电梯生产线项目实施方案
电梯生产线项目
实施方案
规划设计/投资方案/产业运营
报告说明
新型城镇化还包括市民化、城市集群化，城市集群化的发展不可
避免需要大力发展公共基础设施，包括城际铁路、地铁、轻轨，而市
民化同样需要建筑城市天桥，图书馆、医院、电影院、机场等民生设施，这就需要大量的重载扶梯和直梯与之配套。虽然上述公共基础设
施的投建对自动扶梯需求量较大，但由于对电梯的技术、品牌、安全
性能及电梯厂商的综合实力等方面要求较高，目前选用的基本为国际
一线知名电梯品牌，国内民族电梯品牌较难进入该市场领域。
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨
慎财务估算，项目总投资37937.16万元，其中：建设投资33329.33
万元，占项目总投资的87.85%；建设期利息671.31万元，占项目总投资的1.77%；流动资金3936.52万元，占项目总投资的10.38%。
根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入75400.00万元，
综合总成本费用60427.95万元，净利润9167.11万元，财务内部收益
率17.87%，财务净现值1321.42万元，全部投资回收期5.95年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。
本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。
综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机
遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济
增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业
发展进入新阶段。
报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益
为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项
目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资
决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技
术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，
技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投
资决策提供科学依据。
本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。
目录第一章项目概论
第二章背景、必要性分析
第三章市场需求分析
第四章产品方案
第五章选址方案分析
第六章建筑技术分析
第七章原辅材料供应、成品管理第八章工艺技术方案
第九章环境保护方案
第十章劳动安全生产
第十一章项目节能说明
第十二章人力资源分析
第十三章进度计划方案
第十四章项目投资计划
第十五章项目经济效益评价
第十六章招标及投资方案
第十七章风险评估分析
第十八章项目综合评价
第十九章附表
第一章项目概论
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
电梯生产线项目
（二）项目建设性质
本项目属于新建项目。
二、项目承办单位
（一）项目承办单位名称
xx有限公司
（二）项目联系人
杨xx
（三）项目建设单位概况
面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。
三、项目定位及建设理由
经过多年的发展，电梯整机行业已由外资垄断演变为中外资企业
充分竞争的状态，行业利润水平也由原来的垄断利润变为现在的充分
竞争市场的利润。外资品牌电梯企业凭借品牌及技术优势，具有较强
的盈利能力。近年来，我国民族电梯企业技术实力不断增强，生产规
模不断扩大，凭借产品性价比优势在中低速电梯及自动扶梯产品领域
的竞争力不断加强，盈利水平也随之提升。目前我国仍处于工业化和
城市化进程中，住宅建设、商业地产及地铁、机场等基础设施建设方
面的投入仍将保持较高水平，电梯产品的市场前景良好，行业毛利率
水平将保持稳定。
中国电梯行业相对于发达国家起步较晚，大致可以分为三个发展
阶段。①行业起步阶段：1908年，上海汇中饭店安装了我国第一台由
美国奥的斯生产的电梯。1932年，上海大新公司安装了两台单人自动
扶梯。1980年以前，全国电梯年均产量仅有数百台，行业发展较为缓慢，电梯产品主要依赖进口。②外资品牌垄断阶段：20世纪80年代起，自第一家瑞士电梯投资组建迅达电梯有限公司，外资品牌陆续通过独
资或合资方式进入垄断国内整机市场，以巩固和抢占国内电梯市场份额。同时大量民营企业进入电梯制造工业，从为外资企业生产配套零
部件开始，在生产过程中不断学习和消化技术，积累资本，改进经营
管理水平，并逐步转型为整机制造企业。③民族品牌崛起阶段：根据《建设机械研发60年的历程回顾与前瞻》，中国建筑科学研究院在上世纪90年代率先开发了中高速交流客梯、变频调速无机房电梯、公交型自动扶梯等5种整机技术，并将技术提供给国内30余家生产企业，为民族电梯工业发展奠定了基础。
综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。
四、报告编制说明
（一）报告编制依据
1、承办单位关于编制本项目报告的委托；
2、国家和地方有关政策、法规、规划；
3、现行有关技术规范、标准和规定；
4、相关产业发展规划、政策；
5、项目承办单位提供的基础资料。
（二）报告编制原则
1、坚持科学发展观，采用科学规划，合理布局，一次设计，分期实施的建设原则。
2、根据行业未来发展趋势，合理制定生产纲领和技术方案。
3、坚持市场导向原则，根据行业的现有格局和未来发展方向，优化设备选型和工艺方案，使企业的建设与未来的市场需求相吻合。
4、贯彻技术进步原则，产品及工艺设备选型达到目前国内领先水平。同时合理使用项目资金，将先进性与实用性有机结合，做到投入少、产出多，效益最大化。
5、严格遵守“三同时”设计原则，对项目可能产生的污染源进行综合治理，使其达到国家规定的排放标准。
（二）报告主要内容
投资必要性：主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性；
技术的可行性：主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价；
财务可行性：主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资
决策，并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务
清偿能力；
组织可行性：制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计
划等，保证项目顺利执行；
经济可行性：主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项
目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益；
风险因素及对策：主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规
避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。
四、项目建设选址
本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约103.17亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
五、项目生产规模
项目建成后，形成年产电梯00000套的生产能力。
六、建筑物建设规模
本期项目建筑面积88726.11㎡，其中：生产工程56607.26㎡，仓储工程8872.61㎡，行政办公及生活服务设施4436.31㎡，公共工程18809.94㎡。
七、项目总投资及资金构成
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资37937.16万元，其中：建设投资33329.33万元，占项目总投资的87.85%；建设期利息671.31万元，占项目总投资的1.77%；流动资金3936.52万元，占项目总投资的10.38%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资33329.33万元，包括工程建设费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程建设费用28852.78万元，工程建设其他费用3601.92万元，预备费874.63万元。
八、资金筹措方案
本期项目总投资37937.16万元，其中申请银行长期贷款13700.00万元，其余部分由企业自筹。
九、项目预期经济效益规划目标
（一）经济效益目标值（正常经营年份）
1、营业收入（SP）：75400.00万元。
2、综合总成本费用（TC）：60427.95万元。
3、净利润（NP）：9167.11万元。
（二）经济效益评价目标
1、全部投资回收期（Pt）：5.95年。
2、财务内部收益率：17.87%。
3、财务净现值：1321.42万元。
十、项目建设进度规划
本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行
建设，本期项目建设期限规划24个月。
十一、项目综合评价
项目建设符合国家产业政策，具有前瞻性；项目产品技术及工艺
成熟，达到大批量生产的条件，且项目产品性能优越，是推广型产品；项目产品采用了目前国内最先进的工艺技术方案；项目设施对环境的
影响经评价分析是可行的；根据项目财务评价分析，经济效益好，在
财务方面是充分可行的。
主要经济指标一览表
第二章背景、必要性分析
一、行业背景分析
1、有利因素
（1）国家产业政策支持
近年来，从国家陆续颁布的关于装备制造业的系列政策性文件、
行业法规以及财税实施细则来看，电梯作为其中主要行业之一，产业
政策环境不断得到优化。《中共中央关于制定国民经济后社会发展第
十三个五年规划》、《关于加快振兴装备制造业的若干意见》、《装
备制造业调整和振兴规划》、《特种设备安全发展战略纲要》、《工
业转型升级规划（2011-2015年）》等文件，提出要振兴装备制造业，努力突破核心技术，着力发展智能装备和智能产品，推进生产过程智
能化，引导形成一批集研发设计制造于一体、竞争力强的企业，政府
为装备制造业的发展提供了良好的政策支持，创造了良好的市场环境，也为电梯企业未来不断壮大发展提供良好契机。
（2）电梯行业市场发展空间较大
随着我国国民经济的快速增长，国内电梯市场总产量一直保持持
续快速增长。虽然近年来受国内经济下行和国内房地产投资增速放缓
的影响，电梯行业增长速度有所放慢，但仍处于景气阶段。在我国全
社会消费升级和城镇化加速的大背景下，城市公共基础设施建设、保
障房建设等的投入逐年增加，带动了我国电梯行业的需求增长；同时，近年来旧楼加装电梯和老旧电梯更新改造的需求量也逐年增大，这些
均为我国电梯整机制造企业的快速发展提供了良好的市场环境。
此外，国家大力推行“一带一路”的发展战略，涉及60多个国家、40多亿人口，民族电梯企业未来将受益于“一带一路”建设，催生巨
大的电梯出口市场，预计未来电梯行业具有较大的市场发展空间。
（3）电梯行业结构逐步优化
目前，国内电梯市场本土品牌与外资品牌的二元竞争结构仍将长
期持续，但随着本土品牌电梯企业的制造能力、产品质量及服务水平、经营管理能力的提升，本土品牌电梯企业竞争实力逐步增强，打破了
外资品牌企业对国内电梯市场的垄断，市场占有率逐步提高，市场竞
争格局逐步优化。
根据中国电梯协会数据显示，截至2016底，我国电梯行业共有整
机制造企业600多家、备案部件制造企业200家左右，市场竞争程度
较高。未来，随着市场竞争的日益激烈，部分中小型电梯制造企业因
成本优势丧失而逐渐退出市场竞争，行业无序竞争局面将得到一定程
度的改善，市场集中度将有所提升。拥有自主品牌、具有一定市场地
位的民族电梯制造企业将会得到更好的发展，市场份额将进一步提高。
2、不利因素
（1）电梯安全事故增多
近年来，不断扩大的电梯市场需求进一步催生许多规模小、缺乏
核心竞争力的生产企业大量涌入，造成市场短时期内的无序竞争。部
分中小电梯企业因管理不规范和缺乏技术人才，不遵守电梯行业竞争
秩序，导致电梯产品质量下降、售后服务跟不上，电梯出现故障情况
时有发生。根据国家质检总局统计，2015年特种设备事故257起，其
中电梯事故占比最大达到58起，死亡46人。根据中国电梯行业协会
统计，造成电梯安全隐患的因素中，产品质量、安装施工、维护保养
占比分别为16%、24%、60%。另外，电梯安全事故涉及物业、商场、电梯生产厂家、电梯维保单位等多方主体，电梯事故责任不明晰，导致
安全管理责任无法有效落实。电梯维护缺失、故障频发成为了制约行
业发展的瓶颈。
（2）电梯维保整体水平不高
根据《特种设备安全法》规定电梯的安装、维保、改造和修理，
必须由电梯制造单位或者其委托的依法取得相应许可的单位进行，电
梯制造单位对电梯安全性能负责。由于国内电梯整机制造企业维保人员的规模相对较小、专业化不足、流动性高，电梯厂商直接维保的电梯占市场投放量的比例仍较低。目前国内电梯厂自维保比率10-15%，而奥的斯等国际品牌达到40-60%的比率。我国电梯维保行业第三方维保主导整个维保行业格局，大部分电梯制造企业未能将维修保养服务重视起来。电梯维保整体水平不高影响了电梯行业的健康持续发展。
（3）国内外宏观经济环境的不确定性
2014年全球经济仍处于深度调整期，总体复苏缓慢，增长动力依然不足，主要经济体经济表现和货币政策分化明显，国际金融市场波动较大，主要货币对美元贬值，大宗商品价格整体下跌，地缘政治等非经济扰动因素增多。2015年，世界经济复苏缓慢，多数发达经济体和新兴市场经济体中期增长预期减弱和投资疲软，国内需求增长也有所放缓。2015年以来，面对错综复杂的国际形势和国内经济下行压力加大的困难局面，国务院坚持稳中求进工作总基调，把“调结构、转方式”放在更加突出的位置，着力调整作为电梯行业下游的房地产市场。如果国内外宏观经济环境出现恶化，国内电梯行业将会出现短期波动。
二、产业发展分析
1、民用住宅拉动电梯需求
新型城镇化首先推动民用住宅需求的增长，主要包括新增城镇人
口需求，改善性需求，存量房更新，流动人口（城市户籍流动人口及
农村户籍流动人口）需求几类，根据国泰君安宏观组预测数据，2013-2020年城市民用住宅总需求复合增长率为5-7%之间，其中约7成的增
量贡献来自流动人口的深度城镇化，在民用住宅领域电梯仍然存在稳
定增长的需求空间。其中，2010-2016年，住宅地产投资额呈逐年上升趋势。2014年全国住宅地产投资总额为64,352亿元，同比增长9.2%，2015年全国住宅地产投资总额为64,595亿元，增速降至0.99%，2016
年全国住宅地产投资总额为68,704亿元，增速增至6.36%。。近年来
全国住宅地产市场保持较高水平投入。
住宅电梯一直占据着中国电梯市场的绝大部分市场份额，并代表
着电梯市场的发展方向，目前住宅电梯市场的容量约占中国电梯市场
容量的2/3。根据每2500平方米/台电梯的数据预测，2015年我国住
宅地产电梯需求量为35万台左右，这基本上符合我国目前住宅地产的
建设实情。因此，基于目前住宅地产行业的调控形势，假定未来几年
住宅地产的竣工面积保持在目前水平，预计未来几年的住宅电梯需求
量将保持稳定增长。
2、商业配套设施拉动电梯需求
新型城镇化还将带来商业的繁荣，从而衍生出城市写字楼、酒店、商场等商业建筑的兴建，由于新建单位面积商业建筑对电梯的需求量
远大于传统商业建筑，因而新型城镇化下商业的繁荣将带来大量的电
梯需求。近年来，中国商业地产投资额逐年稳步提升，2015年，全国
商业地产固定资产投资累计总额为2.16万亿元，同比增长8.54%，相
对于住宅地产，其增速要快7.55个百分点左右。
通常情况下甲级写字楼每部电梯的服务面积约为4,000-5,000平
方米。假定商业地产每部电梯的服务面积为4,000平方米左右，则
2015年我国商业地产对电梯的需求量为4.5万台左右，如果加上住宅
地产电梯需求量、出口电梯、电梯更新和其他一些电梯需求量，基本
上是2015年我国电梯的产量数据。基于此，由于前两年商业地产出现
的快速投资现象，2016年较2015年相比，全国商业地产开发投资同比增幅扩大3.3个百分点至7.5%，全国商业营业用房开发投资增幅扩大6.6个百分点至8.4%，估计未来几年将会是商业地产竣工的稳健增长期，对电梯的年需求量将增加到4.5-5.5万台之间。
2016年，在商业地产整体面临去化压力的背景下，国家对商业地
产调控力度加大，对于增量市场，因城施策、优化供应结构；对于库
电梯安装施工方案范文
电梯安装施工方案范文(总13 页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
电梯安装施工方案 工程名称： 工程地点： 编制单位：浙江富控电梯有限公司 施工单位：浙江富控电梯有限公司 编制：编制日期： 审核：审核日期： 批准：批准日期：
目录 1 编制依据 (3) 1.1 电梯安装尺寸的设计依据 (3) 1.2 电梯技术规格的设计依据 (3) 1.3 电梯安装质量与安全遵循的依据 (3) 1.4 电梯安装依据的工艺文件 (3) 1.5 安装单位能力简介 (3) 2 工程简况 (3) 2.1 工程基本情况 (3) 2.2 电梯主要参数 (3) 2.3 工程特殊情况说明 (3) 3 施工安排 (4) 3.1 工程管理的组织机构 (4) 3.2 工程目标 (4) 3.3 施工协调管理的方法与措施 (4) 4 施工准备 (5) 4.1 施工准备工作流程 (5) 4.2 前期准备 (5) 4.3 技术准备 (5) 4.4 设备、材料准备 (6) 4.5 人员准备 (6)
4.6 施工机具准备 (6) 4.7 施工进度计划 (8) 5 施工方法 (8) 5.1 安装工序 (8) 5.2 不同电梯采用的不同方法 (8) 5.3 各分项工程采用施工方法 (8) 5.4 执行的工艺文件 (10) 5.5 特殊项目的专项施工方案 (10) 5.6 作业条件 (10) 5.7 成品保护 (11) 6 检验 (11) 6.1 分项工程检验 (11) 6.2 检验的组织形式 (11) 6.3 检验的标准与方法 (11) 7 安全管理 (11) 7.1 组织机构与职责 (11) 7.2 责任人 (12) 7.3 安全措施 (12) 7.4 规章制度 (12) 7.5 安全操作规程 (12) 1 编制依据
电梯改造施工方案
新疆新化公司厂区电梯改造工程施工方案 一、施工准备 1、人员准备：项目部现有项目经理一名；项目技术负责人一名；现场工长一名；质量检查员一名；安全员一名。施工队伍按工种分有钢筋工5人、模版10人、砼工8人、架子工12人、杂工6人共计41人. 2、机械设备准备：施工现场预计设置笼式施工升降机一台、搅拌机一台，钢筋加工区设置依据施工现场情况设置对焊机、切割机、弯曲机等钢筋加工机械；木工棚配置圆锯、圆刨等。 主要施工机械设备需用计划表
3、材料准备：本工程为超高构筑物旁边又有建筑物，每层砼浇筑量为2—3m3所以无法采用商品砼汽车泵施工，故采用现场搅拌砼施工。砼用水泥采用普通水泥、水洗砂、混合骨料拌制。 二、安全防护 1、安全要求：本工程施工场地非常狭小，周边的生产设备、线网、管道网很多，在施工期间必须保证生产的正常进行，同时要保护好生产设备和人员的安全，针对此安全要求我项目的宗旨是“先保证安全防护、再确保安全生产”。 2、安全措施：为了保证施工生产的安全，在施工之前需要采取必要的安全防护措施，针对本工程的具体要求，我项目决定采用水平防护和立体防护相结合的措施。 2.1水平防护的搭设采用分层双排钢管脚手架，高度4米和6米各设置一道水平硬防护，均采用5㎝厚木板满铺同时加铺一道钢板网。四周立杆间距纵向1.5米、横向1.2米、步高首层1.8米以上按不大于1.5米均分，中间纵向和横向均为3米；上料车道横向间距布置为两边各1.2米、中间留 3.6米，上部搭设人字斜撑。 2.2竖向防护的搭设采用双排钢管脚手架，搭设总高度为61米（建筑物总高57米，留设4米的物料安全提升高度）。外部围护脚手架采用全封闭式外架，外架满挂密目安全网，外架与原有建筑采用刚性连接。 2.2.1、脚手架使用材料 钢管脚手架：主要材料包括Ф48×3.5钢管、直角扣件、对接扣
电梯项目实施方案
电梯项目实施方案 xxx有限责任公司
摘要 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。 该电梯项目计划总投资15204.43万元，其中：固定资产投资10717.26万元，占项目总投资的70.49%；流动资金4487.17万元，占项目总投资的29.51%。 达产年营业收入36856.00万元，总成本费用29189.71万元，税金及附加290.39万元，利润总额7666.29万元，利税总额9014.10万元，税后净利润5749.72万元，达产年纳税总额3264.38万元；达产年投资利润率50.42%，投资利税率59.29%，投资回报率37.82%，全部投资回收期4.14年，提供就业职位725个。 近年来，我国电梯行业发展迅速，电梯保有量大幅增长并日趋饱和。从国际情况来看，当电梯保有量趋于饱和后，服务型收入将构成电梯行业收入的主要组成部分。与此同时，绿色环保电梯、智能化、信息化和高速电梯将成为电梯产品发展的新潮流。 项目概述、项目建设背景、项目市场前景分析、项目规划方案、选址评价、项目工程设计研究、工艺技术、环境保护、清洁生产、项目职业安全、风险防范措施、项目节能情况分析、项目计划安排、投资情况说明、经济收益分析、综合评价等。
电梯项目实施方案目录 第一章项目概述 第二章项目承办单位基本情况第三章项目建设背景 第四章选址评价 第五章项目工程设计研究 第六章工艺技术 第七章环境保护、清洁生产第八章风险防范措施 第九章项目节能情况分析 第十章实施进度及招标方案第十一章人力资源 第十二章投资情况说明 第十三章经济收益分析 第十四章综合评价
【免费下载】旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
电梯加建施工方案
项目实施方案 1）、进场前需土建总包单位协助项目 1 、土建整改：应依据我公司电梯土建图，对项目负责人列举的土建整改清单，对电梯井道土建不合格或需清理项目进行整改或施工，电梯井道土建不合格至使电梯无法安装，我公司将拒绝发货及进场施工。 2 、联络名单：在施工进场前和土建总包单位联系，取得施工现场各专业安装队现场负责人的名单，以便相互协调。 3、工具房的设置：由于电梯安装工程的实际需要，要占用地盘的部分场地作堆放电梯零部件及工具房、库房之用，面积约50-100M2/间。 4、吊装通道及层间部件堆放：因为电、扶梯的零部件较多且体积较大，在到货时需要临时提供停放地点，直到吊装完成为止，因此需清空相应的运输通道（可根据现场情况确定）。另外还有部分电梯的零部件需放置在相应的楼层，待安装时使用，使用时间由吊装日起到该部件安装使用完成为止。 5、施工用电要求：要求在双方互相协商的前提下提供电源（220V 380"。主要用电 设备有焊机（11KW用于导轨?油盘等的焊接、卷扬机（15KV V用于吊装、白炽灯（60W 若干用于施工照明。单台扶梯主机功率约10KW单台电梯主机功率约18.5KW，要求三相四线，线径不小于16mm2 独立地线，电源电压波动不超过± 7%，作为电扶梯运行的动力电源。 6、地面完成面线提供：我公司施工队进场前在井道内标电梯的轴线和各层的地苔线 （即地面完成高度）。 2）、安全保证措施细则 1、在安装队进场前，我公司安全负责人对所有施工人员进行施工安全的教育，使他们树立安全第一的正确思想。 2、在施工现场设立一个安全责任人，负责施工安全管理工作、参加安全会议、确保施工安全。 安全责任人不在现场时，由安装组长负责各组的安全工作。 3、施工现场，根据现场环境配置灭火设备。对于电扶梯的焊接作业场所必须配备灭火器，作业后确认没有火灾隐患才能离开现场。 4、每个施工人员必须持证上岗，包括配戴工作证，工作服，并穿戴防护用品才能进
2017电梯改造施工方案
电梯改造施工方案 施工地点： 编制： 审核： 批准： 日期： XX电梯工程有限公司 一、情况说明
检修结论：缓冲器锈蚀损坏，需要更换。 1. 本次工程的电梯由日立电梯（中国）有限公司制造，施工方案中的电梯施工方法依据下列文件
（1）安装工艺手册；（2）调试手册；（3）维修保养手册；（4）部件安装图； 五、工艺流程
八、项目质量、职业健康和环境目标 8.1 项目质量目标：严把质量，保证按照工期完成施工，确保电梯验收一次合格。 8.2项目职业健康目标： ①杜绝重大伤亡事故，轻伤、重伤事故为零； ②加强施工现场安全管理，确保项目轻微伤等事故为零； ③加强施工现场安全管理，确保火灾、机具损坏等事故为零。 8.3 项目环境目标： ①施工过程中无油品泄漏事故，土地污染事件为零； ②施工过程中实现固体废弃物回收率达到100%。 九、施工协调的方法和措施 9.1维保科长负责联系和协调工作。 9.2 在进场前将施工进度计划提交给甲方，其中包括与甲方的接口时间表，按接口时间表经双方确认后，具体的工程进度按此时间表进行，如果出现工期延误或者其他情况，双方应及时协调。 十、施工准备 1 前期准备
②甲方已完成： a)按修理计划贴出告示 b)电梯可按计划天数停梯 c)电梯设备运至现场前，提供足够面积的卸车和周转场地； d)了解修理进度和要求。 e)了解甲方单位的安全和环境要求。 2技术准备 技术准备内容 a)本公司具有修理此项目电梯的资质，所修理的电梯部件是由合法资格制造商出具正式合格证的产品。 b)所有施工人员都有合法的用工手续，且都具有符合相应工种的特种设备操作证。 c)施工现场已经备齐了需要使用的计量机具、测量仪器，且所有计量机具、测量仪器都具有检验合格证书。 d)本公司在本次项目中将执行严格的质量保证措施。 e) 本公司在本次项目中将执行严格的安全管理保证措施。 f) 本公司在本次项目中将执行严格的职业健康管理保证措施。 g) 本公司在本次项目中将执行严格的环境管理保证措施。 十一、安全要求 1、进入现场，必须戴好安全帽系好帽带并正确使用个人劳动保护用品。 2、吊装区域非操作人员禁止入内。吊装机械必须可靠完好。吊具下不准站人。 3、特种作业人员必须持证上岗，严禁无证操作。 4、二米以上高处作业，必须戴好安全带，扣好保险钩。 5、高处作业时，不准往下或向上抛材料和工具等物件。 6、各种电动机械设备，必须有可靠接地或接零保护装置、防雷击装置，方能投入使用。 7、非电气、机械操作人员严禁使用和触动机电设备。 8、进行涂装作业时，周围五米之内不得有明火作业。密闭空间涂装作业前应加强通风，在涂装作业过程中应加强监护、定时进行可燃性气体测定，涂装作业完毕后应继续保持通风。 9、工作完毕后，必须做到工完、料净、场地清。 10、劳保用品发放表
电梯配套设备加工项目实施方案
电梯配套设备加工项目 实施方案 投资分析/实施方案
报告说明 根据中国电梯协会统计，2016年全国电梯总产量突破77.6万台。全国电梯保有量约493.69万台，位居世界首位。预计2016年中国电梯保有量将突破500万台，我国人均电梯保有量仍远低于发达国家水平。截止到2016年，中国人均电梯保有量为35台/万人，约为日本的3/4，约为欧洲平均水平的1/3，韩国的1/4左右。北京、上海两大都市人均保有量分别达到79台/万人、66台/万人，但仍远低于欧洲部分发达国家的一线城市，我国人均电梯保有量仍有很大的提升空间。我国的电梯产业发展虽快，产业的总量虽大，但是人均电梯使用量却只有世界平均数的一半也不到，只有发达国家的十分之一左右，我国的电梯产业还有非常大的发展潜力和空间，预计未来3年内我国的电梯总保有量会超过800万台的数量。 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资11329.43万元，其中：建设投资8866.06万元，占项目总投资的78.26%；建设期利息191.09万元，占项目总投资的1.69%；流动资金2272.28万元，占项目总投资的20.06%。 根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入28900.00万元，综合总成本费用21996.61万元，净利润4399.48万元，财务内部收益
率15.17%，财务净现值4674.37万元，全部投资回收期4.81年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。 本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。 综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机 遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济 增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业 发展进入新阶段。 报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、投资融资等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后 可能取得的财务、经济效益及社会、环境影响进行预测，从而提出项 目是否值得投资和如何进行建设的分析评价意见。 本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业 背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建
加装电梯及使用管理办法
Xxx 城xx 街xx 号加装电梯及使用管理办法本单元应住户要求加装电梯设施，并已经全体住户同意实施。 一、电梯加装改造加装电梯费用由三楼及以上用户按以下比例分摊 （二楼住户不需要使用电梯，因此也无需参与分摊）。三楼以上住户共24 户，其中二房型12 户，三房型12户。按楼层和户型差别设立系数，三楼二房户型计1 分，三房户型计1.15 分，每增加一楼层增加1 分，即四楼二房户型为2分，三房户型为2.15 分，以此类推。 各户分值除以总分值即为分摊比例，总分值以现参与集资加装的住户分值相加而得。现参与的住户按以上比例分摊。（详见费用分摊表格）加装电梯费用包括：电梯设备费用xxxxxxx 元，结构基建实施费用xxxxxx 元，增加三相电报装费用约2 万元。合计总费用xxxxxx 元。 因24 住户中仍有3 户没有参与，为公平公正地保障已参与住户的利益，未参与住户将来参与时，须按增加总户数比例分摊数加上延后出资的利息（月利率1.5%，日利息率除以30）。计息时间以电梯正式投入使用日开始，不足月的按日计算。比如：某住户在6 个月10 天后愿意参与，按新总户数计算分摊额2 万，那该住户需要出资额为： 2+2*1.5%*6+2*1.5%/30*10=2.185 万。 对该新增资金的处理：利息部分划入电梯维修基金，分摊额部分按原住户新旧分摊额的差数划入各住户费用管理户名下。 成立电梯改造专项管理小组，以及将来电梯运行管理小组。 电梯改造专项管理小组成员：xxx ，xxx ，xxx 任务：收集住户意见，登记签名；办理前期申报；物色合适的电梯改造承建单位；收集管理
建设资金和电梯维修资金；推荐代表人与承建单位签订合同；协助承建单位办理相关手续；监督合同执行、验收；了解和办理电梯广告许可。 余款移交给电梯运行管理小组，并由出纳存入专项的电梯维修基金存折。 至此，该小组任务完成，解散。 电梯运行管理小组成员：xxx，xxx ，xxx 出纳（xxx ）：保管存折，支付额外维修、检验费用；收缴每户每季度电梯支出费用（以季度缴费，减少工作量）；入账电梯广告收益；管理记录每户名下资金；提供每月资金报表、用户资金状况报表。 会计（xxx）:审核每月资金使用情况，出报表公布。 组长（xxx ）：协调与电梯使用相关事项；公关广告事务；监管资 金安全。 会计和组长可以一人兼任。 选定xxx 作为电梯管理员培训获取资格证，相关费用由项目资金支出。 二、电梯使用管理及维护电梯须强调安全使用，营造卫生整洁环境，爱 护电梯设备。因属于大部分人员集资修建，因此电梯使用IC 管理（待全员参与后可以取消IC 卡管理？为方便管理，是否需要自购IC 读写器？1000多元。）。按二户型3 张IC 卡，三户型5张IC 卡配额，需要整加IC 卡需报备家庭人数，增加或补IC 卡须交纳卡成本费。 电梯卫生维护可以让现清洁工有偿增加工作范围（费用从电费扣费存
电梯视频监控施工设计方案
南昌铁路局新增电梯视频监控工程 福州车务段 施工组织方案 2017年7月 南铁科技有限责任公司
为了确保项目工程质量、进度,我司将成立一个具有丰富的工程设计、实施及项目管理经验的精干队伍组成的系统工程项目部,全面负责深化设计、组织施工、及其他项目管理工作，其具体实施： 1.施工组织 1.1施工组织架构图 根椐项目工程的具体情况,我公司项目部组织架构图如下： 2.人员调配及职责分工 2.1重要岗位 1. 工程总监 工程第一负责人。必须对项目系统的技术、施工有深入的了解，并有丰富的工程经验，在工程实施过程的关键节点，能把握技术方向，做出切实的指导。 2．项目经理
全权负责项目在实施过程中与用户、供货商之间的协调、洽商及订货等，处理所有有关系统的审批，负责对工程项目进行进度、质量、成本的全面管理与控制。 3．驻地经理 对项目范围内的各项工程进度、质量、安全、成本及场地进行监督管理，并全面负责。编制工程项目施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案。在现场与施工队伍进行协调，对项目施工进度进行有效控制，严格执行有关技术规范和标准，严把质量关。 2.2重要部门 1．设计技术 对项目有关图纸会同各分包进行深化设计，对有关内容进行配合，并参照行业规范提出见解。针对项目的需求和监控设备的工艺设计要求，深化项目系统的功能设计与系统设计，完成整个项目系统工程的改造。在实施过程中，就现场的变更情况及时地完成变更设计。 2．工程部 在项目经理及驻地经理领导下，对工程施工质量、进度与技术落实进行负责。工程部的人员应按项目的规模与特点，对项目系统分大类进行管理，即工程技术人员的职业专长与其管辖的系统应相近。 3．调试维修 对各已完成的系统进行计量、调试，对有关设备进行日常维护。在系统移交后对有关系统继续进行跟踪维护，并负责对项目指定或雇佣的管理及操作人员进行培训，使其能熟练掌握并操作有关设备。 4．进度控制 配合有关人员，严格按照预订的工期施工，并将细节落实到实处。当发生必要的进度调整时，重新审视进度计划，协调各有关部门与单位，作出新的计划。
电梯改造施工方案修改
电梯改造施工方案 方案编号：X XX 工程名称：XXXXXXX 工程地点：Xxx_ 施工单位：XXXXXXX电梯有限公司 编制：日期：X XX年X XX月X XX日审核：日期：X XX年X XX月X XX日批准：日期：X XX年X XX月X XX日 编制单位：XXXXXXX 电梯有限公司
编制依据 二工程简介 三电梯改造部件设计及计算依据四改造项目清单 五施工进度计划 六质量保证体系 七施工布置 八施工工序 九安全技术交底 十质量保证措施
十节约措施
编制依据: 本方案特为本项目告知改造的电梯编制，依据土建井道布置图、改造设计文件、国家有关电梯安装的技 术文件、标准、规范（GB10060-2011《电梯安装验收规范》、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》、 GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》，TSGT7001-2009《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》，《特种设备安全监察条例》，《机电类特种设备安装改造维修许可规则》。 二、工程简介： 三、电梯改造部件设计及计算依据： 1、经公司工程部和技术部仔细检查和计算，应用户要求，确定不对电梯额 定载重量、绕绳比1: 1、层/站/门，轿厢、对重、钢丝绳及钢丝绳头组合、补偿链、缓冲器、门及 门锁装置，导轨，安全钳进行改变。经与用户协商和说明，根据电梯标准（GB10060-2011
GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》确定对曳引机（必须按新检规具有防护罩和盘车轮开关）、控制柜、限速器进行更换，并增加轿厢上行超速保护装置（钢丝绳制动器）。 2. 顶部空间和底部空间：该改造电梯的额定载重量、绕绳比1:1、钢丝绳及钢丝绳头组 合未进行改变及更换，对重和轿厢未添加任何其他装置。额定速度改为1.5m/s,小于改造前1.6m/s, 所以顶部空间和底部空间同改造前电梯一样，故顶部空间和底部空间符合要求。 3. 平衡系数：改造后电梯的额定载重量、绕绳比1：1、钢丝绳及钢丝绳头组合、补偿链未 进行改变及更换，对重和轿厢未添加任何其他装置，故对重和轿厢两边的重量未有任何改变，所以 平衡系数同改造前电梯一样，故平衡系数符合要求。 4 、曳引条件的验算 4.1 参数值：轿厢自重：P=970KG 额定速度：V=1.50m/s 额定载重量：Q=800KG 提升高度：H=39.5m 平衡系数：K=0.48 曳引轮直径：Dt=480mm 6 X0 12钢丝绳 导向轮直径：Dp=540mm 悬挂绳包角：a =159° =2.775 rad 曳引钢丝绳倍率：Rt=1 曳引轮槽角度：丫=32° =0.5584 rad 曳引轮槽切口角：B =96° =1.6752 rad C 12 钢丝绳重量：g r=0.534 kg/m 随行电缆重量：1.118 kg/m 补偿链根数：Ncomp=2 4.2 根据GB7588-2003附录M曳引条件应满足下列条件： 轿厢装载工况，紧急制动工况：T1/T2W e fa; 滞留工况：T 1/T2>e fa 式中T1/T2在载有125%额定载荷的轿厢位于最低站时向上运行（最不利装载工况）及空载桥厢位于最高 层站向下运行的情况（最不利制动工况），对重压缓冲器（滞留工况）下曳引轮两边曳引绳中的较大静拉力与较小静拉力 之比。 f ——曳引绳在曳引轮槽中的当量磨擦系数、对半圆槽或带切口的槽：B =96°, 丫=32 ° 摩擦系数计算：
《电梯项目实施方案》word版
电梯安全监测项目实施方案
电梯安全监测的意义 1、电梯安全监测的定义 采用计算机控制、网络通信和数据库等技术,实现对一个城市区域内电梯运行状态的监测、管理及维护。对于多台不同品牌电梯，系统可建立统一通信协议和标准故障代码，以方便地组建区域监控中心。 2、电梯安全监测项目背景 从8月13日至9月13日，《电梯运行安全监测管理信息平台技术规范》地方标准网上征集意见，意见稿规定，未来的电梯运行安全监测管理信息平台，将由市级、区级、维保监测、电梯数据汇聚平台四部分组成。当电梯发生故障时，各级平台进行联动，实现故障分级响应处置。市级平台、区级平台信息系统所在的机房要提供专人值守，控制、鉴别和记录进入人员。监测平台要实现对辖区内任何一部电梯实时运行状态的监测查看，各类信息的查询、存储、回放等功能，市级平台审计记录至少保存90天，区级平台审计记录至少保存60天，为电梯故障或事故分析提供依据。届时，用户也能查询电梯运行的各种状态。 当电梯运行出现异常时，电梯数据采集终端将主动向平台发送故障信息。平台收到后，电梯要播放安抚音，告知乘客报警收到，并根据故障类别，平台自动向相关单位发布报警信息。对于响应时间，标准拟要求，市级、区级电梯运行安全监测管理信息平台对简单事务查询的平均响应时间应小于5秒，复杂事务查询的平均响应时间应小于30秒，应用网页平均响应时间应小于3秒，峰值时响应时间应小于10秒。
3、安全监测的意义 电梯及安全成为社会热点 随着社会快速发展，电梯的安装量和使用量飞速增长，长沙市电梯总量超过5万部。 日常保养的到位是确保电梯安全运行至关重要的环节。我国发生多次造成重大人员伤亡的电梯事故，电梯安全已经成为社会的热点和焦点。 监管手段需要有效提升 现有的电梯质量年审的机制，独立的应急处突的机制，无法满足群众对电梯安全的期望。由于全社会处于发展转型期间，社会舆论对于电梯事故的焦点容易转移到政府监管部门。带动强大的社会效益 充分体现政府监管部门的责任感 给予群众生活的安全感 带动和促进整体社会信息化进程
2019老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)
2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主
内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。六、加装电梯工程费用预算:
电梯施工方案
电梯施工方案 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
大连市规划展示中心项目 ——电梯供货及安装工程施工方案 苏州德奥电梯有限公司 2014-10-16 施工方案审批表 目录
一、工程概况----------------------------------------------------------4 二、施工管理人员组织架构---------------------------------------5 三、施工人员组织情况说明：------------------------5 四、现场人员职责：--------------------------------5 五、电梯安装施工方案编制依据：--------------------8 六、现场勘察--------------------------------------8 七、土建井道--------------------------------------9 八、货到场开箱检查--------------------------------9 九、安装期间的物料存放：----------------------------------------9 十、设备吊装--------------------------------------9 十一、安全技术交底--------------------------------10 十二、施工条件：----------------------------------------------------11 十三、现场应急方案---------------------------------12 十四、常见事故处置：-------------------------------12 十五、直梯安装施工工艺-----------------------------14 十六、扶梯安装工艺---------------------------------77 十七、企业法人营业执照-----------------------------87 十八、税务登记证-----------------------------------88 十九、法定代表人身份证复印件-----------------------89 二十、特种设备安装改造维修许可证-------------------90一：工程概况： 工程名称：大连市规划展示中心项目——电梯供货及安装工程
改造工程季节施工措施电梯更新施工方案及技术措施季节施工措施
第一小节改造工程季节施工措施电梯更新施工方案及技术措施季节施工措施更新11#楼16#楼的4部电梯，增加节能运行控制，电梯均作为消防电梯，其中：1000kg、1.6m/s、16层站有机房电梯两部，600kg、1.6m/s、16层站有机房电梯两部，为了不影响居民的正常生活活动，电梯需要逐一更新，具体施工方案及技术措施由专业分包单位编制。 第二节第四节 一、秋季施工 秋冬季节是改造工程施工的黄金期，本工程根据施工进度所涵盖的项目有外墙保温，外墙涂料，由于秋冬季节气候特殊，须做好“三防”：防风、防冻、防滑。 1、“三防”组织措施 项目经理为安全第一责任人，全面负责防风安全措施的落实。 安全员每天在现场监督室外室外拆除护栏、空调和临时设施的搭建、安装、防风措施设置等情况。 施工期间，每天均需有专人查询、记录天气预报，遇到大风警示预报的情况，须在第二天施工人员入场前对临时设施进行结构安全检查，结构已经损坏的，须立即对进行拆除或加固。 在施工现场准备安全隔离设施，一旦发生安全事故，立刻疏散人群，并在周围设置安全区。
2、“三防”技术措施 （1）及时收听天气预报，与气象台、气象站保持联系，防止寒流、大风的突然袭击。 （2）大风来临前，按照“三防”应急预案，对独立的机械、脚手架、未安装好的钢筋、临时设施等进行检查、处置和加固。堆放在屋面的机械、零星材料要堆放加固好，不能加固的东西即使搬运至地面，所有高空人员撤至安全地带。大风、寒流过后要立即对模板、钢筋，特别是脚手架、电线电路进行安全检查，发现问题即使处置。 （3）对项目部办公室等大型设施进行定期、全面、仔细的安全检查，对安全存在隐患部位进行整改，安排专职人员进行复查。 （4）加强对高空作业人员的安全教育，做好防护措施，超过五级大风停止任何高空作业。 （5）专职安全人员加强在寒流、大风时候巡查，发现安全隐患及时整改和上报，确保无安全隐患。 二、雨季施工 1、雨期施工概况 据本地区气象条件和工程施工进度安排，本工程施工期间正值本年度雨季期间。雨期施工是影响工程施工进度和质量的重要方面，在施工中将采取一系列有针对性的技术措施和管理措施，合理的进行施工部署保证施工的顺利进行。 2、雨期施工内容及重点
2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)
2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单) 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案:钢结构观光井道 优点: 1、不影响楼梯及周边业主得采光条件 2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚。 三、本项目得宗旨:改善生活质量,提升物业价值。 随着人口老年化及楼价得不断攀升,旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛得支持,既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯得楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1、2万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69、12万元,升值13万元,十倍得投资回报率！在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作;接着找建筑设计院设计方
案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算:
施工电梯专项工程施工设计方案
长航·蓝晶绿洲（一期）工程施工电梯安装专项方案 编制人： 审核人： 审批人： 建工第筑 二0一0年十二月十日
目录 一、工程概况 (2) 二、安装前的准备工作 (3) 三、安装定位 (4) 四、基础设计及基底支撑设计 (6) 五、附墙设计及验算 (12) 六、安装与拆卸程序 (14) 七、安装重点注意事项 (18) 八、安装安全要求 (18) 九、层门安装 (19) 十、电梯检验及调试运行 (19) 十一、施工电梯使用前注意事项 (20) 十二、施工电梯安全操作规程 (20) 十二、维护与保养 (22)
一、工程概况 长航·蓝晶绿洲工程（一期）工程位于市洪山区中北路延长线，由长航三鼎置业建设，市建筑设计，由天正建设监理监理，建工第筑总承包施工。 一期工程由2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#七幢住宅、商铺和整体地下车库组成。地下建筑面积21483.1㎡，地上建筑面积102244.92㎡。 住宅楼为剪力墙结构，局部商业配套为框架结构，地下一层，地上层数在11层～18层～31层之间，标准层层高2.9m～3.0m，层高及建筑高度详见下表。 栋号层数 层高（m） 建筑高度(m) -1层1（2）层2~22~31 2# -1~16~22 4.50 4.57/4.50 3.00 53.0、74.10 3# -1~11~18 4.55 4.52 2.90（2.93）37.5、57.80 4# -1~11~18 4.47 4.52 2.90（2.93）37.5、57.80 5# -1~11~18 4.11 4.52 2.90（2.93）37.5、57.80 6# -1~11~18 3.95 4.52 2.90（2.93）37.5、57.80 7# -1~18 4.50 3.97 2.90（2.93）57.7 8# -1~31 4.50 6.55 2.90（2.93）92.4 注：2#楼16、22层层高2.93m；3#~6#楼11、18层层高2.93m；7#楼18层层高2.93m；8#楼31层层高2.93m； 结合现场实际情况，同时考虑到甲方一期销售因素影响，2#楼施工电梯安装于东侧，基础布置在地下室围以外；3#～8#楼施工电梯安装于地下室顶板上，并对电梯基础下部顶板进行加固。根据施工需要，2#～8#楼各安装一台型号为SCD200/200K双笼施工电梯，解决施工过程中人员上下及材料的垂直运输问题。结合各栋号建筑高度，2#楼安装高度75.4m(50节标准节)、3#～6#楼安装高度为58.812m(39节标准节)、7#楼安装高度为57.304m(38节标准节) 、8#楼安装高度为99.528m(66节标准节)。 本工程选用的SC200D/200K型施工电梯由江汉建筑工程机械制造各项技术指标合格，主要技术参数如下表： 主要技术参数 额定载重量kg 2 × 2000 额定安装载重量kg 2 × 2000 吊笼部尺寸长×宽×高 3.2m × 1.5m×2.5m 提升速度m／min 34 电机功率KW （2 × 3）× 11
电梯项目投资分析报告
电梯项目 投资分析报告 投资分析/实施方案
电梯项目投资分析报告说明 自上世纪90年代起，大量民营企业介入电梯制造工业，从为外资企业 配套开始，在生产过程中不断学习和消化技术，积累资本，改进经营管理 水平，并逐步转型为整机制造企业，建立自主品牌。 该电梯项目计划总投资5945.33万元，其中：固定资产投资4183.86 万元，占项目总投资的70.37%；流动资金1761.47万元，占项目总投资的29.63%。 达产年营业收入14196.00万元，总成本费用11245.39万元，税金及 附加114.23万元，利润总额2950.61万元，利税总额3471.82万元，税后 净利润2212.96万元，达产年纳税总额1258.86万元；达产年投资利润率49.63%，投资利税率58.40%，投资回报率37.22%，全部投资回收期4.19年，提供就业职位272个。 本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量 收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按 照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分
的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行 科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见， 因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性 分析报告。 ...... 报告主要内容：概述、建设背景及必要性分析、市场前景分析、投资 建设方案、项目选址分析、项目工程设计说明、工艺说明、项目环境分析、项目安全规范管理、项目风险说明、项目节能分析、项目实施进度计划、 投资计划、项目经济收益分析、评价及建议等。
来宾市既有住宅加装电梯实施方案 .doc
来宾市既有住宅加装电梯实施方案为适应经济社会发展和人口老龄化需要，进一步完善市区既有住宅使用功能，改善居住条件，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律法规和《自治区住房城乡建设厅、财政厅关于印发<加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见>的通知》（桂建发〔2018〕18号），结合我市实际，制定本方案。 一、基本原则 既有住宅加装电梯工作应遵循“业主主体、政府引导、依法依规、建管并重”的原则。 加装电梯住宅的业主作为物权所有人，要充分发挥责任主体作用，尊重各方意愿，依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的电梯加装方案；政府部门要发挥指导协调职能，加强政策和舆论引导，优化各项审批流程，为居民提供精简、便民、高效的政务服务。 既有住宅加装电梯应当满足城市规划，建筑结构和消防安全等要求，应当依法依规办理建设工程规划许可、施工许可、市场监管等相关手续；要注重加装电梯的后续管理工作，明确职责和机制，按照“共同缔造”的原则，促进老旧小区物业管理，形成长效治理格局。 二、适用范围
本实施方案适用于来宾市市本级国有土地上四层及以上未设置电梯的既有住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯： 1.我市国有土地上依法建成并投入使用的四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）的无电梯住宅； 2.具有合法的房屋权属证明； 3.满足建筑物结构安全、消防安全和有关城市规划等规范、标准要求。 (自建房、别墅、C或D级危房，一级已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧房改造计划的住宅不适用本实施细则) 三、申请条件 申请加装电梯的业主应当自主或者委托住宅小区业主委员会，依照《中华人民共和国物权法》规定，就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题与拟加装电梯单元专有部分的所有业主进行充分协商，经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议。协议应明确电梯及相关设施的权属、建设资金来源、电梯使用责任人、后期维护管理约定等内容；加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。协议签订后，要将加装电梯的业主意见征集情况以及工程设计方案、工程资金预算、费用分摊及电梯运行、保养、维修等内容形成方案进行公示，公示期原则上不得少于10个工作日。
电梯维修改造施工方案(大修)
大修施工方案 用户名称： 产品名称： 合同号： 大修台数： 编制：审核：审批：日期：日期：日期：
目录 1．编制依据 2．工程概况 3．电梯大修施工进度计划 4．电梯大修主要操作要点 5．大修质量要求 6．大修施工环境、职业安全目标 7．劳动力组织安排 8．主要大修机具 9．施工技术措施 10．施工安全措施 11、施工现场应急救援 12 施工安全技术交底
1、编制依据 1.1国家标准“电梯制造与安装安全规范”（GB7588-2003）1.2国家标准“电梯安装验收规范”（GB10060-1993） 1.3国家标准“电梯技术条件”（GB10058-1997） 1.4国家标准“电梯工程施工质量验收规范”（GB50310-2002）1.5国家标准“电梯试验方法“(GB10059-1997)
2、大修概况 2.1概述 项目名称： 大修地址： 电梯制造商： 大修委托方： 大修承包方（施工单位）： 2.2大修内容、范围及工期要求 电梯台数：梯号： 工程范围： 1）曳引钢丝绳更换调试 2）曳引轮轴承更换 3） 4） 计划开工日期： 大修竣工日期： 2.3大修单位联系人：
3、施工工艺流程 安全劳保用具支对重 1.现场勘查检查工具是否齐全 2.吊轿厢挂手拉葫芦（吊起轿厢稍微放松） 现场是否符合施工安全条件动作安全钳 拆下电梯曳引钢绳的1/2根数 更换新的钢丝绳（绳头固定） 拆除另一半钢丝绳根数 3.更换钢丝绳更换新钢丝绳（绳头固定） 4调整钢丝绳张力 检查钢丝绳是否有搅 拆除保护清理现场 慢车运行检查钢丝绳 5.钢丝绳做平层标记
4、大修施工进度 页脚内容6