寿光农产品物流园市场业态分析

寿光农产品物流园市场业态分析

一、市场基本概况：中国?寿光农产品物流园位于寿光市北环路以北、菜都路以

西，处在中国南菜北运、北菜南调的中心地带，交通十分便利。通过科学合理的前瞻性布局规划，打破传统单一型物流区开发的模式，采取交易、存储、配送、商业、居住、办公、休闲多功能混合互动模式，实现多业态积聚效应，力求为广大客商提供一个规模大、档次高、服务功能强、服务范围广的交易和服务平台。园区占地总面积3000亩，总投资20亿元，可实现年蔬菜、水果及农副产品交易量100亿公斤,为社会提供了数千个商业机会和近万个人才岗位。2009年一期已建设完成蔬菜果品交易区、蔬菜电子商务交易区、农资交易区、农产品加工区、物流配送区及配套服务区六大功能区。2010年二期全部建成后将是亚洲最大的综合性农产品物流园！

二、各分区情况介绍：

（一）交易区：

1、建筑结构：大厅内净高10米，为单层钢网架结构。单个钢网架重达四十吨，

大厅内立柱重达七吨，共6个交易大厅，每个交易大厅建筑面积为22000平方米。

2、进货地区：山东、东北三省、内蒙古、河南、河北（以山东为主）

3、销售地区：江苏（常州、扬州）、广州、四川、海南、东北三省（辐射长三角、

珠三角至全国地区）

4、费用的收取：交易额的2.5%---2.8%，进门每车10元（根据车辆的大小相应

的上调）

5、交易量：淡季车辆流动500辆左右（主要集中在1、2、号交易厅），旺季1500

辆以上。2010年，蔬菜年交易量73亿公斤，2011年，蔬菜果品交易量100亿公斤。

6、交易额：2010年----4000万，2011年-----110亿。

（二）理货区

1、建筑结构：8个地块共658个单元，每个单元由单层钢架结构及2层砖混结

构建筑组成，其中钢结构净高10米，砖混结构高6.9米，要包括理货一区、

二区、三区、四区及环岛理货区。

2、功能：货运车能通过两两之间的通道方便到达每户区域，设有的装卸货平台

更是方便货物装车卸车。理货区的配置可实现业户存货及住宿等功能。

3、户数：72栋，每栋平均11户。

4、租金：

（三）电子交易厅：

1、建筑结构：1栋2层框架结构，建筑高度9.45米，

2、功能：内设电子交易大厅、电子拍卖大厅、电子结算中心、银行等，配备先

进的电子交易系统、结账系统、交易信息及行情反馈系统，以及完善的信息采集、电子结算、电子商务、综合管理等功能部门

（四）汽修汽配区：

1.区域划分：

（1）汽车配件：4栋，2层，256户，建筑高度6.45米，总建筑面积15676平方米，砖混结构。

（2）汽车修理及洗车：7栋，2层，汽车维修216户，洗车36户。建筑高度6.45米，总建筑面积14560平方米，砖混结构。

（3）汽车旅馆：4栋，6层，556间房，建筑高度21.6米，总建筑面积24000平方米，框架结构

2、租金：16000/年

3、设计汽修区目的：

（1）提供长短途蔬菜运输汽车的保养、维修等服务，保障货车的正常运输；（2）提供货车必需的零部配件和清洗等服务；

（3）提供外地长途司机休息之所。

（五）生资交易中心

1、区域划分：（1）农资农膜区：12栋200户单元，2层，建筑高度6.45米，建筑面积12800平方米，砖混结构。

（2）种子公司：18栋，每栋24户，建筑高度9.45米，建筑面积5300平方米。租金-------8000/年，沿街9000/年。

2、设立的目的：他们的设立将大大补充市场配套交易，真正形成产供销的一条龙式产业链，完善农产品物流园的园区功能。

（六）降温区：

1、区域划分：设有制冰厂和恒温库，恒温库5座，总库容2000多吨

2、功能：用于经营蔬菜商户的贮菜、打冷。制冰厂日产冰瓶可达70万瓶，有效的保证了园区内商户的经营需要。

（七）住宅

1、建筑结构：业主住宅共8栋17层，另有员工宿舍1栋，框架架构

2、功能：完善的设施有效解决物流园区主业人员生活方面的后顾之忧。

（八）业主仓库

1、建筑结构：3层，宽45㎡，长75㎡

2、功能：为业主提供充足的储存场所，另外集中储存方便园区管理，保证有序统一。

附：全福元生鲜冷链配送（寿光农产品物流园内）

1、面积：占地近10万平方米，建筑总面积46240㎡，

2、功能：集生鲜采购、加工、储存、配送于一体，实现了生鲜农产品田园、餐桌一线牵，农民、超市、消费者三方共赢

3、销售路径：一方面对山东全福元商业集团下设的各大卖场、直营连锁店进行统一配送，另一方面针对全国超市同行进行“第三方”社会化配送，公司与北京、天津、山东、河北等地多家企业达成合作。

三、寿光农产品物流园的优势：

1、地理优势：处于中国南菜北运，北菜南调的中心优势。物流园中央为一个环形货运大道，宽30米，另有数条20-24米宽度不等的纵横向道路连接各地块，充分分析了每一交易种类人车流线，保证物流园区内部交通有序顺通。

2、产业优势：寿光是“中国蔬菜之乡”2009年，全国蔬菜总产量6.02吨，仅寿光蔬菜就达795万吨，2010年，寿光蔬菜产量达1000万吨。

3、政府政策：中国寿光农产品物流园作为政府产业整合的工程，政府给予相应的政策支持。第一，旧市场拆迁后商户必须来这里经营。第二，第一年免税。第三，方圆5公里内不允许蔬菜交易。

4、菜博会的宣传作用：菜博会已经举办10届，参会者近千万人次，今年第十一届菜博会，参展企业2000多家，境外企业120多家。

四、劣势：

1、周围环境需要改善：在寿光物流园，物流大道都被蔬菜垃圾堆满了，物流园区产生的蔬菜垃圾都倾倒在这里，但是没有及时得到清理，严重影响了周边环境。

2、用餐的卫生条件有待提高：在物流园区的交易大厅内，可以看到几个流动的小吃摊点，露天的摊位，灰尘四起，四周都是垃圾，没有安全的用餐保证。

3、交易大厅缺乏规范管理：物流园原本的规划是1号大厅为落地菜、2号大厅为本地菜、3，4号大厅为本省菜、5、6号大厅为外省菜。但根据调研发现，发现并没有按照规划进行，每个交易大厅都是混杂着交易的。