组建干细胞中心有限公司可行性研究报告
组建干细胞中心有限公司
目录
内容提要
第1章总论 ........................................ ６1 §1.1 项目背景................................... ６1 §1.1.1 项目名称.............................. ６1 §1.1.2 项目出资方及资本结构.................. ６1 §1.1.3 项目拟建地点.......................... ６1 §1.1.4 立项依据.............................. ６1 §1.2 可行性研究结论............................. ７2 §1.2.1 市场预测和项目规模.................... ７2 §1.2.2 公用系统供应. (2)
§1.2.3 项目地址 (102)
§1.2.4 环境保护 (102)
§1.2.5 组织及劳动定员 (113)
§1.2.6 项目建设进度 (114)
§1.2.7 投资估算和资金筹措 (114)
§1.2.8 项目财务和经济评价 (124)
§1.2.9 项目综合评价结论 (126)
第2章项目背景和发展概况 (137)
§2.1 项目提出的背景 (137)
§2.1.1 国家及行业发展规划 (137)
§2.1.2 项目发起人和发起原因 (7)
§2.2 项目发展概况 (148)
§2.3 投资的必要性 (15)
第3章市场分析与营销方案 (1710)
§3.1 市场调查 (1710)
§3.2 市场预测 (11)
§3.3 价格策略 (28)
§3.4 销售收入预测 (13)
§3.5 后续产品市场分析 (13)
第4章企业组织和劳动定员 (15)
§7.1 工厂组织形式 (15)
§7.2 劳动定员 (15)
§7.2.1 职工人数 (15)
§7.2.2 人员来源及培训 (15)
第5章投资估算 (6516)
§8.1 项目总投资估算 (6516)
§8.1.1 固定资产投资总额 (6517)
§8.1.2 流动资金估算 (6718)
附件（略） (18)
内容提要
一、出资方及资本结构：
“某干细胞中心有限公司”（暂名）出资方及资本结构如下：
1、注册资本：人民币**X万元；
2、出资方及资本结构：
（1）某生物科技有限公司：
二、建设规模与建设进度：
1、本项目占地约50亩，投资总额暂定6000万元，以后根据项目市场状况，再由股东协商以利润转增投资：
2、固定资产建设项目：
三、盈利预测及投资评价：
1、盈利预测：
运营初期，年销售收入1500～2500万元，考虑到每年将投入利润的35～40%用于继续研发，因此净利润约为400～500万元，净利润率20%。
市场成熟期，年销售收入3000～4000万元，净利润1000～1400万元，净利润率33%。
2、投资评价：
内部收益率：本项目内部收益率30%；
投资回收期：投资回收期约3年，即2014年前收回投资。
上述指标可知，本项目系盈利能力强、投资回收快的项目。
第1章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
组建某干细胞中心有限公司（暂名）。
1.1.2项目出资方及资本结构
1、拟由两方出资组建：
某生物科技有限公司（以下简称：某）
2、资本结构：
某：以现金6000万元出资，
1.1.3项目拟建地点
拟建于**温江区永宁镇“**国际医学城”园区内。
1.1.4立项依据
组建某干细胞中心有限公司基于以下原因：
1、新世纪以来，干细胞研究和技术进步突飞猛进，越来越显
示出其改变人类健康状况的巨大潜力。
2、中国老龄化社会的逐步形成，出现了对健康保健的巨大市
场需求，同时，中国经济持续发展，使干细胞这一高端医
疗保健技术的推广应用变得可行。
3、本项目的投资方之一，某生物科技有限公司已在**、昆明
成功进行了3000多例自体干细胞移植的市场推广应用，积
累了丰富的应用经验，建立了坚实的市场基础。
4、近年来国外干细胞领域的产业化进程不断加快，市场前景
十分诱人，中国在这一领域与国外的差距极小，加之中国
社会没有宗教极端性所造成的伦理障碍，因此，在干细胞
移植的应用上中外几乎没有差距，现在投资该领域才能抢
到产业发展的先机，
1.2可行性研究结论
1.2.1市场预测和项目规模
1、项目产品：
本项目拟提供以下产品
2、建设规模：占地50亩，分两期建设：第一期计划建设2 X 500M2细胞生物实验室，2 X 1000 M2医疗/办公综合楼，公用系统供应站500 M2；第二期计划建设2000 M2容量为储存100万份样品的干细胞库及其相应的实验与管理系统，为自体和异体干细胞移植治疗提供保障。
3、市场预测：在全国经济较发达的20个省份推广，以高科技、优质服务、旅游+保健的概念做到市场的最大化。
市场推广期（正式运营后1～2年）：每年接待500～800人次（目前国内市场价30,000元/人次），可实现年销售1500～2500万元，扣除继续投入的研发费用后，净利润400～500万元/年。
市场成熟期（正式运营后3～5年）：每年接待1,500～2,000人次（预计今后的国内市场价20,000元/人次），可实现销售3,000～4,000万元/年，净利润1,000～1,400万元/年。
项目产品的平均毛利率在50%，净利润率在30%以上，属盈利能力强、竞争力强、市场前景好的项目。
1.2.2 公用系统供应
公用系统用量及供应（年工作日360天）
1.2.3项目地址
拟建于**温江区永宁镇“**国际医学城”园区内。
1.2.4环境保护
考虑到“**国际医学城”园区对环保的要求，特对本项目的环境友好程度作以下评估：
1、本项目所涉及的内容主要是科研与医疗：
在选项时已经充分考虑到了“**国际医学城”对项目环境友好性的特殊要求，因此，我们的项目本身不涉及大规模的生产和运输过程，更没有任何传统化工、机械等产业所产生的大量“三废”。
2、本项目所产生的少量废弃物完全可控：
本项目所产生的少量废弃物主要包括医疗固体废弃物和废水。医疗固体废弃物将按相关规定统一收集处理；废水将在自建的内部处理系统内处理达标后，排入园区内的公共排污系统。
1.2.5组织及劳动定员
1、组织形式
按照现代企业管理及内部控制的需要设立组织机构。设董事会，由出资双方派员组成。实行董事会领导下的总经理负责制。总经理下设分管科研、医疗、推广的副总各一名。设置职能部门：临床部、客服部、研发部、营销部、保障部、行政部和财务部等。
2、劳动定员
公司借鉴同等规模的医疗机构的经验，全年360天运营，人均按每周40小时制工作制，轮换休息，总定员：约100人。人员包括：高级管理人员、行政部、财务部、研发部、临床部、营销部、客服部、保障部。
1.2.6项目建设进度
计划按以下进度完成：
1、建设的申报审批：2009年末立项，开始报审批手续。
2、第一期工程建设：2010年完成报建审批手续后开始动工。
3、第二期工程建设：第一期工程建设完成并正常运营后，视运营情况而定。
1.2.7投资估算和资金筹措
项目拟建于**温江区永宁镇“**国际医学城”园区内，占地50亩。总投资6000万元，其中：第一期4000万元、第二期2000万元。构成如下：
（1）第一期投资：
建设内容：实验楼、综合楼、；
投资项目：土建、设备、公用设施、其它、流动资金。
（2）第二期投资：
投资项目：主要在第一期投资基础上建设干细胞库，计划增加：土建、设备、公用设施、流动资金。
1.2.8项目财务及经济评价
1、成本预测：
自体干细胞移植保健，现阶段我们尚属国内首家，平均每人次的成本估计在20,000元左右（包括初期的投资成本和运营成本），而根据某生物科技有限公司目前的技术，运营成本还有较大的下降空间，加之投资成本的逐步回收，预计在2～3年内成本可下降至20,000元/人次。
自体干细胞移植保健业务的开展仅仅是本项目开端，今后还有自体干细胞移治疗、自体NK/CK细胞治疗、自体干细胞储存与应用技术陆续投入使用，进一步摊薄整体运营成本。
2、盈利预测：
在全国经济较发达的20个省份推广，以高科技、优质服务、旅游+保健的概念做到市场的最大化。
市场推广期（正式运营后1～2年）：每年接待500～800人次（目前国内市场价30,000元/人次），可实现销售1500～2400万元，扣除继续投入的研发费用外，净利润400～500万元/年。
市场成熟期（正式运营后3～5年）：每年接待1,500～2,000人次（预计今后的国内市场价20,000元/人次），可实现销售
3,000～4,000万元/年，净利润1,000～1,400万元/年。
项目产品的平均毛利率在50%，净利润率在30%以上，属盈利能力强、竞争力强、市场前景好的项目。
自体干细胞移植保健业务的开展作为本项目开端，能够初步实现盈利的话，那么后续自体干细胞移治疗、自体NK/CK细胞治疗、自体干细胞储存与应用技术陆续投入使用，则是实现整体盈利的保证。
自体干细胞移植治疗，现阶段虽然已有少数国内大型医院开展，但多数属于试验性临床研究，存在成本高、推广难的问题。我们在已开展的3000多例自体干细胞保健应用的过程，已经积累了大量的临床经验，细胞培养和检测成本大为降低、质量控制体系完善可靠，因此，自体干细胞移植治疗将成为我们与园区内其它医疗机构合作的内容，逐步成为我们的利润增长点。
自体NK/CK细胞治疗是癌症患者康复治疗的重要手段之一，国内外这一方法的临床研究已经日趋成熟，即将成为今后癌症患者康复治疗的主流，其许多关键技术与干细胞技术类似，我们开展自体NK/CK细胞治疗技术的研究开发多年，已具备进入临床应用的条件，因此自体NK/CK细胞治疗也将成为我们与园区内其它医疗机构合作的内容，逐步成为我们的利润增长点。
自体干细胞储存与应用技术是最近几年兴起的一项干细胞应用新技术,是为自己今后挽救自己生命而采取的物质储备。
3、投资回报：
本项目的收益率超过30%，投资回收期约为3年，属盈利能力强、投资回收期短的项目，投资回报高，非常值得投资。
1.2.9项目综合评价结论
本项目符合国家产业政策的要求，科技含量高、市场前景广阔，是一个投资省、见效快、竞争力强、具有良好经济与社会效益的项目。
第2章项目背景和发展概况
2.1项目提出的背景
2.1.1国家及行业发展规划
根据国家发改委的产业研究报告，“十一五”时期乃至更长时间，我医疗保健市场需求继续保持旺盛势头：国家经济持续发展、居民生活水平不断提高、老龄化人口日渐增多等，将极大地促进高端医疗保健产品的需求，为这一市场创造巨大的发展空间。中国科技部863计划、973计划、国家自然科学基金以及大多数省区均把干细胞列为优先发展领域，最近几年来的经费资助超过5亿元人民币；产业化方面，国内已有超过10家企业投入巨资进入干细胞产业，但至今实质性的产品和服务未见出现，说明大家都看好这一产业，但又存在一定的难度和问题。资料显示，以干细胞移植为代表的中国高端医疗保健市场今后5年内将以每年30%以上的速度发展，到2012年将达到60亿元人民币，成为继美国、日本、德国和法国之后的世界第5大市场。
2.1.2项目发起人及发起原因
1、项目发起人：
某生物科技有限公司（以下简称：某公司）：
某公司2008年7月成立，注册于**市武侯区，主营业务：生物医疗技术及产品的研究开发、临床应用与产业化，是一家以技
术研发和应用为主体的科技公司。法定代表人：岳世韬。
2、发起原因：
（1）技术产业化的时机已成熟：某公司研发的自体干细胞移植技术是当今世界生物医疗技术的前沿，技术难度大，属世界同步发展的尖端技术。该技术自2007年以来已在协作医院使用3000多例，积累了丰富的临床经验，训练了一支协同作战的团队，打下了良好的市场推广基础，产业化的时机已成熟，具有广阔的发展前景。
（2）**国际医学城的优势条件：**国际医学城为**市政府批准的集健康干预、医疗服务、康复养生、医疗旅游于一体的产业园区，为入园企业配备了软件、硬件两方面的便利条件，包括税收政策方面。在硬件设施方面：园内配备完整的动力、燃料供应系统、给排水系统及污水处理系统，并有便利的交通运输条件，非常适合本项目建设的选址需要。另外，由于园区以医疗健康为主题，将聚集起众多大、中、小型各类企业，形成产业集群，我们可以利用这一集群优势更好地发展自己。
因此，某公司，拟在**国际医学城组建“某干细胞中心有限公司”（暂定名），专门从事干细胞应用及其相关产品的研发与推广。
2.2项目发展概况
自体干细胞移植医疗保健技术系某公司自2005年以来，投