戴德梁行项目初步可行性测算模版

土地面积(亩) 108土地成本(万元/亩) 350土地总价(万元) 37,718建筑密度土地面积(平方米) 71,845楼面地价 4,773可售部分总面积 95,310

地上限高（米）

地上总面积 79,030地下总面积 17,861绿化率30%地下（米）

容积率

1.1

总建筑面积（㎡）

96,890

综合建安成

本

3,000

持有部分总面

积

业态 面积/个数

单价

总售价多层 24,643 16,000 39,429高层 52,806 10,000 52,806车位 595 100,000

5,954

单位10000

元

建设周期 2.5年编号计算比例

单方编号1土地成本 37,718 3,95712建安成本 29,067 3,050

23前期费用 727 2.50% 7634市政费用 1,581200 16645销售费用 2,455 2.50% 25856财务费用 13,65815.00% 1,43367管理费 2,556 3.00% 26878

不可预见费 8781%

928

费用合计

88,639

9,300Incentiv

e -3% 144

315.875332.5350360370 4,5005%-18%-20%-22%-24%-25% 4,6004%-19%-21%-23%-25%-26% 4,7003%-20%-22%-25%-26%-27% 4,8002%-21%-24%-26%-27%-29% 4,9000%-23%-25%-27%-29%-30% 5,000-1%-24%-26%-29%-30%-31% 5,100

-2%

-25%

-27%

-30%

-31%

-32%建安费

xx项目基础信息

调节

黄色部分为可输入部分，其他部分可自动调节

注：成本估算

土地价格可售部分

xx项目敏感表

摊