知名地产示范区景观设计展示分享

体验式景观展示区设计浅析

体验式景观展示区设计浅析发表时间：2018-07-25T16:38:08.770Z 来源：《建筑细部》2018年1月上作者：朱良艳 [导读] 好的景观展示区能为客户提供好的体验场所，增加客户对项目的良好印象，从而提升项目的竞争力。 ——以银泰·深田河别墅项目为例朱良艳摘要：景观展示区是住宅项目营销的重要载体，随着市场的发展，开发商越来越重视对景观展示区的设计。好的景观展示区能为客户提供好的体验场所，增加客户对项目的良好印象，从而提升项目的竞争力。关键词：体验式;景观展示区；宣传；展示 1.引言展示区和样板间作为塑造地产项目形象的首要场所，是体验式营销最重要的组成部分。客户通过展示区和样板间的参观，能对项目进行初步的认知，提前感受和体验未来的生活场景。好的展示区能作为重要的营销工具，感染客户，增强客户对项目的认同度和良好心理感受，增强购买欲望。随着房地产业的发展和市场竞争的日趋激烈，展示区作为销售楼盘的第一现场，地位日渐提升。随着人们对居住环境和品质的要求愈来愈高，如今的售楼处设计在注重建筑单体及室内效果设计的同时，也更加重视展示区景观的营造。 2.景观展示区概述 2.1景观展示区的作用景观展示区的作用主要包括宣传和展示两方面。相比未完工的工地，好的景观展示区能为项目起到一定的宣传作用，吸引消费者的眼球，使其驻足停留，产生良好的心理感受；能为现场的客户更为快捷的传达项目的形象、风格、材料等各种信息，营造良好的景观体验，提升项目的竞争力。 2.2景观展示区的发展随着房地产市场的不断发展和成熟，住宅体验式景观展示区经历了从无到有的过程。景观展示区的发展过程大致分为三个阶段：①图纸模型阶段。最开始的住房销售，仅在售楼处提供图纸和模型，供客户简单了解项目建成后的效果。②样板房阶段。设置样板房，以简单的参观通道将实景样板房进行连接，以供客户感受户型格局，体验户内空间。③展示区阶段。随着市场竞争的激烈和客户对生活环境要求的提高，图纸模型和室内空间无法满足客户的体验需求，以展现样板房、售楼部及其周围全部环境的展示区逐渐诞生，旨在以真实环境向客户全面展示室内外效果。体验式景观展示区则是受到营销思潮发展的影响，将体验式营销活动和展示区进行充分有效的结合，成为真正意义上的营销平台。 3景观展示区的体验类型根据于约瑟夫.派恩和詹姆斯.吉尔摩的在《体验经济》一书中的论述，人的参与程度与环境相关性的不同，体验可分为审美、娱乐、教育和避世四种。审美体验：审美体验即审美主体在具体的活动中被具有特色的客体对象所吸引，进而进行欣赏或沉醉，内心为之震撼的现象。当我们看到街道旁的建筑、树木时，我们的大脑都开始接受信息，本能地进行审美的思考和评价。赏心悦目的景观能使人心情舒畅，杂乱糟糕的景观则会影响人的兴趣，降低人的兴致。城市生活的快节奏和高压力，使得客户对居住的室外环境和游玩的景观环境提出了更高的审美体验要求。娱乐体验：娱乐有助于驱除消极心态和负面情绪，通过娱乐项目中的兴奋和刺激体验，能排解压力，放松身心。在展示区景观设计中借助新技术和新材料的支撑，提高园景的趣味性，让娱乐体验发展为多人群、多方位、多角度和多选择。使得客户不再单纯的观赏景观，而是参与其中，在舒活筋骨的同时放松内心，收获喜悦和满足。教育体验：不断学习、储备知识和充实头脑，是适应时代发展的需求，也是每个人生活中无法逃避的部分。知识的获取有两种方式，一种是有意识、刻意的学习，另一种是不经意间的获得。客户游览展示区的同时，也可以通过有意识的教育和不经意的体验获取信息，增长知识。避世体验：即人与情景的对话，避世体验追寻两种心理感受，一是对自我的追求，二是对城市喧嚣与烦躁的避让。景观展示区通过营造主题空间，情景转换，使客户可以暂时忘掉现实生活，释放情绪，获得完全不同的体验，从而更主动参与和融入景观，成为展示区景观的一部分。 4.银泰·深田河别墅项目体验式景观展示区设计分析银泰·深田河别墅项目位于陵水县，深田河附近，主要建筑为别墅，景观展示区用地约为1.6公顷左右。 4.1设计原则 4.1.1融入文化元素在体验式展示景观设计中融入陵水当地的文化主题，即将文化元素和符号以艺术化的形式呈现，使客户体味历史文化韵味的同时，也能加深对景观文化的理解。对陵水地域文化进行挖掘和研究，将文化中能引起体验者共鸣的要素进行提炼和整合，将文化符号与景观场所结合形成具有记忆点和归属感的景观空间，作为卖点，吸引更多客户前来参观和体验。 4.1.2 突出视觉主题在体验式景观展示区的景观设计中，突出视觉主题，让客户在游览和体验的过程中，感受景观主题的变化。也可以不断提升创意，借助数字化媒体和新媒体创造更多的体验和活动，如通过小尺度的影像短片播放，快速引起客户的关注，以视觉化的形式感知项目。 4.1.3 延续情景氛围对原有场地进行合理的利用，将小品巧妙地放置在展示区的各个位置，形成多个趣味点，结合主题和植物、铺装等景观要素，营造多

万科房地产景观设计管理流程

房地产园林景观设计全过程管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点… (一)、景观设计启动阶段… 启动时间：规划开始即介入 …成果：1、参与确定规划设计总图。 2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分析、设计风格意向、景观建造成本） 3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。 …管控要点： 1、参与确定规划设计总图：充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充分挖掘项目可利用、保留、改造的资源，规划与景观密切结合。 2、景观设计启动报告：与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。 3、设计公司的选择：目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收费标准。步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。（二）、景观概念设计… 成果：1、景观概念设计文本及电子文件。

2、景观彩色总平面图及设计说明。 3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。管控要点： 1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性； 4、交通组织、景观功能空间的合理性； 5、关键节点的意向；（三）、景观方案设计…（4-6周）成果：1、方案设计文本及电子文件。 2、设计理念文字说明（中文）。 3、总平面彩图及主要分区图。 4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图 7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。 10、主要节点景观彩色透视效果图。 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。 …管控要点：景观方案设计与景观概念的延续性；景观空间布局的合理性；景观方案设计图纸与意向图片意境的吻合度；关键节点的空间效果和体量关系；景观技术经济指标的合理性。（四）、景观扩初设计（3-5周）… 成果：1、总平面图 2、局部放大平面图 3、坐标定位放线图 4、竖向总图 5、景观给水排水和水景的布置图 6、景观照明布置图（含灯具具体技术参数，质感要求等） 7、各节点大样索引图 8、节点大样详图 9、景观构筑物、小品的平、立、剖面图 10、铺装大样图（平、剖面若干张） 11、植物布置平面图及分区放大图（按乔木、灌木和地被分开） 12、植物列表

小区景观设计案例分析报告

小区景观设计案例分析报告 ——海德名园景观规划设计姓名：张天辰班级：07级专科环艺一班辅导老师：张扬分析海德名园得景观规划海德名园位于宜兴团氿湖南、北岸与东面（氿滨路沿线）得区域。该区就是目前宜兴最具景观与环境优势得区域。海德名园所处地理条件优越，自然环境宜人。区位条件优越，交通便利，离中心商业区仅1公里得距离。南有湖（团氿湖）北有山，自然环境宜人。此方案区域发展前景巨大。作为宜兴城市与房地产发展得两大区

域之一得团氿板块，既就是城市规划发展得重点区域，又就是当地消费者公认得高品质住宅区。而团氿板块所拥有得自然环境以及区位优势，就是其它区域无法比拟得。并且此方案产品多样化，最大限度满足了不同得需求。以及此方案得景观设计结合了整个区域得景观设计，从而最终实现整个区域得设计统一性。此方案得设计者所要表达得设计目标就是重视生活品质，创造具有诗意得环境空间，展现一定得文化内涵，强调人与自然共生得理念。为开发者提供一个可以有效控制经济成本得设计，来达到更好得经济与财务回报。并且提出杰出得理念设计配合商业市场运作，彰显出业主在同行业中得超前思维与领先地位。设计者在研究了整个项目背景与设计目标、市场定位之后，提出以海马”与“花”融为一体，并通过圆形水纹得设计元素来衔接地块，对英式风格作出全新得诠释得设计理念。三者完美得结合，充分得体现了设计者热爱自然，向往自然，展示了设计者以人为本，将自然得

环境引入人们得生活，让人们得生活走向自然贴近自然得设计理念。全新得诠释英式风格，简化了古典得欧式风格，加入了现代得元素，强化了简约这一概念，让人既能欣赏到古典得风韵，又不乏现代得气息。整套得设计方案包括总体设计图与详细设计图。总体设计图包括总平面图、景观设计说明（小区景观意向图与别墅景观意向图）、总体空间分布图、开放空间分析图、车行流线分析图、地下车库分布图、别墅区分析图、主入口效果图（平面、剖面、透视）、大门廊柱局部平面、立面图、海马组团平面图、中央水景剖面图、海马水景雕塑广场剖面图、花之组团平面图、儿童乐园透视图、商业街效果图（平面图、剖面图、透视图）、联排庭院平面与透视图、典型组团透视与剖面图、别墅得不同设计图与效果图。详细设计图包括地形标高设计图、地面铺装设计图、照明设计图、标识得布局设计图、家具艺术品与特色铺装得设计以及院内得植物得植栽策略与乔木得布局设计图，还有一些材料得列表。最后就是全区得鸟瞰图。总平面图向我们展示了小区得总体布局，清晰得展示了建筑物、植物、道路与水体得布局。设计说明完整得阐述了设计者得设计理念，说明了设计者得设计策略与设计构想，深化了设计主题。设计这在表达自己得观点得同时采用了一些意向图来展示自己得构想。总体空间分布图清楚得将整个小区划分为5个区域，让人可以一目了然得区分哪里就是什么区域。开放空间分析图展示了公共空间与私密空间得分布，充分得考虑到了不同人群得需求，扩大了购买群体。交通流线分

居住区景观设计说明

大连乾豪居住区景观设计说明总体概念的主题定位延续甲方提出的楼盘开发理念: “自然,阳光,人文,健康,运动” “移动的森林,漂流的花海” “开放式公共绿地,封闭式组团管理” “各组团的公共绿地应有良好的识别性” 根据上述的主题想法,设计师将此一一融入整体的景观规划设计中。设计将总体规划分为三部分去着手深入。分别为:开放式公共绿地的景观规划;商业街的景观设计;居住区组团中的公共绿地设计。以下逐一介绍。开放式公共绿地景观规划开放式公共绿地贯穿于整个楼盘的南北,因楼盘按三期开发销售,设计为使每期开发时都拥有一个相对完整的公共绿地,考虑在每一期设计一处公共活动的广场,并以广场为景观核心向四周辐射,这不仅充分考虑了整盘在公共绿地设计中的均好性,同时也满足了每一期楼盘在开盘时都有自己的核心景观内容。设计在考虑了公共绿地均好性的同时,还注意到绿地在三期建成时,整体的连贯性。并能始终融入“移动的森林”的主题。景观将常绿及色叶乔木有规律的由北到南成组成团的布置在中心开阔的常绿草坪中 ,从而寓意森林在流动的概念主题。在“流动的森林”下方设计师考虑布置常绿及开花色叶灌木,灌木按优美的 S 型布点种植。根据灌木不同的色差及开花时期的不同布置,小区居民在四季变化时将会欣赏到宛如流水图案般变化的灌木种植,从中寓意“花海在流动”的概念主题。乔木与灌木的种植理念反映设计师想表达“流动”的主题概念,将植物引喻为流动的水。设计在分析了基地规划图后( 04-12-28 ),认为规划在公共绿地中设计的两条消防紧急路过为浪费,也使绿地东西两侧的组团间距离过于狭窄。景观考虑尽可能的将消防要求的扑救场地设计结合到各个组团中,使中心公共绿地的宽度加大,从而能使景观有更好的发挥空间。为此景观提出将一条 4 米宽具有景观意义又兼消防要求的路 S 型环绕点式小高层布置,在 S 形路两侧布置寓意“流动的森林,漂流的花海”主题的植物,使单调的消防路具有设计的生动性。

2019年园林景观设计合同(规范版本)

北斗星花园小区园林景观设计合同工程名称：北斗星花园小区工程地点：银河大道16号建设方：大地房地产开发有限公司设计方：银河园林工程规划设计院签订日期： 2012 年 3月16日建设方：大地房地产开发有限公司（甲方）设计方：银河园林工程规划设计院（乙方）

建设方委托设计方对北斗星花园小区园林景观环境设计，为明确双方权利、义务和责任，保证工程设计质量，按期交付设计图纸，经双方充分协商，同意签订本合同，并共同遵守。本合同签订依据： 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察、设计管理法规和规章及现行设计规范。 1.3 建设工程批准文件。合同设计项目的内容：设计范围面积、阶段及设计费一览表：序号分项目名称景观设计面积（m 2 ）设计费（万元） 1 2 3 4 景观设计按面积计算设计费：元/ m 2 。 5 备注：建设方应向设计方提交的有关资料见下表：方提供 1、1：500现状地形图及电子文件

2、经报批通过的规划总图及电子文件 3、建筑底层平面图及电子文件 4、架空车库平面图及电子文件 5、建筑单体平、立、剖施工图及电子文件 6、地下架空车库平、剖面施工图及电子文件 7、小区内综合管网图及电子文件 8、景观给水水源、电源位置及市政管网图 9、场地建设周期及计划设计费用及支付进度见下表：付费方式设计阶段设计费(万比例付费时间元) 1 预付款20％本合同签定后三个工作日内 2 方案设计40％设计成果提交后三个工作日内 3 施工图35％施工图设计完成后七个工作日内 4 施工指导5％现场服务截止后七个工作日内设计流程 5.1方案阶段：双方签订合同，收到建设、订金之日起个工作日内完成。 5.2施工图设计阶段：收到建设方意见函之日起个工作日内完成。从第5.1阶段开始，凡因建设方原因导致建设方确认的上一流程设计成果发生变化的，根据发生变化的内容及范围，建设方应向设计方另行支付设计费用，支付标准同本合同第二条。本合同项目设计深度及交付内容： 6.1设计方按照本合同的设计流程应达到的设计深度要求： 6.1.1方案设计深度 6.1.1.1总平面布置图。

2015示范区景观设计解读34页

示范区景观设计——精炼的造园手法解析东莞黄江金地湖山大境郑州海马公园泉州鲤鱼湾成都花样年·君山

在线出版专题 11 示范区景观设计——精炼的造园手法解析段妮静/谢丹小中见大，是示范区景观展示的作用与目的，即从小的空间里看到整体楼盘景观的未来状态，是整个小区景观亮点的浓缩显示。景观设计在楼盘中是如此重要，直接影响着楼盘的销售状况。如何在示范区有限的空间中把景观亮点更好地展示出来呢？在示范区中，由于空间因素的限制，精炼的布局规划以及特色的造园方式是示范区景观的设计重点，都直接决定着景观效果。设计中往往通过把主题景观、功能分区明确地区分开来或者有效地串联起来的布局规划或动线设计方式，有效性、精炼性地把景观展示出来。同时采用独特的风格营造、融合周边景观资源等造园手法，力求在有限的空间内，展现出高品位、高质量的楼盘“浓缩”景观。

东莞黄江金地湖山大境递进水域轴线生态度假园林金地湖山大境以原生态、自然的度假酒店园林形式作为景观主线，运用递进化的水境理念串联成律动的水域空间，结合建筑简约法式的新古典造园风格，并通过开敞的前花园和精致的湖岸花园的设计，达到生态资源的最大化共享，将原生态的山湖打造成自然度假复合社区，回归到轻松休闲、自然健康的惬意生活。区位概况金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽纯澈湖泊，外拥天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。设计理念项目以大湖为中心，三面山体环抱，拥有近万亩连绵起伏的山体与茂密的树林，生态资源十分丰富，呈现全自然极致私占的格局。基于项目的特殊的地理位置和开发意愿，设计师力图挖掘场地丰富的景观元素，以纯天然的山湖为依托，画山为疆，揽湖为境。设计手法上突破传统度假模式，以度假复合社区的功能构架为基础，结合简约法式的新古典造园风格，通过规划、景观、建筑与自然的融合，实现生态资源的共享。景观轴线——递进水域设计规划设计充分利用地势的高差，以水域为景观设计重心，引山林活水入园，并运用递进化的水境理念串联成律动的水域景观轴线，形成景观主题。同时，以景观游泳池、坡地水景和国内最大住宅瀑布的形式将私家庭院的功能酒店化，扩充湖岸花园和私家庭院的功能，使每一户的私家庭院都能够直接临湖。设计手法——共享生态资源私家庭院设计结合简约法式的新古典造园风格，巧妙运用了“对景”、“借景”、“障景”等手法，突出环境与建筑的渗透性，与公共景观相互融合，给人们带来宁静、闲适的度假感受。而800米私家林荫道、1公里长的三级循环叠水溪流、六公里环山清心栈道、壮观的丛林半山瀑布、烂漫的樱花谷等充满东方意境，展现山湖风光，使生态景观得到合理利用。

2017房地产景观设计的发展趋势

2017房地产景观设计的发展趋势 2017房地产景观设计的发展趋势房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商，设计公司和施工单位等参与者的智慧.我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出新时代的有中国特色的房地产景观作品.对当前房地产景现设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势.第二是风格的发展趋势，第三是景现设计公司的应对策略. 一.定位的发展趋势房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高;第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。第一.开发商的眼光.胆略和胸襟等素质的不断提高 1.开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线我认为开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线.寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位.这要开发商有长远的眼光和战略，并根据整个项目的全局定位来决策.那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰. 2.开发商要有创新的精神当前大多数开发商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的.国内抄不到新鲜的就到国外抄，甚至把国外的一个小镇搬过来完全没有根据基地现状设计，设计师干的是"仿造，组装";的活.但是创新是房地产行业发展的动力. 3.开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的金过程景观设计师来主导设计和监督施工的全过程.这是国外包括香港地区在内建筑业通行的方法.这种方法的好处在于"谋断分离";―― 景观设计师是"谋划";的主体，主导设计和监督施工的全过程.开发商是"决断";的主体，判断和评价设计效果的好坏和工程的质量等。而当前，开发商设计也定，施工单位也管，材料也亲自选等等，设计师只是开发商的"绘图笔";而已。

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择 1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm厚花池、泳池、楼梯踏面30mm厚车行道40mm厚 2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm厚 3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶100mm厚小料石：道路、广场40mm厚 5，木材，铺地30 —50mn厚 6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径40 —80mm 水池底散置鹅卵石直径60 —120mm 7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地50mm厚车行道铺地50mm厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10,塑料植草格停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面10mm厚 12,橡胶垫健身游戏场地30 —40mn厚技术要求（一）人行道路 1, 底层结构做法一一自然土（从上到下） 100厚C15 混凝土 100厚6%水泥石粉渣素土夯实 2, 底层结构做法一一板上（从上到下） 100厚C15 混凝土

150厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实＞92% 透水型土工布，四周上翻 100高100厚陶粒排水层车库顶板防水保护层 3, 花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法 4, 鹅卵石、瓷砖面层 20厚素水泥浆结合层下接底层结构做法 5，植草砖面层 10厚素水泥浆结合层下接底层结构做法 6，橡胶垫面层胶水 20厚素水泥浆结合层下接底层结构做法（二）车行道路 1，沥青（从上到下） 50厚细粒式沥青混凝土 60厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层 200厚C20混凝土垫层 150厚6 %水泥石粉渣素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200厚C30混凝土面层 200厚6 %水泥石粉渣素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层 200厚C20混凝土

展示区景观设计流程与细节

展示区景观设计流程与细节简单来说就是女人买化妆品时的试用装消费者通过“试用装”就可以了解产品是否适合自己对于房子这样一种安身立命的大商品同样需要如此想当年小编是多么没追求去看房时售楼中心大概只有一小块超级迷你的景观体验区其次售楼小姐给我看了一段超级美轮美奂的视频现在才知道那叫Lumion动画看了个动画片就把房子买了我也是服了me 现在的业主肯定比我挑剔多了如果去看房连体验区都做得如此磕碜何谈买房呢？今天就让我们一起跟随生生景观设计师吴旭涛来学习一下如何设计景观体验区...... 作者：吴旭涛设计感悟：景观设计工作是对外部活动空间的营造艺术，艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求。从设计到呈现景观要很长时间, 我们要满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求，加强景观空间的层次感和立体感。从营销的角度看，体验式营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，营造客户理想生活方式的情景与氛围，从而使客户对产品产生感情认同，激发购买欲望。因而展示体验区设计应该更富有戏剧性。步骤一：拿到图纸后，了解主要信息在拿到项目图纸后，首先要做的是了解设计红线位置，分析场地现状，了解项目

用地高程、用地外部主要市政道路位置，对于售楼部体验区，要了解清楚售楼部主入口以及样板间分布，画出大致流线。步骤二：画泡泡图勾画大概的功能分区，空间组织及游线。主入口区，其中包含精神堡垒区，停车场，较为开阔的广场。再进入主体景观区，展示小区的景观品质，营造美好憧憬。最后是示范展示区，体验通道呈环形，使客户能够完整的走完整个示范区。节点的布置，要注重空间的节奏变化和客户的游线感受。步骤三：确定路网关系，深化功能分区主入口区设计：要突出仪式感，在入口处设计水景及涌泉，提升入口品质。精神堡垒在人流密集的市政道路交汇处设置。主景观区域：休闲空间，客户交流洽谈区，视野开阔的阳光草坪,营造大气开敞可参与体验的景观。样板间展示区：注重室外生活品质的营造，游园过程中，应该是从闭合到开敞在到闭合再开敞使客户体验达到一个兴奋点。步骤四：细化方案细化铺装材质及竖向设计，丰富软景设计，注意植物搭配层次、色彩，在窗口处预留一块干净的草坪，使房间内参观的客户有较好的视野。增加小品雕塑等细节，营造出富有灵动生命气息的生活体验，用精致的景来打动参与者。步骤五：完成概念设计方案完整的方案包含丰富的植物搭配，浪漫的景观主题，曲径通幽的景观小径，情景化小品，严谨的细节处理，色相味形全感官接触。项目实景照片注：本文由生生景观原创，转载请注明出处。回复关键字，

园林绿化工程验收标准-万科标准

园林绿化工程验收标准-万科标准 1施工过程验收 1.1土壤改良施工进场前应对整个场地进行土壤排水情况以及回填土是否满足种植要求的检查（回填土见渣成分不能占总回填土的40%且应保证排水良好）。植物栽植前应对土壤进行改良，添加腐殖土、沙、珍珠岩进行土壤的改良，具体为由施工方案，由甲方审核确定。 1.2种植穴验收标准种植穴、槽挖掘前，应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于环境施工。

1.3苗木到场质量标准验收苗木种植前应按设计要求核对苗木品种、规格及种植位置。由于在景观上对植物的要求是多方面的，在不同的场地需要不同树型的植物，现在就景观上常用的几种类型的植物的进场标准制定如下： 1.3.1孤植树（景点树）此类树木要求的质量非常高，根据在环境的不同位置，对其树木的高度、冠幅、分枝点、杆径有不同的侧重点，但最基本的要求如下： 1.3.2景观骨架树

1.3.3丛生型小乔木根据设计要求，对进场植物的高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条密实度进行检查，要求垂直看单株灌木基本不能见土。 1.3.4灌木、地被根据设计要求，对进场植物的高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条密实度进行检查。

1.3.5草坪 1.4树穴收口标准验收树木种植完工后，应适当处理树穴，使其与周边地形很好的过渡，对其进行美化处理，保证整体和谐美观。

1.5树木支撑种植胸径15cm以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫保护物，各支架高度、角度、方向应一致，保证整个环境的整洁，绑扎后的树干应保持直立。（注，丽桩应在树木种植后立即实施，不可等到验收时才立桩。） 2竣工验收 2.1 A级乔木验收标准孤植树树形优美，分枝均匀、无偏冠现象，同时保证骨架枝干完整，保证达到设计要求的分枝数量。

地产景观设计师的管理工作要点

地产商景观设计师如何做好景观管理一、概念阶段: 本阶段地产商应控制好大方向，勿过分追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决：发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。二、方案阶段：应由项目公司组织，一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。 1、设计方案与项目总体规划是否相符； 2、设计是否体现以人为本的原则； 3、结合建筑设计进一步评审景观设计是否合理，彼此之间风格是否和谐； 4、使用功能能否满足需要，功能分区、动静分区等是否合理； 5、交通组织是否合理，小区的出入口分级（主次）是否合理; 6、是否最大程度利用自然景观及原生植物； 7、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较； 8、绿化率等技术、经济指标能否达到要求；

9、配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符； 10、是否方便物业管理和满足安保要求等； 11、别墅项目应考虑山体排水和花园分界； 12、泳池、水景设置是否合理等。 1.主题思路，设计理念的把握。 2.景观与建筑风格是否协调，各景观节点位置设计的合理性，表达的内容。 3.交通设计：出入口与主要流线设计。 4、设计说明：应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容。 5、设计图纸：应包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸。 6、是否能满足项目审批的需要。 7、甲方主要领导的意图是否能得以体现。 8、选材及投资的控制。 9、其它因素（如项目所在的城市文化、项目策划及营销、结合规划及建筑方案等等）。 10、景观所用的材料：植物设计、材质的应用。 11、小品：位置的合理性，数量，材料的应用。 12、总体造价对景观的影响评价。三、深化方案阶段: 本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确：

某厂区园林景观设计说明【规划】

城市化的过程离不开工业经济的发展，在新兴的城市以及在城市新兴的工业园区内，工业用地都占有极大的比重。因此，工业企业厂区景观与公共空间、商业空间以及其他城市空间的景观一样是城市景观的有机组成部分，必须引起我们的充分重视。与其他城市空间相比，工业企业厂区在空间特性上有自己的特点，我们不能简单抄袭很多在其他城市空间景观设计过程中采用的设计原则和设计手法，相反，我们应该根据不同企业自身特性来思考和完成工业企业厂区景观的设计。 2005年春，我们接受了重庆雅戈尔服饰有限公司生产基地的景观设计任务。几个月来，我们把整个的设计过程作为不断思考、不断学习的过程，通过近两个月的努力，在完成方案设计任务的同时，我们对工业企业厂区景观设计的要点也形成了一些自己的想法，本文结合项目实例对此做一简单阐述，抛砖引玉，希望能与园林界前辈和同仁就此展开探讨。一、项目实例分析 1. 项目概况雅戈尔生产基地位于重庆市茶园新城区入口位置，北靠世纪大道，西邻科创中心。世纪大道为新区主入口道路之一，科创中心又是新区管委会办公所在地，因此，在今后很长一段时间内，基地是展示新区城市景观的第一道门户。同时，基地是雅戈尔在其本埠外首次建设的生产基地，是集团公司实施西进战略的开始，未来的重庆基地应该、也必将成为雅戈尔辐射整个西部地区的区域中心，其生产基地的景观设计对提升企业形象、弘扬企业文化、促进企业在西部地区的长远发展意义重大。从环境景观的角度看，基地厂区规划对景观的营造形成了较大的局限。主要包括： 1) 由于基地集合了生产厂区和集团公司西部营销展示中心等功能，分区布局较为分散，对景观设计带来了一定的难度。 2) 基地被市政道路强行分隔为两个区域，从而打破了厂区的地块完整性，因此在进行景观设计的时候，必须重点考虑解决厂区的交通合理性以及分区之间的景观协调与统一。 2.设计目标 1)充分展示企业形象，体现企业精神环境景观是展示企业形象、体现企业精神的重要手段之一，因此，在设计开始之前我们就对雅戈尔的企业文化和企业精神进行了深入的调研和思考。

地产景观设计要求

项目景观设计要求及费用报价一．本项目报价： 1、设计部分：景观设计面积。设计内容:景观方案设计。设计面积：总景观设计面积: ㎡。本项目总设计费为: 万元（元/平方米）二. 设计费计算方式景观设计面积＝净用地面积－建筑物占地面积{(水泥地面)不计算景观面积｝三工作阶段及设计成果景观设计工作根据项目情况可分为四个阶段进行第一阶段：概念设计 1 场地现况勘察相关资料收集及整理； 2 与甲方沟通,确定主题构想; 3 场地空间概念分析,景观方案总平面图分析图及分区平面图草图; 4 主要景点透视意向（照片/图面辅助说明各景点意向）; 5 概念设计说明； 6 此阶段工作根据项目情况议定设计周期 7 阶段成果提交电子文本四份第二阶段：方案设计 1 概念设计的进一步完善，与甲方再次沟通,使概念构思达成共识，成为并经专家评审最终确定的景观方案；

2 深化概念设计,完善表达设计概念的总平面效果图分析图分区平面图总体鸟瞰效果图重要节点透视效果图; 3 总体地形变化处理方案,包括各主要剖立面图；４总体植物效果方案； 5 方案设计动画演示６景观工程估算书; 7 此阶段工根据项目情况议定设计周期 8 阶段成果提交文本二份第三阶段施工图设计按国家制定的行业标准进行设计,能完整提供环境景观施工所需要的全部图纸及所应到可供施工的设计深度 1 景观设计总平面索引图（标明分区）; 2 总平面布置图； 3 总平面定位图； 4 总平面竖向设计图; 5 总平面种植设计图及苗木表; 6 总平面景观照明浇灌配置图； 7 分区平面布置图; 8 分区平面定位图; 9 分区放大平面铺装设计图; １０各区重要节点设计详图；

地产公司景观软景设计准则修订稿

地产公司景观软景设计准则集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

一、适用范围本技术要求适用于XX所有多层及高层民用建筑产品类型小区。二、依据 1、除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《室外工程》（02J003）《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99）三、设计、施工说明 3.1本标准的解释权属于安徽金大地研发设计部，任何人不得更改系统构造及组成材料。 3.2控制（硬景：软景=3：7（面积比））及控制大乔木使用量，在保证景观效果同时降低景观成本。 3.3绿化工程配套的构筑物和市政施工设施工程，应符合国家现行有关标准的规定。 3.4力求自然活泼的风格，摒弃“大色块”布置手法，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落。 3.5地形设计科学合理，有利于保护天然水源，处理好地表排水，少设或不设地下管道，降低建设投资和养护管理的费用。 3.6植物布置应充分考虑住宅的通风、采光、隔热等特定功能，并处理好与地下管线的关系。

四、设计标准：新建住宅绿化建设应坚持乔灌草结合，提高生态含量，美化居住环境的原则。 1、住宅区内控制在4：1 2、住宅区内控制在2：1 3、为1：3—6；在绿地中，乔木、灌木的种植比例一般应控制在60%，地被（麦冬/草坪）面积(乔灌木投影范围除外)不高于绿地总面积的40％。 4、本土植物为主，着重选择成活率高、耐修剪植物。 5、住宅区内除个别重点景观树外，乔木胸径设计12《φ《20。 6、红线内行道树规格（以香樟为例）：φ15-18，H550-600,P400-450分H180 7、展示区、中央景观带可采用白桦群植+地被（麦冬、多年草花、草坪）的设计形式。 8、银杏实生苗禁用于行道树，行道树可采用银杏嫁接苗。 9、红线内禁止使用重截苗（杀头苗）。 10、住宅区内选用银杏实生苗时建议群植（规格P》150cm，分支点H《150cm），形成秋季色叶景观。 11、宅前屋后禁止使用松、园柏类植物（风俗）。 12、无顶盖停车位或入户口庭院前避免使用合欢、国槐（果实滴落难以清理） 13、红线内禁止大面积群植或列植落叶乔木（河道边除外），面积不超过150㎡。 14、红线内禁止使用乌桕（成活率低、易生虫、有毒）

万科地产设计管理工作标准景观设计

万科地产设计管理工作标准景观设计 1 2020年6月23日

万科景观设计施工过程管理一、前言在地产市场激烈竞争的今天, 我们要在竞争中寻求发展, 就必须更好的规范管理制度、严格控制成本目标、不断推陈出新、给客户性价比最高的产品, 学习其它公司的操作模式。去其糟粕、取其精华, 将有助于我们更好的发展。下文中我们将试图从景观设计施工的过程管理对万科进行研究, 由于了解深度有限, 不尽之处望批评指正。二、万科地产概况及企业文化 1、万科概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月, 是当前中国最大的专业住宅开发企业。万科于1988年介入房地产领域, 1992年正式确定大众住宅开发为核心业务, 迄今为止, 万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波, 昆山等, 当前万科业务已经扩展到25个大中城市, 并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈及其它重点城市为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势, 公司树立了住宅品牌, 并为投资者带来了稳定增长的回报。公司完成新开工面积523.3万平方米, 竣工面积529.4万平方米, 实现销售金额478.7亿元, 结算收入404.9亿元, 净利润40.3亿元。万科认为, 坚守价值底线、拒绝利益诱惑, 坚持以专业能力从市场获

取公平回报, 是万科获得成功的基石。公司致力于经过规范透明的企业文化和稳健、专注的发展模式, 成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎, 最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现, 公司连续六次获得”中国最受尊敬企业”称号, 入选《华尔街日报》( 亚洲版) ”中国十大最受尊敬企业”。 2、万科的宗旨: 建筑无限生活对客户, 意味着了解你的生活, 创造一个展现自我的理想空间对投资者, 意味着了解你的期望, 回报一份令人满意的理想收益对员工, 意味着了解你的追求, 提供一个成就自我的理想平台对社会, 意味着了解时代需要, 树立一个现代企业的理想形象 3、”建筑无限生活”的三个层面建筑你的生活, 从懂得你的生活开始。万科注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重, 注重进行消费者调查和研究, 从生活细节出发, 满足消费者对家居生活的物质和精神追求。建造一个有深度的住宅, 是万科追求的目标。万科经过工作信息反馈、客户交流、经验总结等手段, 对住宅的功能、性能进行分析, 反映在万科的”住宅标准”中, 建造更有深度的住宅。万科致力于营造一种美好的生活过程, 而不但仅是住宅本身。万科关注的内容将超越建筑规划设计的范畴, 触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。万科的产品不但仅是好用的、好看的、高质量的, 也应该是舒适的、活跃的直至文明的。

万科景观施工图设计任务书

万科景观设计任务书第一部分施工图设计范围要点一、总图设计部分 1.各系统的总平面图(材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程)。 2.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向图及剖面大样。 3.装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。二、结构部分 1.土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。 2.水景：小型水景(深度1米以内)、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位提供结构提资条件图。 3.系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。构筑物：所有景观构筑物的钢结构、木作结构、混凝土结构等均由景观施工图设计单位负责完成所有详细尺寸及材质标注。 4.防水做法：上述所有构筑物的防水设计均由景观施工图设计单位根据项目当地城市景观工程防水通常做法，负责完成设计。三、系统设计部分 1.所有水景工艺流程图和详图均由景观施工图设计单位负责完成设计。要求考虑地下管线对景观软硬景的影响。 2.所有环境用电气工程设备的系统和施工图均有景观施工图设计公司负责完成设计。要求考虑景观照明及配电部分的地下管线对景观软硬景的影响。 3.小区安防系统和背景音乐系统均由景观施工图设计公司负责完成设计。要求考虑小区安放系统和背景音乐系统设备的位置和景观设计，并在设计中考虑安防系统的使用效果(如摄像头不变遮挡等)。四、成本预算部分根据《万科景观材料统计表》(施工图阶段)的内容，统计并填写相关的数据及面积，详细规格，以提供万科工程进行招投标工作及备料之用。五、景观设计空间范围 1.用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、车行道路、公共活动广场;组团内外首层、底层和入口层、架空层等公共空间…… 2.建筑屋顶花园和平台花园、底层花园、庭院花园、入口花园、私家花园等。 3.红线外的市政道路和绿化带、市政广场、公交车站牌及岗亭、市政防噪林等。 4.小区永久标识系统、雕塑等艺术品详图、家私及户外布品详图、局部建筑立面等。

示范区景观设计要点说明

示区景观设计要点体验式营销的特征 1、关注顾客的体验 2、以体验为导向设计、制作和销售产品 3、明白顾客既是理性的又是情感的 4、体验要有一个“主题” 体验式营销的价值情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验”的过程，对于开发商来说，景观示区的作用不仅仅是给购房者一个眼见为实的“本”，更为项目提供了更多采用情景式、互动式营销的可能性，最大限度实现项目溢价空间。示区景观设计要点: 1、景观概念

让生活先于销售。从营销的角度看，体验营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，创造客户理想生活方式的构成情境，从而使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。 2、空间组织及游线主入口有提示性空间设计，就是展示楼盘的案名，然后进入一个主体景观，展示小区的景观品质，最后来到示展示区体验景观产品及细节。注重空间的节奏变化和客户的游线感受。 3、主入口设计突出礼仪感和秩序感，特选银杏等大乔木点景，时令花卉普遍运用，颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对进出人车的有效管理。 4、主景观设计

主景结合之入口及示区设计直接体现小区品质，一个大的草坪或者是一个大水面，或者是一片树林，结合小路及休息设施营照大气开敞可参与的景观。 5、样板庭院设计满足室外生活功能需要，注重室外生活品质的营照，聚会空间、游戏空间、读书空间，动静结合。室外家具小品起到很重要的气氛烘托作用。 6、入户设计入户有土专柱墩、土花钵或则类似的语言提示，植物搭配层次清晰，道路场地尺度近人。 7、装饰小品注重装饰小品对空间气氛的烘托，比如罐、伞座、花箱等，都可以随意移动组合，形成新的景观效果。垃圾箱烟灰缸及花钵的组合设计。

华润销售示范区景观设计任务书

慈溪中央公园三期销售示范区景观设计任务书委托方：华润置地（宁波）发展有限公司受托方： 1项目名称慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和33#楼以南、27#楼以东、36#楼以西，占地约为2300平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件）

4设计内容 4.1设计依据 1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求 2城市居住区规划设计规范 GB50180-93 3住宅设计规范 GB50096-1999 4风景园林工程设计文件编制深度规定 5宁波市城市绿化条例 2005.11.30 6其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则 4.2设计深度及内容 4.2.1设计深度最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2设计内容销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精

神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约40岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2建筑特色：项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。