第5章资产评估习题[1].答案
第五章流动资产评估复习思考题、习题
一、复习思考题
1、流动资产的基本概念是什么？
2、流动资产包括哪些具体内容？
3、流动资产和流动资产评估各有哪些特点？
4、材料评估有什么特点？
5、低值易耗品评估有什么特点？
6、对应收帐款应当如何评估？
7、应收票据评估的基本公式是什么？
8、采用市场法评估产成品或库存商品时需要作哪些扣除？
9、对待摊费用或预付费用等应当怎样进行评估？
二、单项选择题
1．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（A）因素。
A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值
2.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的（D ）基本上可以反映出流动资产的现值。
A．进货价B．出货价C．中间价D．账面价值
3.企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（C）。
A．48万元B．40万元C．43.8万元D．以上答案都不对
4.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值= ( B ) 。
A．应收账款账面价值—坏账准备—已确定坏账损失
B．应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失
C．应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失+坏账准备
D．应收账款账面价值—坏账准备—预计坏账准备
5.在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应( B )。
A．保持不变B．按零值处理C．备抵后保留余额D．按评估值重新计提坏账准备
6.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（A）。
A．300元B．900元C．750元D．1200元
7.在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（C）为依据。A．成本价B．进厂价C．出厂价D．中间价
8.资产的（A ）的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。
A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值
三、多项选择题
1．下列资产中属于流动资产的是（ABCDE）。
A．现金和各项存款B．应收账款C．存货D．短期投资E．预付款
2．对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为（AB）。
A．周转速度快B．变现能力强C．形态多样化D．库存数量少E．获利能力强
3．流动资产评估的特点有（ABCD）。
A．是以单项资产为对象进行资产评估B．必须选准流动资产评估的基准时间C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D．在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
4．评估应收账款时，其坏账的确认方法有（AB）。
A．坏账估计法（坏账百分比法）B．账龄分析法
C．财务制度规定的3‰～5‰D．毛估法
5．使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（ABCD）。
A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．移动平均法
6．产成品及库存商品的评估适用的方法有（BC）。
A．现值法B．成本法C．市场法D．分类评估法E．收益法
7．用市场法对产成品进行评估，应考虑的主要因素是（AD）。
A．市场价格B．实体损耗C．管理费用D．变现费用
8．流动资产的实体性贬值可能会体现在（CD）。
A．在产品B．应收账款C．在用低值易耗品D．呆滞、积压物资E．货币资金
9 ．在对低值易耗品进行评估时，应考虑的主要因素有( AB )。
A．市场价格B．实体性损耗C．功能性损耗D．经济性损耗
四、习题
1、某企业向甲企业售出材料价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑。汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日。由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6‰。试确定该应收票据的评估值。
解：根据题意；
贴现息=票据到期价值×贴现率×贴现期=500×6‰/30×120=12(万元)
应收票据评估值=500-12=488(万元)
2、.对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1％，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？
解：根据题意；
采购成本＝50×4000＝200000（元）
自然损耗＝200000×1%＝2000（元）
运费及入库费＝50×（100+40）＝7000（元）
评估值＝200000-2000+7000＝205000（元）
本题的考点是流动资产评估中的材料的评估。要注意的是采购成本中要扣除自然损耗，还需考虑运输成本与入库费。
3、某厂库存口服液账面价值为208 950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。
解：根据题意：
因为该产品是畅销产品，所以有：
该产品的评估值＝库存数量×（不含税出厂单价-销售税金及附加-销售费用—所得税）
＝2000×140.4/1.17×（1-3%-2%-20%×33%）＝212160（元）
考点：本题主要考查了用市场法来评估产成品。其中除以1.17是把含增值税的收入转换为不含增值税的收入。20%×33%是要扣除所得税的影响。
4、现有某企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品资料如下：
（1）评估基准日前一个月从外地购进产成品材料50公斤，单价200元，当时支付运杂费500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存15公斤。
（2）截止评估基准日，企业库存商品实有数30件，每件实际成本200元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为80%和20%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
（3）截止评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用4个月，该低值易耗品现行市价900元。
根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。
解：根据题意，
产成品材料的评估值=15×（200+500/50）=3150（元）
库存商品的评估值=30×200×（80%×1.36+20%×1.05）=7788（元）
低值易耗品评估值=900×（1-4/12）=600（元）
三项合计为11538元。
考点：近期购进的库存材料，因库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，评估时可采用成本法，也可采用市场法。
5、评估基准日为2005年9月30日，某持续经营企业预付费用账面余额35万元，其中：预付2005年保险金8万元，已摊销5万元；待摊销的低值易耗品余额18万元，现市值为20万元；预付房租6万元，租期为2004年1月30日至2007年1月30日，已摊销租金2万元。根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。
解：根据题意：
由于是持续经营企业，预付费用的现时价值应考虑未来取得的效用。
预付保险金评估值=8×3/12=2(万元)
低值易耗品根据现行市价评估，其评估值=20(万元)
房租的评估值=（6/3/12）×15=2.5(万元)
该企业预付费用的评估值=2+20+2.5=24.5(万元)
考点：本题主要考查了预付费用、待摊费用等流动资产的评估。评估中注意分析哪些是在评估基准日后仍将发挥作用的预付费用。
资产评估练习题及参考答案
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论
一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2.以下属于法定评估的资产业务是（C）。A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算3•资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。A•时期价值B.时点价值C.阶段价值D•时区价值 4.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。A.以非货币资产对外投资 B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D.确定涉讼资产价值 5•资产评估的（A），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A.公正性 B.市场性 C.咨询性 D.专业性第二至五章资产评估基础理论 一、单项选择题 1、决定资产评估价值类型的要素是（C）。 A.资产评估的客体 B.资产评估方法 C.资产评估的特定目的 D.法定的程序
第五章练习题-资产评估
第五章房地产评估（答案解析） 一、单项选择题 1. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。 A．30 年B．40 年 C．50 年D．70 年 【正确答案】C 【答案解析】参见教材155 页。 2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时 的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）。 A. 500 万元 B.300 万元 C.280 万元 D.360 万元 【正确答案】B 【答案解析】最佳使用原则的运用 3. 某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于 60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（） A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米 正确答案】C
答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。 4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。 A. 单位价格 B. 土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【正确答案】D 【答案解析】参见教材164-165 页 楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。 楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积 楼面地价=土地单价/容积率 5. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。 A. 评估 B.申报 C.公示 D.登记 【正确答案】B 【答案解析】参见教材165 页 6. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400 万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（） A. 8% B. 6% C. 5% D. 4% 正确答案】C
2020年资产评估基础练习题第五章
一、单项选择题 1、按照审核人员与项目团队的关系，审核分为（）。 A、非现场审核及现场审核 B、独立审核及非独立审核 C、项目团队内部的审核及项目团队之外的独立审核 D、复杂审核及简单审核 2、下列不属于资产评估委托合同内容的是（）。 A、评估服务费总额或支付标准 B、评估对象和评估范围 C、综合评价表 D、签字或盖章的时间 3、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。 A、资产评估机构 B、委托人 C、资产评估专业人员 D、财务经理 4、按照可用性原则对评估资料进行划分，在某一具体评估项目中可以作为评估依据的资料指的是（）。 A、可用性评估资料 B、有参考价值的评估资料 C、不可用评估资料 D、未经处理的资料 5、下列各项中，（）是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。 A、现场调查 B、编制资产评估计划 C、订立业务委托合同 D、收集和整理评估资料 6、下列表述中，不属于因资产自身原因无法进行勘查的情形的是（）。 A、法律法规原因限制现场调查 B、资产性能、资产置放地点限制现场调查 C、调查技术手段限制现场调查 D、评估机构原因限制现场调查 7、对资产评估机构和评估专业人员的独立性进行分析与评价，判断独立性是否受到影响，进而决定是否承接业务或在独立性受到影响时拟采取的应对措施时，应当按照《资产评估法》的规定和（）的有关要求来进行。 A、企业会计准则 B、资产评估职业道德准则 C、公司法 D、经济法
8、开展和实施评估业务的第一个环节是（）。 A、明确业务基本事项 B、签订业务委托合同 C、制定资产评估准则 D、编制资产评估计划 9、下列不属于资产评估计划主要内容的是（）。 A、资产评估业务实施的人员安排 B、资产评估业务实施的时间进度安排 C、资产评估业务实施的主要过程 D、资产评估计划的备选方案 10、下列各项中，（）是影响价值选择类型的根本。 A、资产自身的功能 B、评估目的 C、市场条件 D、使用方式 11、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。 A、收集评估资料 B、现场调查 C、编制资产评估计划 D、评定估算 12、对于因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员应当在（）中予以说明，分析其对评估结果的影响程度。 A、工作备忘录 B、合同 C、工作底稿 D、评估计划 13、最常用的调查手段是（）。 A、访谈 B、核对 C、监盘 D、询问 14、资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤是指（）。 A、资产评估程序 B、资产评估理论 C、资产评估方法 D、资产评估准则 15、以下各项关于评估目的的说法中，错误的是（）。 A、评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的 B、评估目的对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响
资产评估第五章习题
第五章习题 1、有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D 时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3％。 该类土地的折现率为8％。 表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件，回答下列问题: （1）为什么要进行交易情况修正？ （2）在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？（3）根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。 2、有一宗“七通一平”待开发的建筑用地，面积为1 000平方米。使用期限为50年，容积率为5，拟开发建造写字楼，建造期为2年，建筑费用3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.日。管理费用为年租金的2％，维修费用为建筑费用的1.5％，保险费用为建筑费用的0.2％，税金为年租金的17.5％。贷款利率为6％，房地综合还原利率为7％，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用＋专业费用）之和的20％。 要求：试评估该宗地地价。
3、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米,折现率10％。
资产评估第五章习题及答案
同步练习 一、单项选择题 1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。 A．商标B．专利权 C．著作权D．商誉 2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。 A．非实体性B．垄断性 C．经营效益性D．价值的较大不确定性 3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。 A．重置成本B．损耗程度 C．机会成本D．使用价值 4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。 A．有效期限B．成熟时期 C．重置成本D．能产生超额收益 5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。 A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率 C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率 6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。 A．75 B. 50 C. 65 D. 20 7．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。这是专利权的 ( )。 A．独占性B．专有性 C．时间性D．不可转让性 8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。
A．有必然联系B．没有多大联系 C．没有必然联系D．有一些联系 9．商标的评估对象是（）。 A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用 C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益 10．决定商标权价值高低的因素为( )。 A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益 C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点 11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。 A．本金化价格B．重置成本价格 C．变现价值D．最高收益值 12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。 A．75万元B．80万元 C．82万元D．85万元 13．对无形资产评估时（）。 A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可采用 C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法 14．某企业的预期收益额为16万元，该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）。 A．10万元B．20万元 C．30万元D．40万元 15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（）。 A．普通使用许可B．排他使用许可 C．交互使用许可D．独占使用许可
自考—资产评估习题(带答案)第五章 无形资产评估
第五章无形资产评估 一、单项选择题 1.对无形资产进行评估时( )。 A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可应用 C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法 2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为( )。 A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.5 3.银行存款利率为5.67％，贷款利率为7.67％，企业所处行业的风险报酬率为6％，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的( )。 A．5.67％B．7.67％ C．11.67％ D.13.67％ 4.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( )。 A．资本收益率＝资产收益率B．资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率) C．资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率) D．资本收益率＝1－资产收益率 5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。 A．商标B．专利权 C．商誉D．非专有技术 6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40％，则无形资产的转让成本分摊率为( )。A．1 B．2.5 C．0.6 D．0.4 7.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。 A．尚可使用年限B．设计能力 C．最低收费额D．账面价格 8.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产( )的理论依据。 A．销售收入分成率， B．销售成本分成率 C．利润分成率D．以上均不正确 9.商标权是以( )的先后为审批依据。 A．申请注册时间B．使用时间 C．转让时间D．评估时间 10.下列关于商标权的说法正确的有( )。 A．商标权与注册与否无关 B．商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权 C．商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权 D．商标权的价值是由商标所带来的效益决定的 11.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为( )。 A．10年、20年B．20年、10年 C．10年、l0年D．20年、20年 12.采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在( )之间比较合适。A．16％～27％B．25％左右 C．10％～30％D．25％～33％ 13.某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为l20万元，企业所在行业的平均收益率为20％，
资产评估课后习题答案
第五章机器设备评估计算题答案 1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%，折现率为12%。 要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本 （2）该设备的实体性贬值 （3）该设备的功能性贬值 （4）该设备的评估价值 解： （1）计算重置成本 根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/130%=40.38（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元） 运杂费=1.1万元 2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元） （2）计算实体性贬值 实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年） 实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2% 实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元） （3）功能性贬值 （5－3）×2（1－33%）×[1-(1+ 12%)的负3次方]/ 12% =2.68×2.4018 =6.44（万元） （4）计算评估价值 P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =50.48－39.48－6.44 =4.56（万元） 2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第五章高频考点练习及答案解析
(第一部份)第五章资产基础法在企业价值评估中的应用 一、单项选择题 1、下列各类企业中，适宜采用资产基础法评估企业价值的是( )。 A、存在大量无形资产的企业 B、成熟期企业 C、可能进入清算的企业 D、存在大量商誉的企业 2、对于一些高科技企业和服务性企业来说，不适宜采用资产基础法评估企业价值。原因不包括 ( )。 A、灵便性较大，难以进行有效监督 B、资产基础法忽视了企业整体获利能力，难以体现企业价值的全部内涵 C、采用资产基础法忽视了某些无形资产对企业价值创造的作用 D、资产基础法评估所用的时间较长、成本较高 3、下列各项中，不属于企业表外资产项目的有( )。 A、获得专利管理机关颁发证书的专利申请 B、自创无形资产，已在无形资产投入账面进行反映 C、具有独特的经营模式 D、具有优惠贷款利率 4、运用资产基础法评估企业价值时，资产组作为“单项”资产进行评估。下列关于资产组评估的说法中，错误的是( )。 A、经分析，企业生产经营的产品单一，超额收益主要来自于企业研发的技术和商标，其中有些技术已申请专利保护，则可将企业的专利、专有技术、商标作为无形资产组合并采用超额收益法或者利润分成法进行评估 B、作为企业资产一部份的资产项目在企业整体价值中体现出来的价值，与该资产项目单独评估的价值一定是相同的 C、企业就某项业务与供应商签订了双方互惠的协议，协议执行情况稳定，则可以把与该业务有关的优惠收益、相关成本和义务整体作为收益单元进行资产、负债组合评估 D、资产基础法中单项资产的价值取决于企业(或者独立获利资产组合)整体价值和其贡献程度，整体 价值按贡献度在各构成要素中分配 5、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。持续使用假设不包括( )。 A、有序变现假设 B、现状使用假设 C、原地续用假设 D、异地使用假设 6、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。其中按照目前的使用目的、使用状态持续下去，在可预见的未来不会改变的假设是( )。 A、最佳使用假设 B、现状使用假设
资产评估习题及答案
资产评估习题及答案 (一)判断题 1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。() 来源： 2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。() 3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。() 4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。() 5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估值最为合理。() 6.一台19xx年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。() 7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。() 8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。() 9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。() 10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。() 11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。()
12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。() 13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。( ) 14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。() 15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。() 16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。() 17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再考虑其他费用。( ) 18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。() 19．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。() 20．对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。() 21．企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。() 22．企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。() 23．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第五章 房地产评估
第五章房地产评估 自测练习 一、单项选择题 1．我国土地使用权出让的最高年限由（ D ）确定并公布。 A．国土资源部 B．住房和城乡建设部 C．省、自治区、直辖市政府 D．国务院 2．在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。 A．交通通达程度 B．公共公用配套设施状况 C．区域的繁华程度 D．城市规划限制 3．某宗土地面积为2 000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方米，第2~10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ B ）。 A． 0. 6 B．5. 1 C． 2 D． 6 4．由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于（ D ）。 A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物 5．在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（ B ）体现出来。 A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值 C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值 6．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平力米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ A ）元。 A．802. 25 B．825 C．1 054 D． 1 328 7. 在房地产评估中，资本化率又称（ A ）。 A．还原利率 B．实际利率 Ｃ．成本利率Ｄ．利税率 8. 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（A ）评估。 A．成本法 B．市场法 C．剩余法 D．收益法 9．待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ B ）万元。 A. 700 B. 800 C. 833 D. 752 10．土地市场的不完全竞争性是由土地的（ C ）决定的。 Ａ．稀缺性 B．用途多样性 C．不可再生性 D．价值增值性 11．下列关于土地的描述中，错误的是（ A ）。 A．在我国，所有土地的所有权均属于国家 B．国有土地使用权可以转让
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章高频考点练习及答案解析
第五章资产评估方法 一、单项选择题 1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。 A、400 B、500 C、800 D、900 2、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。 A、293 B、326 C、329 D、300 3、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。 A、资产的重置成本 B、资产的实体性贬值 C、资产的经济性贬值 D、资产的折旧 4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。则该最新程序的评估价值（）。 A、480万元 B、800万元 C、60万元 D、880万元 5、重置成本又分为（）。 A、复原重置成本和历史重置成本 B、更新重置成本和未来重置成本 C、复原重置成本和更新重置成本 D、历史重置成本和现实重置成本 6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。 A、150 B、100 C、1500 D、1200 7、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。 A、50 B、75
C、33.33 D、100 8、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。 A、325.41 B、465.33 C、200 D、374.56 9、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。 A、5.34 B、25.38 C、40.01 D、53.35 10、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。 A、各年超额运营成本的折现值之和 B、各年运营成本的折现值之和 C、各年运营成本净值的折现值之和 D、各年净超额运营成本的折现值之和 11、某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为（）元。 A、85000 B、63852 C、12000 D、56000 二、多项选择题 1、下列标准中可以作为间接比较法的比较基准的有（）。 A、国家标准 B、财务标准 C、行业标准 D、市场标准 E、可比标准 2、下列表述中符合公开市场特征的有（）。 A、市场上有自愿的买者和卖者 B、交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得 C、在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易 D、公开市场是一个充分竞争的市场 E、公开市场是一个不充分竞争的市场 3、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（）。
自考—资产评估习题(带答案)第五章-无形资产评估
自考—资产评估习题(带答案)第五章-无形资产评估 LT
2.通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是( )。 A．证明无形资产存在B．确定无形资产种类C．确定其有效期限D．确定无形资产的评估方法E．确定无形资产的评估目的 3.下列无形资产中，评估值较高的有( )。 A．技术比较成熟的无形资产B．运用风险比较小的无形资产C．运用风险较大的无形资产 D．创造成本很高但不为市场所需求的无形资产E．收益高的无形资产 4.计算机软件按软件功能可分为( )。 A．系统软件B．支撑软件C．应用软件D．一般软件E．大型软件 5.计算机软件的特点有( )。 A．独创性B．无形性C．复制性D．复杂性E．原始性 6.预计和确定无形资产的有效期限，通常采用的方法有( )。 A．选择适当的指标体系 B．按照法定的有效期限与受益年限孰短的原则确定 C．法律、合同未作规定的按预计受益年限确定 D．合同或申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 E．按国际惯例确定 7.在专利权的评估工作中，评估人员在获取了相关资料后，在此基础上还应对这些资料、信息加以整理和分析，这些分析包括( )。 A．技术状况分析B．寿命周期分析C．收益能力分析D．市场状况分析E．投资的可行性分析 8.专利技术与专有技术在内容上有很大区别，专有技术内容较广，而专利技术一般只包括 ( )。 A．发明B．外观设计C．实用新型D．设计资料与技术规范。E．工艺流程 9.影响无形资产评估价值的因素有( )。 A．效益因素B．机会成本C．技术成熟程度D．市场供需状况E．转让内容因素 10.专利权的特点有( )。 A．独占性B．地域性C．通用性D．可转让性E．时间性 11.下列情况会造成无形资产贬值的有( )。 A．无形资产所决定的产品销量骤减，需求大幅下降 B．传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握 C．新的更为先进的无形资产出现 D．无形资产创造收益的能力下降 E．无形资产由一个企业转入另一个企业 12.在商誉的评估中，应明确的问题有( )。 A．不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的企业中 B．商誉评估中必须坚持预期原则 C．商誉评估值的高低还与企业为形成商誉而投入的费用与劳务有关 D．形成商誉的个别因素不能单独计量，决定商誉评估不能采用市场类比的方法进行 E．企业负债与否、负债规模大小与企业商誉有一定关系
第5章资产评估习题[1].答案
第五章流动资产评估复习思考题、习题 一、复习思考题 1、流动资产的基本概念是什么？ 2、流动资产包括哪些具体内容？ 3、流动资产和流动资产评估各有哪些特点？ 4、材料评估有什么特点？ 5、低值易耗品评估有什么特点？ 6、对应收帐款应当如何评估？ 7、应收票据评估的基本公式是什么？ 8、采用市场法评估产成品或库存商品时需要作哪些扣除？ 9、对待摊费用或预付费用等应当怎样进行评估？ 二、单项选择题 1．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（A）因素。 A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值 2.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的（D ）基本上可以反映出流动资产的现值。 A．进货价B．出货价C．中间价D．账面价值 3.企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（C）。 A．48万元B．40万元C．43.8万元D．以上答案都不对 4.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值= ( B ) 。 A．应收账款账面价值—坏账准备—已确定坏账损失 B．应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失 C．应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失+坏账准备 D．应收账款账面价值—坏账准备—预计坏账准备 5.在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应( B )。 A．保持不变B．按零值处理C．备抵后保留余额D．按评估值重新计提坏账准备 6.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（A）。 A．300元B．900元C．750元D．1200元 7.在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（C）为依据。A．成本价B．进厂价C．出厂价D．中间价 8.资产的（A ）的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。 A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值
资产评估基础(第三版)习题答案
习题答案及部分解析 第1章资产评估概述 一、单项选择题 1.D 2.D 3.D 4.D 5.C 6.B 7.B 8.C 二、多项选择题 1.ABCDE 2.AB 【解析】资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。选项C、D不是资产评估的主体，选项E是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。 3.【答案】ACD 【解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；确定该用途财务上的可能性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。 4.BDE 5.ACD 三、综合题 【答案】 （1）主体：ZH资产评估有限公司及其评估专业人员；客体：上海B公司20%的股权价值。（2）评估基准日的确定体现了资产评估的评估时点原则。 （3）资产评估工作原则就是独立、客观、公正。 第2章资产评估基本事项 一、单项选择题 1.D 2.B 3.B 4.A 5.D 【解析】所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的的评估。(参见教材97页) 6.C 7.D 8.D 9.D 10.D 11.A 12.A 13.A 14.A 15.D 16.C 17.B 18.C 19.A 20.C 二、多项选择题 1.ABC 2.ABD 3.ABCD 4.ADE 5.AB 【解析】当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释，选项C不正确。评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。选项D不正确。选项E是评估委托人的义务。(参见教材94-95页) 6.ABCD 7.ACDE 8.ACE 9.ACE
资产评估_5 机器设备评估习题答案
本章习题 一、简答题 1.运用市场法评估机器设备的基本步骤是什么？ 答：运用市场法评估机器设备的基本步骤是：(1)对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。(2)进行市场调查，选取市场参照物。(3)因素比较。(4)计算评估值。 2.运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值? 答：机器设备的经济性贬值可以通过以下方式估算：(1)因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。可以用下式表示：经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力－额定生产能力)x]×100％(2)因收益减少造成的经济性贬值的估算。其计算公式为：经济性贬值=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A,r,n）其中，(P/A，r，n)为年金现值系数。(3)因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算。随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到 环境保护法的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备产 生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评估设备价值的影响，否则评估结果 不能全面反映被评资产的价值。 3.如何理解和估算机器设备的功能性贬值? 答：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步的结果而导致的贬值，主要有两种表现形式：一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约，工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值；二是由于技术进步出现了新的，性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。 在估算功能性贬值时要有对比参照物，它的选择旨在决定被评估机器设备的落后程度，亦即其功能的大小。 4.估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？ 答：观察法、年限法、修复费用法。 5.如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率? 答：有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。计算公式为：成新率=设备尚可使用年限÷（加权投资年限＋设备尚可使用年限）×100％其中：加权投资年限=∑(加权更新成本)÷∑(更新成本)加权更新成本=已使用年限×更新成本。
资产评估三、四、五章习题答案
第三章习题参考答案 一、单项选择题 1.B 2.A 3.C解题思路：30/10%=300（万元） 4.A解题思路：（万元） 5.A解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元） 6. B解题思路：（万元） 7. D解题思路：（万元） 8. B解题思路：（万元） 9. D 解题思路：（万元） 10. C解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 二、多项选择题 1. ABD 2. BCDE 3. AC 4. AB 5. ABCE 6. ABD 7. ACE 8. BDE 9. ABE10. AD 三、判断题 1. 错 2. 错 3. 错 4. 对 5. 错 6. 错 7. 对 8. 对 9. 错10. 对 四、计算题 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）
（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解： 现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．解： 年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元） X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元） 4．解： 前5年企业税前净收益的现值为： 181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元） 5．解： （1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110
资产评估师《资产评估实务一》章节训练营(第五章 森林资源资产评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节训练营 第五章森林资源资产评估 森林资源资产评估概述 正确答案：C 答案解析： 资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。 单项选择题 正确答案：D 答案解析： 森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。 单项选择题 通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。
正确答案：D 答案解析： 森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。 多项选择题 正确答案：ABC 答案解析： 森林资源资产按其内涵可划分为森林生物资源资产、森林土地资源资产和森林景观资源资产。 多项选择题 正确答案：ABD
森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。主要表现为：（1）在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后。评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。（2）由于经营周期长，投入资金时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。（3）由于经营周期长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难，而收益法的评估是建立在对未来投入产出预测基础上的，故预测的准确性对评估的影响很大。 森林法律制度 正确答案：A 答案解析： 《森林法》规定，森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。 单项选择题 正确答案：C 答案解析： 集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。
资产评估师-资产评估实务(一)-强化练习题(参考)-第五章森林资源资产评估
资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第五章森林资源资产评 估 [单选题]1.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。 A.模拟开发法 B.市场成交价比较法 C.林地期望价法 D（江南博哥）.年金资本化法 正确答案：A 参考解析：模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。掌握“林地资源资产评估”知识点。 [单选题]2.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山营造的林木，承包后一般情况下归()所有。 A.农民 B.个人 C.集体 D.国家 正确答案：C 参考解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。掌握“森林法律制度”知识点。[单选题]3.下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是()。 A.森林资源资产价值的关联性 B.森林资源资产的可再生性 C.森林资源资产效益的多样性 D.森林资源资产的地域性不明显 正确答案：D 参考解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。掌握“森林资源资产评估概述”知识点。 [单选题]4.森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核査专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源()。 A.可再生性 B.调查和资产核查的艰巨性 C.地域性明显 D.价值的关联性 正确答案：B 参考解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源