物业保洁之清洁作业质量及检查验收标准(原创)模板

物业保洁之清洁作业质量及检查验收标准（原创）

物业清洁作业质量及检查验收标准

为提高物业清洁保养的作业质量, 建筑物的清洁保养应针对不同的作业项目, 制定相应的作业质量标准和检查检查标准。如果达到了本文件规定的标准, 也就达到了清洁保养的目标。因此, 特制定本作业质量标准和检查验收标准, 供业主和作业领班人员参考执行。

14-1、高层建筑物上部外墙清洁保养:

一、作业质量标准: 高层建筑物上部外墙立面清洗后应达到色泽光亮、鲜明, 无灰尘覆盖的感觉。具体的清洁保养作业质量标准包括:

1、外墙玻璃明亮, 无明显污垢;

2、外墙面砖装饰表面应无明显污垢, 色泽光亮;

3、金属结构的平面无明显污垢, 有金属光泽;

4、花岗岩光面石料纹理清晰, 有光泽;

5、花岗岩毛面石料无灰尘感, 色泽凝重;

6、涂料墙面应无明显污垢, 色泽整体一致, 无污垢引起的变色:

7、外墙面金属结构平面上的排水孔通畅;

8、避难层、设备层的百叶宙平面无污垢, 铝合金有光泽。

二、检查验收标准:

1、从整个建筑物的层面中每五层取一个层面, 每个层面都取。从可开启的窗户、阳台检查清洁保养的实际情况;

2、直观外墙表面有无污垢;

3、直观外墙的装饰材料表面有无折光, 有无质感, 有无光泽, 色泽有无改变;

4、检查外墙面金属结构平面的排水孔下侧的污垢是否还有留存。

14-2、建筑物底层外墙面、柱面清洁保养:

一、作业质量标准: 建筑物底层外墙面的清洁保养属于日常常规保养的范围。装饰材料的表面经清洁保养后, 应达到以下标准:

1、墙面玻璃清洁明亮, 无污垢, 无水迹、无水渍及其它印迹;

2、不锈钢镜面装饰板表面无污垢、无水迹、无水渍及其它印迹, 有清晰的反光和金属光泽;

3、花岗岩、大理石外墙光面石料色泽光亮, 纹理清晰, 有质感;

4、花岗岩外墙毛面石料无灰尘感、纹理清楚, 质感凝重自然;

5、涂料外墙面无污垢留存, 无擦痕印迹, 色彩绚丽;

6、铝合金装饰板表面无污垢、无水迹、无水渍及其它印迹, 有金属质感;

7、外墙面砖表面无污垢, 色泽光亮。

二、检查验收标准:

1、直观外墙面、柱面的装饰材料表面有无污垢;

2、直观外墙面、柱面的装饰材料表面有无折光, 有无光泽, 有无擦痕, 有无损伤;

3、手持白色柔软纸擦拭外墙面、柱面各死角处, 查看有无污垢留存;

4、手持白色柔软纸擦拭外墙面、柱面的装饰材料表面的拼接缝隙, 查看有无污垢留存。

14-3、建筑物室内大理石、花岗岩墙面、柱面清洁保养:

一、作业质量标准:

1、墙面、柱面表面无污垢、污渍、水迹、水渍、手印迹及其它印迹;

2、墙面、柱面拼接缝隙不得有污垢;

3、墙面所有凹凸面的上下平面及立面无灰尘、污垢;

4、打蜡层均匀覆盖, 无漏涂蜡层的现象, 蜡面无气泡存在;

5、打蜡层抛光后, 石材纹理清晰, 色泽柔和, 花纹明显, 质感厚重。

二、检查验收标准:

1、直观墙面、柱面表面有无污垢、污渍、水渍、水迹、手印及其它印迹;

2、手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面表面, 查看有无灰尘:

3、手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面拼接缝隙, 查看有无污垢;

4、侧观墙面、柱面打蜡层是否均勾, 有无漏涂之处:

5、直观抛光后的光泽、质感是否厚重。

14-4、建筑物室内玻璃、金属结构框的清洁保养:

一、作业质量标准:

1、室内玻璃清洁, 无灰尘、污垢、污渍、水渍、水迹、手印及其它印迹;

2、室内玻璃与金属结构框之间的缝隙不得有污垢存在;

3、室内玻璃拼接处的硅酮密封胶缝表面应无污垢;

4、室内金属结构框的立面、平面上不得有污垢、污渍、灰尘、水渍、水迹手印及其它印迹。

5、室内金属结构框与墙面、窗台立面、平面接缝处的缝隙内, 不得有污垢、灰。

二、检查验收标准:

1、直观室内玻璃表面透光性如何, 有无折光现象, 有无灰尘、污垢、污渍、水渍、水迹手印及其它印迹;

2、直观室内金属结构框金属质感, 不锈钢镜面是否反光强烈, 表面有无灰尘、污垢、污渍、水渍、手印及其它印迹;

3、手持白色柔软纸擦拭室内玻璃与金属结构框之间缝隙、金属结构框与墙面、窗台立面、平面接缝处, 查看有无污垢、灰尘;

4、手持白色柔软纸擦拭室内玻璃拼接处硅酮密封胶缝表面, 查看有无污垢。

14-5、建筑物室内旋转门、宣拉门、自动开启门清洁保养:

一、作业质量标准:

1、玻璃表面保洁明亮, 不得有灰尘、污渍、污垢、水渍、手印及其它印迹;

2、金属门框、门套、拉手表面不得有灰尘、污渍、污垢、水渍、手印及其它印迹;

3、木质门框、门套表面不得有灰尘、污垢、水迹等存留;

4、玻璃与门框接合处的缝隙不得有灰尘、污垢、特别是四只角处;

5、门框与门套的连接铰链处、旋转门的中轴处、自动开启门的下下轨迹不得有灰尘、污垢;

6、金属拉手下部不得有污垢。

二、检查验收标准:

1、直观玻璃透光性如何, 有无折光现象, 表面是否保洁明亮, 有无灰尘、污渍、污垢、水渍、手印及其它印迹;

2、直观金属门框、门套、拉手表面有无灰尘、污渍、污垢、水渍、手印及其它印迹存留, 金属光泽感是否有强烈反光, 不锈钢镜面是否有强烈的反光;