郎咸平演讲精编

郎咸平演讲精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986

郎咸平：其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗

物业税是打压房价的吗连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢

甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不能挪为它用，不像我们一样当财政支出，爱怎么干怎么干，这是不可以的。

而且话又说回来了，全世界只有我们中国是以商品房为主的市场，你绝对是不可想象的。

我们就以新加坡为例，真正像我们这样的高端楼盘，像这样到处卖的商品房只有3%你相信吗

我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗

所以今天我来之前，我都不知道该如何讲这个主题，而且时间非常的短。对于这个题目而言，你会发现整个中国是个及其荒谬的地方，比如说全世界有哪一个行业的商人可以经常去爬山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的商人你以为我们房地产商难道没有事干吗

那我再请问你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有可能去爬山、谈人生、谈哲学

没有可能的，因为他忙的不得了，为什么呢

你从这个小事情看的出来，这个市场是绝对的畸形甚至可以孕育出一大批无所事事的地产开发商，这个是完全不可理解的。那么我请问你为什么会走到这一步呢

其实话又说回来，这次“国十条”推出，最近4月19号推出调控措施，我们很怀疑你为什么现在推出，去年干嘛去了怎么不早推出呢

所以不由得我们会想到一个比较荒谬的道理：因为这一两年来的折腾，我们地方政府该卖的地也卖了，该圈的钱也圈了;我们地产开发商这一年来赚钱赚的是心惊胆跳、六神无主。可是不管怎么讲，该赚的钱也赚了，在这两个利益集团已经被满足的前提下，我们推出“国十条”相对容易一点。

当你满足利益集团之后这个方案也比较容易推出，你回想一下，为什么我们经常会听到媒体也好、老百姓也好，批评地产开发商和地方政府会形成一个牢不可破的利益集团呢

这是第一个问题我们所要思考的，不过我想从这做一个切入口，请各位朋友再想一想你除了透过政府和开发商所开发楼盘你能够合法的购买之外，你有没有可能自己集资，有没有这种可能性想想看没有可能性，这是不合法的。

也就是说我突然想到一个很有趣的比喻，你知道什么人会去婚姻介绍所吗

就是谈恋爱不太会谈的人，不太吸引人的人可能到婚姻介绍所去找对象，如果哪一天政府突然规定不许谈恋爱了，谈恋爱而结婚者一律不发结婚证，必须到婚姻介绍所去，那么各位知道什么结果吗

婚姻介绍所的中介费保证狂涨，为什么

你正是利用你的条款，你特意的形成这样垄断的组织。那么跟我们个人是一样的，我们讲的更具体一点，我们能不能够像美国、瑞典等等一些国家一样，如果我们像德国一样，能不能够按照政府的一些规划、一些详细条款推出之后我们自己买一块地皮，我们自己盖房子可不可以不可以的。

但是我告诉各位除了中国之外其他国家都可以，为什么呢

我们已经透过一些规则、法条的设定不允许我们自由恋爱，只要自由恋爱者就不发结婚证，把我们全体推向一个垄断组织那就是地产开发商和我们地方政府，那么请问各

位朋友你是不是已经具备了一个垄断的前提，因此价格只有涨而不会跌，这是第一项要素，我们必须牢记在心里。

还有第二个问题，我也请各位注意一下。我刚刚讲过新加坡的例子，真正意义上的商品房连5%都不到。

那么再谈谈香港，如果各位朋友有机会去香港旅游，香港导游会带你到处参观说“各位请看一下，这是李嘉诚先生住的房子，这是李兆基先生住的房子等等”。他会以一种旁观者，一种比较激动兴奋的心情向你介绍一下香港名人的住宅，你从他的谈话里面你看不出他丝毫的不满，甚至你看不出他的仇恨，各位知道为什么吗

因为香港远远超过半数的居民他是享受香港政府所提供的公屋，这个公屋是个什么性质呢它既具备了经济适用房的特性，也具备了廉租屋的特性，我们就以香港如此之贵的地方而言，它廉租屋每个月租金才几百块，甚至还有到两三百块的，但是内地和香港的薪资收入这可是差距颇大的，为什么香港能够提供如此廉价的廉租屋呢

因为这是政府的责任，全世界各国的政府没有一个政府不把这个事情当成头等大事来办的。经济适用房跟廉租屋在我们听起来是天方夜谭，在其他国家已经实施的非常多了。

就以我们所熟悉的香港为例，你要香港做到廉租屋跟经济适用房那需要经过非常严格的审核，而且香港的公务员系统不但廉洁而且高效，绝对不会像我们这边的经济适用房一样。比如说我们常常讲的很多例子，到地下室一看又是宝马又是奔驰，这种不公平现象让老百姓如何能够心理平衡

因为在一个经济发展到一个阶段，在老百姓居者有其屋的情况之下，你在让商品屋随着市场供需而发展老百姓是不会有怨恨的，这个世界本身就能够达到和谐。那你说以我们政府官员之睿智难道他会不知道吗

那么我们就翻翻历史，1998年国务院出台了一个23条，里面怎么规定的也就是说我们执政的目标是希望往后能够构建80%的经济适用房，10%的廉租屋，还有10%的商品屋。

从1998年到2003年房价是相对来说比较稳定的，当然我不能说是因为这个法案的贡献。可是各位想一想如果我们走上这一条路的话，那就是新加坡模式、香港模式，不至于走到今天。

可是到了2003年，也是有政府单位公布了一个18条，对于所谓的经济适用房给予了一个莫名其妙的解读，那就是具备保障性质的商品屋来取代经济适用房。

那么到2003年呢，香港、新加坡模式就此消失，我们老百姓再也无法享受到新加坡人能够享受到的一切福利，所以8 0%的经济适用房在2003年的18条当中全部改成了商品屋。再加上原本规划的10%就高达90%，再加上我们地方政府毫无动力去做廉租屋，因此从2003年之后就已经孕育出一个非常"良好"的环境了，全世界唯一一个100%商品屋的国家——中国。

在这两个背景之下已经奠定了今天房价毒瘤的基本格局，也就是说中国地产的问题是一个结构性的问题：

结构一，就是不能自由恋爱，自由恋爱不能拿结婚证，必须透过地方政府和地产开发商所形成的垄断集团而向他买房子这是第一点。第二个，任何具有保障性质的住房，包括经济适用房和廉租屋在2003年之后基本消失，那么这个就是两个畸形结构的开始。

下一个等什么呢下一个就等一个导火线，如何让中国的房价在这两个畸形结构之下全线失控。

那么一起回到2006年，各位朋友记不记得真正让我们记忆犹新的，甚至真正意义上的房地产泡沫是从2006年下半年开始的请问各位为什么我前面讲两个结构性问题不至于。使房价上涨需要一个推力，这个推力就来自于2003年左右所开始的投资经营环境全线恶化的现实情况。

也就是说从2003年左右开始我们中国以制造业为主的企业家，他们所面临的投资经营环境已经开始全面恶化了。所以到了2006年下半年我们已经发现了大量企业资金不做实体经济，流出来炒楼炒股从而造成2006年惊心动魄的楼市泡沫、股市泡沫。

而更让我感觉大惑不解的就是当时除了楼市、股市之外竟然还出现了我们前所未见前所未闻的所谓普洱茶跟红木家具的故事，你甚至发现这个社会资金已经泛滥到什么地步呢炒楼炒股本身已经不能满足这些资金的去处，还必须进入红木家具跟普洱茶的系列，这已经是一个国家危机的开始。

那么在2006年的时候我就对于当时所谓的房价的泡沫问题股价泡沫问题提出了看法，我认为这个是投资经营环境全面恶化，也就是说中国经济全线出现危机的开始。

而各位理解我们中国所谓的主流学者大家跟我的看法是背道而驰的，他们说这一切都是因为经济发展太成功了，老百姓太富裕了，所以我们才有这么多的钱才炒楼炒股，他们把这种现象归置于叫做流动性过剩的解读。

什么叫流动性过剩呢那就是你手上的钱太多了，炒楼楼市泡沫，炒股股市泡沫。

在这两个完全不同理论背景之下政府要做出一个宏观调控的抉择，因为政府希望透过宏观调控来控制泡沫。

各位朋友请注意这是政府开始调控房价时代的真正开始，可从2006年开始全错，一直错到现在，那么政府当初的宏观调控的是什么样的思维呢他们认为透过提高利率等等方式希望能够收回流动性，因为很多学者说了，这些就是因为流动性过剩所造成的。

所以话又回来了，什么叫流动性过剩，那就是手上钱太多了，炒楼楼市泡沫，炒股股市泡沫。所以政府的直觉反应就是提高利率收回流动性，因为在他们想法里面只要把流动性收回了就好了，我们手中的钱就少了，就不能炒楼了，甚至不能炒股了，因此问题一并解决。

好了，到2007年政府六次提高利率，各位朋友还记不记得2007年股价、楼价怎么变动的我先不谈楼价先谈股价，六次提高利率的当天股价毫无例外六次全部上涨，为什么政府不是提高利率了吗提高利率不是收回流动性了吗那么我们手中钱不就少了吗不就不能炒楼炒股了吗楼价应该跌，股价也应该跌，为什么不跌呢

因为政府政策的目标全错了，我讲到的才是对的，那就是2 003年之后我们经济已经生病了，生了第一个病就是我刚才告诉各位的投资经营环境已经全面恶化，所以到2007年政府每一次提高利率就是进一步的打击了我们第一个病，使得我们以制造业为主的民营企业所面临的投资经营环境更加恶化，而更加恶化之后是什么结果呢他就更不想干了，因此他从实体经济拿出更多的钱去炒楼炒股，这就是为什么2007年六次提高利率股价连续六次上涨，楼价你们也知道也跟着水涨船高。

到了2007年年底，中央经济工作会议正式拍板宣布双房，那么这个就是我们这么多年来第一次看到极其严格宏观调控，当时我在各地演讲我就直接摆明了我态度，我说中央经济工作会议的结论全错，你越如此严厉调控最后的结果股价、楼价更行失控，为什么因为这种严厉的调控会使得我们第一个病更加恶化。

到了2008年终，金融海啸还没有开始的时候我们正式进入所谓的前金融危机时代，广东省制造业已经倒闭了30%，江浙两省制造业已经倒闭了20%，请问各位这是什么意思

请你们每位朋友听清楚，这就是说从2003年之后以2006年为例只要你在中国看到了泡沫它就是一个未来更大危机的前兆，记住我这句话。而2006年泡沫所显示的就是2008年制造业的大量倒闭，这个时候政府才意识到宏观调控政策全错了。

到了2008年9月16号，政府觉得还是郎咸平比较靠谱，虽然讲话比较难听一点，究竟讲的还是对的，所以把宏观调控做了180度的大转变，从过去的绝对紧缩变成绝对的宽松。又错了!这些人是教不会的，净走极端，请问各位朋友，从2006年到今天你们每一个人得的第一个病就是我刚刚一再高度各位的投资经营环境恶化，是改善了呢还是更加恶化当然是更加恶化，几个原因我随便举一个例子。

第一，人民币汇率在这几年升值20%严重打击了我国出口制造业。

第二个原因，三年之前政府调低出口退税比例，一直到去年7月份才发现搞错了，又调回17%，问题是在你三年前干嘛调低呢你是不是多事调低出口退税比例结果又在出口制

造业背后上横插一刀，真的是多事，而且非常明显的看出政府对于经济形势完全误判。

第三个原因，2008年推出的第一个劳动合同法，这个法案的推出使得我们中国三分之一的制造业立刻陷入困境，从而造成企业输的结果，只要企业输劳工就输，劳工输政府就买单政府也输。一个法案能够造成企业、劳工、政府三输的局面那是非常不容易的，我们都做到了。

第四是我刚才讲的宏观调控，全盘错误。

第五个因素，去年开始税费摊牌的增加进一步打击了我们第一个例子。

所以我非常简单谈一下这几年发生的事情，你发现政府政策的问题使得我们今天每一个人的投资经营环境还不如200 6年，还更恶化了，你们可能觉得很奇怪，郎教授你怎么谈的事情跟我们想的不一样呢怎么越恶化楼价越涨

这就是中国，但是我们中国生的病还不只这一个，金融海啸这个病毒使得在坐的各位生了第二个病，什么病

产能过剩，其实请你想一想金融海啸这个病毒本来跟我们是没关系的，那是金融，我们中国的金融那么多银行也在这，也不跟别人挂钩，自己玩自己的，你激动什么呢我们还受了不少冲击为什么那又回到了我们政府，那就是因为地方政府这么多年来错误的政策所导致的，使得我们整个经济体系丧失了免疫力，什么政策两个：

第一个，你们非常熟悉的抓建设拉动GDP。

第二个，招商引资。

其实各位要想今天房地产走到这个地步和过去历史息息相关，我今天希望透过一个小时演讲把这个事情跟各位做一个比较清楚的梳理。

第一个，什么叫抓建设拉动GDP那就是各级政府透过修桥铺路等等方式，当然还通过房地产拉动等等方式拉动我们G

DP，这几年根本不是我们经济什么了不起的增长，基本上都是基础建设房地产所拉动的结果，也就是说钢筋水泥所拉动的结果。

这就是为什么2008年我国GDP当中57%是钢筋水泥，从而使得消费压缩到只有35%。到2009年更糟糕，67%是钢筋水泥，消费只有29%了。

你们做地产业好，做其他行业也好，你听到这个数据我告诉你你一定有恐惧的感觉，全世界没有这种国家，其他国家的消费都占到GDP的80%。全世界只有一个国家是30%以下的，那就是中国，所以从这些数据你可以慢慢感觉到一种恐惧了，这些数据合并上房地产的发展这是一个多么可怕的结局啊，你有没有想到

第二招商引资，我们各级政府为了招商引资什么都敢签、什么都敢卖、什么都敢干，没有不敢的，什么环境污染、资源破坏，当地民众受到剥削根本不在乎。

各地政府疯狂招商引资的结果像我们苏州就是一个最好的例子，这个产能是大幅度的爆炸大幅度的扩张，我们产能已经高达了GDP的70%。

好极了，第一个政策使得消费与2008年为例只有35%，第二个政策使得产能变成70%，有70%的产能却有35%的消费，那么各位朋友，你消费不了的那部分叫做什么呢就叫做严重的产能过剩，那怎么办呢

你这个问题不解决中国经济马上解体，走不到今天了，所以我们就推动了一个史无前例的大规模的出口，让美国人去消费，把我们过剩产能给吸收掉，问题是美国人消费是怎么消费啊基本上都是借钱来的超前消费简称泡沫消费。

搞了半天吸收掉我们过剩产能的都是泡沫消费，只要是泡沫就一定会破裂，问题是怎么破裂金融海啸。

2008年11月，在这个之前中国出口增长率每一年都是30%以上，2008年11月份首度转为负%，2009年全年负16%，

我们出口出不去了，美国人不消费了，那么咱们产能过剩

危机立刻暴露了，所以又生了第二个病。

那么请你想一想，到了这两年我们中国经济是不是你们所

想的，因为好了才发生泡沫

不是的，而是我们陷入更深层的危机，我们不但有着与200 6年的同样的危机：第一个病投资经营环境恶化，而且已经更恶化了，金融海啸冲击下来我们生的第二个病叫做产能

过剩。

那么请问各位朋友，当你们做企业生了这两个病之后你会

做什么

我们就以2009年1月份的数据为例让我感到触目惊心，1

月份出口下跌17%，进口竟然暴跌43%。哇，这个太可怕了!其中原油之外的原材料下跌50%，进口机器设备暴跌40%，各位你知道是什么可怕的意义吗为什么我们会经历这一年

来的楼市泡沫，就来自于这一点。

那就是我们中国的制造业是什么制造业啊简单的讲就是进口原材料、进口机器设备的粗加工，如果一月份进口原材料跌了一半，进口机器设备跌了四成你知道是什么可怕的意义吗你能不能够用心体会一下这个危机有多可怕

那就是在我前面讲的两个病没有解决的情况下我们以制造业为主的民营企业家已经不想干了，所以不需要进口原材料，那么不想干要干嘛呢

我们发现大量制造业资金流出实体经济从2008年年底开始到2009年初，开始进入楼市、股市，买汽车买奢侈品，从而造成一系列的所谓的回暖，那就是我们媒体经常吹牛的说我们中国的股市从2008年11月份开始领先全球四个月之久回暖，中国楼市2009年在全世界极度萧条情况下我们一枝独秀。

汽车呢整个去年全世界下跌20%、30%情况之下我们逆势增长46%。