物业入住须知
工作行为规范系列物业入住须知（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-35773
物业入住须知
Notice for Property Check-in
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
一、业主收楼时需要携带的资料
1.购房合同
2.产权人身份证原件、复印件及私人印章;
3.如果委托人代办，另外要求产权人出具委托证明书，受委托人的身份证原件、复印件及印章;
4.单位购房:营业执照正本及复印件，公司法人代表印章，委托代表人授权书;
5.房款尾数及入住时交纳的费用。
二、在您的销售顾问处办理的手续
1.签署补充协议;(经市测绘中心审核后，建筑面积略有调整)
2.在入住流程单上签字。
三、在XX公司财务部、物业公司财务部办理的手续
1.收回各期收据换取正式购房发票;
2.付清购房余款及相关费用;
3.在入住流程单上签字。
四、在物业公司办理的手续
1.验证业主身份
业主最好亲临接收楼宇，并请带上:
1)入住通知书
2)业主身份证或护照、军官证原件及复印件
若业主不能亲临收楼，可委托他人代理。代理人除以上资料外，还需出具:业主的授权委托书原件(由业主签字并印章)、代理人的身份证原件和复印件。
2.带领业主验收其所购楼宇并签署收楼文件
3.派发物业相关资料
4.在入住流程单上签字
五、在物业公司XX项目物管中心
1.审核入住流程单，签署钥匙交接文件
2.发放钥匙
3.在入住流程单上签字，收回入住流程单及交回相关资
料
六、收楼完毕，开始您的家庭装修。
请输入您公司的名字
Foonshion Design Co., Ltd
物业交接流程、表单和注意事项
物业交接流程、表单和注意事
目录 1、财务类 (2) 2、档案类 (3) 3、合同协议类 (3) 4、图纸资料类 (4) 5、配套设施设备类 (8) 6、公共部位人财物类 (10) 7、其他物资财产 类 (11) 8、注意事 项 (12) 9、附件、表格 (14) 第一章：财务类交接
1.1 ．．．水电抄表记录及费用代收代缴明细表、 1.2 ．．．维修资金的收取、使用和结存明细表、 1.3 ．．．物业服务费收缴明细表、 1.4 ．．．停车费收缴明细表、 1.5 ．．．其他有偿服务费用的收取和支出明细表、 1.6 ．．．已收取的各类押金统计表、 1.7 ．．．欠收款项统计表、 1.8 ．．．待付费用统计表、 1.9 ．．．债务统计表、 1.10 ．．．．维修资金使用审批资料及记录、 1.11 ．．．．其他需移交的各类财务表格或清单 1.12 ．．．．对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算、 1.13 ．．．．对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主、 备注： 财务交接重中之重，我在管理之江铭楼的时候，老是碰到追讨东海物业水电押金的事情。故、财务交接要非常慎重。 第二章：档案类 1.1 ．．．小区固定资产清单； 1.2 ．．．业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片； 1.3 ．．．房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等； 1.4 ．．．业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、 车位等）；
(学院学校)新生入住公寓须知
(学院学校)新生入住公寓须知 学院(学校)新生入住公寓须知 欢迎你入住**建筑工程学院学生公寓，在住宿过程中，你如果对我们的工作有什么意见或建议，请及时与我们联系，我们将竭诚为你服务。由于你是第一次入住，对住宿环境尚不甚了解，为了不给你的生活及学习带来麻烦与不便，我们就一些住宿要求通告如下： 1、请按指定床位住宿，不得更换、动用其它床位上的物品，购置床上用品请与本楼值班室联系。 2、在公寓内有人会利用学校名义进行商品推销或收取费用，请不要轻易相信，以免上当受骗，如有以上事件发生请与值班室联系或拨打学校报警电话：***; 3、请注意安全防盗，最后一人离开宿舍时，要关窗锁门，保管好钥匙，防止被盗，随身所携带的贵重物品要妥善保管，一时不用的现金请存入银行，以免发生意外; 4、请你爱护公寓设备设施，不要在墙壁上打钉及张贴任何物品及粘接各接挂钩;不要挪动及拆卸室内任何设施，如有损坏酌情赔偿。 5、请你安全用电，不要私自开启室内电视(由控制中心统一控制);室内不得使用电热器及违章电器，不要挪动室内任何电器及线路。 6、请不要在公寓内就餐及将饭菜带入公寓，不要在室内吸烟、喝酒; 7、请不要将易燃易爆等危险品带入公寓; 8、大、小便后，请及时冲刷便池，不要把手纸扔进便池，以免堵塞下水道; 9、入住后发现室内物品有破损，请及时与公寓值班室联系; 10、注意室内卫生，不要随地吐痰，垃圾请用垃圾袋带到公寓外垃圾车内; 11、公寓晚关门、熄灯时间为22：30分，早开门时间5：30分，学生家长及无关人员请在晚22：00前离开公寓，请自觉遵守公寓制度; 12.请节约用水、用电，水电使用按照定额使用，超额收费的原则，超出定量(水电定量指标为专科、本科生每人每月2.25立方水、3.5度电，研究生每人每月2.25立方水、10度电)按物价部门规定价格计算。 13.学生公寓管理中心网站集新闻、规章制度、卫生检查、娱乐、休闲、公寓服务于一体，主页地址为：*，如果有任何投诉或建议，欢迎您通过网页或其他途径随时向我们反映，我们将竭诚为您服务。
最新整理正确的交房注意事项(不看后悔)资料
正确的交房注意事项（不看后悔） 有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担.开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准,无物价部门核准的收费,皆为非法.否则全体业主拒绝收楼. 一、证书方面：1、《竣工验收备案表》； 2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任! 二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗户位置,管道布线) 三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件. 四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。 五.实地验收: 1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范. 2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线. 3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求. 4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常. 7、墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 8、阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。 9、电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。 10、插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 11、查抄水表、电表底度。 一收房的一般程序是：
物业管理工程维修注意事项
1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议：（1）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。 （2）配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。 （3）设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。 （4）高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池。 （5）水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层。 （6）信报箱的设置亦要考虑邮政需要放在首层（放在架空层等首层以上，邮电部门会加收服务费），并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。 （7）小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。 （8）小区内的车位配置要考虑到深圳市户均车辆比例尽量充足。（9）小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设
计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。 （10）小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。 （11）绿化带植物的品种（尤其是高档大型物业小区）不要设计得太名贵、太繁多。除充分考虑到错落有致，四季有花有香，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。 （12）小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。（13）小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械。 （14）排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。 （15）现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接管，并配二个地漏（其中一个为洗水机排水用）否则业主在二次装修的排管时，施工不规范会引发一系列问题。（16）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。 （17）建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带；多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足（第五面资源的利用）。 （18）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局
中小学宿舍管理规范精讲
中小学宿舍管理规范 住宿须知 为进一步培养学生良好的生活习惯，加强对学生的生活 管理，创造良好的育人环境，促进寝室的规范化、标准化建设，提升宿舍管理水平，制定如下规定： 一、宿舍内外必须保持整洁，要求做到： 1、各寝要建立值日生制度，每天清扫一次，每周大扫除一次。 2、学生起床后必须整理好自己的床铺，叠好被子，统一安放，床单要拉平，床上的物品要整齐。被褥要经常洗涤，保持清洁。 3、各种物品要保持清洁，摆放整齐美观，肥皂盒、热水瓶、毛巾、牙刷、杯子、书、鞋子等，按线状排列。 4、不准向窗外倒水或乱抛果壳、纸屑。 5、人人重视公共场所的清洁卫生，走廊、楼梯等做到不堆积垃圾、无纸屑、无果壳、无痰迹。厕所、盥洗室保持整洁，水槽里不倒杂物。 6、不准在宿舍里就餐。（病员除外） 二、严格遵守作息制度，上课及自习不得回宿舍。特殊 情况需要回寝，必须有学生科批条。 三、节约用水，水龙头用后立即关好；室内一切设备不 得擅自拆装或随意搬到室外；开窗时要挂好窗钩，假日、节
日最后离开宿舍时必须关好门窗、电灯，门要上锁；爱护公共财产，损坏公物照价赔偿。 四、学生必须按舍务教师安排的寝室与铺位就寝，未经学校舍务教师同意，不得自行调换寝室与铺位。 五、学生一律不得留客住宿，有特殊情况必须经宿舍管理教师的同意，不得擅自在宿舍内接待客人。 六、学生携带大件物品出校，须凭宿舍管理人员签发的出门条。 七、学生贵重物品（含钱、包）要妥善保管，不得存放在寝室内，防止失窃。 八、宿舍内不得烧煤油炉，点煤油灯，不准私接电源和使用电器，以防失火。 九、男女同学不得随意进入对方宿舍。住宿生一般不能请宿假。如遇特殊情况需回家，凭家长请假单事先向班主任老师和学生科请假，并报舍务老师备案。各寝室长在每晚就寝前点名，将缺席名单交舍务老师，节假日应按学校规定准时回校归宿。 十、住宿同学要互相爱护，互相帮助，决不允许老生欺负新生。新生也要尊重老生，互相学习，共同进步。 十一、学生宿舍是校园文化建设的重要部分，布置要美观大方，体现思想性、知识性和艺术性的和谐统一。 学生在宿舍出现违纪的要进行批评教育，情节严重的根
收楼通知书及收楼须知
收楼通知书及收楼须知 收楼通知书及收楼须知作者：房地产 时间：2008-12-11 浏览量： 香港新xx大厦收楼通知书 _____公司: 贵司所租赁的香港xx大厦___层___单元经验收合格,现可交付使用。 、请贵司接到本通知后于____年__月__日前来香港xx大厦__层租赁接待中心办理收楼手续。 2、收楼接待时间:周一至周五上午9:00至下午17:00。 3、如果贵司不能按通知规定的时间前来办理手续,请致电6387xxxx7联系,以便我司能更好地为贵司服务。 4、在贵司来办理各项手续前,请仔细阅读《香港xx大厦收
楼须知》。 特此通知! 上海xx淮海物业发展有限公司 ____年__月_日 香港新xx大厦收楼须知 致:______公司 香港xx大厦____层____单元 欢迎贵司成为香港xx大厦的新租户! 为能提供贵司以优质、便捷的服务,我司已聘请上海新创物业管理公司负责本大厦的物业管理,并代表我司与贵司协调租赁单元的接收事宜。为避免贵司在接收租赁单元时可能遭遇不便,我司籍此向贵司介绍有关注意事项,望贵司能认真阅读,并配合我们的工作。
.贵司在接到《香港xx大厦收楼通知书》后在指定日期前来办理收楼手续,如需改期,请提前3天通知我司,以便我司协调有关事宜。 2.贵司前来办理收楼手续时,请务必备齐以下资料: A.租赁合同副本; B.营业执照副本原件; c.收楼通知书; D.收楼授权书; E.法人代表/授权代表身份证复印件。 3.贵司如需对所租单元进行室内装修,我司需安排对有关装修方案进行审核,经批准后方可进场装修。收楼时,请备齐装
修公司的以下资料提交我司: A.营业执照、资质证书、经营手册; B.施工登记以及受监登记; c.税务/合同贴花; D.意外保险证明; E.开工报告、安全文明协议、廉洁协议; F.施工组织设计; G.施工人员的上岗证、暂住证、身份证以及外地人员务工证明等。 4.如有疑问,请致电6387xxx7咨询,我司很高兴能为贵司服务。 祝商祺!
公寓入住须知
公寓入住相关规定 公寓是*******公司为***提供的生活休息的主要场所，建设文明、温馨、整洁、舒适的公寓是我公司工作人员及所有入住者的共同责任。为加强公寓的管理，结合租赁公寓的实际情况，特制定本规定： 一、入住前告知: 1、贵公司需提前一个月，向我公司工作人员提交，需入住公寓的 工作人员个人资料（见附件），以便我公司能及时为贵公司工作 人员提供合适的公寓。 2、如有个别工作人员，对入住公寓有特殊要求，不能及时搬入我 公司提供的，符合合同约定的公寓，我公司只提供七天的酒店 入住费用，其它超出费用由贵公司工作人员自理。 3、对于贵公司工作人员，提出租赁超合同标准的公寓，寻找房源 及租赁事宜由贵公司来完成，我公司只补贴符合合同约定条款 的中介费、房屋租赁费、物业费、电梯费、网络费、有线电视 费的差价。 4、搬离酒店入住公寓的期限为：我公司工作人员安排入住后的第 二天。如无特殊原因，无故继续住在酒店的，产生的费用由入 住人员自行承担。如因特殊原因不能及时搬离酒店的，需及时 告知我方工作人员，征得我公司工作人员同意后，方可继续入 住，否则产生的费用由入住人员自行承担。 5、我公司只承担酒店的当日房费，其他个人消费由入住人员自理。
二、入住后公约Conventions after Check-in： 1、我公司工作人员定期会对公寓进行回访，主要是帮助解决贵公司工作人员，生活中遇到的实际问题，回访公寓内各类设施的使用安全等情况。 2、入住者需维护保持公寓内的清洁卫生，垃圾及时清理，遵守小区物业管理及公寓管理规定。 3、因公寓内电器较多，为了您和家人的安全，请安全使用各种家用电器和插座，睡前及外出关锁好门窗。确保安全，如发现异常情况请马上和我们联系并且停止使用。 4、室内家具、电器要文明使用，不准随意搬进、搬出，不得私自拆除和改装。科学文明使用电器和室内各类设备，如因使用方法不当，造成损坏产生的费用由使用者自行承担。 6、严禁在公寓内进行违法乱纪活动，严禁饲养宠物。 7、请您在出门时不要把贵重物品存放在房间里，否则后果自负， 如若丢失请及时拨打110报警电话，并与我公司管理人员取得联系。 *****公司公寓管理人员联系电话:
物业管理小区装饰装修注意事项
物业管理小区装饰装修注意 事项 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
小区装饰装修注意事项 亲爱的业主朋友们： 您在装饰装修房屋时，一定要遵守《巍泰小区住宅装修管理规定》，在此，我们再次郑重提醒您千万要注意以下事项： 1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。 3、严禁使用荷载大的材料。 4、一楼不得改动任何外观结构及整体外观设计。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在窗户的内侧（与整体墙面平齐，不能外凸）。 5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料和垃圾。 6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。 7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。 8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。 9、不得改动上下水主管道。 10、不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。 11、严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。 12、不得在房顶安装太阳能热水器、卫星天线，室内安装热水器应确保安全。 13、安装空调需在物业人员的指导下进行安装，空调主机安装在指定位置，空调软管从预留孔穿过，空调排水不得污染外墙面。 14、严禁室内装修使用荷载大的材料增砌新墙。 15、装饰垃圾应装袋处理，严禁将装修拆卸的旧家具、旧装饰装修材料扔到楼道和小区院内。严禁将装修垃圾堆放到楼栋门口或小区草坪中。如需清运，请从房间直接清运至垃圾车并运走。不得由楼上向地下，下水道及风道口丢弃装饰装修物品和其他杂物。 16、若发现业主私自往楼下倒放装修垃圾，物业管理人员必须及时通知业主。若业主不及时清运，物业有权安排人员清运，所产生的清运费用，由业主负责，费用从装饰装修押金中扣除。不满一车的装饰装修垃圾，按照一车计算。 17、装修时间规定为：上午8：00至12：00，下午为：14：00至18：00。请装修的业主严格按照装饰装修规定时间进行装饰装修活动，并请业主通知施工人员严格遵守。如施工人员不按照规定时间施工的，物业有权要求业主停止施工。 18、装饰装修注意事项，一式两份，物业和装修业主各持一份。 2
最详细的收房注意事项
最详细的收房注意事项 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》──最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别提示 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说
商场物业管理注意事项
ＧＡＮ５６７.ＣＯＭ 商场物业管理注意事项 1、管理目标 商业物业（楼宇）具有大空间、多设备、商号多、客流量大等特点，物业管理与服务的难度大、责任重。一般住宅类物业管理主要管理居民的居住场所，服务对象是住户，而商业物业作为一种商业经营场所，其物业管理机构面对的服务对象是业主、租户和顾客三个方面，其中，租户和顾客群不是长期稳定的，而是流动的，不断变化的，且来源不同，构成复杂，因此物业管理服务的好坏直接影响到商业物业的商誉。一旦物管机构在管理服务方面出现差错，导致租户或顾客不满，对物业商誉有极大的影响，而若因此失去租户或顾客，就意味着会失去物业业主的信任，从而失去物业受托管理权，影响本企业的经济效益。 因此，商业物业的物管机构为实现令各方满意的服务目标，就要不断调查研究市场情况，了解市场变化和不同租户、顾客对物业管理服务的不同要求与满意标准，以高于市场普遍水平的服务标准来满足他们，并赢得市场竞争。 2、管理措施 由于服务对象的不同与市场需求的差异，较之于住宅物业，商业物业对于物业管理的要求更高、更严格，在管理措施上，商业物业（楼宇）的物管机构应依据有关政策法规，严格制订一套适合商业物业物业管理的规章制度，规范各专业岗位的职业守则与工作细则，按照高标准订立工作计划和服务质量标准，使商业物业始终保持清洁文明、安全舒适的经营状态，对违反管理规定者，均一律按处罚条例进行处理。 3、商业形象 住宅类物业设计形象的主要目的在于美化居住环境，除在一定程度上促进物业销售外，在日常物业管理上并无其他商业考虑，而商业物业的形象设计则肩负着极强的商业使命，恰如其分的商业形象设计能够诱发顾客的潜在购买欲望，使之形成现实的消费；良好的外观设计、优美的内景布置能够使顾客为这种具有艺术美的商业氛围而实施自己的购买行为。现代的商业大厦（商场、商城）正是利用卓越的商业形象设计使顾客产生美感愉悦的同时，引导顾客消费，从而促进商业营销。举凡成功的商业物业无不具备独树一帜的成功商业形象，如深圳铜锣湾商业广场独特的中庭设计、深圳山姆会员店科学合理的功能分区等等。同时，舒适、幽雅的购物环境与和谐有序的消费氛围，不仅可以树立商业物业良好的自身形象，促进自身商业发展，还可起到形象示范作用，影响、带动周边商业物业形成区域发展，达到整体提升周边商业环境的效果。总之，保持物业良好形象是商业物业物业管理的主要任务。 由于商业物业内不同区域的功能分区不同，为正确地导引人群、疏导车辆、维持物业内部的有序经营，在适当的位置（如出入口处、楼层梯间、坡道处等）设置明显的指示牌显得格外重要。在顾客分流方面，应采取积极合理的措施（如专人导引、专题广告导引、语音
新生入学接待方案
2017级新生入学接待方案 为切实做好我校2017级新生入学报到接待工作，特制定此方案。 一、指导思想 以科学发展观为指导，充分体现“以人为本”和“一切为学生服务”的理念。迎新工作是我校一年一度的大事，是我校整体形象的集中展示，各部门务必高度重视，充分认识做好迎新工作的重要意义，要统筹安排，周密谋划，分工协作，各司其职，各负其责，认真组织实施好此方案。全校上下要通力合作，使迎新工作“周密、安全、顺畅、热情、隆重”开展。 二、工作原则 文明迎新、热情周到、亲情服务、优质高效、安全有序。 三、组织领导 新生8月26-27号报到，8月28号开始军训。 为保证迎新期间各项工作协调高效有序开展，学校成立迎新工作领导小组，加强迎接2017级新生工作的指挥和领导。 组长：杨宏 成员：财务处、宣传统战部、学生工作部、办公室、团委、招生就业处、教务处、保卫处、图书馆、后勤管理处、现代教育技 术中心主任及各学院党总支书记 新生接待大厅总负责人：李明。 新生报到地点：学校体育馆。 四、工作分工 （一）学生工作部 1.负责接待大厅位置安排，在大厅设台的有：报到咨询处（学工部）、财务处、绿色通道、招生就业处，8月26日-27日全天摆台。 2.制做《黑河学院新生“绿色通道”入学申请审批表》，负责“绿色通道”和困难学生问题咨询，安排新生参加“学平险”工作。 3.公寓管理中心负责测算新生报到数和寝室空出床位数，制定并向各学院公布2017级新生（2773人，含专升本、三校生、民族预科学生）寝室分配方案，根据最后报到情况随时微调。 4.负责协助厂家分发行李及备品，在4号学生公寓楼（待定）设行李收费处，可在入驻公寓楼领取行李。 月26日-27日安排工作餐，统计各学院、职能部门接新生工作人员数量、发放餐券工作。
收房验房的步骤及注意事项(精)教学文案
收房验房的步骤及注意事项 长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊, 主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付, 使购房者的权益不能得到有效保障。毛坯房收楼注意事项到底有哪一些 ? 和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ? 相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。 一、注意及时接收入住通知书 1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续, 从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、查验开发商应该提供的收房资料 (一向开发商索要以下材料: 1、《竣工验收备案表 2、《住宅质量保证书》》 3、《住宅使用说明书》房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 4、《实测面积登记表》
(二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因,可让其提供必须的所购房号的《住宅工程质量分户验收表》。 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》 ,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字 (签章确认的《住宅工程质量分户验收表》 , 并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等要看原件而不是复印件。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全, 您可要求开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函 " 。如开发商拒不签字,可利用现代化手段,如录音、录像等。以被万不得已时使用,否则你会后悔的,且记。 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房, 由此产生的延期交房的责任由开发商承担。可要求开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函。如开发商拒不签字,可利用现代化手段,如录音、录像等。以备万不得已时使用,否则你会后悔的,且记。 三、保证验房的时间,不可轻易签已收房的字 1、有的售楼员和开发商没等你看房就催你签字, 要知道, 短时间内即便是专业人员也无法保证验房的质量。
公司宿舍管理制度
公司宿舍管理制度 员工宿舍管理办法 一、本员工宿舍楼一切设施属公司所有，员工必须由正门进入，不得爬阳台、翻越围墙，未经宿舍管理办公室许可任何人不得把东西搬离宿舍楼。 二、不准随地吐痰、乱丢东西、室内设施不准随便移动拆卸，一切日常用具要干净整齐有序，保持室内整洁美观，不准往窗外丢杂物，卫生间要经常洗衣刷，垃圾要倒在指定地方。 三、员工所分配锁只准本人使用，不得私配或转借他人，放假员工要把自己的东西交托他人看管，以免丢失。 四、严禁在宿舍楼赌博，禁止到异性宿舍。 五、注意节约用水、用电、人人都当监督员，做到水龙头有开有关，人离房间要关灯，禁止使用电炉、电饭锅、不准私自接电线、预防火灾事故，保证公私财产不受损失。 六、严格遵守作息时间，宿舍严禁放高声喇叭，不准打麻将、打扑克、酗酒及大声喧哗，上下夜班的员工要保持安静。 七、房间所住的员工必须负责卫生，轮流值日，共同清洗内厕所、冲凉房、洗衣手盆、阳台，下水道因卫生不清洁造成的堵塞由责任人承担其维修费用，如无法明角责任则由所住房间员工平均分摊。 八、不准私自调换房间、床位。员工自财物自已保管，任何人未
经主人同意不得擅自动用他人物品，室内不准贴带色情的画片、图像、放黄色录像带。 九、团结一致，互谅互让，互互助，取长补短，不准吵架、打架、斗殴。 十、员工的自行车要按指定地点停放，不准停放在走廊和走火通道内。 十一、员工宿舍的水喉、电灯坏了，必须及时报告知会宿舍办公室派人修理，如不报告出现事故由该房员工负责。员工不得擅自违章维修，因此造成的后果由于责任人承担。 十二、加强宿舍卫生、水电安全管理，每星期六宿舍检查卫生电、每月1号、15号对宿舍电表、电器线路进行全面检查、保养维修，发现违章线路立即剪掉，经教育再次违犯者报公司安全防火领导小组按宿舍管理及处罚条例处理。 十三、严禁在宿舍区燃放烟花、爆竹，违者按安全管理条例处理。十四、宿舍管理人员要经常深入宿舍教育员工共同遵守《员工守则》及各项管理条例、防火、防盗。协助宿舍办公室切实须知好宿舍综合管理工作。 单身宿舍管理制度 一、目的和原则 1、本规定确定的是**股份公司所属单身宿舍的运营与管理规定。
浅谈物业接管注意事项
浅谈物业接管注意事项 物业管理在房地产开发建设、营销、消费使用的全过程中起着至关重要的作用，物业管理应贯穿项目开发的始终，但因为种种原因，大部分物业公司是在物业即将交付使用时才开始介入，物业管理仅仅成为房地产开发的延伸，因为介入晚，很多事项木已成舟，回天乏术，为了规避风险，一定要做好物业的接管验收工作，接管物业前期工作时间紧、任务重、责任大，任何一个环节出现失误或疏漏，都将对后期管理造成不利影响，甚至产生无法挽回的损失。太仓宝华物业运营近两年时间，经历两次交房入伙，针对工作中的经验教训，总结几点接管经验与同业分享： 一、物业管理是一项以人力为主导的服务行业，物业管理要与各种层次、各种行业的人打交道，因此必须对担当第一线的管理人员，如客服、工程、保安、保洁以至财务人员进行专业特定培训，培训除了强化灌输现代化物业管理知识外，还应包括其它专业知识和技能培训，如沟通技巧或公共关系等课程，培训要理论与实践并行，结合工作实际情况，使每一个工作人员都能够了解、熟悉各部门工作流程，掌握突发事件的应变措施及程序。丰富的专业管理知识，娴熟的沟通技巧在入伙初期尤为重要。 二、由于前期物业管理是受开发商委托，决定了物业管理从属于、依附于、一定程度受制于开发商，当开发项目存在问题时，处于不对等位置的物业管理企业和建设单位不能进行正常的承接验收，一些应由开发建设单位解决的问题，诸如设计缺陷、配套设施未完善、销售时的承诺与现实的落差等，业主会直接找到物业公司，而物业管理公司作为一个企业，其盈利第一的原则是无法回避的，利益要精打细算，问题要及时解决，物业管理公司如何游走于开发商、承建商和业主之间，如何掌握忍让与较真的艺术，是每一个物业管理人必须钻研的课程。 三、物业的承接验收是保证物业企业后期物业管理顺利开展和规避物业管理风险的一个重要问题，万万不可粗心大意，如果法制意识较差，对物业承接验收的重要性、复杂性认识不足，代人受过便是家常便饭。比如房屋的管网设施、隐蔽工程等存在的问题，往往在业主入住后才暴露出来，由此带来产品的质量责任、施工安装责任、管理维护责任不清，纠纷多，投诉多，业主怨声载道，业主和物业企业的合法利益没受到有效保护，开发商的信誉受到伤害。为了三者的利益都得到维护，接管验收中应注意以下几点： 1、在接管验收前，物业公司与开发建设单位协商接受验收的相关问题，如：交接双方的人员、验收各分类的时间、注意事项等，统一思想，统一验收标准，明确验收程序，明确交接双方的责、权、利。 2、接管验收不但要注意检查物业质量，还应该认真清点物业内的各种设施设备、公共物品、图纸资料、绿化、杂品等数量、类型，并经交接双方在验收报告签字后生效。 3、对查验中发现的问题，属必须改正的，应书面报请建设施工单位返修；一时无法返修的项目要确定今后维修期限；属于无法返修的项目，应与建设单位协商达成一致意见形成备忘录备案；对于长期解决不了并势必影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备忘。
迎新工作流程及注意事项
迎新工作流程及注意事项 一、前期准备 1、了解当年学校迎新安排 应具体了解学校当年的迎新时间、迎新工作安排，了解迎新期间天气、交通等情况，制定相应的预案。 2、填写程序单及盖章 由于新生人数较多，为了迎新当天的工作能够迅速顺利展开，在迎新前，就应该将程序单上能够填写的部分填好，并改好学院学工办公章。 同时，应注意将已缴费新生程序单与未缴费程序单分开保管存放。 3、获得新生名单及安排寝室床位 获得新生名单之后，辅导员老师会根据地域和班级将寝室分好，拿到分好的名单后应该立即制作门口标识和床位标签，组织张贴，应注意 每个寝室张贴顺序相同，避免新生报到后出现矛盾和纠纷。 4、校园卡分类整理 校园卡中会预存100元费用，故校园卡的保管也非常重要，为了提高迎新当天的工作效率，可以将校园卡按照专业班级进行整理分包，便 于寻找。 4、制作迎新签到、信息表 准备过程中会有多份新生名单，每份记录的信息不同，应将各名单中信息进行整合，尤其是姓名、学号、专业班级、寝室号等，设置签到 栏，标记已缴费学生姓名，为避免同名同姓可能造成的错误，还应在备 注一栏注明收据编号。 5、认购单分类及盖章 新生分为两批，对于已缴费的新生，只需要自愿购买保险，并到辅导员处在白色的认购单上盖章，不需要的物资由学校在开学之后统一退 款。 6、资料印制及装袋 每年发放给新生的资料不完全相同，但大体都包含学生手册、新生导航、报到指南、迎新安排、学生会宣传手册等，因此，可以提前对需 要准备的资料进行编写印制，资料全部准备好后集中装袋。 7、落实迎新将用到的物资 全面考虑迎新可能用到的物资，包括桌椅、餐饮、布置会场工具等，集中进行购置。 8、进行迎新工作安排 联合参加迎新工作的所有部门，对迎新两天及后期的具体工作进行
职工宿舍入住须知
住宿人员（含外聘及外来施工人员）必须严格遵守并服从公司办公室的统一管理和安排。根据《消防法》实行防火安全责任制度，本着谁主管谁负责的原则，宿舍主管部门对宿舍的安全负责，各住宿人员为第一责任人。禁止破坏供电、消防、防雷设备和设施。非紧急情况下，任何人不得随意将消防设施堵塞、损毁、挪动、试用或挪为它用。各住宿人员必须保证楼道畅通无阻，禁止在楼道内堆放杂物，存放易燃、易爆及危害大家安全的物品。 1.禁止在宿舍吸烟、生火、玩火、焚烧物品以及燃放烟花爆竹等，点燃蜡烛及蚊香等需有人在场，用不燃物支垫，并远离任何可燃物，以防火灾事故的发生。 2.禁止携入或私存易燃、易爆、有毒、剧毒以及有腐蚀性、传染性等妨碍公共安全和卫生的危险物品。 3.宿舍内安全用电，严防火灾。禁止烧煮、烹饪等。 4.禁止在宿舍内私接电源，安装插座。除电脑和电吹风（限800W以下）夕卜，其他大功率电器一律不准使用， 4.禁止用其他任何金属线代替保险丝。禁止私自拆卸水暖设备、电气设施，私自修理供电设施。 禁止在蚊帐内点烛设灯看书。 禁止将插座、电器等带电体放于床上、从席子里下穿过或与可燃物连接（例如电扇放在床内吹风）。 禁止在电线灯头、灯管等电器设备上搭挂衣物或烘烤物品。 人员离室锁门时，务必检查并关闭窗户及电灯、电扇、电脑、充电器等所有电器设备的电源。 9.禁止在宿舍内聚众赌博、酗酒、扔摔酒瓶、故意起哄、打架斗殴、吸毒、色情等一切影响公共安全和公共秩序的不正当行为。 禁止攀爬及破坏门窗、阳台、防护网。禁止站在窗台或活动物体上收晒衣服，以免造成危险。 禁止任何人携带管制刀具或者其他凶器进入宿舍，个人携带的管制刀具（《对部分刀具实行管制的暂行规定》）请主动上交保卫，若查到将至少给予警告处分
物业管理中白蚁防治工作的安全注意事项
物业管理中白蚁防治工作的安全注意事项物业管理中白蚁防治工作的安全注意事项提要：安全操作注意事项①定期检测施药器械和所有的密封套垫及断流阀，保证使用性能良好；不得使用质量低 更多精品来自保安 物业管理中白蚁防治工作的安全注意事项 在白蚁防治工作中必须建立严格的药物管理和领用制度，加强劳动保护和安全措施。 1.药物保管和使用规定 ①建立严格的药物保管和领发制度。 ②配制药物时应专人负责。在配制前，操作人员应熟悉药物的性质和配制方法：配制时，应使用专门的量具器械，按需配剂。 ③工作时，应穿好防护工作服等，以防止药物直接侵入皮肤和吸入口内，操作时不得吸烟和饮食。 ④若不慎，皮肤沾有药剂时，应立即用肥皂水清洗，衣服沾上药剂时应立即更换。 ⑤施药结束后，应及时清洗器械，盛过药的空瓶或容器应集中处理，不得任意丢弃或作它用，配好而暂时未用的药液、药剂应加上标签，运回仓库妥善保管。 2.安全操作注意事项 ①定期检测施药器械和所有的密封套垫及断流阀，保证
使用性能良好；不得使用质量低劣或有故障的器械，以免中途发生渗漏事故；不得把设备挪作它用，以免污染其他物品。 ②野外手工作业应选择适宜的气候条件，并掌握好“五打”法等正确作业方法。 ③工作人员登高操作，必须严格遵守高空作业安全技术规定。 ④登上天花平顶工作，应先检查平顶筋的承重能力，吊筋是否牢固。禁止几个人集中一处操作。立足点必须踏在平顶筋上，防止平顶踏坏，或造成工伤事故。 ⑤进入天花之前，应扎紧袖口裤脚，先用电筒照明内部情况，注意电线，防止触电。 ⑥检查中，如发现房屋上部承重结构等已被严重蛀蚀，应及时通知有关部门，立即采取措施，进行加固，避免造成塌屋事故。 ⑦下地板，除注意地板下的电线外，还应防止蛇虫咬伤。注意地板牢固情况，防止塌陷造成事故。 ⑧使用梯子登高，要先检查梯子是否牢固，还应防止梯脚打滑。
学生入住宿舍安全须知
学生入住宿舍安全须知 1.认真学习和遵守宿舍管理规章制度； ◆按分配的房间、床位住宿，不擅自调换房间或床位，不将房间内的家具挪出本屋。 ◆遵守作息时间，按时起床及就寝。 ◆不大声喧哗、唱歌、放录音机，午休时间和熄灯后保持安静；不在楼道内打闹。 ◆不私自留宿客人。 ◆遇有灾害天气注意关窗，意外灾害时不惊慌，听从管理人员的疏导。 ◆女生宿舍谢绝男生入内。 2.提高安全意识，熟悉消防设备设施的使用，掌握一些火灾逃生的技能；安全用电，不随便使用家用电器、不在宿舍燃放火种。 3.学会与人相处，室友之间在学习、生活等方面要相互尊重、团结友爱、相互协助、互相鼓励；不损害室友利益、不在室友背后说坏话；积极参加公共劳动、积极参与公共活动、讲究卫生等。 4.在传染病流行期间，要保持室内空气流通、必要时进行消毒，经常打扫卫生，讲究个人卫生、不随地吐痰，保持卫生间的整洁，不乱用室友的卫生用品，患病后要及时隔离等。 5.提高个人生活情趣和修养，多谈论理想、信念、志向、学习、国家大事、集体活动等，不谈论不健康的、甚至是黄色下流的话题。 6.提高个人道德修养和法律意识，在宿舍里做到不吸烟、喝酒、赌博；富有正义感；保管好自己的钱和贵重物品，离开房间时锁好门，关好窗。 7.爱护公物，节约水电，使宿舍真正成为同学们安全温馨的家。
学生公寓住宿请假制度 根据《威远县职业技术学院学生住宿管理办法》特制定以下制度： 1、周末外地学生原则上不能请假。如有特殊情况必须请假的，应由本人向公寓科写出书面假条。一天由管区的公寓老师批，两天由公寓科老师批，否则作晚归、晚不归处理。 2、周末班级组织活动或全寝组织活动，需由辅导员审核后，到公寓科办理请假手续，否则作晚归、晚不归处理。 3、为了保证正常的教学秩序，上课期间〈周日至周四〉学生如有特殊原因不能在公寓住宿，需由辅导员审核后到公寓科办理请假手续。否则按晚归、晚不归处理。 4、要办提前实习、走读等手续的学生，要事先办理好手续，并交一份复印件给公寓科，方能离校。否则作通宵未归处理。 5、晚归2次给予通报批评，5次以上(含5次)10次以下给予警告处分， 10次以上给予严重警告处分。 6、第一次不归给予通报批评，第二次给予警告处分，达四次者给予严重警告处分，达八次者给予记过处分，达十次者给予留校察看处分。 威远县职业技术学院
物业管理注意事项
物业管理注意事项 管理项目： 一、包括养护建筑 装修应跟物业公司签订装修协议与办理装修许可证,说出需要装修得期限，并到该物业财务缴纳装修押金。如未请装修公司装修则属自装,只需业主本人到物管公司办理以上所述手续即可。 物业公司对装修进行监督不得损坏房屋承重结构与破坏房屋外貌,不得占用、损坏住宅得共用部位、共用设备或者移装共用设备，在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其她场地搭建建筑物、构筑物。 物业公司审查装修图纸,禁止拆或损坏承重墙，跟进监督,对于损坏房屋承重结构应恢复原状要求不得降低原构件得强度,不得低于原构件得用料标准,恢复原有构件得形状.恢复部位得构造措施要符合有关技术规定。 二、维护设备 电子防盗门设施损坏如在保修期内应及时与建筑单位联系进行维修,出了保修期内得,应向业主说明归属权时这单元每户共同使用得造成得损坏由每户平摊费用购买,物业无偿修理. 物业管理有助于建筑空间得维护与保养。对物业设施电梯、公用灯光、玻璃窗等有计划得保养与维修,增加使用得安全性与耐久性。公共区域得照明一般指楼房得楼梯、门厅、走廊等地方得照明,公共区域得照明灯损坏,物业公司要及时更换维修 货梯装修运行时间规定,电梯使用注意事项、应急故障处理电话，及时安排人及时处理电梯故障维修, 指导管理外挂空调或其它设备瞧就是否影响建筑整体形象就是否有滴水漏电影响行人与其它商户，等等。 三、保证水电气热正常供应 水、电、气因维修或其它原因影响正常使用应在醒目位置电梯口或入口提前张贴告知明确停用原因与停用时间,方便商租户或住户提前做好安排。避免因沟通不畅产生矛盾造成损失。提前做好应急预案。有线电视、电话以及宽带网等做好使用对接。水电气受专业部门委托后方可代收，物业不就是批发商只