【课件】2019CPA 经济法 第3章(物权法)

李彬教你考注会经济法

■　BT学院丨陪伴奋斗年华

主讲人：李　彬

第二编　民法相关制度

l第二章　基本民事法律制度

l第三章　物权法律制度

目录

l第四章　合同法律制度

目录第三章　物权法律制度

l01　物权法律制度概述

l02　物权变动

l03　所有权

l04　用益物权

l05　担保物权

【重难点解析】

一、关于物权法律制度

首先我们需要知道的是我们的物权主要有三种物权：

（1）所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，简而言之就是你自己的东西；

（2）用益物权，也就是我们平常说的建设用地使用权等权利，因为这些东西是国家和集体的，你只有使用的权利；

（3）担保物权，包括抵押权、质权和留置权，这个是为了担保债权实现的一种权利，

债权人就这个财产有优先受偿权。

【重难点解析】

二、关于物权法律制度的学习，我认为掌握了一个原理就学懂了本章的所有知识，那就是物权的变动，什么情况发生物权的变动么？

1、债权+登记/交付=物权变动

这个公式我们可以看出，一个完整的物权变动，需要经过两个程序：首先要有债权

（也就是买卖合同），但是买卖合同不能独自产生物权变动的效果；其次还要有“登记/交付”，其中不动产是登记，动产是交付，只有登记/交付了才能够构成物权变动。

举例：甲和乙签订了房屋买卖合同，约定4月25日去办理登记，甲在4月20日又跟丙签

订了房屋买卖合同，约定4月31日去办理登记。站在4月20日时点看：首先，房子还未登记，因此所有权还是属于甲；其次，两份买卖合同都有效，都属于甲卖房子，债权是有效的；至于怎么行使，那是后话。

【重难点解析】

再比如：甲和乙4月20日签订了房屋买卖合同，并办理了登记；4月25日又跟丙签订了房屋买卖合同；这个时候就要注意，4月20日房屋的物权已经转给乙，那么4月25日再跟丙签订合同，这就属于无权处分了，这个时候的买卖合同就不一定有效了

2、另外一种物权变动就不需要登记或者交付，主要是一些特殊情况。比如法院判决、建造行为等。比如我们自己去建造房子，建造好了之后无须经过登记，直接取得所有权，只不过登记是为了让政府知道或者以后买卖；比如甲跟乙离婚，法院判决房子归乙，现在房子登记在甲名下，只要判决书生效，房子的物权就发生了变动，已经归属于乙，不办理

登记并不影响物权的变动，如果这个时候甲将房子卖掉，那甲就属于无权处分了！

【本章主要框架】

第一节物权法律制度概述

第一节物权法律制度概述

一、物权法律制度概况

物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律

二、物的概念和种类

物是物权的客体。这里的物，包括不动产和动产。

（一）物的概念

物权法上的物具有如下特点：

（1）有体性，权利、行为、智力成果等均不是物权法上的物。

（2）可支配性，能为人力所支配并满足人的需要。

（3）在人的身体之外，人是权利主体，不能成为物权客体。

第一节物权法律制度概述

（二）物的种类

1、流通物、限制流通物与禁止流通物（是否可自由进入流通来区别）

2、动产和不动产

3、可替代物和不可替代物（仅限于动产）

【提示】可替代物在被毁时，可以同类物替代履行；而不可替代物在被毁时，只能化为金钱赔偿。

4、消费（耗）物与非消费（耗）物（仅限于动产）

5、可分物与不可分物

6、主物和从物

第一节物权法律制度概述

认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：

（1）二者在物理上互相独立；

（2）二者存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B 物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。

在法律或合同没有相反规定的情况下，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转【案例1】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；

（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。

第一节物权法律制度概述

7、原物与孳息

根据两物之间存在的原有物产生新物的关系，物可分为原物与孳息物。孳息是独立于原物的物。

其中，孳息又有天然孳息与法定孳息之别。天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的，按照约定；法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

【案例2】尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相

分离的苹果，也不属于孳息。

第一节物权法律制度概述

【例题1·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。（2013年）

A.月球表面

B.药品

C.土地

D.存有计算机程序的光盘

【答案】BCD

【解析】所有权是指在法律限制范围内，对物全面支配的权利。月球表面不具有可支

配性，不属于物，不能成为所有权的客体。

第一节物权法律制度概述

三、物权的概念和种类

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，具有以下特点：

（1）支配性，物权是对于标的物具有直接支配力的财产权。

（2）排他性，物权人对于标的物具有意志支配力，能够排除他人意志以同样方式支配，故一物之上只能成立一项所有权。

（3）绝对性，物权是对所有人的财产权，排除任何他人的干涉，其他人有义务予以尊重。

表物权与债权的比较

物权债权支配性支配权，无需第三人的积极行为协助请求权，实现依赖于债务人的履行行为排他性具有排他性，一物之上只能成立一项所有权具有兼容性，双重买卖合同均有效

绝对性绝对权（对世权），对抗所有人的财产权，排除

任何他人的干涉

相对权（对人权），仅对特定债务人存

在

第一节物权法律制度概述

2、物权的种类

（1）自物权和他物权：自物权是完全物权，即在自己的所有物上所享有的物权；而他物权是限制物权，是在他人所有之物上设定的物权，包括用益物权与担保物权。用益物权是指以使用他人所有之物为目的的物权，指土地使用权等；担保物权是以担保债权为目的的物权，包括抵押权、质权等动产物权和不动产物权。用益物权是物的使用价值，担保物权是物的交换价值。

第一节 物权法律制度概述

【提示】用益物权和担保物权的区别辨析

（2）动产物权与不动产物权：动产物权是设置在动产之上的物权；不动产物权则是设定于不动产之上的物权。

（3）独立物权和从物权：能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。

不同点

用益物权担保物权

具体权利包括国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包

经营权；

包括抵押权、质权、留置权

成立的条件不同以占有为前提——目的不同追求的是物的使用价值追求的是物的交换价值

第一节物权法律制度概述

四、物权法的基本原则

物权法的基本原则体现了物权法与债权法的基本区别。基本原则如下：

1、物权法定原则，种类和内容法定。

2、物权客体特定原则，一物一权，即物权只存在于确定的一物之上。一个物上只能设立一个所有权，即一物一权与所有权共有不相互矛盾。一个物上不能同时存在两个或两个以上相互排斥的限定物权，即一个物上可以同时存在数个相兼容的物权，比如担保物权与用益物权的共容。

3、物权公示原则，指物权以法定方式公诸于外。

公示的效力：

①物权转移效力；②物权推定效力；③公信效力。

第一节物权法律制度概述

【例题2·多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（）。（2015年）

A.物权相对原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.物权客体特性原则

【答案】BCD

第二节物权变动

第二节物权变动

一、物权变动的含义

物权变动是指物权的发生（取得、设定）、变更或消灭。

1、物权的取得分为原始取得和继受取得

（1）原始取得，是指物权的取得。

（2）继受取得的典型是通过法律行为让与权利（如房屋买卖），也可基于法律行为之外的方式发生（如继承）。

2、物权的变更包括主体、客体及内容三方面的变更，其中，物权主体变更实际上是物权转让。

3、物权的消灭可分为绝对消灭与相对消灭。绝对消灭是指物权本身不复存在，相对消灭表达的则是物权转让的含义——相对于物权出让方而言，物权消灭了。