商业经济发展的几种驱动力

商业经济发展的几种驱动力
商业经济发展的几种驱动力

商业经济发展的几种驱动力

小时候我就非常崇拜那些企业家。很喜欢看他们指挥若定,调度自如的样子;但也很迷惑,为什么他们能够做到呢?一直想弄懂这些问题。记得最喜欢看的电视节目是中央二套的《公司的力量》,《全球经济联播》这些,那会儿没有网络,就喜欢看《商界》《经济观察报》《二十一世纪经济报道》。。这些报纸和杂志都是挺贵的,所以很多时候少吃一点也要买这些来看看。

好在现在有网络了,就阅读了很多的经济理论,看了不少的专著,关注了不少的经济名博和草根经济名博,凭印象给大家推荐一本书,申音的《商业的常识》,写得非常好,通俗易懂。

很小的时候,我天真的以为所有的公司都是这么一下子就成长起来的,那会儿我们看待事情只看表面,觉得那么光鲜的公司外表之下所有的东西都应该是理所当然。直到长大了之后,看了不少的企业成长经历,研究了不少的公司发展轨迹,自己也在做企业,失败过很多次,逐渐才开始明白:其实,所有的商业经济形式的发展,都有着他们独特的基因,有着自己独特的内在驱动力,推动着发展,实现收入和盈利。

商业经济的发展成因我们大概分为两种:外因和内因。人力资源,选址,资源准备等这些我们把它叫做外因。外因只是一个商业形式存在的基础,不是决胜条件。内因包括内在驱动力,执行者的意志和毅力等。意志和毅力是商业经济形式不至于人为的夭折的前提,内在驱动力却是商业形式是否能够持续的发展,增长,延续的关键。

任何商业形式要想做好,赚钱,是离不开内在驱动力的推动的,否则,就算执行者再聪明,再执着也于事无补。社会就是那么现实,实现不了盈利的生意就是耍流氓,就是自杀和谋杀。

第一种内在驱动力:成本驱动。这也是非常低级但是也是最能够产生直接效果的形式。

具体案例:比亚迪,华为,中兴以及大多数广东的家庭作坊式企业,订单企业,几乎全部的小店铺,餐馆。。。

特点:用人工代替高科技投入,不断压缩成本,预算到每一颗针每一个螺丝钉

的用法,不断的克扣压缩提供劳动者的报酬,精简参与成员,能够两个人做的尽量让两个人做,能够两个人做的尽量一个人做。。节约每一分成本,能够五毛钱的水电费,尽可能的只给四毛九或者四毛八,能扣就扣,能省就省。。

要求:执行者一定要有着良好的算计能力,而且要有着出色的预算能力以及预算执行能力

只有这样,才能在异常激烈的战争中有喘气的机会,能够喘气了才能走得更快,才能超越别人。

但成本驱动的公司,如果自身缺乏创新力和品牌意识的话,很容易就成为一个“人肉加工厂”,抗风险能力极差,几乎成为破产倒闭的代名词。

第二种内在驱动力:供应链驱动

具体案例:库巴国美戴尔凡客当当垂直B2C 各种连锁企业

特点:1、协调性、整合性协调性和整合性应该说是供应链的特点之一。供应链本身就是一个整体合作、协调一致的系统,它有多个合作者,像链条似的环环连接在一起,大家为了一个共同的目的或目标,协调动作,紧密配合。每个供应链成员企业都是“链”中的一个环节,都要与整个链的动作一致,绝对服从于全局,做到方向一致、动作也一致。最大特点就是通过整合供应链各个环节资源实现集成式管理,从而提高整个供应链的效率。

2、选择性和动态性供应链中的企业都是在众多企业中筛选出的合作伙伴,合作关系是非固定性的,也是在动态中调整的。因为供应链需要随目标的转变而转变,随服务方式的变化而变化,它随时处在一个动态调整过程中。

3、复杂性和虚拟性不少供应链是跨国、跨地区和跨行业的组合。各国的国情、政体、法律、人文、地理、习惯、风俗都有很大差异,经济发达程度、物流基础设施、物流管理水平和技术能力等也有很大不同;而供应链操作又必须保证其目的的准确性、行动的快速反应性和高质量服务性,这便不难看出供应链复杂性的特点。在供应链的虚拟性方面,主要表现在它是一个协作组织,而并不一定是一个集团企业或托拉斯企业。这种协作组织以协作的方式组合在一起,依靠信息网络的支撑和相互信任关系,为了共同的利益,强强联合,优势

互补,协调运转。由于供应链需要永远保持高度竞争力,必须是优势企业之间的连接,所以组织内的吐故纳新、优胜劣汰是然的。供应链犹如一个虚拟的强势企业群体,在不断地优化组合。

要求:供应链的存在和竞争力在于高质量管理。供应链管理的重要手段是信息网络和信息资源配置。供应链是单向的、无阻碍的、无缝的连接,没有组织和信息障碍。供应链管理在欧洲颇为盛行,第三方物流和第四方物流将来可能有条件成为主要的供应链构筑者。这就要求供应链驱动的执行者有着非常过硬的资源整合能力以及综合博弈平衡能力。

第三种内在驱动力:资本驱动

具体案例:ITAT PPG 各种团购网站各种导购网站开心网人人网等特点:用外力强力改变现有态势,让企业处于同行前列很有利的位置,用资本建立行业话语权和标准,使后来者很难企及这个高度。

要求:资本驱动的执行者一定得是一个资本高手,长袖善舞,很善于表演,善于资本博弈,否则会玩火自焚,自讨苦吃。

本质上来说这些商业模式其实并无多少创新之处,之所以能够获得发展几乎来自于资本的外在拉动力,用资本的力量代理企业内部本身的创造力。而这样的企业有一个普遍的共性就是看起来非常花哨,可以说是到处有办事处分公司,但是,因为企业缺乏最本质的创新力和品牌张力,所以,这样的企业最终结局不过昙花一现。

第四种内在驱动力:创新驱动

案例:携程巨人征途盛大美特斯邦

威 TEITTER GOOGLE 微软惠普 IBM等

特点:1、新颖性。是对创造者和执行者来说是前所未有的。比如周成建是裁缝的时候将西服袖子改成夹克,夹克改成风雪衣。2、具有价值。这个特点与新颖性密切相关。周成建第一个推出了轻资产+加盟,换季换品的“虚拟营销”模式。要求:知识、能力、才干与智慧可以改变人生,但是它一定要通过自己的亲身体验才能够得到。不能道听途说,不能只是停留在想法中,更不能停留在口头上。

必须要你自己独特的见解、独一无二的东西,而且的确是你自己亲身体验过的真实的东西,把它总结出来,就是创新。

思维要创新,这是一切创新的前提。任何人都不要封闭自己的思维。若思维成定势,就会严重阻碍创新。有些政府部门或外资企业提出,不换脑筋就换人。就是这个道理。公司不断招募新的人才,重要原因之一也是期望其带来新观念、新思维,不断创新。

技术要创新,就一个企业而言,技术创新不仅指商业性地应用自主创新的技术,还可以是创新地应用合法取得的他方开发的新技术或已进入公有领域的技术创造市场优势。例如人们把军事上核技术转移到核电站建造上。

还有就是管理创新,管理无定式,任何管理方法也许有特定的核心指导思想,但没有固定的模式,它不仅因地(管理对象)不同,也因时(管理对象自身的转变)而有差异。项目管理工作也永远是没有最好,只有更好。从这个意义上说,点滴改进、不断创新应是项目管理工作的持久准则。管理创新包括两方面,一是以组织结构为重点的变革和创新,如提出重新划分或合并部门,流程改造,改变岗位及岗位职责,调整管理幅度的建议。二是以人为重点的变革和创新,即改变自身的观念和态度,知识的变革、态度的变革、个人行为乃至整个群体行为的变革。

第五种内在驱动力:用户驱动

具体案例:微信等

特点:根据马斯洛的人的需求层次理论,每个人都有非常多的精神层面物质层面的需求,而商业的本质就是对人性本质的把握和调度,让用户跟随他们自己内心的驱动,助推商业形式获得发展。

在这一点上,微信或其他一些商业形式利用人与人之间的社会属性,并将人们的社会交流欲望与商业的需求之间做完整的对接,让用户在社会交流的同时完

成对商业的传播,并将行动转化为价值,在这个过程中,用户自觉不自觉的就形成了主动传播,助推着商业形式进行发展。

这样的平台无疑是非常贴心的。用户也愿意去参与,这种模式设计的巧妙之处在于,让用户在不知不觉的体验中成了商业的传媒。间接的帮促成了一次交易。用户同时也得到了实际的好处,三方都得利。

就这样依靠用户自我的参与用户内在的需求推动商业形式不断扩展的模式,叫做用户自我驱动。

结语:

以上就是商业经济的几种驱动力量,只要掌握了这些内在驱动力的特点,相信是可以在商业战争中收获很多的。顺祝各位财源福源滚滚。但需要记住的是,这些东西只是皮毛,浅表性的,深层次的东西并不在此,请切勿沉醉。

讲到这里,本文就应该告一段落了。请原谅笔者的表达有限,未能如意之处请多多包涵!

PS:这些是早期作品,可能并不是非常清晰,还希望大家看的时候最下留情,谢谢。

经济发展理论读后感1

《经济发展理论》读后感 经济增长可以分为逼近均衡的增长和非均衡增长两类。前者是古典经济学研究的,它的数学基础是收益递减规律。当经济发展到均衡点时,进一步的增长就不可能再继续。而社会在不断变动,人口在增加,新的资源在被发现,资本在积累,所以增长总是可能的,但又是有限的。因为一旦达到均衡就停止了。要突破均衡就得靠创新,就是非均衡的经济发展。均衡增长表现为投入要素的增加,也就是外延式增长,后者可以称为内涵式增长。 在均衡增长的模式中,没有创新,经济也能增长。但那是由于投入的增加,而没有效率的提高。对于非均衡的经济增长,从宏观角度来说,人口平均寿命的增加有利于提高经验的积累,教育投入的增加有利于提高人力资本的价值,劳动力和资本流动自由度的提高有利于流动成本的降低,政府效率的提高有利于新企业的建立,社会诚信度的提高有利于降低交易费用。这些方面都会促进创新过程。但对于非均衡的经济增长从微观的角度来说,则要从企业的作用,以及企业家在其中的推动作用来分析。 熊彼特从研究循环经济入手,对新古典经济学中的基本概念做了形象的描述。在一个私人财产、分工和自由竞争占统治地位的商业化国家中,每一个经济时期中,每个人都是靠前一期生产的货物来生活的,那么无论你在什么地方离开循环经济的某一环节,在走了若干步之后,又会回到这一起点。每个家庭或者厂商的行为,都按照经验给定的数据和同样由经验确定的方式来做出的,大家都墨守陈规不轻易改变。 接着,他提出了“组合”的概念,通常人们讨论两种组合,经济组合和技术组合。而且两者通常是背道而驰的,技术上低劣的方法可能仍然适合于给定的经济条件。当我们把最终产品的组合不断的向上追溯,最终都会找到两种最根本的对象:劳动力的服务和土地的服务,我们可以把所有的货物都设想成是劳动服务和土地服务的集合体,而且劳动和土地是同等重要的。在劳动力中,有一种特别的领导的劳动,他会为其本身定出自己的目的,并似乎成为第三种要素。监督者作为独立的劳动者之所以同一般的劳动者相区别是由于他们对生产方向、方法和数量做出决定。 那么循环经济有哪些特征呢?它运行的基本逻辑是什么呢?第一,消费者是市场中的领导者;第二,劳动与土地根据其各自的边际生产力得到相应的回报;第三,在循环经济中生产资料也根据它们各自的边际效用相等的原则进行分配;第四,当生产者向某一个生产方面推进很远的时候,由于同行业新竞争者的竞争,会逐步的消耗他的利润,并最终使其越来越少,直到消失;第五,商品实现的总价值会最终落实到提供生产资料的那些人手里,也就是在劳动力和土地所有者那里分配,而没有任何剩余;第六,这种循环经济具有很强的惯性力,可以抵制一些变化的发生;第七,在循环经济中,企业仅是把劳动力和土地结合起来,而货币仅是扮演着交换媒介的角色,它只是与商品的流动方向相反而已。 那么已有的理论中对如何打破这个循环经济均衡是如何解释的?第一,摩擦,也就是错误,灾祸,惰性等导致损失的因素;第二,时间的消逝,生产资料是未来的消费品,因而比消费品的价值为低,因此,他们的价值不能竭尽产品的价值。 总之,循环经济从经济体系走向一个均衡位置的趋势来描述经济生活的。其

数据挖掘:大数据发展的核心驱动力

数据挖掘:大数据发展的核心驱动力 近年来,随着“大数据成为热门词汇,金融业在这一领域不断进行研究和探索。就金融业和大数据相关问题,本报记者近日专访中国民生银行发展规划资深专家王彦博。王彦博认为,数据挖掘是大数据发展的核心驱动力,金融业依托大数据东风,通过有效运用数据挖掘,能够更好地识别客户和服务客户,实现与客户的互利共赢。同时,他认为,贵阳在发展大数据产业中思路清晰、战略方向明确,相关政策对大数据人才具有一定吸引力,并由此带来大数据相关理念、技术、设施和应用发展,可为大数据产业、金融行业等发展带来重大机遇。 国内大数据产业发展趋于成熟 跟国外相比,国内的大数据发展,尤其在面向应用及相关技术方面,具有独特优势。王彦博认为,国内外在大数据应用方面的差距已逐渐缩小,甚至在有些应用领域,国内比国外更灵活、更巧妙,这主要受益于我国人口基数大,随着大数据越来越深入人们的生活,全社会对数据智能化的需求不断增加,有效激发了市场活力,带动相关大数据技术发展。从总体来看,美国、英国和欧洲其他国家大数据发展处于相对成熟阶段,国内大数据发展已趋于成熟。 王彦博认为,当前,很多大数据技术应用已被金融领域所关注。全球大数据发展得益于对计算机技术开源理念的推行,而相比国外,国内创造新技术的周期可能更短、速度更快,尤其需要满足国内庞大人口数量的广泛需求,这使国内对于大数据技术的能力要求超出国外“标准技术所达到的能力范围,促进了国内新技术的发展。国内要进一步加强对数据应用和相关技术的梳理,使之成规模化发展、成体系化传承;应进一步加强与大数据相关的立法、制度和标准化建设,强化技术理论研究与传承,稳固大数据的根基。 贵阳发展大数据产业潜力很大 王彦博很关注贵阳快速崛起的大数据产业。他认为,贵阳在发展大数据产业方面决心很大,战略方向明确、清晰,并且做好顶层设计,能有效吸引大数据人才,继而带来大数据理念、技术、设施和应用的发展与推广。发展大数据产业,贵阳潜力很大。 今年4月14日,全国首个大数据交易所——贵阳大数据交易所挂牌运营并完成首批大数据交易,它面向全国提供数据交易服务,旨在促进数据流通,向社会提供完善的数据交易、结算、交付、安全保障、数据资产管理和融资等综合配套服务。 贵阳大数据交易所是一个创举,是大数据产业发展不可或缺的基础保障。王彦博认为,贵阳

某大型商业综合体建筑设计方案说明

某大型商业综合体建筑设计方 案说明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

南通五洲国际广场(尚德龙城)商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况: 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块(CR10013),位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东,北城大桥东南侧,用地面积90663平方米,用地性质:商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块,用地面积平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧,项目西侧为刚建成的北城大桥引道,往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺;往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城,穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内,交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城,在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目,西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城,东侧为商业(电子市场)、办公、居住用地,建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多,有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路,为城市主干道,钟秀路南为多个住宅区,沿路底层为商业,以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道,引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道,地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南(地块二)、北(地块一)两块,且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全,住宅小区总量已形成气候,生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带,通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造,须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应 全部配套设施,原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施(以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积)。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积平方米;总建筑面积225719平方米,其中地上总建筑面积157499平方米,地下建筑面积68220平方米;容积率;绿地率5%;建筑密度%; 1.1.8场地现状

商业地产与专业公司的5种合作模式

商业地产与专业公司的5种合作模式 一、全权委托代理 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程销售开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。 2、服务内容:对商场纯商业全程运作,含:前期市调、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划、团队组建、销售运做、招商运做、开业、后期经营管理。 3、适宜对象:发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。 4、操盘主体:代理公司派驻一整套班子。 5、服务效果:全面达成开发商约定的销售经营目标。 6、收费说明:【营销策划费+广告费+销售佣金+招商佣金+经营管理费用+主力商家引进费(用品牌使用费)+其他公关费用】)(视项目大小难易程度、面积大小,派员多少等定)。 7、费用等级:高。 二、合作经营管理 1、名称解释:发展商对其极为薄弱的板块派托给代理公司进行单板块(多板块)委托代理,如:前期策划、招商代理、销售代理等。 2、服务内容:针对板快内容,进行板快全程负责代理服务。 3、适宜对象:发展商虽有团队,但因人才和专业所限,将其委托专业公司代理。 4、操盘主体:代理公司对委托板块进行全程代理操盘服务。 5、服务效果:对约定的效果达成目标。 6、收费说明:参照合作一。 7、费用等级:高。 三、全程现场顾问参谋式 1、名称解释:代理公司派出2名以上项目经理常驻发展商项目地,对发展商所开发的商业地产项目进行从立项到开业的全程现场顾问指导式的顾问咨询服务。 2、服务内容:前期市调、方案、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划,其他咨询服务。

3、适宜对象:发展商自有完整的实力团队,但项目难度较大的话,需要外援顾问团队现场驻点支持。 4、操盘主体:发展商自有团队。 5、服务效果:更进一步稳健操盘、谨慎项目开发运营,保障项目运营成功。 6、收费说明:万元/起/年(视项目大小难易程度另定)+前期策划费用。 7、费用等级:中。 四、全程开店服务模式 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。 2、服务内容:对商场纯商业全程运作。 3、适宜对象:发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。 4、操盘主体:代理公司派驻一整套班子。 5、服务效果:按约定的效果全面达成。 6、收费说明:万元起/1个店(视项目大小难易程度、面积大小,派员多少等另定),一般说,高于顾问费用。 7、费用等级:中。 五、委托管理服务模式 1、名称解释:发展商对自己管理的商场无法进行有效的专业管理,将其委托给代理公司进行委托管理,按约定利润进行分成。 2、服务内容:对商场进行有效的商业经营管理。 3、适宜对象:发展商不想管理或管理不善的商场。 4、操盘主体:代理公司。 5、服务效果:按约定事项实现目标。 6、收费说明:双方协商。 7、费用等级:高。 第一种,全权委托代理。

华润商业地产典型项目研究

2012 年5 月6 日(月报) 一、持有型物业系列 目录 二、高端品牌——华润置地万象城系列 2.1 华润万象城系列概况 2.2 典型项目案例——杭州华润新鸿基·万象城 2.2.1 项目选址 2.2.2 项目主要参数 2.2.3 项目规划设计 2.2.4 项目商业业态 2.2.4 购物中心内部管理设置 三、中高端品牌——华润·五彩城LIVINGMALL 系列 3.1“五彩城系”列概况 3.2 典型项目案例——北京·华润五彩城 3.2.1 项目选址 3.2.2 项目主要参数 3.2.3 项目规划设计 3.2.4 项目商业业态 四、中低端品牌——欢乐颂系列 4.1 欢乐颂系列概况 4.1.1 目标客户 4.1.2 产品形态 4.1.3 竞争优势 4.2 典型项目案例——深圳·华润欢乐颂 4.2.1 项目选址 4.2.2 项目主要参数 4.2.3 项目分析 4.2.4 项目商业业态 2 2 7 7 8 8 12 2 3 23 23 24 24 25 26 28 32 32 32 32 32 34 34 34 35 35

典型项目研究 华润商业地产典型项目研究 一、持有型物业系列 华润置地第一个商业项目可以追溯到 1997 年,包括甲级写字楼及大型贩物中心在 内癿上海华润时代广场开业,1999 年华润置地开始觃划深圳万象城幵亍 2004 年开业, 这标志着华润商业地产之路开启。之后,华润陆续将万象城模式复制到杭州、南京等城 市。迚入 2011 年,又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地,目前华润万象城 在全国癿项目已接近 20 个。此外,2011 年华润置地新推出癿新型商业地产产品线“五 彩城”,首项目北京五彩城 2011 年 6 月底在京开业,第二个项目也已落户合肥。 图:华润商业物业品牉管理架构 图:华润商业物业品牉布尿 二、高端品牌——华润置地万象城系列 2.1 华润万象城系列概况 该系列产品癿主力客群为城市精英、高级白领不金领,打造工作、生活便利癿商务 模式。定位在中高端癿商务综合体,注重服务亍品质。从 2004 年第一个万象城——深

商业项目合作模式资料

商业项目合作模式 一、全权委托代理 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程销售开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。 2、服务内容:对商场纯商业全程运作,含:前期市调、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划、团队组建、销售运做、招商运做、开业、后期经营管理。 3、适宜对象:发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。 4、操盘主体:代理公司派驻一整套班子。 5、服务效果:全面达成开发商约定的销售经营目标。 6、收费说明:【营销策划费+广告费+销售佣金+招商佣金+经营管理费用+主力商家引进费(用品牌使用费)+其他公关费用】)(视项目大小难易程度、面积大小,派员多少等定)。 7、费用等级:高 二、合作经营管理 1、名称解释:发展商对其极为薄弱的板块派托给代理公司进行单板块(多板块)委托代理,如:前期策划、招商代理、销售代理等。 2、服务内容:针对板快内容,进行板快全程负责代理服务。 3、适宜对象:发展商虽有团队,但因人才和专业所限,将其委托专业公司代理。 4、操盘主体:代理公司对委托板块进行全程代理操盘服务。

5、服务效果:对约定的效果达成目标。 6、收费说明:参照合作一 7、费用等级:高 三、全程现场顾问参谋式 1、名称解释:代理公司派出2名以上项目经理常驻发展商项目地,对发展商所开发的商业地产项目进行从立项到开业的全程现场顾问指导式的顾问咨询服务。 2、服务内容:前期市调、方案、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划,其他咨询服务。 3、适宜对象:发展商自有完整的实力团队,但项目难度较大的话,需要外援顾问团队现场驻点支持。 4、操盘主体:发展商自有团队。 5、服务效果:更进一步稳健操盘、谨慎项目开发运营,保障项目运营成功。 6、收费说明:万元/起/年(视项目大小难易程度另定)+前期策划费用 7、费用等级:中 四、全程开店服务模式 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。

区域经济发展理论包括的主要内容

区域经济(regional economy)是指在一定区域内经济发展的内部因素与外部条件相互作用而产生的生产综合体。以一定地域为范围,并与经济要素及其分布密切结合的区域发展实体。区域经济反映不同地区内经济发展的客观规律以及内涵和外延的相互关系。域经济发展理论包括: 一、区域经济发展梯度理论 这种理论认为区域经济发展是不平衡的,就好像是处于不同的阶梯上,高收入地区处于高梯度,低收入地区处于低梯度,而在高收入地区和低收入地区之间,还有几个中间梯度。有梯度就必然有空间上的转移,高梯度地区首先应用新技术,先发展一步,而后随时间推移,逐步有序的从高梯度地区向处于二级、三级的低梯度地区推移。随着经济发展,梯度推移加快,区域间差距可以逐步缩小,最终实现经济分布的相对均衡。 (一)区域经济发展梯度转移理论 区域经济发展梯度转移理论是建立在工业生产生命循环阶段论基础上的。工业生产生命循环阶段论的首创者是美国哈佛大学的弗农等人。他们认为各工业部门,甚至各种工业产品,都处在不同的生命循环阶段上。它们也和生物一样,在发展过程中要经历创新、发展、成熟、衰老四个阶段。 区域经济的盛衰主要取决于它的产业结构优劣。创新活动发源于高梯度地区,然后按照顺序顺序逐步由高梯度地区向低梯度地区转移。梯度转移主要是通过多层次城市系统扩展开来。 处在创新阶段的工业部门一般都布局在处于高梯度的经济发达的大城市。主要原因在于:处在发展阶段的工业部门一般布局在第二梯度上一些条件具备的城市。处在成熟阶段与衰退阶段的工业部门布局在经济发展最低梯度地区。 (二)梯度发展理论的动态表象——三种效应 在区域经济梯度推移过程中有三种效应在同时起作用,即极化效应、扩展效应和回程效应,它们共同制约着地区生产分布的集中和分散。极化效应作用的结果会使生产进一步向条件好的高梯度地区集中,扩展效应会促使生产向其周围的低梯度地区扩散,回程效应的作用会削弱低梯度地区,促成高梯度地区进一步发展。这三种效应综合作用的结果就是不断扩大发达地区与不发达地区之间的差别。因为在这里起主导作用的是极化效应,回程效应起推波助澜的作用。 (三)不同梯度上的区域经济发展战略 高梯度区域要采取创新型经济发展战略。中梯度上的萧条区应实行改造型发展战略。低梯度区域应实行渐进型发展战略。

创新是中国发展的核心驱动力

创新是中国发展的核心驱动力 无论是一棵大树,还是一朵小花,最初的生命都是一颗小小的不起眼的种子。种子潜在于土壤中饱孕着可以萌发、可以成长的生命力。倘若我们把人类的灿烂文化,科学技术的成果,比作参天的大树,比作绚丽夺目的花卉,那它们也同样是从一粒种子萌发起来的——那是蕴藏着无限创造力的种子。 一、“三明治陷阱”带来双重挑战 从外部环境来说,我国科技创新和产业升级面临发达国家蓄势占优和新兴经济体追赶比拼的双重挑战。第一重挑战是,第三次工业革命热潮扑面,美欧“再工业化”企图锁定高端制造业大门。第二重挑战是,我国的人工成本快速上升,与发达国家相比,优势缩小,而身后的追赶型新兴国家和发展中国家经济体,以更低价的劳动力,奋力抢夺低端制造。中国制造前有堵截,后有追兵,夹在中间,好似“三明治”,俗称“三明治陷阱”。 先说第三次工业革命的挑战,纵观世界,将创新资源向高端产业集聚正在成为各大国共同的发展战略。国际上有种声音,如果继续满足于做缺乏创新创意的制造业中心,“中国崛起”将可能被第三次工业革命所终结,发达国家尤其是美国将再度领先。这种观点不能不引起我们的深思和警觉。即将到来的新一轮工业革命是基于信息化的制造业变革:数字化、网络化、智能化、服务化、绿色化、个性化的新制造模式即将全面出现。真切地反映了科技成果全面渗透经济社会的必然趋势,将对人们工作方式和生活方式产生颠覆性影响,甚至引发国际政治经济格局的深层次变革。现在美、英、德等国都在着手迎接这一次技术和产业“革命”。2012年3月,奥巴马宣布投资10亿美元,发起制造业国家创新网络计划,在全美15 个创新研究所建立网络,分别聚集制造业的一个技术重点,如碳纤维轻质材料、3D打印、智能制造等。明确提出“未来的汽车、飞机、风轮机上都要有美国制造标志”。 再说人工成本的挑战。人工成本低原来是我们的优势,随着劳动力报酬的提升,这方面的优势已经减小。据世界银行统计,到2015年,中国企业需要为新增劳动力成本再支付1.5 万亿美元,工资持续增长将使劳动力成本占GDP的比重增加1倍,从目前的15%提高到2015年的30%。工资上涨是好事,老百姓自然高兴,但也会带来两种困境:一是引发发达国家制造业“回流”。二是使中国制造业岗位“流失”。 换一种角度看,挑战就是机遇。工资上涨,会扩大国内需求;双重压力,会倒逼企业创新,产业结构转型升级;简单劳动岗位丧失,会鼓励人们提高人力资本,转向技术能力更高、收入更高的工作岗位。正如中央经济工作会议指出的,从国际环境看,我国发展仍处于重要战略机遇期的基本判断没有变。同时,我国发展的重要战略机遇期在国际环境方面的内涵和条件发生很大变化。我们面临的机遇,不再是简单纳入全球分工体系、扩大出口、加快投资的传统机遇,而是倒逼我们扩大内需、提高创新能力、促进经济发展方式转变的新机遇。 二、低成本发展模式走到尽头 2010年,中国超过美国成为第一制造大国,制造业产出占世界的比重为19.8%。在制造业22个大类中,我国7个大类名列世界第一,为中国经济腾飞和世界经济发展作出了巨大贡献。但是,中国制造“大而不强”,总体还处于国际分工和产业链的中低端。中国经济发展现阶段让人纠结,传统的竞争优势和经济发展动力正在削弱,新的竞争能力和发展动力正在生成,又没最终形成。从制造大国到制造强国,核心是技术创新和制度创新。创新是转变发展方式的最终驱动力。以往,我们“以市场换技术”、“以利润换资本”,很多东西都想“换”。如今,能换的都换来了,剩下的想换也换不来了。这就形成一种“倒逼”态势,必须彻底解决“大而不强”的问题。 总体上说,传统的发展方式已经难以为继。主要有三个方面的问题:一是自主创新能力不强。不少关键技术、核心技术受制于人。一些成套设备,一些关键的零部件、元器件,一

重庆大型商业建筑设计防火规范(某)最新版

DB 市工程建设标准 DBJ 50-054-2013 大型商业建筑设计防火规 Code for fire protection design of large-scale commercial buildings 2013-03-13 发布 2013-05-01 实施 市城乡建设委员会发布

市工程建设标准 大型商业建筑设计防火规 Code for fire protection design of large-scale commercial buildings DBJ50-054-2013 主编单位:机械工业第三设计研究院 市公安局消防局 批准部门:市城乡建设委员会 施行时间:2013年05月01日 2013 重庆 前言

近年来,随着我市城市建设的快速发展,各区县(自治县)相继出现了大量的大型商业建筑或购物中心,与传统的商业建筑相比,在功能和形式上发生了很大的变化。它们功能齐全、形式多样,部分大型商业建筑集餐饮、娱乐、旅游、文化、艺术等功能于一体,同时容纳“主力店”、主题娱乐休闲设施和室商业街等多种商业业态。大型商业建筑具有规模大、功能复杂、可燃物多、火灾蔓延迅速、人员疏散困难、扑救难度及财产损失大等特点。其在防火分区、安全疏散、消防设施等方面具有不同于一般商业建筑的独特性,而现行国家标准对大型商业建筑防火设计所采取的措施针对性不足。经原市建设委员会批准,2006年市公安局消防局和机械工业第三设计研究院联合编制了市工程建设标准《大型商业建筑设计防火规》。该规施行以来,在防火分区、安全疏散、消防设施等方面对我市大型商业建筑防火设计起到了很好的指导作用,服务了地方经济的发展。但随着大型商业建筑的日益发展,商业业态的不断丰富,大型商业建筑的防火设计出现了许多新情况,原规的部分条款已不适宜发展的需要,部分容还需要进一步强调和细化。为此,经市城乡建设委员会批准,市公安局消防局和机械工业第三设计研究院联合修订了《大型商业建筑设计防火规》。 修订后,本规共7章,主要容有:总则、术语、大型商业建筑分类和耐火等级、一般规定、防火与防烟分区、安全疏散、消防设施等。 本规由市公安局消防局负责解释。本规在执行过程中如发现需要补充和修改之处,请将意见和有关资料送市公安局消防局(地址:市渝北区云杉北路77号)。 本规主、协编单位及起草人: 主编单位:机械工业第三设计研究院 市公安局消防局 协编单位:华润置地()有限公司 东原房地产开发有限公司 万达商业广场有限公司 主要起草人: 机械工业第三设计研究院:詹真余吉辉朱举东 艾为学翔黄萍 光成邹兰军朱厚国 市公安局消防局:周崇敏吴华伟民梅梅谢添 廖曙江剑军明号郭盛友任畅 目次

大型商业地产项目开发流程

工作行为规范系列 大型商业地产项目开发流 程 (标准、完整、实用、可修改)

编号:FS-QG-31475大型商业地产项目开发流程 Large Commercial Real Estate Project Development Process 说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。 大型商业地产项目的开发流程 近几年来,商业地产行业发展迅速,SHOPPINGMALL、商业街、购物村、购物镇等大型商业地产项目如雨后春笋般涌现在国内各个城市,规模有小到大,从单栋建筑形态发展到群楼。虽然开发形势越来越热,但此类项目在实际操作中也存在着大量问题,项目中途停止或开业后运营困难的现象经常发生。 商业地产项目的开发不同于一般购物中心或者住宅楼的开发,商业地产项目无论业态定位,还是设施的规划都要考虑其商业特点,商业属性是项目开发的根本点,贯穿项目开发、设计、策划、建设、运营的每个过程与环节。 大型商业地产项目建筑规划设计时,一般包括7个环节:商业方案设计、商业建筑方案设计、商业空间装饰方案设计、

商业外环境设计、二次商业装饰设计、商业管理模式设计、品牌规划及招商策略设计。 一、商业方案设计 商业方案设计是大型商业地产项目建筑规划设计的第一个环节,也是项目整个设计过程中最根本的环节,其成败直接影响项目未来的发展前景。本环节主要是通过市调对项目进行可行性分析,确定项目定位、业态及功能设定、主力店位置、技术经济指标。市场调查和可行性分析是本阶段的基础工作,确定定位、业态及功能设定是本阶段的设计目标。本阶段主要设计内容如下: (一)立地选项 在进行项目立地选项过程中,需要通过详细而周密的市场调查对项目进行可行性分析和综合定位。可行性分析研究是确定项目进行投资决策、融资、制定项目初步设计、项目立项以及政府规划调控的依据,这就需要严格规范项目建议书及可行性研究报告的审批制度,确保可行性研究报告的质量和足够的深度。 大型商业地产项目的可行性研究要以质量、项目商业属

商业合作模式

商业合作模式 五种合作方式: (1)项目与项目的合作, (2)项目与人的合作 (3)项目与技术的合作 (4)项目与资金的合作 (5)项目与社会资源的合作 2、合作目的与目标 商业合作需要相同的目的和目标,有了一个共同的创业目标,才能走到一起来,所以目标的正确与合作有很大的关系!也是能否找到合作伙伴的关键,利益的合理分配是合作伙伴选择你的主要,当中,合作伙伴对你的项目的可**控性人的因素会很注意!当你有了任何一种资源的时候,在选择合作者,看中的合作伙伴必然有很好的可合作资源,这种资源就是你的合作目的,目标是在行业上的地位,有了清楚的合作目的和目标,合作才能成立。 3、合作伙伴的职责 在合作初期,创业合作者要明确合作伙伴的各自职责,不能模糊,要能拿出书面的职责分析,因为是长期的合作,明晰责任最重要,这样可以在后期的经营中不至于互相扯皮,反目成仇,好多的创业合作中会有问题,就是因为责任明细不够! 4、合作过程的投入比例利润分配 合作投入比例是合作开始双方根据各自的合作资源作价而产生!因为投入比例和分配利益成正比的关系,也要书面明细清楚;当然根据经营情况的变化,投入也要变化,在开始的时候,就要分析后期的资金或者资源的再进入情况1如果一方没有融资的实力,那另一方的投入会转换成相应的投资占有股,来分配投入产出的利益!根据合作双方约定的书面分配合同,分配双方的利润, 5、合作方的退出机制 合作要想好不合作,当一方退出,什么时候退出,退出时的投入比与退出比的比例,以及怎样补偿,是谁承担?这些要提前书面明晰,签到合同里,项目的后期合作双方都能顺利的结束不必要的瓜葛,不要义气用事,以为大家是朋友不必计较的心态!合理的退出机制是合作的很重要的组成部分! 6、合作过程摩擦的预防 合作双方之间得摩擦主要是后期经营权和利润分配的矛盾,合理的安排合作职责,明晰合作双方的利益,保持一个良好的经营合作氛围,预防摩擦,重视摩擦,解决摩擦!良好的合作心态是解决摩擦的方法! 7、合作之间建立商业信任 由于合作者初期的合作关系的原因,合作重情!把一些合作细节都模糊,这样作法是不正确地,等有问题出现的时候,没有一个根本的办法解决,互相攻击,留下一堆乱摊子,只能靠各自道德和情谊解决!把朋友和亲人之间的合作要建立在商业的基础上,用商业的解决方法去解决合作纠纷,避免纠纷,一切的合作细节都提前预防,提前明晰!一切合同化!创造一个良好的合作的平台!

新经济发展核心驱动力解析及策略建议

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/a27111165.html, 新经济发展核心驱动力解析及策略建议 作者:周涛赵明潇张灿曹宝林 来源:《先锋》2017年第11期 党的十九大报告指出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。利用科技创新引擎,挖掘经济增长新动能成为各地经济发展的核心战略。成都作为国家中心城市、对外开放门户城市,应该抢抓机遇,加速产业发展方式转变,加快培育增长新动能。 新经济发展本质上是新旧动能的迭代更替,即为“新”创造一个肥沃的生长土壤或者对“旧”进行改造提升。本文将对比硅谷和底特律两个全球经济发展进程中极具代表性的区域,探索产业转型升级的关键成功因素,从中找到对成都新经济工作开展的借鉴意义。 一、区域新经济发展的核心驱动力 2013年7月18日,辉煌一时的“世界汽车工业之都”底特律向美国联邦破产法院申请破产保护,成为美国历史上迄今为止申请破产保护最大的城市。同一年,位于美国西海岸的硅谷却是截然不同的景象:苹果重回全球市值榜首、推特进行第一次公开募股、特斯拉首次实现季度盈利、谷歌推出第一款增强现实产品谷歌眼镜、人类基因组学研究进展加速,等等。硅谷在全球科技创新领域的至高地位已经不可撼动。 值得一提的是,上世纪20世纪初期,底特律以汽车为代表的制造业蜚声海外,西海岸地区的制造业才刚刚起步。不过,两地都抓住了二战爆发美国政府投入超常规资金进行国防建设的契机,夯实了制造业在全球领先的地位。但发展至今,一边是苟延残喘的传统制造业腹地,一边是欣欣向荣的世界级科创中心,究其根本,衰落与繁荣背后的逻辑并不复杂。下面,将从三个方面来解读区域新经济发展的核心驱动力。 第一,前瞻的技术和产业选择。 一是着力突破关键技术。新经济的萌芽离不开核心技术的突破。只有在关键技术实现突破,才能强化企业和区域在价值链的主动权,在垂直领域做强做大。在上世纪50-70年代,由仙童半导体和英特尔等企业开发的硅基晶体管和半导体芯片技术,造就了企业的快速成长,也引领了硅谷的电子产业崛起。在此过程中,斯坦福大学利用持有的土地资源,打造斯坦福科技园,以低价出租的方式为科技创业企业提供空间,在为毕业生提供本地就业机会、给大学带来额外收入的同时,更加深了斯坦福学术研究与硅谷科技企业的紧密联系。如在科技人才培养方面,斯坦福大学推出了荣誉合作项目(Honors Cooperative Program),将课程向当地的科技公司开放,允许企业全职员工以兼职的身份攻读硕士学位。校友和科技产业与大学在科研技术成果转化的过程中建立的紧密联系,也极大促进了学校获得校友捐款收入,在2016年这一数字已达到16.3亿美元。

大型商业建筑设计原则

大型商业建筑设计原则 一、选址原则 城市商业活动是以追求最高利润为目的的,这是商业设计选址与布局的经济原则。同时,顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分,因此,建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。 商业设施的选址应该考虑以下因素: (1)客流规律; (2)交通状况; (3)商业环境; (4)地形特点; (5)符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以,城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。(1)相同客流规模的不同地区,因客充的目的、速度、时间不同,对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流,或是与购买商品有联系的观光浏览,为以后购买作准备,这类地区的客流特点一般是速度缓慢,停留时间较长,流动时间相对分散。有些时候,除了人口的密度因素之外,人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素,必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标,后者则除影响规模之外,还决定了商业的特色和内容。 (2)选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模,选择客流较多的街道一侧。 (3)选择店址要分析街道特点与客流规模的关系,街道交叉路口客流最多,是选址的最好位置。 (4)对于大型的购物中心和商业街,除了被动适应客流规律之外,还可以在原有路网基础上加以改善开发,选择有开发前景的区域,开辟新的道路交通系统,主动地引导客流,制造客流,进而创造新的商业环境。 2、交通状况 商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围,保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是:所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。

合作方式

合作方式 一、全权委托代理 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程销售开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。 2、服务内容:对商场纯商业全程运作,含:前期市调、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划、团队组建、销售运做、招商运做、开业、后期经营管理。 3、适宜对象:发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。 4、操盘主体:代理公司派驻一整套班子。 5、服务效果:全面达成开发商约定的销售经营目标。 6、收费说明:【营销策划费+广告费+销售佣金+招商佣金+经营管理费用+主力商家引进费(用品牌使用费)+其他公关费用】)(视项目大小难易程度、面积大小,派员多少等定)。 7、费用等级:高 二、合作经营管理 1、名称解释:发展商对其极为薄弱的板块派托给代理公司进行单板块(多板块)委托代理,如:前期策划、招商代理、销售代理等。 2、服务内容:针对板快内容,进行板快全程负责代理服务。 3、适宜对象:发展商虽有团队,但因人才和专业所限,将其委托专业公司代理。 4、操盘主体:代理公司对委托板块进行全程代理操盘服务。

5、服务效果:对约定的效果达成目标。 6、收费说明:参照合作一 7、费用等级:高 三、全程现场顾问参谋式 1、名称解释:代理公司派出2名以上项目经理常驻发展商项目地,对发展商所开发的商业地产项目进行从立项到开业的全程现场顾问指导式的顾问咨询服务。 2、服务内容:前期市调、方案、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划,其他咨询服务。 3、适宜对象:发展商自有完整的实力团队,但项目难度较大的话,需要外援顾问团队现场驻点支持。 4、操盘主体:发展商自有团队。 5、服务效果:更进一步稳健操盘、谨慎项目开发运营,保障项目运营成功。 6、收费说明:万元/起/年(视项目大小难易程度另定)+前期策划费用 7、费用等级:中 四、全程开店服务模式 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。

宏观经济学著作简介--经济发展理论

宏观经济学著作简介--经济发展理论

[美] 约瑟夫·熊彼特 Joseph Schumpter 经济发展理论 The Theory of Economic Development (1912) 熊彼特(1883~1950),美籍奥地利经济学家和社会学家,当代资产阶级经济学代表人物之一,在西方经济学界享有盛誉。熊彼特1932年迁居美国,任哈佛大学经济学教授,直到逝世。他的经济理论的核心是创新理论和经济发展理论;他创立了经济理论、经济史、经济统计三者相结合的研究方法;以创新论出发,证明了资本主义终将被社会主义所取代。主要著作有:《经济发展理论》(1912年德文版,1934年英文修订版)、《经济思想和方法》(1914)、《帝国主义和社会阶级》(1927)、《经济周期:资本主义过程的理论、历史和统计分析》(1939)、《资本主义、社会主义和民主》(1942)、《从马克思到凯恩斯十大经济学家》(1951,由生前所写传记评论汇集而成)、《经济分析史》(1954)等。 《经济发展理论》是熊彼特最有影响力的著作之一。本书以“对于利润、资本、信贷、利息和经济周期的考察”作为副标题,涉猎范围广泛,

但是,书中最引人关注的还是他提出的“创新理论”。本书的英译本1934年由哈佛大学出版社出版,全书共分为六章。这里按章节顺次作一简介。 第一章中,熊彼特对“循环流转”进行了静态分析。通过对熊彼特所谓的“循环流转”状态的分析,可以得出它实际上就是一种简单的再生产过程。没有企业家,没有创新,没有变动,没有发展,企业的收支相等、没有利润,生产管理者只得到相应的“管理工资”,因而利润、资本和利息都不存在,生产过程只是周而复始的简单重复。 第二章,是本书的重点,作者用“动态”和“发展”的观点分析了“创新”和资本主义。对经济发展,包括从“企业家”的特点和功能、“生产要素的新组合”、“创新”的涵义和作用,直到资本主义的产生,熊彼特都作了开创性的精辟论述,这些内容是“经济发展”的根本现象,构成了熊彼特“创新理论”的本体。 熊彼特认为创新是影响经济发展的“内在因素”。所谓“创新”,就是建立一种新的生产函数,即企业家对生产要素和生产条件进行一种新组合。熊彼特把这种新组合归结为五种情况:一是

以需求为驱动力的经济发展模式研究

以需求为驱动力的经济发展模式研究 发表时间:2019-07-09T17:00:20.150Z 来源:《中国经济社会论坛》学术版2019年第1期作者:裴斐 [导读] 社会的发展程度常常用经济指标作为衡量标准,寻找长期稳定的经济发展原始驱动力一直是政府、经济学家和企业家们思考的问题。 裴斐 日照海通班轮有限公司山东省日照市 276826 摘要:社会的发展程度常常用经济指标作为衡量标准,寻找长期稳定的经济发展原始驱动力一直是政府、经济学家和企业家们思考的问题。经过多年的工作经历和研究成果,“需求”是经济发展的第一驱动力。人们在不同时期、不同环境、不同的条件下,需求会发生变化,用不同的形式满足需求,形成了多样化的自由交易行为,以此构成市场经济的根基。 关键词:经济发展;驱动力;需求;经济模型;经济循环 引言 纵观人类社会的发展历程,任何交易行为均来源于“需求”,脱离需求的自愿交易几乎不存,有些是基于安全,有些是基于生活,有些是基于心理,交易的本身行成社会的经济活动,所以,需求是经济发展的原始驱动力。当人类进化过程中,学会了储存食物之后,就发展了以物换物的交易行为,逐渐演变成以货币为中间物经济行力。由于人与人不同的能力差异,不同地区的资源差异,而人们天生的学习和向好本性,这种差异构成新的生活需求。当人们发现铜质铁质的劳动工具比石器工具效率更高更好时,而冶铜冶铁技术被少数人撑握,铜铁的交易形成经济行力;汽车比马车跑得更快,而且不用喂养,没有汽车的地域开始学习使用新型交通工具,汽车的生产和销售形成经济驱动力。用柴生火做饭延续了几万年,但柴的取得、运输、使用均不方便,而且破坏自然资源,用煤也存在相同的问题,特别是发现构成的环境污染对人们生活产生非常大的负面效应,寻找更清洁更便捷的能源就形成新的需求,石油天燃气的发现解决了柴和煤的弊端,所以现在各国为石油和天燃气构成新的经济驱动力,黄金美元变成了石油美元,新加坡由于是世界石油定价中心,保证了经济稳定的发展,国与国之间甚至不惜发动战争来争取石油的话语权。以石化为主要原料为主,导致环境及大气污染对人类生存产生威胁时,环保的需求被人们意识到,产生了以围绕环保为主题的经济机会;社会交易跨度越大,交易越频繁时,人们对交通工具速度的需求更高,飞机成了比汽车更好的交通工具,但受成本、天气、运载量的影响,更准时、成本更低、更便捷快速的交通成了新的需求,中国此时发现这种并迎合需求,发展高铁,使之成为中国制造和基础建设的新名片。 1经济发展的原则 经济发展最基本的运行原则是“3R”原则,也就是减量化(reduce)、再利用(reuse)和资源化(resource),由美国福特公司最早实施,并于上世纪70年代,联合国环境署工业局局长J·拉德瑞尔在福特公司基础上进一步总结并进行推广。经济发展的第一原则是减量化2,它是指在生产、流通和消费过程中通过优化产业结构、开展清洁生产、倡导绿色消费等措施,最大限度地减少对不可再生资源的消耗,控制废物的产生和减少对环境的影响,主要是从生产源头即输入端进行控制,减少生产流程中的物质数量,从而在经济活动中最大可能地节约资源和减少废物排放。经济发展的第二个原则是再利用3,它是指将废弃物尽可能地被直接利用或通过修复和再制造后再次作为产品或产品的部分部件予以利用。经济发展的第三个原则是资源化4,它是指将废物直接作为原料再次进入生产过程,从而得到再生利用,强调发挥资源的最大利用效能。再利用和资源化都是指废物的再利用和资源化,因此再利用和资源化往往相提并论。两者的主要区别是,再利用是一种过程控制,目的是为了提高产品和服务利用效率。而资源化则是对输出端进行控制,要求产品在实现其直接使用价值后又尽可能重新变成可重复利用的有用资源而不只是有害的垃圾,使废弃物最大限度地变成资源。 2济协调发展的路径 2.1围绕需求解决方案是发展经济的机会 当我们发现一种新需求时是一件值得庆幸的事情,对政府和企业都象征着发现了新的机会,紧接着就是要针对机会找到解决方案,通常从产品、服务、制度三个方面着手。大部分的需求可以通过产品来解决。当石油能源逐渐匮乏和带来环境污染时,需要寻找更清洁的能源解决,产生了一系列新能源产品,如:电动汽车、天燃气汽车、油电混合车等成为汽车工业新的发展机会。当劳动力结构趋向老龄化且年青人不愿做低附加值时,需找高效率且愿意做危险和重复繁杂的工人成了新的需求,自动化、智能化的机器产品成为各国大力鼓励投入未来的机会。有产品不一定能获得成功,投入产品之前必定存在技术的研发,技术获得、产品成本、消费者获得便捷性是决定产品与需求关系的关键因素。有些需求需要用服务的方式来解决。在中国的上班族面临上下班“最后一公里”的困境,下了公交车、出了地铁口,到家到公司差“一公里”左右,走路太远,打的士不合算,高峰期还不一定能打到,这种需一度困扰到政府,当只有需求没有供给方案几乎要成为一种新的社会矛盾时,“共享单车”的服务模式既解决了这种供需平衡,也为企业带来了突发的增长态势。企业与企业之间既是竞争也是合作关系,阿里巴巴首先定位于为中小企业服务,“让天下没有难做的生意”,通过电子商务的模式,最便捷让企业间找到销售机会和寻找到需要的资源。金融公司提供的理财服务,旅游公司的组团服务,咨询公司的咨询服务等都是以服务解决需求。也有既提供产品也提供服务的形式,汽车4S店、体育用品公司发展运动场馆及与健身俱乐部合作提供健身教练服务等。制度也是解决需求的重要工具,通过制度来平衡社会矛盾,通过制来解决资源不足,对于国家和政府都比较有用。计划经济导致企业养老不堪重负,借签国外通过保险公司来解决,中国政府通过立法推动保险业的发展;由农业大国向工业强国转变过程中,三农问题成了新需要解决的问题,政府通过“免除农业税”“土地流转”“发展乡村旅游”等法规制解决。创业没有资金,发展新项目没有技术,员工努力工作的驱动力不够,可以通过合伙人制度来解决,华为和阿里巴巴是合伙人制度践行中典型的成功案例。在实际需要解决需求一种需求时,产品、服务和制度往往不单独存在,而是三方面一起运用,形成组合拳才容易达到预期效果,弄清楚以谁为主以谁为相辅的发展战略。 2.2循环-低碳发展并重,加快结构调整 我国发展经济发展低碳经济所处的经济环境与英国、美国等发达国家完全不同。中国低碳发展面临的首要问题,是如何处理好低碳取向同当前经济社会发展之间的关系。经济发展的规律表明,同等规模总量的经济,同样的技术水平,产业结构不同,化石能源的消耗量就差距很大,相应碳排放量可能相去甚远。在三次产业中,第二产业的能耗强度就远高于第一产业和第三产业。今后20年,是我国基本完成工业化中期任务并进入后工业化阶段的转型过渡时期,以机械、钢铁、石化为核心的重化产业群和以“住行”为特征的汽车工业、房地产业

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