高层住宅楼土建工程造价特点分析
高层住宅楼土建工程造价特点分析
发表时间：2017-12-11T10:47:20.607Z 来源：《基层建设》2017年第24期作者：王小清
[导读] 摘要：随着我国城市规划中建筑项目数量的不断增加，建筑工程造价以及其特点的课题也开始与日俱增，高层住宅楼土建工程作为城市建筑项目中主要的组成部分为社会各界所关注
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摘要：随着我国城市规划中建筑项目数量的不断增加，建筑工程造价以及其特点的课题也开始与日俱增，高层住宅楼土建工程作为城市建筑项目中主要的组成部分为社会各界所关注，“十二五”战略的发展也让高层住宅楼成为土建工程中炙手可热的主流项目，为了提高高层住宅在经济市场中的地位和价值，文章会对高层住宅楼土建工程的造价特点做出分析，为探究影响工程造价的主要因素以及高层住宅楼土建工程的未来发展方向做出合理规划。
关键词：高层；住宅楼；土建项目；工程造价
根据目前的国际和国内建筑行业的发展趋势来看，高层建筑将会成为我国未来房地产企业的重点项目，其中工程造价的特点是提高高层建筑市场竞争力的主要依据，也是建筑公司取得经济效益的关键所在。但是据调查结果显示，我国建筑企业用在工程造价分析上的研究数量还比较少，因此文章会根据高层抓宅楼土建工程实践和理论的相关内容，开展对其工程造价特点的分析，为我国建筑工程日后的战略和决策提供有效的行为依据。
一、国外对高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状
每一个国家的制度和政策都会随着社会的发展发生一定的变化，建筑行业工程造价的特点也是一样，房地产行业由原本的项目管理机制逐渐改革创新为法人管理机制，该过程中责任和职能的转变让工程造价成为了促进国家经济发展必不可少的研究课题。工程造价的特点在于其影响因素的多样性，日本最早使用的工程造价分析是利用长久以来积累的经验，不需要繁琐的参考和对比流程，1921年日本的建筑界学者出版了《建筑工程说明及预算编制方法》，为工程造价系统的分析与整体提供了内在联系的贡献，日本目前对工程造价的研究更倾向于国际化的发展方向，因此也对各项目的管理上都非常严格，并且鼓励相关技术的研发与创新。英国的土地面积并不大，但是作为工业革命的发源地对其他各国也有着深刻的影响，英国与1868年成立了皇家特许测量师协会，标志着现代建筑工程造价管理专业的形成和诞生。相比于日本的技能创新，英国更善于对工程造价信息的管理，相关人员会将市场和行业中出现的数据收集起来，为工程造价的准确性提供有效的信息保障。将建筑业作为第二发展产业的美国，近两年在建筑市场中的投资已经超过了六千多亿美元，美国将建筑工程项目设定为政府和私人两种属性，其工程造价的特点为系统管理、价值工程和会计解码，将投资计划以及管理流程作为降低生命周期资产消耗的可靠依据。
二、国内对高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状
在香港地区，工料测量师行是可以直接参与工程造价信息和技术管理的咨询类机构，工料测量师的概念与大陆地区的造价工程师一样，都是在建筑工程中发挥关键作用的职能人员，因此提高工料测量师的专业素养和经验积累也是为提高工程造价水平的方式之一。而国内实行的工程造价管理模式一向以定额计价法为主，符合我国社会主义国家的供求关系和人文背景，在几十年的经济发展中取得了积极的效果。我国的工程造价一般会根据三个原则开展相关工作，首先是以设计阶段为主的全过程造价控制原则，也就是说工程造价需要对全过程进行监督，但是设计环节必须得到应有的重视；其二，工程造价的每一个环节都需要采取主动出击的方式提供有效保障，而且技术人员还应对施工现场的具体情况作出全面的调查，以尊重客观客观条件的前提下开展工程造价的研究工作，才能达到符合实际的管理效果；其三，只有在开展造价管理的过程中提高对技术和经济的双重重视，才能为建筑工程呈现最佳的控制效果。在工程造价的管理上，我国长期坚持以政府行政部门和行业协会作为自律组织进行侧面管理，各级政府可以设置多层化的协助管理机构，全国联网后逐渐形成相对严密的工程造价宏观管理系统，并且工程造价相关的商品价格会有国家统一定价，以稳定工程造价的前提保障社会和经济的健康发展。
三、高层住宅楼土建工程造价管理的发展方向和实践策略
高层住宅楼土建工程的项目管理中，造价和预算自始至终都贯穿于整个施工过程，因此相关部门应当对工程造价进行综合性的管理，实现工程造价合理预算的达成。在施工当中，管理人员与技术人员要深入分析工程的流程和细节，并根据实际情况选择适宜的计划或方案，尽量避免环境和人为因素造成的工程造价风险，从而对建筑造成资金过度消耗的负面影响。
（一）重视合同
合同是交易中必不可少的凭据之一，也是为保障企业经济利益得到维护的有效手段，因此加强高层住宅楼土建工程造价的合同规范也为实现施工项目质量的主导方向。合同本身是具备法律效率的协议文件，因此双方在订立合同之前一定要对其包含的内容进行通读并理解，尽量避免使用可能产生误会和歧义的字眼，确保该合同可以对工程造价以及质量产生积极地影响。在合同签订之后，双方应践行合同中规定的职责，对施工管理工作提高重视程度，一旦出现问题双方还需要就合同中的责任规划找出妥善的解决方法，划出工程造价管理的底线，同时对建筑工程的顺利实施提供有效的保障。
（二）利用科技
二十一世纪不仅是人才辈出的时代，同时也是科学技术日新月异发展的时代，信息化技术已经成为了很多行业和项目都争相使用的管理方式，建筑企业也不能落后。在工程造价管理的过程中使用信息化技术，不仅能够提高工程造价数据计算的准确性，还能让建筑单位的市场竞争力得到有效的提高，技术人员可以将参与高层住宅楼土建工程的资源和资金都输入到该项目的信息管理平台上，让工程造价本身对于项目的宏观管理效果得到淋漓的展示，应用信息管理平台可以让技术人员在厘清造价数据时与其他的类似工程相比对，根据经验和市场情况决定最终的工程造价规划。信息技术的应用不仅可以对建筑本身的情况进行整体化管理，还能够对参与项目的施工人员作出妥善的监控，工程造价在近几年难以控制的重要原因之一就是人为的破坏，因此为了提高对工作人员行为的监管，必须加快高层住宅楼土建工程造价上的信息技术应用，相关部门可以将预算数据以及施工流程做出透明化的公示，该举措也可以有效的提高建筑行业在社会中的整体形象，为加强工程造价的水平以及建筑行业的口碑都有裨益。
（三）完善编制
在高层住宅楼土建工程的施工过程中，项目的设计与施工过程中，产生的成本以外的支出是在所难免的，所以在建筑工程设计阶段，
工程造价案例分析
工程造价案例分析复习题 一、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。 依题意答：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 二、流水施工组织方式的特点。 依题意答：流水施工综合了顺序施工和平行施工的优点，克服了它们的缺点。流水施工组织方式具有以下特点： （1）科学地利用了工作面，争取了时间，计算总工期比较合理。 （2）实现了专业化作业，有利于工人熟练掌握操作技术和改进操作技术，更好地保证工程质量和提高劳动生产率。 （3）实现了连续作业，相邻的专业工作队之间实现了最大限度的合理搭接。 （4）单位时间投入施工的资源量较为均衡，有利于资源供应的组织工作。 （5）为文明施工和进行现场的科学管理创造了有利条件。 三、在寿命周期成本评价法中，权衡分析的对象的五种情况的具体分析。 依题意答：①设置费与维持费的权衡分析；②设置费中各项费用之间的权衡分析； ③维持费中各项费用之间的权衡分析；④系统效率和寿命周期成本的权衡分析； ⑤从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析。 在系统效率SE和寿命周期成本LCC之间进行权衡时，可以采用以下的有效手段：（1）通过增加设置费使系统的能力增大（例如，增加产量）。 （2）通过增加设置费使产品精度提高，从而有可能提高产品的售价。 （3）通过增加设置费提高材料的周转速度，使生产成本降低。 （4）通过增加设置费，使产品的使用性能具有更大的吸引力（例如，使用简便，舒适性提高，容易掌握，具有多种用途等），可使售价和销售量得以提高。 四、招标过程中专业资格审查，内容包括哪些？ 依题意答：（1）施工经历，包括以往承担类似项目的业绩； 1/ 5
《公路工程造价案例分析》案例
案例24 用测时法进行人工挖基坑土方定额得测定,现场测定情况如下表。 假定基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为回填后多余得土体,体积为32 m,不考虑运土便道。 据经验,估计非工作耗时(指准备工作时间、合理中断与休息及结束整理时间)占定额时间得15%。 问题: 请用上述资料计算人工挖基坑土方得劳动定额,定额单位取10 m。工作内容为:人工挖、装基坑土方并运出坑外,20m内弃土,清理坑底、坑壁。 参考答案: 加权平均法就是工人人数乘以耗时再相加得到总得耗时,然后再除以总共完成得工程量得到基本时间耗时;而算术平均法就是用工人人数乘以耗时,然后除以相应完成得工程量算出每立方米耗时,最后再进行平均。
(1)按加权平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: ()()3 ????÷+ 7446+11258+6262+836827+24.1+13.525.2=116.659min/m 挖土出坑定额时间耗时: (非工作耗时占定额时间得15%) ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (725526628420)(35253015)=5.267min/m ?+?+?+?÷+++ 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算得手推车运土得定额时间。 手推车运土基本时间耗时: 3（7110812061214128）（19.825.918.713.4）38.149min/m ++++++= ????÷ 手推车运土定额时间耗时: ④计算挖基坑土方得劳动定额。 基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为为32 m 挖基坑定额时间: 挖基坑得劳动定额: (要计量得为基坑得体积,工程量为75 m,清理、运土等为挖基坑得附属工作,劳动定额定额单位为10 m) (2)按算术平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: 3（744627）4=116.665m i n/m +1125824.1+626213.5+836825.2 ?÷?÷?÷?÷÷ 挖土出坑定额时间耗时: ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (72535526256283042015)4 5.283min/m ?÷+?÷+?÷+?÷÷= 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算手推车运土得定额时间。
工程造价对比分析
4 工程造价分析 4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析 1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。 表4-1分部分项费用指标表 2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。 图4-2分部分项报价所占总造价比例 3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：
表4-3 主要材料消耗指标分析表 Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table 4.2工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示： 表4-4 分部分项费用指标对比表 Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
表4-5 工程总造价比例指标对比表 Table 4-5 proportion of total project cost contrast table 表4-6 主要材料消耗指标对比分析表 Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table 根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析： 1）本工程首层建筑面积为554.8㎡，类似工程首层建筑面积为943.84㎡，场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。 2）本工程为框架剪力墙结构，对比工程为纯框架结构，尽管都采用砌块砌筑，但由于剪力墙部分的关系，其砌块砌筑的工程量会比对比工程低，根据对比可知，本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1%，在合理的范围内，故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。 3）混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分，因此这部分所占工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量，本工程中混凝土及钢筋混凝土工程均采用商品混凝土进行施工，基础采用C30混凝土，柱从基础至二层采用C35混凝土，其余层采用C30混凝土，梁与板车库层采用C30混凝土，其余层采用C25混凝土，剪力墙采用C25混凝土，较纯框剪结构的工程相比，框剪结构
《建设工程造价案例分析》真题及答案
某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工程内容包括A、B两项分项工程，综合单价分别为360.00元/m3、220.00元/m3；管理费和利润为人材机费用之和的16%；规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的10%，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表5.1。 表5.1 分项工程工程量及单价措施项目费用数据表 总价措施项目费用6万元（其中安全文明施工费3.6万元）；暂列金额15万元。 合同中有关工程价款结算与支付约定如下： 1、开工日10天前，发包人应向承包人支付合同价款（扣除暂列金额和安全文明施工费）的20%作为工程预付款，工程预付款在第 2、3个月的工程价款中平均扣回）； 2、开工后10日内，发包人应向承包人支付安全文明施工费的60%，剩余部分和其它总价措施项目费用在第2、3个月平均支付； 3、发包人按每月承包人应得工程进度款的90%支付；
4、当分项工程工程量增加（或减少）幅度超过15%时，应调整综合单价，调整系数为0.9（或1.1）；措施项目费按无变化考虑； 5、B分项工程所用的两种材料采用动态结算方法结算，该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12%和10%，基期价格指数均为100。施工期间，经监理工程师核实及发包人确认的有关事项如下： 1、第二个月发生现场计日工的人材机费用6.8万元； 2、第四个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120。 问题： 1、该工程合同价为多少万元？工程预付款为多少万元？ 2.第2个月发包人应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 3、到第三个月末B分项工程的进度偏差为多少万元？ 4、第四个月A、B两项分项工程的工程价款各位多少万元？发包人在该月应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 答案： 1、合同价[（360×1000+220×700）/10000+7+6+15]×（1+10%）=87.34万元 工程预付款[（360×1000+220×700）/10000+7+6-3.6]×（1+10%）×20%=13.376万元 2、第2、3月支付措施费=（6-3.6×60%）/2=1.92万元
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析 第一章：建设项目投资估算与财务评价 知识点： 1、投资估算 （1）设备费①生产能力（指数法）②进口设备出库价格包括国内运输费（2）建安费（指数估算，物价调整，加权） （3）其他 （4）基本预备 （5）价差预备静态投资 （6）建设期利息 2、投资现金流量表（填表）P15 3、资本金现金流量（列示计算） P13:【案例四】 P15：表1-9 P17：【案例五】 P21：表1-13 P22：表1-14中的序号1 2 3 4 5 6 P24：表1-15中的3净现金流量 P36：【案例八】中的问题1 第二章：工程设计、施工方案技术经济分析 P42：1.设计方案评价指标与评价方法；2施工方案评价指标与评价方法 P44：【案例二】重点看（有时间最好参考下2011 2012年的该章节考的真题）P46：表2-5 P66：【案例十】重点看 P81：【案例十五】重点看 第三章：工程计量与计价 P94：表3-5分部分项工程量计算表：序号1 2 3 4 5 掌握计算 P132：表3-42 分部分项工程计算表 P133：表3-43：人工挖基础土方综合单价分析表 P136：表3-48 和表3-49 P137：表3-50和表3-51 第四章建设工程招标投标 1、问答题：（计价书上面）
1）招标文件内容（计价书上） 2）投标文件内容 3）招标工程量清单编制依据（计价书181页） 4）投标报价的编制依据。 2、分析题：招投标方面的一个案例：比如题目中给出几个事件，问题对该事件进行分析。 问题和答案如下： 1）上述做法是否妥当？“XX做法”妥当。根据《招投标实施条例》相关的法规文件。 理由：风险范围，风险内容不能作为决定性因素。 2）开标，评标事件如何处理？ 3、《中华人民共和国招标投标法实施条例》中的如下条款： 招标：16 17 21 22 26 27 32 投标：35 37 38 40 开标：48 51 52 54 55 57 58 4、P153：【案例七】重点看 第五章: 工程合同价款管理 知识点： 一、（1）合同规定（2）网络图 二、索赔程序 三、索赔事件 四、1网络图 2 工期计算 1）双代号，总工期关键线路和时差 2）时标网路画前锋线根据现在预测总工期 原合同工期计划工期新合同工期实际工期 五、工期延误主要原因： 1）施工方： 2）业主：计划变更1新增工程费用2改图加实箭线3机械加虚箭线 3）客观： 六：P194：【案例七】重点看。 P196：【案例八】重点看。 P211：【案例十三】重点看 第六章：工程结算与决算 P227：【案例五】【案例六】重点看 P248：【案例十】中的问题2和问题2有可能考个小计算题。
工程造价案例分析总结
造价工程师《工程造价案例分析》模拟试题 一、阅读理解 1.某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。两个项目建成后经营期限均为15年。 为了顺利进行投标，企业经营部将在该市的投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：（1）投标申请；（2）接受资格审查；（3）领取招标文件；（4）参加投标预备会；（5）参加现场踏勘；（6）编制投标文件；（7）编制项目可行性研究论证报告；（8）投送投标文件；（9）投标文件内容说明与陈述；（10）参加开标会议；（11）签订合同。 经进一步调研，收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据，见表1.1。 表1.1 A、B项目投资与收益数据表 基准折现率为6％，资金时间价值系数见表1.2。 表1.2 资金时间价值系数 按以下步骤求解该问题： （1）计算B项目扩建后总收益的净现值； （2）将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值，绘制投标决策树； （3）判断B项目在5年后是否扩建？计算各机会点期望值，并做出投标决策。 （计算结果均保留二位小数。） (1).经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥?（6分） (2).不考虑建设期的影响，分别列式计算A、B两个项目的净现值。（4分） (3).据估计：投A项目中标概率为0.7，不中标费用损失80万元；投B项目中标概率为0.65，不中标费用损失100万元。若投B项目中标并建成经营5年后，可以自行决定是否扩建，如果扩建，其扩建投资4000万元，扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。（10分） (1). 答案：不妥之处有:（1）参加投标预备会不应在参加现场踏勘之前； （2）编制项目可行性研究论证报告不应在编制投标文件之后； （3）投标文件内容说明与陈述不应在参加开标会议之前。 (2). 答案：各项目净现值计算： A项目： PVA=-10 000+2000（P/A，6%，5）+2500（P/A，6%，5）（P/F，6%，5）+3000（P/A，6%，5）（P/F，6%，10）
工程造价案例分析学习总结
工程造价案例分析学习总结 第一章建设项目财务评价 【案例一】建设项目投资估算方法详表 预备费＝基本预备费＋涨价预备费；式中：基本预备费＝(工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率；涨价预备费P＝ΣI t[(1＋f)－1]，式中：I t—建设期第t年的静态投资(工程费＋工程建设其他费＋基本预备费)，f—建设期物价年均上涨率。 建设期贷款利息＝Σ(年初累计借款＋本年新增借款/2)×贷款利率。 建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费，其中前三项构成静态投资。 项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金。 项目流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额； 【案例四】 项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：①运营期＝固定资产使用年限，固定资产余值＝固定资产残值； ②运营期＜固定资产使用年限，固定资产余值＝(使用年限－运营期)×年折旧费＋固定资产残值。 项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。即①市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；②技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；③效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容；④资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。 静态投资回收期＝(累计净现金流量出现正值的年份－1)＋︱出现正值年份上年累计净现金流量︱/出现正值年份当年净现金流量。 插值法计算内部收益率FIRR＝i1＋(i2－i1)×[FNPV1÷(FNPV1＋︱FNPV2︱)]
工程造价案例分析
江苏开放大学 形成性考核作业 学号 姓名 课程代码020035 课程名称工程造价案例分析（本）评阅教师 第1 次任务 共 3 次任务
试题一（30分） 某建设项目的相关基础数据如下： 1.按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2800万元，已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45%、25%，由于时间、地点等因素引起的上述两项费用变化的综合调整系数均为 1.1，项目的工程建设其他费按800万元估算。 2.项目建设期1年，运营期10年。 3.建设投资的资金来源为资本金和贷款。其中贷款为2000万元，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、付息照付方式。 4.建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，采用直线法折旧。 5.运营期第1年投入资本金500万元作为流动资金。 6.运营期第1年营业收入、经营成本、营业税金及附加分别为1650万元、880万元、99万元。 7.项目所得税税率为25%。 8.项目计算时，不考虑预备费。 问题： 1.列式计算项目的建设投资。（5’） 解：2800×【1+(45%+25%)×1.1】+800=5756(万元) 2.列式计算项目年固定资产折旧额。（5’） 解：建设期贷款利息为：2000×6%×1/2=60（万元） 项目固定资产投资为：5756+60=5816（万元） 项目固定资产折旧为：=552.52（万元） 3.列式计算项目运营期第1年应偿还银行的本息额。（5’） 解：运营期第1年年初贷款累计为：2000+2000×6%×1/2=2060（万元） 按5年等额还本方式每年应偿还：2060/5=412（万元） 运营期第1年应计息：2060×6%=123.6（万元） 运营期第1年应偿还银行的本息额为：412+123.6=535.6（万元） 4.列式计算项目运营期第1年的总成本费用、税前利润和所得税。（5’） 解：运营期第1年总成本费用为：经营成本+折旧+财务费用=880+552.52+2060×
2021年各类住宅楼建筑安装工程造价分析表
各类住宅楼建筑安装工程造价分析 表 带来关于各类住宅楼建筑安装工程造价分析表的介绍，希望可以给大家带来帮助。 一、全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1850.98元 分项： 建筑工程：1011.17元电气工程：220.54元 管道工程：316.81元通风工程：302.46元 二、全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价：1442.17元 分项： 建筑工程：803.59元装饰工程：306.62元 电气工程：238.65元管道工程：81.16元 通风工程：12.15元 三、全现浇结构板式住宅楼 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1360.43元 分项： 建筑工程：730.56元装饰工程：174.30元 电气工程：248.45元管道工程：207.12元 四、全现浇结构塔楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价：1383.46元 分项：
工程造价案例分析
第一题 某排水工程中使用的进口设备装运港船上交货价为12万美元，国际运费为1万美元，运输保险费率为1%，银行财务费率为2%，外贸手续费率为3%，进口关税率为22%，无增值税、消费税。列式计算该进口设备的抵岸价。（1美元=6.7人民币） 该工程中，500mm砼排水管的材料采购原价为88元/m，材料运杂费为5元/m,材料运输损耗 率为3%，采购及保管费率为 2.5%。 问题一：列式计算该进口设备购置费。 问题二：列式计算该砼排水管的材料预算价格
第二题： 某箱涵工程在计算施工措施费混凝土模板及支架清单有关数据如下 1、箱涵混凝土模板顶板工程量为436m2，箱涵混凝土模板侧墙工程量为509.4m2，箱涵混凝土模板滑板、底模为70.9m2 2. 施工单位报价时考虑的有关情况如下： 人工工资市场单价按68 元/ 工日计算，机械费：市场价同取费基价，企业管理费率31%，利润率21%。 3. 根据湖南2006《建筑装饰装修工程基期基价表》和市场调查得知： 其中 消耗量标准编 号项目名称单位基价（元） 人工费（元）材料费（元）机械费（元） 80.4 81.57 D10-58 箱涵混凝土模板顶板10m2 225.04 63.07 76.5 91.22 D10-57 箱涵混凝土模板侧墙10m2 234.5 66.78 D10-56 箱涵混凝土模板滑板、 底模 10m2 139.71 71.4 68.31 要求： 根据以上相关资料，编制湖南建筑工程砖基础部分（垫层计入砖基础组价）工程量清单综合单价分析表，答案填入表格，计算结果保留两位小数。（总分30 分）（表内除标明的外，其余每空为 1 分） 答案：
土建工程造价案例分析修订版
土建工程造价案例分析 修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
《土建工程造价案例分析》 案例一 某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为1.50×3.90m。请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。 案例2 某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率 0.22%，税金费率3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。） （一）分部分项工程量清单
工程造价案例分析标准答案
2001 年造价工程师资格考试工程造价案例分析答案 试卷一：（20 分）答案及评分标准： 问题1： （注：虚箭线画为实简明线者给分） 图1.2 调整后网络进度计划 问题2： ①工作C与工作H之间机械闲置2个月，工作H与工作J之间机械不闲置，故机械共闲置 2 个月。 （3 分） ②如果工作C最早开始时间推迟2个月，则机械无闲置。（3分） 问题3： ①补偿要求合理。（1 分） 因为是业主原因造成施工单位的损失，业主应承担费用的补偿。（1 分） ②补偿要求不合理。（1 分） 因为机上工作人员人工费已经包含在相应的机械停滞费用之中。（2分） ③窝工补偿要求合理。（1 分） 因为是业主原因造成施工单位的损失。（1 分） 问题4： 业主不应支付赶工费。（2 分）因为不需要赶工，也能按合同工期完工（或因不影响总工期，或拖延时间在总时差范围内）。 分） 二、评分说明：本试卷答案应标单位而未标的，每处少给0.5 分，最多少给1 分。 试卷二：（30 分）答案及评分标准 =32.55 （万元）（0.5 分）
第二年应计利息：（3100X 60%< 50%+32.55+1/2X 3100X 40%< 50% X 70% （1分）=89.08 （万元）（0.5分） 第三年应计利息：3100X 60%< 50%+310X 40%x 50% 32.55+89.08 或930+620+32.55 +89.08 （1 分） =1671.63 （万元）（0.5 分） 问题2: 问题3: 固定资产投资：3100+121.63 （0.5分）=3221.63 （万元） 残值：3221.63 X 5%（ 0.5 分）=161.08 （万元）（0.5 分） 各年固定资产折旧：（3221.63-161.08 ）- 8 （0.5 分）=382.57 （万元）（0.5 分） 或者：3221.63* （1-5%）- 8=382.57 （万元） 注：按3100万元计算残值和折旧，计算方法正确的，各给0.5分。
建设工程造价案例分析
总结： 建设工程造价案例分析 第一章 建设项目投资估算与财务评价 案例类型 ： ※ 投资估算 ※ ※财务评价 、投资估算 1、建设项目投资构成 建设投资＋建设期贷款利息 =固定资产投资 2、建设投资估算方法 生产能力指数估算法、系数估算法 预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝(工程费用＋工程建设其他费)×基本预备费率 价差预备费： PF I t (1 f)m (1 f)0.5 1 f t 1 1 t1 3、流动资金估算方法 扩大指标估算法 案例一 、财务评价 1．实际利率和名义利率 2．列式计算建设期贷款利息 建设项目总投
3．列式计算固定资产折旧，计算期末回收固定资产余值 4．建设投资借款还本付息计划表 5．总成本费用表：总成本费用构成 6．利润与利润分配表 所得税（调整所得税） 息税前利润 息税折旧摊销前利润 还款来源：折旧+摊销+净利润EBIT 总投资收益率（ROI）＝EBIT×100% TI NP 资本金利润率（ROE）= × 100% EC 7．资本金现金流量表（CI-CO） 8．项目投资现金流量表（CI-CO） 9．静态、动态投资回收期的计算 10．利息备付率（ICR）=息税前利润÷当年应还利息总和 11．偿债备付率（DSC）R =（息税折旧摊销前利润- 所得税）÷（当年应还本金+利息） 12．内部收益率（FIRR） 背景材料: 某拟建生产项目, 建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1 年达产60%，第2 年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1 所示。 表 1.1 某建设项目财务评价基础数据表单位：万元 有关说明如下: 1．建设投资中有540 万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为 5.87%（按季度计息）。固定资产使用年限为10 年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。
土建工程造价案例分析
《土建工程造价案例分析》 案例一 某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为1.50×3.90m。请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。 案例2 某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率0.22%，税金费率 3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。） （一）分部分项工程量清单 清单编码项目名称项目特征计量数量
2017工程造价案例分析作业题(二)及答案
《工程造价案例分析（一）》作业题（二） （课程代码：03942） 一、案例分析题 某工程双代号施工网络计划如图所示，该进度计划已经监理工程师审核批准，合同工期为23个月。 问题如下： 1．该施工网络计划的计算工期为多少个月？关键工作有哪些？ 2．计算工作B、C、G的总时差和自由时差。 3．如果工作C和工作G需共用一台施工机械且只能按先后顺序施工（工作C和工作G 不能同时施工），则该施工网络进度计划应如何调整较合理？ 解：1、按工作计算法，对该网络计划工作最早时间参数进行计算： (1)工作最早开始时间ES i-j: ES1-2=ES1-3=0 ES2-4=ES2-5=ES1-2+D1-2=0+4=4 ES3-7=ES1-3+D1-3=0+2=2 ES4-6=ES2-4+D2-4=4+2=6 ES6-8=max{(ES2-5+D2-5)，(ES4-6+D4-6)}=max{(4+7)，(6+6)}=12 ES7-8=max{(ES2-5+D2-5)，(ES3-7+D3-7)}=max{(4+7)，(2+6)}=11 (2)工作最早完成时间EF i-j： EF1-2=ES1-2+D1-2=0+4=4 EF1-3=ES1-3+D1-3=0+2=2 … EF6-8=ES6-8+D6-8=12+8=20 EF7-8=ES7-8+D7-8=11+11=22 上述计算也可直接在图上进行，其计算结果如下图所示。该网络计划的计算工期
T c=max{EF6-8，EF7-8}=max{20，22)月=22月。 网络计划时间参数计算图(一) 关键线路为所有线路中持续时间最长的线路，其持续时间等于22个月。 从上图中可见，关键线路为1—2—5—7—8，关键工作为A、E、H。不必将所有工作总时差计算出来后，再来确定关键工作。 2．解：按工作计算法，对该网络计划工作最迟时间参数进行计算： (1)工作最迟完成时间LF i-j： LF6-8=LF7-8=T c=22 LF4-6=LF6-8-D6-8=22-8=14 … LF2-5=min{(LF6-8-D6-8)，(LF7-8-D7-8)} =min{(22-8)，(22-11))=min{14，11}=11 … (2)工作最迟开始时间LS i-j： LS6-8=LF6-8-D6-8=22-8=14 LS7-8=LF7-8-D7-8=22-11=11 … LS2-5=LF2-5-D2-5=11-7=4 … 上述计算也可直接在图上进行，其结果如上图所示。利用前面的计算结果，根据总时差和自由时差的定义，可以进行如下计算： 工作B：TF1-3=LS1-3-ES1-3=3-0=3 FF1-3=ES3-7-EF1-3=2-2=0 工作C：TF2-4=LS2-4-ES2-4=6-4=2 FF2-4=ES4-6-EF2-4=6-6=0 工作G：TF3-7=LS3-7-ES3-7=5-2=3 FF3-7=ES7-8-EF3-7=11-8=3 总时差和自由时差计算也可直接在图上进行，标注在相应位置，如上图所示，其他工作的总时差和自由时差本题没有要求。 3．解：工作C和工作G共用一台施工机械且需按先后顺序施工时，有两种可行的方案。 (1)方案I：按先C后G顺序施工，调整后网络计划如下图所示。按工作计算法，只需计算各工作的最早开始时间和最早完成时间，即可求得计算工期。
工程造价案例分析作业题及答案
《工程造价案例分析(一)》作业题（一） （课程代码：03942） 一、案例分析题 已知A项目为某甲级医院门诊楼，某施工单位拟投标此楼的土建工程。造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此楼需人、材、机合计为2500万元，假定管理费按人、材、机之和的18%计，利润按%计，规费按%计，综合税率按%计，工期为1年，不考虑风险。 问题：列式计算A项目的建筑工程费用。 （计算过程及计算结果保留两位小数，以万元为单位） 解：土建工程人、材、机之和：2500万元 管理费：2500*18%=450万元 利润：（2500+450）*%=万元 规费：（2500+450+）*%=万元 税金：（2500+450++）*%=万元 建筑工程费用：2500+450+++=万元
二、案例分析题 背景： 某办公楼的招标人于2016年10月8日向具备承担该项目能力的A、B、C、D、E共5家投标单位发出投标邀请书，其中说明，10月12~18日9至16时在该招标人总工程师室领取招标文件，11月8日14时为投标截止时间。该5家投标单位均接受邀请，并按规定时间提交了投标文件。但投标单位A在送出投标文件后发现报价估算有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前10分钟递交了一份书面声明，撤回已提交的投标文件。 开标时，由招标人委托的市公证处人员检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封。由于投标单位A已撤回投标文件，故招标人宣布有B、C、D、E共4家投标单位投标，并宣读该4家投标单位的投标价格、工期和其他主要内容。
评价委员会委员由招标人直接确定，共由7人组成，其中招标人代表2人，本系统技术专家2人、经济专家1人，外系统技术专家1人、经济专家1人。 在评标过程中，评标委员会要求B、D两个投标人分别对其施工方案作详细说明，并对若干技术要点和难点提出问题，要求其提出具体、可靠的实施措施。作为评标委员的招标人代表希望投标单位B再适当考虑一下降低报价的可能性。 按照招标文件中确定的综合评标标准，4个投标人综合得分从高到低的依次顺序为B、D、C、 E，故评标委员会确定投标单位B为中标人。由于投标单位B为外地企业，招标人于11月10日将中标通知书以挂号方式寄出，投标单位B于11月14日收到中标通知书。 由于从报价情况来看，4个投标人的报价从低到高的依次顺序为D、C、B、E，因此，从11月16日至12月11日招标人又与投标单位B就合同价格进行了多次谈判，结果投标单位B将价格降到略低于投标单位C的报价水平，最终双方于12月12日签订了书面合同。 问题如下： 1．从招标投标的性质看，本案例中的要约邀请、要约和承诺的具体表现是什么
工程造价案例分析项目评价(第三版)
第一章建设项目财务评价 本章考试大纲 主要考察造价人员在综合掌握《工程造价计价与控制》、《工程造价管理基础理论及相关法规》科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力: 1.建设项目投资估算; 2.建设项目财务指标计算与分析; 3.建设项目不确定性分析. 本章基本知识点及相关理论出处 1.建设项目总投资构成与投资估算方法（《建设项目经济评价方法与参数》第三版） 2.建设项目财务评价中基本报表的编制（《建设项目经济评价方法与参数》第三版） 3.建设项目财务评价指标体系的分类（《建设项目经济评价方法与参数》第三版） 4.建设项目财务评价的主要内容（包括估算项目的投资总额；建设项目的净现值、投资回收期和内部收益率、总投资收益率、资本金净利润率等盈利能力分析指标的计算；偿债备付率、利息备付率、资产负债率流动比率和速动比率等清偿能力分析指标的计算；建设项目抗风险能力的不确定分析等）。（《建设项目经济评价方法与参数》第三版） 本章知识框架体系 建设项目总投资估算 建设投资 基本构成 估算顺序 估算基数 各项计算公式 静态估算方法建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资金投资估算 流动资产构成及计算公式 流动负债构成及计算公式 分项法估算流动资金的步骤及相 应公式 建设项目财务评价基于财务报表的财务评价（三个基 本报表及二个辅助报表） 长期借款不同还款方式下的还本 付息表的编制（辅助报表之一） 总成本费用表的编制（辅助报表之 二） 项目投资现金流量表的编制及财 务评价 项目资本金现金流量表的编制及 财务评价 利润及利润分配表的编制及财务 评价 不确定性分析盈亏平衡分析 敏感性分析
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析 第一章建设项目投资估算与财务评价案例类型： ※投资估算 ※※财务评价 一、投资估算 1、建设项目投资构成 产投资 2、 法、系数 预备费 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费： 3、流动资金估算方法 扩大指标估算法 案例一 二、财务评价 总结： 1．实际利率和名义利率
2．列式计算建设期贷款利息 3．列式计算固定资产折旧，计算期末回收固定资产余值 4．建设投资借款还本付息计划表 5．总成本费用表：总成本费用构成 6．利润与利润分配表 ?所得税（调整所得税） ?息税前利润 ?息税折旧摊销前利润 ?还款来源：折旧+摊销+净利润 EBIT×100% ?总投资收益率（ROI）＝ TI NP×100% ?资本金利润率（ROE）= EC 7．资本金现金流量表(CI-CO) 8．项目投资现金流量表(CI-CO) 9．静态、动态投资回收期的计算 10．利息备付率（ICR）=息税前利润÷当年应还利息总和 11．偿债备付率（DSCR）=（息税折旧摊销前利润-所得税）÷（当年应还本金+利息） 12．内部收益率（FIRR） 背景材料: 某拟建生产项目,建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。 表1.1某建设项目财务评价基础数据表单位：万元
有关说明如下: 1．建设投资中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为5.87%（按季度计息）。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。 2．流动资金中有160万元为自有资金（于运营期第一年投入），其余部分贷款，流动资金贷款利率为4%（按年计息）。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。 3．营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。 4．建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额本金偿还，利息照付。 5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴，补贴收入不计税。 6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。 7．基准收益率15%。 8．无形资产在运营期内均匀摊入成本。 （计算结果取整数） 问题： 1．列式计算年有效利率。
造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析
2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析 【案例一】（20分） 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为，机械使用费的修正数为，人材机以外的其它费用修正系数为。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金， （不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。 （计算结果保留两位小数） 【答案】 1.人工费占比=1600=%，人工费修正系数=100/80= 人材机以外的其它费用占比=%-50%-8%=% 单位建筑工程费=1600x%+50%+8%+%=元/m2