凑,形成疏密相间,张弛有度的规划结构。 形成“一横、一纵、两心、三区”的规划结构。 一横:以幼儿园建筑群为起点,途径教学区综合楼,跨越体育运动区,经由国旗台到主席台为终点,组成一条东西向主轴线,形成一个由静到动的功能序列。 一纵:由校园主入口起到南侧教学楼为止,通过迎宾集散广场及教学区内部庭院串接综合楼与教学楼,形成一个完整的空间序列。 两心:两心分别为综合楼前的迎宾集散广场、食堂与教师周转房前的生活文化广场。

三区:教学区、生活区、体育运动区三个区域。 2.建筑功能布局 校园不仅仅是传授科学知识的场所,更是陶冶品行、全面提高各方面素质的生活环境。学生的学习也不仅在课堂,更是贯穿在整个校园生活的全过程之中。因此方案从规划层面上既突出了传统教学区域,更是将生活区域、交往场所、运动场所有机整合在一起,既重视课堂中的“授”的作用,更强调了课外生活中“学”的作用。 本规划方案根据基地形状和使用要求,利用道路、绿化将校区划分为教学、生活和体育运动三大功能区。在空间布局中既有明确的中心,又有开放与自由的组合,疏密有致。 由南侧校园主入口进入,到达迎宾集散广场,广场正对行政综合楼,位于校园主入口中心位置,继续进入为两幢教学楼,西侧为体育运动区,东侧幼儿园教学区,北侧为以食堂配套和教师周转房为主的生活区。 建筑布局结合自身功能特点和动静关系做了相应的考虑。总体布局均衡、灵活。各功能区块围绕公共开发的流动空间展开,并且各功能区块之间又有这些开发空间作为缓冲,做到既相对独立又有密切联系。丰富的空间形态,井然有序的布局结构,使整个校园空间严谨庄重,且不失变化。 本案在整体规划设计中通过“道路”、“广场”、“台阶”等城市意象导入校内,力求营造出丰富多彩的弹性空间,实现在空间尺度上的完美过渡,提炼并实践着人生格言“书山有路勤为径,学海无涯苦作

深圳湾超级总部基地控制性详细规划文本

深圳湾超级总部基地控制性详细规划 文本 二〇一三年八月

目录 文本 1总则 (1) 2目标与定位 (2) 3用地性质 (3) 4开发强度 (3) 5配套设施 (4) 6道路交通 (6) 7开发控制单元 (8) 8城市设计 (13) 9地下空间 (16) 10地名 (17) 11其他规定 (18) 附:图表

1总则 1.1本规划适用范围(以下简称“本片区”)为:滨海大道、深湾一路、 深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.40公顷。 1.2制定本规划的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划 (2010-2020)》、《深圳市土地利用总体规划》(2006-2020)及其它相 关专项规划。 1.3制定本规划遵循的总体原则是:高标准建设原则、土地集约利用原 则、总量控制原则、绿色低碳原则、可持续发展原则。 1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规 定。本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、 法律、规范相关条款的规定。 1.5本规划涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市 城市规划标准与准则》(2013版草案)(以下简称《深标》2013版本) 确定。 1.6本片区地处深圳湾滨海地区,周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、 9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城 主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合,以其得天独 厚的资源禀赋成为环深圳湾地区(深圳一侧)未来最有效和价值最高 的土地。所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求;应开展 城市设计、详细蓝图等下一层次规划后,方可进行土地出让、用地开 发与建设。 1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计,应以本规划的要求为依据进 行。

景区详细规划设计说明(参考)范文

- XXX景区详细规划设计说明 一、现状概况、 二、设计依据 三、风景区性质与形象策划 (一)性质 (二)形象策划 | 四、规划原则与设计指导思想 五、风景区结构与规划内容 (一)划分原则 (二)功能分区 (三)规划内容与景观设想 1、攀岩游湖区: 攀岩游湖区由入口小广场、游人中心兼售票处、游船码头、观景亭、攀岩区组成,该处景观大气、气势磅礴,能形成个性鲜明的入口环境。入口小广场及游人中心位于金河水库末端山坡地上,前望巨岩景观石焰流霞,俯瞰山谷流溪亦称灵谷传声,上可远眺化成全景、极目金河,下可临涧观景、攀岩戏水,位置极其优越,且拟建中的公路将通至坝下,因此,入口广场实际可作停车之用。除了深谷巨岩,入口建筑设计同样强调标志性,造型取山石

之意,内设售票处、办公室、接待室等,其中建设有一游客休息厅,近期可辟为茶室、休息室,并可视具体情况提供餐饮服务。由于水坝巨大石坡面在整个环境中显得极不和谐,因此在坝上凿出“云端化成”四个大字,作为一大手笔的人工景观,其尺度与周围环境协调,暗示整个景区的悠远景深与磅礴气势。 六、特色景观规划(不写) " 七、环境保护规划 八、道路与游览路线规划 (一)对外交通 (二)主园路、次园路、水路 九、建筑风貌规划 主要建筑风貌及技术指标

十、环境容量(查阅书上公式) (一)瞬时容量 (二)容量、年容量计算 十一、分期建设规划(不用写) 十二、景区绿化规划原则(不用写,直接黏贴上去) ? 1、以维护本地区生态平衡为宗旨,保护自然环境的自然景观前提,用生态、观赏、经济效益相结合的模式进行绿化规划,形成乔灌草花混交的植物群落。 2、切实保护好现有山林资源,封山育林、退耕还林,封、造、管并举,并以景区、景点绿化和营造水岸风景林为重点,再逐步改善外围保护地带的绿化状况。 3、以点、线、面穿插于山水之间,各景区、景点的绿化要突出主题和个性,明确重点,画龙点睛,寓情于景,起到烘托、渲染作用,达到植物景观与人文景观相协调。 4、树种选择既要从组织风景、丰富林相、提高景观效果出发,又要结合经济效益,根据土壤性质、地形、气候等条件,本着因地制宜、适地适树的原则,选用当地适生树种、乡土树种,做到速生树种和慢生树种、常绿树和落叶树、风景林和经济林相结合,使树种的生态习性和环境条件相统一。

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