余杭房地产市场状况报告
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第一章余杭区概况
一、地理环境分析
余杭区位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山麓，南濒钱塘江。余杭地处杭嘉湖平原与浙西丘陵山地的过渡地带。地域形态上，余杭从东、北、西三面成弧形拱卫杭州，是省会杭州的近郊区，杭州市区的主要延伸地，并与桐乡、海宁、富阳、临安、安吉、德清等县市接壤。余杭总面积为1200平方公里，地貌可分中山、低丘、河谷平原、水网平原、滩涂平原等，其中平原面积占全区总面积的61.48%。地势由西北向东南倾斜，西北为山地丘陵区，属天目山余脉，海拔500米以上的山峰大部分都分布于此；东部为堆积平原，地势低平，塘漾棋布，属著名的杭嘉湖水网平原，平均海拔2～3米；东南部为滩涂平原，其间孤丘兀立，地势略转向高原，海拔为5～7米。
余杭处于北亚热带南缘季风气候区，季风交替规律显著，季节变化明显，形成春季多雨，秋季气爽，冬季干冷的气候特点，年平均气温16℃。常年11月下旬初霜，3月
中旬终霜，平均降雨量1150～1550毫米，年降水日为130～145天。
余杭区共有土地12.26万公顷，其中耕地4.53万公顷，占36.96%；林地3.8万公顷，占30.98%；水域面积1.25万公顷，占10.2%。境内主要河流是东苕溪、京杭运河与上塘河，常年可利用水资源13.3亿立方米。
余杭交通十分便利，沪杭、宣杭铁路穿境而过，并有浙江省最大的铁路编组站－－乔司编组站，日编组能力4000辆；杭沪、杭宁高速公路，104、320国道和五条省道把余杭与杭、沪、宁和苏、锡、常、甬等大中城市紧紧相连；以大运河为主干线的水路交通也十分发达，通航里程374.4公里；杭州览桥机场紧临区境，距区治临平镇仅10公里。
二、人文环境分析
早在秦王政二十五年(公元前222年)，在今境内设余杭、钱唐(含今杭州市)两县。唐武德四年(621)，改钱唐为钱塘。五代后梁龙德二年(922)，划钱塘、盐官、富春三县部分地置钱江县、宋太平兴国四年(979)，改名仁和。民国元年(1912)，钱塘、仁和合为杭县。1958年4月，杭县建制撤销，属杭州市郊区。1960年1月建立钱塘联社(县级)。余杭县建制亦于1958年10月撤销，并入临安县。1961年3
月，从临安县析出原余杭县境并入钱塘联社，4月，钱塘联社撤销，恢复县建制，定名余杭县，县治设临平镇。1994年5月经国务院批准，撤县设市。2001年3月，撤市设区。
余杭是久负盛名的文化之邦、名家辈出，代有才人。唐代的罗邺，是余杭较早出名的文人。长眠在余杭安溪太平山的北宋沈括，是我国历史上杰出的科学家，其《梦溪笔谈》被誉为“中国科学史上的里程碑”。距今700多年的元代邓牧，自称“三教(儒、佛、道)仆人”，留下《洞霄宫志》、《游山志》、《杂文稿》等作品。清朝余杭人孙士毅，担任过兵部尚书、军机大臣、代过两江总督，参与了《四库全书》的编纂，并出任副总纂。出生于余杭仓前的章太炎，是我国近代民主革命的先驱、思想家和国学大师，一生留下了一千余万字的著作，重要文集有《章氏丛书》、《章氏丛书续篇》、《章氏丛书三编》等。
三、生活水平分析
余杭下辖14个镇、1个乡、4个街道。全区年末总人口795449人，比上年末增加3664人。其中农业人口621798人，比上年末减少1924人。全区人口出生率7.64‰,死亡率6.53‰，自然增长率1.11‰。
居民收入和储蓄，城乡居民生活稳步提高。据抽样调查显
示，城区居民年人均可支配收入9955元，比上年增长14。5％，人均消费性支出7380元，比上年增长13.1％。居民消费中用于家庭设备用品、医疗保健、交通通迅、文教娱乐类都有较大幅度增长，分别增长112.1％、18.3％、
10.5％和26.7％。农民年人均纯收入5839元，比上年增长
11.0％。
城乡居民金融资产继续增加。年末全区城乡居民储蓄存款余额835105万元，比年初新增97761万元，人均储蓄余额达10499元，比上年增长12.7％。
第二章余杭区经济发展状况
一、经济发展指标
1、经济总量
据统计，2001年余杭国内生产总值154.8亿元，比上年增长12.4％。
其中，第一产业19.1亿元，增长8.6％；
第二产业83.6亿元，增长11.9％；
第三产业52.1亿元，增长14.8％。
一、二、三产业结构的比重由上年的12.8:54.3:32.9调整为
12.3:54.0:33.7。同时完成财政总收入128083万元，比上年增长38.4％，其中地方财政收入73333万元，增长
59.8％。
2002年余杭区主要经济总量指标：指标数值
增幅
国内生产总值
154.8亿元
12.4%
第一产业
19.1亿元
8.6%
第二产业
83.6亿元11.9%
第三产业52.1亿元14.8%
财政总收入128.1亿元38.4%
地方财政收入
73.3亿元
59.8%
[分析]余杭是全国经济百强县，三产中第二产业和第三产业所占比重相当大，且第三产业的发展更加迅速。说明居民生活质量正在进一步的提高，市场整体购买能力有望较大提升。经济与生活的互动，将为房地产市场提供经济支持。
2、农业发展状况
围绕都市型农业这个主题，大力发展效益农业，是余杭发展农业的基本思路。加大力度调整和优化农业结构，使农业和农村经济保持良好的发展态势。
全区实现第一产业增加值19.1亿元，增长8.6％，完成现价农业总产值27.5亿元，比上年增长9.5％。
区级农业产业化项目已达105个，总投资2.14亿元，其中99个项目经过验收。农业园区建设稳步推进，高新农业开发区巳成雏型，17个高效特色农业园区开始启动；农业信息化“余杭农网”也于年底正式开通。
种类
种植面积
产量
增降幅度
粮食
37.1千公顷下降15.2%
蔬菜
16.3千公顷37万吨
增长17.8%
饲料作物508公顷
增长43.1% 茶叶
5873吨
增长16.0% 水果
12018吨
增长34.6%
[分析]余杭三面卫戍杭州，随着杭州国际化发展趋势，城市化规模化都在加速发展，人口增长迅速，发展城市副食品尤其是菜篮子工程，是农村居民迅速致富的一大捷径，余杭政府对农业的引导和支持，将会大大提高农村居民的收入。有关资料显示，目前富裕起来的农民，不少有意向到城市买房，加上余杭地方政府对购房入户政策的放宽，农民购房的热情将大大提高，市场情景广阔。
余杭城市化进程加快，未来有很多农村居民入市是趋势。
3、工业发展状况
工业基本指标：
1、全区实现工业增加值75.8亿元，比上年增长11.5％；
2、完成现价工业总产值347.85亿元，增长23.4％；
3、完成全部工业销售产值334.01亿元，同期增长23.4％，全部工业产品产销率达到96.0％；
4、在现价工业总产值中，区属工业完成57.01亿元，增长
12.6％；乡镇工业完成290.84亿元，增长25.7％；
5、在乡镇工业中，集体经济完成120.96亿元，增长20.2％；私有经济169.88亿元，增长30.0％。
工业经济成分:指标
产量（亿元）
增幅
工业总产值
347.85
23.4%
区属工业
57.01
乡镇工业290.84 25.7%
集体经济120.96 20.2%
私有经济169.88 30.0%
[分析]从经济成分上看，乡镇企业和私有经济的发展速度分别为25.7%和30.0%，表明在市场目前情况下，居民收入增长大大提高，这两种经济成分的发展，是居民购买力有了一定程度的提高，从而刺激了人们对生活水平的需求，也是支持余杭城市房地产业发展的一个基本原因。
4、固定资产投资
全年完成全社会固定资产投资57.7亿元，比上年增长
27.5％。
1、房地产开发投资17.4亿元，增长108.4％；
2、工业性固定资产投资22.8亿元，增长21.7％；
3、农村集体投资18.0亿元，增长29.5％；
4、基本建设投资10.2亿元，更新改造投资1亿元，农村个人投资5.7亿元，均比上年有所回落。
[分析]
在以上四项投资增幅可以看出，余杭固定资产投资中，房地产开发投资高达108.4%，远远高于其它项目投资，总规模为17.4亿，在社会各项投资中，占有相当的份额。
5、主要经济类型
按经济类型划分：
1、国有经济1.7亿元，增长2.2％；
2、集体经济4.6亿元，下降11.8％；
3、个私经济18.6亿元，增长23.8％；
4、股份制经济4.1亿元，增长11.1％；
5、其他经济11.5亿元，增长10.8％。经济类型
数值(亿元)
增降幅度
国有经济
1.7
增长2.2%
集体经济
4.6
下降11.8% 个私经济18.6
增长23.8% 股份制经济4.1
增长11.1% 其他经济11.5
增长10.8%
[分析]个体经济和股份制经济的快速发展，对提高本地居民收入和生活水平有积极作用，从侧面反映了房地产市场的受众范围扩大，潜力大增。
6、旅游产业
旅游业发展较快，并已显露新兴产业的优势。
1）成立径山风景旅游开发区管委会，黄鹤山天都城、余杭闲林主题文化公园、双溪“竹海漂流”二期扩建等项目进展顺利；
2）成功地承办了2001年杭州西博会家纺布艺展和杭州“西湖之春”旅游节开幕式等活动；
3）推出了“余杭二日游”等旅游线路。余杭旅游知名度进一步提高；
全年接待国内外游客120万人次，比上年增长53.8％；旅游收入5.4亿元，比上年增长53.6％。
[分析]余杭旅游业的发展，为房地产发展提供相应的理念依据，加上余杭丰富的历史文化底蕴，可能会对余杭旅游房地产项目开发提供更多的发展机会，将带动房地产走向多
概念时代。
7、外贸外资
1）全年完成外贸出口交货值58.3亿元；
2）自营出口额24395万美元，比上年增长20.2％，外贸自营出口名列全省“十强”。
利用外资进入稳定发展期。新批外商投资企业50家，增资17家，总投资9516万美元，实际到位4101万美元，比上年增长13.6％。
[分析]外贸外资的发展，优化了余杭地方经济发展结构，提高地方经济的市场竞争能力，从侧面对房地产市场有着积极作用。
综上所述，余杭目前整体产业结构相当合理，城市经济比较发达，大杭州概念的提出，再加上人们对余杭房地产市场看好，市场发展相当有利。经济指标显示，房地产受到产业结构的积极支持。尤其是农业方面，余杭一直是农业大县，农村经济的快速发展，对农民进城购房起到促进作用，在城市化进程加速发展的现在和未来一段时间，大大增加房地产市场的受众。
二、城市规划管理
城市规划
“积极接轨杭州，规划编制工作得到加强”是余杭城市规划管理的基本方针。配合杭州市做好新一轮城市总体规划修编的前期工作，进一步细化城区地块的功能定位、建设规划和主要区域的景观规划，编制完成城区城市防洪总体规划。以区域性中心集镇为重点，及时调整了各镇的城镇整体规划和工业区规划。
重点建设项目
1、临平污水处理工程全线贯通；
2、临平汽车南站主体工程顺利竣工；
3、人民大道西延、藕花洲大道西延等工程正在抓紧建设；
4、临平、塘栖供水工程完成扫尾工作；
5、实施了余杭、闲林应急输水管线工程；
6、瓶窑水厂扩建工程已开工建设；
7、五个城区供水管网改建扩建工程顺利竣工；
8、完成了西险大塘16公里防渗处理、全线凝结碎石防汛公路及绿化配套建设；
9、南湖滞涝洪区退耕还湖工作全部结束。
[分析]
城市重点建设项目主要围绕道路、交通、水利等方面展开，实际上是提高整个城市生活服务配套和居民生活水平。
重点工程建设的实施，形成完善的城市配套体系，优化人居环境。
城市管理
城市综合管理基本形成体系，城乡面貌有良好改善。为此，该区政府主要从以下几个方面加大了城市管理的力度：
1、加大了对城郊结合部、公共场所、建筑工地等方面的综合整治力度，广泛开展了各项环境卫生专项整治活动；
2、进一步实施了美化、绿化、净化、亮化工程，梅堰小区、临平三中等单位实施“拆围透绿”，邱山大街、北大街、上塘河等重点地段进行了亮化、绿化建设；
3、拆违力度进一步加大，城区共拆除违法违章建筑566户计23000多平方米，提高城市整体居住环境；
4、城区公交车辆逐步更新，全区有71辆中巴车、250辆出租车更新为中高档次，优化城市面貌；
[分析]
城市管理将居民生活质量配套服务放在首位，政府很重视将余杭人居环境建设起来，为房地产市场发展做同步工作。
第三章余杭房地产市场状况
一、房地产整体规模分析
余杭区房地产业呈迅猛发展势头。
全年商品房施工面积189.2万平方米，竣工面积76.7万平方米，分别比上年增长58.6％和107.3％。
在政府引导、尤其是房改政策的进一步推动下，以及城市化水平的快速提高，商品房销售明显上升，2001年商品房销售面积61.7万平方米，比上年增长100.3％，其中商品住宅销售面积49.7万平方米，增长91.2％。
在房地产快速发展的同时，余杭区建筑业生产经营发展态
浙江省杭州余杭区全年城乡居民生活用电量3年数据专题报告2019版
浙江省杭州余杭区全年城乡居民生活用电量3年数据专题报 告2019版
引言 本报告借助数据对杭州余杭区全年城乡居民生活用电量进行深度剖析，从全年用电量，全年城乡居民生活用电量等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示杭州余杭区全年城乡居民生活用电量真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 杭州余杭区全年城乡居民生活用电量专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。 杭州余杭区全年城乡居民生活用电量数据专题报告旨在全面梳理杭州余杭区全年城乡居民生活用电量的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节杭州余杭区全年城乡居民生活用电量现状 (1) 第二节杭州余杭区全年用电量指标分析 (3) 一、杭州余杭区全年用电量现状统计 (3) 二、全省全年用电量现状统计 (3) 三、杭州余杭区全年用电量占全省全年用电量比重统计 (3) 四、杭州余杭区全年用电量（2016-2018）统计分析 (4) 五、杭州余杭区全年用电量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省全年用电量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省全年用电量（2017-2018）变动分析 (5) 八、杭州余杭区全年用电量同全省全年用电量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节杭州余杭区全年城乡居民生活用电量指标分析 (7) 一、杭州余杭区全年城乡居民生活用电量现状统计 (7) 二、全省全年城乡居民生活用电量现状统计分析 (7) 三、杭州余杭区全年城乡居民生活用电量占全省全年城乡居民生活用电量比重统计分析.7 四、杭州余杭区全年城乡居民生活用电量（2016-2018）统计分析 (8) 五、杭州余杭区全年城乡居民生活用电量（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省全年城乡居民生活用电量（2016-2018）统计分析 (9)
对当前房地产市场形势的几点分析和建议
对当前房地产市场形势的几点分析和建议 总体看，2008年1—9月房地产市场整体继续向下调整。继2季度70大中城市二手住宅销售价格同比下降之后，70大中城市房屋销售价格和新建商品住宅销售价格在8月份和9月份连续出现环比下降局面，房地产开发投资意愿持续下降。从周期分析的角度看，我国房地产市场现在已经进入了一次尚未见底、可能持续2—3年的衰退。 一、2008年1—9月房地产市场运行状况 （一）房地产市场销量增长连续12个月维持下行 2008年房地产市场继续去年4季度的下行态势，在未来收入预期显着下降，以及资产价格暴跌带来负的财富效应背景下，民众购房意愿普遍下降。1—9月商品房屋销售面积同比负增长%。商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的销售面积均同比下降。商品房屋空置面积迅速增加，2008年8月末同比增加%。 购房者“观望”态势从珠三角区域已经逐步蔓延到全国范围。40个重点城市中有15个城市商品房屋销售面积比去年减少30%以上，北京、深圳、宁波等城市商品房屋销售面积甚至同比下降50%左右。 （二）70个大中城市房价出现绝对下降 2008年1—9月，70大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月快速回落，环比价格小幅波动。房屋销售价格环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%，继而又降为2008年1季度的%和2季度的%，7月为%，8月和9月则为－%。其中，商品住宅销售价格环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%、2008年1季度的%和2季
度的%，7月为%，8月则为－%，9月为－%；二手住宅销售价格环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%和2008年1季度的%，2季度则为－%，7月为%，8月则不升不降，9月为%。 2008年上半年，70大中城市中有20%的城市住房价格出现下降，7月和8月这些城市住房价格继续下降。其中，珠三角地区主要城市房价出现较大幅度下降，深圳商品住宅和二手住宅销售价格比年初分别下降了10%和15%，90平方米以下商品住宅销售价格比年初下降了15%；广州、惠州商品住宅和二手住宅销售价格均比年初下降5%左右。此外，长三角地区中的上海住房价格上半年保持小幅上涨，7月和8月则开始绝对下降，杭州和宁波住宅价格出现下降。前8个月，东北地区中的沈阳、黄河中游地区中的郑州和包头、长江中游地区中的南昌、大西南地区中的重庆、成都、遵义等城市的商品住宅或二手住宅价格出现不同程度的下降。北京住房价格仍保持小幅上涨。 （三）房地产开发投资意愿持续下降 2008年1—9月，房地产开发完成投资同比增长%，增幅比去年同期减少个百分点，而上半年房地产开发投资增幅比去年同期增加5个百分点，说明7—9月房地产开发投资增长出现快速下降。 今年1—8月，房地产开发企业购置土地面积增幅比去年同期减少个百分点；前8个月商品房新开工面积、施工面积增幅分别比去年同期减少个和1个百分点。从不同物业类型看，商品住宅、办公楼、商业用房1季度的各项建设指标增幅均同比增加，2季度以后多数指标则出现同比下降。国房景气指数自去年11月份以来连续10个月持续下降。
我国房地产市场回顾及未来走势分析
我国房地产市场回顾及未来走势分析 陈颖玫张靖峰 一、本轮房地产周期回顾 本轮房地产周期随着我国本轮经济复苏（1998-现在）而产生，大致分为无泡沫理性上涨、泡沫形成时期、泡沫的非理性膨胀三个阶段。 （一）房地产无泡沫理性上涨阶段（1998-2002） 1998年，政府出台了多种措施刺激国内需求，产生了明显的效果。在经济回升的拉动下，居民收入提高，购买力逐渐增强，城市化速度随着经济增长而加快。1998年是房地产需求增长的关键一年，其中两项政策举措对拉动房地产需求起到了极大的推动作用。一是住房实物分配制度的取消。二是房地产贷款政策的全面实施。1998年4月7日，人民银行发布《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》，支持商品住房办理个人住房贷款业务和普通住房建设，1999年又进一步扩大贷款利率优惠幅度。房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济增长的主要动力。 图1 1998-2007年房地产价格指数
（二）房地产泡沫形成时期（2002-2004年） 在房地产价格上涨一段时间以后，市场上开始出现投机心理，拉动了购房需求的进一步增加。随着房地产价格上涨预期的形成，房地产市场供不应求的局面继续扩大，价格被进一步推高，房地产价格上涨的预期得以实现。如此反复，房地产市场价格开始偏离基础价值，泡沫开始出现。2002年开始，房价增速迅速提高到%，并一直保持在4-5%左右。 （三）泡沫的非理性膨胀阶段（2004-现在） 在这一时期，房价上涨预期进一步强化，市场“羊群效应”愈发明显，非理性的投资者大量涌入，市场需求继续放大。分地区看，在这一阶段前期即2004-2005年，以长三角地区的房价飙升为主要标志，当时市场投机和非理性因素非常明显。2005年，国家出台宏观调控政策，市场经历了短暂的盘整，长三角地区房价增速明显回落，市场观望气氛加重。但是，房价上涨预期迅速打破了市场的沉闷。2006年开始，北京、珠三角地区的房价增速加快。2005年以前上海等地的房价增长率明显快于全国大中城市平均房价增长率，但之后下滑到全国水平以下；与此相反，北京、深圳房价在2005年以前低于全国平均增速，2006年以后却持续高于全国平均增速。 在泡沫膨胀阶段，非理性气氛较浓。一是买家普遍存在房价上涨的心理预期，市场上买家不看重租金收益，房屋闲置占相当比重。房屋闲置指存量房既未出租又非自住。人民银行金融市场司抽样调查显示，2005年11月，北京等10城市住房空置率（闲置住房在全部调
中共杭州市余杭区委组织部
余老干[2008]21号 ★ 关于申报第二批区级 “示范性老干部党支部”的通知 各镇乡党委、街道党工委，区级机关各部门党组织： 自2007年创建首批区级“示范性离退休干部党支部”活动开展以来，全区各级党组织十分重视，组织发动离退休党支部积极开展创建活动，取得了比较明显的成效。为进一步增强离退休干部党支部的创造力、凝聚力和战斗力，建立健全保持离退休干部党支部先进性的长效机制，促使老干部党员做到政治坚定、思想常新、理想永存，永葆革命晚节，为构建和谐社会，打造生活品质之城作出贡献。经研究，决定在全区离退休干部党支部中开展申报第二批区级“示范性老干部党支部”活动，以进一步推动全区离退休干部党支部的规范化建设。现将有关事项通知如下：
一、申报范围 全区离退休干部党支部（不含首批已获表彰的12个老干部党支部） 二、申报标准 （一）履行支部职责好 1、支部班子坚强有力，心齐风正，团结状况好； 2、对党员教育管理严格，认真开展批评和自我批评，支部内能做到讲学习、讲政治、讲正气； 3、经常听取老干部党员的意见、建议和要求，积极协助领导帮助他们解决实际问题； 4、支部能支持老干部党员在物质文明、政治文明、精神文明与和谐社会建设中发挥作用； 5、积极支持在职领导工作，维护老干部整体形象，支部有凝聚力和战斗力。 （二）思想政治建设好 1、老干部党员先锋模范作用好，认真学习政治理论，遵纪守法，没有违法违纪现象，无参与封建迷信及黄、赌、毒活动； 2、按照《党章》要求，履行党员义务； 3、老干部能经常开展适合自身特点的各项文体活动； 4、支部能积极做好思想政治工作，老干部队伍思想稳定，无集体性上访事件； 5、带头维护社会稳定，教育家属和子女，及时化解矛盾，为
当前房地产市场形势分析报告
当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。
杭州余杭经济开发区简介资料
杭州余杭经济开发区介绍材料 （2011年6月10日） 杭州余杭经济开发区是1993年经省人民政府第25次常务会议批准设立的省级开发区。2007年12月，余杭区委、区政府对余杭经济开发区实施体制、机制、规划、用人、用工、分配等方面的综合体制改革。改革后的余杭经济开发区规划总面积为51.3平方公里。 综合体制改革后，开发区按照城市化工业化两轮驱动战略的要求，修编提升了总体规划，修编后的总体规划分为传统产业提升区、高新产业区、新型装备制造业区、公共服务中心区、城市更新区、商贸区、配套居住区等7大功能区块。同时，2008年邀请罗兰·贝格国际管理咨询有限公司为余杭经济开发区量身定制产业发展规划，根据该规划，余杭经济开发区的总体功能定位为：长三角宜居宜业的和谐发展示范区，杭州先进制造业中的核心成员，推动余杭区经济发展的主要引擎。产业定位是重点发展“4+1”主导产业，即：健康产业、装备制造业、绿色产业、通信电子和经改造提升的纺织服装产业。 经过18年的发展，余杭经济开发区已逐步发展成为一个以高新技术产业为主导，以生物医药、先进制造、电子电器、纺织服装等产业为支柱的成长性良好的综合型产业区。目前，开发区已引进法国赛诺菲、瑞士诺华、美国礼来、美国欧文斯科宁公司、民生药业、华鼎集团、春风集团等一批
世界500强和国内外知名企业。2010年，开发区完成规模以上工业产值246亿元，同比增长22.7%；规模工业增加值58亿元；上交税收12.6亿元，同比增长2.7%；工业投入22.17亿元，同比增长33.67%。2009年全省省级开发区综合排名第九名。 一、交通便捷 余杭开发区位于杭州临平副城，是杭州的东大门，地处长三角经济圈圆心地带，距离南京、上海各150公里，距离徐州、温州各300公里，是北连沪苏，南接甬台温互动发展的连接点，随着国家《长江三角洲地区区域规划》的出台，开发区已成为国际国内高新技术产业转移的重要平台，战略地位突出，区位优势明显。正在建设的杭州地铁一号线和已实现通车的沪杭高铁将在余杭实现零换乘，余杭开发区即将进入地铁和高铁“双铁”时代，届时，余杭开发区将成为全国为数不多的“双铁”开发区之一，交通和区位优势进一步凸显。 二、产业集聚 近年来，余杭开发区严格按照罗兰·贝格国际管理咨询有限公司为开发区制定的“4+1”产业发展定位，走出了一条要素集聚、健康发展的产业之路，有力的推动了产业升级，促进了经济转型。在健康医药产业方面，余杭开发区已汇聚了法国赛诺菲医药、瑞士诺华制药等世界500强企业以及民生药业、天元生物、贝达药业、杏辉天力等知名医药企业，2009年成功申报“杭州生物产业国家高技术产业基地余杭拓展区”，健康医药产业集聚效应明显。在装备制造业方面，开
西安市房地产市场现状及未来趋势
西安市房地产市场现状及未来趋势 一、房地产市场运行环境简述 随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。 饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。 二、西安房地产市场运行现状及特点 进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长
20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化
2012年房地产市场走势分析
2012年房地产行业形势分析 2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。 由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。保障性住房批量上市那一天，就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。 2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控GDP 走势的杠杆之一。 一、房地产政策调整 2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。 1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策； 2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策； 3、一线城市征收房产税将陆续出台；开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之日； 4、国家按区域性调整政策性商品房政策；
5、下半年对商品房的金融政策将适度调整； 6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。 二、土地供应量走势 土地供应量走势为：2012年土地供应总量会适度增加，但不会超过2011年15%，土地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面；三四线城市为了财政积累，将商品住房土地供应量会适量放开。 对保障性住房，政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式，政策性商品住房将是土地供应主体。 1、保障性住房土地供应方式：以计划经济形式供应占总土地供应量15%。 2、政策性商品住房土地供应方式：以计划加市场经济形式供应，实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。 3、商品住房土地供应方式：以市场经济形式供应，招、拍、挂。占总土地供应总量35%。 这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转，地方土地财政的态势暂时无法缓解。
杭州市余杭区土地利用总体规划
杭州市余杭区土地利用总体规划 按照国家和省的部署，新一轮土地利用总体规划（以下简称规划）修编工作今年已重新全面启动。我区从2002年就开始新一轮规划修编的前期工作，并争取列入了我省第一批修编的试点单位。随后，根据全区经济社会发展规划、各项建设对土地需求状况编制了《余杭区土地利用总体规划大纲（2005-2020年）》，于2006年1月上报省政府。但2004年以来，国家要求放慢新一轮规划编制和审批的速度，充分做好新一轮规划修编的前期工作，省国土厅因此暂缓受理审核新一轮规划，使我区新一轮规划报批受到停滞。2007年12月27日，经多方努力，我区修改完善的新一轮规划大纲（2006-2020年）经省国土厅批复。今年4月25日，省政府在全省土地管理工作会议上部署要求加快推进新一轮规划修编进度后，杭州市政府出台了《关于全面推进我市新一轮土地利用总体规划修编工作的实施意见》（杭政办函[2008]206号），根据文件精神，我区立即重新启动了规划修编工作。日前，省政府已将新一轮规划的各类控制指标下达给各市、县（市、区），乡镇土地利用总体规划修编规程也即将公布，我区新一轮规划修编工作将进入全面开展阶段。 一、土地利用总体规划的内涵与特性是什么？ 土地利用总体规划是指在一定区域内，根据经济社会可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、整治、保护在时间和空间上所做的统筹安排和综合部署，是国家实行土地用途管制制度的基础。土地利用总体规划在我国通常分为：国家、省、地（市）、县、镇（乡）五级。 土地利用总体规划具有以下几个特性： （1）综合性。又称整体性或总体性。从规划对象看，土地利用总体规划针对的是区域内全部土地，而不是某一种用地；从规划任务看，土地利用总体规划关系到各部门用地的分配与使用，要综合各部门对土地的需求，协调各部门的土地利用活动，对土地利用结构和土地利用方式作出调整，使之符合经济和社会发展目标，以促进国民经济持续、快速、健康发展；从规划内容看，土地利用总体规划以土地利用安排为核心，同时也包括对土地开发、整理、保护的综合安排。 （2）战略性。土地利用总体规划，特别是全国、省级和地（市）级土地利用总体规划，侧重研究解决一些重大的战略性问题，如国民经济各部门的用地总供给与总需求的平衡问题、土地利用结构与用地布局的调整、土地利用方式的重大变化等。乡级土地利用总体规划需要落实地块的规划用途，但它是以土地用途分区的方式出现的，一般不涉及具体确定土地使用单位或个人使用土地的范围、经营方向或的内部规划问题。 （3）长期性。土地利用总体规划是对土地利用有关的重要经济、社会、环境问题的长期变动趋势作出预测，据此制订土地利用规划方案，拟订战略性的方针、政策和措施。由于土地利用对经济、社会、环境的影响是长期的、渐进的，有些影响（如城乡建设、土地开发等）是难以逆转的，调整土地利用结构与利用方式，使之达到预定的目标，也是长期才能实现的。这就决定了需要有一个长期的规划，以使土地利用的变化能与长期的经济社会环境发展演变过程相协调。 （4）控制性。土地利用总体规划的控制性主要表现在两个方面：从纵向讲，下一级的土地利用总体规划受上一级土地利用总体规划的控制和指导；从横向讲，一个地区的土地利用总体规划，对地区内国民经济各部门的土地利用起到宏观控制作用。
浅谈中国房地产现状
浅谈中国房地产现状 从大的经济形式来看，目前中国为通货膨胀时期。中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）.而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温，成为许多准备买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。 一、中国房地产的现状 深入了解中国房地产的现状，才能看到房地产业目前存在的困难，才能正确面对现实，改造现实。 1、当前，我国房地产价格虚高是不容争辩的事实。 （1）为什么说我国房地产价格虚高？ 无论从“租售比”还是“房价收入比”上衡量，都能说明：中国的房价虚高，尤其表现在一线城市。比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。我们身边可以看到的租售比为1：600甚至1：1000、房价收入比为20倍甚至30倍的比比皆是，都远远超出可以接受的范围。 部分“口水”专家（他们的特点就是：靠嘴巴吃饭，讲大道理，到处讲经说法，只要出钱死的可以说活）频频亮相媒体，谈经论道，鼓吹中国“特色”，声称房价不高。房价高不高我们可以简单地算算账：以20倍的房价收入比为例，如果衣、食、行不花费一分钱，恭喜你，20年的收入可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，40岁可以买到房子了，如果衣、食、行花费收入的一半，同样恭喜你，40年收入的一半可以买到房子，也就是从20 岁开始赚钱，60岁可以买到房子了，老了以后，不会居无定所，相信这样的压力情况下谁都不敢生病。当然，如果是购房投资，以1：600的租售比为例，如果你30岁买到一套住房出租，中间不空租，600个月就可以收回成本，也就是50年后，你就可以幸运地收回投资，房子虽然年纪大一点，土地使用年限已到，但所有权还是属于你的， 近期，部分城市地价开始跳水，大幅下调，土地流拍频现，土地市场明显降温，说明地价存在泡沫。2010年6月2日，武汉在楼市新政后第二次拍卖土地，6宗地块中，有一宗流拍，武昌中山路一宗地块楼面地价仅卖1820元/平方米，回调幅度超过1000元/平方米，
(市场分析)房地产市场价格分析报告最全版
区域房地产市场价格月度分析报告（2010年10-11月） （市场分析）房地产市场价 格分析报告
内部报告仅供参考 未经允许不得引用 房地产市场价格分析报告 （2010年10-11月）2010.12 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况9 （一）房地产政策导向9 （二）主要指数分析11 （三）全国房地产开发投资情况分析12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析22 三、重点城市存量房市场交易情况40 （一）11月份存量房房价指数40 （二）重点城市分析：11个监测城市二手房价格指数全部上涨41
（三）其他分析46 四、重点城市分析50 （一）11月份重点城市房地产市场概况50 （二）2010年重点城市房地产市场状况小结51 五、房价综述和政策导向分析56 （一）政策导向及预测56 （二）房地产市场走势预测58 表目录 表1：2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况22 表2：2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况22 表3：2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况25 表4：2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况26 表5：2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况28 表6：2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况29
表7：2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况31 表8：2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况33 表9：2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况35 表10：2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况36 表11：2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况38 表12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市39 表13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市39 表14：新建住房价格同比增幅前十名的城市40 表15：新建住房价格同比增幅后五名的城市40 表16：2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况41 表17：2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报50 图目录 图1：2009-2010年11月全国房地产开发景气指数11 图2：2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率12
浙江省杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额数据解读报告2019版
浙江省杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额数据解读报告2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状及趋势。 杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额数据解读报告深度解读杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额核心指标从年末常住人口数量，社会消费品零售总额等不同角度分析并对杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状 (1) 第二节杭州余杭区年末常住人口数量指标分析 (3) 一、杭州余杭区年末常住人口数量现状统计 (3) 二、全省年末常住人口数量现状统计 (3) 三、杭州余杭区年末常住人口数量占全省年末常住人口数量比重统计 (3) 四、杭州余杭区年末常住人口数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、杭州余杭区年末常住人口数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省年末常住人口数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省年末常住人口数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、杭州余杭区年末常住人口数量同全省年末常住人口数量（2017-2018）变动对比分析6 第三节杭州余杭区社会消费品零售总额指标分析 (7) 一、杭州余杭区社会消费品零售总额现状统计 (7) 二、全省社会消费品零售总额现状统计分析 (7) 三、杭州余杭区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计分析 (7) 四、杭州余杭区社会消费品零售总额（2016-2018）统计分析 (8) 五、杭州余杭区社会消费品零售总额（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省社会消费品零售总额（2016-2018）统计分析 (9)
浙江省杭州余杭区福利基本情况3年数据分析报告2019版
浙江省杭州余杭区福利基本情况3年数据分析报告2019版
前言 杭州余杭区福利基本情况数据分析报告围绕核心要素养老服务机构数量，养老服务机构床位数量，居民最低生活保障线以下人数等展开深入分析，深度剖析了杭州余杭区福利基本情况的现状及发展脉络。 杭州余杭区福利基本情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读杭州余杭区福利基本情况现状及发展 态势，客观反映当前杭州余杭区福利基本情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，杭州余杭区福利基本情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节杭州余杭区福利基本情况现状 (1) 第二节杭州余杭区养老服务机构数量指标分析 (3) 一、杭州余杭区养老服务机构数量现状统计 (3) 二、全省养老服务机构数量现状统计 (3) 三、杭州余杭区养老服务机构数量占全省养老服务机构数量比重统计 (3) 四、杭州余杭区养老服务机构数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、杭州余杭区养老服务机构数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省养老服务机构数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省养老服务机构数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、杭州余杭区养老服务机构数量同全省养老服务机构数量（2017-2018）变动对比分析6 第三节杭州余杭区养老服务机构床位数量指标分析 (7) 一、杭州余杭区养老服务机构床位数量现状统计 (7) 二、全省养老服务机构床位数量现状统计分析 (7) 三、杭州余杭区养老服务机构床位数量占全省养老服务机构床位数量比重统计分析 (7) 四、杭州余杭区养老服务机构床位数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、杭州余杭区养老服务机构床位数量（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省养老服务机构床位数量（2016-2018）统计分析 (9)
房地产市场现状及未来发展趋势(精)
房地产市场现状及未来发展趋势 苏州房地产市场是中国房产的重要支流，国家的宏观政策及经济形势都会对苏州现在及未来房地产产生影响。 随着经济的持续快速发展，苏州城镇居民家庭收入增长较快。城镇居民人均可支配收入的增加，居民的住房状况也不断改善，人均住房面积从以往的十几平方米上升到现在的几十平方米，年均增长率达到5%左右。较北京等一线城市相比，苏州的房地产市场较为稳定。 即使温总理给我们留下的“限购令”，但苏州的房市丝毫未受其影响。楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。 2007年8月，国家在保障性住房的政策上，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了住房保障制度目标和框架。其核心内容是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。今后一段时间，保障性住房将成为中国住房供给中发展的重点，住房供应结构将改变原来单一商品房供给体系，将会形成针对不同收入水平下的分层次的住房供应体系，以满足不同居民的购房需求。对于苏州，从短期来看，目前保障性住房的投入相对很小，短期增加的供应有限，受益者是原本就不参与商品房市场的低收入人群，房价上涨的推动力基本不受影响；同时，房地产业一直以来都是政府财政收入的重要部分，短期内减少财政收入增加支出，执行上存在很大困难，今后保障性住房建设能否按照规划执行就要看政府的决心及其财政投入；中长期来看，国家政策上规定“保障住房建设用地占总土地供应70%”、信贷、税收等政策，明确了国家对于房地产业的产业方向，从源头上引导保障性住房的建设，未来保障性住房力度将持续加大，对市场的影响会逐渐显现，结构性的调整将引起
中国房地产市场发展现状及存在的问题
中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30% （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%， 21.7%上升到15.7%， 24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于
房地产市场回顾及未来走势分析
房地产市场回顾及未来走 势分析 Revised final draft November 26, 2020 我国房地产市场回顾及未来走势分析 陈颖玫张靖峰
一、本轮房地产周期回顾 本轮房地产周期随着我国本轮经济复苏（1998-现在）而产生, 大致分为无泡沫理性上涨、泡沫形成时期、泡沫的非理性膨胀三个 阶段。 （一）房地产无泡沫理性上涨阶段（1998-2002） 1998年，政府出台了多种措施刺激国内需求，产生了明显的效 果。在经济回升的拉动下，居民收入提高，购买力逐渐增强，城市化速度随着经济增长而加快。1998年是房地产需求增长的关键一年，其中两项政策举措对拉动房地产需求起到了极大的推动作用。 一是住房实物分配制度的取消。二是房地产贷款政策的全面实施。1998年4月7日，人民银行发布《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》，支持商品住房办理个人住房贷款业务和普通住房建设，1999年又进一步扩大贷款利率优惠幅度。房地产投资 进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济增长的主要动力。 图1 1998-2007年房地产价格指数 （二）房地产泡沫形成时期（2002-2004年） 在房地产价格上涨一段时间以后，市场上开始出现投机心理，拉动了购房需求的进一步增加。随着房地产价格上涨预期的形成，房地产市
场供不应求的局面继续扩大，价格被进一步推高，房地产价格上涨的预期得以实现。如此反复，房地产市场价格开始偏离基础价值，泡沫开始出现。2002年开始，房价增速迅速提高到％,并一直保持在4-5%左右。 （三）泡沫的非理性膨胀阶段（2004-现在） 在这一时期，房价上涨预期进一步强化，市场“羊群效应”愈发明显，非理性的投资者大量涌入，市场需求继续放大。分地区看，在这一阶段前期即2004-2005年，以长三角地区的房价飙升为主要标志，当时市场投机和非理性因素非常明显。2005年，国家岀台宏观调控政策，市场经历了短暂的盘整，长三角地区房价增速明显回落，市场观望气氛加重。但是，房价上涨预期迅速打破了市场的沉l^o 2006年开始，北京、珠三角地区的房价增速加快0 2005年以前上海等地的房价増长率明显快于全国大中城市平均房价增长率，但之后下滑到全国水平以下：与此相反，北京、深圳房价在2005年以前低于全国平均增速，2006年以后却持续高于全国平均增速。 在泡沫膨胀阶段，非理性气氛较浓。一是买家普遍存在房价上涨的心理预期，市场上买家不看重租金收益，房屋闲置占相当比重。房屋闲置指存量房既未出租又非自住。人民银行金融市场司抽样调査显示，2005年11月，北京等10城市住房空置率（闲置住房在全部调查样本中所占比例）平均为10%； 2006年11月北京等16城市住房空置率平均为％,实际可能更高。调査发现，对于投资者型购房而言，不出租的原因主要是他们预计持有房产的时间短，若未装修新房出租的话，需要投入装修费，但今后转售的价格并不划算，因此选择闲置。这也说
关于将余杭高铁站改名为杭州北的建议(改)
关于将余杭高铁站改名为“杭州北站”的建议 罗红英 沪杭高铁的通车作为杭州历史上的一件大事，沪杭同城，两地往返只需45分钟。不仅杭州受益，作为杭州北边的门户临平也是最大的受益者之一。 记得以前沪杭双层车的开行，临平也是停靠站，早班车有很多人搭乘去上海，晚上有很多人搭乘回杭州。后来因为提速开通了动车组，临平车站就此被取消了，临平市民皆为止而感到惋惜。此次高铁的通车不仅仅使沪杭同城，还使杭州余杭萧山合并后，杭州和临平实现了完全合体。 杭州现在的“北站”，位于宣杭铁路上，是一个完全的货运站，没有任何客运功能。建议改名为“半山站”或者其它名称。而把沪杭高铁的余杭站改名为“杭州北站”，原因有以下几点： 1．余杭有临平和老余杭之分，一提余杭，人们可能会搞混。临平和老余杭事实上一个在东一个在西。 2．纵观上海、南京、北京等城市都有很多火车站，特别是上海，有上海西站，上海站，上海虹桥站，上海南站，上海北站，还 规划建上海浦东站。“萧山站”改为“杭州南站”已经体现了杭 州城市的扩大。临平在杭州中心城区以北，改为“杭州北站” 和“杭州南站”相对应，也合乎情理。 3．加快杭州和余杭一体化进程。地铁、高铁双联。在国外日韩乘坐高铁通勤，也是很正常的一件事情。杭州有关报道也有指出
高铁通勤的种种优势。 4．使杭州的铁路车站布局更合理，有了“杭州北站”以后，城站为中心，东南北都有了，日后西进黄山的高铁可以设立“杭州 西站”，这样可以使铁路车站布局更为合理。 5．特别是在地铁建成通车后，“杭州北站”可以承担很多上海方向短途客流，许多动车上海南下的动车停靠“余杭”、“杭州南”，来杭游客或许会选择“杭州南”下车，即花费时间，又花费金 钱，况且杭州南地铁尚未通车，离萧山区近，离主城区比较远，而“余杭”却有地铁一号线，可以轻松达到杭州东南西北，正 因为“余杭”二字，让许多人无在此下车，总认为杭州南离市 区近。其实东站建成后，很多列车可以停靠杭州北-杭州东-杭 州南一线，因为有了地铁“余杭”甚至可以作为一部分列车的 始发站使用。这样一来可以减轻城站至笕桥铁路的压力，腾出 更多空间留给杭宁高铁，让湖州、德清更便利的纳入大杭州。 希望有关方面在综合各方面因素后，将余杭高铁站更名为“杭州北站”。 2013-1
房地产存量市场状况调研报告
房地产存量市场状况调研报告房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。结合深入学习实践科学发展观活动，笔者近日先后到**市房地产产权产籍监理（市场）处、**市房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进行了存量房（二手房）市场调研。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，我市的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。特别是二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。二手房贷款市场的健康发展对二手房市场的发展有着举足轻重的作用，对整个房地产金融市场的稳定也会产生很大影响。一般来说，二手房贷款要涉及到评估公司、房地产产权交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构，贯穿整个二手房交易过程。其中，任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失或无法收回。二手房贷款市场的融资问题和金融风险一旦扩大，就会严重影响整个二手房市场的健康发展。目前，我市二手房贷款市场刚刚起步，市场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平良莠不齐。因此，针对我市二手房贷款市场现状，有关管理部门应抓紧找出其隐藏的风险和和潜在的问题，尽快研究防范与改进对策，确保我市房地产市场健
康快速地发展。 一、我市二手房市场的现状及原因分析 XX年1-2月，我市二手房市场受宏观经济影响，仍处在调整阶段，市场观望气氛依然浓厚。尽管房地产开发企业或代理机构利用节日纷纷制定并实施了一些促销措施，但从整体来看，收效甚微。除个别数据发生了一些积极变化外，其它各项均无明显改观。 （一） 1-2月我市二手房交易情况 XX年1-2月我市存量房共成交498套，同比下降18%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交总面积为4.32万平方米，同比下降14%；其中存量住房量成交总面积为3.33万平方米，同比下降14%。 （二）1-2月我市二手房价格情况 XX年1-2月，我市二手房住房平均价格为2480元/平方米，同比增7.6%。 （三）我市二手房贷款市场所面临的风险和问题 1.还款风险 借款人的还款风险包括还款信用风险和还款能力风险。由于我市尚未建立起一套完备的个人信用制度，商业银行缺乏调查借款人资信的有效手段，难以对借款人收入的完整性、稳定性、真实性和借款人的还款意愿做出准确的判断，从而，造成银行二手房贷款形成逾期和坏账的风险。 2．二手房贷款服务机构的诚信风险。 在二手房贷款操作过程中，二手房贷款服务机构的道德