万科住宅单体建筑标准化设计标准

住宅单体建筑标准化设计标准

一、住宅入口标准设计

１、不设入户花园的做法

(1)入户门外暗装门铃按钮,底边距地１．30m;距门洞边０．25ｍ；室内门铃明装，底边距地2．30ｍ。

(２)入户门应具备防盗功能，门洞高２100ｍm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm，单扇门宽1000mｍ（门扇净宽9０0ｍm）。

（３）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。

（４)入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽２０0mｍ。门内应装门碰。

（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼,采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。

（６)房间号牌宜设于门洞上方。

(７）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。（8)多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有6０0mm的缓冲距离。(9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。

２、设入户花园的做法

（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于24０0mｍ。

(2)入户花园宜作结构降板300ｍm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。（3)入户花园可以起门廊作用,鞋柜可以结合在花园内。

（４)配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

（5)第一道入户门(在楼梯厅与入户花园之间)起防盗作用，门洞高21０0ｍm,宽130０mm,第二道门(入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。

(6)入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7)其它要求与不设入户花园户型相同。

３、入户玄关

（1)３房及以上户型尽量设入户玄关,并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300ｍm。(2）入户玄关的走道净宽度不小于1２０0mｍ(不包含鞋柜位置）。

（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地１.30m;在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1．30m(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒8６×８6mm）,对讲机距门边的距离宜大于４00mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。

二、客厅餐厅标准设计

1、客厅面积不应小于１8m２，开间不宜小于420０mm，应有良好的朝向或户外景观视野。

2、客厅、餐厅合设时，1２0m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1:2。

3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。

４、客厅正／侧面设生活阳台,其进深不应小于1500mm。

5、考虑家具的合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米,正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mｍ的墙垛;尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。

6、面积在18~３0ｍ2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300ｍm,底边距地2.0~2.2ｍ，冷媒管穿墙留洞直径80mｍ，中心距地2.30m，向外倾斜2％；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0．３0m，留洞中心距地250ｍm,直径８０ｍm,向外倾斜２%。

7、客厅电视墙设电视插座,并设4组其他电器插座;沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。

8、设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处，底边距地１.３０m。

9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地０．6m;预设安装红外探测器需要的管、盒,底边距地2.30m，不装设备。

三、卧室标准设计

1、卧室床的尺寸应满足下列要求：主卧：1800×2000 次卧双人：1５０0×2000 次卧单人:100０×2000工人房：９0０×１900

２、三房户型主卧开间不应小于３．6m,面积不应小于16m2，主卧卫生间不应小于4.5ｍ２,主卧宜设步入式衣帽间，衣柜深600mｍ；大次卧面积不应小于１２m2，另一小次卧面积不应小于８m2。

３、卧室门宜采用实心夹板门,门洞高210０nn，宽900mm。

４、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯,开关暗装于卧室入口，底边距地１.30m。５、床头对面墙暗装电视插座，并预留两组其他插座，安装高度均为底边距地０.30m。

６、主卧室床头对面墙暗装网络插座,底边距地0．3０m,次卧室在相同位置预留网络通讯管道，不装设备。

７、床头柜后暗装电话插座，床头侧墙预留两组其他插座,安装高度均为底边距地0.３0m。

8、第三面墙预留１组插座,底边距地０.3０m。

９、床头暗装开关面板,底边距地０．６0ｍ。

10、床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地０.60m。

11、分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200~30０mm,底边距地２.0～2.2m,冷媒管穿墙留洞直径８０mｍ,中心距地2.2~2.3m,向外倾斜2%。

四、厨房标准设计

1、厨房面积不应小于6m2，单侧布置操作台时开间不应小于１.８m，双侧布置操作台时开间不应小于2.4m。

2、厨房宜采用实心夹板门，门洞高210０mm,宽８00mm。

3、厨房必须配置服务阳台。

4、厨房须配置以下电器：抽油烟机(插座暗装于吊橱内,底边距地２.00m)、冰箱(插座暗装,底边距地1.30m)、电饭煲（插座暗装于操作台面上，底边距地1.00m)、消毒柜(插座暗装于操作台面下，底边距地０.5０m）、微波炉(插座暗装于操作台面下,底边距地0.50m)；厨房另外预留3组备用插座，底边距地1.0０m;各类开关面板统一高度为底边距地1．3０m。

５、冰箱预留位不应小于8００×８００mｍ。

６、煤气报警器暗装于炉灶下方,底边距地０.3０m。天然气报警器安装于吊顶。

7、厨房如设烟道应注意烟道的平面位置,使进户煤气管不绕烟道走，同时烟道也不可与冰箱位相邻,烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝。

8、厨房操作台总长度不宜小于26０0mm，各部分长度应满足以下要求：

9、厨房橱柜应连续，橱柜应与厨房的窗顶高度相适合,橱柜设计应符合使用要求，避免遮挡窗户。

１0、与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房与餐厅、厨房与服务阳台的结构板面高差应≮50。

11、厨房吊顶高度按H－0.40m考虑(H为层高）。

12、厨房应设与门框等宽门槛石，高出厨房地坪1０mm。

13、厨房地面防水做法:此处略，详见防水材料与构造做法专题。

1４、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务阳台上的排水立管接驳。

１５、尽量在厨房考虑弱电箱位置。

五、卫生间标准设计

1、卫生间一般按降板设计，结构降板３5０mm,并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限制不能降板时(如复式上层），应采用后出水马桶与侧排地漏。

2、卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm。

3、卫生间宜采用实心夹板门,门洞高210０mm，宽８00mｍ。

４、公用卫生间面积不小于3.５m2,三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空间（５50×8５0×８0０mｍ)、淋浴间(不小于850×100０mm,淋浴花洒固定件

中心距地 2.15m,淋浴屏风高 1.9m，屏风应避免过大悬挑,下方门槛高出地面２0mm)、座便器(净空不应小于８00×１２00mm）,一般结合洗衣机位(７０0×７０0ｍm)共同设计。

5、主人卫生间面积不应小于４．5m２，四件洁具可按以下尺寸考虑:台盆（550×8５０×800mm)、浴缸（１500×７5０×４50mm，浴缸设扶把，底边距地７00ｍm)、淋浴间(不小于８5０×10０0mm，淋浴花洒固定件中心距地2.15m，淋浴屏风高1.9m，下方门槛高出地面20mｍ）、座便器（净空不小于800×120０ｍm）;顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5m2,应考虑按摩浴缸（1520×15２0×600m ｍ）;结合步入式衣帽间布置,衣柜深60０mm。

６、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.９ｍ),镜前灯(暗装，中心距地2.１５ｍ),厕纸盒(马桶侧,盒中距地0．7m)、毛巾杆（洗手盆侧,底边距地1.55m)、浴巾架（淋浴间侧，底边距地1.8ｍ)、挂衣钩(淋浴间侧,底边距地１.55m)，位置设置避免与插座冲突。

7、卫生间窗上半部为固定扇,下半部为平开扇,装长铰铰链，排气扇安装在固定扇玻璃上，插座就近暗装，底边距地2.3０ｍ;窗扇总面积不小于０.6m2。

8、淋浴间设专用地漏，位于淋浴头下部一角,孔中心距墙1５０mm;卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间；洗衣机采用专用地漏;地漏(1０0×100ｍm)均作P 型存水弯。

9、座便器去水口中心距土建墙面30５mｍ。

10、洗手盆侧预留带防溅盖板的电吹风插座,距地1.3０m。

11、浴缸下方设浴缸检修口200×30０mm,面贴瓷砖与浴缸裙边统一。

12、各卫生间排污横管穿过下沉地面的外侧梁／墙预留洞与外墙的排污立管接驳,

应避免排污立管穿过卫生间室内。

13、卫生间墙体根部以上浇筑200ｍm高与墙同厚的C２0素砼。

14、卫生间应设与门框等宽门槛石,高出卫生间地坪10mm。

15、卫生间防水做法：采用2道防水做法，降板处采用1.2mm厚９11防水涂膜,四周上翻至卫生间地面完成面标高,地面处采用1.０ｍｍ厚聚合物水泥基防水涂膜沿墙上翻3００mm，浴缸位置上翻６５0mm，淋浴位置上翻１800mm，门口处铺出30０mｍ宽。

１６、卫生间地面铺贴防滑地砖,墙面瓷砖到吊顶上方,应考虑各类开关面板、检修口等与墙面瓷砖分缝的位置关系。

17、洗手盆排水管采用硬管丝扣连接。

六、过道标准设计

1、通向卧室、客厅的走道净宽不应小于100０ｍm，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于9０0mm,当走道长度超过4.0ｍ时,应加宽至1１00mm,并暗装一组插座，底边距地０.３０m。

2、走道两侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致，统一定为2100ｍｍ。

七、储藏空间标准设计

1、贮藏空间的面积不应小于２m2,独立贮藏空间应预留灯位、插座各一。

2、贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。

八、阳台露台标准设计

1、大阳台宜按反梁式结构设计，外三边设浅截水沟。

2、生活阳台面积不小于4.５m2，推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛,一可以遮挡雨水管，二可便于空调穿管，三可便于厅内家具摆放。

3、服务阳台面积不小于3.０ｍ2,进深不小于１2０0mm，在服务阳台设防风型燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置,保证厨房可开启窗扇宽度不小于900ｍm，窗台高不应小于１0０0mｍ，开启方式应有利于通风换气。

４、两户间的阳台如果紧邻，应有视线阻挡措施和防攀爬措施。

5、阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于５0mm，便于装修时贴木地板或石材,推拉门轨道与装修完成面平。

6、阳台处所有的墙面做法应根据外立面做法统一确定，外墙立面应有平面图说明各个内凹面的材料做法。阳台天花采用外墙防霉涂料。

7、复式住宅的下层阳台上部应有挡雨设施。

8、空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时,应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子，具体布置出详图。

9、阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人。

10、如以屋面作为上层露台,做完防水层保温层后露台标高高于室内地面时应加设门槛，防止雨水灌入室内。

1１、房间出露台的出口应设小雨蓬，防止雨水灌入室内。

12、上下两层错开的阳台,应避免相互间的视线干扰。

1３、阳台护栏净高度从可踏面算起1.１0／1.１5ｍ（多层/小高层），栏杆的垂直杆件间净距应小于1１０mm，外围翻边与阳台完成面高差严禁小于100mm。14、外露栏杆采用钢构件时,应采用配套工序的防锈饰面处理,并避免在焊接等过程中破坏防锈面层。

15、对阳台、露台栏杆、扶手等的生产厂家进行调研，设计并工厂化生产,现场

装配。

16、每户应有一个有充足日照的阳台,并设置晒衣架，高度控制在１100mm。

17、阳台、露台宜设给水点,并充分考虑排水顺畅。

九、户间安全设计标准要求

两户的阳台或房间窗紧邻时,应将隔墙伸出200mm,防止攀爬。

十、户型的灵活性标准要求

1、客厅与相邻的卧室宜可分可合。

2、无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。３、相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打通的可能性。

十一、首层与顶层住户特别标准

首层住户特别设计

1、首层住户各入口应设门禁,公共楼道主入口门内设对讲机,花园次入口设门铃。

2、私家花园应设置上、下水设施,预留电管并设带防溅盖板的电源插座，底边距地0.6m。

３、水表箱应避免设在私家花园。

４、雨水、污水的第一个检查井应避免设在私家花园里。

5、私家花园的面积应实地测量。

顶层住户特别设计

1、当顶层为复式时,客厅的窗应通高,客厅上部空间不应露梁。

2、顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整，上层卫生间不降板,并采用后排水洁具和侧排水地漏。

３、复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平排放方式。

4、如有烟道，出口应高于屋顶私家花园屋面3米。

5、顶层住户的私家花园应有上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防溅盖板的电源插座。

十三、空调相关标准设计

空调搁板设计原则

1、空调室外机位净尺寸（宽×深×高)：1000×6０0×80０；双机平行摆放时为200０×６0０×８00;应避免雨水管穿空调板，当不可避免时空调板应加大。

2、平面图中应标示空调板定位尺寸。

3、当空调板旁有雨水管时，冷凝水立管与雨水管合用,独立设置时,为Φ50ＰVC 管，一般情况下不预埋。

4、空调搁板的设计应考虑通风散热，搁板外应安装装饰栏杆。

５、设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系,并出详图指导施工。

室内空调机设计

1、尽量缩短室内机和室外机的连接长度，室内机如有条件,直接背出。

２、冷媒管避免遮挡门窗。

3、室内机应避免直吹。

4、室内机位不应妨碍布置衣柜、书架等高大家具。

十四、门窗标准设计要求

1、门

(１) 门洞的尺寸详表5