住宅工程质量通病

第六章住宅工程质量通病预防控制措施

第一节住宅工程质量通病防治内容

主要包括：墙体裂缝、钢筋混凝土现浇楼板裂缝、楼地面渗

漏水、外墙渗漏水、门窗渗漏水、屋面渗漏水、室内标高和几何

尺寸、水电安装质量缺陷等质量通病的防治。

第二节影响住宅工程质量通病的原因及采取措施

产生住宅工程质量通病的原因有很多，一般来说，和材料选

择、施工方法、使用维护等方面有关。为了杜绝工程质量通病的

产生，也需从这三方面采取措施。

(1) 以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所

有这些都是克服质量通病的基本要素，必须大力提倡和扶持。

(2) 把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。必要时可对材料生产过程进行抽查，如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配比质量抽查等。材料生产厂家应加强质量控制，大力进行技术革新，努力提高产品的质量和性能。

(3) 施工工艺是关键。施工是产品成型的过程，是质量形成

的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防冶质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制，

并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施：

a、应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并

及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，应明确质量标准和防冶质量通病的措施；

b、施工人员应进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员

担任；

c、设备质量（包括测量设备）对工程质量也有较大的影响，

对设备应及时进行校核和检修。另外应积极采用或发明一些提高工效和质量的小工具。让设备和工具为工程质量服务；

d、施工中采用何种方法，如何执行，对工程质量影响很大。

严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键。因此，应组织操作人员学习操作规程等施工技术，要求

大家严格执行，并采用自检、互检、交接检手段予以保证。施工

中应随时和图纸及规范标准加以比较，确保符合要求，减少通病的发生。如在屋面防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，必要时应采用烘干或排汽措施后方可继续施工。否则，极

易产生起泡等质量通病；

e、环境因素对工程质量影响较大，特别是自然环境条件（如雨、冷天等），应采取一定措施进行控制和预防。如电焊时，当

温度较低时，对焊接接头综合性能有影响，因此，规范规定，环

境温度低于－２０℃时不宜施焊，对钢结构根据厚度不同在不同的温度以下有不同的预热要求；另外，在雨雪天焊接会使接头产

生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接；

第三节住宅工程质量通病控制与防治技术措施

一桩基工程质量通病及预防措施

（一）灌注桩施工

1、造孔

（1）常见的质量通病有：

①成孔偏斜、移位。

②超挖或欠挖。

③垂直度控制不到位。

④塌孔。

（2）消除质量通病的措施有：

①消除成孔偏斜、移位的措施为：

成孔设备就位时必须平正、稳固，要经常检查钻头磨损情况，及时补焊保证孔径的要求。

②消除超挖或欠挖的措施为：

在开孔前预先确定孔深以告知钻机操作手，当钻机仪器显示预定深度时再用测绳复测孔深，以确保孔深要求。

③消除垂直度控制不到位的措施为：

钻进过程中，钻机手随时注意垂直控制仪表，以控制钻杆垂

直度。

2、钢筋笼制作与安装

（1）常见的质量通病有：

①钢筋笼绑扎不牢固。

②笼顶标高偏高或偏低。

③钢筋笼错位。

（2）消除质量通病的措施有：

①消除钢筋笼绑扎不牢固的措施为：

严格使用梅花绑扎法对主筋与螺旋箍筋进行绑扎，再使用点焊对易开焊的部位进行加固。

②消除笼顶标高偏高或偏低的措施为：

在制作吊筋时严格按照设计图纸上要求的笼顶标高制作，每组吊筋的长度要依照对应孔所需钢筋笼的长度而定。

③消除钢筋笼错位的措施为：

严格细致地控制钢筋笼吊放，并将其牢固地绑扎或点焊于孔口；钢筋款入孔后，检查其是否处在桩孔中心；下放导管时，应

使导管顺桩孔中心位置而下，避免挂住钢筋笼。

3、混凝土浇注

（1）常见的质量通病有：

①桩身夹泥。

②拔护筒时钢筋笼随护筒带出。

③堵管。

④导管漏水。

⑤断桩。

（2）消除质量通病的措施有：

①消除桩身夹泥的措施为：

a）在护筒松动以后，应采用慢速静拔（不转动）；

b）护筒起拔后，用钢筋网片封住孔口，待3-5小时后，再进行空孔回填；

c）浇注混凝土时，导管要经常拆卸，使得混凝土的上返力

大一些。

②消除拔护筒时钢筋笼随护筒带出的措施为：

a）及时浇混凝土，对不合格或坍落度损失较大的混凝土采

用二次搅拌或弃用措施。

b）对于到现场的混凝土每车作一组坍落度试验，不满足技

术要求(18～22)，要进行调整混凝土配合比，防止混凝土离析；

c）首灌完成后，要放慢放料速度，根据混凝土面深度和导

管总长正确拆卸导管，拆管前应检测砼面深度

③消除堵管的措施为：

若为隔水塞卡在管内，在深度不大时，可用长杆冲捣；或在

允许的范围内，反复提升导管振冲；如不能清除则应提起和拆开导管，取出不合格隔水塞。检查导管连接部位和变形情况，重新

组装导管入孔，安放合格的隔水塞。不合格砼造成的堵管，可通

过反复提升漏斗导管来消除，或在导管顶部安装激振装置，不断振动导管来解除。

④消除导管漏水的措施为：

处理的措施根据导管漏水程度大小而不同。漏水不大，多为

从连接处和底口渗入，可集中数量较多，坍落度相对较小的混凝土拌合物一次灌入，依靠混凝土下落的压力将水泥砂浆挤入渗漏部位，封住底口的渗入。漏水严重时，应提起导管检查连接处的

密封圈垫，重新均匀上紧，准备足量的混凝土拌和物，重新开始

灌注。若孔内已灌注少量混凝土，应予清除干净后，方可灌注；

灌入混凝土较多使清除困难时，应暂停灌注，下入比原孔径小一级的钻头钻进至一定深度起钻，用高压水将混凝土面冲洗干净，

并将沉渣吸出，将导管下至中间小孔内恢复灌注。

⑤消除断桩的措施为：

对断桩应以预防为主。灌注前要对各作业环节认真检查，指

定有效的预防措施。灌注中，严格遵守操作规程，保证灌注作业

连续紧凑，重视混凝土面的准确探测，绘制混凝土灌注曲线，正

确指导导管的提升，提升应匀速平稳，控制灌注时间在适当的范围内。如灌入混凝土量不够，应先将已灌混凝土清除再下入导管重新灌注。若灌入量较多，可按前述打小孔的方法处理。断桩位

置较深，断桩承受荷载不大时，可采取钻孔至断桩部位先清洗再钻孔压浆补救，断桩承受荷载较大时，可采取插入钢筋束灌浆制作锚固桩的措施。断桩位置较浅或处于地下水位以上可将清除断桩以上混凝土，支模重新浇筑成桩。

二钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治的技术措施

2．1从材料方面考虑采取的措施

尽量选用低热水泥或中热水泥；对混凝土的骨料应优选洁净、级配良好的中砂和级配良好、空隙率较小的粗骨料；所用外加剂应分别符合规范要求；控制水灰比和混凝土坍落度，减少拌和水量和增加粗骨料用量，有利于防止混凝土裂缝。

2．2从配合比方面考虑采取的措施

合理选择混凝土配合比，采用级配良好的石子，砂、石含泥

量控制在规定范围内，严格控制水灰比和水泥用量，水泥用量一般应控制在4503；尽量选用有利于减少收缩的优质粗骨料；尽量选用模数偏大一点的中砂；对预拌混凝土、泵送混凝土要严格控制坍落度的变化；尽量减小拌和水量和增加粗骨料；尽量减少的控制单方混凝土的水泥用量；降低水胶比，提高混凝土的密实性。2．3从施工方面考虑采取的措施

（1）钢筋混凝土工程施工时，制订好施工组织设计和质量控制措施，并应进行技术交底。

（2）减缩剂是控制、解决混凝土早期裂缝的有效措施之一。

（3）在混凝土中掺入一定量的合成纤维，是解决混凝土早期裂

缝问题的技术途径之一。

（4）施工现场控制对混凝土的加水量。

（5）梁、板类构件上部纵向受力钢筋的位置对结构的承载能力

和抗裂性能有重要影响。

（6）在混凝土在初凝前及时抹压或二次振捣可以愈合，如不及

时处理并蓄水养护，可能发展为贯通性有害裂缝。

（7）具有良好的混凝土养护条件，是解决混凝土早期出现裂缝

的关键步骤。

（8）防止混凝土裂缝，模板支撑必须牢固，拆模时混凝土要达

到规定强度。

（9）后浇带混凝土的浇筑时间应符合设计要求，当设计无要求

时，后浇带应在其两侧混凝土龄期至少6周后再行浇筑。同时应加强后浇带混凝土的养护工作。

（10）模板的支撑立柱应置于坚实的地面上，并应具有足够的刚度、强度和稳定性。

（11）施工现场应严格控制拆模强度，避免造成支撑的承载体系发生变化而产生裂缝。

（12）由于现在工程上使用的模板质量普遍较好，混凝土底面也都具有一定的光洁度，为了避免板底粉刷起壳、裂缝、脱落，对

现有混凝土底板在接缝处进行必要的打磨批嵌。同时也可以减小楼板荷载、提高室内净高等方面都有明显效果。

三墙体裂缝防治的技术措施

（1）蒸压灰砂砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，采用专用砂

浆砌筑，不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学特性而且还能减少墙体的裂缝。

（2）加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。

（3）严控制竖向灰缝饱满度。

（4）填充墙拉结筋必须符合砖模数要求，不得弯折使用。

（5）控制混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块的日砌高

度，让墙体充分完成沉缩变形。

（6）填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌

筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧。

（7）砌体和坡屋顶卧梁部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌

体的结合，同时增强咬合力。

（8）将加强网设于抹灰层中部，墙体充分地沉实稳定后再抹灰。

四楼地面渗漏防治的技术措施

（1）楼板四周翻边应与楼板混凝土同时浇筑，并且在施工时应

保证翻边的位置、尺寸和浇捣质量。

（2）穿管的直径大小制作标准件，保证洞口成形尺寸。

（3）在设置套管时，其顶面高度应高出装饰地面50，套管和管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。

（4）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和

地漏与楼板节点之间进行密封处理。

（5）对该节点部位的防水加强处理。

（6）若阴角做成直角，易出现渗漏质量通病。为确保阴角防水

层的施工质量，引用屋面防水层在阴角处的处理方法。（如下图）。

（7）蓄水检验施工单位应逐间进行，监理见证，并详细做好蓄水检验记录。