最新烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析教学内容
烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析
一、项目定位
龙湖地产度假项目，高端海景别墅项目
二、项目规划
项目区位图
项目鸟瞰图
一期别墅区
五星级酒店
游船码头
湿地公园
四季花厅
三、项目价值点
1、临海而建，海景别墅，真正体验“面朝大海，春暖花开”的舒适度假生活；
2、一期低密度产品，容积率仅0.76，绿化率60%；
3、沿海27万平米海山森林公园和湿地公园；一期水系贯穿整个社区，户户临水，水体面积达15
万平米；
4、园林规划精致：北海道的私汤、威尼斯的水系、波尔多的葡萄山谷，爱琴海的教堂等；
5、户型面积45-300平米，包含独栋、双拼、叠拼产品，可选择空间较大；
6、集中地下停车场，人车分流；
四、产品和户型
（一）颐和墅（265-289m2类独栋、双拼别墅）
●独立院门，下沉式庭院，主客分开双入户设计，尊享私密；
●地下一层设置4.8米全采光私人俱乐部，主客分开，可拓展空间；
●二层主人房3重观景平台，尽揽海景；
分布图
北院户型（265-285 m2）
南院户型（267-289 m2）
（二）葡醍院落（100-196 m2叠拼别墅）
分布图
下叠（196 m2）
●地下一层4.8米层高，全采光下沉式庭院，独立小院入户；
●首层三个阳光庭院；
●多重空间满足不同功能需求；
中叠（163 m2）
●下沉庭院、入户花园、观景露台，上下三重庭院；
●地下一层4.8米全采光空间，可扩展空间；
●独立小院入户，尊享私密生活；
上叠（100 m2）
●俯瞰海景，双露台设计；
（三）四季小院（45-76 m2 mini villa
）
Mini院落别墅，一层（43平米，66-76平米），独立入户带私家花园（8平米，25平米）；
分布图
A1户型（66-76 m2）
A2户型（45 m2）
四季小院
楼盘考察总结
楼盘考察总结 楼盘考察总结提要：考察的每个楼盘都是风格化比较浓厚的，并且在各个细节贯彻彻底。建筑方面风格化的还原和不断的在建筑做加法让建筑看上去更丰富和更原乡化 更多精品来自简历 楼盘考察总结 考察时间：2013年3月15-17号 考察地点：重庆市成都市 考察人员：z（领队）z 考察安排：3月15日上午：重庆万科·悦庄 约克郡 3月15日下午：山与城、万科·中央御院、融创·伊顿庄园 3月16日上午：寰宇天下、融景城 3月16日下午：中安长岛、龙湖紫云台 3月17日上午：成都万科·五龙山、华润·金悦湾 3月17日下午：铂雅苑、龙湖·悠山郡 考察目的：开阔视野、拓展思路、寻找差距； 学习借鉴其他城市的开发建设理念，提高自身产品定位及营销水平； 学习先进的营销手段和营销方法，实施到自己项目增加销售力
考察总结： 一、极致的体验式营销 体验式营销的极致化是本次考察给我感受最深的地方。每到一个楼盘最先让我感受到的都是景观的打造营造出了超出客户预期的未来生活环境。并且不同的地方能带给你不同的感受，有恢弘，有唯美。但是我们又能清晰的感觉到，不管是哪个楼盘在体验式营销方面都会着重突出以下几个点： 1、仪式感与归属感：主要体现在大门，精神堡垒等 2、强烈的空间导向性：入口处漫长的林荫道等 3、原生态及融合自然的体现：树皮覆盖树槽，全冠移植等 4、私有领域的温馨与私密：曲径通幽的小路入户，温馨的小花园处理等 5、特有的尊崇感与优越感：公共空间的私有标示，售楼部周到的服务等 6、生活化风情的展示：样板间的各种生活方式体现； 二、到位的客户服务 所有考察的楼盘的服务体现都是无处不在的，这种服务已经从我们现在单纯的售楼部服务里走出来了。 在我们参观的过程中，小区里的保安都会做出标准的敬礼动作，保洁和其他的工作人员都会停下手边的工作向我们
〖龙湖研发〗龙湖研发案例(值得借鉴→反思)
〖龙湖研发〗龙湖研发案例(值得借鉴→反思) 龙湖集团研发类案例 弗莱明戈外墙涂料出现色差的案例【事件简述】在弗莱明戈23#、25#样板楼外墙涂料的施工过程中，发现应该是同一个颜色的23#楼和24#楼的主要墙面颜色出现了较为明显的色差，整个23#、25#楼的效果没有之前施工的24#楼的外墙涂料效果好，部分业主也因此对项目品质提出了质疑。经过相关人员研究，决定仅对23#、25#楼部分外立面线条及墙面颜色进行调整，在大面积施工前再次进行调样比较。对这一案例的原因分析及改进措施：一、在效果控制、封样方面本次造成色差的最主要的原因在于更换了涂料厂家：分析STO 和杜克两家厂家的涂料效果差异成因，主要在于：１、外墙涂料是质感涂料，在不同光线、不同颗粒的情况下颜色效果都会有差异。成熟的涂料厂家，在进行颜色调试时，都是由专业色彩师在各方面环境完全相同的情况下进行不同角度的比较。而我们在确定采用杜克材料样板替代时，没有在同样的情况下（如同样粒径、同样施工工艺、同样的基层、同样的施工厚度等）将材料小样与已封样的ＳＴＯ涂料样板进行多角度（各种光线、各种环境等）对比后再次封样。２、我们在进行替代涂料与封样涂料的对比时，使用的是小样比较，视觉误差造成小样上颜色差不多，但大面积施工后色差
增强。3、不同厂家质感涂料的粒径配比不一样，涂料配方不一样（杜克的涂料较稠、偏暗），施工工艺不一样，均导致施工后的效果出现差异。综上所述，在外墙效果控制上，研发部应以第一次封样的样板效果为准；如因客观原因不得不使用替代厂家的产品，必须分析并对比所有影响效果的因素才能做出选择。在外墙涂料的选择上则必须遵守在现场做实体样板施工，并进行多角度对比后才能确定再次封样。二、在厂家的选择方面本案例中，厂家更换的关键因素在于，在弗莱明戈大规模外墙涂料施工招投标中（此时样板楼施工封样已完成），ＳＴＯ报价高于杜克报价约20元/平方米（分别为61.75元/㎡和41.20元/㎡）。巨大的价格差异，一方面决定了我们的选择；另一方面，客观上两家单位的施工工艺、材料上也必然存在差距。在这种情况下，要求研发部的项目专员清楚地认识到，在对外墙颜色效果要求非常敏感的项目中，如本案例中的弗莱明戈项目，样板楼色彩是经过多次调试才达到项目控制的效果标准，其材料配方、施工工艺对最终效果有着非常大的影响。因此，在此类项目选择样板楼施工单位时，研发部应提请造价采购部，将后期大面积使用因素考虑进去，尽量保证样板施工和后期大面积施工招标一并完成；同时，在招标的价格对比中，应综合考虑不同单位的材料成分及质量、施工内容、施工工艺和施工效果。否则，在此类项目中，大面积施工开始后再更换厂家，后期会浪费
房地产集团营销渠道拓展模式分析
目录 1、营销渠道的内涵及定义 (2) 2、龙湖集团简介 (3) 3、龙湖渠道模式及其优势体现 (4) （1）龙湖营销渠道的选择以顾客的需求为核心 (4) （2）龙湖的渠道与顾客购买行为 (5) （3）龙湖的渠道与商品 (7) （4）渠道与沟通 (7) （5）利润：渠道选择的经济标准 (9) 4、龙湖渠道的不足与劣势 (10) 5、结论 (11)
龙湖集团的营销渠道拓展模式分析 摘要：在房地产营销中，“客户资源”是决定销售业绩的最关键因素之一。楼盘投入几百万甚至几千万的营销费用，最终是为了吸引客户上门并成交。很多滞销楼盘遇到的最大问题就是有效客户太少，进线量、上门量不足，售楼处现场人气不够。本文就龙湖地产在短短20年内取得辉煌成就的原因进行剖析，并据此来表现渠道拓展对一家地产开发商的重要性，并详述龙湖集团的渠道拓展模式。 关键字：龙湖地产营销渠道重要性年轻 一、营销渠道内涵及定义 现代营销学的发展从传统的“坐销”又引申出“行销”、“分销”和“传销”等几种销售形式。“坐销”在房地产中指的就是在售楼处守株待兔、等客上门，这种方式适合我们上文所说的“顺境楼盘”，即地段好、先天条件较为优越的楼盘，其解决销售往往就靠单纯的广告推广然后等客上门就可以了;但很多楼盘往往属于先天条件并不优越，或者楼盘放量比较大，或者要求实现的价格较高，或者市场大环境不好、消费者观望氛围浓厚，在这些逆境条件下，发挥行销、分销和传销等几种销售形式就特别重要，这几种形式就是我们所说的“渠道拓展”。 所谓“行销”就是走出售楼处，开拓各种客户渠道，如深入大客户单位、社区、写字楼等目标客户聚集的地方进行销售信息的传递，吸引客户上门，从而实现成交;“分销”则是在售楼处之外开拓另外的销售现场，如在大型超市、城市中心设立外卖场等，拓宽项目与客户沟
无锡市住房和城乡建设局、无锡市经济和信息化委员会2017年度全市
无锡市住房和城乡建设局、无锡市经济和信息化委员会2017年度全市预拌砂浆使用及质量通病防治专项大检查情况通报 【法规类别】质量综合规定 【发文字号】锡建质安[2017]26号 【发布部门】无锡市住房和城乡建设局无锡市经济和信息化委员会 【发布日期】2017.06.15 【实施日期】2017.06.15 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 无锡市住房和城乡建设局、无锡市经济和信息化委员会2017年度全市预拌砂浆使用及质 量通病防治专项大检查情况通报 （锡建质安〔2017〕26号） 各市（县）、区住建（建设）局、经信局： 为全面巩固提升工程质量治理两年行动成果，进一步强化工程建设责任主体和有关单位的质量意识，落实工程质量主体责任，促进我市工程质量管理水平不断提高，我局会同市经信委，组织市质监站、市墙散办和部分专家，于2017年5月24日至5月27日，对全市范围内在建的大中型公共建筑、住宅工程开展了预拌砂浆和质量通病防治专项大检查活动。现将此次检查的有关情况通报如下： 一、总体情况
本次检查的主要内容包括：一是五方责任主体和有关单位的质量行为：主要是落实五方主体项目负责人质量终身责任制情况，质保体系建立和运行情况、人员配备到岗情况、工程质量通病防治措施的执行情况等。二是工程资料方面：施工图设计文件是否包括预拌砂浆的使用要求和相应质量通病防治内容，质量通病防治措施专项施工技术方案、监理细则的编制和审核情况，相关材料检测的参数和指标、检测批次是否符合规范标准要求。三是工程实体质量：主要是现场预拌砂浆使用情况，主体结构工程、门窗工程、外墙保温工程、屋面工程、装饰工程施工的质量抽查。 此次大检查随机抽查了无锡地区共22个工程项目，其中大中型公共建筑4个，商品住宅18个，总建筑面积约130万平方米。涉及建设单位22家、施工单位21家、监理单位19家，针对检查项目存在的质量行为、实体质量等方面的问题与隐患，现场对建设、监理、施工等单位各方责任主体反馈意见，讲评检查情况。本次检查共签发工程质量整改通知单14份，工程局部停工单1份，制作案卷补充材料1份。 通过对此次检查参建各方质量行为、工程质保资料和实体质量的情况进行综合分析，全市预拌砂浆推广使用效果不明显，各地区间使用情况差异较大。质量通病防治方面大部分工程都能按照江苏省《住宅工程质量通病防治标准》和《无锡市建筑工程质量通病防治措施》的要求施工，通病防治措施基本到位，工程实体质量总体受控。主要表现在以下方面： 1、工程实体质量总体保持平稳。从检查情况来看，绝大多数工程参建各方能够按照设计文件和工程建设有关规范、标准及图集和江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、《无锡市建筑工程质量通病防治措施》等相关要求组织施工，监理单位对质量通病防治措施方案都进行了审查，施工单位针对质量通病防治措施基本得到落实。特别是开展“样板引路”活动以来，全市建筑工程质量水平有较大提升，其中江阴市建筑工程质量通病防治工作推广成效显著，质量水平迈上新的台阶。但是个别地区落实执行《无锡市
楼盘考察学习报告.doc
楼盘考察学习报告 阳春三月，在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人，前往重庆和成都对这两个城市的楼盘进行考察学习，为期三天的学习不仅开阔了自己的视野，丰富了自己的知识，而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴的知识。结合实际情况也对项目从产品到销售有了一些新的认识，此次重庆、成都之行让我感受很深、受益匪浅。 此次考察的项目共有万科渝园、金科中央御院、龙湖紫云台、融创伊顿庄园、金融街融景城、中安长岛、常青藤堤香小镇、寰宇天下、龙湖悠山郡、万科乌龙山、华润金悦湾等知名大楼盘，在参观过程中从整个社区的规划、景观细节、工地美化方式、接待讲解、售房部装修、以及样板房的学习，都能够让你亲身感受的尊贵及感叹，通过此次考察学习我个人认为以下感受很大值得我们学习： 1、社区的整体的绿化景观；在参观过程中，这些知名的楼盘对于项目位置以及绿化居住的舒适度要求的很高，整个绿化景观从大的方面及一些景观细节的处理都结合的非常的完美，让整个景观有一个很系统的链接，并且能够很完美的体现出来，植物的高低搭配，水系的设计处理，以及小饰品的点缀都是恰到好处。 树木与花草的完美搭配，真正地让业主感受到的是回家就是度假的开始。在这里入住的业主会是第一个感受到春天的来临，因为花儿将作为春的使者悄然而至。 销售道具讲解：通过几个大楼盘的学习及听他们的销讲说辞，给人
的感觉就是简练深入，有重点，能够凸显自己本项目独特的优势特点，短而具有吸引力，房子与道具的完美结合让客户有足够的买房的冲动，比如说项目在此区域的地段优势通过区位图更加简单直观的讲解出来。 各种有寓意的展板展示，更能够体现出来项目更深层的一些含义: 比如说收获更多的果实，比如说买到的健康，比如说人脉等等等等，通过销售区域内部的展示，让来到项目的人更加了解自己所要购买的及产品的价值。 样板间：室内空间的布局及饰品的摆放，以及色调之间的搭配，以及色调与整个房间家具的结合，楼梯的虚实结合，壁纸与装饰画之间的结合，都需要经过缜密设计方案，最终呈现完美的样板间。让参观的客户感叹不已，刺激客户购房冲动。 此次重庆、成都之行，丰富了自己知识，通过对参观考察学习的项目的整体思考，以及对整个流程的学习，不单单在销售上有新看法，还要在策划语言及策划语言的深度上有一定的了解，并且能够让策划语言很完美的转化为销售语言，通过样板间以及功法样板间的学习，能指导项目在未来的工作及施工当中提出指导性意见。在不断的考察学习中，我相信未来的深蓝一定是未来房地产代理行业当中最专业的团队。 销售管理部：张伟明 阳春三月，在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人，前往重庆和成都对这两个城市的楼盘进行考察学习，为期三天的学习不仅开阔了自己的视野，丰富了自己的知识，而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴
【重庆】解密龙湖景观设计、研发实施方案与管理及重庆园林景观考察
【重庆】解密龙湖景观设计、研发实施方案与管理及重庆园林景观考察(3月28-30日) 【课程背景】 园林景观品质提升是一门系统科学，需要成本、工程、采购与设计协力，景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。 地产景观如何营造景观的亮点和卖点?什么样的景观效果才能产生最大的溢价?在居住区景观设计中客户最应关注的使用功能?如何做到领先市场半步创造项目的价值?房地产企业在发展初期，在缺乏专业团队、缺乏管理经验、缺乏分供方资源的情况下，如何确保景观项目的成功率? 本课程特邀请业内资深景观老总通过理论引导、实战经验总结、案例分享结合龙湖经典景观项目现场讲解分析，针对龙湖地产不同项目类型景观设计案例，为参会学员全面系统的阐述景观设计在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理以及供方的选择跟配合等全过程技术管理经验!同时，通过翔实的景观设计案例，介绍一般地产企业是如何在缺乏专业管理团队，缺乏管理经验的情况下的地产景观操作方法和经验总结，来与大家一起分享实际操作中的亮点和学习要点! 【课程对象】 房地产公司总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等 【课程大纲】 一、如何打造地产景观的亮点和卖点 1、景观全面提升五步曲： A、满足客户使用需求 B、合理控制景观成本 C、提升绿化效果 D、材料品质统筹化 E、设计质量提升 2、作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点 3、引导空间序列、车行人行流线设计、大门形象、入口对景设计、整体绿化、项目LOGO设置、灯光效果、社区围墙、物业管理设置完善性和创新性
二、如何构建地产景观核心竞争力 1、景观产品系 2、景观风格与题材差异化 3、软硬景比例 4、主乔的布置方式 5、各节点处的绿化配置规格和品种 6、苗木资源和施工单位资源 7、供货来源、合作方式、价格 三、深入解析国内标杆房企景观产品系体系 1、解析标杆房企景观产品体系概述 2、解析标杆房企景观产品研发体系 3、解析标杆房企景观产品创新模式(高端拷贝模式、积木模块模式、螺旋突变模式) 4、解析标杆房企景观产品实施体系 5、解析标杆房企景观产品概况分析(万科、龙湖、中海、绿城、星河湾) 四、龙湖地产的景观特点分析、案例总结 1、龙湖地产景观的设计要点 展示区：重点关注流线和布置要点 社区内：有的放矢，关注景观重点与亮点 2、景观序列(中心围合式、组团式、行列式) 3、车行、人行流线设置和组织安排(图纸) 4、综合成本测算(绿植、硬景、部品、家具等) 5、展示区、社区景观案例分享 五、一般房企如何打造成功的项目景观案例分享、总结
龙湖滟澜山艺墅案例分析
龙湖滟澜山艺墅案例分析
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龙湖滟澜山艺墅 这是一个怎样的项目？ 总用地面积144495.5㎡ 总建筑面积：213728㎡ 地上建筑面积：144495㎡（其中住宅143295㎡，公建1200㎡） 容积率：1.0 建筑密度≦30% 绿地率≧35% 物业类型：叠加别墅、联排别墅、双拼别墅 她为什么备受关注？ 1、龙湖滟澜山艺墅是重庆龙湖在上海开发的第一个项目； 2、该项目地块是重庆龙湖在2007年末，以10672元/㎡这一令人咋舌的楼板价竞得的； 3、龙湖以对产品细节与品质的坚持和优质的物业管理著称。 先来看一下几组数据： 龙湖滟澜山及周边别墅的价格 区域版块楼盘容积率物业地上主力面积（㎡）主力总价（万元） 赵巷 龙湖滟澜山 1.0 叠加175 250-310 联排220-255 450-600 双拼250-290 700-900 中海翡翠湖岸0.4 独立220-280 480-850 凯迪澳谰湾0.47 双拼230-280 350-600 恒联名人世家0.25 独立360-450 1500-2000 佘山佘山三号0.4 独立230-260 630-1000 11.15-12.18龙湖滟澜山成交情况 面积㎡供应量供应面积㎡面积配比成交量价格去化率 双拼290 20 5525 15.9% 2 28070 20.0% 262 2 25000 联排254 40 9432 27.2% 5 22698 32.5% 246 3 22100 219 5 22057 叠加上叠175 116 19720 56.9% 34 16653 56.0% 下叠175 31 14612 总计176 34677 82 看了以上的数据，不由会产生一些疑问： 1、龙湖的产品究竟怎样消化奇高的地价呢？ 2、龙湖究竟用怎样的产品来展现自身的优势，同时弱化地块带来的问题呢？让我们带着问题走进龙湖滟澜山……
楼盘考察学习报告(完整版)
报告编号：YT-FS-3840-11 楼盘考察学习报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
楼盘考察学习报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 阳春三月，在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人，前往重庆和成都对这两个城市的楼盘进行考察学习，为期三天的学习不仅开阔了自己的视野，丰富了自己的知识，而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴的知识。结合实际情况也对项目从产品到销售有了一些新的认识，此次重庆、成都之行让我感受很深、受益匪浅。 此次考察的项目共有万科渝园、金科中央御院、龙湖紫云台、融创伊顿庄园、金融街融景城、中安长岛、常青藤堤香小镇、寰宇天下、龙湖悠山郡、万科乌龙山、华润金悦湾等知名大楼盘，在参观过程中从整个社区的规划、景观细节、工地美化方式、接待讲解、售房部装修、以及样板房的学习，都能够让你亲
身感受的尊贵及感叹，通过此次考察学习我个人认为以下感受很大值得我们学习： 1、社区的整体的绿化景观；在参观过程中，这些知名的楼盘对于项目位置以及绿化居住的舒适度要求的很高，整个绿化景观从大的方面及一些景观细节的处理都结合的非常的完美，让整个景观有一个很系统的链接，并且能够很完美的体现出来，植物的高低搭配，水系的设计处理，以及小饰品的点缀都是恰到好处。 树木与花草的完美搭配，真正地让业主感受到的是回家就是度假的开始。在这里入住的业主会是第一个感受到春天的来临，因为花儿将作为春的使者悄然而至。 销售道具讲解：通过几个大楼盘的学习及听他们的销讲说辞，给人的感觉就是简练深入，有重点，能够凸显自己本项目独特的优势特点，短而具有吸引力，房子与道具的完美结合让客户有足够的买房的冲动，比如说项目在此区域的地段优势通过区位图更加简单
地产公司楼盘考察学习心得
地产公司楼盘考察学习心得 地产公司楼盘考察学习心得 20**年3月1418日，由zz副总经理XX先生带队的一行9人前往重庆、成都代表楼盘进行了为期三天的实地考察学习。 随公司外出考察先后已有4次，而每次不同地域、不同建筑风格的楼盘，通过自身特有的展示形式及营销模式，都给我留下了不同的切身感悟，我也在一次次的惊叹中，收获着、进步着 为期三天的考察，先后对重庆万科·悦庄、约克郡、山与城、万科·中央御院、融创·伊顿庄园、寰宇天下、融景城、中安长岛、龙湖紫云台；成都万科·五龙山、华润·金悦湾、铂雅苑、龙湖·悠山郡等13个项目进行了现场考察学习，现总结分享如下，愿与君共勉。 一、体验营销极致化 一二线城市的房地产市场，除依据常规的区位、配套、产品差异等优势外，景观体验区和样板间的极致营造已成为打动客户的重要手段。现三四线城市及县城开发企业在经过不断的参观学习后，也不同程度上认识到了体验营销的优越性，只是在还原过程中受成本和战略布局的制约，出现了不同程度的删减和弱化，但整体居住品质交先前均有了较大的提高。 1、奢华售楼部 由雅居乐地产开发的【铂雅苑】对售楼部的营造可谓真奢华（后续为leading Hotel超白金酒店）！上下两层近5000平的营销中心令所有前往学习的人不约而同的发出真奢华的惊叹。可容纳千人的宴会厅、全施华洛世奇水晶灯、优美的立体弧线穹顶、无缝拼接的地面、意大利圣罗兰黑金花珍稀石材粘贴 最大程度的震慑着来访者，店大欺客的视觉冲击为售价奠定了坚实基础。 2、惊艳样板间 如果说【铂雅苑】的售楼部是奢华的，他的精装样板间也奢侈惊艳到了极致。奢华惊艳的入户精装大堂配备贴心的老年无障碍通道、开放式会客厅连接下沉式观景阳台、含玉量极高的巴基斯坦进口实心原石顶梁柱（20万/根，共4根）等，被职业顾问轻描淡写的讲出，向每位来访者传达着一种真正意义上的低调和奢华。 3、厚重体验区 如果说【铂雅苑】的售楼部和样板间是奢华的、惊艳的，那么华润·金悦湾的景观体验区就是硬朗的、厚重的。石柱、灯阵、铁艺拼花；泳池、廊架、敦实凉亭
重庆7月新盘总数为130个,详表
本月新盘总数为130个： 江北区6个 渝北区41个 九龙坡4个 沙坪坝10个 巴南区30个 南岸区10个 北碚区 18个 大渡口11个 渝中区1个 渝北区 大竹林版块： 江山樾协信天骄公园金科天元道 园博园版块： 万科金开悦府 照母山版块： 碧桂园天玺香港置地约克郡恒大御府礼嘉版块：
龙湖昱湖壹号御景湖山龙湖两江新宸龙湖九里晴川金科九曲河华宇御澜湾远洋九公子华侨城礼悦江山 中央公园版块： 鹏润悦秀上东中交中央公园金辉中央铭著雅居乐富春山居华润公园九里鲁能泰山7号龙湖景粼玖序 悦来版块： 望江府北京城建龙樾生态城北大资源悦来首地江山赋融创国博城盛唐叠彩山华裔悦江府 空港工业园区： 中国摩北城空港天地桥达茂宸广场新城金科桃李郡桃源居国际花园 龙兴： 金科御临河天蓬樾府龙兴国际生态新城龙湖长滩原麓融创九棠府 汽博： 万科金域蓝湾 江北区 保利江上明珠绿地海外滩保利观澜新鸥鹏教育城中国铁建西派城鲁能星城外滩 南岸区 老城： 金辉城保利观塘
茶园： 金科博翠园荣盛华府保利堂悦鲁能领秀城鸿笙苑中交漫山恒大滨河左岸千屿 北碚区 北碚新城： 龙湖紫云台华润琨御府保利茵梦湖海宇学府江山 蔡家： 名流印象上城中央中央大街金科集美嘉悦金科金辉博翠山万科观承龙湖椿山恒大翡翠湾力帆翡翠郡保亿丽景紫园首钢美利溪镇金科金辉美院 北碚老城区： 万科金域华府鲁能北渝星城 九龙坡区 印江州国宾壹号院保利金香槟中建御湖壹号 沙坪坝区 西永： 西著七里重庆万达城渝开发格莱美城 双碑-井口： 渝富滨江首岸首创城（天阅嘉陵） 老城：
蓝光公园华府 大学城： 富力城恒大未来城新城悦隽风华宝嘉花与山 大渡口区 双山： 朵力迎宾大道华宇观澜华府 跳蹬： 中昂别院金地自在城金科集美阳光荣盛城联发西城首府荣安林语春风恒大麓山湖 老城： 金科博翠长江 钓鱼嘴： 融创春晖十里 巴南区 鹿角： 公园天下麓铭府融创欧麓花园城悦麓山 李家沱： 郎基八骏里协信天骄星城碧桂园渝南首府中建瑜和城宗申金蓝湾千江凌云华润澜山望珠江城 龙洲湾：
龙湖地产品牌形象规划报告 (NXPowerLite)
期待与龙湖地产的精诚合作 共创龙湖一流品牌！视觉方案二海的温度带来不同的度假感受热带的海温带的海寒带的海阳光沙滩椰林浮潜比基尼狂欢派对烟火……热情宣泄季节鲜明温泉养生历史传承自我回归禅意……怡情养生自然力量冰山鲸鱼格陵兰阿拉斯加维京海盗……探寻猎奇案例：北海道（ほっかいどう\Hokkaido）北海道四季分明，雪中温泉、薰衣草田、自然牧场……在全年都吸引着世界的游客。碧海蓝天，原野广阔，游客在北海道，往往会有大感安逸的感觉。春天，满山遍野盛开的鲜花和野草使大地焕然一新。夏天，青山阔海更能够使游山戏水的旅游观光客精神焕发。秋天则更是满山红叶、美不胜收的季节。冬天的北海道展现了一片银白色的世界。浸在温暖的泉水中，透过渺渺水气看到大雪与丹顶鹤和白天鹅构成了大自然的优美世界。 ? 原野与薰衣草案例：济州岛（???\ Jeju-do）有东方夏威夷、蜜月之岛的称号。温和湿润的气候和由火山活动塑造出的绮丽多彩的自然风景，吸引着成千上万的海内外游客前往观光。屿岛中央耸立韩国最高峰―汉拿山。西南部与湛蓝的波涛为邻，和白色的沙滩为伴，背傍景色优美的天地渊瀑布，是一处不可多得的旅游和休养胜地。济州岛的春天樱花、油菜花、杜鹃花齐而绽放，景致神秘诱人；夏天，林中传出悦耳的鸟鸣声，遍布山间的瀑布、神奇的溪谷以及浓密的绿荫绘成一幅绝妙的风景画；紫芒花把秋天的济州岛装扮得卓约多姿，自我陶醉的枫叶默默地染红了全身；冬天枯木被白雪装点一新，没有花开花落的雪花面对凛冽的寒风始终露着微笑。东北亚地图中日韩东北亚旅行目的地北海道济州岛烟台？青岛？大连？共同点：四季鲜明，各有其美风景和度假资源丰富历史悠久，文化独特烟台同样具备这些优质特性！每个人心中都有一个童话的国度在那里，生活似乎走进了慢镜头，时间以另一种速度流淌慢慢的时光，却不会忘记四季，飘零的樱花，蔚蓝的海，漫山的葡萄和雪夜的温泉正自然表达度过这恬静的时光，或许是在花盛芬芳的庭院或许是投身碧海怀抱，沉迷她的温柔与浪漫又或许是步入山海之间，探访流转千年的仙道奇闻如果能获得一份童话里的浪漫爱情，更是叫人心醉东北亚地图净化心灵的北海蓝三角洗涤心灵之地觉悟生活之城返璞归真之岛四季海岛度假生活小镇传播定位语：时光背后的桃花源 Slogan Indulge in
快来看啊,烟台一年的赏花攻略都在这里
快来看啊，烟台一年的赏花攻略都在这里 草长莺飞二月天拂堤杨柳醉春烟熬过了寒冬终于迎来 了春暖花开的季节再过20天全国人民都将羡慕烟台人因为，烟台即将变成一片花花世界美到娇艳！从现在起到6月春天赏花不打烊！▏南山公园：梅花▕观赏时间：2月-3月 现在正是梅花盛开的季节，从古至今赏梅都是一大雅事，看着梅花喝点小茶，脱口而出几句咏梅诗句，想想都有意境。如果赏梅要论“寻”之兴味，就不得不去南山了。▏滨海路：迎春花▕观赏时间：3月 沿滨海路一直向东，顺路而行，一路的芬芳，3月到处是盛开的迎春花，蔚为壮观。▏莱阳濯村：樱花▕赏花时间：3月-4月 在莱阳濯村，家家户户植樱花。樱花花期很短暂，一朵樱花从开放到凋谢大约为7天。▏莱阳：梨花▕赏花时间：3月-4月 梨花淡白柳深青，柳絮飞时花满城。相比较其他花，梨花比较不起眼，安安静静地自己绽放。三、四月的梨乡，连阡接陌的梨花，如皑皑白雪，似渺渺轻烟。▏牟平：十里杏花谷▕赏花时间：3月-4月 里口山村位于牟平姜格庄镇，四面环山，峰峦叠嶂，景色秀美。每当阳春时节，杏花怒放，漫山遍野，如雪罩青山。一
条条簇簇白花汇成的杏花之河，依山绕村顺谷流淌，延绵数十华里。▏唐家夼：桃花▕观赏时间：4月底 桃之夭妖，灼灼其华。牟平区高陵镇唐家夼村，掩藏在深山中，这里上千亩桃花盛开，蔚为壮观，似是桃花源。▏大南山：各色花▕赏花时间：4月-7月 进入四月，市区内大南山便激活了。白的、红的、紫的、黄的，知名的不知名的，处处有花，漫山遍野。邀三五好友，沿着环山公路一路走来，花香四溢，沁人心脾。▏天崮山：苹果花▕赏花时间：4月-5月 每到4月中旬，萦绕在心间的就是那一片令人心醉的苹果花海，毫无夸张，那真是一片海洋，不知道从哪里开始，也不知道延伸到哪里，每到春天，洁白的花朵伴着绿叶翻滚到这里，腾着细浪，汹涌着不一样的美丽……▏朱雀山：槐花▕赏花时间：4月-5月 槐林五月漾琼花，郁郁芬芳醉万家。春水碧波飘落处，浮香一路到天涯。莱山朱雀山是离市区不远的又一处天然林场，而依托朱雀山的槐花谷，4月正是满山槐花香飘时。▏昆嵛山：芝樱花▕赏花时间：4月-6月 4月中下旬，泰礴顶上的芝樱花便一股脑儿的全开了，花密集而鲜艳，朵朵小花形成大片花海，远观之如一道彩虹散落在此，置身其中，阵阵清香便扑鼻而来，让人心旷神怡。 ▏鲁东大学：芍药花▕赏花时间：4月
龙湖地产成本管理及案例解析
龙湖地产成本管理及案例解析 课程背景： 利润最大化是一个企业追求的最根本的目标。为实现这一目标，企业需要从增加收入和降低成本两个方面进行努力，即开源与节流。 实践证明，房地产项目成本控制，是实现利润最大化的重要管理措施和有效的直接的手段，是企业生产经营活动实现最优运转的润滑剂。 将房地产项目成本管控与项目生命周期紧密结合，提供事前、事中及事后的控制工具。大量详实案例的深入分析及互动研讨，真实模拟房地产企业项目成本管控环境，找到解决项目沟通的有效方法。 掌握精细化管理思维，从房地产项目的细节入手，实现企业利润最大化。 充分学习、借鉴其他企业的项目成本管控经验，取长补短，整合外部资源。 课程对象： 1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总等决策者, 2、房地产开发及企业成本管控负责人、总监、经理、主管等专业人士。 课程体系： 第一部分：龙湖的成本管理 一、龙湖成本管理原则 1、龙湖成本管理的目标 2、龙湖成本管理的基本内容 3、龙湖成本管理的基本方法 二、龙湖成本管理体系 1、龙湖成本管理管控体系 2、龙湖成本管理制度 3、龙湖项目部职能及成本责任 三、龙湖成本管理
1、项目目标成本测算和分解 2、土地投资论证阶段成本测算 案例：土地投资成本测算 3、项目启动阶段成本测算 案例：项目启动会 4、设计阶段成本分解 案例：方案设计阶段成本测算 5、设计阶段的限额指标与成本优化 案例：各设计阶段限额指标建议 5、工程实施阶段成本控制 参考文件：月动态成本状况表 6、工程竣工阶段成本管理 参考文件：《项目成本总结和分析》 7、龙湖的历史成本数据库 参考文件：《成本测算基础资料》、《开发项目成本汇总表》、《单位工程建安指标》等第二部分：龙湖的成本控制 一、龙湖项目开发成本的控制 1、方案设计阶段成本控制要点 2、初步设计（扩初设计）阶段成本控制要点 3、工程实施阶段成本控制要点 4、景观工程成本管控 5、体验区成本管控 二、合给规划体 1、成本科目 2、合约规划案例 Ctrl+鼠标左键【点击访问诺达名师官方网站】